Как выселить из квартиры собственника – В каких случаях это возможно: выселение собственника из жилого помещения. Процесс принудительного выселения и других видов из квартиры: все что нужно знать

Содержание

Как выселить собственника доли из жилого помещения

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Если у помещения несколько хозяев и возникает конфликт, то встает вопрос, как выселить собственника доли? Сделать это можно только в судебном порядке и при наличии веских оснований. Хотелось бы отметить, что подобное происходит в очень редких случаях.

Собственник доли, так же как и владелец недвижимости имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться долей в квартире. Единственное, что его ограничивает так это не полное распоряжение всей жилплощадью, но свою часть он может завещать, подарить или продать.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

Также владение и пользование происходит всеми собственниками, что иногда порождает конфликты и противоречия. Продать долю собственности владелец может только предварительно получив отказ выкупа части другими владельцами жилплощади. Это не распространяется на дарение и завещание.

Если лицо собственник доли, то это не значит что его невозможно выселить. Основания выселения предусмотрены ст.293 ГК РФ:

  1. Систематическое нарушение интересов соседей.
  2. Использование жилплощади не для проживания.
  3. Порча и разрушения здания жилого дома.

Основанием может быть и задолженность за услуги по содержанию домостроения, но только в том случае если владелец доли имеет другую жилую площадь для проживания.
Принудительное лишение жилой площади производится на основании решения суда.


Как выселить из долевой собственности

Для выселения из долевой собственности предусмотрены общие основания с предоставления жилья взамен изъятого:

Жилое домостроение ликвидируется или ли в графике капремонта.Документом является заключение спецкомиссии о ветхом состоянии дома или невозможности проживания в жилище.
При переходе домостроения из статуса жилого в нежилоепо решению органа муниципалитета.
При изъятии участка земли,на котором расположен дом, для государственных нужд.

Важно! В этих случаях выделяется аналогичное жилье либо возмещается стоимость.

Причиной выселения собственника доли может стать систематическое нарушение интересов соседей. Соседями могут стать лица, проживающие в одной квартире.

Например, совладельцы разделили лицевые счета, и один владелец занимает отдельную комнату. При этом он систематически нарушает тишину и покой, слушает громкую музыку, или имеет много кошек или собак, за которыми не осуществляет уход. Систематические действия включают понятие неоднократность и повторение.

В таких ситуациях следует обращаться с письменным заявлением в администрацию муниципального образования, которое предупреждает владельца доли об устранении причин беспокойства. Орган муниципалитета может только предупредить нерадивого владельца, но не может заставить. Инициатором обращения в суд будет муниципалитет.

Можно также обратиться в инспекцию по жилью, которая на основании со ст. 23.55 КоАП РФ имеет право составлять протоколы об административных правонарушениях.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жильём. Важно знать, что такие документы будут документальным подтверждение в случае судебного рассмотрения дела выселение из долевой собственности.

Использование жилплощади не для проживания и причинение ущерба подтверждается заключениями органов пожарного надзора, санэпидемстанций, строительных организаций.

Если владелец доли продолжает нарушать предписание после предупреждения, то суд может вынести решение о реализации части квартиры с публичных торгов, преимущественное право на приобретение имеют совладельцы.


Выселение бывшего собственника доли в квартире

Вариантом выселения владельца доли на добровольной основе можно рассматривать как выплату ему возмещение стоимости части жилой площади.

В случаях если часть недвижимости незначительная и не может быть выделена в натуре, то суд может без согласия владельца обязать других совладельцев выплатить ему возмещение. Получив стоимость части недвижимости, владелец доли теряет право на жилплощадь.

Выселение собственника доли, возможно только в том случае если он утратил все права пользования, владения и распоряжения, которое только устанавливается правовыми актами, договорами купли-продажи, дарения и решением суда. Переход права собственности является причиной отселения бывшего владельца.


Выселение собственника доли в квартире за неуплату

Образовавшаяся задолженность является причиной для обращения в судебные органы с ходатайством об освобождении жилища. Если это жилье единственное, на основании ст. 446 ГПК РФ собственника доли нельзя отселить.

На основании ст. 247 ГК РФ пользование и владение совладельцев происходит по взаимному соглашению. При этом каждый владелец должен оплачивать предоставленные услуги.

В такой жилплощади можно разделить лицевые счета. В соответствии со ст. 210 ГК РФ каждый участник несет ответственность за содержание жилища и своевременную его оплату, и бремя ложится на каждого владельца соразмерно его части владения.

Образование задолженности служит основанием для обращения в судебные органы взыскания долга. Если сумма долга равна стоимости доли недвижимости, исполнительная служба может обратить взыскание на эту часть имущества, но только тогда, когда у должника есть иное жилище для проживания.

Например, внуку подарила долю квартиры бабушка, у него есть свое жилье, за которое образовался задолженность. В этом случае возможно взыскание на долю имущества.

Такое имущество может изыматься в случае невыполнения денежных обязательств по гражданским и правовым договорам или алиментным обязанностям. Эту часть в первую очередь могут выкупить другие совладельцы. Если часть недвижимости единственная для проживания, то никто не имеет права лишить жилья должника (исключение залоговое имущество).


Судебная практика

Судебная практика подтверждает, что обращения в суд с претензиями родителей на долю детей не имеют положительного решения, точно так же как обращения детей на долю родителей.

Регистрация в жилище не дает право претендовать на долю в квартире. Наиболее выигрышные дела у бывших жен, воспитывающих детей, не достигших совершеннолетия.

Пример 1

По исковому заявлению истца, бывшего супруга, ему предоставлена 1/8 доли жилой площади, а ответчице 7/8 доли. Основание такого раздела явилось наличие у ответчицы двух несовершеннолетних детей. Кроме того, она обязана выплатить денежную компенсацию истцу за эту незначительную часть доли недвижимости

Пример 2

Согласно решению суда бывшая супруга с тремя детьми стала владеть 13 из 14 частей недвижимости, а муж стал владельцем 1/14. Бывший муж женился, и вторая жена родила ему ребенка.

Так, они стали иметь доли в 1/14 части недвижимости первой жены, которую это обстоятельство не устроило. Она обратилась в суд с лишением незначительной доли совладельцев. Суд обязал ее выплатить часть стоимости недвижимости 1/14 прежнему мужу.

Пример 3

Как пример лишения части собственности свидетельствует дело о выселение из собственного жилья владелицы двадцати собак. Было собрано достаточное количество документов, подтверждающих антисанитарного состояния квартиры.

Это документы об отсутствии с собак прививок, исследование проб воздуха. Кроме, документов специалистов медицины и ветеринарии были приобщены акты, составленные управляющими компаниями и муниципальными органами.

