Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором – Как выселить жильцов из своей квартиры проживающих без договора найма в 2018 году: выселение арендаторов и квартиросъемщиков

Содержание

Как выселить (выгнать) жильцов из сдаваемой квартиры

Сдавая недвижимость в аренду, нужно знать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. Такая информация может пригодиться, в связи с недобропорядочностью квартирантов, в частности, они могут не платить за то, что проживают в квартире, за коммунальный сервис, их поведение может быть неподобающим и прочее.

Основания

Отвечая на вопрос: как выгнать квартирантов, которые снимаю жилье, стоит отметить, что в законодательстве предусмотрены основания для осуществления данного действия. Договор может быть расторгнут досрочно:

  • расторжение соглашения по инициативе, проявленной хозяином квартиры;
  • по инициативе квартирантов;
  • в соответствии с решением судьи либо другого должностного лица.

Важно! Если вы сдаете квартиру, вам необходимо знать, что расторгнуть соглашение раньше срока можно по нескольким причинам. Однако решение о выселении жильцов имеет принять право только судья.

Сдавая жилье в аренду, вы можете прекратить действие договора раньше срока, если:

  1. Когда жилое помещение используется в целях, несоответствующих его назначению, к примеру, для извлечения прибыли и прочее.
  2. Жильцы своими действиями ухудшают состояние либо самой квартиры, либо находящихся в ней вещей.
  3. Также имеется возможность заявить квартирантам о расторжении договора по причине того, что они своим поведением нарушают права других жильцов дома. Если собственником были обнаружены нарушения, то он предупреждает жильцов о том, что их необходимо устранить. Для этого им устанавливается срок, который должен быть разумным. Когда требования хозяина не выполняются, то квартиранты должны освободить жилье, находящееся в аренде.
  4. Когда лицо не оплачивает свое проживание в квартире. Законодательство дает право хозяину жилья выгонять тех, кто не оплатил аренду два раза подряд. Это касается случаев, когда период, в течение которого действует договор, равен менее чем 12 месяца. Когда он заключен на более длительный период, то арендные платежи могут не вноситься на протяжении полугода.
  5. Также возможно, что недвижимость находится в таком состоянии, что проживать в ней опасно.

Прежде чем обжаловать решение хозяина квартиры, выгнанный квартирант должен убедиться в том, что основание, по которому он был выгнан, не предусмотрено договором. Это связано с тем, что при составлении соглашения в качестве оснований досрочного расторжения может быть предусмотрено такое, которое не отражено в законодательстве.

Выселение, если договор не заключался

Законодатель предусмотрел правило, согласно которому договор найма обязательно должен быть письменным. Когда оно нарушается, это лишает права сослаться при необходимости на показания свидетелей. Отвечая на вопрос, каким образом подтвердить, что между сторонами имелась договоренность, можно сказать, что потребуются доказательства. В частности, к ним могут быть отнесены: видео, фото, аудиозаписи, расписки и прочее.

Если судья посчитает, что договор существовал, то дальнейший процесс пойдет по общим правилам. Когда же договор отсутствует, можно будет выселить жильцов, прибегнув к помощи полиции. Обратившись, нужно сообщить, что в вашей квартире проживают посторонние люди. В таком случае нужно иметь в виду, что получить с таких квартирантов арендные платежи будет, достаточно, проблематично.

Тот факт, что соглашение отсутствует, лишает жильцов каких-либо прав на занимаемую жилплощадь. Соответственно, в данном случае выселить их будет, достаточно, просто.

Когда квартиранты не желают в добровольном порядке покидать помещение:

  1. Хозяин может сменить замки на входной двери. Вещи жильцов, которые находятся, он может поставить прямо на лестничном пролете, при этом он не будет отвечать за их сохранность. Связано это с отсутствием договора. Для того чтобы узаконить свои действия, собственник может обратиться к участковому, предоставив ему документацию на жилье. О том, что замки будут поменяны, можно предупредить жильцов.
  2. Также можно обратиться в полицию и попросить посодействовать в выселении. При этом в данной процедуре должны участвовать несколько свидетелей. Это могут быть и соседи. Зайдя в квартиру с сотрудниками полиции и свидетелями, нужно попросить квартирантов освободить жилье, которое они заняли, не имея на то прав.

Стоит помнить, что функция выселения не входит в полномочия полицейских. В данном случае они будут заниматься обеспечением правопорядка, пока происходит решение вопросов, носящих гражданско-правовой характер.

Когда договор был заключен

Законодатель предусмотрел порядок расторжения договора как в случае, если выселение произойдет досрочно, так и когда его срок действия закончился. Говоря о втором варианте, у жильцов пропадает право пользоваться недвижимостью, а также проживать в ней. Последовательность действий может быть точно такая же, как было описано выше, то есть при ситуации, когда соглашение не было заключено.

Основания, по которым можно выселить квартирантов, обычно указываются в тексте договора. К ним относят вышеописанные основания, когда не вносятся своевременно платежи, портится имущество и прочее.

Когда жильцы временно зарегистрированы в квартире, то они имеют право оставаться там до того момента, пока не истечет срок такой регистрации. Выселение можно будет осуществить, только обратившись в суд.

Если отказывается от получения уведомлений

Для того чтобы провести процедуру в порядке, установленном законодательством, хозяин недвижимости должен уведомить квартирантов о том, что они будут выселены, либо о том, что им необходимо устранить имеющиеся нарушения.

Доказать факт того, что жильцы были уведомлены, нужно их подписью, которая проставляется на втором экземпляре соответствующего уведомления.  Также нужно помнить, что помимо подписи должна быть указана дата. Ее нужно поставить для того, чтобы правильно рассчитать срок, в течение которого жилплощадь должна быть освобождена, либо нарушения устранены. Исчисление начнется с началом нового дня, который следует за днем, когда лицо было уведомлено.

Для начала потребуется вручить жильцам бумагу, в которой содержится требование о том, чтобы они покинули жилплощадь. Лучше всего вручить его лично, проконтролировав, что они там распишутся. Когда они отказываются от получения, можно прочитать им данную бумагу, но для этого потребуется участие свидетелей, минимум двоих. В такой ситуации в документе делается соответствующая отметка.

Если вам поступил отказ в принятии бумаги, то отправьте ее, воспользовавшись почтовыми услугами. Письмо должно быть заказным, с уведомлением о его вручении. Сохраните квитанцию, которая будет подтверждать факт отправки, это будет доказательством в дальнейшем разбирательстве в суде. Отправлять письмо нужно по тому адресу, который был указан в соглашении. Если квартирант откажется от его получения, то это не будет иметь значения, главное, что хозяином приняты меры по его уведомлению.

kvadmetry.ru

как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов

Опрошенные юристы сошлись в одном – всё нужно предусмотреть в договоре.

С вещами на выход.

Довольно часто можно наблюдать ситуацию: двое – владелец квартиры и будущий квартиросъёмщик, договариваются о сдаче квартиры, ударив, что называется, по рукам. Заключение письменного договора кажется делом хлопотным: оформление требует денег и времени, поэтому часто речь о нём вовсе не заходит. При заключении устного договора в первую очередь рискует квартиросъёмщик: ему следует помнить, с точки зрения законодательства, он занимает квартиру незаконно и обязан освободить жильё по первому требованию собственника.

А что же делать владельцу квартиры, если выселения ни по первому, ни по второму требованию не происходит? Можно просто вызвать сотрудников полиции. Предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, и потребовать выселить незаконных жильцов, говорит директор юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова.

Все в суд!

Если стороны заключили официальный договор найма, то конфликт придётся решать в суде – согласно статье 35 Жилищного кодекса, выселить законного нанимателя можно только по судебному решению. Гражданский кодекс чётко определяет перечень случаев, когда договор найма может быть прекращён по инициативе наймодателя: это невнесение платы за проживание в течение полугода по долгосрочному пятилетнему договору или просрочка платежа более двух раз по договору, заключённому на срок до одного года. В списке оснований также – неоплата нанимателем коммунальных услуг, порча имущества, систематическое нарушение интересов соседей, сдача квартиры в поднаём без ведома собственника, использование жилого помещения не по назначению.

Этапы разрешения конфликта через суд довольно просты: за три месяца до предполагаемого выселения собственник квартиры должен предупредить об этом нанимателя, вручив ему под расписку или выслав заказное письмо с уведомлением. В требовании о выселении указывается срок, в течение которого наниматель должен освободить квартиру. Если наниматель уклоняется от вручения уведомлений или получил их и не съехал в указанный срок, то собственник с чистой совестью может обратиться в суд. Такой способ разрешения конфликта имеет свои издержки.

Судебный процесс может, например, затянуться, а недобросовестный наниматель всё то время, пока решение суда не вступило в законную силу, имеет право пользоваться помещением, говорит Анастасия Кузнецова. На вопрос возможно ли решить проблему, минуя суд, опрошенные юристы ответили, что обращение в судебную инстанцию – единственный законный способ разрешения конфликта. Однако в подавляющем большинстве случаев, граждане не спешат составлять исковые заявления, а предпочитают договориться.

Схема выселения.

Если договориться не удалось, то схема принудительного выселения может выглядеть следующим образом:

1). После принятия решения о расторжении договора найма собственник направляет нанимателю уведомление об освобождении квартиры. Необходимо позаботиться о том, чтобы жилец это уведомление получил. Если наниматель уклоняется от получения уведомлений – обязательно отметить это в самом уведомлении.

2). Предположим, наниматель проигнорировал все уведомления, не выселился и не подписал соглашение о расторжении договора в указанный срок. Тогда можно прибегнуть к помощи сотрудника отделения полиции. Кроме того, необходимо пригласить свидетелей, которые присутствовали бы при сборе вещей.

3). Далее необходимо составить и подписать акт передачи имущества, а в идеале – ещё и соглашение о расторжении договора найма.

«Однако полицейский может отказать собственнику в помощи, сославшись на то, что выселение граждан не входит в его компетенцию и будет прав, – предупреждает Анастасия Кузнецова. – В этом случае законный выход один – составлять исковое заявление в суд». Тогда выселением будут заниматься судебные приставы. Юристы крайне не рекомендуют вскрывать замки и выставлять вещи нерадивого нанимателя за порог в его отсутствие – жилец легко может обвинить наймодателя в краже «золотых канделябров» и также обратиться в суд. В этом случае, доказать свою правоту в суде собственнику будет крайне нелегко.

Тщательность – залог покоя.

Юристы советуют собственникам тщательно составлять договор найма, прописав все последствия неисполнения нанимателем договора. Независимый эксперт, юрист Евгений Страхов рекомендует учесть следующее:

— кроме ежемесячной платы, необходимо предусмотреть внесение депозита в сумме, не менее месячной платы за наём. Установить, что собственник вправе производить удержание из депозита в счёт погашения любой задолженности нанимателя;

— не заключать договор найма на срок более 12 месяцев;

— установить основания для одностороннего расторжения договора;

— расписать подробный механизм такого расторжения: например, оговорить количество посылаемых жильцу уведомлений, сроки освобождения помещения;

— установить, что в случае отказа нанимателя выехать квартиры в срок, установленный договором, наниматель обязан уплачивать плату за наём до её фактического освобождения;

— предусмотреть подписание актов о передаче квартиры от собственника нанимателю и обратно, а также соглашения о расторжении договора найма.

Ещё одна немаловажная деталь, которую полезно учесть собственникам квартир: не позднее, чем за три месяца до истечения договора найма владелец жилплощади должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если такого уведомления нет, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

elitnoe.ru

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Сдача квартиры в аренду — распространенный способ получения дополнительного источника дохода. Он же сопряжен с определенными рисками для владельца и съемщика. И если возникает вопрос о выселении квартирантов, следует учитывать основной аспект — наличие договоренности о сдаче в аренду.

Основания

Для выселения квартирантов обращают внимание на основание. При наличии определенной причины вне зависимости от договора обращаются напрямую к неплательщикам. Диалог с недобросовестным арендатором и взаимный компромисс помогают избежать сопутствующих проблем. Но как выселить арендаторов из сдаваемой комнаты или квартиры, если они не собираются уходить?

При отсутствии документации об аренде и расписок о внесении квартплаты съемщики не обладают фактически никакими правами находиться в помещении. Владельцу недвижимости достаточно вызвать участкового, который выселит задержавшихся гостей из квартиры.

Другая ситуация возникает при наличии документов, подтверждающих право съема жилья.

Основания для выселения арендаторов, проживающих по соглашению:

  • наличие просрочки по оплате съема два раза подряд;
  • нецелевое использование жилья квартирантом;
  • причинение ущерба или вреда жилью, ненадлежащие условия;
  • проведение незаконной перепланировки квартиры.

Аспекты выселения регулируются статьей 687 Гражданского кодекса РФ. Кроме оснований для выселения она предписывает, что в судебном порядке арендатору предоставляется год на реабилитацию. При повторном обращении дается еще год проживания в квартире.
То есть если арендатор не платит квартплату, выселить его по договору допускается. Если же он причиняет ущерб жилью, то ему фактически дается два года на его устранение, в течение которых хозяин жилья не может выселить квартиранта.

Не платят по договору

Статья 687 ГК РФ указывает, что выселение через суд квартирантов, которые не платят по договору найма квартплату или коммунальные, допускается при двух условиях:

  • отсутствие арендной платы за квартиру в течение полугода, если соглашением не предписан иной срок оплаты;
  • при просрочке не менее двух выплат за дом при краткосрочном арендовании.

Неуплата арендатором средств трактуется нарушением договоренности. Если неплательщик отказывается при этом выселяться сам, в судебном порядке человеку предписывается покинуть занимаемое жилье.

Если договора нет и не платят

Порядок выселения квартирантов без договора ориентируется на определенную поэтапность:

  • решение вопроса диалогом и поиском компромисса;
  • установление срока для выселения из квартиры;
  • обращение к участковому и полиции.

Последний этап подразумевает, что неплательщик не намерен покидать жилье. При отсутствии соглашения и иных документов, обращаются в правоохранительные органы с указанием на несанкционированное пребывание посторонних лиц в квартире.

Дополнительная информация: Как пройти санминимум?

Раньше срока, если есть договор

Выселение квартирантов из жилья раньше истечения срока договора осуществляется по его условиям. Порядок расторжения по инициативе собственника и арендатора регулируется отдельными положениями. Если таковых не имеется, обращаются к 687 статье ГК РФ.

Юридическая практика показывает, что выселить квартирантов из своей квартиры с договором об аренде до истечения его срока действия допускается при наличии оснований. Не платят аренду за жилье, наносят ущерб или перестраивают квартиру — все это становится основанием для законного расторжения документального соглашения и выселения квартирантов через суд.

С ребенком

Арендодатели часто задаются вопросом, как выселяются арендаторы с детьми и можно ли выселить квартирантов с ребенком зимой. Решение такой ситуации сводится к установлению основания для прекращения договора или соглашения:

  • квартиранты не платят за жилье;
  • выселять приходится из-за шума;
  • жалуются соседи;
  • наносится вред имуществу.

При устном соглашении по аренде квартиры обычно дается определенный срок в две недели. Такое решение однако остается на усмотрении хозяина жилья.

При наличии документа об арендовании квартиры основания играют более существенную роль. Суд рассмотрит заявление арендатора, при наличии ребенка или детей и отсутствии иного жилья может предоставить год на реабилитацию. Такая же ситуация возникает, если арендаторы с детьми не платят за жилье. Суд рассмотрит основания неуплаты и определит срок для погашения задолженности.

Вопрос, что скажет суд, если выселить квартирантов с ребенком зимой, также определяется основанием принятого решения. Практика показывает, что по установленному порядку арендодатель может выселить арендаторов из квартиры в любое время года. Однако наличие детей будет рассмотрено как смягчающее обстоятельство, на основании которого будет определен срок реабилитации.

Выселение квартирантов через суд

Вопрос о том, как выселить квартирантов через суд, если не платят по договору и не хотят съезжать, решается поэтапно. Наличие письменного соглашения значительно сковывает возможности хозяина квартиры. По документам, даже выселение неплательщика зависит от судебного решения.

Первое, что следует сделать — обратиться за консультацией к юристу. Подробное описание ситуации, предоставление копии договора и основания для выселения арендатора из жилья облегчит рассмотрение дела. Юрист учтет полученную информацию и укажет, какого результата можно добиться в суде и на что можно рассчитывать. Вам не нужно платить юристу за помощь, так как у нас на сайте вы получите ответы на все интересующие вас вопросы, бесплатно. Напишите нам в форме ниже. 

После согласования с юристом подается исковое заявление в суд. При его составлении следует сжато и подробно указать на ситуацию и основания для выселения из квартиры. Копия договора и иные соглашения вносятся в качестве приложений к документу.

Решение суда о выселении квартирантов из арендованного жилья обязательно к исполнению. Дается короткий срок на его выполнение в добровольном порядке, после чего в действие вступают судебные приставы.

Скачать образец искового заявления в суд на выселение из квартиры

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com

как выгнать жильцов из сдаваемой жилплощади без документов об аренде и каковы сроки выселения

Отношения квартирантов и владельца недвижимости, которую они арендуют, являются, в первую очередь, финансовыми. Когда возникают трудности с оплатой и отношения между сторонами портятся, поднимается вопрос о пересмотре договора, или его пункты используются для принудительной оплаты или выселения. Но если договоренность была устной, выселить квартирантов без договора можно иным способом, но с потерями для квартиросъемщика.

С договором или без – есть ли разница?

Арендные отношения регулируются договором, который до начала сдачи квартиры подписывается двумя сторонами. Там указана и стоимость аренды, и дополнительные требования, обязательства, а также условия, при которых договор может быть разорван досрочно. Договор заключен на срок кратковременный – год, или длительный – от года и более.

За три месяца до окончания договора собственник предупреждает об этом жильцов, и они либо продлевают его, либо ищут другую квартиру. Если не происходит ни того, ни другого, договор автоматически продлевается на тех же условиях на аналогичных срок.

Сейчас же чаще арендодатели стараются сдавать жильцам квартиры без договора, чтобы не платить налог на дополнительный источник заработка. На деле же оказывается, что это может значительно осложнить процедуру выселения таких жильцов, если они нарушают устные соглашения.

Как правило, чтоб выселить квартирантов без договора, владельцы меняют замки в квартире, но этого достаточно не всегда. Некоторые жильцы съемной квартиры также меняют замки, в результате, владелец не способен проникнуть внутрь и понять, что происходит в его квартире.

Для того, чтоб выгнать квартирантов, нередко достаточно доказать свое владение жильем. В некоторых случаях могут потребоваться и судебные тяжбы.

Проживание без оформления

Квартиранты, не регистрирующие наем жилья официально, обделены правами и обязуются соблюдать все договоренности, установленные устно с владельцем квартиры. Если таких договоренностей нет, арендаторы обязуются следовать законодательству и кодексам.

В случаях недобросовестного отношения, когда жильцы не оплачивают свое пребывание в чужой квартире, собственники в любом случае что-то теряют. Время на разбирательства и деньги, которые вряд ли будут возвращены жильцами.

Основания

Выселение квартирантов без договора возможно на таких основаниях:

  • невыполнение устных договоренностей с владельцем арендуемого жилья;
  • нарушение прав и интересов других проживающих рядом людей;
  • использование имущества не для жилья, а для торговли, хранения, оборудования не по назначению;
  • отсутствие надлежащего ухода за квартирой, ее запустение и повреждение имущества владельца.

Таким образом, выселить квартирантов без договора можно даже по той причине, что они сменили замок. Для того, чтобы они самостоятельно выехали без договора аренды жилого помещения, эти основания вряд ли станут весомыми, но при решении вопроса через государственные органы основания для выселения вполне весомые, так как обусловлены законом.

Выселение при отсутствии оплаты

Выселить из собственной квартиры проживающих без договора найма, которые нарушили устные договоренности об оплате, можно просто отменив аренду. Поскольку не заключен арендный договор, арендодатель может в любое время прекратить любые устные соглашения.

Причинами этого могут выступить любые факторы, не устраивающие владельца, невыполнение устных обязательств, а также поступки, которые противоречат законам РФ.

Выселить квартирантов, которые не платят за проживание, можно в любой момент при отсутствии договора аренды. Отсутствие документа для жильца означает только то, что он не сможет никак воспротивиться этому. Единственное решение для жильца – погашение долга по аренде и договоренность о сроках этого погашения.

Если арендующие не предложили путей решения проблемы, собственник вправе обратиться в госорганы, которые могут обязать жильца оплатить аренду.

Малосемейка

Выселить соседей по комнате в квартире такого типа также можно из-за долгов по аренде. Если отсутствует официальный договор аренды, разрыв финансовых отношений также происходит по воле владельца малосемейки, если его не устраивает время оплаты, условия в квартире после жильцов, либо если он просто находит других арендующих.

Выселение из подобной квартиры арендатора возможно и по общему заявлению жильцов квартиры, если выселяемый нарушает общественный порядок или права своих соседей.

Коммунальная квартира

Законы РФ не предусматривают каких-то особенностей для жильцов коммуналок. Зачастую выселить квартирантов без согласия из таких квартир удается в результате общего обращения всех жильцов.

Ссоры в квартирах коммунального типа возникают нередко, и решать их приходится либо мирно, либо подыскивать параллельно другое жилье. Владелец имеет полное право выселить человека, если он мешает соседям, нарушает общие правила, а также порядки и законы. Отсутствие оформленного договора аренды только упрощает этот процесс.

При наличии детей

Квартиранты с детьми, не оформляющие никаких бумаг о своем проживании, к сожалению, не имеют никаких привилегий. Для их выселения применяют те же правила, что и для всех. Собственник может выгнать таких квартирантов, когда пожелает, остальное зависит от ситуации и его морально-этических соображений.

Если же разбирательства достигают судебных стен, наличие несовершеннолетних детей может быть принято, как смягчающее обстоятельство для жильцов.

Зимой

Выселение зимой из арендованной квартиры без наличия официального договора найма жилого помещения вполне возможно. При отсутствии документации у арендующих нет никаких прав, а у владельцев – никаких обязательств перед живущими в его квартире.

Если же договор уже заключен и арендатор выполняет все свои обязанности своевременно, суд всегда защитит право жильца на проживание в квартире, особенно во время отопительного сезона.

Алгоритм выселения

Обязательно следует сообщить квартирантом о том, что готовится их выселение. Они должны иметь возможность либо погасить задолженность, либо подыскать себе новый вариант жилья. Ни в коем случае не стоит применять силу, угрожать, так как эти действия могут сыграть против владельца в суде, если потребуется решение через данные органы.

Любые действия следует осуществлять только в присутствии полиции, участкового или свидетелей, которые смогут подтвердить, что действия были законными.

Подтверждение права владения

Если квартиранты, не желающие решать проблемы мирно, меняют замки в арендуемой квартире, чтобы предотвратить доступ владельцу, требуется обязательное присутствие сотрудников полиции. Они смогут засвидетельствовать законное вскрытие двери собственников.

В обратной ситуации владелец может получить массу проблем. Необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности, а также предъявить эти документы представителям закона при необходимости вскрытия двери.

Обращение в органы

Сотрудники полиции в этой ситуации призваны подтвердить тот факт, что на территории квартиры нарушается законодательство РФ. В будущем это поможет им выступать свидетелями в ходе судебного процесса при такой необходимости.

Однако стоит понимать, что и владелец выиграет немного. Выселить людей, которые не оплачивают свое проживание, конечно, получится. Редки случаи, когда жильцы возвращались и повторно скандалили за свое право жить в квартире, из которой их выпроводила полиция.

Но при обращении в полицию владелец также пострадает. В этих случаях полагается штраф за сдачу жилья без оформления официальной документации и без оплаты налога, иными словами, за серый заработок.

Обязать жильцов выплатить то, что они задолжали, также будет затруднительно, ведь ни в одном документе не указано, сколько и когда они должны платить, а также, сколько месяцев уже не платят.

С другой стороны, такое решение нередко становится единственным выходом для того, чтобы распрощаться с жильцами, не выполняющими свои обещания и общие обязательства. Факт проживания чужих людей в недвижимости собственника – уже основание для их выселения.

Заключение

Наличие документа наделяет правами обе стороны финансовых отношений и обязует их выполнять заранее обговоренные обязательства. При отсутствии документации жильцы не имеют абсолютно никаких прав, а собственники – никаких обязательств перед ними, потому выселение может произойти по любой причине в любой момент.

metr.guru

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Самый простой способ извлекать доход из жилой недвижимости — сдавать ее. Заключаем договор, передаем ключи от квартиры, и остается ежемесячно получать платежи. На практике ситуация часто осложняется недобросовестностью квартирантов, которая выливается в ежемесячные хлопоты по “выбиванию” платы за квартиру и постоянные переживания о сохранности находящегося в ней имущества.

В договоре найма обычно указывают срок его действия. Если срок не указан, он по закону считается заключенным на пять лет.

Например, владелец квартиры заключил с квартирантами договор найма на срок 10 месяцев. Если наниматель исполняет свои обязательства по оплате аренды, бережно обращается с имуществом и не мешает проживанию соседей, выселить его раньше срока не получится. Ниже перечислены законные основания для выселения квартирантов досрочно.

Иногда договором предусмотрено иное, и заранее уведомив жильцов, владелец квартиры может обязать их освободить квартиру. Еще раз просмотрите договор, по которому вы сдали квартиру, — возможно вы можете без оснований выселить неугодных квартирантов.

Обычно условия расторжения договора найма прописываются отдельным пунктом. 310 статья Гражданского Кодекса допускает односторонний отказ от исполнения обязательств, если это предусмотрено заключенным договором. Это может быть оформлено, например, так: “Расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон путем письменного уведомления за один месяц до планируемого расторжения”. Таким образом, вам достаточно направить почтой пожелание расторгнуть договор, и любые препирательства квартирантов будут бесполезны.

Но большинство сделок на рынке аренды квартир не предусматривают такой пункт в договоре, и зря.


 

Выселение квартирантов за неуплату

  Если систематически не удается договориться о своевременной оплате денежных средств за пользование квартирой, с квартирантами приходится прощаться. Когда они отказываются покидать жилье добровольно, порядок действий таков:

Составляем досудебную претензию, в которой просим погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в течение пяти дней и освободить квартиру

Высылаем его почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу квартиры, сдаваемой в аренду. Дополнительно желательно выслать экземпляр претензии по адресу регистрации арендатора

Узнаем о том, что уведомление получено на сайте почты России. Возможно, уже на этом утапе жильцы решат добровольно погасить задолженность, поняв степень серьезности ваших намерений.

Подаем иск в суд того района, где находится квартира. В заявлении необходимо указать, что вы просите досрочно расторгнуть договор найма квартиры, погасить задолженность по его оплате и освободить квартиру.

Если квартиранты съехали и увезли вещи, это не лишает их обязанности погасить задолженность перед вами. Схема действий такая же, только досудебную претензию нужно направлять по месту прописки собственника, указанному в договоре найма с вами.

Расходы, которые вы понесете в ходе судебного разбирательства — услуги по составлению искового заявления, государственная пошлина, в итоге могут быть взысканы судом с проигравшей стороны. Поэтому вам необходимо сохранить подтверждение таких затрат — например, договор оказания юридических услуг.

Основанием для досрочного расторжения договора найма является задержка платежей более двух раз. Наниматель может доказать выполнение своих обязательств только вашими расписками о получении оплаты или другими платежными документами — например, банковской выпиской о переводе на ваш счет суммы платежа.


 

Как выселить квартирантов без договора?

Очень просто. Отказ выезжать желательно зафиксировать в присутствии свидетелей (соседей). Пригодится также видеосъемка или диктофонная запись разговора с нежелающими выехать квартирантами.

Обращайтесь к участковому или смело вызывайте наряд полиции. При вас должны быть документ, удостоверяющие личность и права владения квартирой. Если у квартирантов нет подтверждения права пользования квартирой — договора найма, или срок такого договора истек, их нахождение в вашей квартире незаконно. Сотрудники охраны правопорядка попросят упрямых жильцов покинуть помещение.

Разумеется, получить долг по арендной плате при таком выселении вы не можете. 674 статья ГК обязывает заключать договор найма в письменной форме. Нельзя доказать, что договор был заключен устно и квартирант имеет перед вами задолженность.


 

Использование жилья не по назначению

Также в соответствии с Гражданским Кодексом основанием для расторжения договора найма будет организация в нем рабочего места, офиса, склада или мастерской. Жилое помещение должно использоваться по своему непосредственному назначению. Несоблюдение этих требований является прямым основанием для их выселения, даже если наниматели исправно вносят платежи за съем квартиры.


 

Можно ли выселить квартирантов за шумное поведение

Нарушение порядка и режима тишины тоже веское для суда основание для прекращения договора найма. Жалобы соседей на неприемлемое поведение, шумные вечеринки помогут выселить нежелательных квартирантов.

Доказательствами в суде будут показания свидетелей и подтвержденные документально факты вынужденного обращения в полицию.

В этом случае соседи могут обратиться к собственнику квартиры с требованием решить проблему ущемления их интересов. Если вы как собственник не сможете повлиять на нанимателей, спор передают суду.


 

Выселение за порчу мебели и состояния квартиры

Порча имущества, находящегося в квартире, а тем более его разрушение — также поводы для выселения жильцов. Суд может обязать нанимателей провести в квартире ремонт и устранить все последствия порчи имущества квартиры. Решение о расторжении договора найма может быть принято в случае неисполнения этого требования.

Последствием расторжения договора найма является выселение квартирантов из занимаемой квартиры. Если добровольно исполнить решение суда отказываются, надо обратиться в отдел судебных приставов того района, где расположена занимаемая жилплощадь. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство и осуществляет выселение. Иногда не обходится без вмешательства сотрудников полиции.

 


Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

Чтобы разобраться, имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой, обратимся к главе 35 Гражданского Кодекса, в которой описаны все нюансы отношений, связанных со сдачей в аренду жилых помещений физическим лицам. Также вопросы выселения из занимаемого жилья регулируют Жилищный Кодекс и Закон об исполнительном производстве.

Нет ни одной нормы закона, говорящей нам о том, когда можно выселять квартирантов, а когда нет. Ни время года, ни погода на улице, ни наличие малолетних детей не могут быть основаниями для безвозмездного пользования вашей квартирой.

Выгонять или нет недобросовестных жильцов на улицу — лишь вопрос морали и вашей готовности предоставить квартиру. С точки зрения судьи или правоохранительных органов никаких законных оснований, которые могли бы повлиять на выселение в холодное время года, не существует.

sudtut.ru

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Сегодня многие наши соотечественники используют принадлежащие им квартиры, особенно полученные в наследство, для сдачи их в наем другим лицам.

Разумеется, при выборе жильцов следует присматриваться к кандидатам, но допустим случилось так, что владелец ошибся или квартиранты стали вести себя иначе чем в самом начале. Все разумные доводы исчерпаны и остается один выход, самый радикальный — принудительное выселение.

Как правильно выселить жильцов: что говорит закон

Основанием для выселения жильцов из сдаваемой им квартиры обычно выступают
несколько причин.

Это такие причины, как:

  • нерегулярная оплата, то есть невыплата полагающихся по договору (устному или письменному) 2 и более месячных платежей;
  • жалобы соседей на неподобающее поведение квартирантов, чаще всего шум, скандалы, вечеринки и тому подобное что причиняет неудобство соседям;
  • нецелевое использование сдаваемого помещения, например, оборудование в нем швейной мастерской, склада или даже что-то вроде магазина;
  • сдача жилья внаем третьим лицам, практика, распространенная в крупных городах, когда вместо какой-нибудь студентки вы обнаруживаете при очередном визите в собственную квартиру нескольких гастарбайтеров.

Прежде всего при сдаче жилья существует два способа оформления своих взаимоотношений с жильцами – с заключением договора или же без такового.

Хотите выселить жильцов из квартиры, с которыми у Вас нет договора? Нет ничего проще
– просто вызываете на адрес участкового и требуете от него помочь освободить жилплощадь загостившимися у Вас «гостями».

Раз договор на аренду квартиры официально заключен не был, согласно российскому законодательству, они являются гостями хозяина, и он имеет полное право решать, как долго они могут находиться на принадлежащей ему жилплощади. В случае же если покинуть ее они не торопятся, то владелец имеет полное право требовать помощи в их выселении у правоохранительных органов.

Договор гласит – права есть у обеих сторон

Наличие договора несколько усложняет процедуру, поскольку наделяет правами обе стороны, но в случае нарушения договора жильцами их выселение тоже не будет представлять особых сложностей, хотя и займет больше времени.

Предположим, речь идет о невыплате жильцами платежей за наем квартиры, если это продолжается больше 2 месяцев, а попытки мирно объясниться, договориться и решить эту проблему ни к чему не приводят, можно подавать в суд с исковым заявлением о принудительном выселении жильцов из снимаемой ими квартиры.

Правда, в таком случае Вам необходимо подготовиться и предоставить в суд доказательства неплатежей жильцов.

Лучше всего для этого завести своего рода бухгалтерскую ведомость и вести записи о сумме и дате платежа за аренду квартиру заверенные подписью как Вашей, так и жильцов, снимающих квартиру. В такой ситуации доказать суду нарушение договора об оплате квартиры будет проще простого.

В случае, если квартиранты нарушают общественный порядок — скандалят, закатывают вечеринки и прочее, к Вам могут поступить жалобы от соседей. Поскольку при регулярных визитах участкового или патруля при скандалах владельцу жилья грозят штрафы за нарушение общественного порядка лучше принять меры самому и утихомирить жильцов. Сделать это можно мирно, объяснив им их неправоту и попросив держаться тише, или же принудительно выселить при помощи все того же участкового, если другие доводы на них не действуют.

Если же владелец квартиры столкнулся со сдачей внаем жилья третьим лицам, он должен немедленно вызвать представителя закона и миграционной службы, после чего вправе потребовать от жильцов немедленно покинуть его жилплощадь и даже подать на них заявление в полицию за мошенничество.

Аналогично следует действовать и при нецелевом использовании сдаваемой внаем квартиры.

Подводные камни

Разумеется, существуют некоторые особенности которые необходимо помнить при сдаче внаем квартир и начале процедуры принудительного выселения арендаторов из снимаемого ими жилья.

Прежде всего необходимо крайне осторожно относиться к сдаче жилья многодетной семье. Согласно существующему законодательству, даже при нарушении ими договора аренды вряд ли суд примет к рассмотрению ваше заявление, скорее всего, рассмотрение будет отложено на год, в течение которого квартиранты должны подыскать себе подходящее жилье. По истечении этого года им могут дать еще 1 год сроку и лишь по прошествии 2 лет можно будет добиться принудительного выселения многодетной семьи.

Но даже квартиранты, не относящиеся к многодетным семьям, могут проживать в Вашей квартире до окончания рассмотрения судом вопроса об их выселении.

При этом, вопреки заблуждениям, принудительно выселить квартирантов можно в любое время, хоть зимой, хоть летом, опять же, при условии отсутствия у них несовершеннолетних детей.

Не забывайте также, что Вы сами можете выселить жильцов из сдаваемой соседями квартиры если те шумят и нарушают Ваш покой. На каждое Ваше обращение в правоохранительные органы должен прибыть патруль и составить протокол об административном правонарушении. Соседи вряд ли захотят платить штраф за жильцов и потребуют вести себя тише или же выселят их из квартиры ведь после 3 составленных протоколов участковый имеет право принять меры к нарушителям порядка, например, передать дело в суд.

nedvigist.ru

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

В нашей стране большой разброс между обеспеченными и малоимущими людьми: одни могут позволить себе иметь несколько квартир, другие же и вовсе не могут приобрести даже маленький собственный уголок. Вот и приходится второй части населения страны жить в съемном жилье. Но не всегда такие граждане «бедные» и «несчастные». О том, как выселить нерадивых жильцов расскажет данная статья.

Отношения между нанимателем и наймодателем

В настоящий момент существует два вида отношений между нанимателем и наймодателем: оформленные по всем правилам законодательства и отношения, выстроенные на доверии. Оба варианта имеют право на существование так как имеют свои плюсы  и минусы, но для каждой из сторон выгодны разные варианты.

Читайте также статью ⇒ Плата за наем аварийного жилья.

Договор найма жилого помещения

Законодательство РФ стоит на стороне документального оформления отношений между их сторонами.  Для этого используется договор найма жилого помещения. Данный документ является двусторонним, так как заключается от имени обеих сторон: арендодателя и квартиросъемщика. Договор найма составляется в двух экземплярах в печатной форме и заключает в себе, как правило, следующую основную мысль: арендодатель обязан предоставлять  квартиранту  в пользование жилое помещение за определенную договором денежную сумму. Договор не должен заключаться на период более пяти лет. Вообще рекомендуется заключать договор на один календарный год.

Важно! При условии, что наймодатель является представителем государственного или муниципального образования, а объект договора принадлежит государству или муниципалитету, оформляет такие отношения иной документ – договор социального найма жилья.

В договоре четко прописываются обязанности сторон и их права, не противоречащие гражданскому законодательству.

Читайте также статью ⇒ Как выселить квартирантов, которые не платят

Важно! Если договор подлежал регистрации в Росреестре, то данное имущество считается обремененным, а его хозяин подвергается некоторым ограничениям в правах.

Основания для выселения жильца из сдаваемой квартиры

Для собственника помещения основанием для выселения жильца из сдаваемой квартиры может быть неподобающее его поведение, порча имущества в предоставляемом жилье, неуплата арендной платы и другие непростительные поступки. Однако, законодательно имеет место для этого только два возможных основания:

  • Неуплата квартирантом арендной платы более полугода, если договор не устанавливает другой срок;
  • Намеренная порча имущества арендодателя в предоставляемом помещении;
  • Использование жилья не по назначению.

Только данные основания могут быть приняты судом в качестве причин для выселения, в случае отсутствия в договоре иных пунктов.

Процедура выселения нанимателя из снимаемой по договору квартиры

В случае отказа добровольно съезжать с квартиры арендодатель вправе подать иск в суд.

Исковое заявление оформляется, согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в письменном виде с соблюдением процессуальных правил. В нем обычно указываю:

  • данные истца, ответчика и при наличии третьих лиц;
  • краткое изложение существа спора, при этом ссылаясь на конкретные факты, доказательства и правовые нормы;
  • обозначение требований о выселении ответчика и его семьи, а так же снятие его с регистрационного учета.

Заявление можно дополнить ходатайством о вызове свидетелей или об истребовании доказательств.

Судебный орган, рассмотрев дело по существу и изучив все доказательства,  так же не может сразу выселить нерадивого жильца, основываясь на пункте 2 статьи 678 Гражданского кодекса РФ: он предоставляет срок для исправления указанных арендодателем нарушений, например выплаты арендной платы или же починки сломанной техники.

Если же по истечении отведенного срока наниматель не исправит свои оплошности, то собственник в праве снова обратиться в судебные органы. В этом случае суд уже вынесет решение о расторжении договора найма, которое влечет за собой освобождение квартирантом снимаемого жилья.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных последствий проживания такого квартиросъемщика арендодатель в праве потребовать составление акта приемки-передачи или соглашения сторон. Данные документы необходимы для доказательства отсутствия претензий.

Следует отметить, что после расторжения договора и подписания акта или соглашения все же остаются. Квартирант обязан выплатить задержанную арендную плату за прожитый период либо возместить причиненный ущерб.

Важно! Квартиранту постановлением суда могут вменить выплату компенсации судебных расходов арендодателю.

Процедура выселения жильцов без заключенного договора найма

Намного проще обстоят дела для собственников, которые не заключали договор найма или аренды, поскольку в этом случае проще договориться с жильцом. Он вынужден играть по Вашим правилам, а в случае его отказа покидать жилплощадь, арендодатель может подать иск в суд о незаконном проживании или вызвать полицию и сообщить о незаконном проникновении на чужую собственность.

Хотя конечно, и здесь бывают ситуации произвола со стороны нанимателя. Он может намеренно портить чужое имущество, поскольку уверен, что собственник не обратиться в полицию из-за незаконной сдачи квартиры в аренду. Безусловно, это заблуждение, поскольку и в этой ситуации собственник может написать заявление в исполнительные органы.

Читайте также статью ⇒ Как выселить квартирантов без договора аренды.

Что еще необходимо знать при выселении жильцов?

При обращении арендодателя в суд, может оказаться, что наниматель имеет многодетную и малоимущую семью. В таком случае суд может отсрочить выселения нанимателя сроком на 1 год, а в случае, повторного обращения истца выселение может отложиться еще на год. Таким образом, нерадивый квартирант может прожить еще два года прежде чем собственник добьется своего.

Так же необходимо знать, что при заключении договора со сроком действия больше года, его необходимо регистрировать в территориальном пункте Росреестра. Данная обязанность ограничивает собственника в правах на собственное жилье – нет возможности сдать квартиру другому нанимателю, обязательства перед нанимателем в продлении договора по его желанию.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Можно ли выселить квартиранта со съемной квартиры в зимнее время года?

Ответ: Если появляются основания для выселения квартирантов, арендодатель имеет право обращаться в суд с иском о расторжении договора найма и требованиями о выселении из занимаемой жилплощади. Данное право не зависит от времени года.

Вопрос №2: Можно ли расторгнуть устные договорные отношения с нанимателем, если документального оформления договора не было предусмотрено, но есть расписки?

Ответ: Гражданский кодекс, следовательно, и суд, который на него опирается, принимает во внимание только письменное оформление документов. Отсутствие письменно оформленного договора лишает сторону права ссылаться на свидетельские показания и подтвердить наличие отношений могут только письменные доказательства, в том числе и расписки. Суд может признать расписки достаточным доказательством в существовании договора, тогда разбирательство пройдет в общем порядке. Иначе выселить квартиранта можно будет только с помощью полиции, но в этом случае просроченную арендную плату взыскать с них не получится.

1000meters.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта