Как вывести нежилое помещение в жилое – Как вывести жилое помещение в нежилое. Насколько выигрывает хозяин квартиры от ее перевода в нежилой фонд? Что выбрать — продажу квартиры под офис или перевод ее в нежилой фонд

Содержание

Как жилое помещение вывести в нежилое. Как нежилое помещение вывести в жилое

Вывод квартиры из жилого в нежилой фонд: условия и документы

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Как вывести квартиру из жилого фонда

Квартира на первом этаже обладает двойной выгодой — ее можно использовать как для жилья, так для бизнеса, чем не могут похвастаться готовые офисы. Но прежде чем начинать работу в такой квартире, необходимо вывести ее из жилого фонда. В этой статье собраны основные условия для соблюдения процедуры и советы, чтобы перевод квартиры в нежилой фонд прошел как можно быстрее.

В переводе квартиры в нежилой фонд есть один существенный плюс — она сохраняет все преимущества собственника такого помещения. Ведь всегда квартиру можно вернуть обратно в список жилых объектов. Вдобавок это выход для тех, кто устал платить дорогостоящую аренду, но на покупку специализированного офиса еще не хватает средств.

Первые этажи жилых домов, в особенности на красной линии центральных улиц, все реже используются под жилье. Чаще их задействуют под офисы или помещения для бизнеса. Предприимчивые дельцы знают цену таким объектам. Они понимают, что иногда лучше заняться переводом такой квартиры в нежилой фонд, чем приобрести специализированное готовое помещение по высокой стоимости. Во многих случаях это себя оправдывает.

Юридическая сторона перевода квартиры в нежилой фонд

По сути, перевод жилого помещения в нежилое означает юридическое изменение статуса. В подробностях об этой процедуре можно прочесть в разделе Жилищного кодекса РФ. Если помещение планируется задействовать для работы, то это в первую очередь не должно нарушать права и интересы граждан.

Перед тем как начать процедуру по переоформлению, будет не лишним проконсультироваться с юристом, который занимается данной сферой. Это поможет избежать ошибок и минимизирует затраты.

Нюансы перевода квартиры в нежилой фонд:

  1. Согласно законодательству, у квартиры обязательно должен быть свой отдельный вход и он не должен проходить через общественный подъезд либо лестничную клетку. Если же нет отдельного входа, то он должен быть указан в перепланировке и должна быть возможность для его технического оборудования;
  2. существенное условие при переводе в нежилой фонд — объект обязательно должен располагаться на первом этаже и под ней никто не должен проживать и помещения должны быть нежилые;
  3. после переоформления квартиры в нежилой фонд проживание в ней не разрешается. Это запрещено законом;
  4. если в квартире сделана незаконно перепланировка и не утверждена в БТИ, прописан несовершеннолетний или не выписаны жильцы, нарушаются какие-либо права недееспособных собственников, а также здание находится в аварийном состоянии, то это сделает невозможным перевод в нежилой фонд;
  5. нужно получить письменное согласие 2/3 жильцов дома. Причем они должны быть уведомлены, под какой вид деятельности планируется офис;
  6. на объект не должны быть оформлены ипотека или аренда, а также помещение должно полностью соответствовать требованиям жилого фонда;
  7. чтобы помещение соответствовало технически для будущего офиса, нужно будет получить разрешение на установку новых мощностей и прокладку дополнительного кабеля;
  8. если необходима перепланировка квартиры для бизнеса, то это повлечет дополнительные трудности и утверждения в БТИ;
  9. не для всех видов деятельности дадут согласие на перевод в нежилой фонд. Соответственно Строительным нормам и правилам (СНиП), нельзя в жилом доме располагать баню, химчистку, похоронное бюро и прочие объекты;
  10. всегда есть возможность перевести квартиру обратно в жилой фонд. Эта процедура описана в Жилищном

journal.regionalrealty.ru

Как жилое помещение вывести в нежилое

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

​Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник

spbnovo.ru

Вывод квартиры из жилого в нежилой фонд: условия и документы




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu


  • Квартира


    • Покупка

pravonedv.ru

Как нежилое помещение вывести в жилое

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

  1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
  2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
  3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
  4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
  5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Рубрика “Нежилые помещения”

Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.

Новостройки — все новостройки

При приеме документов заявителю выдается расписка о том, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с решением (положительным или отрицательным) о переводе жилья в другой статус.

Согласно российскому законодательству, жилым считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и по всем санитарным и техническим нормам пригодно для постоянного проживания людей. Санитарно-эпидемиологические нормы, распространяющиеся на жилые помещения, утверждаются главным санитарным врачом РФ. Так же существует ряд утвержденных приказом МЧС РФ правил пожарной безопасности для жилых помещений.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

​Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Проект перепланировки – одобренный приемочной комиссией, о чем свидетельствует соответствующий акт.
  2. Обращение к кадастровому инженеру – с целью подготовки технического паспорта.
  3. Обращение с заявлением в орган кадастрового учета – об изменении уникальных данных помещения.
  • Образовательные – детские сады, вузы, школы;
  • Здравоохранительные – больницы, станции скорой помощи, медпункты, поликлиники;
  • Торговые или общественного питания – продуктовые и продовольственные магазины, рестораны, столовые, кафе, площади, где изготовляют продукты питания;
  • Административно-управленческие учреждения;
  • Коммунально-бытовое обслуживание – ателье, ремонтные мастерские, химчистки, диспетчерские;
  • Отдых – кинотеатры, ночные клубы;
  • Прочая недвижимость.

Подскажите пожалуйста

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Перевод нежилого помещения в жилое: возможно ли это

В свою очередь, ст. 4 ЖК определяет, что жилые дома вместе с жилыми помещениями в других зданиях образуют жилой фонд . При этом предусматривается, что в жилой фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других нужд непромышленного характера.

Учитывая все изложенное выше, можно сделать вывод, что нежилое помещение является составляющей жилого дома, но не входит в жилой фонд . То есть такое помещение исключается из жилого фонда в случае принятия по нему решения о переводе его из жилого в нежилое. Следовательно, необходимо найти путь, с помощью которого нежилое помещение может попасть в жилой фонд, но уже в качестве жилого помещения.

Сколько стоит вывести помещение из нежилого в жилое

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Итак, все необходимые бумаги на первом этапе собраны, все они являются актуальными. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом. Там заполняется заявление, в котором указано желание переведения жилья в нежилой фонд. Также нужно предоставить те же самые документы, что предоставлялись для получения доверенности.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

  • В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться. Подробная инструкция по выписки из квартиры описана в данной статье.
  • Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест.
  • exjurist.ru

    Как нежилое помещение вывести в жилое. consultacia-jurista.ru

    Рубрика “Нежилые помещения”

    Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.

    Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

    Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

    ​Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.

    Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

    Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

    Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

    • ЖК Российской Федерации, Глава 3.
    • Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
    • Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
    • Строительные нормы.
    • Санитарные нормы.

    PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

    • Всех собственников с протоколом комиссии;
    • Паспортами или прочими документами удостоверяющими личность;
    • Правоустанавливающими свидетельствами;
    • Техническими паспортами, экспликацией, подробным планом этажей.
    • Посредством данных документов комиссия отдела приватизации выведет определение стоимости имущества и о сумме перевода, выдаст протокол.
    • Образовательные – детские сады, вузы, школы;
    • Здравоохранительные – больницы, станции скорой помощи, медпункты, поликлиники;
    • Торговые или общественного питания – продуктовые и продовольственные магазины, рестораны, столовые, кафе, площади, где изготовляют продукты питания;
    • Административно-управленческие учреждения;
    • Коммунально-бытовое обслуживание – ателье, ремонтные мастерские, химчистки, диспетчерские;
    • Отдых – кинотеатры, ночные клубы;
    • Прочая недвижимость.

    Перевод нежилого помещения в жилое: возможно ли это

    Кроме того, еще существует ст. 8 ЖК . Эта норма хотя не прямо, но предусматривает другие ситуации, когда собственнику предоставляется возможность перевести жилое помещение в нежилое. Так, в частности, предусматривается, что перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые, как правило, не допускается . В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению соответствующих органов местных советов . Однако что именно имеется в виду под исключительными случаями , ЖК не уточняет. Не разъясняется и порядок такого перевода. Поэтому в каждом отдельном регионе нашего государства соответствующие органы местного самоуправления взяли на себя функцию принимать локальные нормативно-правовые акты, регулирующие этот вопрос. И такие акты уже действуют по нескольку лет на подотчетных территориях.

    Поэтому напрашивается вывод, что те же органы местного самоуправления могут принимать и решения о переводе нежилого помещения в жилое. Анализ решений многих органов местного самоуправления показал, что таким правом воспользовался не один местный совет. Однако следует отметить, что органы местного самоуправления утверждают общий порядок, определяющий одновременно две процедуры: порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

    Как вывести помещение из жилого в нежилое

    После получения пакета документов, орган, занимающийся переводом помещений, обязан выдать заявителю расписку в их получении. Расписка должна содержать перечень документов и дату их получения. Положительное или отрицательное решение о переводе помещения в нежилой фонд должно быть принято не позднее, чем через 45 дней со дня представления документов. Сразу после этого, в течение 3 рабочих дней заявителю выдается или направляется по почте соответствующий документ о принятом решении. Параллельно с этим орган, занимающийся переводом помещений, обязан сообщить собственникам помещения о принятом решении. Далее остаётся зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение и процедуру можно считать завершенной.

    Вывод из жилого фонда помещения не обходится без проведения расчетов по тепло, водо и электроснабжению. После этого вывод из жилого в нежилой помещения должен пройти еще несколько инстанций для получения предварительного согласования на подключение к инженерным коммуникациям в Сибирьэнерго, Горводоканале, УГИБДД и других.