Коммунальная квартира определение по закону – Какой закон определяет статус коммунальной квартиры. Коммуналка как явление. Правила сожительства в коммунальных квартирах.

Содержание

Какая квартира считается коммунальной | juridicheskii.ru

Какая квартира считается коммунальной

13 марта 1928 года, Совнарком издал постановление о порядке самоуплотнения жителей больших городских квартир. Их владельцы, чтобы не платить огромные деньги за излишки жилплощади, могли прописать у себя родственников и знакомых. Но этим дело не ограничилось — дальше уплотнение осуществлялось директивно и посредством совершенно посторонних граждан. Так в гротескной форме реализовалась идея городских коммун.

в ЖК РФ и других нормативных документах используется понятие — «коммунальная» квартира, однако ни в одном федеральном законе нет определения что это такое. Есть определение в ст. 15 Закона г.

Москвы от 10.07.2002 года № 40 «Основы жилищной политики города Москвы» 1. Коммунальная — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и / или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Совет 1: Как признать квартиру коммунальной

При продаже комнаты в коммунальной есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать.

Комнату можно продать только приватизированную, на которую оформлено право собственности.

Если она не приватизирована, при ее освобождении право собственности переходит городскому муниципалитету.

Нужно не забывать о том, что собственники остальных комнат имеют право преимущественной покупки.

Конференция ЮрКлуба

По каким критериям определяется коммунальная ?

Кто и на каком основании вправе определить квартиру коммунальной ?

Разделение лицевых счетов по оплате, может являться основанием считать квартиру коммунальной ?

Мы развелись с мужем, разделили лицевые счета, сейчас муж выехал и сдал свою комнату квартирным органам.

Могут ли мне в комнату мужа подселить другую семью нарушая при этом все жилищные нормы, но ссылаясь на то что теперь эта квартира стала коммунальной ?

Спасибо.

Квартира коммунальная — Словарь финансовых и юридических терминов

В данной версии словаря содержатся только термины, определения которых даны в нормативно–правовых актах. Например, определение термина «налог» приводится в Налоговом кодексе РФ, именно оно использовано в cловаре. Словарь регулярно пополняется новыми терминами.

«. Коммунальная квартира -, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Как сделать квартиру коммунальной

Можно ли сделать отдельную коммунальной, если в этом возникла необходимость, и какие шаги следует предпринять в первую очередь. Согласно закону признается коммунальной квартира государственного или муниципального жилищного фонда, в тех случаях, когда по договорам социального найма или аренды заселена несколькими нанимателями, не являющимися членами одной семьи.

Могут признаваться коммунальными и квартиры, отдельные комнаты которых уже приватизированы, но при этом хотя бы одна из комнат продолжает оставаться в муниципальной собственности.

Определение термина Коммунальная квартира

Коммунальная квартира -.

состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и / или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров. сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования ) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

а чем коммуналка отличается от не коммуналки.

) юридически Хороший вопрос!:) У меня пару месяцев назад мозги вскипели, когда я искала на него ответ.Чёткого ответа так и не получила, за исключением того, что у нас теперь по новому ЖК вообще нет такого понятия, как коммунальная квартира.:)) Практически же этот момент ( отличие коммуналки от отд. квартиры) имеет значение при оплате КУ .

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни!

Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем. Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену.

juridicheskii.ru

Определение коммунальной квартиры – жилищный кодекс

Здравствуйте!

Сегодня в России коммуналки составляют почти десятую часть всего жилого фонда. В Москве в коммуналках проживают примерно 300 тысяч человек. Примерно такое же положение в Санкт-Петербурге.

Но эти данные получены не из официальных источников. С точки же зрения юриспруденции, далеко не все подобные квартиры можно считать коммунальными, даже если фактически в них проживают несколько семей.

Каково же определение коммунальной квартиры? Как выясняется, в этом вопросе много противоречий и неясностей. Как говорит жилищный кодекс Санкт-Петербурга п. 6 ст. 1 (Закон от 16.07.2001 г. под № 572-73 с изменениями от 18.11.2002 г.): «Коммунальная квартира – это квартира государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга или муниципального жилищного фонда, жилые помещения в которой заселены по отдельным договорам (социального найма, найма, аренды) двумя и более нанимателями (арендаторами), не являющимися супругами, родителями, детьми или членами семьи нанимателя». К коммунальным квартирам относятся также квартиры из состава государственного жилого фонда Санкт-Петербурга, соответствующие требованиям этого определения, в которых часть жилых помещений стала являться собственностью граждан при том, что хоть одно помещение (жилое) находится в собственности государства. Московский жилищный кодекс о коммунальных квартирах в статье 15 (Закон от 11.03.1998 г. под №6 в редакции от 10.07.2002г.) так говорит об этом: «Коммунальная квартира – квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования».

Российский жилищный кодекс о коммунальных квартирах упоминает в ряде статей: статья 46, устанавливает порядок заселения жилых помещений (освободившихся), статья 59-я устанавливает порядок предоставления комнат в них, 41-я статья – о праве собственности владельцев комнат на совместное имущество и так далее… Но определение коммунальной квартиры в ЖК РФ отсутствует. Однозначно ответить на вопрос: «что такое коммунальная квартира?» не сможет даже самый опытный юрист. Есть лишь частные определения этого термина. Один из проектов изменений в ЖК РФ предлагает следующее: «Квартира коммунального заселения (коммунальная квартира) – квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством». Все предельно просто, понятно и хорошо согласуется с ЖК Москвы и Санкт-Петербурга, но это лишь проект. А между тем, учитывая, что доля таких квартир в жилом фонде РФ значительна, стоит задуматься о том, что должен быть разработан и принят единый государственный кодекс коммунальных квартир.

vkommunalke.ru

какая квартира считается коммунальной | Советы юристов и адвокатов Москвы pomoshjuristov.ru

117519, Москва, ул

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной собственника комнаты в данной пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной.

Избранная информация

понятие коммунального жилья (коммунальной) приводится в ст.15 Закона г. Москвы «Основы жилищной политики г. Москвы» от 11 марта 1998 г. № 6, согласно которой коммунальной считается квартира, состоящая из одного или нескольких жилых помещений, принадлежащих двум или более пользователям (собственникам), не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров, сделок или иных действий, предусмотренных законодательством.

Как определить статус коммунальной квартиры?

1 ответ. Челябинск Просмотрен 159 раз. Задан 2012-02-07 13:55:46 +0400 в тематике «Жилищное право» Какой статус имеют места общего пользования в коммунальной — Какой статус имеют места общего пользования в коммунальной квартире. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 432 раза. Задан 2011-12-16 14:01:33 +0400 в тематике «Жилищное право» В чем разница межу статусом жилое помещение и? — В чем разница межу статусом жилое помещение и квартира.

Как сделать квартиру коммунальной

Можно ли сделать отдельную коммунальной, если в этом возникла необходимость, и какие шаги следует предпринять в первую очередь. Согласно закону признается коммунальной государственного или муниципального жилищного фонда, в тех случаях, когда по договорам социального найма или аренды заселена несколькими нанимателями, не являющимися членами одной семьи. Могут признаваться коммунальными и квартиры, отдельные комнаты которых уже приватизированы, но при этом хотя бы одна из комнат продолжает оставаться в муниципальной собственности.

Какая квартира считается коммунальной

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Какие квартиры считаются неудобными и почему?

Вы решили продать квартиру.  Дали объявление о продаже. И вот,  первый звонок и первый просмотр.  Потом еще и еще, но почему-то никто не рвется купить Вашу «чудную двушку с отличным  ремонтом»…  «Что не так?» – ломает голову Продавец.

Каждый хозяин отлично знает все плюсы и минусы своего жилья. Про минусы, при показах,  стараются не говорить, а вот о достоинствах рассказывают  подробно и красочно!

Нужно понимать, что каждая квартира – это уникальный товар! Продавец и Покупатель смотрят на один и тот же товар совершенно по-разному.

Коммунальная квартира: жилье вне закона

Однозначно ответить с юридической точки зрения на вопрос: «Что такое коммунальное жилье?» не сможет даже человек, который достаточно осведомлен в этой сфере. При всем том, что термин «коммунальная квартира» может слетать из уст многих юристов, это вовсе не означает, что под этим понятием каждый из них понимает что-то определенное.

И если какой-либо деловой разговор заходит далеко, то эксперты предпочитают использовать такое понятие, как комната.

Коммунальная квартира

Несмотря на то, что власти Российской Федерации уже достаточно давно взяли курс на расселение, понятие «коммунальная квартира» еще существует. Оно оказалось на редкость живучим, пережив своего создателя – советский строй, более чем на двадцать лет.

По прогнозам, даже богатейшая Москва сможет избавиться от коммунальных квартир к 2018, а Санкт-Петербург – к 2020 году. Однако эксперты считают, что эти сроки – весьма призрачные.

Муниципальная квартира — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Дело в том, что наниматель жилого помещения, согласно положениям Жилищного кодекса РФ,  по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения.  Нарушение жилищного законодательства нанимателем может повлечь расторжение договора социального найма, в соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ или утрату права пользования жилым помещением.

К нанимателю могут быть применены меры административной ответственности за порчу жилых помещений, согласно ст.

Определение термина Коммунальная квартира


pomoshjuristov.ru

Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами.

Совместное проживание на территории коммунальной квартиры может быть сопряжено с многочисленными конфликтами. В первую очередь обуславливают жилищные споры ситуации, когда несколько собственников не могут найти точки соприкосновения в вопросах, касающихся пользования общим имуществом.

В юридической практике участились случаи, когда владельцы комнат в коммунальных квартирах обращаются за помощью к адвокатам, так как не могут самостоятельно урегулировать спорные ситуации. Неоднократно такие дела доводились до суда, где по решению инстанции принимался определенный перечень условий совместного житья и пользования общим имуществом.

При рассмотрении подобных дел судья опирается на законодательную базу РФ, а в первую очередь – на ЖК РФ. Статья 41 представленного кодекса регламентирует право собственности на общее имущество в «коммуналке».

Понятие «коммунальная квартира»

На сегодняшний день в обиходе распространена такая дефиниция как «коммуналка». Но если проанализировать современное законодательство, то данное понятие не имеет юридической силы. Поэтому при раскрытии данного жилищного вопроса следует применять термин «коммунальная квартира».

Что собой представляет коммунальная квартира? Одним из явных недостатков современного ЖК РФ считается то, что он не дает ясного определения понятию коммунальная квартира. Это обуславливает собой возникновение многочисленных неясностей и противоречий в законодательстве, в частности, кодексах и законах, действующих на территории отдельных субъектов РФ.

Попытку трактовки понятия коммунальная квартира предпринимали множество юристов и ученых, но дать точное определение этой категории жилья не решится даже самый опытный адвокат. Если проанализировать весь накопленный теоретический опыт, то можно вывести обобщенную дефиницию.

Коммунальная квартира – это квартира, которая состоит из нескольких комнат, принадлежащих либо по договору соцнайма, либо на праве собственности. При этом ключевым фактором коммунального проживания является наличие двух и более собственников.

Безусловно, подобная трактовка носит формальный характер, но, несмотря на это, не противоречит ЖК РФ. Кроме того, подтверждает данную точку зрения и классификация коммунальных квартир, которая зафиксирована в Жилищном кодексе:

  • квартиры, жилые комнаты которые используют наниматели для проживания после официального заключения договора соцнайма с государством;
  • квартиры, подразделенные на комнаты, которые принадлежат владельцам на праве собственности;
  • квартиры смешанного типа, которые подразумевают проживание под одной крышей как нанимателей по договору найма, так и хозяев комнат.

Понятие «общее имущество коммунальной квартиры»

Коммунальная квартира – это не только жилые комнаты, но и дополнительное имущество, которое имеет общий характер. Пользоваться данной полезной площадью могут все без исключения жильцы квартиры коммунального характера, так как имущество коллективного пользования принадлежит им на праве долевой собственности.

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире подразумевает собой наложение на участников правоотношений определенных прав и обязанностей. А именно статья 43 ЖК РФ на владельцев комнат накладывает бремя расходов, требуемое на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Расчет финансовых издержек каждого из собственников происходит по достаточно простой формуле. Доля расходов, которые имеют обязательный характер, рассчитывается с учетом доли общего имущества, которой наделяется собственник в соответствии с законодательством РФ. Соответственно, чем больше доля общеполезного имущества, тем большими будут издержки у владельца на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

Общее имущество состоит из нескольких категорий хозяйственно-бытовых помещений:

  • кухонное пространство, где установлены коллективные плиты, сантехника;
  • коридоры, в которых собственники имеют право устанавливать мебель и другое имущество, но без ущемления интересов соседей в полном соответствии со своей долей;
  • ванная комната или душевая кабина;
  • туалет;
  • бытовка и любое другое подсобное помещение.

Никто из жильцов не имеет права препятствовать эксплуатации другими жителями квартиры, в том числе и нанимателями, имущества общего пользования, что закрепляется правом общей долевой собственности. При подобных запретах гражданин имеет право обратиться в судебную инстанцию, которая выявит правомерность подобного поведения.

Право собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Наиболее подробно данный аспект совместного жительства рассмотрен в ст. 41 ЖК РФ. Именно поэтому все практикующие юристы обращаются к данному НПА, чтобы правильно трактовать все возникающие спорные моменты.

Согласно представленной статье, жилые комнаты в «коммуналке», имеющие статус изолированных, признаются законодательными нормами самостоятельными объектами права собственности. Иными словами, НПА обязывают осуществлять постановку на государственный учет всех жилых помещений при осуществлении правовых сделок с указанным типом имущества и в других случаях, регламентируемых федеральным законодательством РФ.

Что касается вопроса об общем имуществе, то в указанном случае помещения наделяются статусом общей долевой собственности. Из обозначенного правила следует закономерный вывод о том, что госрегистрация права общего имущества в подобных ситуациях не предусматривается законом.

Право собственности, распространяемое на имущество общего пользования в коммунальной квартире, возникает из-за того, что у владельца появляется право собственности на изолированные жилые комнаты.

Кроме того, интересен момент, что сама по себе коммунальная квартира не признается отдельным объектом права собственности. Это правило было выведено из того, что объектом права собственности в подобных квартирах признаются только жилые комнаты. Остальное полезное имущество общественного пользования находится в долевой собственности.

Здесь возникает другой вопрос – как осуществляется переход доли общего имущества новоиспеченному собственнику? Ответ прост. Право на долю в квартире коммунального типа возникает именно в тот момент, когда новый владелец наделяется законодательством правом собственности на приобретенные жилые комнаты в процессе купли-продажи, дарения, наследования. При этом размер доли новоиспеченного хозяина должен полностью соответствовать размеру доли общего имущества старого владельца.

Ограничения, накладываемые на собственников комнат в коммунальных квартирах

Законодательством РФ устанавливается принцип того, что судьба доли в коммунальной квартире на общее имущество полностью копирует право собственности жилого помещения. Иными словами, невозможно провести отчуждение доли вне зависимости от комнаты в квартире коммунального вида. Подобное правило подтверждается и тем, что общее имущество не может фигурировать в гражданском обороте как самостоятельный объект права собственности.

Невозможно провести отчуждение и отдельных частей полезной площади общего имущества, которое законодательством регламентируется как долевое. Единственное, что могут осуществить собственники жилых комнат – прирастить общее имущество к своей собственности. Подобные модификации происходят за счет перепланировки, переоборудования и реконструкции помещений.

Действия, направленные на изменение имущества коллективной эксплуатации посредством перепланировки, могут стать причиной того, что площадь совместного пользования сокращается в размерах.

Чтобы не нарушить законные интересы и права других граждан, проживающих в коммунальной квартире, собственник должен получить письменное согласие ото всех собственников жилья. Только в подобном случае кодификационные действия в общей долевой собственности будут признаны законными.

Кроме того, перепланировка и переоборудование общего имущества в коммунальных квартирах с целью улучшения условий для проживания могут происходить по решению всех собственников. В качестве примера выступает случай, когда собственники хотят расширить кухню за счет присоединения некоторой площади коридора. Однако подобные трансформации будут признаны законными лишь в том случае, если удастся получить разрешение на подобные капитальные действия от органов МСУ. Для этого по месту требования необходимо предоставить пакет документации, закрепленный ЖК РФ.

Если органы МСУ не выдадут разрешение на реконструкцию или перепланировку, то любые изменения будут считаться несогласованными. Это повлечет наложение ответственности на собственников, в частности, судебная инстанция может обязать владельцев восстановить прежний вид общего имущества до произведенных монтажных действий. При этом срок восстановительных работ устанавливается по усмотрению органов МСУ, так как законодательные акты не предусматривают какого-либо ясного пояснения на этот счет. 

advokat-malov.ru

права и обязанности, покупка, аренда, регистрация


Коммунальная квартира предполагает проживание на одной территории нескольких семей, не связанных родственными или иными отношениями.

Каждая семья занимает изолированное – муниципальное или приватизированное жилое помещение.

 

Права и обязанности собственника комнаты в коммунальной квартире

Со своей личной (приватизированной) жилплощадью владелец может производить любые действия:

Остальные помещения – коридор, санузел, ванная, кухня – ничьей собственностью быть не могут, это места совместного пользования всех жильцов коммуналки. Кто, когда и сколько времени может там проводить – решается по обоюдному согласию.


Оплата коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных счетчиков распределяется или по долевому принципу, или по количеству людей в семье, или поровну – в зависимости от договоренности с остальными жильцами.

Оплата налогов и других расходов по содержанию квартиры – ремонт, обслуживание и т. д. рассчитывается пропорционально долям собственности.

Для поддержания санитарного порядка в местах совместного посещения составляется график уборки – по взаимному согласию всех проживающих исходя из долевого принципа или количества людей в каждой семье.

Жильцы должны соблюдать правила шумового загрязнения. Постоянное – музыка, звук телевизора, ремонтного оборудования и т. д. – в ночное время не должно превышать 45 децибел, в дневное – 55.

Владелец обязан уведомить остальных собственников о продаже своей жилплощади за месяц до выставления ее в свободную продажу. Согласно законодательству, соседи по коммуналке имеют первоочередное право на выкуп свободной доли.

Все спорные вопросы, касающиеся нарушения прав/интересов соседей или несоблюдения обязанностей, если не удается достичь консенсуса, решаются в судебном порядке в рамках административного законодательства.

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Чтобы избежать судебных разбирательств, потенциальному покупателю коммунальной жилплощади сначала следует выяснить все установленные в квартире общежитии правила.

Из документов продавец в первую очередь предъявляет нотариально оформленный отказ от покупки соседями или копии отосланных уведомлений о продаже. Если есть собственники жилья — не совершеннолетии, ознакомиться с отказом, оформленным органами попечительства.

Кроме того, нужно убедиться в том, что продавец не состоит на учете в психдиспансере, комната не арестована и не заложена, жильцы выписаны и документы подлинные.


Договор купли-продажи квартиры предварительно изучается, чтобы убедиться что:
  • цена заявлена не ниже, чем в уведомлениях для соседей;
  • право собственности прописано на изначально предлагаемую комнату.

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

Со своей личной собственностью владелец имеет право делать, что хочет – сдать когда и кому угодно. Но есть еще МОП, и распоряжаться ими можно по соглашению со всеми совладельцами.

Сдавая третьему лицу в аренду жилплощадь, арендодатель автоматически предоставляет ему права на пользование вспомогательной площадью – кухней, санузлом, коридором, не имея на то по закону никакого права. Чтобы не было эксцессов, нужно предусмотреть все заранее.

Получить письменное нотариально заверенное согласие остальных владельцев жилья.

Предложить соседям снять часть квартиры в письменном виде, указав действительную стоимость аренды и получить от соседей письменный нотариально заверенный отказ.
Или подождать месяц – именно это время дается другим собственникам на принятие решения. Если никто не претендует на аренду – можно сдавать арендаторам со стороны.

Оформить арендатору временную регистрацию в сдаваемой комнате – это даст ему право на пользование МОП.

Условия пользования вспомогательной площадью прописываются в договоре с мельчайшими подробностями, с целью предусмотреть возможные разногласия новых жильцов с соседями.

Нельзя забывать об ограничениях, касающихся норм жилплощади на одного человека – не менее 12 квадратов.

Вселение двоих человек в комнату менее 24 кв. метра, дает соседям повод для обращения в суд.


Хотя по закону этого и не требуется, лучше получить их согласие на сдачу жилья в аренду.

Регистрация новых жильцов

Процедура постоянной/временной регистрации родственников владельца или членов его семьи, как и посторонних лиц (например, арендаторов) в коммуналке ничем не отличается от прописки на любой другой жилплощади.

Потребуются паспорта прописывающего и прописываемого, правоустанавливающие документы на жилье, заявления о согласии других владельцев (если есть), о регистрации по месту жительства и заявление на прописку.

Поскольку факт прописки касается только определенной комнаты, находящейся в собственности прописывающего, и никаким образом не относится к МОП, то согласия/разрешения соседей на регистрацию не требуется.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Приняв решение о продаже своей жилой площади в коммунальной квартире, в первую очередь необходимо письменно оповестить о своих планах остальных долевых собственников. При несоблюдении этого условия может возникнуть ряд негативных последствий, вплоть до аннулирования сделки купли-продажи.

Чтобы не возникло никаких недоразумений, выясняется кто истинные владельцы остальных комнат (если они сдаются по договору аренды). После чего, заказными письмами с уведомлением о получении, они оповещаются о продаже.

Стоимость квартиры во всех извещениях должна быть одинаковой. В договоре разрешено выставить равнозначную или более высокую стоимость. Занижение цены при свободной продаже станет поводом для оспаривания сделки соседями.

Делается это для того, чтобы в дальнейшем соседи не могли помешать продать жилплощадь, заявив, что ничего не знали и не получали никаких оповещений. Если в течение месяца никто не проявит желания купить комнату, можно смело обращаться к риелторам и продавать жилье в обычном порядке.

При необходимости срочной реализации от каждого собственника получается письменный отказ от покупки, заверенный нотариусом или в регистрирующем органе.


Если часть квартиры не приватизирована, то потребуется отказ от муниципальных органов. За несовершеннолетних владельцев соседних квартир решение об отказе принимается органами опеки.

Без подтверждения об уведомлении соседей или их отказа процедура продажи не осуществится. Даже если договор и удастся зарегистрировать, то в течение трех месяцев любой сосед-собственник имеет право подать в суд с иск о переводе прав покупателя на него. Сделка же будет признана недействительной (см. Проверка квартиры при покупке).

Из документов потребуются:

  • Подтверждение о праве собственности;
  • Справка о выписке всех жильцов из продаваемой комнаты;
  • Копии извещений соседей о продаже или отказы;
  • Технический паспорт;
  • При наличии несовершеннолетних собственников – справка из органов опеки с отказом.

Есть еще один нюанс – выбор покупателя.

Если новые владельцы не соизволят соблюдать правила общежития и в течение полугода соседи подадут на них иск, то бывшего хозяина привлекут как соответчика.

Расселение

Расселение коммуналки возможно лишь в том случае, если все жилые помещения приватизированы и каждый владелец согласен на переезд. Есть несколько вариантов:

По инициативе жильцов. Хозяева или самостоятельно занимаются поиском покупателя, или обращаются в риэлтерское агентство. Риелторы либо помогают с продажей, либо выкупают квартиру с целью последующей перепродажи. Тогда процедура расселения может закончиться быстро и к обоюдному удовольствию – фирма поэтапно или одновременно покупает и предоставляет уже бывшим владельцам коммуналки альтернативное жилье.

По государственной программе. Тут предусмотрены два варианта расселения:

  • Социальные средства выплачиваются одному собственнику, желающему остаться «в родных пенатах» – он выкупает комнаты других и становится полноправным владельцем всей жилплощади. Остальные приобретают отдельное жилье.
  • Каждый хозяин продает свою квартиру определенному покупателю, получает добавочную субсидию на жилье и опять же становится владельцем отдельной недвижимости.

По инициативе стороннего покупателя. Бывает, что коммуналку желает приобрести юридическое лицо, чтобы организовать там офис, склад, перевести помещение в нежилое и т.д.

Иногда как вариант рассматривается не только продажа и покупка, но и обмен квартир.

myestate.club

Коммунальная квартира: права собственников

За годы независимости украинские власти активно занимались расселением коммунальных квартир. Тем не менее, в одном только Киеве существует несколько сотен таких квартир. А, например, в Одессе их намного больше. Как выкупить часть соседа, как прописать нового жильца, можно ли сдавать комнату — на вопросы о правилах коммунального общежития отвечали Екатерина Гутгарц, партнер адвокатской компании «АБГ», Андрей Бузинный, юрист компании «Правовая помощь» и Дарья Ганич, юрист компании «Алексей Пуха и Партнеры».

Договор: тишина и лампочки


В законодательстве для понятия «коммунальная квартира» не существует даже однозначного определения. Его можно найти лишь в еще не утвержденном проекте Жилищного кодекса, где коммуналкой считается квартира, состоящая из двух и более разделенных комнат, находящихся в собственности или в пользовании двух и более лиц. Коммунальная жизнь регулируется Жилищным кодексом, Административным кодексом и Гражданским кодексом — всеми нормативными актами, в которых прописаны обязанности и права собственников обычных квартир. Если вы не планируете сдавать, продавать, обменивать или дарить свою комнату в «коммуне», то можете использовать ее по своему усмотрению.

Тем не менее, для того, чтобы без конфликтов и проблем пользоваться общей площадью (кухня, коридор, туалет, ванная), нужно отдельно договариваться с соседями. Лучше всего сделать это в письменном виде — заключить договор совместного использования имущества, в котором будут прописаны все нормы поведения: очередность и время уборки, ремонта и др. Если пункты договора будут нарушены, этот документ станет одним из основных доказательств. При условии, что у вас на руках будут доказательства.

Прописка


Прописка в коммунальные комнаты регулируется Жилищным кодексом, в соответствии с которым собственник имеет право на регистрацию в своей квартире членов семьи или других людей исключительно с согласия всех совладельцев. Исключение лишь одно: регистрация по своему адресу собственных детей. Это подтверждается собственно формой заявления о регистрации места проживания, где в графе «Согласие собственника/совладельца» все совладельцы должны письменно подтвердить согласие на вселение.

Продажа


Если право собственности совладельцев оформлено отдельно на каждую комнату, при продаже проблем не возникнет. Сдать, обменять или продать такую комнату можно без согласия владельцев других комнат. Несколько сложнее распорядиться комнатой в квартире, которая находится в общей долевой собственности, определение и право продажи которой прописано в статьях 356 и 362 Гражданского кодекса. Иными словами, проблемы возникнут, если объектом собственности является не отдельная комната, а квартира полностью, с определенными долями каждого совладельца — при продаже необходимо придерживаться норм Гражданского кодекса, регулирующих распоряжение имуществом в общей собственности. Придется спрашивать согласия всех собственников. Правда, завещать комнату, равно как и долю в общей собственности, можно без участия соседей.

Первенство


Продать постороннему человеку комнату в коммуналке получится не сразу. Это станет возможным лишь тогда, когда остальные владельцы откажутся от ее покупки. Или не откажутся, а просто в течение месяца не отреагируют на объявление о продаже. Дело в том, что у соседей по квартире есть преимущественное право покупки, прописанное в статье 114 ГКУ. Продавая комнату, вы обязаны оправить всем соседям письма — лучше всего заказные, с уведомлением о получении. Таким образом, в будущем у Вас будут подтверждение того, что была соблюдена процедура продажи. В письме с сообщением о намерении продать долю в коммуналке третьему лицу укажите цену и условия продажи. Если намерение о покупке выразили несколько соседей, у вас есть право выбора. Если вы не сделаете выбор, соседи получат право в течение трех месяцев потребовать возвращения им преимущественного права покупки в судебном порядке. Если они его не используют, через год после продажи оно у них пропадет – к слову, они будут обязаны перевести на депозитный счет суда сумму, которую, согласно договору, обязан заплатить покупатель.

Аренда


Право сдавать свою комнату в «коммуне» дает статья 361 ГКУ. Одновременно, ч. 2 статьи 369 защищает интересы соседей, требуя их согласия на допуск постояльцев. Грубо говоря, поселить квартиранта в свою комнату вы можете, однако без согласия совладельцев жильцы не смогут пользоваться кухней, коридором, туалетом и ванной. Добрую волю соседей необходимо письменно зафиксировать в договоре о праве совместного пользования вспомогательными нежилыми помещениями.

Жизнь по кодексу


Как и жильцам обычных квартир, жители коммуналок не должны нарушать Кодекс об административных правонарушениях, согласно которому с 22:00 до 8:00 запрещены громкие выкрики, пение, применение звукоусиливающей аппаратуры, проведение салютов и др. Шумные ремонтные работы запрещены в праздничные и выходные дни, а также в будни с 21:00 до 8:00.

Читайте также:

Как стать в очередь на квартиру?
Як отримати муніципальну субсидію у Львові?
Верховный Суд Украины разъяснил судам, как рассматривать споры с недвижимостью
Как получить разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию с последующим оформлением права собственности?
Правовые риски, связанные с действием Закона о земельных торгах

stopmakler.com

Коммунальная квартира: права и обязанности жильцов

Определение коммунальной квартиры появились после революции. В просторные квартиры зажиточных граждан просто заселяли неограниченное количество людей. Они оставались там проживать. Первоначальные собственники ничем не отличались по статусу от вновь прибывших жильцов. Позже, организовывались целые коммуны рабочих, которые работали и жили вместе. После 90-х годов в РФ многие комнаты были приватизированы.

Коммунальные квартиры существуют до сих пор. В 2000-х годах они активно расселялись богатыми людьми, желавшими иметь просторное жилье в центре города. Когда началось активное строительство элитных новостроек, такая необходимость исчезла. Коммуналки теперь расселяют нечасто. Комнаты перепродаются, сдаются в аренду и используются для проживания.

Важно знать! По закону жилищного кодекса, государство обязано предоставить собственникам аналогичную жилплощадь при расселении. Однако, учитывая количество коммуналок и собственников в них, это крайне трудно. По прогнозам экспертов, проблема коммунальных квартир останется открытой еще долгие годы.

Что такое коммунальная квартира по жилищному кодексу

Коммунальная квартира — это жилое помещение, в котором у каждого человека есть доля собственности. Собственники могут проживать наряду с людьми, заключившими договор социального найма на равных условиях. Отличие лишь в том, что собственники имеет право распоряжаться личным имуществом – продавать или сдавать в аренду.

Важно! Каждый жилец оплачивает сам коммунальные услуги. Счет приходит каждому отдельно. Что бы признать обычную квартиру коммунальной, нужно подать заявку в жилищную инспекцию.

В ЖК РФ нет единого и четкого определения коммунальной квартиры. Оно определяется местными административными актами. Все понятия объединяет одно – в коммунальной квартире совместно проживают люди, не являющимися родственниками, на одной жилплощади. Пространство делится на общее (места общего пользования) и личное (одна или несколько комнат).

Понятия общего имущества в коммунальной квартире, согласно жилищному кодексу:

  • кухня;
  • прихожая или коридор;
  • душевая и туалет;
  • другие подсобные помещения.

У каждого собственника есть равное законодательное право пользоваться любым из вышеперечисленных общих помещений состоящих в квартире. Время пребывания и занимаемое пространство в них, законом не предусмотрено.

Правила общежития в коммунальной квартире

Чтобы сделать совместное проживание максимально комфортным, нужно соблюдать негласные правила совместного проживания:

  1. Уважение и соблюдение прав соседей. Недопустимы вмешательства в частную жизнь и ее обсуждение. В густонаселенных квартирах существует проблема посещения душевой и туалета в утреннее время. Лучше всего договориться заранее об очередности, в зависимости от времени выхода на работу.
  2. Содержание в чистоте общего имущества в коммунальной квартире. Обычно уборка производится по графику. Обычно соседи, владеющие большей площадью, производят уборку чаще. Также, следует всегда убирать беспорядок после себя. Мебель, коляски, велосипеды, находящиеся на общей площади не должны мешать другим.
  3. Соблюдение шумового режима регулируется статьей ФЗ No 52. Закон предусматривает соблюдение тишины с 23.00 до 8.00 в будние дни и до 12.00 в выходные. В некоторых регионах запрещено шуметь с 22.00.

Курение

В общественных местах курение запрещено законом. Места общего пользования в общежитии подходят под этот закон. Однако, на практике, не всегда удается добиться сознательности соседей. Лучший вариант – мирно обговорить, куда могут идти курить люди.

Домашние животные

Содержание домашних животных жильцами допускается. Они не должны нарушать тишину в ночное время и засорять места общего пользования. Если кто-то из соседей страдает аллергией, он может обратиться в судебном порядке за защитой своих прав. Прежде, чем завести животное, рекомендуется устно оповестить других жильцов, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

Ремонт

Собственники и наниматели могут самостоятельно проводить ремонтные работы по благоустройству помещений. Можно привлекать сторонние организации для помощи в проведении работ. Средства собираются со всех проживающих. Если отдельный жилец отказывается вносить плату, соседи не в праве заставить его. Он сможет пользоваться отремонтированным имуществом.

Ремонт может также проводиться управляющей компанией ЖКХ. Для этого проводят осмотр имущества. Инициаторами могут выступать собственники или сама компания. Оплата собирается либо с жильцов, либо управляющая компания ЖКХ берет расходы на себя. Это зависит от статуса коммунальной квартиры и типа управления домом.

Перепланировка

Условия почти такие же, как и при перепланировке обычной квартиры. Прежде всего, требуется согласие собственников. Потом готовится проект и оформляется разрешительная документация.

Как заставить соседок по коммуналке поддерживать чистоту

Законом не предусмотрена никакая ответственность за бытовую неряшливость соседок. Исключение – если создаются реальные антисанитарные условия. Если не удается уговорить, тогда может помочь вызов участкового или обращение в социальные службы. В отдельных случаях надо жаловаться в СЭС. Принудить законодательно соблюдать порядок крайне сложно.

Обратите внимание! Правила поддержания чистоты устанавливаются по договоренности.

Один из мирных способов, который иногда действует – это навести демонстративно идеальный порядок в квартире совместно с поддерживающими идею соседями. Там, где чисто, сорить не хочется даже самым неряшливым соседкам. Следует понимать, что скандалы в коммуналках – частое явление. Однако, они редко приводят к желаемому результату. Грамотное поведение в конфликтах более результативно.


В советские времена существовала негласная должность главы коммунальной квартиры. Обычно это энергичный человек, добровольно берущий на себя обязанности контроля за выполнением графика дежурств и следящий за порядком. В современных коммуналках тоже встречаются такие активисты. Обычно в таких квартирах всегда порядок.

Куда жаловаться на соседей по коммунальной квартире

Если соседи демонстрируют неподобающее поведение и регулярно нарушают общественный порядок, игнорируя замечания, можно пожаловаться в суд. Будет заведено дело об административном нарушении. Все расходы берет на себя заявитель. Если суд признает вину нарушителей спокойствия, они должны будут выплатить штраф. Суд может сделать предупреждение нанимателям. В крайних случаях судебные органы заставляют человека покинуть занимаемую площадь. Собственников выселить нельзя. Рекомендуется обращаться к судебным мерам в самых крайних случаях, когда конфликт невозможно разрешить другими методами. Нужно понимать, что процесс не только затратен по финансам, но и накалит отношения между конфликтующими сторонами до предела.

Разовый инцидент решается с помощью участкового. Нарушение тишины в соседней комнате после 23.00 может быть поводом для обращения к полицейскому.

Гости и незарегистрированные жители

ЖК Российской Федерации не запрещает приглашение гостей в коммунальные квартиры. Гости имеют право пользоваться общественными пространствами без нарушения порядка в них. Соседи не могут запретить посещения посторонних людей. Если гости ведут себя неподобающе, вопрос решается в первую очередь с хозяином. Срок пребывания гостей не органичен.

Важно! Проживание в коммунальной квартире без согласия соседей на безвозмездной основе допускается, если не ущемляется минимальная жилплощадь на каждого жильца.

Незарегистрированные граждане в коммунальной квартире могут проживать, если не нарушается норма жилплощади на каждого человека(12 кв. м) и соблюдается общественный порядок. По закону, регистрация на новом месте жительства физических лиц должна произойти через три месяца.

Сдача в аренду комнат

Проживающий по договору социального найма имеет право сдавать свою долю в аренду при следующих условиях:

  1. Получено согласие всех собственников и нанимателей. Если хотя бы один сосед будет против, сдать комнату будет сложнее. Он может обратиться с жалобой в соответствующие органы, и они будут обязаны вмешаться. Тонкость в том, что человек имеет право распоряжаться только своей жилплощадью. Места общего пользования принадлежат всем соседям в равной степени. Поэтому, пользоваться ими можно только с их согласия.
  2. Снимающий комнату человек обязуется соблюдать установленные правила. При возникновении конфликтных ситуаций, соседи могут попросить хозяина выселить жильца из дома. Закон будет на их стороне.
  3. Не нарушается норма жилплощади на каждого человека. Она составляет 12 квадратных метров.

Таким образом, чтобы иметь возможность сдавать в аренду свою долю, нужно поддерживать нормальные отношения с соседями и подбирать адекватных съемщиков.


Если арендодатель является собственником, согласие соседей не требуется. Если съемщик регулярно нарушает общественный порядок, соседи имею право потребовать выселения через суд.

Продажа доли в коммунальной квартире

Продать свою долю может лишь собственник. Он должен оповестить и получить нотариально

okommunalke.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта