Код оквэд для сдачи в аренду нежилого помещения – Я как ИП буду сдавать в аренду собственное нежилое помещение- под офис. Какой код ОКВЭД мне указать?

Содержание

Коды ОКВЭД для операций с недвижимым имуществом

68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

68.10.1 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

68.10.11 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества

68.10.12 Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества

68.10.21 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества

68.10.22 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

68.10.23 Покупка и продажа земельных участков

68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Если предприниматель хочет иметь дело с недвижимостью, ему следует открыть бизнес по непосредственным операциям в этой сфере либо предоставлять посреднические услуги – как по собственной, так и по арендованной недвижимости.

Какая бизнес-деятельность законна в сфере недвижимости?

Осуществлять эту деятельность бизнесмен вправе при одной или нескольких из возможных операций с недвижимостью:

Предприниматель, планирующий деятельность с недвижимостью, которая находится в его собственности или переходит в нее в рамках бизнеса, может осуществлять те или иные операции с такими формами недвижимости

:

В рамках данного вида бизнеса предприниматель волен производить со своей собственностью различные операции, не противоречащие группировке ОКВЭД и действующему законодательству.

По договору или за особое вознаграждение предприниматель вправе выполнять различные операции с недвижимостью, принадлежащей другим людям.

ВАЖНО! В понятие «управление» входит сбор арендной платы, но не включается коммунальная (уборка, вывоз мусора, охрана и пр.) и правовая деятельность. Нельзя также управлять недвижимостью, которая представляет собой военную базу, тюрьму или подобный объект.

assistentus.ru

Код оквэд сдача в аренду нежилого помещения

71 Аренда машин и оборудования без оператора; прокат бытовых изделий и предметов личного пользования

Эта группировка включает:

— аренду и операционный лизинг, который является формой долгосрочной аренды, без оператора (водителя, машиниста, пилота, экипажа и т.п.)

Эта группировка не включает:

— финансовый лизинг, который является формой предоставления кредита, см.

65.21

71.1 Аренда легковых автомобилей

71.10 Аренда легковых автомобилей

Эта группировка включает:

— аренду легковых автомобилей и легких автофургонов до 3,5 т без водителя

Эта группировка не включает:

— аренду легковых автомобилей с водителем, см. 60.22

— финансовый лизинг, см. 65.21

71.2 Аренда прочих транспортных средств и оборудования

71.21 Аренда прочих сухопутных транспортных средств и оборудования

Эта группировка включает:

— аренду грузовых контейнеров

Эта группировка не включает:

— аренду прочих сухопутных транспортных средств с оператором, см. 60.2

— финансовый лизинг, см. 65.21

— аренду легковых автомобилей без водителя, см. 71.10

— прокат велосипедов, см. 71.40.4

71.21.1 Аренда прочего автомобильного транспорта и оборудования

Эта группировка включает:

— аренду грузовых автомобилей, тягачей, прицепов и полуприцепов без водителя

— мотоциклов, автофургонов и прицепов для жилья и т.п. без водителя

71.21.2 Аренда железнодорожного транспорта и оборудования

Эта группировка включает:

— аренду железнодорожного подвижного состава без машиниста

71.22 Аренда водных транспортных средств и оборудования

Эта группировка включает:

— аренду водных транспортных средств (торговых и прочих судов) без экипажа

Эта группировка не включает:

— аренду водных транспортных средств с экипажем, см. 61

— финансовый лизинг, см. 65.21

— прокат прогулочных катеров, см. 71.40.4

71.23 Аренда воздушных транспортных средств и оборудования

Эта группировка включает:

— аренду самолетов, вертолетов и других воздушных транспортных средств без экипажа

Эта группировка не включает:

— аренду воздушных транспортных средств с экипажем, см. 62.20.3

— финансовый лизинг, см. 65.21

71.3 Аренда прочих машин и оборудования

71.31 Аренда сельскохозяйственных машин и оборудования

Эта группировка включает:

— аренду сельскохозяйственных тракторов и других машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства, включенных в группировку 29.3

Эта группировка не включает:

— аренду сельскохозяйственных машин и оборудования с оператором, см. 01.41.1

— финансовый лизинг, см. 65.21

71.32 Аренда строительных машин и оборудования

Эта группировка включает:

— аренду строительных лесов и подмостей без установки и демонтажа

Эта группировка не включает:

— аренду строительных машин и оборудования с оператором, см. 45.50

— финансовый лизинг, см. 65.21

71.33 Аренда офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику

Эта группировка не включает:

— финансовый лизинг, см. 65.21

71.33.1 Аренда офисных машин и оборудования

Эта группировка включает:

— аренду копировально — множительных машин, пишущих машин и машин для обработки текста, бухгалтерских машин и прочих офисных машин и оборудования

71.33.2 Аренда вычислительных машин и оборудования

71.34 Аренда прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки

Эта группировка не включает:

— финансовый лизинг, см.

65.21

— аренду сельскохозяйственных машин и оборудования, см. 71.31

— аренду строительных машин и оборудования, см. 71.32

— аренду офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику, см. 71.33

71.34.1 Аренда двигателей, турбин и станков

71.34.2 Аренда горного и нефтепромыслового оборудования

71.34.3 Аренда подъемно — транспортного оборудования

71.34.4 Аренда профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи

71.34.5 Аренда контрольно — измерительной аппаратуры

71.34.6 Аренда медицинской техники

Эта группировка не включает:

— прокат предметов медицинского и санитарного обслуживания, например пеленальных столов, костылей и т.п., см. 71.40.6

71.34.7 Аренда торгового оборудования

71.34.9 Аренда прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения

71.4 Прокат бытовых изделий и предметов личного пользования

71.40 Прокат бытовых изделий и предметов личного пользования

Эта группировка не включает:

— аренду легковых автомобилей и легких автофургонов без водителя, см. 71.10

— аренду мотоциклов, автофургонов и прицепов для жилья без водителя, см. 71.21.1

— выдачу библиотеками книг, газет, журналов, видеокассет и аудиокассет, грампластинок, см. 92.51

— прокат прачечными белья, рабочей одежды и аналогичных изделий, см. 93.01

71.40.1 Прокат телевизоров, радиоприемников, устройств видеозаписи, аудиозаписи и подобного оборудования

Эта группировка не включает:

— аренду профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи, см. 71.34.4

71.40.2 Прокат аудио- и видеокассет, грампластинок и записей на других технических носителях информации

71.40.3 Прокат мебели, электрических и неэлектрических бытовых приборов

71.40.4 Прокат инвентаря и оборудования для проведения досуга и отдыха

Эта группировка включает:

— прокат спортивного инвентаря

— прокат прогулочных катеров и лодок, велосипедов

71.40.5 Прокат музыкальных инструментов

Эта группировка включает:

— прокат нотных изданий

71.40.6 Прокат предметов медицинского и санитарного обслуживания

Эта группировка включает:

— прокат таких предметов медицинского и санитарного обслуживания, как пеленальные столы, костыли и т.п.

Эта группировка не включает:

— аренду медицинской техники, см. 71.34.6

71.40.9 Прокат прочих бытовых изделий и предметов личного пользования для домашних хозяйств, предприятий и организаций, не включенных в другие группировки

Эта группировка включает:

— прокат текстильных изделий, одежды, обуви; изделий из керамики и стекла, кухонной и столовой посуды; ювелирных изделий; театральных декораций и костюмов; книг, газет и журналов; машин и оборудования для самостоятельного изготовления поделок; цветов и других растений; различной домашней утвари

warmedia.ru

ᐉ Оквэд сдача нежилых помещений в субаренду. urpiter.ru

Коды ОКВЭД

  • 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
  • 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
  • 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/[email protected]).

Аренда помещений

Если обратиться к статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то собственник несет ответственность за содержание собственного имущества. Платежи за коммунальные услуги должен также выполнять собственник и данный факт не зависит от того, сдает ли он помещение в аренду или же пользуется им сам.

В 2003 года, начали свое действие коды ОКВЭД. ОКВЭД – это общий классификатор видов деятельности экономики. Код ОКВЭД нужен для того, чтобы была возможность систематизировать деятельность экономики. У аренды нежилых помещений есть свои коды, согласно ОКВЭД, для операций с имуществом недвижимости.

Сдача в аренду нежилых помещений

Если ваш приоритет – аренда, ОКВЭД поможет подобрать нужные коды для регистрации или расширения профильной деятельности. Здесь вы найдёте как занятость, связанную с предоставлением услуг в качестве консультантов и посредников, так и варианты организации бизнеса, основанного на собственном имуществе. Кроме того, классификатором предусмотрена и такая услуга, как сдача в аренду целых коммерческих зданий, торговых центров и прочих объектов серьёзных масштабов. Но чётких ограничений понятия нежилая недвижимость нет, поэтому каждый предприниматель может трактовать его с выгодной стороны.

Правда, если при регистрации вы подадите неверно заполненную форму, никакие лазейки в законодательстве вам не помогут, поэтому настоятельно рекомендуем перед визитом в Федеральную налоговую службу тщательно подготовиться к этому мероприятию и заучить следующий алгоритм действий:

Субаренда нежилых помещений и ОКВЭДы по ним

Сдача в субаренду арендованного водного транспорта относится к коду 71.22 «Аренда водных транспортных средств и оборудования» в классе 71 «Аренда машин и оборудования без оператора; прокат бытовых изделий и предметов личного пользования». Эта группировка включает аренду водных транспортных средств (торговых и прочих судов) без экипажа и не включает аренду транспортных средств с экипажем (61 «Деятельность водного транспорта»), финансовый лизинг (65.21 «Финансовый лизинг»), прокат прогулочных катеров (71.40.4 «Прокат инвентаря и оборудования для проведения досуга и отдыха»)».

Для деятельности по передаче в субаренду недвижимости можно использовать коды 70.20, 70.20.2 ОКВЭД. Несмотря на то, что в ОКВЭД речь идет о собственном имуществе, тем не менее Минэкономразвития в своем Приказе № ОГ-Д18-1906 разъясняет, что эти коды используются и при субаренде – передаче в аренду не собственного, а арендованного имущества.

Бизнес планы и идеи

На сегодняшний день данная долгосрочная аренда порождает огромные возможности для организации бизнеса. Её главное преимущество состоит в том, что за вполне доступную цену можно оборудовать любое нежилое помещение под склад, офисные или производственные нужды. Существует шесть разновидностей долгосрочных договоров аренды жилого помещения:

Также существует понятие «аренда муниципальных нежилых помещений». Все муниципальные образования обеспечивают жизнедеятельность городского населения и развивают местную инфраструктуру с помощью так называемой эконом основы, состоящей из имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

Субаренда нежилого помещения

Сдача нежилого помещения в субаренду не требует официальной регистрации в государственных структурах. Первичный арендатор должен иметь на руках письменное согласие владельца помещения на дальнейшие заключения сделок по аренде данного объекта недвижимости. В случаях обоюдного подписания обеими сторонами соглашения о субаренде помещения, ОКВЭД организации, ее вид деятельности и прочие атрибуты, в дальнейшем значения не имеют.

Субаренда – порядок действий, в рамках которого контрагент собственника нежилого помещения, заключивший ранее договор на аренду объекта недвижимости, подписывает новое соглашение на аренду помещения с третьей стороной. При этом закон не предусматривает запрет на повышение арендной платы по договору субаренды. Законодательство РФ предусматривает сразу несколько статей Гражданского кодекса РФ, в которых регулируется порядок сдачи объекта недвижимости в аренду или субаренду, а также порядок заключения договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами (п.2 ст.615 ГК РФ). Для того, чтобы передать право пользования нежилым помещением третьему лицу на условиях субаренды, необходимо письменное согласие непосредственно владельца недвижимости (п.2 ст.615 ГК РФ). При отсутствии такого согласия, оформленного дополнительным соглашением или в качестве одного из условий арендного договора, сделка по субаренде будет считаться недействительной. Важно! Субаренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, будет являться законной только при наличии письменного разрешения от органов муниципальной власти. Любые противозаконные действия могут повлечь за собой административную ответственность и серьезные штрафные санкции.

ОКВЭД аренда и сдача в наем помещений

В настоящее время действующее законодательство РФ допускает возможность заключения с индивидуальным предпринимателем договора о возмездном оказании услуг по управлению обществом. Между тем контролирующие органы рассматривают подобные договоры, как правило, в качестве варианта ухода от налогообложения. В частности, претензии неизбежны, если предприниматель применяет УСНО и платит налог по ставке 6 %. Можно ли их оспорить?

Индивидуальный предприниматель осуществляет розничную торговлю (в г. Москве) через аптеку лекарственными средствами и лекарственными препаратами, а также прочими сопутствующими товарами на основании лицензии на осуществление фармацевтической деятельности, в соответствии с которой осуществляются хранение, перевозка, розничная торговля лекарственными препаратами для медицинского применения, а также их отпуск. При этом коммерсант применяет ПСНО на основании патента, выданного в отношении осуществляемого им вида деятельности – «занятие частной медицинской деятельностью или фармацевтической деятельностью лицом, имеющим лицензию на указанные виды деятельности» (пп. 38 п. 2 ст. 346.43 НК РФ). Патент на осуществление деятельности в сфере розничной торговли коммерсант не получал.

Сдача в аренду нежилых помещений

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор считается официально заключенным только после того, как он будет зарегистрирован в Росреестре. Если сделка заключается на период менее 1 года, регистрация не требуется. Соглашение может быть составлено в любой форме. Аналогичное правило действует и в отношении продления договора на такой же срок.

Приобрести помещение для бизнеса на начальном этапе его создания может быть проблематично. Потому предприниматели предпочитают брать недвижимость в аренду. Это позволяет уменьшить единовременные траты. Однако сдача в аренду нежилого помещения связана с рядом особенностей, которые отличают процесс от классического. Это приводит к возникновению целого перечня вопросов, неспособность быстро решить которые становится причиной задержки в начале осуществления деятельности.

Аренда нежилого помещения

  1. Возможно заключение соглашения как в письменной, так и в устной форме без заверения у нотариуса.
  2. Российским законодательством не предусматривается типовая форма договора для аренды нежилых объектов, поэтому документ может быть заключен в свободной форме, при этом все же следует соблюдать некоторые правила и составлять текст грамотным, юридическим языком.
  3. Договор составляется в свободной форме, но при этом следует прописывать в нем основные пункты, такие, как раздел с персональной информацией и характеристиками помещения, пункт с правами и обязанностями сторон.
  4. Следует учитывать, что договор , вступает в силу не тогда, когда объект недвижимости передается в пользование арендатору, а в тот момент, когда участники сделки достигают полной договоренности по всем вопросам.
  5. Сделка является возмездной – за пользование жилым помещением арендатор обязан выплачивать определенную сумму денег, прописанную в договоре под пунктом «стоимость аренды».
  6. Если договор не подлежит регистрации в Росреестре, он становится действительным с того момента, как обе стороны поставили подпись. В ином случае – после получения справки о прохождении регистрации.

На деле, договор может быть заключен без указания срока и в таком случае он будет действителен до тех пор, пока владелец не решит продать участок или пересдать его, а также, возможно расторжение сделки, если одна из сторон нарушит условия соглашения, если будет испорчено принадлежащее собственнику имущество.

ОКВЭД аренда помещений

С первого января две тысячи третьего года начал действовать оквэд аренда помещений (общественный классификатор видов экономической деятельности). Он предназначен для того, чтобы классифицировать и кодировать виды экономической деятельности и информацию о них.

Сдача в наем имущества, которое принадлежит физическом лицу, — это юридический акт, в следствие которого удостоверяется факт того, что собственник использует свое законное право распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит на правах собственности, а значит и не содержит элементов, которые характеризуют «экономическую деятельность». Согласно статье 210ГК РФ владелец несет ответственность за содержание имущества, которое ему принадлежит. Оплата коммунальных услуг – это обязанность владельца помещения. И она не зависит от того, пользуется ли им владелец, или сдает его в аренду. Вышеупомянутые траты не причисляются к расходам, которые непосредственно связаны с получением доходов от услуг, которые были оказаны при сдаче в аренду.