Как видно из приведенных примеров, при грамотном подходе к делу возможно не только выселение из собственной квартиры, но и полностью лишения жилья.


Принудительное выселение приставами

Основанием принудительного вселения является судебное решение. Пристав при получении документов суда открывает производство по делу и направляет копии постановлений должнику и взыскателю. Дается разумный срок для исполнения решения суда самостоятельно должником.

Если должник не освободил жилище, то пристав осуществляет принудительное выселение из собственного жилого помещения владельца доли в присутствии двух понятых. В процессе отселения составляется опись имущества и акт о выселении.
В акте отражаются все действия пристава.

Перечисляются все лица, присутствующие при отселении и полностью данные понятых.
Опись имущества с перечислением характеристик, а также указывается принадлежность именно собственнику доли.

  • данные о запрете пользоваться изъятой долей недвижимости;
  • сведения о хранении имущества;
  • отметка о разъяснении всех прав и обязанностей участникам процесса.

По завершении процесса выселения имущество сдается на хранение, если выселяемый его не забрал. Заканчивается дело постановлением о прекращении производства.


Опись и арест имущества при долевой собственности

Основанием ареста имущества является постановление пристава, исполнительный лист, приказ суда, постановление налоговой службы и органов ГИБДД.

Важным при описи и аресте имущества является включение только имущества должника долевой собственности. Поэтому пристав должен внимательно изучать детали и предметы с целью установления принадлежности.

Если в опись попадет имущество, не принадлежащее выселяемому, то это основания для обжалования постановления пристава в судебном порядке. В соответствии с п. 3 ст. 256 ГК РФ взыскание обращается только на долю имущества.

Пристав самостоятельно проводит предварительную оценку имущества, учитывая рыночные цены и изношенность вещей. Окончательная цена арестованного имущества фиксируется в постановлении об оценке имущества. Если вещи представляют историческую ценность, ювелирные украшения, то необходима помощь профессионального оценщика.

Также пристав не имеет права включать в опись вещи, которые не подлежат аресту. Например, индивидуальные предметы личной необходимости.
Система ареста и описи имущества зависит от индивидуальности дела и применяется приставом в рамках законодательства.


Итог

При возникновении споров или вопрос в проблеме выселения из долевой собственности, вы можете проконсультироваться с нашим юристом в форме всплывающего окна либо написав комментарий к статье.

Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Наша консультация бесплатна. Мы обязательно ответим и поможем.

Если ответа не последовало, продублируйте вопрос. Спасибо за понимание.


ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

comments powered by HyperComments

provyselenie.ru

Выселение собственника из квартиры: основания

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Тема нашей сегодняшней статьи посвящена вопросам о выселении из квартиры.

Как защитить свои права? На каком основании можно выселить собственника из квартиры? Какие меры надо предпринять покупателю, чтобы оградить себя от выселения или потери собственности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Достаточно, наверное, актуальная такая животрепещущая тема, связанная с тем как собственник, например, который приобрел недвижимость, может эту недвижимость потерять какими-то своими, не совсем обдуманными, действиями. Вот что об этом говорят специалисты.

Право собственности неразрывно связано и с бременем содержания данного имущества. То есть мы не только обладаем правом собственности на имущество, но и, соответственно, на нас возлагается ряд обязанностей по владению, содержанию данного жилого помещения.

Возникают из этого права и обязанности между нами, как собственниками данного жилого помещения и соседями, а также лицами, проживающими совместно с нами, и государственными органами.

И, соответственно, на сегодняшний день наиболее такие яркие, скажем так, знаковые моменты, на которые стоит обратить внимание – это статья 29 Жилищного кодекса, самовольное переустройство, перепланировка жилого помещения и, соответственно, статья 293 Гражданского кодекса, в соответствии с которой лицо, бесхозяйственно относящееся к своему имуществу, может лишиться права собственности. Но вот, наверное, на эти двух статьях можно акцентировать внимание, но более подробно.

Давайте вначале рассмотрим вопросы, связанные с Жилищным кодексом. Что здесь можно конкретно сказать?

Да, естественно, что ряд планировок жилых помещений, которые сегодня граждане занимают, хочется как-то изменить, перестроить, сделать более приспособленными для проживания, и Жилищный кодекс допускает производство каких-либо работ (строительных в том числе) и перепланировку, если это улучшает жилищные и потребительские качества квартиры.

С другой стороны, все перепланировки и переустройства необходимо выполнять с соблюдением требования действующего законодательства.

То есть для того, чтобы приступить к каким-либо переустройствам и перепланировкам, необходимо получить согласие, все разрешения и согласования.

Плюс, утвержденный проект и, к сожалению, во многих случаях, либо это по незнанию, либо это при каких-то не должных внимательных отношениях к закону, многие этого не делают и, соответственно, произведя перепланировку или переустройство, гражданин может столкнуться с тем, что к нему будет предъявлено требование органов государственной власти, и довольно-таки жесткие, в соответствии с которыми он должен либо узаконить данную перепланировку, если это возможно, либо привести в первоначальное положение данное жилое помещение.

И если собственник либо наниматель данного жилого помещения не устранит эти недостатки, то в судебном порядке он подлежит выселению из данного жилого помещения.

Здесь можно на нескольких моментах остановиться. Предположим, гражданин приобрел какую-то квартиру в собственность. Потом решил сделать в этой квартире какую-то перепланировку, это сплошь и рядом получается, ничего согласовывать он не хочет, потому что считает, что ему нужно будет по закону делать проект от сертифицированного проектировщика, потом нужно будет этот проект согласовать, узаконить, проходить межведомственную комиссию.

Это, в общем, достаточно большая процедура, только для того, чтобы, например, кукую-то стенку внутри помещения поставить. Может даже и не несущую, в этом смысле слова.

Поэтому если в этом случае он, например, у себя в жилье такую перегородку ставит – это тоже будет являться основанием, для того чтобы потом его из квартиры выселить и права собственности лишить, потому что эта перепланировка незаконная?

В данном случае, есть жесткие требования к перепланировкам. Если даже перепланировка была произведена самовольно, без узаконивания в дальнейшем.

Допустим, стороны не устранили данное замечание, данные требования жилищных органов, и дело рассматривается в суде. По поводу, предположим, того же самого требования о выселении, в связи с тем, что перепланировка незаконная.

Вот здесь именно будет непосредственно экспертиза проводится. В рамках судебно-строительной экспертизы по данному делу, которая и укажет, нарушаются ли права третьих лиц при осуществлении данной перепланировки.

Многие не понимают, как соответствующие органы, которым не просто в квартиру попасть, а не то что там узнать о какой-то перегородке, которую собственник построил, как они узнают об этом?

Как показывает судебная практика, как правило, выявление вот этих самовольных перепланировок или переустройств – эти сведения попадают исключительно от соседей.

Соседи по лестничной площадке, соседи, проживающие выше или ниже. Иногда это связано с тем, что произошли, предположим, какие-то протечки, какие-то разрушения рядом расположенных квартир, либо ниже, и после того, как какие-то такие негативные события произошли, соответственно, и выявляется наличие таких перепланировок.

То есть войти можно в жилое помещение, допустим, Жилищная инспекция, если они предполагают, что у собственника есть в наличии перепланировки, только уже на основании определения суда.

Вот конкретный вопрос: собственник поставил у себя в комнате перегородку. Каким-то образом, соседи узнали, что он там делает себе незаконную перепланировку, вызвали они соответствующий орган (участкового, Жилищную инспекцию), возмущаются: «Вот что он там такое творит, надо выяснить, нет у него разрешения на проведение ремонта».

Это будет являться основанием для требования указанного представителя, предположим, Администрации, о том, чтобы он эту перегородку убрал, или если он эту перегородку не уберет, не согласованную, которую поставил, тогда его жилье продадут с публичных торгов?

Как правило, все-таки жилищные органы у нас тоже довольно таки подходят к этому взвешено. И в данном случае, если это является, допустим, государственный фонд, и лицо проживает на основании договора социального найма, то здесь требования предъявляемые довольно-таки жесткие.

Сначала предъявляется предписание о приведении в соответствие жилого помещения либо его узаконивание. И если в течение года он эти действия не производит, то да, действительно, он подлежит выселению из данного жилого помещения, если это жилое помещение ему принадлежит на основании договора социального найма.

А если на праве собственности жилое помещение принадлежит, то в данном случае точно также процедура предусмотрена выселения, если он не устранит это переустройство и перепланировку, и если будет в судебном заседании указано, что данная перепланировка на основании экспертизы узаконена быть не может, и ее наличием нарушаются права третьих лиц (это может быть, что он сделал какие-либо проходы или стену перенес, и объединил вместе с кухней, это что-то такое, что создает видимую угрозу обрушения и какие-то деформации, угрозу жизни соседей), и тогда действительно, практика такая существует, что даже не взирая на право собственности, зарегистрированное в установленном порядке, лицо лишается этого права собственности на данное жилое помещение.

Все расходы, которые получены в данном случае: от реализации этого имущества на публичных торгах, идут на восстановление жилого помещения в первоначальном виде и для устранения всех этих негативных последствий. А оставшиеся вырученные денежные средства передаются собственнику для удовлетворения его жилищных потребностей.

Если перепланировка и переустройство, которые гражданин в своей комнате, предположим, сделал в коммунальной квартире, она не создает угрозу жизни и здоровью соседей и существенным образом не затрагивает их права, то на основании этого, лишить его собственности в судебном порядке будет невозможно, на основании того, что он там устроил перегородку.

И это подтверждается практикой. Был случай, когда гражданин, имея большую квартиру, перестроил это жилое помещение под фактически использование под мини-отель, мини-гостиницу.

И в данном случае, там было дополнительно сделано несколько санитарных комнат, то есть ванных, душевых, то соответственно соседи, которые знали о том, что это используется под мини-гостиницу, обратились в суд, так как нарушались их права.

И в суде было требование администрации о том, чтобы привести помещение в первоначальное положение. Но в рамках данного суда было получено заключение судебной экспертизы, которая указала, что даже при наличии переустройств и перепланировок в данном помещении, оно не нарушает права иных лиц, в том числе соседей, и может быть оставлено в перепланированном виде, который есть.

Поэтому если кто-то из собственников решил объединить несколько квартир на этаже и сделать из этого мини-гостиницу, то исходя из требований статьи, которую перечислили, в случае если соседи заявят соответствующие требования в орган местной администрации, с требованием прекратить использование помещения, в том числе не по назначению, скорее всего, вся эта гостиница закроется.

Потому что здесь уже будет ссылка идти не на статью 29 Жилищного кодекса, что касается переустройства и перепланировки, а на статью 83, на статью 84 Жилищного кодекса, которые как раз и говорят о том, что происходит использование жилого помещения не по назначению.

С перепланировкой понятно. Лучше не рисковать. А, например, ситуация, когда собственник нарушает законные права и интересы соседей. Имеется в виду коммунальная квартира.

Сосед шумит, кричит, значит, не дает нормально жить другим людям, создает какие-то определенные неудобства. В этом случае, можно ли такого собственника лишить собственности на этом основании?

Да, совершенно верно. Закон, статья 293 Гражданского кодекса и, опять-таки, статьи 83, 84 Жилищного кодекса, они, в том числе, и подразумевают и дают основание, в данном случае, для выселения даже собственника из жилого помещения.

Потому что не надо питать иллюзии в отношении того, что многие считают, если он собственник данного жилого помещения и его право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, есть свидетельство о праве собственности, то ничего с этим жилым помещением не будет, и никуда оно не денется.

И если в суде будет установлено, что действительно данный гражданин пользуется жилым помещением, нарушая правила совместного проживания в коммунальной квартире, делая невозможным проживание, и это будет установлено судом, то суд может вынести решение о реализации этого имущества, об обязательстве собственника либо прекратить, и ему предоставляется разумный срок, но в данном случае разумный срок здесь для собственника — это на основании решения судьи, может исходя из обстоятельств дела, три месяца дать, шесть месяцев, потому что законом такой срок не предусмотрен.

Что конкретно должен делать собственник, как нарушать законные права и интересы соседей, чтобы его лишили права собственности на это имущество? Вот какие действия он должен совершить? Кричать ночью, например?

Если мы говорим про коммунальную квартиру, предположим, что наиболее часто, то это несодержание общего имущества, то есть захламление, неподдержание мест общего пользования в надлежащем состоянии, неучастие в ремонте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Выселение из купленной квартиры бывших собственников

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Выселение из купленной квартиры должно происходить по решению суда либо в добровольном порядке. Если у жильцов нет прав находиться в помещении, то можно прибегнуть к административному вмешательству.

После покупки квартиры, новый собственник не успевает расслабиться, и заняться обустройством жилья, как выясняется, что по документам остались прописанные бывшие собственники не желающие сняться с регистрационного учета.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

После состоявшейся сделки, по купле продажи недвижимости и получения всех подтверждающих документов о собственности, бывшие владельцы, не имеют право пользоваться и проживать в данной квартире, если в договоре не прописано других исключительных мер. Получается, что новый собственник имеет полное право требовать от бывших хозяев выписаться и покинуть жилое помещение.

В случае когда бывшие жильцы отказываются в добровольном порядке покинуть занимаемую площадь, новый владелец имеет полное право подать заявление в суд на принудительное освобождение жилого помещения.

Все дела связанные с выселение граждан из жилых помещений, довольно сложные и длительные.  Суд обязан внимательно изучить все прилагаемые документы и вынести справедливое решение. Все дела о выселении рассматриваются в присутствии и с участием прокуратуры, чтобы соблюдались все права граждан выселяемых из жилой недвижимости (ПВС №14).

Не стоит самостоятельно пытаться выселить жильцов и применять силовые меры, чтобы не было самоуправства и нарушения прав человека (ст. 330 УК РФ).

Конечно, можно применять и другие методы убеждения бывших владельцев недвижимости покинуть помещение и выписаться, не прибегая к судебному разбирательству.

Новые владелец может заключить договор – найма для собственного проживания и потребовать возмещения суммы по договору, с ответчика. Можно также через суд взыскать с нежелающих ответчиков покинуть квартиру, арендную плату за пользование ей.


Как выселить бывших владельцев квартиры

Основаниями для выселения предыдущих владельцев из жилого помещения, является оформленный и заверенный договор купли – продажи, договор дарения или документы на наследство.

Выселение бывших владельцев не всегда возможно, бывают случаи, когда в документе прописано, что выселение предыдущих владельцев или кого-то из их семьи невозможно до определенного времени.

В законодательстве Российской Федерации не прописан срок на снятие с регистрации и выселение бывшего собственника, он прописывается в договоре на продажу. При не указанном сроке на выселение гражданин обязан освободить квартиру в течение месяца.

Принудительное выселение бывшего хозяина возможно только в том случае, если он сам отказался покидать помещение и сниматься с регистрации. Процесс выселения происходит только через суд, с предоставлением истцом всех подтверждающих документов, на право собственности и доказательств того, что предыдущий собственник отказался выезжать из квартиры.

После обращения в суд и вынесенного положительного решения в сторону истца, предыдущий собственник обязан освободить занимаемое помещение и выписаться из него.

Нельзя заниматься самоуправством, чтобы не попасть под административную, а то и уголовную статью.


Заявление о выселении бывшего собственника

Некоторые сталкивались с проблемой о своевольном заселении в свою квартиру, это могут быть бывшие родственники или предыдущий собственник, который не захотел съезжать с жилплощади после ее продажи или оформления договора дарения.

В любом из случаев настает момент, когда необходимо принудительно заставить предыдущего собственника покинуть жилое помещение.

Если гражданин не идет на добровольное согласие покинуть и снять регистрацию в данной квартире, то наступает время подавать заявление в суд на принудительное выселение.

Заявление на принудительное выселение предыдущего собственника, подает новый хозяин недвижимости, его права должны быть подтверждены документом, о собственности зарегистрированным в государственном реестре.

В процессе судебного разбирательства потребуется много доказательств, поэтому необходимо собрать хорошую базу и подготовить все документы на право собственности.

Перед подачей заявления в суд следует подробно изучить форму его написания, при нарушениях в заполнении заявления, суд вернет его обратно и откажет в рассмотрении дела.

Заявление подается только в письменной форме, составляется на основе показаний заявления. Основанием является ст. 131 и 132 ГПК.

Заявление подразумевает в себе несколько основных частей:

Вводная часть,в которой прописывается адрес назначения заявления, полные данные того, кто отправляет.
Описательная часть.Указываются все меры, которые принял истец, до того как подать заявление в суд, описываются документы подтверждающие его действия.
Мотивационная часть.Приведены все нарушения, которые совершил ответчик.
Итоговая частьс требованиями истца.

Обзор судебной практики

Исходя из количества судебных дел, понятно, что иски по делам о выселении, в большей степени удовлетворяются, основаниями для которых служат административные нарушения или нежелание гражданина, покинуть добровольно принадлежащее не ему жилое помещение.

Чтобы лучше понять, как выселить из квартиры бывших владельцев и на что могут рассчитывать собственники, необходимо рассмотреть несколько судебных процессуальных дел.

  1. Истец подал заявление на выселение родственника, который долгое время не проживает в жилом помещении. Суд вынес удовлетворительное решение, в отношении родственника утратившего права на пользование и проживание в данной квартире.

Основанием для выселения служило:

  • долгое отсутствие ответчика в прописанном помещении;
  • родственник проживает в другом городе и на другой жилой площади;
  • ответчик не вносил плату за коммунальные услуги.

Иск удовлетворили, потому что ответчик был прописан в жилой квартире, но не принимал участия в ее содержании, что нарушило права собственника.

  1. Новый собственник подал заявление в суд, на выселение предыдущего хозяина, который отказался добровольно покидать квартиру и аннулировать прописку в данном помещении после продажи недвижимости.

Суд вынес удовлетворительное постановление, в пользу истца, так как были нарушены его права, и он является настоящим владельцем квартиры.


Выселение бывших собственников в рамках исполнительного производства

Основная конфигурация принудительного исполнения по судебному процессу, образуется в жилищных отношениях, считается принудительным действием, которое обязывает ответчика выполнить требования истца и суда.

Выселение бывших хозяев из квартиры, по исполнительному листу может осуществляться по нескольким причинам. От этого зависит, предоставят ли  альтернативное жилье ответчику.

По завершении судебного процесса, исполнительный лист направляется в федеральную службу приставов. Данные выселяемого, заносятся в общую базу. Исполнительное производство по выселению может затягиваться на несколько месяцев.

У исполнительного производства стоит задача вовремя выполнить постановление суда. В рамках исполнительного производства, пристав может принудить освободить квартиру, снять с регистрационного учета, продать его имущество и наложить штрафы в пользу государства.

Первое, что обязан сделать пристав – это отправить уведомление ответчику с указанным сроком на выселение.

Чаще всего срок устанавливается до 10 дней. А в том случае, когда выселяемый проигнорирует уведомление, пристав отправляет повторное и указывает в нем сумму штрафа и сумму исполнительного сбора.

Вторым, действием пристава является посещение ответчика в спорной недвижимости. Пристав вправе проникнуть в квартиру, даже если ответчика нет. Совместно с ним должны присутствовать сотрудники правоохранительных органов и двое понятых.

Выписывается акт с подробным описанием имущества ответчика. Если у него нет возможности перевести свои вещи, то они передаются на хранение в муниципалитет сроком на две недели. После чего реализуются на торгах, а деньги передаются ответчику.


Арест имущества при выселении бывших хозяев квартиры и его реализация

Произвести арест жилой площади на законных основаниях, разрешается только по постановлению суда. Это самая распространенная мера во время судебного разбирательства. Чаще всего жилые квадратные метры арестовывают, при большой задолженности банку по ипотечному кредиту.

Банк подает в суд, при накоплении больших долгов, ходатайство на арест квартиры банк подает в случае, когда опасается, что ответчик продаст или подарит квартиру третьему лицу и тогда взыскать с него задолженность не будет возможным.

В арестованной недвижимости можно проживать, до другого решения суда. После передачи исполнительного постановления приставам, дадут не более пяти дней на погашение задолженности, в противном случае квартиру продадут с торгов в счет погашения кредита.

Арест накладывается на все имущество ответчика, только в том случае, когда на счету ответчика нет необходимой суммы для погашения задолженности.

При выселении предыдущих хозяев арест на жилую площадь накладывается только в том случае, когда истец опасается, что жилье могут продать или подарить, хоть это и незаконно, так как новый собственник имеет все подтверждающие на это документы.

Снять арест с недвижимости, можно только в том случае, когда постановление суда было вынесено в пользу бывшего хозяина.


Что делать если сами хозяева пытаются выселить вас из квартиры

Вопросы, связанные с жильем в настоящее время сильно актуальны. Случается, что могут выселить собственника, прописанного на жилплощади и зарегистрированного на ней.

Запомните, что выселение может производиться только через суд. Хозяева могут попытаться выселить вас из купленной квартиры, но это незаконно, так как вы являетесь новым собственником данного жилого помещения.

Обязательно после получения уведомления о выселении обратитесь к специалисту, который будет защищать ваши права на суде.

Соберите все документы, подтверждающие ваше право на собственность:

  • договор купли – продажи на данную квартиру;
  • ксерокопию паспорта;
  • документ, подтверждающий регистрацию в данной квартире;
  • зарегистрированное свидетельство на право собственности;
  • показания свидетелей если имеются.

Напишите исковое заявление в суд, в котором подробно распишите всю ситуацию, приложите подтверждающие документы на право собственности.

Суд вынесет справедливое решение, рассмотрев все имеющиеся доказательства. Действовать необходимо только через суд, ни в коем случае нельзя заниматься самоуправством.


Заключение

В судебном процессе, на рассмотрении дел о выселении обязательно участвует представитель органов прокуратуры (ст. 45 ГПК РФ). Оснований для выселения множество, в том числе освобождение жилого помещения от незаконного владения.

При рассмотрении дел о выселении из квартиры, суд ссылается на список муниципальной собственности, такие доказательства рассматриваются совместно с другими.

Выселение предыдущих собственников, возможно только по решению суда, и в том случае, если в договоре купли – продажи или договоре дарения не прописано других оснований.

Предыдущие собственники могут отказаться добровольно покинуть помещение и выписаться из него, именно из-за этого новый собственник подает в суд.

Чтобы такой неприятной ситуации не произошло, необходимо первоначально при покупке квартиры потребовать справку на всех собственников и людей, прописанных в помещении, а также их согласие на снятие с регистрационного реестра и освобождения жилого помещения.

Если возникают вопросы по теме данной статьи или требуется консультация специалиста опишите свою ситуацию в комментариях либо обратитесь к дежурному юристу в форме всплывающего окна.

Также вы всегда можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Будем рады вам помочь.


ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

provyselenie.ru

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Вопрос регистрации часто становится актуален для граждан, особенно для собственников жилья. Остро он стоит, когда необходимо прописать супруга или супругу в квартиру, либо иных родственников. Как решается вопрос, если родственника необходимо будет выписать, но он не даст на это согласие? Можно ли выписать человека, если квартира не является его собственностью?

Вопрос чаще всего решается положительно для владельцев жилья. Но его решение занимает длительный период времени. Выписать человека, если он не дает свое согласие можно, но только через суд.

Можно ли снять с регистрации несовершеннолетних детей и бывших супругов? И в каких случаях человек имеет право получить другое жилье?

Определение понятий

Понятие регистрация включает в себя только закрепление гражданина за определенной территорией по месту жительства. Но прописанный человек не имеет никаких прав юридического характера на распоряжении этим недвижимым имуществом. В соответствии с законодательством каждый гражданин должен быть зарегистрирован в том месте, где он фактически проживает.

Несмотря на это любой собственник может на законных основаниях выселить жильца, который незаконно проживает на данной жилплощади и нарушает правила регистрации. Если необходимо выписать такого гражданина, в суде необходимо доказывать отсутствие у него прав на проживание в данной квартире.

Под выселением из жилья понимается процесс лишения прав пользования объектом недвижимости. Принудительное выселение можно производить только в судебном порядке. Выселить человека можно в том случае, если у него есть долги за коммунальные услуги или он является нарушителем порядка.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека не собственника

Многих владельцев квартир волнует вопрос – возможно ли выселение из квартиры прописанного человека не собственника. Закон четко говорит, что возможно. Проживающий не является владельцем жилья, а, следовательно, не имеет никаких прав на него. Если имеются веские основания выселить его из занимаемой площади, любой суд примет положительное решение.

Выселить можно двумя способами:

Зарегистрированных жильцов можно выселить по следующим основаниям:

  • регулярное отсутствие оплаты коммунальных услуг;
  • если собственник хочет продать квартиру;
  • если жилец долгое время не проживает на данной жилплощади;
  • в случае, когда прописан несовершеннолетний ребенок, при выписке родителей должен быть выписан и ребенок;
  • дом предназначен под снос;
  • дом, в котором находится квартира, передан под нужды государства;
  • жилое помещение признано аварийным и непригодным к жилью;
  • в случае служебного жилья — при увольнении гражданина, прекращении им выполнения служебных обязанностей.

Выселить гражданина с предоставлением ему другой жилплощади можно только в случае, если дом передан государству либо признан аварийным. В остальных случаях могут выселить на улицу. Исключение составляют только жильцы, у которых на иждивении есть несовершеннолетние дети.

Муниципальной

Какой бы не была форма собственности жилого помещения, при выписке человека необходимо предоставить веские основания. Кроме тех случаев, когда удастся доказать, что прописку гражданин получил незаконным путем.

Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно по следующим основаниям:

  • По требованию Управляющей компании за регулярное нарушение условий оплаты за коммунальные услуги.
  • Дом, в котором проживают люди, признан аварийным и подлежит сносу.
  • В доме запланирован капитальный ремонт. В таком случае жильцы подлежат расселению.

Без предоставления новой жилой площади при выселении из муниципального фонда могут по следующим обстоятельствам:

Принудительное выселение производится только в судебном порядке. Процесс занимает не менее трех месяцев. Месяц дается гражданину на обжалование решения суда. После вступления в законную силу оно передается службе судебных приставов для приведения в исполнение.

Приватизированной

Выселение из приватизированной квартиры производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Сделать это можно по следующим основаниям:

  • Прописанный гражданин не является членом семьи собственника.
  • Человек долгое время не проживает на данной жилплощади. Подтверждением могут быть показания служб ЖКХ и соседей.
  • Гражданин не оплачивает коммунальные услуги, не принимает участие в ремонте и содержании квартиры.
  • Если человек ни одного дня в квартире не жил. Свидетельскими показаниями может стать заявление участкового.

Все эти причины являются основаниями для выселения, но только в том случае, если будут собраны все необходимые доказательства.

Также, как и в муниципальном жилье, выселить принудительно можно только при вынесении положительного решения суда.

Из приватизированного жилья можно выселить не всех граждан, даже в принудительном порядке.

К таким категориям относятся:

  • те, кто получает алименты от собственника;
  • граждане, которые при проведении приватизации имели равные права на участие.

Выселить таких граждан можно только при получении от них добровольного согласия. В такой ситуации они должны выписаться самостоятельно.

Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:

Без согласия

Самым простым способом произвести выселение из квартиры прописанного человека не собственника является получение от него добровольного согласия. Но на практике это сделать тяжело. Чаще всего граждане, прописанные в квартире, отказываются выписываться. 

Если гражданин не имеет возможности самостоятельно представлять свои интересы в суде, он может оформить нотариальное заявление на третье лицо. Для обращения в суд потребуется предоставить не только подтверждение оплаты государственной пошлины, написанное заявление, но и весь комплект документов, подтверждающих основания для выселения.

За коммунальные долги

Потерять право на жилплощадь гражданин может из-за регулярной неоплаты коммунальных услуг. Выселить не имеют право самого собственника, но могут выписать принудительно прописанных граждан, если владелец докажет, что оплата за квартиру происходит по вине данных граждан.

Крупные суммы, которые гражданин задолжал за коммунальные услуги, могут быть вычтены из его собственности, а сам прописанный выселен.

Данное правило применяется, если оплата не поступает в течение шести месяцев. Доказательством в суде будут служить показания коммунальных служб.

При разводе

Может ли бывший муж или жена выписать второго супруга после развода из квартиры? Если жилплощадь была получена или куплена до момента регистрации брака, проблем с выселением не должно возникать. Такая собственность не является общей и супруги не могут на нее претендовать.

Основанием для прекращения прав пользования помещением будет считаться свидетельство о расторжении брака. Тяжелее проводится процедура, если приватизации жилья проходила уже с согласия супруги. Это говорит о том, что прописанные супруги передали свои права распоряжаться имуществом мужу или жене.

Одновременно они получили право проживать на данной жилплощади. Выселить на основании решения суда в такой ситуации получится только если родственники нарушают порядок и не оплачивают счета.

Важным моментом является совместное проживание без регистрации брака. Сожители являются по закону посторонними друг другу людьми. Так как свидетельства о законном браке нет, значит и права на проживание такие граждане не имеют.

Особенности для несовершеннолетних

Большие затруднения могут возникнуть при выселении несовершеннолетних граждан. Учет регистрации детей находится под особым контролем.

Для того, чтобы выписать ребенка из квартиры, необходимо, чтобы были следующие условия:

  • ребенок был зарегистрирован автоматически с родителями, которые выписались;
  • если родители развелись и больше не проживают вместе, по суду можно получить разрешение выписать ребенка, но с пропиской ко второму родителю.

Важным моментом при судебном разбирательстве является присутствие представителей опеки и попечительства.

Сложности выселения ребенка заключаются в том, что по Семейному кодексу даже после развода оба родителя обязаны заботиться о своих детях. Поэтому ребенок имеет право проживать в квартире отца или матери до исполнения ему 18 лет.

Как происходит процедура через суд

Если гражданин, не являющийся собственником, не дает согласие на выписку из квартиры, вопрос можно решить только в судебном порядке. Подача иска осуществляется по адресу проживания ответчика.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • справку, подтверждающую прописку гражданина;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • аргументация в пользу выселки гражданина.

Обращение в суд является крайней мерой. К ней нужно прибегать только в том случае, если мирным путем не дается уговорить гражданина выписаться с чужого жилья. С инициативой выселения могут выступать как собственники жилья, так и соседи, и управляющая компания. Заявление в суд подается в таком количестве экземплярах, сколько участвует сторон в рассмотрении дела.

Если речь идет о выселении человека после развода или без вести пропавшего гражданина, должен быть составлен акт непроживания. Акт должен быть подписан участковым, соседями и сотрудниками ЖЭКа.

Таким образом, выселение гражданина из квартиры, где он не является собственником, возможно. Но данная процедура требует много времени и существенных аргументов. Лучше всего пытаться договориться, чтобы человек снялся с регистрации самостоятельно.

1kvartirka.ru

Как выселить из квартиры бывших собственников и других жильцов


Вы купили квартиру. Казалось бы, все переживания, связанные со сделкой, остались позади. Но вот бывшие собственники или другие жильцы квартиры не хотят выселяться или сниматься с регистрационного учёта.


С того момента, как сделка купли-продажи квартиры состоялась, и право собственности на квартиру зарегистрировано в органах Росреестра, предыдущие собственники не вправе пользоваться этим жилым помещением, если только иное не установлено законом или договором. Следовательно, теперь вы как хозяин квартиры имеете полное право требовать от бывших жильцов «выписаться» и съехать. При их отказе сделать это добровольно, можете смело обращаться в суд, чтобы получить судебное решение с подтверждением факта прекращения за прописанными гражданами права пользования квартирой. Далее мы рассмотрим тонкости и возможные осложнения, с которыми вы можете столкнуться.


Какие исключения устанавливает закон


По общему правилу, продавец, а также члены его семьи и другие граждане, проживавшие в квартире, обязаны освободить проданную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок, установленный договором, либо, если срок в договоре не указан, в разумный срок. Но есть некоторые категории граждан, в отношении которых установлены исключения.


Такие исключения составляют, например, граждане, которые были зарегистрированы в квартире в момент её приватизации, имели право на приватизацию, но участия в приватизации не принимали. Также пожизненное право пользования жилым помещением приобрететается в силу завещательного отказа или согласно договору пожизненного содержания с иждивением. Есть и другие категории граждан, которые могут быть даже не прописаны в квартире и не проживать в ней на момент перехода права собственности, но иметь законную возможность вселиться в квартиру в любой момент и проживать в ней пожизненно.


Подробнее о таких случаях читайте в нашей специальной публикации на эту тему.


Как предотвратить возможные проблемы


Законом установлено, что продавец обязан проинформировать будущего покупателя о лицах, которые в силу закона или договора сохраняют право пользоваться продаваемой квартирой, даже если право собственности на неё перейдёт новому владельцу. Более того, информация об этих лицах должна содержаться в договоре купли-продажи квартиры. Если эта информация будет от покупателя скрыта, договор можно признать недействительным в суде. Однако даже если суд признает такой договор недействительным, получить обратно денежные средства, уплаченные за квартиру, будет проблематично или даже вообще невозможно.


Поэтому ещё до покупки квартиры ознакомьтесь с историей квартиры, узнайте, каким образом нынешний владелец получил права собственности на неё и на каком основании в квартиру были вселены другие граждане. Для этого получите архивную справку о регистрации по форме № 9 или выписку из домовой книги. Также внимательно ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами на квартиру, но для этого обратитесь не только к агенту, но и к квалифицированному юристу – видов правоустанавливающих документов и способов их составления настолько много, что для их детального изучения необходимы годы юридической практики. Этому вопросу на нашем сайте также посвящена отдельная статья.


Кроме того, желательно пообщаться с каждым из проживающих, заранее определить, с кем могут возникнуть проблемы. Важно понимать, что даже если в квартире нет жильцов, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, а все другие жильцы, включая собственника, дали письменное обязательство выехать из квартиры и сняться с регистрационного учёта в определённый срок, это вовсе не означает, что они действительно сдержат своё слово.


Чтобы обеспечить своевременное выселение предыдущих жильцов разделите суммы выплат, причитающихся продавцу квартиры таким образом, чтобы часть суммы он получал только после полного освобождения квартиры и снятия всех проживающих с регистрационного учёта. Внеся такие условия в договор купли-продажи, вы во многом обезопасите себя от вышеуказанных проблем с выпиской бывших владельцев квартиры или членов их семьи.


Что делать, если проблема всё-таки возникла


Если вы приобрели квартиру, а предыдущие жильцы отказываются из неё выезжать, единственный способ добиться выселения это обращение в суд. Любое дело о выселении является сложным, даже когда вы полностью уверены в своей правоте. Вопрос выселения граждан, фактически, лишения жилища, крайне ответственный, суд должен внимательно изучить все обстоятельства дела и все относящиеся к нему факты. Каждое дело о выселении рассматривается с обязательным участием прокурора, который следит за соблюдением прав граждан, которых намереваются выселить из квартиры.

В исковом заявлении, кроме требований о выселении, укажите требования о признании граждан, не желающих выселяться из квартиры, утратившими право пользования, а также требования о снятии их с регистрационного учёта.


Подробнее о судебном выселении мы рассказывали ранее.

При этом мы не рекомендуем пытаться выселить бывших жильцов самостоятельно, используя те или иные силовые методы. Это может быть расценено, как самоуправство и повлечь уголовную ответственность.


Дополнительные методы убеждения


Кроме того, что собственник может обратиться в суд с иском о выселении, он может задействовать и другие рычаги воздействия на граждан, незаконно занимающих его квартиру.

Прежде всего, он может заключить официальный договор найма другой квартиры, которая необходима ему для проживания, и взыскать с ответчиков компенсацию расходов на оплату этой квартиры вплоть до момента их выселения.

С другой стороны, собственник может взыскать с жильцов неосновательное обогащение. То есть арендную плату за пользование его квартирой, рассчитанную по среднерыночным расценкам в Санкт-Петербурге, с момента, когда они должны были квартиру освободить.

Кроме того, собственник, разумеется, вправе взыскать с выселяемых жильцов коммунальные и иные эксплуатационные расходы за весь период их проживания, если они их не оплачивали.

Также в суде с ответчиков будут взысканы расходы на юридические услуги, оплату услуг представителя, госпошлина за рассмотрение дела и компенсация морального вреда.

И, конечно, собственник имеет полное право сам вселиться в свою квартиру, а также вселить в неё любых других лиц по своему усмотрению.


Но, как показывает практика юридической фирмы «Красников и партнёры», в действительности применять все вышеперечисленные меры, как правило, даже не приходится. Достаточно бывает просто предупредить жильцов о том, что всё это возможно. Причём предупредить письменно. Тем более убедительно это прозвучит, если от имени собственника будет выступать профессиональный юрист, который без лишних эмоций опишет жильцам все возможные печальные перспективы их неправомерного поведения.


О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, ведению дел в судах и разрешению жилищных споров, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.


Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.


Ирина Самарина


Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»


При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru


10.07.2015

www.krupps.ru

Выселение прописанного человека, собственником квартиры

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Выселение прописанного человека, собственником квартиры должно происходить с учетом законодательства РФ и Постановления Верховного Суда №14.

Прописка граждан означает регистрацию. Собственник квартиры имеет полное право зарегистрировать на своей жилплощади других лиц. Регистрация является административным актом и никаких прав на собственность не дает. Владелец жилища снять лиц с регистрации принудительно, может только в судебном порядке.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

Но для решения этой проблемы необходимо подготовить основания, потому что предшествует выписке граждан их выселение. В ходатайстве о выселении собственник выдвигает дополнительное ходатайство о снятии с учета регистрации. В основном причиной служит непроживание на жилплощади, а также неуплата услуг исходя из количества проживающих.

Но также основанием может стать утрата статуса участника семьи. Например, жилище было в полном владении жены, а после расторжения брачных отношений муж стал прежним членом и подлежит отселению и снятию с регистрации. В отношении несовершеннолетних детей закон защищает их интересы, и они не признаются прежними участниками.


Выселение новым собственником прописанных граждан

Получение право собственности происходит согласно соглашению приобретения, дарения и завещания. Таким образом, прежний владелец утрачивает права, а новый приобретает.

Новый владелец имеет право на основании ст. 292 ГК РФ ходатайствовать в суде о выселения прежних участников семьи владельца и снятия их с регистрации. В этом случае дети, не достигшие совершеннолетия, не будут препятствием. Однако при рассмотрении дела об отселении детей в суде будет учитываться мнение опекунских органов.

Однако имеются исключения из этого правила. Если жильё было приватизировано, а один участник отказался от приватизационных действий в пользу другого, то право проживания и пользования сохраняется за ним пожизненно.

Завещательный отказ и соглашение о пожизненном содержании не дают право на выселение. Поэтому при приобретении жилья необходимо взять справку единого Госреестра, чтобы избежать таких последствий.

В любом случае происходит выселение по желанию собственника, потому что он имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться.


Выселение собственником прописанных жильцов из съемной квартиры

Законная регистрация в съёмной квартире может быть произведена только на договорной основе найма или соглашения безвозмездного пользования.

Владельцы жилища по своей доброте могут зарегистрировать на своей жилплощади квартирантов, которые впоследствии откажутся от добровольной выписки. В этом случае владельцу придется столкнуться с проблемным делом в суде.

Такие жильцы могут исчезнуть из занимаемого жилья, оставив след регистрации на жилплощади и долги. Для того чтобы регистрация была законно соблюдена процессу прописки должно предшествовать составление договора найма, в котором отражаются условия снятия с регистрации.

Конечно, владелец жилища может зарегистрировать на своей жилплощади любых лиц.

Право владения дает ему основания для обращения в суд с ходатайством о выселении прописанных жильцов:

  • при несоблюдении ими условий договора найма;
  • неуплаты коммунальных услуг;
  • при нарушении покоя соседей;
  • неуплата арендной суммы за пользование жильем;
  • при причинении ущерба помещению;
  • также длительном непроживании в жилище.

Выселение из служебного жилого помещения собственником (работодателем)

При заключении трудового соглашения собственник работодатель может предоставить на период работы или службы сотруднику жилище в пользование. Окончание трудового соглашения или контракта является причиной выселение работника из жилого помещения.

Если работник отказался самостоятельно покинуть жилище, то проблема решается в судебном порядке. Решение суда исполняется службой приставов в принудительном порядке.

Однако существуют ограничения. Если сотрудник состоит на учете по улучшению условий жилья, то процесс отселения будет сложным.

Запрещается выселение работников из жилых помещений:

Получивших инвалидностьна предприятии.
Детей, не достигших совершеннолетияи оставшихся сиротами в результате гибели родителей на предприятии.
Пенсионеров,получивших статус по старости.
Военнослужащих и членов семейбез предоставления аналогичной жилплощади.

Иск собственника о выселении и снятии с регистрационного учета

Очень часто происходит обращение в суды с ходатайством о снятии с регистрации, потому что лицо убыло и проживает в другом месте или у него другая семья. Такие дела бывают сложными и трудно доказуемыми.

Поэтому лучшим вариантом для будущего рассмотрения дела будет обратиться с ходатайством о взыскании задолженности за услуги. В деле будет фигурировать фраза, «длительное время не проживает».

Можно взять аудиозапись слушанья дела. После принятия решения судом, можно инициировать ходатайство о снятии с регистрации. В этом случае у суда не будет веских оснований отказать в отселении.

Если лицо проживает, но перестало быть участником семьи, то владелец может обратиться в судебные органы с ходатайством об отселении и снятии с учета, которое должно соответствовать ст.131, 132 ГПК РФ.

Доказательством служит свидетельство о расторжении брачных отношений и документы, подтверждающие право владения.

Но не всегда необходимо включать требование о выселении. Возможно, лицо уже продолжительный период не проживает и кроме этого не имеет законных прав на жилплощадь. В этой ситуации целесообразно собственнику обратиться с ходатайством о снятии с регистрационного учета.

Доказательством могут служить показания соседей, справка с места работы или управляющей компании, свидетельствующая о постоянном проживании бывшего жильца в иной местности. Ходатайство о снятии с регистрационного учета также оплачивается госпошлиной и подается по правилам ГПК РФ.


Обращение приставов в УФМС для снятия жильца с учета регистрации

Работой по регистрации и учету граждан занимаются органы ФМС. Собственник жилища может непосредственно с решение суда обратиться в ФМС, а может написать в службу приставов заявление о снятии выселенного лица с учета.

Принудительным отселением занимается служба приставов.

В ее действия входят:

  1. Открытие производства по делу.
  2. Направление уведомления должнику со сроком самостоятельного выселения.
  3. Принудительное отселение с участием понятых.
  4. Составление описи вещей должника и акта о выселении.

Завершается процедура составлением постановления о прекращении и направлении в УФМС уведомления для снятия гражданина с учета регистрации.


Юридическая практика выселения прописанных жильцов

Юридическая защита интересов владельцев при решении вопросов выселения прописанных жильцов предусмотрена не только Жилищным кодексом РФ, но и Гражданским.

Лучшим решением такой проблемы будет обращение в судебные органы, что является разумным и справедливым. Как свидетельствует практика при правильном подходе к делу и обоснованию причин выселения суд занимает позицию истца.

Пример 1

Например, случай добровольной регистрации жильцов в домостроении, но не живущих в нем. Заявитель обратился в суд с ходатайством об установлении лиц, не приобретшими право использовать жилплощадь, и снятие с учета. Они просили осуществить регистрацию для устройства на работу и обещали самостоятельно убыть с учета прописки.

Ответчики в доме не проживали и не поселялись, индивидуальные вещи отсутствовали. Куда убыли ответчики истцу не известно. Судебный орган применил к данным правовым отношениям ст. 30 и 31 ЖК РФ, согласно которым владелец имеет полное право распоряжаться жилищем на свое усмотрение. Другими словами, собственник мог зарегистрировать на свою жилплощадь других лиц.

К членам семьи владельца относятся муж, дети, родители. Зарегистрированные лица к участникам семьи не относились, в жилье не проживали ни одного дня, личных вещей на жилплощади не имелось. Обязанности по содержанию жилья не выполнялись.

Кроме этого, суд учел Постановление Конституционного Суда, из которого следует, что факт регистрации является административным правилом и никаких законных прав на жилплощадь не дает. При таком положении дел судебный орган пришел к заключению, что ответчики не обрели прав владения и подлежат снятию с регистрации прописки.

Пример 2

В суд с ходатайством обратился заявитель, который просил установить утратившим право пользования и снятия с регистрации ответчика брата. Свои претензии заявитель обосновал тем, что является владельцем дома, а брат таким не был.

Кроме того, ответчик в доме не проживал, участие в содержании не принимал, за услуги не платил. Договорные отношения между ними отсутствовали. Самостоятельно сняться с регистрации прописки ответчик отказывался.

Исследовав документы дела, суд сделал заключение, что ответчик участником семьи не являлся, услуги не оплачивал и продолжительный период не проживал, прав на жилплощадь не имел, что явилось основанием удовлетворения заявления.

Дела о выселении собственника из квартиры рассматриваются судом при наличии веских оснований, таких как использование жилья не для проживания, нарушение интересов соседей, причинение существенного ущерба жилому домостроению.


Заключение

Снятию с регистрации прописки в принудительном порядке всегда сопутствует необходимость отселения жильца потому, что право на жилище защищается Конституцией РФ. Ни один гражданин не может быть отселен без законного судебного решения.

Для разбирательства дела судом об отселении, и снятии с регистрации прописки имеют значения аргументы. Важным является дать правовую оценку ситуации с обращением к соответствующим законным нормам и представить подтверждения для мотивировки претензий.

Снятие с регистрации прописки проводится органами ФМС в соответствии с судебным решением.

Если возникают вопросы по теме статьи, напишите нам комментарий либо обратитесь к дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы всегда можете связаться с нами по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.


ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

comments powered by HyperComments

provyselenie.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта