Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры – Документы для оформления договора дарения: какая документация нужна для заверения дарственной у нотариуса, чтобы оформить регистрацию и передачу в дар транспортных средств и недвижимости

Содержание

Докумерты для оформление дарения на квартиру

Иногда возникает ситуация, когда человек решает подарить свое имущество кому-либо. Для того чтобы оформить это юридически верно необходимо составить дарственную или иными словами договор дарения. Это становится возможным, когда определяется состав обеих сторон договора. С одной стороны даритель, с другой – одариваемый.

Существует ряд правил и определенный порядок оформления договоров, в том числе и дарения.

Несоблюдение установленных законом правил влечет за собой несоответствие сделки действительности. Это может негативно сказаться как на интересах дарителя, так и на интересах принимающей стороны. Кроме того, грубые нарушения составления договора дарения могут повлечь признание сделки полностью недействительной.

Чтобы избежать проблем, необходимо правильно оформить дарственную. Она представляет собой договор о передаче имущества в дар. На оформлении только договора сделка не считается оконченной. В случае если в дар передается недвижимость, жилплощадь, обязательна ее государственная регистрация.

Самое важное о договоре дарения

Отличие договора дарения от остальных, в том числе и купли-продажи:

  • подаренное имущество одному из супругов не делится при разводе;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, снимается обязанность уплаты налога.

Перед началом оформления дарственной лучше разобраться в правилах и положениях относительно дарения. Кроме того, не любой желающий может стать дарителем или одаряемым. Например, согласно законодательству, дарить свое имущество самостоятельно не может ребенок до 14 лет, недееспособный гражданин. Это обусловлено тем, что перечисленные категории лиц легче обмануть и ввести в заблуждение.

В качестве лица, принимающего дар, не имеют права выступать работники социальных служб, лечебных и иных государственных учреждений, при условии, что дарителем является их подопечный, клиент и т.д.

Как отметить дарение?

Существует мнение, что дарственную аннулировать или отменить просто невозможно. Действительно, дарение оспорить достаточно трудно, но все-таки реально:

  • если дарение привело к ухудшению жизненного состояния дарителя или к потере его здоровья;
  • если лицо, принимающее дар, целенаправленно повлияло на дарителя в пользу приятия решения о совершении дарения;
  • если лицо, принявшее дар ухудшает состояние принятого имущества, разоряет его или относится неуважительно. Особенно это важно в случае дарения предметов искусства, культуры и т. д.;
  • если одаряемый сознательно отказался от принятия дара. В этом случае отказ должен быть обязательно зафиксирован в письменной форме и заверен нотариально.

Оформление дарения

Первое правило оформления любого договора такого типа – заверение у нотариуса. Он проверит правильность составления всех частей, наличие ошибок, как фактических, так и с точки зрения закона. Кроме того, нотариус своей подписью подтверждает адекватное состояние участников сделки. Это важно, так как обе стороны должны отдавать отчет и нести ответственность за свои действия. Результатом заключения сделки станет заверенный нотариусом договор. Однако это еще не все. Вновь приобретенное право собственности на объект недвижимости следует зарегистрировать.

Для регистрации договора дарения необходимо обратиться в регистрирующий орган или многофункциональный центр. Для совершения этой процедуры необходим пакет документов:

  • оценка недвижимости в соответствующей форме;
  • бумага, подтверждающая, что даритель имеет право на совершение дарения, так как является законным собственником недвижимости;
  • состав всех зарегистрированных на объекте дарения лиц;
  • если дар принимает лицо несовершеннолетнее, обязательно согласие опекуна или законного представителя;
  • доверенность, если одна из сторон выступает не самолично, а через представителя;
  • если у недвижимости, подаренной в результате сделки не один, несколько собственников, обязательно их согласие в письменной форме;
  • свидетельство государственной регистрации права собственности на объект дарения, полученный ранее дарителем;
  • удостоверения личности участников от обеих сторон;
  • непосредственно сам договор дарения.

Финансовая сторона вопроса

Для многих основным вопросом является стоимость и время, затрачиваемое на составление и заключение сделки дарения. Основной статьей расходов может стать налог, уплачиваемый за совершение передачи собственности в дар. Исключение из правил – совершение дарения в пользу близких родственников. Эта процедура налогом не облагается.

Оконченной и законной считается сделка дарения, результат которой зарегистрирован в государственном реестре. Главное, учесть, что договор дарения необходимо успеть зарегистрировать при жизни дарителя. После его смерти сделать это не представляется возможным. Именно поэтому тянуть с регистрации нет смысла.

Таким образом, дарение – достаточно распространенная процедура, которая позволяет передать имущество одного человека другому в дар. Дарение имеет абсолютно безвозмездную основу. Оно должно быть оформлено соответствующим образом и правильно с точки зрения закона. Чтобы обезопасить и дарителя и одаряемого от любых проблем с заключением сделки, необходимо представить все соответствующие документы. Кроме того, не стоит забывать о государственной регистрации сделки дарения, иначе, ее легче будет оспорить или вообще аннулировать.

pravonanasledstvo.ru

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в 2018

Прежде чем браться за составление, необходимо разобраться, какие бумаги нужны для оформления дарственной. Представляем исчерпывающий список, который потребуется для заключения договора дарения на квартиру, дом, земельный участок и последующей регистрации сделки.

Как оформить дарственную на квартиру. Документы

Договор дарения можно оформить самому или воспользоваться помощью нотариуса. Для самостоятельного заключения сделки не нужно собирать бумаги. Нотариус же потребует ряд дополнительных материалов. Документы для оформления дарственной на квартиру в 2018 году у нотариуса:

  • Паспорта сторон;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены свидетельство о наследстве;
  • Кадастровый паспорт на недвижимость с кадастровой стоимостью. Нужен для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий;
  • Выписка из ЕГРП.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру может быть дополнен. Исходя из конкретной ситуации могут потребоваться:

  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или бумага, доказывающая обратное;
  • Например: брачный контракт, соглашение или решение суда о разделе общего имущества;
  • Письменное согласие всех собственников, не состоящих в браке, когда имущество находится в общей совместной собственности;
  • Письменное согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге;
  • Согласие отдела опеки и попечительства, если в передаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок;
  • Бумага, подтверждающая полномочия представителя, если соглашение подписано представителем. Например, доверенность или свидетельство о рождении, когда от имени одаряемого до 14 лет действует родитель.

Оформление дарственной на дом и землю. Документы

При дарении загородной недвижимости комплект бумаг аналогичен перерегистрации квартиры. Единственное отличие — нужно предоставить кадастровый паспорт и подтверждение прав собственности дарителя на дом и на земельный участок. Договор дарения оформляется одновременно на оба объекта недвижимости.

Документы для государственной регистрации сделки

Независимо от формы соглашения, факт перехода прав на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Зафиксировать смену собственника нужно в филиале Росреестра по месту нахождения имущества. Для переоформления прав собственности обязательно предоставить:

  • Заявление дарителя о переходе права собственности;
  • Заявление одаряемого о государственной регистрации. Форму можно заранее скачать на сайте Росреестра или заполнить при подаче документации;
  • Договоры дарения;
  • Паспорта сторон;
  • Бумага, подтверждающая право дарителя на недвижимость. Например: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве.

В случае с нестандартной сделкой (наличие обременения, участие несовершеннолетнего и т.п.) необходимо приложить также согласия заинтересованных сторон. Чтобы узнать точный список требуемых бумаг в конкретном случае, воспользуйтесь удобным сервисом “Жизненные ситуации”  на сайте Росреестра. Он сформирует полный список документов исходя из заданных параметров. Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек.

Подведем итоги

Мы рассмотрели какие документы нужны для дарственной на квартиру, дом и земельный участок в 2018 году.

При совершении нотариальной сделки нужно собрать комплект документации на недвижимость. Благодаря электронному документообороту теперь не нужно предоставлять выписку из домовой книги или техпаспорт БТИ.

Для регистрации потребуется минимальный комплект бумаг, если имущество находится в единоличном владении, и в сделке не участвуют представители или недееспособные лица. Понадобятся заявления и паспорта сторон , договор дарения и документ, подтверждающий право собственности дарителя.

В более сложных случаях не запутаться поможет интерактивный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Заполните небольшую анкету и система сформирует полный список необходимой документации.

comments powered by HyperComments

how2get.ru

Как правильно оформить дарственную на квартиру, порядок оформления.

Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон.

Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.

Переход права собственности на жилье по договору дарения

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.

Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.

Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой. Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства.

Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры. Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.

Форма договора дарения

Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).

После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.

Документы, необходимые для регистрации

Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:

  1. заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
  2. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
  3. общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
  4. договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
  5. кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
  6. документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
  7. справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
  8. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.

В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.

Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).

Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.

Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.

Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын. Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется.

Если дарственная оформляется на долю жилого помещения, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно согласие его родителей или законных представителей, заверенное в нотариальном порядке.

Узнайте, как и где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру.

С чего начать приватизацию квартиры можно узнать здесь.

Расходы на оформление дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру необходимо уплатить государственную пошлину за осуществление процедуры государственной регистрации, а также пошлину за нотариальное оформление договора дарения, если договор заверяется у нотариуса.

Дополнительных расходов потребует нотариальное оформление согласия на сделку супругов либо других совладельцев передаваемой в дар квартиры или ее доли.

Однако самый главный расход, который обязательно надо учитывать при оформлении дарственной на жилое помещение, это налог на дарение. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует.

Если же стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, дяди и тети, племянники и другие родственники) либо совсем не состоят в родстве, налог на дарение, по российскому законодательству, составляет 13% от стоимости квартиры.

infonedvizhimost.com

Какие нужны документы для дарственной на квартиру?

Заключение договора дарения – это один из способов перехода права собственности на недвижимость. Отчуждение производится только в добровольном порядке, и без уплаты налогов (кроме 13% налога для тех, кто не является родственником дарителя).

Под дарением понимают безвозмездный переход права владения и распоряжения недвижимостью третьим лицам. Только при условии, что будущий владелец не передает никаких материальных средств, не предоставляет услуги или не является кредитором, договор дарения будет считаться законным. Перечень документов для оформления дарственной на квартиру зависит от того, как именно производится оформление дарственной. Законом предусмотрено 2 способа:

  • Самостоятельно (без привлечения юристов) – согласно ГК РФ любой может оформить дарственную по государственному образцу, без использования услуг нотариуса. Договор заключается на бумаге, закрепляется подписями.
  • Оформление дарственной у нотариуса.

Если вы не знаете, какие нужны документы для дарственной на квартиру, обратитесь в территориальной отделение Росреестра, в МФЦ или в компанию «Стар-Сервис» для бесплатной консультации. Базовый перечень документов проверяется при обязательной регистрации договора дарения, вне зависимости от того, оформлял документ нотариус, или владелец квартиры или дома. Примечательно, что ранее (до 92 года) регистрация договоров дарения проводилась только в Росреестре, теперь же можно производить эту операцию в многофункциональном центре.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры или дома?

Независимо от того, сами вы оформляли документ, или обращались к юристу, процедура перехода права собственности по договору дарения состоит из трех этапов:

  • Заключение (оформление) договора;
  • Регистрация документа в Росреестре;
  • Вступление в право владения.

Документы на дарение квартиры родственнику предоставляется вместе с заключенным в письменном виде документом, в котором указаны:

  • Данные участников договора дарения – это фамилия, имя, отчество, прописка, даты рождения, сведения из паспорта гражданина РФ.
  • Сведения о недвижимости указываются в предмете договора, где описываются условия заключения, какой объект дарится, где он расположен, принимает ли одаряемый недвижимость.
  • Для подтверждения имущественных прав указываются правовые основания для владения квартирой или домом.

Документ закрепляется подписями участников договора дарения.

Регистратор потребует следующий перечень документов:

  • Правоустанавливающие документы на имя лица, которое планирует оформить дарственную;
  • Кадастровый и технический план на недвижимость;
  • Паспорт гражданина или нотариально оформленную доверенность, если интересы сторон представляются доверителями;
  • Разрешение от второго супруга, если собственность находится в общем пользовании;
  • Инвентаризационные документы;
  • Письменный договор дарения.

Если в договоре участвуют несовершеннолетние, потребуется справка с органов опеки.

Условия заключения договора дарения, и какие преимущества таких сделок?

После того, как документы для оформления договора дарения квартиры были приняты для регистрации, одаряемому человеку больше не нужно совершать никаких действий. Это – главное преимущество подобных сделок, поскольку экономится большое количество времени. Однако, непосредственно в договоре дарения нотариусом или владельцем квартиры могут быть вписаны ряд условий, только при достижении которых право собственности переходит третьим лицам. Лицо, принявшее дар, с момент регистрации договора дарения становится полноправным владельцем недвижимости и может свободно ею распоряжаться – продавать, использовать как залоговое имущество, переоформлять лицевые счета и так далее.

Важным моментом также является то, что предмет дарения (квартира или дом) не должны использоваться в качестве залога, на них не должно быть обременений, арестов, по ним не должно идти судебных тяжб и так далее, поскольку в судебном порядке такой договор дарения легко можно аннулировать.

Обращаем ваше внимание на то, что некоторые категории государственных служащих, в связи с антикоррупционной политикой, не могут принимать в дар имущество от третьих лиц, а только от ближайших родственников.

Еще одной важной особенностью договора дарения является изменение процедуры раздела имущества после развода супругов. Если при регистрации купли-продажи все имущество, полученной в браке делится между супругами, то квартиры, дома, машины, полученные в дар, остаются собственностью одариваемого лица, и на нее не распространяются претензии второго супруга.

Недостатки договора дарения

К большому сожалению, эта категория сделок наиболее часто применяется мошенниками, которые используют огромное количество схем для получения денег незаконным путем. Самая простая и эффективная – продажа квартир через договор дарения. Список документов для регистрации договора дарения квартиры позволяет заключить сделку законным способом, и даже провести регистрацию договора. Новый владелец уверен, что находится в полной финансовой безопасности, но мошенники используют формальный повод для обращения в суд и расторгают договор дарения. В этой ситуации у нового владельца нет никаких документов о передаче денежных средств, а по договору дарения практически невозможно возместить потерянные деньги, поскольку они нигде в документах не фигурируют.

Еще один важный недостаток – налог в размере 13 % от стоимости квартиры, если договор дарения заключается не с близкими родственниками (они не платят налог).

Для чего необходимы услуги юриста?

В компанию «Стар-Сервис» вы можете обратиться для выполнения следующих задач:

Наши специалисты проведут подготовку объекта недвижимости для оформления дарственной, а также обеспечат полное юридическое сопровождение перехода права собственности.

Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Дарениеквартира, комната, доля7 0007 00014 000
участок 12 00013 000
участок с домом 21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000

kad-reg.ru

Документы на дарение квартиры родственнику — подготовка договора в 2018 году

Подготовленные документы на дарение квартиры родственнику подтверждают намерение владельца имущества, к примеру, дома, передать его в собственность одаряемого на условиях безвозмездной сделки. Это значит, что презентуемый не ожидает от наделяемого какой-либо компенсации ни сейчас, ни в будущем.

Подобные сделки совершаются в нашей стране ежедневно и в большом количестве, но каждый случай требует учета конкретных обстоятельств совершения сделки и оформления необходимых документов. Так, как подобные вопросы не решаются на словах, необходимо разобраться, что по этому поводу говориться в законодательстве.

Право совершать дарение

Передавать имущество по договору могут как юридические, так и физические лица. Ограничения на дарственную и принятие в дар накладываются на малолетних детей (возраст менее 14 лет) и лиц являющихся недееспособными.

Важно: Принимать презент в виде квартиры не разрешается работникам органов социальной защиты населения, сотрудникам оздоровительных и воспитательных организаций, чиновникам и госслужащим.

Дарственная может быть признана ничтожной, когда презентуемый пребывает в воспитательном или лечебном заведении, где работает принимающая подарок сторона.

Основная бумага на дарственную на квартиру родственнику

Несмотря на то что, сделка совершается между близкими людьми, которые полностью друг другу доверяют, составление договора дарственной является обязательным условием. При работе над договором, требуется особая тщательность и скрупулезность, потому, что неточности могут привести к признанию соглашения недействительным.

Закон не накладывает на родственников обязательств по оформлению соглашения с участием нотариусов,но именно такой подход помогает избежать недоразумений и лишних затрат. Хотя за услуги нотариуса по оформлению документов для договора дарения квартиры родственнику придется заплатить, это окупится спокойствием и уверенностью, что для обеспечения законности процедуры сделано все возможное.

Читайте также: Какие документы нужны для дарения квартиры сыну?

Другие необходимые бумаги

Собранные документы подаются в специальный государственный орган, занимающийся регистрацией различных сделок — Росреестр. Какие именно документы при оформлении дарения доли квартиры близкому родственнику? Оказывается их не так уж мало, поэтому определим их полный перечень:

  1. Бумаги, удостоверяющие личности принимающих в сделке сторон. Обычно это паспорта.
  2. Заявление принимающего подарок лица о регистрации имущественного права на недвижимость.
  3. Заявление дарителя о переходе прав собственности на жилье по договору.
  4. Документы, подтверждающие регистрацию прав владения передаваемой согласно договору дарения недвижимостью.
  5. Непосредственно сделка. Соглашение, оформляемое с участием нотариуса, требует предоставления нескольких оригиналов соглашения согласно числу принимающих участие в сделке сторон.
  6. Кадастровый паспорт на квартиру, выданный в бюро технической инвентаризации.
  7. Заверенное у нотариуса одобрение родственников дарителя, когда недвижимость имеет статус совместно нажитого имущества.
  8. Оценочная справка инвентаризационного бюро, содержащая оценочную стоимость передаваемого по дарственной жилья.
  9. Участие в сделке недееспособного или несовершеннолетнего лица требует оформления согласия со стороны попечителя и опекуна.
  10. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на право владения жильем.

По окончании всех необходимых процедур с документами, недвижимое имущество, служащее предметом передачи, полностью переходит в собственность одариваемого родственника и далее только он несет за него ответственность.

Внимание: Дарственная предполагает и некоторые условия для её аннулирования. Одно из них состоит в том, что когда сделка влечет за собой существенное снижение уровня жизни презентуемого, что недопустимо, соглашение о даре может быть расторгнуто.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Документы для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году: какие нужны?

Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.

Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году.

Документация для оформления дарственной

Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.

Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.

Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.

Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК – возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.

Следует помнить! Кроме нотариального вознаграждения за оформление сделки, необходимо еще уплатить средства за составление самого документа дарственной.

Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору:

  • паспорта сторон сделки;
  • заявление на совершение нотариального действия;
  • документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения

После утверждения дарственной у сотрудника нотариата необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на жилплощадь.

Поэтому если обращение происходит самостоятельно, необходимо представить следующие бумаги:

  • Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
  • Заявление на осуществление регистрационных действий.
  • Подписанная дарственная.
  • Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
  • Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
  • Сведения из домовой книги.
  • Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
  • Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
  • Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
  • Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.

К указанному перечню документов для регистрации договора дарения квартиры могут быть затребованы и иные бумаги.

Если у дарителя возникают трудности с оформлением и заключением дарственной, он всегда может обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости. Опытный юрист проконсультирует по всем важным сторонам и нюансам заключения договора, о том, какие документы нужны для договора дарения квартиры родственнику, расскажет о негативных последствиях сделки и том, как можно сэкономить время и средства.

Видео: Как оформить договор дарения


Читайте также:

expert-nasledstva.com

Документы для дарственной на квартиру — какой нужен список в 2018 году

Большинство представителей старшего поколения, решивших выступить дарителями, сталкиваются с необходимостью поиска ответов на ряд возникших вопросов, например, таких как «Как оформить дарение имущества, какие нужны документы для дарственной на квартиру и где ознакомится со всем перечнем необходимых справок и выписок?».

Передача прав собственности на имущество через договор (немного чаще через завещание) стало распространённой практикой на территории нашего государства и в странах ближнего зарубежья. Использование дарственного договора становится необходимым в ситуации, когда возникает потребность у представителей старшего поколения конкретно взятого семейства, передать в собственность свое жилище своим молодым наследникам.

Совет: Чтобы найти ответы на возникшие вопросы, потенциальным дарителям следует обратиться за помощью в юридические организации, либо отыскать их самостоятельно на страницах Гражданского Кодекса (32 глава) нашей Родины.

Список документов

Презентующему, решившему начать процесс оформления дарственного соглашения, следует предварительно ознакомиться с полным списком документов, какие надо собрать для заключения дарения на квартиру. Результатом отсутствия какого-либо необходимого документа или неверное его заполнение может привести к тому, что регистрационная палата не зарегистрирует договор.

В пакет бумаг, необходимых для оформления дарения квартиры, вошли:

  • документ, являющийся подтверждением прав собственности на недвижимое имущество, которое передаётся в виде презента;
  • справку, выданную структурным подразделением БТИ, в которой указана инвентаризационная оценка даруемого жилища;
  • кадастровый паспорт на жилплощадь — выдаётся местным подразделением БТИ;
  • справка с ЖЭКа, о количестве зарегистрированных лиц в даруемой квартире;
  • если наделямый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином, то потребуется предоставить письменное согласие на осуществление сделки, написанное опекуном и заверенное нотариусом;
  • если в процессе оформления участвует доверенное лицо дарителя, то потребуется предоставить доверенность, подтверждающую полномочия доверенного лица;
  • если у жилища есть несколько собственников, то следует предоставить письменное согласие на сделку от каждого из них;
  • оригиналы документов, подтверждающих личность обоих участников сделки;
  • оригинал договора, подписанного обеими сторонами;
  • если даруемая жилая площадь является вместе нажитым имуществом, то потребуется заверить в нотариальной конторе письменное согласие на принесение жилища в дар, написанное «второй половинкой» презентуемого;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • заявление сторон о желании зарегистрировать соглашение в регистрационной палате.

Этапы оформления соглашения

Чтобы дарственная сделка была оформлена в быстрые сроки и без каких-либо заминок, следует придерживаться установленной очерёдности действий. Рекомендуется следовать такому порядку действий:

  1. Первым шагом станет заполнение бланка дарственного договора обеими сторонами. В соглашении указывается информация об объекте дарения (его площади, адресе регистрации, оценочной стоимости, количестве проживающих лиц), об участниках (фамилии, имена, отчества, даты и места рождения). После заполнения бланка, обе стороны сделки заверяют документ своими подписями. Если жилище является совместно нажитым имуществом, то на соглашении потребуется и подпись «второй половинки» дарителя.
  2. Заполненный и подписанный бланк договора заверяется нотариусом.
  3. Если даритель желает, чтобы его интересы в дальнейшем представляло доверенное лицо, то заполняется бланк доверенности, в которой указана информация об этом человеке и его полномочиях. Доверенность заверяется нотариусом.
  4. На завершающем этапе обеим сторонам сделки следует, предварительно собрав все документы, какие нужны для оформления дарственной на квартиру, обратится в регистрационный орган своего региона.
  5. По истечении двадцати рабочих дней одаряемому следует обратиться в регистрационный орган для получения свидетельства, предоставляющего полные права собственности на жилую собственность. На протяжении двадцати рабочих дней, сотрудники регистрационной палаты проверяют все предоставленные документы, какие нужны при регистрации договора на квартиру, на подлинность и правильность заполнения. После чего выносят решение о регистрации соглашения.

Рекомендуем к прочтению: Форма договора дарения недвижимого имущества.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта