Картинки межевание – как выглядит план межевания территории, срок действия, для чего он нужен и образец заключения кадастрового инженера

Содержание

Как выглядит документ межевания земельного участка фото


Заказать межевой план земельного участка можно в двух видах:

  1. Печатный.
  2. Электронный.

Оформление межевого плана – какой существует порядок Теперь предлагаем вам ознакомиться с тем, какой существует порядок того, как получить межевой план земельного участка. Так, законодательством Российской Федерации предусматривается целый законодательный акт:

  • Федеральный закон от 24. 07. 2007 года № 221-ФЗ.
  • Приказ от 8 декабря 2015 года № 921.

Как уже говорилось, этот столь важный документ включает в себя большой комплекс процедур, включающих землеустроительные и геодезические работы. Важно понимать, что эти важные процессы между собой связаны и имеют определенную последовательность. Как он выглядит Теперь узнаем, как выглядит межевой план.

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании?

Для этого понадобятся такие документы:

  1. Паспорт собственника.
  2. Если от него действует представитель – его паспорт и доверенность.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на участок. Это свидетельство о собственности или (с 1 января 2017 года) выписка из ЕГРН.
  4. Документ, на основании которого это право возникло.
    Им может быть договор дарения или купли-продажи, решение местной администрации о передаче земли и т. д.
  5. Сам межевой план.
  6. Кадастровый паспорт на исходный участок (участки), если он не вновь образуемый.
  7. При необходимости – акт согласования границ.

Затем нужно написать заявление, приложить к нему документы и отправить в Росреестр.

Post navigation

Владение земельным участком требует наличия документов, удостоверяющих право собственности. Но подтвердить нужно и границы своей земли, определяемые в процессе межевания.
Как в 2018 году выглядит межевой план участка земли? Почти при любых операциях с землей, как с объектом недвижимости, не обойтись без межевого плана участка. Однако у граждан, получивших землю во владение много лет назад, этот документ может отсутствовать.

Важно

Что такое межевой план земельного участка, как он выглядит в 2018 году и как происходит подготовка межевого плана земельного участка? Общие моменты Оформлению межевого плана для земельного участка предшествует процесс межевания. Так называется совокупность геодезических и землеустроительных работ.

Цель их проведения заключена в определении границ объекта и официальном их закреплении.

План межевания земельного участка

Инфо

Если все необходимые документы подготовлены, можно заключать договор с выбранной организацией. После этого специалисты приступают непосредственно к межеванию и последующему оформлению.

Итогом становится оформление межевого плана и получение кадастрового паспорта с необходимыми выписками. Допускается заказ документов, как в бумажном, так и в электронном виде с заверением электронной подписью.
Порядок составления При подготовке межевого плана оформляются две него части, графическая и текстовая. Графический раздел включает в себя сведения о точной площади участка и его точных границах.


Непременно на схеме отмечаются окружающие факторы, то есть въезды, переулки и иные сопутствующие объекты. Наглядное изображение участка становится основным элементом, на котором базируются впоследствии операции с землей.
Текстовое содержание состоит из перечисления базовых характеристик земельного участка.

Forbidden

Во сколько обойдется оформление межевого плана? Есть ли у него срок действия? Узнайте больше о цене и сроках оформления межевого плана! Что можно делать дальше с землей? С участком, прошедшим межевание, можно проводить различные сделки, то есть продать, подарить, завещать и т. д. После кадастровых работ можно оформить землю в собственность.
Также после этой процедуры можно начать оформление построенного на участке дома. А ещё лучше провести межевание до начала строительства.
Так дом точно не окажется на земле, которая должна принадлежат соседу. После проведения межевания кадастровый инженер оформляет межевой план. Этот документ может быть в бумажном или электронном виде. В него вносится информация об участке и обо всех проведённых измерениях. Затем эти изменения необходимо внести в ЕГРН. В скором времени без межевого плана нельзя будет проводить сделки с недвижимостью.

Межевание земельного участка

Плюс ко всему, сюда включаются описания имеющихся подходов, которые появятся, проходы со стороны соседних земельных участком или от участков, которые относятся к землям общего пользования. Что касается путей доступа, то они указываются даже при условии установления подобных путей методом сервитута.
Итак, если все под итожить, то форма графической части в обязательном порядке будет иметь такие разделы:

  • Абрисы всех узловых точек границ на конкретном участке земли.
  • План расположения всех прилегающих участков.
  • План геодезических построений.
  • Схема частей того или иного участка земли и всего участка в целом.

Текстовая Что касается текстовой части межевого плана по перераспределению, то в нем имеется вся информация, передающаяся в реестр, занимающийся недвижимым имуществом конкретного зем-участка.

Документы, необходимые для проведения межевания земельного участка

У него имеется две части:

  1. Графическая.
  2. Текстовая.

Способ оформления каждой из этой части осуществляется абсолютно по-разному. Они подразделяются на отдельные разделы, включающиеся в межевой план.
Разделы, которые включаются в него, зависят от производимых кадастровых работ. Важно! План межевания того или иного участка земли в обязательном порядке имеет содержание и титульный лист.
Теперь рассмотрим особенности каждой из частей. Графическая В этой части документа указана информация о конкретном участке земли графически. Информация предоставляется на основании:

  • осуществленных измерений;
  • кадастровой документации;
  • кадастровой выписки.

В этой части обязательно указываются границы, которые образуются.
Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:

  1. для правообладателя ЗУ;
  2. для Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Составление плана земельного участка регулируется нормами Федеральных законов:

  1. № 122-ФЗ от 27.07.97 г.;
  2. № 221-ФЗ от 24.07.07 г.;
  3. № 171-ФЗ от 23.06.14 г.

План границ земельного участка и межевой план: отличия Эти два вида планов связаны между собой, но имеют существенные различия. План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией. Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.

Как выглядит документ межевания земельного участка фото

Внимание

Ранее мы рассказывали о СПЗУ для электросетей и для газификации. Ознакомиться с ними можно в других материалах. Заключение кадастрового инженера Кадастровый инженер – ответственное лицо при выполнении кадастровых работ.

На основании проведённой им планировки и составленного технического задания, проводится геодезическая съемка местности. После проведения полевых работ, в его полномочиях камеральные отчёты.

Отчёты выполняются в электронном и бумажном вариантах. Документация на бумажном носителе передаётся заказчику, а электронный вариант сведений – в Росреестр. Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа. Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ.

Только тот, который оформляет и подготавливает этот план.Если во время того или иного описанного этапа возникает спорная ситуация или появляются сомнения, то дело передается в суд. Но только тогда, когда составлен акт согласования границ инженером кадастра.

Процедура получения плана межевания Как это происходит в большинстве случаев? Кадастровая компания, которая занималась вашим вопросом, сообщит о том, что землеустроительные работы завершены. Так, у вас появляется возможность получить этот документ уже на руки. Забрать его можно двумя способами:

  1. Прийти самостоятельно.
  2. Кадастровая компания отправит план межевания по почте или привезет сама.

Выбор того или иного варианта определяет землеустроительная компания. Также это зависит от того, входит ли доставка документов в общий пакет предоставляемых услуг.

Как выглядит документ на межевание земельного участка фото

Участки, поставленные на учёт ранее, требуют составления документа в случае:

  1. надлежащего оформления документации ЗУ;
  2. реорганизации участка путём разделения на два и более;
  3. слияния двух и более близлежащих ЗУ в один;
  4. оформления прирезок;
  5. обеспечения ЗУ коммуникациями;
  6. подготовки разрешения на строительство.

Обозначенные и иные ситуации требуют наличия межевого дела, главным фрагментом которого является обозначенный топографический план. Отличие межевого от кадастрового плана Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана.

Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. Кадастровый план является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде кадастровой выписки из Росреестра.

dipna5.ru

Межевой план земельного участка

Межевой план земельного участка является важным документом, который должен получить каждый. Но прежде чем мы разберемся с тем, как его получить и какие существуют для этого условия, рассмотрим что это.

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, составление которого осуществляется на основе кадастрового плана объекта или реестровой выписки. Кроме всего прочего, получение этого документа становится возможным, благодаря информации, которая находится в единой государственной базе или информации после определений и измерений границ конкретного участка. Так, можно смело сказать, что изготовление плана межевания земельного участка, планировка и межевание комплексный процесс, который дополнительно включает в себя геодезические работы и процедуры землеустройству.

Цель этих работ в том, чтобы:

  1. Восстановить.
  2. Укрепить.
  3. Установить четкие границы всей прилегающей территории.

Итак, чтобы приступить к оформлению межевого плана земельного участка, необходимости соблюсти ряд технических деталей. Так, если у вас не будет на руках становление земельного участка, то получить этот документ вам не светит. Но какая картина встречается все чаще в наше время? Большое количество собственников земельных участков не проводят процедуры межевания. Как следствие план участка только условный. И если они захотят свершить ту или иную сделку, то без четкой межи ничего не получиться. Итак, мы узнали, что такое план межевания участка земли. Теперь окунемся вглубь деталей этого вопроса.

Где его заказывают

Оформить план межевания допускается исключительно у аттестованных и квалифицированных специалистов. Как правило, это кадастровые инженеры. У них есть соответствующий допуск для проведения этих работ.

Кроме всего прочего, заказать составление плана границ земельного участка можно в соответствующей инженерно-геодезической организации. Большое количество подобных организаций имеют свои официальные сайты. На них можно получить исчерпывающую информацию по этому поводу. Также на сайте указывается и стоимость данной услуги.

В любом случае, чтобы составить этот столь важный документ, специалисты будут выезжать на конкретный участок. Там они будут производить необходимые измерения, а также осуществлять землеустроительные работы. Все измерения и данные все данные переносятся в акт межевания. Заказать межевой план земельного участка можно в двух видах:

  1. Печатный.
  2. Электронный.

Оформление межевого плана – какой существует порядок

Теперь предлагаем вам ознакомиться с тем, какой существует порядок того, как получить межевой план земельного участка. Так, законодательством Российской Федерации предусматривается целый законодательный акт:

  • Федеральный закон от 24. 07. 2007 года № 221-ФЗ.
  • Приказ от 8 декабря 2015 года № 921.

Как уже говорилось, этот столь важный документ включает в себя большой комплекс процедур, включающих землеустроительные и геодезические работы. Важно понимать, что эти важные процессы между собой связаны и имеют определенную последовательность.

Как он выглядит

Теперь узнаем, как выглядит межевой план. У него имеется две части:

  1. Графическая.
  2. Текстовая.

Способ оформления каждой из этой части осуществляется абсолютно по-разному. Они подразделяются на отдельные разделы, включающиеся в межевой план. Разделы, которые включаются в него, зависят от производимых кадастровых работ.

Важно! План межевания того или иного участка земли в обязательном порядке имеет содержание и титульный лист.

Теперь рассмотрим особенности каждой из частей.

Графическая

В этой части документа указана информация о конкретном участке земли графически. Информация предоставляется на основании:

  • осуществленных измерений;
  • кадастровой документации;
  • кадастровой выписки.

В этой части обязательно указываются границы, которые образуются. Плюс ко всему, сюда включаются описания имеющихся подходов, которые появятся, проходы со стороны соседних земельных участком или от участков, которые относятся к землям общего пользования.

Что касается путей доступа, то они указываются даже при условии установления подобных путей методом сервитута. Итак, если все под итожить, то форма графической части в обязательном порядке будет иметь такие разделы:

  • Абрисы всех узловых точек границ на конкретном участке земли.
  • План расположения всех прилегающих участков.
  • План геодезических построений.
  • Схема частей того или иного участка земли и всего участка в целом.

Текстовая

Что касается текстовой части межевого плана по перераспределению, то в нем имеется вся информация, передающаяся в реестр, занимающийся недвижимым имуществом конкретного зем-участка. На основе нормативно-правовых актов вносится определенное количество и объем сведений, которые издаются в органе кадастрового регулирования на местном уровне.

Важно! Согласно установленному закону Российской Федерации, в текстовой части обязательно находится акт, подтверждающий согласования всех границ и местоположения участка земли.

Итак, на основании решений и постановлений законодательства Российской Федерации, текстовая часть содержит в себе следующие разделы:

  • Акт, в котором все существующие границы и местоположение земельного участка согласованы.
  • Документ, в котором имеется вывод кадастрового инженера.
  • Информация обо всех частях земли, которые будут образованны.
  • Информация обо всех частях того или иного участка, который затрагивается, в той или иной степени.
  • Информация, которая поможет иметь доступ к изменяемым или образуемым территориям.
  • Информация, которая указывает на частичное или полное изменение границ частей зем-участков.
  • Информация об участках и его частей, которые образуются.
  • Исходные данные.
  • Информация, в которой предоставляются данные о произведенных расчетах и измерениях.

Кто должен оплатить межевание? Только тот, кто осуществляет свой заказ. В каждом отдельном случае стоимость может отличаться. На конечную стоимость влияет площадь той или иной территории, правовая форма, проводятся ли какие-либо дополнительные действия или работы и прочее.

Что необходимо сделать для получения плана межевания земли

Итак, подготовка межевого плана подразумевается под собой целый комплекс, ниже приводим перечень всех необходимых действий:

  1. Производится сбор всех сведений о земельной собственности. После чего происходит анализ всей информации.
  2. На этом этапе происходит процесс извещения организаций и прав тех, кого непосредственно это дело касается. В результате этого происходит процесс согласования границ. При необходимости решаются и другие вопросы.
  3. Происходит обязательный процесс по геодезическим работам.
  4. Отталкиваясь от предоставленных результатов кадастрового инженера осуществляется объективная и полная оценка ситуации.
  5. Осуществляется подготовка межевого плана.
  6. В кадастровую палату предоставляется уже подготовленный меж-план и вся папка документов. После этого ожидается время для постановки того или иного участка земли на кадастровый учет. В результате этого осуществляется выдача паспорта (кадастровый).
  7. Выдача паспорта.
  8. Также предоставляется кадастровая выписка. На ней обязательно имеются выверенные координаты границ той или иной территории, которая проходит операцию межевания.
  9. В завершение осуществляется подготовка межевого плана в ГПЗУ, где осуществляется подпись и печать от кадастрового инженера. Только тот, который оформляет и подготавливает этот план.

Если во время того или иного описанного этапа возникает спорная ситуация или появляются сомнения, то дело передается в суд. Но только тогда, когда составлен акт согласования границ инженером кадастра.

Процедура получения плана межевания

Как это происходит в большинстве случаев? Кадастровая компания, которая занималась вашим вопросом, сообщит о том, что землеустроительные работы завершены. Так, у вас появляется возможность получить этот документ уже на руки. Забрать его можно двумя способами:

  1. Прийти самостоятельно.
  2. Кадастровая компания отправит план межевания по почте или привезет сама.

Выбор того или иного варианта определяет землеустроительная компания. Также это зависит от того, входит ли доставка документов в общий пакет предоставляемых услуг. На протяжении двух недель можно забрать межевой план земельного участка. Это средний срок того, за который происходит процесс:

  • обработки;
  • анализа;
  • измерений результатов.

Кто несет окончательную ответственность за правильность составления данного плана? Кадастровый инженер. На нем лежит вся ответственность того, чтобы произвести все проверки, которые касаются установленных границ, кадастрового плана, реестра и прочее. То есть кадастровый инженер должен поставить окончательную точку в этом деле. После этого никакие изменения производить невозможно. И в межевом плане важной частью является именно заключение инженера кадастрового.

Это заключение составляется на листке бумаги формата А4. Данную бумагу следует закрепить к межевому плану. Обязательно ставится подпись инженера и указывается дата выдачи документа. В чем суть этого заключения? Из него должно быть видно, что кадастровый инженер выполнил все проверки, предписывающиеся в законодательстве Российской Федерации. В нем указывается, что все составлено правильно и грамотно.

Кадастровый инженер также отталкивается от Приказа с п. 13 от 8 декабря 2015 года № 921. Согласно ему, в это заключение о межевом плане вносится информация в таких случаях:

  1. В случае когда выявлены несоответствия предоставленной информации об установленных границах и данных из ЕГРН.
  2. В случае когда предоставленная информация расходится с данными из ЕГРН о расположении лесопарков, лесничества, населенных пунктов, территориальных зон, границ муниципальных образований. Если действительно есть такие несоответствия, то придется провести государственный кадастровый учет земли.
  3. В случае когда проводились работы по уточнению или перераспределению месторасположения границ во время межевания того или иного участка земли.
  4. В случае когда необходимо дополнить той или иной информацией кадастровую деятельность. Но эти данные дополняются только по решению кадастрового инженера.

Как показывается реальная практика, кадастровый инженер крайне редко указывает информацию о возможных ошибках и предложениях по ее устранению. Однако, это помогло бы решить фактически любой спор о границах той или иной территории.

Важно! Учитывая все это, вам следует выбирать ту организацию, которая готова предоставить профессиональные услуги и составить объективный отчет от кадастрового инженера. Ведь если он допустит ошибки, позже все может обернуться не в вашу пользу.

Как проверяется межевой план и в каких случаях это делать необходимо

Итак, если у одной из сторон имеются явные сомнения в правильности составления плана межевания земельного участка, то, собственно говоря, и проводится его проверка. Для этого можно воспользоваться онлайн-сервисом в интернете. Посредством его осуществляется проверка формально-логического контроля XML-файла. Данный способ параллельно позволяет дополнительно произвести проверку выписки из государственного Росреестра. Стоит заметить, что такие сервисы могут быть как платные, так и бесплатные, поэтому заранее уточняйте этот момент.

Заключение

Итак, как видно из этого материала, составление плана межевания земельного участка задача не из простых. Крайне важно учитывать огромное количество нюансов. Чтобы выбрать ту или иную организацию для этого дела, заранее попросите у нее пример межевого плана. Имея образец, вы реально сможете оценить, насколько компетентна та или иная компания. Ведь если выбрать неквалифицированных специалистов, это может привести к плачевным последствиям, например, процедура межевания земельного участка затянется на долгие месяцы.

Мы надеемся, что этот материал прояснил вам эту тему. Мы предлагаем вам просмотреть подготовленное видео к этой статье, чтобы закрепить всю теорию. Более того, можете делиться своим опытом, если уже проходили этот этап сбора документов.

bouw.ru

Межевание земельного участка

В настоящее время многие владельцы земельных участков, которые были приобретены в 90-е годы прошлого столетия, начинают проводить работы по их межеванию. Связано это в первую очередь с тем, что документов на землю, либо нет, либо их недостаточно для полного подтверждения своей собственности.

Что такое межевание? Межевание — это комплекс мероприятий, направленный на четкое определение (восстановление) границ участка, его площади и т.д. Оно предусматривает увязку полученных данных с картой местности (снимок из космоса) и их юридическое оформление. По окончанию работ заказчик получает заключение, в котором самым главным является межевой план.

Выполнять межевание должна специализированная организация, имеющая лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Найти такую компанию можно через Интернет, в кадастровой палате или в журналах и газетах, посвященных недвижимости. А самым проверенным способом, конечно, выступает опрос друзей и знакомых.

Зачем нужно проводить межевание

1. В случае нового распределения границ участка:

  • разделение одного земельного участка на два и более;
  • объединение двух и более участков в один.

2. В случае корректировки границ участка.

Иногда у продаваемого земельного участка отсутствуют документы по межеванию. Другими словами, по факту есть забор, но те ли он границы очерчивает это не известно. Продают такие участки очень часто «не чистые на руки» люди.

3.Оформление земельного участка в собственность.

Участок, находящийся, например, в бессрочной аренде невозможно продать, пока он не оформлен в собственность.

4. Фиксирование построек.

Межевание необходимо проводить для того, чтобы узаконить старые или вновь возводимые постройки, например, жилой дом.

Порядок проведения работ по межеванию

Краткая схема выполнения данных работ привлеченной организацией выглядит следующим образом:

1. Сбор и изучение исходных документов.

2. Комплекс работ по определению и согласованию границ земельного участка и составление межевого плана.

3. В случае изменения границ земельного участка поставка его на кадастровый учет, а всем собственникам земли выдача по новым свидетельствам о собственности.

4. Согласование и закрепление на местности границ земельного участка при помощи межевых знаков (совместно с собственниками, владельцами и пользователями земли).

5. Определение координат межевых знаков и пунктов опорной межевой сети.

6. Фиксирование площади участка.

7. Изготовление регистра работ по межеванию земельного участка в бумажном и электронном виде (ФОД).

8. Сдача работы в Земельную Кадастровую Палату.

Пример межевого плана

Примечание: данный пример не является эталоном. Здесь лишь показано то, что должно быть отражено в межевом плане.

Плюсы межевания

Один раз затратив деньги на проведение работ по межеванию, можно избавиться от многих проблем и приобрести достаточно большое количество плюсов, основными из которых являются:

  • Увеличение размера земельного участка —  благодаря межеванию можно на законных основаниях прибавить к своему участку до 10% площади от первоначальной. Другими словами, если занимаемая вами площадь земли не совпадает с той, что прописана в документах, есть возможность лишнее узаконить.
  • Защита границ  — проведенное межевание позволяет выигрывать споры в суде в тех случаях, когда соседи используют часть вашей земли без разрешения. Самым распространенным здесь случаем является сдвинутый забор между участками в пользу соседей.
  • Избежание ошибок с «посадкой» построек — расстояния от красной линии и других участков четко регламентируется строительными нормативами. Например, минимальное расстояние от красной линии до жилого дома должно быть 5 метров, а от соседей — 3 метра. Поэтому в случае, когда определены четкие границы земельного участка, не составит труда правильно расположить постройки.
  • Определение четких разделенных границ — межевание позволяет узнать четкие границы каждого из владельца одного участка в случае нескольких собственников.
  • Не требуется внесения изменений в генплан района — после проведения межевания земля считается оформленной законно, а ее границы и размеры отражены в документах, полученных собственником на руки. Поэтому даже в случае изменения границ участка не нужно согласовывать это с администрацией района.

 

Поделиться статьей с друзьями:

svoydomtoday.ru

Межевание

Перейти к следующей статье

Проводя границы, способствовать объединению людей

Эффективное функционирование рыночной экономики невозможно без рационального использования земельных ресурсов. А значит, без рынка земли, основой существования которого является возможность свободной купли-продажи земельных участков. Недостаточное развитие земельного рынка негативно отражается на многих сферах жизни общества.

  

Так, без совершенствования системы землевладения и землепользования, позволяющей в полной мере реализовать свой потенциал наиболее эффективным собственникам, сложно организовать высокопродуктивную эксплуатацию земли в аграрном бизнесе. От «прозрачности» земельного рынка и от устанавливающего правила игры на нем земельного законодательства во многом зависит развитие потенциального локомотива отечественной экономики – строительной индустрии. (Говоря о земле в контексте строительства, важно понимать, что сегодня доходность использования земельных участков в качестве строительных площадок на порядок выше, чем при производстве сельскохозяйственной продукции).

Земельные участки покупают и продают, берут в аренду, дарят, меняют. Делать все это без точного определения их границ и площади затруднительно, а порой и попросту невозможно (кому интересно приобретать в собственность или арендовать «кота в мешке»?). Точные цифры необходимы при совершении сделок с землей, оформлении прав собственности на нее, объединении, разделе или выделении земельных участков и, наконец, при разрешении земельных споров. Ведь земля – не только источник богатства, но зачастую – повод для раздоров.

Генеральное межевание

Свидетельств тому, что тлеющие искры возникающих вокруг «земельного вопроса» конфликтов не только препятствуют общественному развитию, но и могут стать детонатором социальных потрясений – не счесть. И отечественная история – не исключение. Впрочем, можно привести не меньше примеров того, как власть стремится их предотвратить. Именно необходимость установления твердых, охраняемых законом границ земельных владений, послужила причиной проведения масштабного межевания земель в России.

Проведение межевания, призванного свести к минимуму сотрясавшие устои российского дворянского сословия многочисленные земельные споры и получившего название «генеральное межевание», началось в 1766 году, а завершено было только в середине 19 века. Результатом многолетней работы по межеванию российских земель стали планы генерального межевания. Оформив и укрепив дворянское землевладение и легализовав многочисленные захваты земель, генеральное межевание не только способствовало умиротворению в обществе, но вплоть до известных событий начала XX столетия служило фундаментом земельного права.

Межевание: динамичность и постоянство

Известное всем земледельческим народам, начиная с глубокой древности, межевание насчитывает долгую историю. Развиваясь вместе с научно-техническим прогрессом (а сегодня в распоряжении современного землемера весь арсенал новейших достижений геоинформационных технологий, а не деревянные колья и туго натянутая веревка, как у его коллеги из не столь уж далекого прошлого), оно в целом сохранило свое содержание.

Энциклопедический словарь Ф. А. Брокгауза и И. А. Ефрона описывает межевание как совокупность технических и юридических действий, имеющих целью определить и утвердить посредством особых знаков и актов границы поземельных владений. И сегодня спустя сто лет «Инструкция по межеванию земель» (инструкция +по межеванию) определяет межевание земель (или межевание земли, земельное межевание) как комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ, а также определению местоположения и площади объектов землеустройства.

Нужно ли межевание сегодня?

Факт того, что согласование местоположения границ земельных участков по выбору заказчика кадастровых работ может проводиться как с их установлением на местности, так и без, нисколько не умаляет важности межевания.

Данные о границах земельных участков могут содержаться в разных источниках. Например, в документах о выделении земельного участка (договоре о передаче земли в пользование и разного рода распорядительных документах, изданных властными органами различного уровня) или схемах расположения границ, содержащихся в некоторых документах технического характера. И при этом не соответствовать друг другу. Кроме того, могла иметь место коррекция границ земельного участка, информация о которой затерялась. Результаты межевания, зафиксированные в межевом деле, позволят привести все эти разночтения и недосказанности к общему знаменателю. И с очень высокой степенью вероятности гарантировать, что согласованные границы земельного участка будут признаны всеми заинтересованными сторонами, а находящиеся по разные стороны от этих границ землевладельцы и землепользователи не превратятся в злейших врагов, даже если и не станут добрыми соседями.

И вопрос, сколько стоит межевание участка (сколько стоит межевание),не должен становится камнем преткновения. Какой быне была стоимость межевания, она в любом случае окажется несоизмеримо меньше цены времени и нервов, которые придется потратить, если не урегулировать земельное противостояние.

Межевание участка – лучший способ исключить произвол со стороны соседей и существенно упростить любые действия, связанные с оборотом земли: куплю-продажу, выдел (выделение земельного участка), дарение и т. д. Подробнее об этом Вы можете почитать в статье

Межевание позволяет поддерживать и своевременно корректировать государственный кадастр недвижимости, являющийся систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, важнейшим из которых является земля.

Межевание: от А до Я

Межевание земли включает несколько этапов.Первый, подготовительный, состоит из сбора и изучения необходимых для дальнейшей работы документов: правоустанавливающих, картографических, геодезических.

Затем наступает черед полевых работ – обследуется состояние государственной геодезической сети и опорной межевой сети.

После этого составляется технический проект (задание), включающий текстовую часть и графические материалы. В нем обосновываются и прописываются содержание и объем работ, указываются необходимые для их выполнения материалы, а также трудовые затраты, сметная стоимость и сроки выполнения. Именно в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта, осуществляется межевание дачного участка.

Следующий этап технологически несложный, но чрезвычайно важный для легитимности результатов межевания – своевременное (согласно законодательству не позднее, чем за два дня до начала работ) уведомление лиц, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания. А конкретно — собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Присутствовать или нет на месте работ, они решат сами – отсутствие должным образом извещенных лиц не служит препятствием для межевания, и по этой причине его результаты не будут оспорены.

Наконец, наступает время непосредственного определения и согласования границ земельного участка на местности (иногда используют термин «границы межевания»), закрепления полученных результатов с помощью межевых знаков и определения их координат.

Когда границы участка точно известны, ничего не мешает рассчитать его площадь и составить чертеж в виде карты (плана). (Карту земельного участка, включающую данные измерений, полученных при межевании, в разговорной речи могут называть «карта межевания»).

На заключительном этапе осуществляются контроль и приемка материалов межевания производителем работ, формирование и утверждение в установленном порядке межевого (землеустроительного) дела.

Все полученные в результате межевания и положенные в основу межевого (землеустроительного) дела материалы, включая карту (план), должны быть в количестве не менее двух экземпляров.

При проведении межевания вовлеченные в него стороны заинтересованы в неукоснительном соблюдении буквы закона, поскольку по результатам выполнения почти любого этапа работ могут возникнуть поводы для подачи судебного иска, способного стать причиной длительных и порой весьма дорогостоящих судебных разбирательств. Ситуацию усугубляет отсутствие четкого порядка рассмотрения сложных ситуаций, связанных с земельными отношениями.

ГГС, ОМС, ОМЗ

Геодезической основой государственного кадастра недвижимости являются государственная геодезическая сеть (ГГС), представляющая собой систему закрепленных на местности пунктов, положение которых определено в единой системе координат и высот, а также геодезические сети специального назначения.

Пункты опорной межевой сети (ОМС) – опорные межевые знаки (ОМЗ) — равномерно размещены на территории населенных пунктов, участков садовых товариществ и дачных поселков, агропромышленных, лесохозяйственных и иных предприятий. Опорные межевые знаки выполняются в виде бетонных пилонов и усеченных четырехгранных пирамид, а также железных труб, отрезков рельсов и уголкового профиля, деревянных столбов и даже пней свежесрубленных хвойных деревьев.

Знаки можно размещать на стенах кирпичных, каменных, бетонных и иных зданий и сооружений на высоте от 0,3 до 1,2 м.

Что говорит закон о межевании

Межевание земельных участков регламентируется широким перечнем документов: Федеральные законы «О государственном кадастре недвижимости» и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», утвержденная в 1996 г. «Инструкция по межеванию земель» (инструкция +по межеванию, инструкция +по межеванию земель), утвержденные в 2003 г. «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства», Земельный и Градостроительный кодексы РФ и иные нормативные акты.

В этих документах определены и разъяснены такие важные для межевания понятия, как межевой план (иногда используется словосочетание «план межевания»),«проект межевания  земельного участка» (проект межевания, проект межевания земельного участка), «проект планировки территории» и «проект межевания территории» (проект планировки территории +и проект межевания территории, проект планировки +и межевания).

Помимо определения границ, размеров и местоположения земельных участков и юридической фиксации полученных результатов межевание решает еще одну, пожалуй, намного более важную задачу. Проводя границы поверх почвенного покрова, ликвидирует «почву» для возникновения связанных с земельной собственностью недопонимания и конфликтов, делает отношения между всеми участниками рынка земли более корректными и в конечном счете – способствует объединению людей.

6 декабря 2013 г.


zakadom.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта