Как выселить из квартиры квартиросъемщиков – Как выселить жильцов из своей квартиры проживающих без договора найма в 2018 году: выселение арендаторов и квартиросъемщиков

Содержание

Как выселить квартиросъёмщика 9 методов

Содержание

В этой статье мы рассмотрим как выселить квартиросъёмщика или как выгнать квартирантов из своей квартиры, в том числе и юридически подкованных. Рассмотрим разные ситуации, когда есть договор гражданско-правового характера (договор найма) и когда его нет.

Ситуация проста, квартиранты въехали, заплатили за месяц, два, три и дальше платить не хотят, но при этом и съезжать не хотят! Наглые квартиросъёмщики бывают нескольких типов, в зависимости от степени наглости.

  1. Да мы скоро заплатим через 2 месяца точно отдадим, иными словами — кормят завтраками;
  2. Мы не съедем, только попробуйте нас выселить насильно у нас ребёнок, я вас засужу! Идите в суд и приходите с судебными приставами;
  3. Нам некуда съезжать, денег нет, собака болеет, так что мы вынуждены жить здесь.

Честно говоря, не одного арендодателя не волнуют причины почему вы не платите ренту, не выполняешь условия или нет денег, будь добр освободи жилплощадь.

Как выселить квартиросъёмщика если есть договор

Договор должен защитить интересы собственника жилья, но не все хотят заключать договор, так как это подразумевает оплату налога на доходы физических лиц в размере 13%. В реальной жизни всё наоборот, договор защищает в основном квартиросъёмщиков (арендаторов). Имея договор, выставить квартиранта за дверь с вещами намного сложнее, такое возможно только через суд, а пока суд вынесет решение ваш квартирант сможет пожить в вашей квартире, так как имеет на это законное право (он может жить в вашей квартире пока не закончится судебный процесс) и ничего ему за это не будет (особенно если вы вселили «лимиту» или «сироту» из колхоза Красное Знамя, с которого взять нечего).

В итоге получается что вы оплачиваете налоги, а об вас вытирают ноги, вы не защищены и будете бегать по судам и унижаться чтобы освободить собственную квартиру.

Чтобы разорвать договор в одностороннем порядке по 610 статье ГК вы обязаны уведомить сторону (жильца) о прекращении правоотношений за 3 месяца. Однако можно пренебречь данной обязанностью если ваш квартирант:

  • Нарушал общественный порядок (в полиции должны быть жалобы соседей и составленные протоколы).
  • Нарушил любой из пунктов договора (это ещё доказать надо).
  • Испортил ваше имущество или нанёс ущерб соседям, например, затопил квартиры снизу.
  • Привёл целый табор цыган, а по договору он проживает один.

Как выселить квартиросъёмщика если нет договора

Что делать если квартира захвачена арендаторами? Как быть если не платят?  Суды не наш метод, это долго, нудно и муторно. Результат заставляет себя ждать минимум год, а кто возместит упущенную выгоду, квартирант-студент из деревни?

Как выселить арендатора из квартиры за неуплату?

Сначала по-человечески даёте на выезд допустим 1-2 дня, если не помогает то действуйте по-другому. Конечно применение силы можно подвести под самоуправство, но будем хитрее, есть куча интересных методов. Помните что это ваша квартира и вы здесь хозяин. Что можно сделать? Есть 9 методов:

  • Поставить квартиру на сигнализацию и квартиранта заберут сотрудники группы быстрого реагирования как незваного гостя, объяснятся что и как он будет потом в отделении, за это время вы спокойно поставите новые замки. Рекомендую ставить сигнализацию заранее и не говорить об этом жильцу. Если по истечении срока аренды жилец не покидает помещение, в оговорённые сторонами сроки, вы тут же ставите квартиру на охрану и за ним приезжают.
  • Отключить свет и перекрыть воду, заплатив в управляющей компании местному работнику (всегда имейте телефон слесаря или электрика, он поможет или сведёт с нужными людьми). Лучше договаривайтесь заранее! Что делать в квартире без света? Как готовить? А никак. Конечно ваш квартирант может договориться с соседями и протянуть к ним удлинитель.
  • Сменить замки когда дома никого нет (иногда бывают случаи когда квартиросъёмщики взламывают дверь и меняют замки на свои, тут уже можно привлечь жильца за порчу имущества).
  • Быть с участковым в дружеских отношениях, договориться по-человечески, представитель власти всегда может дать дельный совет. Может оштрафовать ваших незваных гостей за отсутствие регистрации.
  • Взять с собой человек 5 друзей и прийти поговорить, аккуратно выставив все вещи арендатора за дверь, очень желательно делать это при свидетелях.
  • Нанять пару тройку громил, которые уговорят добровольно покинуть помещение или выкинут из квартиры вещи вместе с жильцами.
  • Подговорите соседей жаловаться в полицию что в вашей квартире шум и гам. Соседям по коробке конфет и готово. 
  • Выбирать агентство, которое 100% имеет опыт оперативного решения подобных вопросов. Лично я таких пока не видел.
  • Можно подселить своих родственников из деревни бесплатно на месяцок или привести толпу рабочих из ближнего зарубежья. Ваших наглых квартиросъёмщиков как ветром сдует.

Если ваши жильцы самовольно сменили замки и не освобождают помещение, можно вызвать МЧС и выбить дверь, а можно поступить хитрее — залить их новый замок эпоксидной смолой и натолкать шурупов. Раз или два так сделаете и этого хватит чтобы понять что с вами шутки плохи.

Серьёзная проблема возникнет если ваши жильцы имеют ребенка и временную регистрацию в квартире, тогда выселить их можно будет только при условии если ребенок будет зарегистрирован по другому адресу. Иначе на вас спустят всех собак, органы опеки и попечительства. Никогда не делайте жильцам временную регистрацию или прописку, неважно какую сумму вам предлагают доплатить сверху, иначе семья с ребёнком сможет находиться в квартире до его совершеннолетия, прикрываясь им как щитом в любом суде.

Есть ли компании оказывающие услуги по выселению квартирантов?

В данном случае можно обратиться к юристам, а конкретно специализирующихся на данном виде деятельности компаний на рынке нет.

Что ещё интересного

sovetbati.pro

Как выселить главного квартиросъемщика — из квартиры, который не платит, за неуплату

Главного квартиросъёмщика можно выселить из квартиры в добровольном или принудительном порядке. Сделать это допустимо как при социальном, так и при коммерческом найме.

Все действия регламентируются законом и договором.

Основания

Жилищное законодательство предусматривает некоторые основания для выселения квартиросъемщика из квартиры (на основании статьи 90 ЖК РФ):

  1. Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта.
  2. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.;
  3. Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным.
  4. Отсутствие законных оснований для вселения.
  5. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени.
  6. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя.

Это что касается квартиросъемщика, с которым заключен договор социального найма. Совсем другое дело, если речь идет о правоотношениях между частным лицом и арендатором.

Обычно основания расторжения оговариваются договором аренды.

Именно в данном соглашении прописываются те причины, которые могут повлечь прекращение правоотношений между арендодателем и арендатором.

В качестве примера можно привести наиболее распространенные основания:

  • истечение срока договора;
  • нарушение условий соглашения;
  • невнесение арендной платы в установленный период;
  • нарушение правил проживания в арендованном помещении.

Как выселить главного квартиросъемщика?

Понятия главного или ответственного квартиросъемщика в законе отсутствует. Многие граждане считают, что данное лицо обладает особыми полномочиями и может распоряжаться вопросами проживания других нанимателей. На самом деле это не так.

В жилищном законодательстве есть два понятия – «наниматель» и «члены семьи нанимателя».

Особенный статус первого связан с тем, что он представляет интересы всех квартиросъёмщиков в отношении с наймодателем.

В остальном их правовой статус абсолютно не отличается.

Главный квартиросъемщик может быть выселен из жилого помещения точно на тех же основаниях, что и иные наниматели.

Из социального жилья

Если квартиросъемщик занимает жилое помещение, относящееся к социальному жилищному фонду, то он может быть выселен по следующим причинам:

  • непрерывная неуплата денежных средств за найм и коммунальные услуги в течение полугода;
  • наниматель или члены его семьи причиняют вред жилому помещению, что приводит к его разрушению;
  • наниматель или члены его семьи неоднократно нарушают права соседей.

Который не платит (за неуплату)

За неуплату в предусмотренные сроки платежей за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель может быть выселен (статья 153 ЖК РФ).

При этом соблюдаются два обязательных условия:

  • задолженность накопилась за 6 месяцев;
  • отсутствуют уважительные причины неуплаты долга.

Перед тем как выселить главного квартиросъемщика наймодатель должен подыскать ему иное благоустроенное жилое помещение по нормам общежития (6 кв. м на человека).

Без согласия

Выселение квартиросъемщика может осуществляться в добровольном или принудительном порядке. Если отсутствует его согласие, то дело рассматривается в судебной инстанции.

Только суд может вынести вердикт о выселении.

Недобропорядочный арендатор

Очень многие граждане сегодня сдают свои жилые помещения по договору найма. Это дает неплохой стабильный доход. Однако есть и оборотная сторона медали.

Арендаторы могут оказаться не добропорядочными. Например:

  • не будут вносить денежные средства в установленный период;
  • будут допускать нарушение правил проживания, мешая соседям;
  • будут причинять вред жилому помещению.

В данных ситуациях хозяин квартиры заинтересован в том, чтобы скорее «избавиться» от таких жильцов.

Процедура выселения будет зависеть от факта наличия договора аренды.

Если таковой имеется, то в нем должен быть прописан порядок прекращения правоотношений.

Без договора

В том случае если не был оформлен договор аренды, то вопрос: «Как выселить квартиросъёмщика из квартиры?» – не вызовет затруднений.

В данной ситуации у арендаторов отсутствуют какие-либо законные основания для предъявления требований арендодателю.

Выселить квартиросъемщиков можно двумя способами:

  1. Предварительно вынести вещи на лестничную клетку, а затем сменить замки. Если хозяин квартиры желает избежать проблем, то может обратиться к участковому, представив свои документы на право собственности.
  2. Предъявить квартирантам требование об освобождении незаконно занимаемого ими жилого помещения в присутствии представителей полиции и свидетелей.

Кого нельзя лишить жилья?

В соответствии с жилищным законодательством утвержден круг лиц, которые не могут быть выселены из квартиры:

  1. Во-первых, данное правило касается гражданина, который имел право на приватизацию, но отказался от участия в ней. В соответствии с законом этот жилец может владеть и пользоваться квартирой наравне с ее собственником. Единственное ограничение касается права распоряжения недвижимым имуществом.
  2. Во-вторых, не может быть выселен бывший член семьи нанимателя, когда прекратились семейные отношения. Обычно это происходит из-за с развода. В том случае, если гражданин был вселен на законных основаниях, он имеет право пользоваться жилым помещением и после расторжения семейных отношений.
  3. В-третьих, не могут выселить из квартиры жильца, который временно отсутствует. Более конкретный срок законодатель не называет, оставляя решение данного вопроса на усмотрение судьи в случае возникновения спора.

Порядок действий

В первую очередь необходимо попробовать поговорить с квартирантом и убедить его добровольно выселиться из квартиры. Если достигнуть согласия не удалось, то нужно составить требование в письменном виде.

Оно направляется в адрес квартирантов. Собственнику недвижимости следует сохранить доказательства уведомления арендаторов, так как они понадобятся в суде.

Здесь можно скачать образец уведомления о выселении.

Еще один вариант досудебного урегулирования – направление жалобы на действия арендаторов в адрес районного ОВД. Получив в письменной форме ответ о необходимости обращения в суд, хозяин может смело готовить иск.

Обращение в суд

В том случае, если квартиранты не хотят покидать жилое помещение после требования хозяина, он вправе обратиться в суд.

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

  • ФИО квартиросъемщиков и их контактные данные;
  • информация о договоре аренды;
  • основания для расторжения договорных отношений между арендатором и арендодателем;
  • требование о выселении.

Свои доводы необходимо подкрепить доказательствами. Это могут быть письменные данные или свидетельские показания.

Здесь представлен образец искового заявления о выселении квартирантов.

В отдельных случаях суд не примет к рассмотрению иск до тех пор, пока не будет осуществлена процедура досудебного урегулирования разногласий.

Речь идет о передаче квартирантам требования о выселении. Его нужно оформить в письменном виде и попросить, чтобы арендаторы проставили росписи о получении.

Тут представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Положительно решение суда – это еще не залог быстрого выселения квартирантов. Обычно в дело вступают судебные приставы, которые осуществляют принудительное выселение.

На видео об основаниях для выселения

77metrov.ru

Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры

Согласно действующему законодательству арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма, с получаемой прибыли платить налоги. Но не все владельцы жилья придерживаются этого правила и ограничиваются с квартиросъемщиками словесным соглашением. Часто поведение квартирантов приводит к печальным последствиям – собственники не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.

Основания для выселения квартирантов

Наймодатель обязан действовать в соответствии с нормами законодательства (ст. 687 ГК РФ), который указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор.

Как правило, основания расторжения оговариваются договором аренды.

Основания, согласно которым расторгается договор найма:

— по желанию самих квартирантов в порядке, описанном в договоре найма,

— по желанию наймодателя в соответствии с договором,

— на основании судебного решения.

Закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств.

Расторжение возможно только когда:

— жильцы стали использовать квартиру не по ее назначению,

— в процессе пользования квартирой жильцы нанесли серьезный ущерб ей самой и имуществу,

— наниматели неоднократно нарушали права соседей,

— наниматели отказываются вовремя оплачивать квартиру. По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя два платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев,

— состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

Собственник квартиры при обнаружении любого из перечисленных правонарушений вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения либо покинуть жилплощадь.

Читайте также статью ⇒ Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Для этого существуют следующие основания:

— недобросовестное использование имущества арендатора,

— жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка,

— нецелевое эксплуатирование жилплощади,

— задержка арендной платы.

Если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Желательно заранее предупредить квартирантов о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринять решительные меры. Необходимо подготовить документы, подтверждающие право на владение квартирой и вызывать правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Выселение из квартиры с договором поднайма

Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. Собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов имеет несколько нюансов:

— собственник может выселить квартирантов раньше срока путем мирных переговоров или через суд. Для судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов — пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.

— выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

— свидетельство о регистрации права на недвижимость,

— документы, удостоверяющие личность,

— договор найма,

— любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Суд встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Основания для выселения:

— постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время,

— сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Квартирантов соседей можно выгнать мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, необходимо обратиться в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Ответчиком в этом случае является владелец квартиры, а не квартиросъемщик.

Читайте также статью ⇒ Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действия для собственника.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

Владельцу жилья следует обратить внимание:

— паспортные данные будущих квартиросъемщиков,

— если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации,

— не следует спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.

— постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения.

Кого нельзя лишить жилья

Жилищным законодательством утвержден круг лиц, которые не могут быть выселены из квартиры:

— гражданина, который имел право на приватизацию, но отказался от участия в ней. Этот жилец может владеть и пользоваться квартирой наравне с ее собственником, ограничение касается только права распоряжения недвижимым имуществом,

— не может быть выселен бывший член семьи нанимателя, в случае прекращения семейных отношений,

— не может быть выселен из квартиры жилец, который временно отсутствует.

Большинство проблем и конфликтов можно избежать, если следовать нижеприведенным советам:

В обязательном порядке необходимо составлять договор наймав котором нужно предусмотреть всевозможные мелочи.
Если намерены досрочно расторгнуть соглашение, то лучше решить этот вопрос полюбовно, заранее предупредив своих постояльцев и объяснив им причины этой необходимостив большинстве случаев квартиранты, понимая и принимая безысходность своего положения и учитывая раннее предупреждение о выселении, соглашаются добровольно покинуть арендуемое помещение и начинают активные поиски альтернативных вариантов
заранее постарайтесь решить этот вопрос мирным путем и компенсировать расходы квартиросъемщиков на незапланированные поиски нового жильяесли для выселения нет веских оснований, кроме личных желаний и обстоятельств, то квартиросъемщики также могут подать встречный иск на вас в суд с требованием выплатить им неустойку за досрочное расторжение договора или потребовать разрешения на проживание в квартире до истечения срока действия соглашения
договор в устной форме невыгоден как для собственника, так и для квартирантов, поскольку квартирантов могут выселить в любой момент, а собственник рискует остаться совсем без денег, которые должен был получить в качестве арендной платыпоэтому стоит заключать письменный договор, имеющий юридическую силу
можно в договоре прописать еще один пункт, который определяет сумму неустойки за нарушение условий соглашенияв качестве дополнительной гарантии того, что условия договора будут выполнены обеими сторонами по максимуму

Выселение необходимо, если не соблюдаются правила пользования имуществом и наносится вред соседям.

Читайте также статью ⇒ Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действия для собственника.

Перед тем как заключить договор об аренде необходимо поинтересоваться у будущих квартирантов об их образе жизни, о месте их работы.

1000meters.ru

Выселение квартирантов 2018 — из квартиры, без договора, в зимний период, с детьми

Есть категория квартирантов, с которыми очень непросто бывает расстаться. Они не хотят выезжать из вашего собственного жилья, а вместе с тем ведут себя неподобающим образом. Что говорят об этом законы и какие из них следует применить в каком-то конкретном случае в 2018 году?

Причины

Причины, по которым нужно выселить квартирантов, можно разделить на субъективные и объективные. Первые связаны с личными проблемами собственников жилья. Им нужно освободить квартиру, несмотря на то, что они не имеют на это морального права из-за договоренностей.

Вторые — имеют под собой основания. Среди которых может быть любое отклонение от выполнения договоренностей между квартирантами и владельцами.

Например:

  • внесение оплаты за жилье происходит нерегулярно;
  • наниматели, их дети или четвероногие питомцы портят мебель и другое имущество, оставленное хозяевами;
  • квартира используется не по назначению;
  • жилье сдается в субаренду без договоренности с собственниками;
  • жалобы соседей.

Несмотря на веские основания, порой трудно избавиться от таких нанимателей. Выселение квартирантов — это трудная процедура, которая требует знаний закона и некоторых нюансов.

Что говорит закон?

Взаимоотношения между собственников и нанимателей жилья, а также использования жилого помещения рассматривается в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Если жилплощадь используется не по назначению, то согласно статье 17 Жилищного кодекса России такие действия рассматриваются как нарушение закона.

В противном случае нужно обратиться в жилищную комиссию для составления протокола. Если законы соблюдаются, то собственник квартиры может расторгнуть договор с квартирантами согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ.

Выселение квартирантов

Чтобы состоялось выселение квартирантов без применения физической силы, нужно знать определенный порядок действий как без договора, так и при его наличии.

Без договора аренды

Как происходит выселение квартирантов из квартиры, если стороны не подписывали договор найма?

Если вы хотите действовать по закону, то нужно придерживаться следующего алгоритма:

  • нужно письменно уведомить постояльцев, что им нужно переехать;
  • уведомление вручается лично под роспись;
  • при сопротивлении нужно позвать двух соседей, которые станут свидетелями, что квартиранты были извещены о требованиях владельцев квартиры или отправить текст по почте;
  • при игнорировании — позвать участкового, чтобы он смог зафиксировать отказ покинуть квартиру.

Очень часто собственники сами не хотят подписывать соглашение, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств они были свободны и смогли сами выселить квартиросъемщиков. Но они не учитывают тот факт, что в случае порчи недвижимого имущества будет трудно доказать вину конкретных лиц. Поэтому договор — это гарантия безопасности самих владельцев жилья.

Если есть договор

Если договор найма заключен, то владелец жилья сможет выселить квартиросъемщиков только в судебном порядке.

О серьезности такого шага говорит тот факт, что если договор заключается на срок больше года, то он регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Поэтому нужно заранее быть готовым к тому, что с проблемными квартирантами это не получится быстро. Ни в коем случае не следует применять силу в таких случаях, так как это уже статья Уголовного кодекса.

Если же жильцы не собираются расторгать договор, но не исполняют его условий, то суд встанет на сторону собственника квартиры. Но нужно учесть, что до решения суда жильцы могут продолжать жить в съемной квартире.

В зимний период

Время года не имеет значения, когда речь идет о выселении квартирантов. В договоре предусмотрены определенные сроки уведомления о выселении. Обычно он составляет 1-3 месяца. За это время квартиросъемщик должен подыскать себе новое жилье.

Когда съемщик выселяется в зимнее время, он обычно пишет заявление с просьбой об отсрочке.

С несовершеннолетними детьми

Интересы детей в нашей стране защищают не только родители, но и государство в лице органов опеки и попечительства.

По закону вселяться с детьми в съемное жилье нужно только по договору, в котором указываются все данные о родителях и детях.

Подробно переписываются все личные сведения и прилагаются паспорта и свидетельства (копии).

Оформляется временная регистрация на ребенка и его законного представителя. Органы опеки и попечительства оповещаются об этом.

Ребенок выписывается после того, как будет выписан его родитель или попечитель. Сразу после этого несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован по новому адресу.

С регистрацией

Очень часто квартиросъемщики оформляют в снимаемой квартире временную регистрацию. Такая прописка не имеет юридической силы, но все-таки квартирант чувствует себя увереннее на той территории, где сам прописан. Если он ведет себя не так, как полагается, то его можно выписать, даже не спрашивая его согласия.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • письменное объяснение причины или судебное решение.

Причиной досрочного снятия с учета могут стать следующие обстоятельства:

  • призыв на службу;
  • приговор суда;
  • судебное решение о выселении.

Но снятие учета не означает того, что в этот же день квартиранты съедут с квартиры. Для этого нужно решение суда с вескими основаниями.

Добровольно

Если квартиранты выселяются добровольно, то следует установить порядок возмещения ущерба:

  • если это задолженность по квартплате, то период ее устранения;
  • если порча имущества или другие повреждения, то — порядок возмещения ущерба.

В принудительном порядке

Выселение в принудительном порядке не означает того, что выселять квартирантов придется насильно, то есть при помощи физической силы. В случае невозможности договориться мирным путем прибегают к помощи суда.

Это достаточно длительная процедура, которую в проблемных случаях придется выполнить. Когда судебные органы удовлетворят просьбу, ответчику придется покинуть жилое помещение в установленный срок.

Обращение в суд

На практике собственники жилья крайне редко прибегают к помощи суда. Чаще всего, это бывает в тех случаях, когда квартирант имеет на руках договор, в котором оговорены сроки пребывания и внесена предоплата. Но даже в этом случае суд защищает права собственников жилья.

Исковое заявление

В иске должны содержаться следующие требования:

  • выселение нанимателей жилья;
  • погашение долга по квартплате;
  • возмещение убытков.

Исковое заявление лучше всего составлять при помощи грамотного юриста. Если вы собрали всю доказательную базу и пакет документов, то смело можете обращаться в юридическую консультацию.

Образец искового заявления о выселении квартирантов здесь.

Необходимые документы

Предоставляются следующие документы:

  • паспорт;
  • соглашение о найме жилого помещения;
  • письменные доказательства нарушений договора;
  • доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием освободить квартиру.

В качестве дополнительных доказательств можно предоставить показания свидетелей-соседей, видеоматериалы, диктофонные записи.

Судебная практика

Для удовлетворения просьбы истца достаточно грамотно составить заявление. При наличии веских оснований для расторжения договора, суд, учитывая все обстоятельства, вряд ли пойдет против собственника квартиры.

Но не всегда при удовлетворении иска квартиранты торопятся покидать квартиру. В этом случае исполнением судебного решения занимаются судебные приставы.

Выселение квартирантов у соседей

Выселение квартирантов у соседей — это чаще всего дело самих соседей-собственников. Если соседей, сдающих квартиру внаем, устраивают их квартиросъемщики: квартплата вовремя оплачена, по чистоте и порядку в доме нет нареканий, то остаются только те пункты в законодательстве, где говорится об использовании квартиры не по назначению. В этом случае можно самостоятельно направить заявление в суд.

На видео об основаниях для выселения из квартиры

realtyurist.ru

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду

Иногда ситуация складывается так, что квартиросъемщик обязан освободить квартиру, поскольку владелец по ряду причин принял данное решение. Например, если арендатор не выполнил условий по договору, и арендодатель решает вопрос о его досрочном расторжении.

Однако не во всех случаях временный жилец готов так просто покинуть жилье. Сегодня мы расскажем, как выселить квартирантов, которые не платят или по-другому нарушают условия проживания.

Основания для освобождения помещения

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Основания для выселения квартирантов прописаны в Жилищном и Гражданском кодексе. Договор найма квартиры может быть расторгнут на основании:

  • инициативы квартирантов;
  • инициативы арендодателя;
  • судебного решения.

Договор аренды можно расторгнуть досрочно в следующих ситуациях:

  • квартира используется не по целевому назначению;
  • временные жильцы нанесли урон имуществу и ухудшили состояние помещения;
  • квартиранты не платили за аренду жилья. В этом случае законодательство установлено, что если они не платили за квартиру больше двух месяцев, даже если договор был заключен на период до года, и больше 6 месяцев в случае наличия долгосрочного договора аренды, то квартиранты обязаны освободить квартиру;
  • если проживание в квартире представляет угрозу жизни квартиранту.
  • Когда владелец узнает о правонарушениях, он имеет право потребовать квартиросъемщика устранить их (например, заплатить долг), но если он не хочет этого делать, то должен освободить помещение.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры


Выселить недобросовестных квартирантов из квартиры владелец может только на законных условиях. Но что ему делать, если он не заключил с ними договор и они не планируют съезжать.

Как выселить жильцов, которые не платят, если нет договора

Можно ли селить людей без договора? Можно, но договор хорош тем, что в нем стороны прописывают все возможные ситуации, и, в случае с затруднением выселения недобросовестных квартирантов, закон всегда находится на стороне собственника квартиры.

Но если все соглашения имели лишь устную форму, то в этом случае владелец может рассчитывать только на доказательства, например:

  • аудиозаписи устного соглашения;
  • видео;
  • расписки.

Также владелец имеет право обратиться в полицию и составить заявление о том, что его квартиру заняли посторонние люди на незаконной основе. Однако если они при этом не платили за аренду, то владелец вряд ли получил возмещение своих убытков, даже если неплательщики-квартиранты будут выселены с помощью полиции.

Специалисты не рекомендуют сдавать свою квартиру без оформления договора аренды, поскольку арендодатель очень рискует, ведь без данного документа у арендаторов фактически нет обязательств. Например, вы не сможете их выгнать из квартиры, если они будут нарушать те или иные правила, также они могут выселиться из квартиры, но не оплатить долг. И взыскать вы по закону его тоже не сможете.

Если выселение будет происходить посредством обращения в полицию, то собственник жилья также будет обязан заплатить штраф за незаконное получение прибыли с арендодателей. В случае отсутствия договора и необходимости выселить квартирантов из квартиры, владелец должен сделать следующее:

  • собрать правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности и паспорт;
  • вызывать полицию и МЧС. Представители МЧС помогут вскрыть дверь, если квартиранты откажутся покидать помещение, а полицейские на основании представленных владельцем бумаг помогут освободить помещение.

Как выселить квартирантов при наличии договора найма

В случае наличия договора, владелец сможет в случае необходимости выселить арендаторов на основании судебного решения. Но если будет применять к ним силу или угрожать, то ему также грозит уголовное наказание. Если квартиранты нарушили условия договора и не выполнили свои обязательства, то все имеющиеся доказательства следует предъявлять в суд, а не заставлять их покинуть помещение силовыми методами.

Недостаток судебного решения спора заключается в его длительности. В течение того времени, пока будет проводиться разбирательство и рассматриваться все доказательства, квартиранты могут продолжать занимать помещение. Можно ли их выселить по-другому? Лучше не стоит, подождите. А чтобы судебный процесс не затягивался, нужно подготовить полный перечень документов и соблюдать правильный порядок подачи иска.

Можно ли выселить квартирантов с регистрацией?

Если арендаторы зарегистрированы по адресу, то выселить их будет сложнее. Гражданский кодекс предусматривает, что на основании постоянной прописки человек может проживать по адресу неограниченный срок, а если у него есть временная регистрация, то до окончания срока ее действия.

Жильцы выписываются из квартиры только через органы ФМС на основании следующего:

  • судебного решения;
  • по их личному заявлению.

Суд может вынести решение о выселении человека, если он не проживал по адресу регистрации более полугода.

Без его личного согласия жилец может быть снят с регистрационного учета в следующих случаях:

  • при призыве на военную службу на основании документа он военкомата;
  • если он был осужден и будет лишен свободы согласно судебному приговору;
  • когда суд признает его безвестно отсутствующим;
  • в случае смерти человека;
  • в случае предоставления неверных сведений и использования поддельных документов.

Но есть и некоторые исключения, которые имеют законодательное подтверждение. Так, речь идет о досрочном выезде на постоянное место проживания с временного. В таком случае квартирант снимается с учета по решению владельца жилья или того, кто его предоставлял. Следует при этом подать соответствующее заявление в орган ФМС, указан в нем дату выезда человека из квартиры, где он был временно зарегистрирован. В других случаях квартиранта выселить из жилья без его согласия будет невозможно.

Можно ли осуществить выселение без суда?



Выселить недобросовестного арендатора можно и без суда. Так, если срок действия договора окончился, а он не желает освобождать квартиру, то владелец имеет право заявить в полицию о том, что в его квартире незаконно проживают чужие люди.

Также многие интересуются, можно ли выселять квартирантов зимой и с малолетними детьми, в советское время существовал запрет на такую практику. В настоящее время данная норма отсутствует, и владелец может выгонять недобросовестных квартирантов как зимой, так и в другое время года согласно основаниям, прописанным в договоре.

Как выселить арендаторов, которые не платят за квартиру?

Когда срок действия договора подходит к концу, то квартирант должен освободить помещение. Выселить его можно и в судебном порядке, если он не выполняет обязательства согласно договору и не реагирует на уведомление владельца.

По закону он должен уведомить нанимателей о необходимости освобождения квартиры за три месяца до завершения срока действия договора посредством уведомления или уже устно в присутствии свидетелей. Таким образом, если наниматели отказываются в срок освобождать квартиру, владелец получает право подавать заявление в суд, прикрепив к нему письменные уведомления или ссылаться на свидетелей.

Как выглядит уведомление?

Если договор аренды содержал информацию о сроках, в течение которых стороны уведомляют друг друга о досрочном расторжении, то их следует соблюдать безоговорочно.

Если владелец нанимателей не уведомил заблаговременно о необходимости съехать за три месяца, то договор может быть продлен на аналогичный термин и на аналогичных условиях.

Чтобы в случае необходимости суд был на стороне владельца квартиры, то он обязан отправить квартирантам заблаговременное уведомление, что они к указанному сроку обязаны покинуть жилье. Уведомление будет считаться доказательством, когда на нем будет стоять подпись квартиранта и дата его получения. Именно от нее отсчитывается срок, в течение которого арендатор должен выселиться.

Если квартирант уведомление не принял, то владелец имеет право отправить его заказным письмом, когда вручается уведомление о вручении документа. Квитанция об отправке уведомления является доказательством того, что владелец выполнил свои условия. И если вторая сторона документ не приняла, то для судебного разбирательства потребуется лишь доказательство того, что письмо было отправлено (квитанция).

Судебное разбирательство

Как мы уже упоминали, далеко не во всех случаях можно разрешить конфликт между владельцем квартиры без обращения в суд. Чтобы подать исковое заявление о выселении жильцов, следует собрать такие документы:

  • договор аренды;
  • расписка о внесенной плате за проживание;
  • экспертная оценка о состоянии жилья;
  • квитанция об оплате заказного уведомительного письма;
  • уведомление с отметкой о получении бумаги.

Кроме этого, владелец имеет право потребовать с квартирантов возместить судебные издержки. Их при этом следует подтвердить, поэтому сохраните квитанции про уплату госпошлины и других трат (например, юридического характера).

Само исковое заявление составляется согласно требованиям Гражданского кодекса. В случае если его форма неверная и отсутствуют некоторые реквизиты, то его могут вернуть на доработку. Заявление должно включать в себя:

  • название суда;
  • информация про ответчика и истца;
  • сведения о том, в чем были нарушены права истца;
  • основание нарушенных прав согласно законодательству;
  • цену иска;
  • подпись.

Как видите, проблемы могут возникнуть с каждым, кто решил сдать свою квартиру в аренду незнакомым или малознакомым людям. Если вы хотите заработать денег на сдаче жилья в аренду, то внимательно отнеситесь с тем, кого вы пускаете к себе в дом.

Чтобы минимизировать риски, нужно не только обсудить условия проживания квартирантов, но и заключить с ними соответствующий договор. Благодаря договору, у вас не возникнет проблем с выселением квартиросъемщиков, если они окажутся неблагонадежными.Также при сдаче жилья постарайтесь говорить «нет» тем людям, которые вызывают у вас подозрения.

domovik.guru

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Владельцы комнат нередко именно так и поступают: сдают их внаем. Однако, далеко не всегда отношения между жильцами и квартирантами складываются наилучшим образом, конфликты могут стать причиной необходимости провести выселение нанимателей. Рассмотрим ключевые моменты этого процесса и ответим на вопрос: как выселить квартирантов из коммунальной квартиры.

На каком основании?

В российском законодательстве четко указаны все основания, которыми вправе руководствоваться владелец комнаты, чтобы выселить нанимателей:

  1. Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
  2. Неоплата за ЖКУ. В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.
  3. Антисанитарные условия в комнате. Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.
  4. Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
  5. Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
  6. Асоциальное поведение. Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.

Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения договора найма, но не только они. В любом случае перед тем, как необдуманно вступать в конфликт, лучше посоветоваться с опытным жилищным юристом.

Сам процесс вселения жильцов в комнату, сдаваемую собственником внаем, имеет некоторые важные нюансы:

  1. Договор найма продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. С этого момента комната будет находиться под обременением. Любая сделка с комнатой не будет возможна без учета этого обстоятельства.
  2. Всякий, кто проживает в комнате без регистрации дольше 1 недели, нарушает законодательство. На оформление временной регистрации в комнате закон дает срок 90 суток, а на оформление постоянной – 7 дней. Это означает, что при отсутствии какой-либо постоянной регистрации у нанимателей, они обязаны после вселения в срок до 7 дней получить постоянную регистрацию в комнате, либо при наличии какой-либо постоянной регистрации где-либо, в срок до 90 дней они обязаны получить временную регистрацию в комнате. В противном случае УФМС вправе выписать штраф.

Как выселяют квартирантов, проживающих на основании договора найма

Возможны всего два варианта выселения квартирантов из коммунальной квартиры: по согласию между наймодателем и нанимателями, либо по решению суда. Рассмотрим, как происходит выселение квартирантов, проживающих в коммунальной квартире на основании договора найма с владельцем комнаты.

Оформление договора найма с собственником комнаты подразумевает согласование всех важных условий, которыми и будут руководствоваться стороны при любом спорном вопросе. К числу таких вопросов относится и выселение, а точнее расторжение договора найма. Особый раздел договора как раз и посвящен вопросам расторжения договоренности.

Стороны могут договориться между собой при каких обстоятельствах договор найма может быть расторгнут, а какие основания не могут служить уважительной для этого причиной. Также в документе освещены вопросы уведомления сторон о намерениях. Если наниматели хотят расторгнуть договор, то заблаговременно оповещают об этом наймодателя, и наоборот. Причиной для досрочного прекращения может обоюдное желание сторон, нарушение любой стороной веского условия договора, а также форс-мажорные обстоятельства.

Отказ любой из сторон следовать условиям договора дает право второй стороне обратиться за защитой своих прав в суд. Суд будет исходить из всех обстоятельств спора, норм ЖК РФ и ГК РФ, а также тех условий, которые изложены в договоре найма.

Для суда вескими основаниями для выселения квартирантов, подписавших с наймодателем договор найма, станут обстоятельства:

  1. Умышленная порча имущества наймодателя, комнаты, общего имущества жильцов коммуналки.
  2. Систематическое нарушение общественного порядка, что подтверждается жалобами от соседей.
  3. Причинение ущерба соседям: устройство затопления, поджог, битье окон, разбрасывание мусора, содержание животных без согласия остальных жильцов и т.д.
  4. Неоплата в установленные договором сроки за проживание.
  5. Неоплата коммунальных услуг.
  6. Нарушение существенного условия договора найма.

Любая из этих причин или сразу несколько из них станут веским основанием для досрочного прекращения договора найма и вынесения постановления о принудительном выселении квартирантов. С решением суда можно обратиться в Службу судебных приставов, которая приведет его в исполнение.

Как выселить при отсутствии договора найма?

Договор найма – это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Это так называемые сделки «под честное слово». Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления. Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель – не чинить им препятствий к пользованию жильем.

Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:

  1. Вместе со своими документами, удостоверяющими личность, а также подтверждающими вправо собственности на данную комнату следует прийти к квартирантам и потребовать освободить комнату. При отказе выполнить это требование следует сразу вызвать наряд полиции и сообщить, что в комнате находятся неизвестные вам граждане, пребывание которых в квартире не имеет никакого законного основания. Наряд примет надлежащие меры. Но только в том случае, если указанные жильцы не имеют временной или постоянной регистрации в данной комнате.
  2. Второй вариант предполагает принудительное выселение квартирантов из комнаты в коммуналке в их отсутствие. Следует пригласить участкового и соседей в качестве свидетелей. Все вещи квартирантов следует переписать и вынести на лестничную клетку. Опись передать участковому. Замки в процессе выселения на двери комнаты следует сменить. Вещи на лестничной площадке охранять не нужно, так как никто не обязан этого делать без договора.

Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей, которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов. В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю. Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет.

Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?

Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты. Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.

Шумные сборища в ночное время суток, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбления в адрес остальных жильцов – причин для ссор между проживающими в коммунальной квартире может быть много. Как действовать в такой ситуации?

  • Можно пойти самым простым путем и пригрозить нарушителям общественного спокойствия полицией. Конечно, собственника сдаваемой внаем комнаты следует поставить в известность о том, что происходит. Его также следует уведомить о том, что остальные жильцы квартиры намерены выселить квартирантов.
  • При отсутствии адекватной реакции, далее следует обратиться к старшему по подъезду. Он сам или жильцы коммунальной квартиры должны написать жалобу участковому. Получение участковым трех жалоб обязывает его принять надлежащие меры – подать заявление в суд. Суд примет решение – назначить штраф собственнику сдаваемой внаем комнаты.
  • Если и это не принесет должного результата, тогда жильцам коммунальной квартиры останется только самим подать исковое заявление в суд, ответчиком по которому станет уже наймодатель (собственник) спорной комнаты. В зависимости от сути претензий и исковых требований суд примет соответствующее решение.

Резюмируя, проживать в коммунальной квартире можно, как и в любой другой – только на законных основаниях. Нарушение норм законодательства дает право выселить квартирантов и сделать это может сам наймодатель, либо соседи.

law03.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта