Какие документы нужны для переоформления квартиры на другого человека – Способы переоформления недвижимости на другого собственника. Какие нужны документы для переоформления квартиры на другого человека

Содержание

Способы переоформления квартиры 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

​Купля – продажа.  Правильное оформление документации и грамотная сделка в присутствии нотариуса при купле — продаже не подлежит оспариванию. Вариант хорош для тех, кто хочет просто продать жилье и приобрести новое в другом районе, городе. Жилплощадь отчуждается полностью в пользу покупателя и возврату не полежит.  Для переоформления жилья потребуется собрать ряд документов, выписать всех проживающих из квартиры, получить кадастровую выписку из органов БТИ, взять справку о выписке и сняться с регистрации по адресу проживания. Все собственники жилья должны дать согласие на продажу, заверив его документально, в нотариальной конторе.  Документы передаются в регистрационную палату на рассмотрение, после чего происходит регистрация на покупателя, нового хозяина квартиры.

 Договор дарения.  В народе принято считать, что подарки не возвращаются. Так же и с квартирой, заключить договор дарения – значит, подарить. Жилье переходит в собственность сразу после нотариального оформления документов, то есть уже на следующий день. Обычно квартиры дарят выросшим детям, любимым внукам. Собственник не имеет ограничений по распоряжению своим имуществом, то есть может подарить тому, кому пожелает. В некоторых случаях сделку можно оспорить и по закону вернуть себе жилье. Делается это через суд, хотя проблемно, да и некрасиво.  При составлении договора дарения имеется один нюанс. За оформление придется заплатить приличный налог, до 13% от рыночной стоимости жилья. Собственнику нужно получить выписку из кадастра в БТИ, согласие всех собственников на дарение заверить нотариально, для регистрации сделки обратиться в ФУГРЦ.

 Завещание.  При сделке по завещанию нужно посетить нотариуса с предоставлением паспорта и документов на квартиру. Нотариус составит завещание, после  огласит всем наследникам 1 – 3 -ей очереди. Закон вступает в силу только после смерти собственника жилья, при жизни он остается полноправным ее хозяином. Сделка хороша тем, что собственник продолжает спокойно жить в квартире, а назначенному завещаемому придется только ждать. Для пожилых людей сделка является залогом спокойствия. Они уже знают, кто станет хозяином жилья после их смерти, дележки между родственниками и неприязней впоследствии не будет.  Завещатель вправе поменять завещание, переписать на другого человека. В законную силу вступит последнее, все предыдущие аннулируются. Также при жизни, обратившись к нотариусу, собственник может отказаться от завещания вообще, или заключить другую сделку по желанию.  Минус в сделке тоже имеется. Независимо от того, кому будет принадлежать в дальнейшем квартира, обязательную долю имеют несовершеннолетние дети, недееспособные лица, прописанные в данной квартире. Своей долей они могут воспользоваться, то есть наследуют они положенное жилье по закону, независимо от решения собственника. Завещать жилье можно как на родственников, так и на совершенно постороннего человека, можно в завещании указать сразу несколько людей, разделив имущество по долям, все по желанию собственника. Завещание стоит недорого, причем собственник имеет право указать условия, на которые хочет претендовать при жизни, например, уход за ним, финансовую поддержку и т.д.

 Таким образом, каждая сделка хороша по-своему, и в каждом отдельном случае она имеет определенные преимущества и недостатки. Приватизированная квартира – собственность человека, и распоряжаться ей он может как угодно. Главное, все предварительно обдумать и принять правильное решение. Жизнь меняется, и люди — тоже. Важно не пожалеть о своих действиях в дальнейшем, а значит, выбор нужно сделать правильно.

 

www.kakprosto.ru

Как правильно переоформить квартиру | Dominfo.by

Дата публикации: 01.11.2017

Момент перехода имущества от одного владельца к другому называется переоформлением. Эта процедура не является самой простой, но она необходима для легализации права на собственность. Ниже будет описана юридическая процедура переоформления квартиры, необходимые действия и документы.

Переоформление недвижимости происходит различными приемами:

  • По договору. Это может быть договор купли-продажи, либо дарственная.
  • По завещанию. После вступления в силу соответствующих документов.

Процедура переоформления квартиры

Переоформление квартиры происходит в несколько этапов. Прежде всего, необходимо собрать необходимое количество документов. Оно будет разным, в зависимости от способа вступления в собственность. При этом основными бумагами будет:

  • Паспорт;
  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Подтвержденное нотариусом разрешение всех собственников, либо их представителей;
  • Выписка лицевых счетов об уплате;
  • Выписка домовой книги;
  • Кадастровая документация;
  • Договор;
  • Документы, регистрирующие права собственника.

При переоформлении, новый собственник сперва направляется в БТИ для получения кадастровой документации (выписки). Данные документы действительны до 5 лет, после чего требуют переоформления.

Также обязательно требуется разрешение на смену ответственного собственника других владельцев квартиры. Это необходимо оформить в письменном виде. Причем, если одним из собственников является несовершеннолетний, то не достаточно простого разрешения опекуна. Обязательно необходимо подписать разрешение в службе по делам несовершеннолетних, либо в опекунской службе. Муж и жена отдельно оформляют нотариально разрешение на переоформление собственника квартиры.

Далее, не раньше чем за пять дней до начала процедуры переоформления, необходимо взять выписку из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади людях. Также необходима выписка лицевого счета об отсутствии задолженности.

При оформлении квартиры в результате дарения, либо покупке, следует пройти еще одну инстанцию – ФУГРЦ (Федеральное Управление государственного регистрационного центра), где договор также проходит регистрацию. Там проходится процедура регистрации прав на владение квартиры.

Купля-продажа или дарение – как лучше?

Договор купли-продажи для владельца квартиры самый надежный способ вступления в собственность. Оспорить данный договор, при условии выполнения всех пунктов закона, практически не возможно. Однако если речь идет о добавлении недостающей суммы для покупки жилья молодой паре, когда квартира оформляется на одного из супругов, следует помнить, что такое жилье будет считаться совместнонажитым, даже в случае полного оформления на одного из них.

В случае дарения такая недвижимость считается собственностью только того, кому она была подарена. При разводе, претендовать на квартиру может только один из супругов, она не станет объектом дележа. Кроме того, договор дарения легко отозвать назад и аннулировать. Однако в случае дарения квартиры третьими лицами (а также дальними родственниками) собственнику придется заплатить большой налог на нее.

dominfo.by

Переоформление квартиры: способы и советы

Переоформление — это передача в распоряжение имущества от одного лица к другому. Какие документы необходимы при переоформлении? Какими способами можно переоформить квартиру? Советы по переоформлению квартиры читайте ниже.

Переоформить квартиру на данный момент можно несколькими способами. Такими способами являются: переоформление квартиры путем заключения договора дарения или договора купли-продажи. Также переоформление квартиры возможно через завещание по указанию наследодателя.

Подготовка к переоформлению

В зависимости от способа переоформления и от условий, в которых переоформляется квартира, список документов, необходимых для этой процедуры, может быть разным. Но различия будут небольшие. А основные документы, которые могут понадобиться, это:

1. Паспорт.

2. Правоустанавливающие документы.

3. Нотариальные разрешения всех собственников.

4. Выписка из домовой книги и лицевого счета.

5. Кадастровые выписки.

6. Договор купли-продажи или дарения.

7. Регистрация прав собственности на покупателя или одаряемого человека.

Переоформление квартиры

Сначала необходимо будет отправиться в БТИ, чтобы получить кадастровую выписку. Если кадастровый паспорт устарел (а кадастровые документы, получаемые в БТИ, действительны на срок до пяти лет), необходимо вызвать специалиста на дом, чтобы он мог оценить имущество, и в таком случае за переоформление надо будет платить.

На основании осмотра будет выдана выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана.

После этого необходимо получить разрешение от всех собственников квартиры. Разрешение должно быть нотариально заверенным. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то кроме разрешения от родителей или опекуна, необходимо еще взять разрешение из опекунской службы или службы по делам несовершеннолетних.

При наличии мужа или жены необходимо нотариально заверенное разрешение от них на переоформление квартиры.

Как уже говорилось выше, для любого типа переоформления необходимо получить выписку из лицевого счета для ведения учета расчетов с физическими и юридическими лицами и домовой книги (официального документа, который выдается на конкретное изолированное жилое помещение, и в котором содержится вся достоверная информация о проживающих или когда-то проживавших там лицах, имевших там оформленную регистрацию по месту жительства).

Также, если переоформление квартиры происходит путем договора дарения или договора купли-продажи, необходимо будет обращаться в ФУГРЦ (Федеральное Управление государственного регистрационного центра).

При оформлении квартиры через договор купли-продажи в ФУГРЦ необходимо будет зарегистрировать права на того, на кого квартира переоформляется. При оформлении квартиры через договор дарения необходимо оформить в письменном виде нотариальный договор и после этого подавать все документы в ФУГРЦ.

Как лучше переоформить квартиру

Самый надежный способ переоформления квартиры – это переоформление путем заключения договора купли-продажи. Если правильно оформить все документы, то право собственности на эту квартиру лица, на которое квартира была оформлена, оспорить практически невозможно. Но в этом заключается и минус для лица, которое отчуждает квартиру. В случае если будет необходимым вернуть квартиру – это будет невозможно.

Есть же и плюсы при переоформлении квартиры путем заключения договора дарения. Таким образом, квартира в любом случае останется у человека, которому ее подарили. Например, при разводе квартиру нельзя будет поделить, так как это имущество было нажито не в браке, а является подаренной собственностью. И такой договор можно разорвать и вернуть себе свой дар обратно.

А минусом такого способа переоформления является то, что если квартира будет подарена третьим лицам или дальним родственникам, то придется заплатить большой налог за дарение.

Выводы

Дарение или продажа – выбор останется за собственником квартиры. Выбирать придется из сложившейся ситуации. И каждому будет больше импонировать свой вариант распоряжения имуществом.

www.experto24.ru

Как переоформить квартиру на другого человека?

Как переоформить квартиру на другого человека – на сегодняшний день довольно распространенная проблема. Причин для этого может быть много, но и вариантов, позволяющих решить данную проблему, не меньше. Чтобы выбрать самый удобный способ, нужно рассмотреть все существующие.

Сделка купли-продажи

Наиболее востребованным вариантом, позволяющим переоформить квартиру на другого человека, является сделка купли-продажи. Чтобы использовать этот способ переоформления, документы нужно подготовить заранее:

  • паспорта и ксерокопии участников сделки;
  • документ, подтверждающийправасобственности;
  • письменноеразрешениехозяинаквартиры.

Читайте также: Как расприватизировать квартиру

После подготовки документов можно составить письменный договор, с занесением его в базу Росреестра.
Можно ли оформить недвижимость другим способом? Естественно. Для тех, кому по каким-либо причинам не подходит предыдущий вариант, впору решить эту проблему, прибегнув к договору дарения.

Договор о дарении

Данный вид сделки нужно составлять согласно установленному образцу, бланк которого есть в любой нотариальной конторе. Для того чтобы оформить сделку дарения, нотариусу нужны документы:

  1. Удостоверение личности обеих сторон.
  2. Выписка из Росреестра.
  3. Справка из ЖКХ с указанием всех зарегистрированных лиц.

При составлении договора нотариусом нужно представить письменное разрешение от каждого из собственников квартиры, если таковые имеются. После составления договора обязательным пунктом будет внесение стоимости недвижимости. Если цена квартиры будет сильно занижена, то нотариус может отказаться от регистрации сделки.  После совершения сделки оформителю дарственной нужно оплатить государственные налоги и услуги нотариуса. Согласно новому закону, договор дарения может быть оформлен в любом городе.

Эта сделка одна из самых дешевых вариантов переоформить квартиру на другого человека.

Завещание

Такой вид сделки можно оформить независимо от возраста. Он вступает в силу только после смерти составителя завещания. Человек, составивший завещание, может поменять его текст в любой момент. Этот вариант удобен тем, что не требует согласия будущих наследников. Составленное завещание для получения статуса официального документа должно быть заверено нотариусом. Он же вносит завещание в регистрационную базу.

Переоформление квартиры может считаться недействительным в случае, если в документе выявлены ошибки, на составителя завещания было оказано давление или на момент составления документа он признан невменяемым. Чтобы наследникам удалось получить квартиру, оставленную им по завещанию, нужно представить список документов:

  1. Свидетельство о смерти завещателя.
  2. Оригинал завещания.
  3. Удостоверение личности.

При получении завещанной квартиры без налогов не обойтись. Только после их оплаты можно будет получить документ о владении имуществом.

Читайте также: Как через МФЦ прописаться в квартире

Переоформление ипотечной квартиры

На сегодняшний день многие ищут способ переоформить квартиру, находящуюся в ипотеке, на другого человека. Такая процедура не во всех случаях одобряется банком, поэтому необходимо знать, как правильно подойти к решению задачи. При переоформлении квартиры на других лиц большинство юристов рекомендуют воспользоваться сделкой купли-продажи или оформить дарственную. Но в любом случае предполагаемый новый владелец должен будет переоформить ипотеку на свое имя. В процессе переоформления от нового владельца потребуется:

  • паспорт;
  • справка о доходах за последних 6 месяцев;
  • письменное заявление обеих сторон.

С заранее подготовленными документами необходимо обратиться в банк, который предоставил ипотеку. Менеджеру потребуется некоторое время для проверки данных нового клиента. При одобрении сделку проводят по аналогии с куплей-продажей. Не все банки соглашаются на данный вид операций, поскольку существует риск, что новый клиент не сможет оплатить остаточную кредитную сумму.

Рента

Это обязательство предполагает передачу имущества другому лицу, которое должно в определенный срок платить за квартиру. Чтобы оформить ренту помещения, необходимы следующие документы:

  • оригинал договора о купле-продаже или дарении;
  • паспортные данные участников сделки;
  • подтверждающий документ на право владения имуществом;
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

Читайте также: На что обратить внимание при покупке дома

Сделка ренты обязательно должна быть оформлена в нотариальной конторе, так как ее нужно зарегистрировать в Федеральной службе. Но этот способ переоформления квартиры имеет свои особенности. Рента оформляется только физическими лицами, а оплата вовсе не обязательно оформляется на участника сделки, может быть задействовано третье лицо.
Этот вариант лучшее всего подходит пожилым людям, поскольку позволяет пользоваться проживать в квартире пожизненно.
Сделки с недвижимостью – процедура не из дешевых способов, поэтому, где лучше переоформлять квартиру и каким вариантом воспользоваться, нужно решать самостоятельно.

estto.ru

Как переоформить квартиру на другого человека и остаться в выгоде

Варианты переоформления квартиры

На самом деле, сегодня такая проблема, как переоформить квартиру на другого человека, встречается не так уж и редко.

Причин этому может быть множество, но в любом случае процедурой придется заниматься.

И вот тут, как раз есть множество вариантов решения этого вопроса.

Но чтобы подобрать максимально подходящий способ для себя, нужно ознакомиться со всеми нюансами каждого решения.

Навигация по статье

Сделка купли продажи

На сегодня самым распространенным способ решения квартирного вопроса является процедура купли-продажи. Многие также выбирают и дарение, но о нем речь пойдет немного ниже.

Если переоформлением заниматься данным способом, то загодя потребуется такой пакет документов:

  • Оригинал и копия паспортов каждого из участников сделки
  • Документ, который подтвердит права на недвижимость
  • Письменное разрешение, заверенное нотариусом от каждого лица, которое будет принимать участие в процессе
  • Куплю продажу можно совершить только после того, как на руках будут иметь соглашения от каждого, кто является собственником жилплощади.

В ситуации отчуждения требуется письменное соглашение, заверенное нотариусом от второго супруга. Но только в том случае, если квартира приобреталась уже после регистрации брака. Тут сбор документов таков:

  • Выписка из лицевого счета, в которой будут указаны все лица, которые проживают в квартире
  • Когда с недвижимостью совершается первая операция после покупки, то требуется выписка из кадастрового паспорта
  • В случае переоформления жилплощади на лицо, не достигшее 18 лет, предоставляют согласие родителя или опекуна, который в дальнейшем будет курировать все квартирные вопросы
  • Оригинал договора о купле-продаже

После предоставления всех выше указанных документов, составляется письменный договор, который заноситься в базу Росреестра. Это позволит узаконить права нового владельца квартиры.

Все документы кадастрового характера имеют юридическую силу на протяжении 5 лет, после чего необходимо заниматься их переоформлением.

Как обойтись без сделки о купле продаже

Если по каким-либо причинам не подходит выше предложенный вариант, то жилищный вопрос можно решить и иными способами. Для тех, кто интересуется тем, как переоформить квартиру на другого человека без купли продажи, стоит обратить внимание на следующие варианты.

Сделка о дарении

Изначально составляется договор по установленному образцу. Такой пример можно взять сразу в нотариальной конторе, но при обращении туда, сотрудник потребует наличие следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон
  • Бумагу, которая подтверждает права на передариваемую недвижимость
  • Оригинал выписки из Госреестра, которая также будет подтверждать право собственности на жилплощадь
  • Справку из жилищно-коммунального предприятия, в которой будут указываться все зарегистрированные лица

Если договор составляет нотариус, то ему потребуются собственноручно написанные разрешения от каждого собственника недвижимости (если таковые имеются). После этого он составит договор, обязательным пунктом которого будет указание стоимости квартиры.

И вот тут есть своя особенность: если стоимость будет специально заниженной в сравнении с реальной рыночной ценой, то в регистрации сделки имеют право отказать.

Далее дарителю предстоит оплатить все необходимые государственные налоги и услуги нотариальной конторы. Удобство работы с нотариусом в том, что после того, как будет собран весь необходимый пакет документов, он возвращает паспорта участникам сделки и далее проводит всю процедуру до конца самостоятельно.

Но тут стоит знать, что сотрудник должен предоставить расписки, которые вернуться ему в установленный день, когда регистрация будет окончена.

Подведя итог, стоит сказать, что такая сделка является одной из самых дешевых, но зато ее легко оспорить в судебном порядке.

Завещание

Оформление квартиры по завещанию

Данный документ оформляется в любом возрасте, но вступить в силу сможет только после того, как сам завещатель умрет.

При этом человек, который планирует составлять такую бумагу, имеет право спокойно менять ее текст.

Удобство данного варианта в том, что для составления завещания не потребуется согласия от наследников.

При составлении такой бумаги особенно важно внести все данные наследников, начиная от правильно написанной фамилии и заканчивая четко прописанными всеми цифрами.

Это поможет избежать казусов в случае судебных разбирательств.

Завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом – иметь его подпись и печать.

Этот же специалист вносит его в специальную базу для регистрации. Данное переоформление недвижимости может быть признано не действительным, если:

  • В документе будут обнаружены ошибки, когда составляющий не следовал образцу
  • Если завещающий является недееспособным или писал такую бумагу под давлением или влиянием

Чтобы наследники могли получить свое завещаемое имущество, им необходимо предоставить пакет следующих документов:

  • Бумагу, подтверждающую смерть завещателя
  • Документ, который подтвердит, что конкретный нотариус составлял конкретное завещание
  • Оригинал завещающего документа
  • Право подтверждающие документы

В каждом случае подразумевается уплата определенных налогов, после чего только можно будет получить на руки свидетельство о новых владельцах квартиры.

Переоформляем ипотечную квартиру

К сожалению, сегодня не редкость, когда люди интересуются тем, как переоформить квартиру на другого человека, если она в ипотеке. Сразу стоит сказать, что такая процедура не всегда получает одобрение от банка.

Поэтому нужно знать, как правильно провести такую процедуру. А необходимость в этом может возникнуть в следующих случаях:

  • При переоформлении ипотеки на другого человека
  • Если производиться перевод ипотеки из одного банка в другой
  • Когда проводиться переоформление ипотеки на другую недвижимость

Решая вопрос с ипотечной квартирой, юристы рекомендуют использовать сделку купли продажи или дарения. Но в любом случае, новый потенциальный хозяин должен будет переоформить ипотеку на себя. Весь процесс выглядит следующим образом:

Новое лицо должно предоставить паспорт (оригинал и копии всех необходимых страниц), справку с налоговой службы о доходах за последние 6 месяцев, трудовую книжку (оригинал и копию). Также подготавливаются письменные заявления от каждой стороны.

С таким пакетом документов, обращаются в банке, где бралась ипотека. Сотрудникам потребуется определенное время для проверки платежеспособности нового клиента.

При положительном ответе, сделку проводят в соответствии с той суммой, которая еще не была выплачена за квартиру на тот момент. Процесс аналогичен с принципом купли-продажи.

На первый взгляд может показаться, что такой вопрос решается достаточно быстро. Но, как показывает практика, банки не так часто идут на уступки.

Дело в том, что в этом тоже для них имеется риск, так как нет гарантии, что новый владелец квартиры окажется способным выплачивать кредит. Помимо этого, банку предстоит переоформление большого количества документов, не говоря уже о специальных проверках.

Сразу стоит быть готовым к тому, что пока банк занимается проверкой а второе лицо собирает все необходимые документы, первый владелец будет продолжать вносить денежные взносы за жилье.

Чем еще можно воспользоваться при переоформлении квартиры

Кроме сделки купли продажи, дарения и завещание, переоформление недвижимости можно совершать и другими способами. А они таковы:

Рента

В данном случае подразумевается передача недвижимости в распоряжение определенного лица, которое обязуется в определенный срок платить за квартиру. Для того, чтобы оформить именно такую процедуру понадобятся следующие документы:

  • Паспорта всех участников сделки
  • Оригинал договора о дарении или купли продажи
  • Документы, подтверждающие права на наследство и собственность
  • Бумага из бюро технической инвентаризации
  • Если у квартиры два владельца (например, второй супруг), то от второго лица потребуется письменное соглашение на заключении ренты (также заверяется у нотариуса)
  • Выписка с лицевого банковского счета и домовой книги
  • Документы и счета, подтверждающие или опровергающие коммунальные задолженности

Сделка ренты в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе, чтобы сотрудник мог его зафиксировать в Федеральной регистрационной службе. Там же участники получают расписку об изъятых документах.

Такой способ переоформления квартиры имеет свои нюансы:

  • Рента оформляется только физическими лицами
  • Оплата не обязательно оформляется на участника сделки, тут может использоваться третье лицо

Данный вариант оптимально подходит для пожилых людей, так как позволяет получателю ренты проживать на жилплощади пожизненно.

Обмен

Тут понадобиться помощь грамотного юриста, так как необходимо составлять договор. В нем указываются:

  • Точный адрес недвижимости
  • Если стоимость квартир разная, то оговаривается точная сумма компенсации
  • День, когда оба участника обязаны передать права друг другу

Данный документ в обязательном порядке должен быть нотариально заверенным. Если в одной из квартир имеются и другие совладельцы, то от них также требуется согласие.

В конце бумаги по обмену регистрируются в соответствующем реестре и уплачиваются все необходимые налоги. После этого, каждому лицу на руки выдается бумага, подтверждающая новые права на новую квартиру.

У каждого способа решения вопроса есть свои слабые и сильные стороны, поэтому лучше изначально проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Рекомендации

Юрист поможет правильно составить все бумаги

Ознакомившись с вышеприведенной информацией, можно обратить внимание, что без помощи юриста и нотариуса не обойтись.

Ради справедливости стоит отметить, что переоформление недвижимости – дело далеко не дешевое.

Поэтому, есть несколько советов, которые в некоторой степени позволят сэкономить на таких вопросах:

  • Стоимость разовой консультации намного дешевле. Изначально стоит составить для себя список вопросов, которые интересуют, начиная от перечня необходимых документов и заканчивая формами бланков. На фоне этого на первой встрече можно получить полноценную консультацию по данному поводу. После сбора документов, стоит еще раз обратиться за помощью к специалисту, дабы перепроверить себя.
  • Риелтор – далеко не дешевый специалист, поэтому выбирая его, стоит заранее навести справки о его репутации. Это позволит избежать разочарования и потери финансов. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к риелторским компаниям, а не специалистам-одиночкам.
  • Когда нотариус допускает ошибку в составлении договора, то клиент имеет полное право требовать исправить ситуацию, а в крайнем случае — возместить ущерб. Не стоит этого стесняться.

При желании переоформить можно не всю квартиру, а только долю. Но для этого потребуется пройти  такую процедуру, как выделение доли. Но проводиться она только в суде, после того как человек подаст соответствующее заявление.

При себе понадобится иметь кадастровый паспорт недвижимости с обозначенной долей. Данная процедура может производиться путем дарения, завещания, обмена или продажи.

Лучшее заранее распределить между участниками сделки финансовые вопросы – кто будет платить государственный налог, а кто нотариальные услуги.

Касательно последнего момента, стоит обозначить, что тут потребуется согласие от всех собственников недвижимости. Это необходимо для того, что согласно действующего законодательства, каждый собственник имеет право выкупить оговариваемую долю. На такое решение дается 30 дней.

По прошествии указанного времени, если жильцы не выявили желания, то собственник имеет полное право переоформлять свою долю.

Во всех нюансах разобраться самостоятельно без соответствующего образования, крайне трудно. Поэтому, чтобы не затягивать процедуру с переоформлением квартиры на другого человека, рекомендуется все-таки обращаться за помощью к специалистам – нотариусу, риелтору и юристу.

О том, что можно сделать с долей в квартире, представлено на видео:

vyborprava.com

Как лучше переоформить квартиру?

Собственную квартиру переоформить на любого другого человека можно через оформление договора купли-продажи, путем дарения квартиры или написания завещания. Воспользовавшись любым из этих методов, Вы сможете передать жилье в собственность другому человеку. Но при этом, каждый метод имеет свои плюсы и минусы.

Многие люди, которые не знают, как лучше переоформить квартиру, забывают о необходимости сбора определенного пакета документов. Помимо данных бумаг, для переоформления потребуется паспорт собственника жилья и кадастровый паспорт квартиры.

Плюсы правильного переоформления своей квартиры на кого-то другого за счет купли-продажи заключается в том, что при грамотном уровне оформления документов, никто не сможет оспорить данную сделку или же аннулировать ее. В этом же заключается и главный недостаток этого способа – абсолютная передача прав на жилье, без возможности его себе как-то вернуть.

Чтобы осуществить данную передачу, Вам нужно будет получить кадастровую выписку, выписать всех прописанных людей, после чего взять соответствующую справку. Если все необходимые документы собраны, то Вам остается, лишь заключить акт приема-передачи и договор купли-продажи.  И теперь, с этими договорами и документами, можно обращаться в регистрационную палату, где и будет регистрироваться право собственности новых обладателей недвижимости.

В том случае если Вы, думая как лучше переоформить квартиру, решили сделать это путем дарения, то следует отметить большой плюс – она будет принадлежать тому, кому Вы ее подарили. К примеру, если квартира подарена Вашей дочери или сыну, который собирается разводиться, то супруг Вашего ребенка не сможет претендовать на жилье, ведь этого подарок, а не имущество, нажитое в браке.

Стоит заметить, что в некоторых случаях, владелец переданного жилья, может в обязательном порядке вернуть себе свою недвижимость. Минус этого метода в том, что в определенных случаях, приходится платить за дарение большой налог. Для переоформления, Вам необходимо получить выписки в БТИ, а также разрешение, которое заверено у нотариуса на передачу жилья в дар, тому или иному человеку. После этого, нужно обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать осуществленную сделку.

Чтобы правильно оформить завещание и передать после смерти свою квартиру, нужно будет обратиться к нотариусу, показать документы на свою квартиру и собственный паспорт. Нотариус составит завещание, заверит его и тогда, после смерти жилье станет собственностью того, кто указан в завещании. У этого метода лишь один минус, который заключается в том, что если имеются несовершеннолетние или недееспособные лица, то они будут иметь право наследства. Каким методом воспользоваться решать Вам!

Стоит почитать

about-realty.net

Какие документы нужны для переоформления квартиры: список

При передаче прав собственности на квартиру или ее часть переоформляется определенный пакет документов. Без этого новый владелец попросту не сможет вступить в свои права. Иными словами, если не переоформить предусмотренные законом документы, то сделка не будет иметь никакой юридической силы. Конечно, не всем нравится такая бумажная волокита. Однако не стоит забывать, что объект жилой недвижимости – это очень ценное имущество. Соответственно, при приобретении жилья или, например, доли квартиры, вы вполне можете стать жертвой мошенников. Чтобы этого не произошло, обязательно проверяйте, правильно ли оформлены все необходимые в таком случае документы. В любом случае сделка по переходу права собственности обязательно должна быть узаконена.

Читайте также:Какие документы потребуются для снятия обременения по ипотеке в Росреестре

 Документу, требующиеся для переоформления квартиры на нового владельца

Есть сразу несколько законных вариантов перехода права собственности на объект жилой недвижимости. Это, в частности:

  •  покупка;
  • получение в подарок;
  • наследование после смерти собственника квартиры.

В любом случае должны быть оформлены все документы, подтверждающие законность совершения сделки, итогом которой становится передача права собственности. Многих такая бумажная волокита пугает. Однако если разобраться, то сам процесс не очень сложный. Нужно просто знать, какие документы нужны в той или иной ситуации. Сразу стоит предупредить, что пакет будет весьма внушительным.

Если говорить в целом, то здесь понадобятся:

  •  паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на данный объект жилой недвижимости;
  • согласие всех жильцов или владельцев долей;
  • кадастровые выписки;
  • справки из БТИ и домовой книги.

Кроме того, необходимо еще и подтвердить законность перехода права собственности. Например, если человек стал владельцем квартиры по договору дарения, то понадобится этот документ. При наследовании жилья нужны законные основания на это, либо завещание, составленное предыдущим владельцем. Чаще всего квартиры меняют собственников в результате продажи. Подтверждением законности такой сделки будет соответствующий договор.

С паспортом, наверное, все понятно. Он нужен для того, чтобы установить личности участников сделки. Также потребуется предоставить и документальное подтверждение права собственности на данный объект жилой недвижимости. Переход права собственности на квартиру предусматривает и необходимость получения в Бюро технической инвентаризации кадастровой выписки. Об этом документе следует рассказать немного подробнее. Многие, наверное, знают, что в БТИ на каждую квартиру, находящуюся в частной собственности, составляется кадастровый паспорт сроком на 5 лет. После того как он истекает, готовится новый документ.

Иногда может возникнуть ситуация, когда квартира, право собственности на которую переоформляется на другое лицо, имеет просроченный паспорт. В таком случае придется оформлять заявку, на основании которой сотрудник БТИ приедет, обследует и даст оценку данному объекту жилой недвижимости. Данная услуга предоставляется на платной основе. В итоге клиенту выдают выписку и копию обновленного кадастрового плана.

Выше мы уже отмечали, что переоформление права собственности на квартиру будет невозможным без наличия согласия всех ее владельцев. Более того, свое разрешение здесь должны дать супруга/супруг хозяев жилья. Данное согласие необходимо не только правильно оформить, но еще и заверить у нотариуса. Особо здесь стоит отметить долевую собственность. В данном случае согласие каждого владельца оформляется отдельно, с последующим заверением у нотариуса. Инвалиды или несовершеннолетние, проживающие в квартире, или имеющие на нее право собственности – еще один отдельный случай. В такой ситуации нужно обращаться в государственные органы, защищающие права данных категорий граждан, и там получать разрешение на все действия с объектом жилой недвижимости.

Для проведения учета всех расчетов, сопутствующих переоформлению права собственности, понадобится выписка из лицевого счета. Касается это как физических лиц, так и юридических. Кроме того, у каждого владельца жилья есть домовая книга. При переоформлении права собственности понадобится выписка из нее. За этим следует обращаться в городскую/поселковую администрацию. Там есть общая похозяйственная книга, в которой содержится информация о владельцах квартир и жильцах – как нынешних, так и предыдущих.

Еще один документ, который понадобится при переоформлении права собственности на объект жилой недвижимости – это справка из ФУГРЦ. С ее помощью узаконивается новый владелец жилья на основании договора купли-продажи. Если же квартира переходит в собственность к другому человеку на основании процедуры дарения, то здесь вначале предстоит оформить дарственную. Далее с этим документом нужно обратиться к нотариусу, а после того как его заверят – в Федеральное управление государственного регистрационного центра. В некоторых случаях потребуется получение дополнительных свидетельств.

В завершение статьи хотелось бы рассмотреть еще один важный вопрос. Многие потенциальные покупатели квартир интересуются, как им лучше стать собственниками жилья. Вернее, какое основание будет наиболее оптимальным вариантом – дарение или, например, покупка. Юристы, равно как и эксперты рынка недвижимости, рекомендуют вступать в права собственности на основании договора купли-продажи. Все дело в том, что данный документ просто невозможно затем оспорить в суде – если, конечно, здесь все было оформлено правильно, и не совершалось никаких нарушений законодательства.

Вместе с тем договор дарения предыдущий владелец имеет право расторгнуть. В такой ситуации доказать факт передачи денег довольно сложно. Поэтому здесь лучше не хитрить. Да и сэкономить в случае, если такой «подарок» делают не близкие родственники, тоже не получится. Зато в итоге можно остаться и без квартиры, и без денег. С другой стороны, нередко выбирают такой вариант потому, что супруга/супруг не имеют права претендовать на часть имущества, полученного в дар в период проживания в браке в случае развода. Поэтому вариант с переходом права собственности на основании договора дарения зачастую рассматривают как своего рода страховку.

 

nasledsovet.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта