Warning: session_start(): open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_vsc8nncpe0ug2i31kquejt9ie1, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in /var/www/www-root/data/www/61kadastr.ru/wp-content/plugins/wpdiscuz/class.WpdiscuzCore.php on line 59 Компенсационный фонд долевого строительства – что можно найти на официальном сайте, что делать, если есть все признаки банкротства застройщиков, где найти реестр проблемных объектов

Компенсационный фонд долевого строительства – что можно найти на официальном сайте, что делать, если есть все признаки банкротства застройщиков, где найти реестр проблемных объектов

Содержание

ФОНД214

Миссия Фонда

Исключить финансовый риск для граждан Российской Федерации, покупающих квартиру в строящемся доме, обеспечить защиту их прав и законных интересов в случае банкротства застройщика, создать на территории РФ безопасный и честный рынок долевого строительства

Деятельность Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства

Государственная поддержка

Реализация государственной жилищной политики по защите прав граждан

Финансирование завершения строительства

Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов

Компенсационный фонд

Формирование компенсационного фонда для выплаты возмещений гражданам

Выплата возмещения гражданам

В случае банкротства застройщика Фонд будет выплачивать гражданам компенсацию

Деятельность фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства

xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai

Что такое компенсационный фонд долевого строительства

В настоящее время законодательство в сфере долевого участия в строительстве обновляется – для его участников разработаны новые гарантии , которые в дальнейшем будет предоставлять компенсационный фонд. За счет его средств планируется завершить долгострои и выплатить денежные компенсации частным инвесторам. В данной статье попытаемся дать ответ, на то, что представляет собой эта некоммерческая организация.

Определение компенсационного фонда долевого строительства

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Фонд защиты прав участников долевого строительства – это некоммерческая организация, призванная собирать взносы с застройщиков, принимающих участие в программа долевого строительства, накапливать денежные средства и направлять их на поддержку дольщиков. За счет средств этого фонда будут выплачиваться компенсации участникам долевого строительства или финансироваться строительство незавершенных объектов недвижимости.

История фонда

Данный фонд был разработан в результате  признания механизм страхование гражданской ответственности застройщиков неэффективным. При банкротстве строительной компании стоимость страхового полиса или проценты за поручительство в банке не могли покрыть убытков всех владельцев договоров долевого строительства, и тем более, этих средств было недостаточно, чтобы достроить проблемный объект. Число недостроенных объектов и обманутых дольщиков продолжало расти.

Поэтому летом 2016 г.обнародована инициатива создания фонда долевого строительства, но лишь в начале 2017 г. государственный фонд помощи дольщикам на основании указа Президента РФ был объявлен формально существующим. В это время Госдуме было поручено разобрать все связанные с ним правовые вопросы и законодательно их оформить. Первое полугодие 2017 года было посвящено обсуждению нового законодательного акта: его положения трижды обсуждались в парламенте.  После чего проект претерпел радикальные изменения и был утвержден парламентом 21 июля.2017 года. Полное название закона: «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Читайте также статью ⇒ Защита прав дольщиков при долевом строительстве.

Правовой статус компенсационного фонда и механизм его работы

Фонд долевого строительства имеет две цели:

Для выполнения этих задач, фонд будет выполнять следующие функции:

  • Ведение учета и контроля взносов, поступающих от застройщиков;
  • Организация работы арбитражного управления в случае банкротства строительных компаний, вложивших средства в фонд;
  • Возмещение убытков дольщикам;
  • Финансирование и кредитование компании, взявшей обязательство завершить недостроенный объект;
  • Размещение свободных денежных средств в активах и на банковских депозитах, в ипотечных ценных бумагах и облигациях госзайма.

Взносы застройщиков в компенсационный фонд

Важно! Фонд будут наполнять взносы застройщиков, которые обязаны отчислять в него 1,2%  от стоимости каждого ДДУ. Как говорилось ранее деньги могут быть

использованы на достройку объекта или выплату компенсаций.

Новый механизм удобен, прежде всего, самому застройщику: больше не надо страховать каждый договор долевого строительства и искать подходящую страховую компанию. Достаточно перечислить определенный процент сделки в компенсационный фонд дольщиков и получить разрешение на её регистрацию.

Полученные от застройщиков деньги – это и есть тот резерв, из которого будут оплачены убытки дольщиков при разорении их строительной компании.

Важно! Дольщики же получают в лице компенсационного фонда гаранта, что жилье будет предоставлено вовремя.

Страхование гражданской ответственности застройщика

Этот механизм защиты граждан был запущен в 2014 году, за это время он показал свое неудобство и сложность в реализации. Поэтому данную процедуру было решено заменить другим механизмом действия. Но страхование ответственности застройщика будет продолжать свою работу в отношении ДДУ, по которым уже  заключен договор страхования.

Денежная компенсация участникам долевого строительства

Как было сказано ранее, теперь в отношении новых объектов строительства каждый застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), должен делать денежные взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства. Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве застройщика, либо на финансирование завершения строительства. При финансировании незавершенного строительства может быть оказана финансовая помощь новому застройщику в качестве займа. На другие цели средства компенсационного фонда расходовать запрещается.

Новые дольщики будут более защищены от рисков, связанных с вложениями в покупку квартир в новостройках:

  • появился шанс достроить объект недвижимости и получить квартиру даже, когда застройщик стал банкротом;
  • принцип начисления компенсационных выплат дольщикам был упрощен и приобрел более понятный смысл;
  • управление средствами получили не частные страховые компании, а государственные органы, доверие к которым более высоко.

Единый фонд застройщиков будет работать по принципу, схожему с принципом работы Агентства по страхованию вкладов (АСВ), которое гарантирует возврат средств людям, разместившим свои деньги на банковских депозитах.

Правда, в новом законодательстве предусмотрен один нюанс: компенсировать дольщикам будут не более120 квадратных метров жилья, купленного по договору долевого участия, а исключение в этом ограничении сделано только для многодетных семей. Так же компенсации не подлежат квадратные метры в нескольких квартирах, купленных одним владельцем. Сама же компенсационная выплата будет рассчитываться по данным Росстата согласно стоимости квадратного метра на первичном рынке в регионе. Именно поэтому обладателям дорогой недвижимости выгоднее требовать доведения дела до окончательной достройки дома.

Таким образом, достраивать или получить компенсацию зависит от желания самих дольщиков. По нашему мнению, на этапе котлована наиболее выгодна компенсация, а на стадии достройки и сдачи квартир – замена застройщика и завершение строительства жилья.

Читайте также статью ⇒ Какие риски в долевом строительство риски для дольщиков.

Изменения в компенсационном фонде долевого строительства, приятые в 2018 году

К началу 2018 года введены новые ограничения, которые призваны повысить надежность застройщика. Так, например, принято правило «Один застройщик — один проект». Оно означает, что каждый объект недвижимости должен быть оформлен в отдельную проектную компанию, при этом каждый из них должен быть обособлен и обеспечен денежными средствами. Данное правило при этом не ограничивает застройщика в количестве открываемых проектов. Также устойчивость застройщиков к кризису повысят новые требования к их уставному капиталу и собственным средствам. Эксперты уверены, что сильнее всего закон повлияет на работу небольших застройщиков.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

1000meters.ru

О Фонде | ФОНД214

Безопасное сотрудничество

Благодаря специально разработанным новым правилам1
для застройщиков, на российском рынке недвижимости не останется недобросовестных компаний с низкой финансовой устойчивостью. Требования законодательства смогут исполнять только те застройщики, интересы которых направлены на развитие бизнеса, а не на махинации со средствами покупателей.

xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai

Как вступить в фонд защиты участников долевого строительства

Полное название закона: «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».Правовой статус Первоначально новый фoнд долевого строительства определялся как некoммерческая организация (НКО), вхoдящая в зону действия государственного «Агентства по ипотечному жилищному страхованию» (АИЖК). Учредителем стал Минстрой, ему принадлежит ряд важных поправок об изменении статуса компенсационного фонда дольщиков. Дума утвердила за «Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства» статус публично-правовой компании (ППК) с функциями и полномочиями, характерными для государственной власти. Компания подотчетна Президенту России, контроль над финансовой деятельностью осуществляют представители обеих палат парламента и Счетная палата РФ.

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Перечислить средства, согласно закону, застройщик обязан не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора. Без перечисления денег договор не регистрируется. В настоящее время сумма отчислений застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от цены каждого договора участия в долевом строительстве.

Важно

Величина взноса может изменяться в соответствии с изменениями законодательства, но не чаще одного раза в год. Выплаты возмещений гражданам в случае банкротства застройщика Когда строительная компания признана банкротом, выплата средств возможна, только если застройщиком уплачены взносы в компенсационный фонд по договорам участия в строительстве.

Компенсационный фонд долевого строительства

Кроме того, публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» имеет и другие важные преимущества:

  • Механизм выплат дольщикам значительно упростился в сравнении с ранее существующим страхованием ответственности.
  • Управляет собранными финансовыми средствами госструктура, что уже по себе увеличивает надежность компенсационного фонда.
  • Средства компенсационного фонда учитываются на определенных счетах, что гарантирует прозрачность механизма распределения денег.

Основные задачи и функции Основной задачей созданной структуры является защита прав участников долевого строительства. При банкротстве потери возмещаются за счет взносов, ранее перечисленных девелопером.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

  • на оказание финансовой помощи другому застройщику, жилищно-строительному кооперативу или иному кооперативу в целях завершения строительства объекта и исполнения обязательств перед дольщиком
  • Выплата возмещения дольщикам осуществляется только при следующих условиях:
  • в отношении объекта выплачивались отчисления в Фонд защиты прав дольщиков
  • застройщик признан судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство
  • по истечении 6 месяцев со дня признания застройщика банкротом отсутствует решение суда о передачи его обязательств другому застройщику или кооперативу в целях исполнения обязательств застройщика

Выплата дольщикам осуществляется в размере цены договора участия в долевом строительстве.

Квартира без риска

Законом предполагается, что с января 2017 года, при регистрации каждого нового Договора долевого участия, Росреестр будет направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных отчислений по этому договору. Таким образом, Застройщиков будут стимулировать платить взносы в компенсационный фонд вовремя, а дольщикам обеспечат реальную финансовую защиту их прав.


Но есть один нюанс. Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после 1 января 2017 года (см. ссылку выше на сайта Правительства РФ). Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту.
То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 1 января 2017 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту.

В россии создан фонд защиты прав дольщиков

Но нужно понимать, что на выплату компенсаций или продолжение строительства многоквартирного дома (при банкротстве застройщика) за счет средств фонда, можно рассчитывать только по новым объектам строительства, то есть по договорам долевого участия, заключенным после государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», которая проведена 20 октября 2017 года. Нововведения направлены на то, чтобы рынок новостроек стал безопаснее для дольщиков, но не стоит полагаться исключительно на государство, необходимо самостоятельно предусмотреть все связанные с этим риски.

Cпособы защиты участников долевого строительства

Очень важно предварительно внимательно изучить документы строительной организации, а именно, обратить внимание на наличие:

  • Учредительных документов, в которых должны содержаться сведения об учредителях и времени создания учредительного совета.
  • Документа о государственной регистрации, где должно быть указано точное название компании и дата ее регистрации.
  • Налоговое свидетельство, подтверждающее постановку компании на налоговый учет.

Желательно также познакомиться с отчетами о работе застройщика за последние несколько лет. Они позволят оценить, насколько успешной является деятельность компании.
Изучая отчеты, можно будет понять насколько благополучное ли финансовое состояние компании и определить риски возможного банкротства.

  • Организации, ведущие долевое строительство не имеют права заниматься другой коммерческой деятельностью, выпускать акции и ценные бумаги; их официальное название должно содержать термин «специализированный застройщик».
  • К привлечению средств дольщиков допускаются компании с опытом возведения жилых домов не меньше трех лет, и построившие не менее 10 тыс. кв. м жилья.
  • На счету компании в течение всего строительства должно лежать не меньше 10% средств, составляющих себестоимость объекта; у неё не должно быть в этот период долгов, кроме строительных кредитов на данный объект.
  • Застройщики будут получать разрешение на возведение одновременно лишь одного объекта.
  • Средства дольщиков запрещено тратить на приобретение земли для стойки, создание проектов , инженерные работы.

Как вступить в фонд защиты участников долевого строительства

Внимание
К основным функциям Фонда относится:

  1. Формирование денежных средств на номинальном счете фонда.
  2. Финансирование мероприятий по завершению строительства незавершенных объектов.
  3. Возмещение убытков гражданам — участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика.

Порядок внесения взносов застройщиками в компенсационный фонд Компенсационный фонд взаимодействует с органом регистрации прав (Росреестром) для обеспечения контроля за исполнением строительными компаниями (застройщиками) обязанности по уплате взносов. При обращении за регистрацией договора участия в долевом строительстве Росреестр направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов).

Сумма взносов в 18-25 млрд. в первые годы существования фонда вполне достаточна на покрытие будущих проблем одного-двух региональных подрядчиков . Законом не прописано, откуда брать деньги в случае нехватки средств, не исключено, что из бюджета. Компенсация же по договорам прошлых лет новым законом не предусмотрена. Если строящийся объект имеет хотя бы один договор долевого участия, подписанный по старой схеме, он не войдет в сферу действия компенсационного фонда.

Требования к застройщику Центральным положением нового закона о компенсационно фонде дольщиков является предъявление жестких требований к строителям, из-за чего на рынке долевого строительства может остаться совсем немного девелоперов. Предъявление данных требований начнется при заключении ДДУ с 1.07.

2018 года.

departamentsud.ru

Компенсационный фонд долевого строительства. Что нужно знать дольщикам

Что такое «Фонд дольщиков» и как он будет работать?

Компенсационный фонд создан для защиты интересов покупателей жилья в строящихся домах. Принцип действия данного фонда довольно простой. Каждый застройщик, продающий строящееся жилье по 214 Федеральному закону, то есть по договорам долевого участия, будет обязан делать отчисления в фонд. В случае если у какого-то застройщика начинаются проблемы и тот или иной объект рискует стать долгостроем, он достраивается за счет средств фонда. Если же по каким-то причинам достроить объект нельзя, дольщикам будут возвращаться вложенные деньги. 

До принятия закона о нем эту функцию выполняли страховые компании. На конец 2016 года страхованием долевого строительства занимались 19 страховых компаний, из которых активную деятельность вели только 6. Причем среди этих 6 порядка 70% страхования приходилось на 3 компании. При этом, за все время существования 214 ФЗ ни одна страховая компания не ответила за то, что она застраховала. Этот механизм был признан неэффективным, поэтому понадобился новый. Теперь застройщики сами будут отчислять определенный процент (точнее — 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого строительства) в фонд.

Однако права тех дольщиков, кто заключал ДДУ еще по старым правилам, будут все так же обеспечивать страховые компании. Фонд будет работать по объектам, где первый договор долевого участия будет зарегистрирован после госрегистрации фонда в форме публично-правовой компании, которая должна произойти не позднее 90 дней со дня вступления закона в силу.

Повысятся ли цены на жилье после запуска нового механизма?

По прогнозам АИЖК, новый механизм не повлияет на уровень цен на жильё. Для застройщиков установлен взнос в размере 1,2% от каждого договора долевого участия, что сопоставимо с текущим страховым тарифом. Таким образом, экономика для большинства застройщиков не должна поменяться.

К тому же сейчас в России работают свыше 6 тысяч застройщиков, это достаточно конкурентный сектор. Новые реалии будут стимулировать их к тому, чтобы покрывать взносы за счет собственных ресурсов, а не перекладывать их на покупателя. С другой стороны, законом предусматривается возможность пересмотра ставки, поэтому изменения, влияющие на цены для конечного покупателя, могут произойти, просто не сразу.

Что будет с дольщиками, которые купили уже жильё и не попадают под механизм защиты фонда?

До 1 августа региональные власти должны будут представить в Минстрой России механизмы решения проблем обманутых дольщиков с указанием сроков по каждому дому.

Узнайте больше: > Риски договора долевого участия (ДДУ)

На что может рассчитывать дольщик в случае банкротства застройщика? Достройка дома или компенсация?

Это будет зависеть от решения общего собрания дольщиков, на котором сами участники долевого строительства могут решить, нужно ли дом достраивать, привлекая нового застройщика, либо получить компенсацию.

Таким образом, решение о судьбе объекта по сути, принимается самими гражданами, а фонд — реализует принятое решение. При этом предусмотрено принятие отдельного решения в отношении каждого дома — например, по дому в высокой степени готовности граждане могут принять решение о достройке с привлечением застройщика, а по дому «на этапе котлована» — о получении денежного возмещения. Получается, что если жилой комплекс состоит из нескольких отдельно стоящих домов, решение по каждому принимается отдельно.

Как будет выплачиваться компенсация? Дольщик сможет получить обратно всю сумму вложенных средств?

Не во всех случаях. Размер компенсации будет равен общей площади по всем ДДУ в строящемся объекте, но не более 120 квадратных метров, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте (она определяется по данным Росстата). Таким образом, покрываются риски всех покупателей стандартного жилья, но не берется риск покупателей элитных или просто больших квартир.

Чем ближе стоимость приобретаемой квартиры к среднему значению по региону (субъекту федерации), тем лучше защищен дольщик.

Узнайте больше: > Как правильно составить договор долевого участия с застройщиком

Может ли так случиться, что денег в фонде не хватит? Что тогда будет?

Законом предусмотрена ежегодная актуарная оценка обязательств и возможность корректировки тарифа по итогам такой оценки путем внесения соответствующих изменений в закон. Это значит, что фонду не может «вдруг» не хватить средств.

Актуарная оценка — это строгий экономический механизм, беспристрастный и основанный на статистике и законе больших чисел. Предполагается, что она позволит своевременно формировать базу для изменения тарифа, а сам процесс изменения ставки взносов в фонд путем внесения изменений в закон обеспечит открытый и гласный порядок пересмотра.

Сможет ли дольщик контролировать ход строительства и финансовое состояние застройщика?

Закон предусматривает такую возможность как для дольщиков, так и для потенциальных покупателей. Для этого с 1 января 2018 года начнет работу единая информационная система, где будет собрана информация по всем застройщикам и объектам долевого строительства в стране. У каждого человека будет доступ к этой системе.

Что такое публично-правовая компания? Какие обязательства это налагает на фонд?

Изначально фонд был создан в формате некоммерческой правительственной организации, однако в процессе принятия закона о его деятельности было принято решение преобразовать его в публично-правовую компанию. По словам главы Минстроя Михаила Меня, это было сделано для того, чтобы усилить госконтроль за деятельностью фонда. Согласно принятому закону, государственный контроль над фондом будет осуществлять Счетная палата РФ и иные государственные органы.

Узнайте больше: > Что нужно сделать до покупки жилья по ДДУ?

Статус публично-правовой компании предусматривает соблюдение требований по раскрытию информации о деятельности, аудиту отчетности, системе внутреннего контроля, ведения закупочной деятельности. В состав наблюдательного совета фонда войдут представители Госдумы и Совета Федерации, а контролировать его работу будет Счетная Палата. Формат публично-правовой компании сделает полностью прозрачной работу фонда.

Будут ли у фонда представительства в регионах? Куда обращаться дольщикам в случае проблем?


Фонд будет принимать взносы от застройщиков из всех регионов страны. При этом в каждом регионе, где ведется долевое строительство, контроль за целевым использованием средств дольщиков, соблюдением требований к раскрытию и размещению информации, графиков строительства ведут региональные контролирующие органы. Это могут быть региональные министерства строительства, органы по надзору за долевым строительством и т.д. Граждане всегда могут обратиться к ним с вопросами.

Где будут храниться взносы в фонд, каковы гарантии их сохранности, как это регулируется?

Компенсационный фонд обособляется от иного имущества Фонда. Денежные средства будут учитываться на отдельном счете в банке, соответствующем требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Фонд будет вправе инвестировать временно свободные средства на условиях, определенных исключительно Правительством РФ. Государственный контроль над фондом будет осуществлять Счетная палата РФ и иные государственные органы.

источник 

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

tversmsv.ru

Денег нет. Компенсационный фонд не решает проблемы долевого строительства | Бизнес

В свете грядущих событий, я имею в виду отмену долевого строительства, не совсем понятно, зачем создавался фонд защиты дольщиков. Конечно, любое законодательство со временем нуждается в реформировании и большинство застройщиков приветствует уже принятые и грядущие изменения на фоне новости о полной отмене механизма долевого строительства. Мы приспосабливаемся к новым правилам, выполняем требования, однако на практике проблемы обманутых дольщиков продолжают решать сами девелоперы, которые берут на себя обязательства по достройке объектов.

Вообще, на мой взгляд, проблема обманутых дольщиков несколько надуманна. Статистика свидетельствует, что абсолютное большинство людей, пострадавших от недобросовестных застройщиков, приобретали жилье в обход 214-ФЗ по «серым» схемам. Да и статистику эту нельзя распространять на территорию всей нашей большой страны — ведь есть регионы, где обманутых дольщиков нет в принципе. Однако новые требования к застройщикам вводятся повсеместно.

В нашем законодательстве существует такое понятие, как презумпция невиновности. Но на деятельность девелоперов, которые честно строят, выдерживают заявленные сроки, берут на себя дополнительные обязательства по созданию социальной инфраструктуры, решают городские задачи, это понятие, к сожалению, не распространяется. Все без исключения застройщики должны производить отчисления в компенсационный фонд.

Права участников долевого строительства

В то же время если речь заходит об участниках долевого строительства, законодатели не берутся гарантировать права и защищать всех без исключения покупателей жилья. Так, закон о компенсационном фонде предусматривает ограничения по размеру выплат компенсаций и по метражу квартир. Компенсация рассчитывается исходя из средневзвешенной рыночной стоимости квадратного метра, а получить ее можно за площадь, не превышающую 120 кв.м. То есть права покупателей недвижимости высокого ценового сегмента, где цена и метраж квартир больше, чем в среднем по рынку, ущемляются.

Нельзя не отметить и определенные плюсы нового механизма. Компенсационный фонд, созданный в формате публично-правовой компании, контролируется представителями Счетной палаты, а в наблюдательный совет входят представители Госдумы и Совета Федерации. Участие в схеме государственных структур безусловно предоставляет застройщикам и покупателям жилья бОльшие гарантии. А размер отчислений, соизмеримых с затратами на страхование, принципиально не усложняет работу девелоперов. Однако и здесь есть оговорка — размер взноса зафиксирован, но он может меняться раз в год федеральным законом. И здесь очень важно не допустить существенного увеличения, чтобы эти выплаты не привели к удорожанию себестоимости строительства.

В заключении хотел бы отметить, что девелоперский бизнес и строительная отрасль не могут развиваться без долгосрочного планирования. Сегодня новации в законодательство, регулирующее деятельность застройщиков, появляются каждые полгода. Строить планы на будущее и работать в таких условиях крайне затруднительно. И законодателям, и участникам рынка требуется определенное время, чтобы проверить эффективность нового механизма на практике. Не исключаю, что совокупность принятых мер раз и навсегда решит проблему обманутых дольщиков в нашей стране.

Ведь поправки в законодательство о долевом строительстве и новые требования к застройщикам, которые вступят в силу в следующем году, в достаточной степени гарантируют права покупателей жилья на первичном рынке и практически исключают возможность появления недостроев. В этом плане предложение о переходе на банковское проектное финансирование, на мой взгляд, преждевременно. Увеличенные сроки кредитования и обслуживание дорогостоящих кредитов создадут дополнительные сложности законопослушным застройщикам и лишат людей возможности приобретать жилье на этапе строительства, существенно экономя при этом.

www.forbes.ru

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства официальный

Законом предполагается, что с января 2017 года, при регистрации каждого нового Договора долевого участия, Росреестр будет направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных отчислений по этому договору. Таким образом, Застройщиков будут стимулировать платить взносы в компенсационный фонд вовремя, а дольщикам обеспечат реальную финансовую защиту их прав. Но есть один нюанс. Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после 1 января 2017 года (см. ссылку выше на сайта Правительства РФ). Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту. То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 1 января 2017 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту.

Создан фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства

Как публично-правовая компания под контролем Российской Федерации, фонд зарегистрирован только 20 октября 2017 года. Фактически, он начал активно действовать именно с этой даты (подтверждение – здесь).
Официальный сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства – здесь. Телефон контактного центра Фонда: 8 (800) 7007-214 На сайте фонда можно самостоятельно проверить, сделал ли Застройщик отчисление в Фонд долевого строительства при заключении отдельного ДДУ.
Этот сервис проверки – здесь. Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить — ЗДЕСЬ (по телефону, скайп или email).

Фонд защиты дольщиков начал свою работу

Полное название закона: «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».Правовой статус Первоначально новый фoнд долевого строительства определялся как некoммерческая организация (НКО), вхoдящая в зону действия государственного «Агентства по ипотечному жилищному страхованию» (АИЖК). Учредителем стал Минстрой, ему принадлежит ряд важных поправок об изменении статуса компенсационного фонда дольщиков.

Дума утвердила за «Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства» статус публично-правовой компании (ППК) с функциями и полномочиями, характерными для государственной власти. Компания подотчетна Президенту России, контроль над финансовой деятельностью осуществляют представители обеих палат парламента и Счетная палата РФ.

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства

Фонда или неполучение ответа в течение срока регистрации является основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Соответственно, при привлечении средств дольщиков для строительства таких объектов отменяется обязанность застройщика заключать договоры поручительства либо договоры страхования гражданской ответственности.

Инфо

Обязанность по отчислениям в компенсационный фонд при заключении договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения, у застройщиков не возникает. В отношении объектов, по которым регистрация первого договора участия в долевом строительстве произведена до создания Фонда, требования остаются прежними: при регистрации объекта долевого строительства (жилого помещения) ответственность застройщика должна быть застрахована либо обеспечена поручительством банка.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

Положительное решения о компенсационных выплатах указывает, что дольщикам представляется две недели для сбора и предоставления документов. Скорее всего, будет достаточно копии паспорта и ДДУ.

Важно

Для возмещения убытков понадобится открыть банковский счет специального назначения. Компенсация на него за счет обязательных отчислений взносов застройщиков должна поступить в срок до 10 дней.

Некоторые нюансы Сегодня каждое общество защиты прав дольщиков, отзыв о котором положительный, оказывает действенную помощь на коммерческой основе обманутым дольщикам. Здесь опытные специалисты окажут профессиональную юридическую помощь.


Для того чтобы уменьшить риски быть обманутым нужно внимательно отнестись к подписанию ДДУ.

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Решение вопроса может затянуться на 6 месяцев.

  • Решение о выплате размещается на сайте компенсационного фонда дольщиков. Там же указывается адрес, по которому будут приниматься документы и время работы сотрудников.
    Внимание
    Вся информация поступает к дольщикам в течение 2-х недель после принятия решения.

  • Список документов на компенсацию: заявление; паспорт. Чаще всего их предоставляют в банк, который сопровождал деятельность застройщика.
  • Деньги дольщикам выплачивают в течение 10 дней после предоставления необходимых бумаг.
  • На более ранние выплаты имеют право военнослужащие срочной службы, тяжелобольные, люди, находящиеся в отъезде.
  • Фонд обязуется выплатить убытки дольщиков в полном размере.

    Нюансы Размеры выплаты дольщикам определяются умножением стоимости одного квадратного метра жилья на его площадь.

    Компенсационный фонд долевого строительства

    Планируется, что в будущем деятельность наблюдательного совета публично правовой компании в случае банкротства девелопера будет связана с принятием решения об экономической целесообразности выплат убытков дольщикам или кредитования нового девелопера с целью сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости для строительства жилья. По мнению экспертов изучения данного вопроса, может занимать около полугода.

    Обязательно планируется осуществлять сбор информации для учета мнения дольщиков. Но предварительно в любом случае должно иметься решение суда о признании банкротства застройщика.

    На сайте Фонда будет публиковаться принятое решение. Дополнительно на интернет-ресурсе можно получить информацию о деятельности фонда, о способах управления в жилищной сфере. Также здесь будут размещено положение о правлении фонда и правила участия в долевом строительстве.

    Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства официальный сайт

    Причем, гарантии дает не частный банк или страховщик, а ППК – часть государственной структуры.Официальный сайт фонда долевого строительства Информационная прозрачность – необходимое условие деятельности нового фонда компенсаций, прописанное в законе. Информация о долевом строительстве будет размещена на официальном сайте Единого института развития в жилищной сфере, наряду с ресурсом АИЖК. В ней должно быт отражено:

    • состояние всех объектов, возводимых с долевым участием: их проектная документация, вся бухгалтерская отчетность, количество ДДУ, фото этапов строительства жилья;
    • данные о государственных служащих, контролирующих работу застройщиков, результаты их проверок;
    • факты нарушения законодательства и привлечение к ответственности виновных лиц и т.

    Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства официальный сайт

    • Организации, ведущие долевое строительство не имеют права заниматься другой коммерческой деятельностью, выпускать акции и ценные бумаги; их официальное название должно содержать термин «специализированный застройщик».
    • К привлечению средств дольщиков допускаются компании с опытом возведения жилых домов не меньше трех лет, и построившие не менее 10 тыс. кв. м жилья.
    • На счету компании в течение всего строительства должно лежать не меньше 10% средств, составляющих себестоимость объекта; у неё не должно быть в этот период долгов, кроме строительных кредитов на данный объект.
    • Застройщики будут получать разрешение на возведение одновременно лишь одного объекта.
    • Средства дольщиков запрещено тратить на приобретение земли для стойки, создание проектов , инженерные работы.

    Управляет компенсационным фондом некоммерческая организация (управляющая компания) «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», учредителем которой выступил Минстрой России по поручению Правительства Российской Федерации (подробнее на сайте Правительства РФ – здесь). Основные задачи этой управляющей компании, в части управления компенсационным фондом долевого строительства, таковы:

    1. контроль за поступлением взносов от застройщиков,
    2. выплата денежного возмещения дольщикам по договорам ДДУ, в случае банкротства застройщика,
    3. осуществление полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

    Размер отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд, зависит от цены Договора долевого участия, и составляет, порядка 1% от цены каждого договора.

    Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства официальный

    Помимо этого, публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» имеет право кредитования другого застройщика с целью завершения строительства жилого объекта недвижимости. Список основных функций, которые возлагаются на государственный компенсационный фонд:

    • Контролировать и учитывать поступление обязательных взносов от девелопера.
    • При подтверждении банкротства строительных компаний организовывать арбитражное управление.
    • Организовывать выплаты в соответствии с имеющейся процедурой.
    • Предоставления кредитования новым застройщикам, которые приняли на себя обязательства обанкротившейся строительной организации.

    Свободные финансовые средства могут размещаться на банковских депозитах, в облигациях госзайма и в ипотечных ценных бумагах.

departamentsud.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта
Warning: Unknown: open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_vsc8nncpe0ug2i31kquejt9ie1, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/var/www/www-root/data/mod-tmp) in Unknown on line 0