Конфликт с соседями по земельному участку – Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ.

Содержание

Земельные споры между соседями и способы их решения

Главная » Земля » Споры по земельным участкам между соседями

Каждый собственник земли считает, что при использовании земельных ресурсов всегда прав. Именно такая позиция граждан чаще всего является причиной возникновения земельных споров и конфликтных ситуаций.

Наиболее частым поводом для ругани соседних землевладельцев является одна из следующих ситуаций: нарушение условий договора купли-продажи участка, нарушение границ участка, использование чужой территории без разрешения собственника.

Закон о спорах между соседями по земельному участку

Запомните, что порядок решения споров по вопросам землепользования определен в ряде основных нормативно-правовых актах, таких как:

  • Статья 36 Конституции РФ, в которой содержатся сведения о праве гражданина на приобретение, использование земельного участка и защиту своих прав;
  • ЗК РФ, в тексте которого указаны точные характеристики территории земли, которые могут быть приняты судом в качестве определяющих факторов для рассмотрения споров собственников этих участков земли. Суд рассматривает дела по земельным спорам в том случае, если участники спора владеют земельным участком, который может быть использован по прямому назначению. В ЗК РФ четко указаны алгоритмы и нормы решения земельных споров с определением состава действий каждой стороны конфликта;
  • ГПК России, в котором отражены базовые основы осуществления судопроизводства в нашей стране. Но более важно то, что в данном НПА существует уточнение о предмете земельного спора, которым может быть только участок, являющийся частью территории страны, привязанный к конкретной местности и региону.

Причины земельных споров между соседями

Для детального понимания причин и последствий земельных конфликтов, изучите основные типы земельных споров:

  • Получение участка земли в пользование с нарушением законодательства. К таким ситуациям относятся конфликты из-за предоставления земельного участка, например, для возведения объектов промышленности на территории, расположенной частично в природно-охранной зоне. Иногда такие ситуации могут быть разрешены только путем проведения публичных слушаний или референдума в рамках поселения, к которому относится участок;
  • Нарушение прав собственника и арендатора земли действиями третьих лиц, которые мешают полноценно осуществлять хозяйственную деятельность владельца. Такие действия третьих лиц могут быть помехой для использования земли по прямому назначению. На законодательном уровне в России закреплена возможность граждан вести хозяйственную деятельность автономно и на свое усмотрение, а, значит, вмешательство со стороны государства или третьих лиц допустимо лишь по причине устранения угроз экологической катастрофы или национальной безопасности;
  • Незаконное изъятие участком земли у владельцев в пользу государства или третьих лиц без правовых оснований;
  • Допущение нарушений на этапе реализации работ по планированию участка земли;
  • Ситуации, когда владелец земли опротестовывает вынесенное решение по негаторному иску в отношении участка земли;
  • В случае если собственник земли несогласен с решением о нанесенном ущербе третьим лицам своей хозяйственной деятельностью в пределах земельного участка;
  • Эксплуатация земельного ресурса без соответствующей регистрации прав на применяемый участок;
  • Споры по нормам эксплуатации земельного участка и наложенным ограничениям;
  • Незаконное применение ресурсов земельного участка другого владельца, несанкционированный перенос границ, незаконный раздел собственности.

Споры о границах земельных участков

Наиболее часто встречающийся повод для земельного спора соседей состоит в том, что каждый владелец участка отстаивает право на определение границ собственности по своему усмотрению. Возникают такие моменты тогда, когда на руках каждого землепользователя есть правоустанавливающая документация на участок и бумаги, на основании которых определены границы и зафиксированы документально. При этом границы участка одного соседа накладываются на участок другого.

Если в такой ситуации у каждого собственника земли есть документы, подтверждающие правомерное использование земли и осуществление регистрации земельного участка в кадастре, необходимо обращаться в суд.

Любые попытки договориться между соседями в отношении границ участков не приведут к долгосрочному результату. Спорные вопросы по границам территории необходимо решать в суде, чтобы судья назначил проведение экспертизы, в ходе которой границы участков земли будут определены точно, а изменения кадастровый инженер внесет в реестр.

Для того чтобы грамотно и правомерно определить истинные границы в таких спорах, необходимо привлекать сотрудников архива и искать информацию в прежних документах до момента возникновения причины конфликта.

Для решения таких ситуаций необходимо соблюсти следующие условия:

  • Для определения границ необходимо привлечь всех заинтересованных лиц. Поймите, что в случае рассмотрения судом споров относительно земли с многоквартирным домом, возведенным в пределах границ спорного участка, придется привлекать к участию всех жильцов путем сбора подписей или иного варианты волеизъявления каждого участника, заинтересованного в результате. Без участия всех сторон конфликта дело в суде рассмотрено не будет;
  • В случае определения предмета спора, границ территории, каждый заинтересованный участник конфликта обязан предоставить собственные паспортные данные и документа, на основании которых приобретено право собственности на спорный участок земли. Если каждая заинтересованная сторона не представит необходимые документы, то осуществить экспертизу по определению границ не удастся;
  • Знайте, что после вынесения судом решения каждый участник земельного спора обязан выполнить предписание суда и зарегистрировать участок земли с измененными границами. Если вовремя такой процесс собственник не проводит, то в отношении такого владельца могут быть приняты меры за неисполнение судебного решения.

Описанные выше варианты решения проблем с земельными вопросами актуальны только в том случае, если стороны конфликта намерены его решить без оспаривания вынесенных судом решений. Если судебная тяжба затягивается, то обязательно обратитесь к грамотному юристу, специализирующемуся на земельных спорах. Это позволит сэкономить время, нервы и деньги, так как удастся избежать ненужных действий.

Споры о признании права собственности на земельный участок

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда граждане не могут самостоятельно определиться в вопросе, кому принадлежит конкретный бесхозный участок земли. Такие споры могут возникнуть в пределах любой территориальной зоны, а разрешить их может только суд путем вынесения решения о признании права собственности конкретного владельца в отношении спорного участка земельного массива.

Такой же порядок действий применяют наследники в случае, если не могут мирно поделить полученную от наследодателя землю.

Имейте в виду, что земли без владельца на территории нашей страны нет. Если земельный участок не зарегистрирован за конкретным гражданином или организацией, значит, собственником является государство в лице органа местной власти в поселениях, в пределах которых располагается данный участок земли.

Основываясь на данной информации, запомните причины и основания возникновения споров о принадлежности земли между соседними собственниками участков:

  • Допущенные ошибки при оформлении кадастровых документов у обоих собственников участков;
  • Некорректное оформление документов приватизации земельных участков, при этом оба соседа приватизировали участки и были уверены в том, что границы их владений включают спорную территорию. В таких ситуациях виновными признаются органы исполнительной власти, оформлявшие права на земельные участки;
  • Различные несоответствия фактических границ с документами, которые могут стать причиной споров между соседями относительно смежных границ.

Судебное решение принимается в соответствии с алгоритмом, описанным выше, однако, запомните, что неважно, по каким причинам появились земельные споры между соседями, важно то, что быстро такие процессы не проходят. Поэтому, если есть возможность договориться с соседями в досудебном порядке, а в суде оформить решение, то каждый участник конфликта сэкономит время и средства, так как судебные тяжбы весьма затратные.

Споры о межевании земельных участков

Знайте, что при формировании межевого плана кадастровым инженером, необходимо наличие подпись соседей о согласовании сторон, чтобы составить акт принятия изменений границ участков земли. Если соседи не подписывают акт, то существует законный способ установить границы. Если соседи продолжают настаивать на том, что границы определены некорректно, то дальнейшие изменения границ могут быть осуществлены только по решению суда.

Знайте, что при игнорировании уведомлений о проведении работ по межеванию участков соседями, их неявка или отсутствие подпись воспринимается как согласие с определенными границами земельных участков. Если через 30 суток после осуществления процедуры межевания владельцы соседних участков земли не проявили интерес, то процесс межевания продолжается, а акт согласования границ считается принятым.

Если после проведения межевания у соседей возникает несогласие с установленными границами, то есть возможность подать исковое заявление в суд, мотивировать такое мнение и требовать от суда назначить повторную процедуру межевания.

Как решаются земельные споры между соседями

По нормам ЗК РФ споры между собственниками участков с общими границами решаются в судебном порядке. Однако, необходимо подготовиться к судебной процедуре таким образом: обратитесь к соседям письменно с предложением уладить конфликт путем мирного решения в досудебном порядке. Если соседи игнорируют или ответили отказом, то зафиксируйте данный факт и повторите процедуру три раза.

После трех отказов о проведении переговоров для решения проблемы в досудебном порядке обращайтесь в суд. Свидетельство о том, что соседи отказались решать вопрос мирно будет весомым аргументом в суде.

Если соседи пошли навстречу и согласились решить вопрос мирно, то обратитесь к независимым экспертам, чтобы осуществить межевание и земельные работы. Если специалисты обнаружат контрольные точки, которые являются причинами конфликта и обозначат правомерные границы, то, при согласии сторон, данные сведения можно закреплять внесением координат этих точек в кадастровый реестр.

Если дело дошло до суда, то заранее подготовьте следующие документы:

  • Землеустроительное дело;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Заключение специалистов, которые проводили экспертизу;
  • Сведения, предоставленные свидетелями, оформленные письменно с подписями и личными данными свидетелей.

Суд может назначить проведение осмотра территории на месте уполномоченными сотрудниками земельного кадастра. Ответчик всегда может подать встречный иск, а результат судебной тяжбы будет зависеть от качества подготовленных доказательств каждой из сторон земельного спора. Личность судьи сильно влияет на решение вопроса по земельным конфликтам.

Решение земельных споров в досудебном порядке

Знайте, что всегда лучше попытаться решить конфликт в досудебном порядке, принимая во внимание основные варианты решения споров до суда:

  • Мировое соглашение сторон;
  • Составление обращения в прокуратуру одной или обеими сторонами конфликта;
  • Привлечение независимых экспертов;
  • Попытка привлечь собственника земли при спорах арендаторов земельных участков.

Имейте в виду, что в ситуации, когда межевание проведено, соседи выдвигают требование провести перемежевание земли, готовы подать в суд и затянуть конфликт, возможно, проще пойти на уступки, если нет особых причин отстаивать земельные претензии.

Для этого важно разобраться в том, кто на самом деле обладает большими правами на спорный участок земли, чтобы не оказаться в ситуации, когда надежда на судебное решение оборачивается против истца.

Запомните, что в ситуации спора арендатором участков земли, принадлежащих одному собственнику, лучше обратиться к владельцу земли, а не в суд. Собственник территории имеет право подписать акт межевания границ земельных участков, что позволит в ряде случаев избежать длительного судебного разбирательства, в котором фактически не заинтересован арендатор и собственник.

Решение земельных споров в суде

Часто досудебными методами решить спор относительно границ участка не получается, каждая сторона конфликта придерживается своего мнения и уступать не стремится.

В таком случае необходимо обратиться в судебную инстанцию, совершив определенные действия в строго установленном порядке:

  • Подготовить документы и свидетельства того, что права были нарушены в отношении земельного участка;
  • Осуществите проведение экспертизы независимыми специалистами, имеющими лицензию на такой вид работ;
  • Подготовьте пакет документов, требующийся в таких случаях;
  • Передайте все собранные материалы в суд, дождитесь решения суда;
  • Получите на руки письменное решение суда по данному вопросу.

Если гражданин обращается в суд с попыткой опротестовать проведенные работы по межеванию, то заранее надо провести собственную экспертизу с помощью независимых специалистов и приготовить данные этой процедуры для представления в суд.

Важно составить исковое заявление корректно, чтобы в тексте иска должна быть корректная формулировка требований заявителя. Привлеките в помощь юриста, который подскажет, как именно необходимо оформить исковое заявление.

Документы для подачи иска в суд при земельных спорах

Нет перечня бумаг и документов, которые обязательны для подачи иска в суд, но существует судебная практика, благодаря которой можно самостоятельно составить такой перечень.

Для разрешения споров в отношении земельных конфликтов нужно представить следующие документы:

  • Оригинал и копию документа, свидетельствующего о праве собственности на землю;
  • Копию паспорта гражданина РФ;
  • Идентификационный номер.

Если требуется зарегистрировать смену владельца участка земли, решить спорные вопросы по поводу переоформления государственного документа на право собственности, то в суд следует подать такие бумаги:

  • Договор, на основании которого право перешло от одного землепользователя другому;
  • Если земля приобретена в наследство, то необходимо получить документ, подтверждающий законное право на наследование указанного земельного участка наследником;
  • Документы, которые свидетельствуют о передаче права собственности на законных основаниях.

Судебное решение предсказывать сложно, ожидать можно определенных результатов только на основании представленной документации и базы доказательств. Если сторона подготовлена в плане документов и бумаг качественно, то большая вероятность того, что суд примет сторону, обладающими большим количеством доказательств. При этом проигравшая сторона может быть более права, но при отсутствии доказательств суд принимает решение на свое усмотрение.

В случае несогласия с решением суда можно обжаловать его в течение 12 суток с момента вынесения решения.

Судебная практика по земельным спорам

Рассмотрите несколько конкретных примеров судебной практики.

Два соседа обнаружили, что по кадастровой документации обладают правами на свои участки земли, но при этом границы их территорий пересекаются. Совместно граждане обратились в суд и представили документы, подтверждающие правоту обеих сторон.

Суд, принимая решение, обратился за данными в архив. По данным архива права на границу имел только один гражданин, второму необходимо внести изменения в документацию и зарегистрировать новые границы. Второй гражданин не стал оспаривать вынесенное решение судом.

Следующая ситуация касается вопросов приватизации земли. У двух граждан есть документы, подтверждающие приватизацию участка земли, который располагается между их собственными территориями. Однако, в момент начала строительных работ на этом участке одного гражданина, второй подал иск в суд.

Обратившись в архив, суд обнаружил информацию о том, что второй гражданин приватизировал спорный участок раньше, кроме этого, зарегистрировал его в Росреестре. При таком ходе судебного разбирательства выяснилось, что гражданин, начавший строительство, вынужден его прекратить и восстановить участок земли в прежнем виде, а права на землю принадлежат законному собственнику.

uropora.ru

Спор с соседями о границах земельного участка: как разрешить?

Спор с соседями о границах земельного участка нередко возникает между собственниками земли. Причиной этому служит собственность, которая была оформлена не должным образом. Но если бы у собственников на руках были документы, определяющие границы каждого участка земли, спор бы не возникал вовсе. В решении этой проблемы поможет межевание участка — именно так поступают разумные люди. В связи с этим важно знать, куда обратиться и что при себе иметь.

Понятие межевания

Межеванием земельного участка принято называть установление законных границ земельных участков. Не все собственники в состоянии представить документы, доказывающие право собственности на спорную землю. Межсоседские разногласия зачастую являются катализатором в принятии решения о проведении процедуры межевания.

Руководствуясь законодательством, можно в короткие сроки избавиться от препятствий и оформить свою землю, внеся её границы в кадастровый реестр. В этом землевладельцу помогут соответствующие органы. Процесс межевания земельного участка проводится исключительно специалистом.

Зачем нужно межевания и кто его проведёт?

Для начала важно выяснить, имеет ли место соседский конфликт, а также возможный факт захвата части земли, находящейся во владении другого. Споры с соседями могут приобрести затяжной характер, если процесс межевания не был проведён. В связи с этим возникнут сложности при предоставлении доказательств собственной правоты. Если имеется желания не вступать в такие конфликты, лучше в официальном порядке закрепить свои земельные границы.

Необходимо межевание в ситуации, когда один из соседей претендует на «ничейную территорию». Суть в том, что земля не может не принадлежать никому. Она обязательно находится во владении государства, физических или юридических лиц.

Провести необходимую процедуру может юридическое лицо или кадастровый инженер. Конечно, у специалиста должна быть соответствующая лицензия на осуществление своей деятельности. При её отсутствии даже в случае правильного выполнения всех действий результат окажется официально недействительным.

Контроль над осуществлением закона в этой сфере проводит Комитет по землеустройству и земельным ресурсам. В этой организации землевладелец может получить технический паспорт земли, план границ земельного участка и документ о контроле над их сохранностью.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Необходимая документация

Начиная процесс межевания, нужно заранее позаботиться о наличии на руках всех требуемых документов. К их числу относятся:

  • Документ о праве собственности на участок или праве на пользование им;
  • Документ (паспорт), подтверждающий личность подающего заявление;
  • Написанное в геодезическую организацию заявление;
  • Выписка из кадастрового паспорта или он сам.

Для того, чтобы собственнику выдали свидетельство с указанными земельными границами, нужен межевой план, выдаваемый вышеуказанной организацией. В некоторых случаях пригодится документ о неимении на участке общественных коммуникаций. Пакет документов варьируется в зависимости от области и ситуации.

Порядок проведения процедуры

В процессе межевания реализуются следующие его этапы:

  1. Обращение в лицензированную геодезическую организацию, проводящую замеры и разметку земельного участка. Также она подготавливает требуемую документацию. Составляется договор с учётом всех тонкостей между собственником земли и этой организацией.
  2. Далее важно оповестить соседей, с которыми развязался земельный спор. Они должны получить соответствующее извещение. При проведении процесса в их отсутствие неизбежно возникновение новых конфликтов.
  3. Замер и определение границ территории. Инженером составляется акт межевания, подписываемый всеми участниками процесса: собственником земли, его соседями, геодезистом, представителями администрации.
  4. В указанное специалистом время нужно забрать план межевания. Чаще всего на подготовку этого документа уходит не больше одного месяца.
  5. Последним действием в этой процедуре будет регистрация участка в Государственном реестре.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Плюсы межевания

Межевание границ земельного участка обладает рядом значительных преимуществ:

  • Шанс конфликта с соседями по этому вопросу будет минимальным;
  • Земельная собственность будет надёжно защищена от посягательств со стороны других людей;
  • Снижение рисков при покупке или продаже земли;
  • Оформление участка в собственность, выделение его части и простота в планировании будущих построек на нём;
  • Законный способ расширения собственной территории.

Этого списка достаточно для старта процедуры.

Что нужно учитывать при межевании?

В процессе межевания имеют место некоторые нюансы и тонкости:

  • Проведение данной процедуры не представляется возможным без наличия правоустанавливающей документации;
  • При наличии нескольких участков на одной земле замер каждого осуществляется за отдельную плату;
  • Оповестить соседей о проведении процедуры межевания нужно за неделю до неё;
  • Возможна эксплуатация межевых знаков;
  • После геодезических работ нужно получить акт согласования размеров территории.

Институт права частной собственности на землю в России постепенно учит граждан ценить и защищать её. Собственниками изучаются законодательные акты пользования недвижимостью, понимания, что незнание закона об этом вопросе может «выйти боком». Но большинство людей старается не конфликтовать по вопросу размеров земельных участков, а решать подобные вопросы быстро и мирно.

law03.ru

Новости дня: Как уладить конфликт с соседом по участку — Свободная Пресса

Любой земельный участок имеет определенные границы. При этом, как правило, он тесно соседствует (особенно в Подмосковье — авт.) с другими подобными наделами. Именно этот факт становится самой «благодатной» почвой для разнообразных конфликтов между владельцами: от нарушений правил добрососедства до спора о границах и требований о возмещении вреда. В начале дачного сезона «СП» обратилась к соответствующим специалистам за рекомендациями по «бескровному» разрешению таких ситуаций.

Все подобные казусы, уверяют представители компании «Юридическое бюро», можно разделить на две большие категории. Первая — это конфликты, возникающие между непосредственными собственниками-соседями. Ко второй же относятся споры лиц, которые считают себя законными и единоличными владельцами одного и того же земельного участка.

Управляющий партнер «Юридического бюро», Казанкова Елена, приводит типичный пример из собственной практики:

— Очень характерна ситуация, когда хозяин по разным причинам очень долго не устанавливает на своем участке забор. А когда собирается это сделать, то обнаруживает, что на его территорию заходит ограждение, уже возведенное соседом.

Такая ситуация, отмечает эксперт, происходит при несовпадении кадастровых границ участков с фактическими. Как такое может случиться? «Одна из распространенных причин — допущенная инженером при производстве земельных работ ошибка, — комментирует Елена Казанкова. — В результате в официальных документах отражаются неверные значения». В этом случае, продолжает специалист, можно попытаться разрешить проблему во внесудебном порядке, обратившись с заявлением в органы кадастрового учета. Если же подобное обращение результата не дает, выход только один — подавать судебный иск об устранении ошибки в документах.

Нередко, подчеркивает Елена Казанкова, конфликт возникает из-за того, что сосед-собственник абсолютно уверен в том, что забор он установил правильно, на собственной земле. Такой спор можно разрешить через иск об устранении нарушений права собственности по владению, добиваясь демонтажа соседского ограждения. «По такой категории дел суд обычно назначает землеустроительную экспертизу, — объясняет эксперт. — Ее цель заключается в том, чтобы определить действительные границы участков, исходя из соотношения фактических значений с правоустанавливающими документами и сведениями Государственного кадастра недвижимости».

Нередко жесткие споры между соседями возникают из-за того, что один из них построил что-то слишком близко к забору другого. Последствия такого нарушения градостроительных норм, регулирующих порядок размещения строений на участке, могут быть самыми разнообразными: «новострой» может затенять чужой огород или закрывать вид из окна. Кстати, очень коварна в этом отношении баня. Например, дым от нее может задуваться ветром прямо в соседскую форточку, не говоря уж о значительном риске в области пожарной безопасности. В этой ситуации, отмечают сотрудники «Юридического бюро», можно подать в суд так называемый негаторный иск (иск об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения).

Неудобства, причиняемые такими действиями, действительно значительны, если сосед возводит таунхаус или разводит домашних животных и птиц в промышленных масштабах (тем самым нарушая нормы разрешенного использования конкретного участка). Как поступать в подобном случае — рассказывает младший юрист «Юридического бюро» Надежда Метелица:

— Если договориться мирным путем не получается, остается только судиться. Когда строение однозначно не соответствует требованиям (например, кондоминиум на участке для садоводства), необходимо подавать иск о признании здания «самостроем» и принудительно его сносить. Если использование земли не выходит за установленные рамки, но налицо нарушение градостроительных норм и правил (та же пресловутая близость к забору — авт.), то в суд также можно обратиться с иском о сносе. Но нужно помнить, что по такой категории дел истцу нужно доказывать не только существенность допущенных соседом нарушений, но и то, что постройка нарушает права и интересы истца, а исправить ситуацию может только снос.

Однако, признает эксперт, и закон бывает попросту бессилен. Например, когда собственник обносит свой участок сплошным железным забором, который портит соседу весь вид. Если ограждение не нарушает никаких границ, то заставить горе-строителя поменять железо на металлическую сетку не получится, поскольку в настоящий момент закон не предъявляет каких-либо требований к заборам. В данном случае, констатируют юристы, остается только договариваться с соседом мирным путем.

А если единственный пригодный колодец с водой находится на соседнем участке? Или необходимые для одного из хозяев коммуникации можно проложить только через соседскую землю? О решении подобных вопросов рассуждает юрист «Юридического бюро», специализирующийся на разрешении споров с недвижимостью, Юлия Припускова:

— Вышеуказанная проблема разрешается с помощью сервитута, то есть права ограниченного пользования чужим земельным участком или иным имуществом. Он используется для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и для других нужд собственника недвижимого имущества, если по-иному выйти из затруднения нельзя. Установить подобный сервитут можно по соглашению с соседом, учитывая, что последний вправе запросить плату за соответствующее использование своей земли.

Но ведь собственник-сосед может на такое и не пойти. Например, ему просто не нравится, что в любимом фруктовом саду будут копать канаву для прокладки кабеля. В таком случае, отмечает эксперт, выход тоже есть — устанавливать сервитут через суд. В процессе разбирательства необходимо доказать, что подобное обременение соседнего земельного участка — единственный возможный способ реализации прав истца, иначе можно получить обоснованный отказ. Чаще всего для установления сервитута по делу назначается землеустроительная экспертиза.

Что же касается споров лиц, считающих себя собственниками одного и того же земельного участка, то это, как отмечают специалисты, совсем другая история. Например, в практике «Юридического бюро» была следующая ситуация: в отношении такого объекта, принадлежащего некоему гражданину, в суд был подан иск лицом, также считающим себя его собственником. Причем нынешний владелец получил участок в результате целой череды сделок купли-продажи, а первоначальному собственнику он был выделен администрацией сельского района. Истец же в процессе разбирательства предоставил суду иное распоряжение администрации, по которому земля передавалась именно ему (а он просто не пользовался объектом примерно 18 лет — авт). В итоге ответчику, приобретателю земельного участка, удалось доказать свою добросовестность, а в иске истцу было отказано.

Но приведенная ситуация доказывает: чтобы избежать возникновения и развития конфликта по подобному сценарию, крайне важно внимательно при покупке исследовать юридическую чистоту объекта, а также основания возникновения у продавца права собственности. Юристы, кстати, советуют не скупиться на расходы, поскольку привлечение к делу низкоквалифицированного специалиста (с соответствующим гонораром) может обернуться крупными тратами в дальнейшем. Елена Казанкова отмечает, что в результате проведения подобной процедуры (Due Diligence) могут быть выявлены неочевидные на первый взгляд риски, которые могут привести к потере честно купленного объекта.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Владимир Смирнов.

svpressa.ru

Как уладить конфликт с соседом по участку

Актуальные советы экспертов в начале дачного сезона

Любой земельный участок имеет определенные границы. При этом, как правило, он тесно соседствует с другими подобными наделами. Именно этот факт становится самой «благодатной» почвой для разнообразных конфликтов между владельцами: от нарушений правил добрососедства до спора о границах и требований о возмещении вреда. В начале дачного сезона мы обратились к соответствующим специалистам за рекомендациями по «бескровному» разрешению таких ситуаций.

Все подобные казусы, уверяют представители компании «Юридическое бюро», можно разделить на две большие категории. Первая – это конфликты, возникающие между непосредственными собственниками-соседями. Ко второй же относятся споры лиц, которые считают себя законными и единоличными владельцами одного и того же земельного участка.

Управляющий партнер «Юридического бюро», Казанкова Елена, приводит типичный пример из собственной практики:

— Очень характерна ситуация, когда хозяин по разным причинам очень долго не устанавливает на своем участке забор. А когда собирается это сделать, то обнаруживает, что на его территорию заходит ограждение, уже возведенное соседом.

Такая ситуация, отмечает эксперт, происходит при несовпадении кадастровых границ участков с фактическими. Как такое может случиться? «Одна из распространенных причин – допущенная инженером при производстве земельных работ ошибка, – комментирует Елена Казанкова. – В результате в официальных документах отражаются неверные значения». В этом случае, продолжает специалист, можно попытаться разрешить проблему во внесудебном порядке, обратившись с заявлением в органы кадастрового учета. Если же подобное обращение результата не дает, выход только один – подавать судебный иск об устранении ошибки в документах.

Нередко, подчеркивает Елена Казанкова, конфликт возникает из-за того, что сосед-собственник абсолютно уверен в том, что забор он установил правильно, на собственной земле. Такой спор можно разрешить через иск об устранении нарушений права собственности по владению, добиваясь демонтажа соседского ограждения. «По такой категории дел суд обычно назначает землеустроительную экспертизу, – объясняет эксперт. – Ее цель заключается в том, чтобы определить действительные границы участков, исходя из соотношения фактических значений с правоустанавливающими документами и сведениями Государственного кадастра недвижимости».

Нередко жесткие споры между соседями возникают из-за того, что один из них построил что-то слишком близко к забору другого. Последствия такого нарушения градостроительных норм, регулирующих порядок размещения строений на участке, могут быть самыми разнообразными: «новострой» может затенять чужой огород или закрывать вид из окна. Кстати, очень коварна в этом отношении баня. Например, дым от нее может задуваться ветром прямо в соседскую форточку, не говоря уж о значительном риске в области пожарной безопасности. В этой ситуации, отмечают сотрудники «Юридического бюро», можно подать в суд так называемый негаторный иск (иск об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения).

Неудобства, причиняемые такими действиями, действительно значительны, если сосед возводит таунхаус или разводит домашних животных и птиц в промышленных масштабах (тем самым нарушая нормы разрешенного использования конкретного участка). Как поступать в подобном случае – рассказывает младший юрист «Юридического бюро» Надежда Метелица:

– Если договориться мирным путем не получается, остается только судиться. Когда строение однозначно не соответствует требованиям (например, кондоминиум на участке для садоводства), необходимо подавать иск о признании здания «самостроем» и принудительно его сносить. Если использование земли не выходит за установленные рамки, но налицо нарушение градостроительных норм и правил (та же пресловутая близость к забору – авт.), то в суд также можно обратиться с иском о сносе. Но нужно помнить, что по такой категории дел истцу нужно доказывать не только существенность допущенных соседом нарушений, но и то, что постройка нарушает права и интересы истца, а исправить ситуацию может только снос.

Однако, признает эксперт, и закон бывает попросту бессилен. Например, когда собственник обносит свой участок сплошным железным забором, который портит соседу весь вид. Если ограждение не нарушает никаких границ, то заставить горе-строителя поменять железо на металлическую сетку не получится, поскольку в настоящий момент закон не предъявляет каких-либо требований к заборам. В данном случае, констатируют юристы, остается только договариваться с соседом мирным путем.

А если единственный пригодный колодец с водой находится на соседнем участке? Или необходимые для одного из хозяев коммуникации можно проложить только через соседскую землю? О решении подобных вопросов рассуждает юрист «Юридического бюро», специализирующийся на разрешении споров с недвижимостью, Юлия Припускова:

– Вышеуказанная проблема разрешается с помощью сервитута, то есть права ограниченного пользования чужим земельным участком или иным имуществом. Он используется для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и для других нужд собственника недвижимого имущества, если по-иному выйти из затруднения нельзя. Установить подобный сервитут можно по соглашению с соседом, учитывая, что последний вправе запросить плату за соответствующее использование своей земли.

Но ведь собственник-сосед может на такое и не пойти. Например, ему просто не нравится, что в любимом фруктовом саду будут копать канаву для прокладки кабеля. В таком случае, отмечает эксперт, выход тоже есть – устанавливать сервитут через суд. В процессе разбирательства необходимо доказать, что подобное обременение соседнего земельного участка – единственный возможный способ реализации прав истца, иначе можно получить обоснованный отказ. Чаще всего для установления сервитута по делу назначается землеустроительная экспертиза.

Что же касается споров лиц, считающих себя собственниками одного и того же земельного участка, то это, как отмечают специалисты, совсем другая история. Например, в практике «Юридического бюро» была следующая ситуация: в отношении такого объекта, принадлежащего некоему гражданину, в суд был подан иск лицом, также считающим себя его собственником. Причем нынешний владелец получил участок в результате целой череды сделок купли-продажи, а первоначальному собственнику он был выделен администрацией сельского района. Истец же в процессе разбирательства предоставил суду иное распоряжение администрации, по которому земля передавалась именно ему (а он просто не пользовался объектом примерно 18 лет — авт). В итоге ответчику, приобретателю земельного участка, удалось доказать свою добросовестность, а в иске истцу было отказано.

Но приведенная ситуация доказывает: чтобы избежать возникновения и развития конфликта по подобному сценарию, крайне важно внимательно при покупке исследовать юридическую чистоту объекта, а также основания возникновения у продавца права собственности. Юристы, кстати, советуют не скупиться на расходы, поскольку привлечение к делу низкоквалифицированного специалиста (с соответствующим гонораром) может обернуться крупными тратами в дальнейшем. Елена Казанкова отмечает, что в результате проведения подобной процедуры (Due Diligence) могут быть выявлены неочевидные на первый взгляд риски, которые могут привести к потере честно купленного объекта.

Автор : Андрей Захарченко.

xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai

Конфликт с соседями на даче, советы, средства разрешения |

Большинство россиян привыкли проводить всё теплое время года на даче, ожидая,

что на лоне природы они смогут не только хорошо поработать, но и неплохо отдохнуть. Но, нередко, возникновение конфликт с соседями по даче влияет на нас так, что: ни отдых, ни работа уже не приносит никакой радости.

Конечно же, если недопонимания с соседями незначительны и возникли недавно, то, стоит приложить все усилия, чтобы разрешить недопонимания с помощью дружелюбной беседы. Но если все попытки решить вопрос мирным путём не приведут к желаемому результату, придется решать вопрос правовым путём.

Куда обратиться при наличии конфликтных ситуаций с соседями?

В России действует ряд законодательных актов, которые помогают разрешать любые конфликтные ситуации между людьми, живущими по соседству.

В их числе находятся:

  • ЖК (жилищный кодекс) России; посмотреть
  • Закон «О соблюдении тишины»;
  • Правила использования жилых построек помещением;
  • Федеральный закон No42 «О сохранении покоя россиян и соблюдении тишины в позднее время».

Что же делать, если люди, проживающие поблизости с Вашим дачным участком, не проявляют к Вам никакого уважения и постоянно игнорируют просьбы вести себя пристойно?

Как говорилось выше, прежде всего, нужно приложить все усилия, чтобы разрешить конфликт с помощью личной договорённости.

Иногда, для этого бывает достаточно спокойно и предельно ясно разъяснить, в чём заключается корень проблемы.

Возможно, эту беседу стоит повторять неоднократно.

В случае если даже после нескольких попыток договориться, соседи не приложат усилия для мирного урегулирования проблемы, придётся составить жалобу о конфликтной ситуации и обратиться с ней в уполномоченные органы.

Если в ходе проверки будет подтверждено наличие нарушения, соседям будет вынесено официальное предупреждение.

Если же и многократные предупреждения не приведут к желаемому результату — к соседям будут применены исправительные меры.

Они могут варьироваться от административного штрафа до выселения из квартиры, в зависимости от тяжести и опасности их правонарушений.

Наиболее частые причины конфликтов с соседями:

  • нарушение тишины и спокойствия,
  • громкая музыка, просмотр телепередач со слишком большим уровнем громкости,
  • проведение ремонтных мероприятий,
  • ругань и крики могут расцениваться как нарушение правопорядка.

Таким образом, за слишком громкие звуки в дневное время соседей можно привлечь к ответственности — если они нарушают установленные действующим законодательством санитарных норм.

Если же подобные правонарушения имеют место ночью — их можно квалифицировать как нарушение общественного порядка.

Регулярное нарушение шумовых нормативов считается административным правонарушением.

Чтобы разрешить данную проблему придётся обратиться к своему полицейскому участковому и составить жалобу на соседей, нарушающих порядок.

В случае если после исправительной беседы соседи не изменят своё поведение — на них будет наложен административный штраф. При повторении нарушений правопорядка может рассматриваться вопрос о выселении нарушителей.

Споры, связанные с обозначением границ дачных участков.

Нередко, один из соседей, стремится хоть переместить свой забор на участок соседа, чтобы, тем самым, увеличить собственный участок.

Чтобы разрешить данную проблему, нужно внимательно исследовать кадастровый план участка, с помощью которого можно понять, какими были границы участков изначально.

Запросить копию этого документа можно, обратившись в одни из филиалов Федерального агентства по кадастровому замеру земельных участков.

Затем, рекомендуется провести замер участка. Для проведения данного мероприятия придётся привлекать организацию, осуществляющую данный вид деятельности. После чего, результаты произведённого замера нужно сравнить с кадастровым планом.

Эта операция поможет определить, совершались ли соседями противоправные действия, связанные с захватом части чужого участка.

В случае выявления нарушения, установка правильных границ будет выполнена в административном порядке. В случае отказа соседей по устранению последствий своего правонарушения, решение данного вопроса обращайтесь в судебные инстанции.

Расположение объектов на участке соседей.

Ещё одной причиной для возникновения конфликтов между соседями может быть возведение каких-либо строений или высадка растений, мешающих владельцам участков, находящимся неподалёку.

Основным законодательным актом, регулирующим расстояние между посадками и постройками на дачных участках, принято считать СНиП No 30_02_97 «Планировка и возведение построек на территорий дачных и садоводческих участков».  

В данном юридическом документе, рассматриваются все основные положения, связанные с расположением жилых и нежилых построек, а также с высадкой деревьев и кустарников в непосредственной близости с соседским участком.

Поэтому, соседи могут считаться нарушителями лишь в том случае, если их действия попирают нормы, изложенные в данном законодательном акте.

Если нарушения имеют место, владелец участка, пострадавший от неправомерных действий соседа имеет право подать жалобу в управление архитектурных объектов, в государственную инспекцию строительного надзора, либо в прокуратуру.

Затем, имея на руках документы, полученные из этих инстанций, можно обращаться в суд.

Аварийные происшествия.

Наиболее часто встречающиеся аварийные ситуации — это затопления и пожары.

Собственник жилого помещения несет всю ответственность за нахождение квартиры в таком состоянии, чтобы его проживание не доставляло беспокойств людям, живущим неподалёку.

Следовательно, состояние всех инженерно-коммуникационных устройств и иных предметов домашнего обихода должно находиться в полном соответствии с установленными правилами эксплуатации жилых помещений.

При этом должны также учитываться и права и интересы людей, живущих неподалёку.

Действия при выявлении аварийной ситуации:
Как можно скорее выяснить причину возникновения поломки;

  1. Если не представляется возможным самостоятельное устранение причин аварии — нужно незамедлительно вызвать аварийную службу Жэка, либо службу пожарной охраны.
  2. После завершения аварийно-восстановительных работ следует позаботиться о выдаче специального документа, подтверждающего их вызов с указанием номера выехавшей на место аварии бригады, ФИО, контактных данных и даты.
  3. Самостоятельно выполните фото либо видеосъемку всех имеющихся повреждений, желательно с указанием времени выполнения съёмки.
  4. После устранения причин аварийного происшествия следует вызвать комиссию из ЖЭКа.
  5. После посещения комиссии, у потерпевшего лица должен быть на руках “Акт о повреждении жилого помещения”.
  6. Затем, нужно обратиться в службу по оценке нанесённого аварией ущерба.
  7. Все имеющиеся повреждения имущества должны быть перечислены в “Заключении» о размерах нанесённого ущерба”.
  8. После чего, следует пригласить бригаду работников с целью составления плана и сметы восстановительных работ.

Для подачи судебного иска о возмещения ущерба, нанесённого аварийной ситуацией необходимо иметь на руках следующие документы:

Захламление территории дачного объединения.

Выброс бытовых отходов на чужую, либо общую территорию — одна из наиболее распространённых причин конфликта с соседями по дачному участку.

Если известно, что соседи неоднократно выносят мусор на чужую либо общую и удалось задержать их во время правонарушения — есть все основания вызывать полицию, с целью составления протокола о нарушении административного кодекса.

Кроме того, данную проблему можно так же придать огласке на одном из собраний дачного объединения. 

Если факт правонарушения будет подтверждён документально, либо при мощи видео или фото съёмки, председатель управляющей компании подаст жалобу в суд.

Опыт показывает, что решение данных вопросов в суде даёт гораздо больший результат, нежели личные попытки вразумить соседей.

Борьба за территорию для парковки.

В случае, если попытки договориться не привели к желаемому результату, придётся решать вопрос с помощью действующего законодательства.

При этом, все действия пострадавшего лица должны быть хорошо организованными и юридически грамотными.

Чтобы отстоять своё законное место на парковку, придётся произвести следующий ряд действий:

  • Произвести фотосъемку номерного знака машины нарушителя;
  • Вызвать полицию с целью составления “Протокола о выявлении правонарушения”;
  • Подать жалобу в префектуру населённого пункта и в районный отдел УВД. К жалобе следует приложить фотоснимки, подтверждающие факт правонарушения.

Нецелевое пользование общими помещениями.

К данному виду правонарушений категорию относится также любые несогласованные перепланировки, затрагивающие несущие стены, общедомовые чердачные и подвальные помещения, а также выброс мусора в этих местах.

 Если же причиной для конфликта стало то, что соседи используют общую территорию для хранения крупных и массивных вещей. В их числе могут быть детские коляски, мотоциклы, велосипеды или скутера. Чтобы решить этот вопрос в согласии с действующим законодательством, обсуждение данной ситуации стоит провести во время общего собрания жильцов близлежащих дачных участков.

Без согласия соседей осуществление любых действий, связанных с использованием общей территории — может считаться административным правонарушением. 

При обращении с жалобой в полицейский участок в случае подобных правонарушений, нарушителю может быть назначен штраф на кругленькую сумму.

Домашние питомцы.

На сегодняшний день, количество домашних животных не ограничивается какими-либо действующими законодательными актами.

Запрещается лишь выгуливать собак без намордника, гулять с животными на детских площадках, помещать питомцев на чердаках и балконах.

Поэтому, оформлять жалобу имеет смысл лишь в том случае, если последствия содержания домашних питомцев, мешает спокойному проживанию окружающих людей и факт нарушения может быть подтверждён при помощи фотоснимков, аудио, либо видео записей.

Если подобные нарушения имеют место и могут быть подтверждены, пострадавшее лицо имеет право подавать жалобу в следующие пункты:

  • В ЖЭК;
  • В инспекцию ЖКХ;
  • Полицейскому участковому, с целью последующего составления протокола об административном правонарушении.

Как оформить жалобу?

Жалоба любому должностному лицу оформляется в письменном виде, печатными буквами.

При написании документа, полезно обратить внимание на образец жалобы. Его можно найти на информационных стендах большинства городских служб.

В текст документа должен быть включен следующий набор пунктов:

  • Полное название государственной службы, куда подаётся данное прошение;
  • ФИО должностного лица;
  • ФИО истца и его паспортные данные;

Перечень и полное наименование документов, подтверждающих факт правонарушений;
полный список имеющихся правонарушений;

  • ФИО ответчика;
  • Чётко сформулированное прошение, обращенное к должностному лицу;
  • Дата составления документа и подпись истца.

Должностное лицо сможет отреагировать на прошение, поступившее на его имя, лишь в том случае, если этот документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством.

Заключение

Завершая статью о разрешении дачных конфликтов с соседями, хотелось бы напомнить о том, что большинства конфликтов можно было бы избежать, если бы каждый человек следовал Золотому правилу «Не делай другим того, что не желаешь себе».

Не подлежит сомнению и тот факт, что права каждого из нас ограничиваются там, где пересекаются с правами другого человека.

Опыт показывает, что следование только лишь этим простым советам в силах помочь каждому достичь мирных отношений с окружающими нас людьми.

ogorodacha.ru

Дачные конфликты: незаконные действия соседей по даче

Дачные конфликты могут возникать по самым разным причинам: начиная от незначительных споров, например, очень громкого прослушивания музыки, и заканчивая претензиями на сотки земельного участка соседа. Многие граждане предпочитают проводить лето на даче, предполагая, что на природе им удастся отдохнуть от городского шума, суеты, заняться разведением любимых цветов и т.д. Но, зачастую, из-за тех или иных конфликтных ситуаций с соседями, это становится просто невозможно, и долгожданный дачных отдых превращается в настоящее мучение. Конечно же, если с соседями возник какой-либо спор, то, прежде всего, стоит попробовать разрешить его полюбовно – постараться спокойно поговорить с соседом и прийти к взаимовыгодному компромиссу. Но если это способ не принесет результата, придется прибегать к правовым вариантам разрешения ситуации. Рассмотрим, какие основные проблемы могут возникнуть с соседями по даче.

Споры о границах дачных участков

Одними из самых распространенных конфликтов между соседями являются споры о границах дачных участков. Зачастую, каждый из соседей пытается хоть на чуть-чуть передвинуть свой забор на территорию соседа, чтобы таким образом увеличить свой участок. Прежде всего, в такой ситуации необходимо обратиться к соответствующим документам, в которых будут отражены правильные границы участков. Таким документом является кадастровый план участка, который представляет собой схему с графическим изображением плана участка и его расположения на территории дачного поселка, а также текстовое описание особенностей участка. Запросить копию кадастрового плана своего участка можно в Федеральном агентстве кадастра недвижимости. Соответственно, чтобы выяснить, законны ли действия соседей по захвату части вашего участка, необходимо попросить так же и соседей представить вам документы, руководствуясь которыми, они действовали. Если соседи никак не реагируют, и не представляют вам свои документы, в первую очередь следует за помощью обратиться к председателю дачного объединения. В случае бездействия с его стороны, необходимо предпринять следующие меры:

 

— в Федеральном агентстве кадастра недвижимости необходимо запросить копию кадастрового плана участка соседа. Для этого, необходимо будет написать заявление, с указанием причин, в силу которых данный план необходим. 
-затем, имея на руках оба плана, следует произвести контрольные замеры участков. Для проведения этой процедуры следует обратиться с заявлением в специализированные организации, осуществляющие такую деятельность.
-сравнивая произведенные в натуре замеры с кадастровыми планами, можно будет определить, совершали ли соседи незаконные действия по захвату части вашего участка, или нет.
-если такие действия имели место быть, то установка правильных границ осуществляется в административном порядке (в частности, представителями архитектурно-земельной инспекции, куда следует обратиться с заявлением и приложением всех необходимых документов).
-если соседи не признают результаты произведенных замеров, либо теми или иными способами препятствуют установлению правильных границ в натуре, то конфликт должен разрешаться в судебном порядке.

 

Описанная выше процедура, безусловно, может повлечь за собой значительные расходы, особенно, если в итоге дело будет рассматриваться в суде. В связи с этим, можно порекомендовать делать копии всех собираемых документов, и отправлять их заказным письмом соседям, с уведомлением о дальнейших действиях. Такое поведение может вразумить соседей, и позволит не только избежать суда, но и, вполне возможно, даже не придется производить замеров, т.к. соседи добровольно устранят все свои нарушения.

 

Если все же потребуется обращение в суд, то следует знать, что, во-первых, все понесенные расходы должна возместить виновная сторона, а, во-вторых, в суде можно подать отдельный иск о возмещении морального и материального вреда, который был нанесён незаконными действиями соседа.

 

Необходимо заметить, что если дачный участок не был получен нынешним собственником когда-то лично, а был куплен, то в спорах с соседями, последние могут ссылаться на определенные договоренности с бывшими владельцами. Если такие договоренности закреплены документально, на законных основаниях, однако участок был продан по документам, в которых указаны совсем другие границы, то обращение в суд может не принести желаемого результата. В судебном слушании можно отстаивать свои позиции, опираясь на то, что прежние владельцы продали земельный участок, обманув покупателя (т.е. присутствовал факт мошенничества). Однако дать однозначный ответ, что суд вынесет решение в пользу нынешнего собственника, невозможно.

 

Так же, следует знать, что очень часто конфликты между соседями возникают по поводу межевания границ дачных участков. Обязательным документом, подписываемым соседями-дачниками при межевании, является акт о согласовании границ участков. Обычно, конфликт по поводу проведения межевания может возникнуть в следующем случае: если в силу тех или иных причин, межевание было произведено без подписания акта о согласовании границ (например, в судебном порядке, при невозможности определить местонахождение соседей), либо если акт был подписан неправомочным лицом (не собственником участка, а кем-либо из членов его семьи). В этом случае, как правило, без обращения в суд никак не обойтись, а на судебном слушании обязательно должен присутствовать кадастровый инженер, производивший межевание. Так же, следует знать, что при разрешении таких споров зачастую проводится экспертиза – её, как и все расходы по делу в итоге должна будет оплатить проигравшая сторона. Итогом дела будет обозначение межи между участками (у специалистов эта процедура называется «вывод границы земельного участка в натуру»). Следует знать, что если проведенное межевание в итоге будет признано неправильным, кадастровый паспорт аннулируется.

Расположение объектов и насаждений на соседнем участке

Следующей, после споров о границах участка, конфликтной ситуацией между соседями по дачам, является постройка (либо посадка растений) соседями на своем участке сооружений, мешающих соседям-дачникам пользоваться своим садовым участком. Основным документом, который регламентирует расстояние между постройками (и посадками) на дачных участках, является СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». В данном нормативном акте, содержатся положения, касающиеся таких актуальных для дачников вопросов, как:


-расположение хозпостроек вблизи соседского забора (по правилам в дачном товариществе хозяйственные постройки для содержания птицы следует размещать на расстоянии не менее 4 метров от границы с соседним участком). Если хозпостройка возведена с нарушением этого правила, то с иском к соседу следует обратиться к мировому судье того судебного участка, на территории которого находится дачное объединение. Предварительно следует направить соседу заказным письмом претензию о сносе хозпостройки.
-посадки насаждений вблизи от соседского забора (минимальные размеры от границы соседнего земельного участка составляют: от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых -2 м; от кустарника – 1 м). Только в случае нарушения этих нормативов можно предъявить иск к соседу об устранении препятствий в пользовании вашим участком.
-расстояния между дачными домиками на участке (расстояние, в соответствии со СНиП 30-02-97 зависит от того, из каких материалов построены домики). А жилые строения вообще запрещено возводить ближе, чем в 3 метрах от границы чужого участка. Если постройки возведены с нарушением данных правил, то, прежде всего, следует обращаться с заявлением в пожарную инспекцию.

 

Так же, продолжая разговор о строениях на дачных участках, хотелось бы отметить случаи, когда гражданами возводятся очень высокие, монументальные постройки на своих участках, которые могут заслонять солнечный свет соседям. Как правило, такие постройки возводятся без соответствующего разрешения на строительство, а, следовательно, являются самовольной постройкой. Лицо, самовольно построившее сооружение, не приобретает права собственности на него и не может им распоряжаться. Кроме того, в соответствии с Кодексом об административных нарушениях, лицо, возведшее такую самовольную постройку, подвергается взысканию в виде штрафа.

В данном случае, лицо, чьи права нарушает данная постройка, должно обратитесь с жалобами в управление архитектуры, органы Государственного строительного надзора и прокуратуру. Это послужит основанием для привлечения соседа к административной ответственности. Затем, с полученными из данных инстанций документами, можно обратиться в суд с требованиями о сносе самостроя. Впрочем, хотелось бы добавить, что на практике добиться сноса таких построек бывает достаточно сложно. 

 

Так же, к незаконным действиям соседей по дачам, связанным с постройкой ими всевозможных сооружений, относиться возведение слишком высоких, глухих заборов, затеняющих соседний участок. Необходимо знать, что правила застройки поселений не содержат нормативов высоты заборов, поэтому собственники участков земли в поселениях вправе сам решать, какую ограду поставить. А вот в дачных и садоводческих объединениях граждан такие ограничения действительно существуют: ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гласит, что тип материалов и конструкций, применяемых при возведении инженерной инфраструктуры, члены объединения определяют сами согласно требованиям, содержащимся в проекте организации и застройки территории.

Следовательно, прежде всего, следует написать заявление в правление дачного объединения или его председателю. Если в проекте застройки объединения есть ограничения по высоте и типу заборов между участками, то соседа заставят убрать такую высокую и глухую ограду. Вообще, как правило, глухие заборы в дачных объединениях, разрешено ставить со стороны улиц и проездов, а ограждения между участками в садоводстве должны устанавливаться только сетчатые или решетчатые. 

 

В случае с возведением на соседних участках спорных построек, в том числе и заборов, если дело доходит до суда, может потребоваться проведение строительной экспертизы. Такая экспертиза проводится на платной основе (в итоге она оплачивается проигравшей стороной).

Шумные соседи. Захламление территории дачного объединения

В завершение разговора о конфликтах между соседями по дачам, хотелось бы остановиться еще на двух моментах. Выезд на дачу у многих ассоциируется исключительно с праздником, шумным весельем и застольями. Подчас такие празднования затягиваются на несколько дней, и производимый шум не дает покоя соседям ни днем, ни ночью. И чаще всего, на просьбы не шуметь в ответ можно услышать оскорбления. Бороться с соседями, которые постоянно шумят, сложнее всего. Связано это с тем, что практически все законы о тишине в ночное время не распространяются на дачные участки (по крайней мере, в законах нет прямого указания на то, что на дачных участках ночью должна соблюдаться тишина). А, кроме того, беспокойные соседи могут шуметь еще и днем, что тоже малоприятно. В таких ситуациях можно поступить следующим образом:


-если соседи шумят ночью, то следует позвонить либо в отделение полиции ближайшего населенного пункта, либо в службу охраны дачного объединения (если таковая есть). 
-что касается шума днем, то в данном случае можно обратиться с жалобой в правление дачного объединения или к его председателю, а так же поднять вопрос о подобных нарушениях тишины соседями на общем собрании объединения.

 

И вторая проблема, с которой бороться не менее сложно, это выброс мусора соседями дачных участков за его ограду. В такой ситуации, если ваши соседи систематически выбрасывают мусор на улицу, если нарушителя удастся задержать на месте происшествия, следует вызывать полицию, которой будет составлен протокол об административном правонарушении. Кроме того, можно так же выступить на общем собрании дачного объединения, для того, чтобы к соседу были применены необходимые меры, в рамках контроля за соблюдением санитарных и экологических норм.

 

Завершая разговор о дачных конфликтах соседей, хотелось бы напомнить всем дачникам фразу о том, что права одного человека заканчиваются там, где начинаются права другого. И если вы являетесь собственником своего участка, это вовсе не значит, что вы можете позволить себе на своей даче все, что угодно – помните, что испортить добрососедские отношения можно очень легко, и нет ничего хуже, чем враждовать с теми, кто живет рядом с вами.




Источник: http://www.remontpozitif.ru

www.remontpozitif.ru

Спор с соседями о границах земельного участка: поддержка юристов

Вы отправились в отпуск, а когда вернулись, обнаружили, что за время вашего отсутствия сосед по загородному участку достроил гараж. И все бы ничего, если бы это строение не вторгалось на вашу территорию. Вы не готовы мириться с тем, что раскидистые ветви вишневого дерева упираются теперь в кирпичную стену, и вступаете в борьбу за сотки. С ситуациями, подобными этой, приходится сталкиваться многим собственникам земли.

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Чтобы доказать свою правоту в земельном конфликте, необходимо вооружиться документами, главный из которых – кадастровый паспорт. Он не только подтверждает права собственника на землю – в нем также зафиксированы границы владения, определенные в ходе межевания.

Если границы не установлены

Если межевания не проводилось, соседи могут спорить до хрипоты и не прийти к единому мнению. Все потому, что их представления о месте нахождения разграничительной полосы кардинально отличаются. Рассудить спорящих в этом случае невозможно: земельные наделы на кадастровом учете числятся формально, следовательно, и границы между ними определены условно. Выход из ситуации только один – провести межевание.

Что дает межевание

Это законный способ произвести раздел, установить площадь каждого участка и зафиксировать границы. Процесс осуществляется с привлечением специалистов из сферы топографо-геодезических работ. О предстоящей процедуре в обязательном порядке оповещаются владельцы смежных наделов. Без согласования с ними выданный акт об установлении границ может быть признан недействительным. После проведения работ и получения одобрения соседей собственник земли получает кадастровый паспорт. С этого момента любые посягательства «смежников» на принадлежащие владельцу сотки легко предотвратить.

Если участок отмежеван

Границы установлены, но один из хозяев считает, что часть его законной территории захвачена соседом. Уверяет, что полоса, разделяющая участки на бумажном плане, в реале должна проходить на метр левее или правее. В этом случае решить конфликт поможет вынос точек на местность.

Вбейте колышки

Выносом точек занимаются специалисты лицензионной землеустроительной компании. Они проводят геодезическую съемку, делают нужные вычисления и переносят границы с бумажной схемы на местность. Для наглядности в точках раздела устанавливаются межевые знаки. По вбитым колышком легко определить, где проходит граница, и установить, кто из соседей прав.

Когда земельные споры между соседями решает суд

Случается, что и вынос точек не убеждает землевладельца, и он отказывается сносить часть пристройки с законной территории соседа. Если мирные переговоры зашли в тупик, не остается ничего другого, кроме как разрешать спор в судебном порядке. Такие иски рассматривают районные суды, к заявлению следует приложить кадастровый паспорт и межевой план. По возможности свою позицию стоит подкрепить показаниями свидетелей. В процессе рассмотрения дела может возникнуть необходимость в проведении землеустроительной экспертизы. Иногда ее назначает суд, но чаще об этом ходатайствует одна из сторон конфликта.

Зачем проводится экспертиза

Вмешательство специалистов из области геодезии и землеустройства позволяет получить дополнительную и уточняющую информацию:

  • выяснить, соответствует ли фактическое местоположение границ данным государственного кадастра;
  • установить, пересекаются ли границы двух соседних участков;
  • если наложение границ зафиксировано, определить его площадь и выяснить причины возникновения;
  • выявить возможные кадастровые ошибки и перенести границы в соответствии с правильными данными;
  • рассчитать площадь земли, незаконно используемой одним из участников спора.

Экспертиза проводится в несколько этапов. На подготовительном анализируются данные кадастра недвижимости и другие документы. Полевые работы включают геодезическую съемку участков, расчет их площади, установление границ. На завершающей стадии разрабатывается экспертное заключение, в котором даются развернутые ответы на поставленные вопросы. Все измерительные работы проводятся с применением высокоточного оборудования – спутниковых GPS-приемников и электронного тахеометра.

Как одержать победу в земельном споре

Отвоевать захваченные соседом сотки, не будучи знатоком земельного права, очень проблематично. Сложность и запутанность этой сферы законодательства отмечают даже бывалые юристы. Несведущему человеку будет трудно составить процессуальные документы, подготовить вопросы для экспертов, выработать стратегию для защиты своих интересов и следовать ей в ходе судебных слушаний. Все эти задачи по плечу опытным законникам. Такие работают в нашей компании и будут рады оказать профессиональную поддержку. На их стороне профильное образование, блестящее знание законов, богатая практика, эффективные схемы защиты клиентов в земельных спорах.

la-advokat.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта