Межевание земельного участка кто проводит – как это делают профессионалы и как происходит, проходит процесс определения границ с соседями, различные методики и в каких случаях проводится процедура, а так же правила межевания объектов землеустройства и подробно видео c описанием действий, этапов и норм

Содержание

Кто проводит межевание земельного участка

Как провести межевание земельного участка?

Каждый человек, получивший земельный участок в свое владение, может задаваться вопросом о межевании. Что это такое? Как проводится? Кем? Ответы на эти вопросы можно увидеть ниже.

Что такое межевание и межевой план?

Межевание – это процесс, при котором происходит замер и постановление зон и границ участка земли. Определение границ осуществляется инженерно — геодезическим методом с помощью специального приспособления.

Перечень процессов, которые входят в процесс межевания земельного участка:

  • Определение расположения границ земельного участка;
  • Нахождение положения знаков для межевания, установление данных знаков на нужной территории.
  • Расчет общей площади всей территории, где осуществляется замерительный процесс. Расчет проводится по данным, ранее установленных знаков.
  • Составление межевого плана.
  • Оформление собранных документов у юриста.
  • Внесение межевого плана в кадастр недвижимого имущества.

С какой целью необходимо проводить межевание земельного участка?

Установление границ земельного участка имеет прочную связь с территориальным землеустройством, ведь именно оно определяет границы участков земли, которые были зарегистрированы раньше. Кроме того, землеустройство оформляет новые земляные границы.

На сегодняшний день процесс установления границ и межевых знаков участка земли проводится довольно долго – до шести месяцев. Межевание обязует владельца земли собрать множество необходимых документов.

Кроме того, стоимость процедуры межевания довольно высока. Все это создает большие неудобства и негодования среди населения.

Но проводить замер и межевание земельного участка является обязательным условием, если владелец желает в будущем продать, сдать в аренду, подарить, поменять или оставить в наследство свой участок.

Такой закон РФ был подписан в 2007 году и значительно сделал проще процедуры по оформлению участка.

А в 2008 году был издан новый закон, который больше не обязует владельцев земли проводить межевание земельных участков. При этом, землю можно легко оформлять в собственность и осуществлять с ней все необходимые мероприятия.

В настоящее время никто не имеет права заставить хозяина земли провести межевание своего участка.

Кадастровый документ выдается в агентстве Роснедвижимости, а паспорт, удостоверяющий право владения земельным участком выдается в Госрегистре. При этом межевание проводить не следует.

Как правило, владелец участка или потенциальный покупатель сам желает знать нахождение границ и зон своего земельного участка.

Кроме того, с узаконенными в нотариусе и Роснедвижимости земельными участками довольно легко осуществлять всевозможные операции: обмен, продажа, дарение.

В этом случае у владельца или покупателя отпадает вопрос о межевании земли, что существенно сокращает сроки совершения сделки.

В том случае, когда в кадастровой ведомости нет отметок о том, что земельный участок был зарегистрирован и его границы четко определены, то желательно осуществить процесс межевания.

Обозначить границы на земельном участке рекомендуется для того, чтобы при совершении каких-либо сделок можно было предъявить некоторым организациям документ о межевании.

Существует некоторый список случаев, когда определение границ земельного участка обязательно:

  • При непосредственном изменении границ участка после его юридического оформления. Здесь определение границ становится обязательным условием.
  • При разделе или соединении нескольких участков в один.
    Например, при желании владельца продать лишь часть своего участка. При этом следует проводить процесс межевания снова, для замера границ оставшейся части земли и проданной. При этом на каждый земельный участок будет составлен свой пакет документов.
  • Желательно осуществить процесс межевания во избежание конфликта между соседями по поводу земельных зон.
  • Быстрее и удачнее получиться переоформить земельный участок, если в кадастровой ведомости уже стоит отметка об ее межевании. Потенциальные покупатели нередко ищут землю уже зарегистрированную, у которой уже закреплены границы.
  • Сделки с землей будут проходить намного проще при своевременном определении границ земли.

Пакет документов, необходимый для межевания земельного участка

Для того чтобы провести процесс определения границ участка земли, необходимо собрать следующие документы:

  • Паспорт или иное удостоверение личности;
  • Кадастровый план;
  • Документы, которые устанавливают права на данный участок земли;
  • Документы, которые подтверждают владение землей.

Кто осуществляет процесс межевания земельного участка?

В любом городе существуют организации, которые занимаются межеванием участков земли. Найти такую организацию не вызывает никаких трудностей, адреса и номера телефонов можно узнать на официальном сайте землеустроительной компании.

Достаточно лишь обратиться в их офис с просьбой осуществить замеры. Там вам смогут посчитать приблизительную стоимость проведения услуги межевания.

Сама цена зависит от многих факторов, таких как:

  • Размер участка земли;
  • Ее конфигурация;
  • Время и длительность осуществления замера границ;
  • Места расположения участка и др..

Как проводится межевание участка земли?

Последовательность процедур и действий землеустроительной компании при межевании земельного участка:

  • Ознакомление и изучение кадастровых документов;
  • Изучение правоустанавливающих документов на участок земли;
  • Изучение данных о земле;
  • Ознакомление с местоположением земельного участка;
  • Создание технического плана на определение границ данной земли;
  • Размещение уведомлений для соседей и властей;
  • Межевание земельного участка;
  • Создание акта о согласовании границ с соседними землями;
  • Проведение геодезической съемки участка с обозначениями границ;
  • Собирают весь пакет документов: площадь земли, документ, указывающий на местоположение (план, карта) и другие.

После завершения межевания можно осуществить оформление земли на имя владельца.

Весь сеанс проведения межевания длится примерно три часа, но составление и оформление документов может длиться и до трех месяцев.

Можно ли осуществить процесс межевания в быстрые сроки?

Обычно быстро провести межевание не получается, так как это не позволяет закон. Например, оповестить соседей о предстоящем определении границ следует за месяц до самого межевания.

А при составлении протокола и создании пакета документов может возникнуть необходимость собрания всех соседей для удостоверения границ.

Но существуют некоторые схемы, которые могут сократить сроки определения границ участка и занесения данных в кадастр:

  • Необходимо найти и выбрать хорошую землеустроительную организацию изучив ее характеристики, ознакомиться с отзывами о ней в интернете, посмотреть лицензию, поговорить с сотрудниками компании.
    При удовлетворении всем требованиям и составлении договора обсудить все сроки и нюансы работы. Как правило, такие геодезические организации проводят замер и составление всех документов в течение десяти дней.
  • Землеустроительной организации можно заплатить некоторую сумму за срочность проведения межевания. Весь процесс может существенно сократиться.

Порядок проведения межевания:

  1. Процесс определения межевых знаков начинается со сбора всей документации и информации об ее владельце и соседних границах.
  2. Необходимо собрать нужные документы;
  3. Далее осуществляется процедура геодезической съемки территории, обозначаются межевые знаки, которые должны быть согласованы и заверены владельцем и соседними сторонами.
  4. Далее землеустроительная компания должна составить геодезический план в нескольких форматах, причем план должен быть как в электронном, так и в бумажном виде.
  5. Геодезический план с обозначенными границами должен направиться в региональную кадастровую организацию.
  6. После того как орган внесет все данные и изменения кадастр, владелец земельного участка имеет право получить геодезический план с новыми данными и изменениями.

Как долго длится процесс межевания?

Продолжительность всех процедур и изменений в документации может длиться от одного до шести месяцев. Но как было указано выше, длительность работ может зависеть от множества факторов.

В некоторых особо тяжелых ситуациях срок межевания может быть увеличен. Время определения границ земельного участка не зависит от сезона и времени года, межевание можно проводить как летом, так и зимой.

Причем все геодезические работы могут осуществляться в любые погодные условия и длительность работ от климата не зависит.

Все это благодаря специальному высокотехнологическому оборудованию, которое позволяет определять границы и зоны земельного участка вне зависимости от погодных условий.

Заключение

Если во владении имеется какой-либо земельный участок, то желательно четко знать, где расположены его границы.

Имеющийся на руках кадастровый план с межевыми обозначениями существенно сможет упростить процесс продажи, обмена или дарения всего участка или его доли.

Кроме того, при желании продать землю, у владельца прошедшего процедуру межевания, шанс найти покупателя несколько выше, чем у владельца, не имеющего межевой план на руках.

Осуществить межевание не так сложно, как кажется, просто нужно обратиться в надежную геодезическую компанию, которая сможет замерить и определить границы и оформить все документы по закону в Государственном кадастре.

zhivemtut.ru

Как провести межевание земельного участка?

Слово «межевание» у многих на слуху, так как каждый гражданин так или иначе сталкивался с этим понятием. Некоторые, задумываясь о проведении комплекса действий по осуществлению формирования, раздела или слияния земельных участков или в процессе проведения уточнения информационных данных относительно уточнения параметров площади земли, осведомлены об этом понятии не понаслышке.

Стоит отметить, что само понятие «межевание», как таковое, не имеет отражения в законодательной базе РФ.  Это является определяющим фактором в процессе реализации прав на землю, а также связанных с этим процедур.

Однако не секрет, что под этим словом надлежит понимать процесс проведения документального оформления и уточнения параметров границ земельного участка.

Важно также понимать, что на данный момент «межевание» подразумевает проведение комплекса геодезических работ, который предполагает участие аттестованных сотрудников, относительно установки точных координат, а также осуществления последующего юридического оформления.

Чем урегулирован процесс межевания?

Процедура проведения раздела границ земли, а также процесса фиксации сделанных результатов, происходит с применением норм Закона «О землеустройстве». Также своё применение находят нормы закона «О государственном кадастре недвижимости». Эти акты также определяют порядок межевания границ земельного участка.

Как проводится межевание земельного участка? Сама процедура происходит на основании соответствующего заявления граждан, или представителей муниципальных органов власти.

Основные цели проведения процедуры «межевания»:

  • Проведение оформления земельного участка в собственность;
  • Заключение договора купли-продажи. Сделка может быть несостоятельной по причине  того, что в кадастровом паспорте объекта не отражено, что границы земли не зафиксированы должным образом согласно нормам закона. А это составляет большую степень риска, который может быть связан с мошенниками;
  • Разделение границ участка, а также объединения нескольких участков в один;
  • При сдаче недвижимости или земельного участка в аренду;
  •  Приватизация земельного участка.

Однако каждое правило предусматривает определённые исключения. Отметим следующие:

  • Составление межевого правила не имеет обязательного характера для собственников земли, которым участки были предоставленными целью ведения подсобного хозяйства, огорода, индивидуального или дачного строительства. до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного Кодекса.
  • В рамках «дачной амнистии», внесение этих информационных данных может проводится в отсутствие межевого плана, и последние указываются как ранее учтённые.

Важно понимать:

  • процедура определения границ значительно упрощает процесс соблюдения строительных норм в процессе строительства дома или дачи с нуля.
  • точные координаты точек требуются, прежде всего, для наделов, имеющих неправильную форму.
  • наличие официально оформленных бумаг может оказать помощь при защите территории от возможных посягательств со стороны соседей.

Можно ли распорядиться землёй без межевания?

Итак, как было упомянуто выше, без наличия проекта межевания земельного участка невозможно проведение ни одного земельного процесса. Это значит, то в отсутствие формально определенных границ, владелец фактически не имеет прав на эту землю, которые относятся непосредственно к собственности (владение, распоряжение, пользование).

Некоторых это положение вещей вполне устраивает. Однако это происходит до момента возникновения необходимости относительно продажи земли.

Следует отметить, что на 2016 год, без проведения межевания абсолютно любая операция с землёй считается вне закона, и об этом стоит помнить.

Среди возможных можно отметить такие:

  • Оформление наследства;
  • Приватизация;
  • Покупка или продажа;
  • Сдача в аренду в официальном порядке;
  • Раздел или объединение;
  • Дарение и многое другое.

Если отсутствуют документы по межеванию проведение таких операций невозможно.

Следует знать, что закон не содержит чёткого круга субъектов, которые могли бы проводить данные работы. Это значит, что существует возможность привлечения умельцев «со стороны».

Однако это сопряжено с рисками, так как неправильное проведение поставленных задач имеет в ряде последствий не только потерю денег, но и времени, что сопряжено с дополнительными неприятностями.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Кто делает межевание земельного участка?

Начиная с 1 июня 2015 года, муниципалитеты наделены правом относительно заказа межевания земельных участков. Это связано с тем, что некоторые участки состоят на учёте без определения границ, а некоторые и вовсе не учтены. Оправдание таких размытых границ связано с «дачной амнистией».

Из этого следует, что границы земельных участков надлежит уточнять. А если оформление заказа проведено непосредственно муниципалитетом, то собственнику участка не стоит беспокоиться относительно оплаты услуг, так как её проведение будет бесплатным.

Как изменить границы земельного участка после межевания?

Важно понимать, что если результаты проведённого межевания не устраивают владельца, он имеет законное право на оспаривание путём обращения в специальную комиссию. Если же проблема не была решена сразу, у вас в запасе есть 15 лет для решения данной проблемы. При этом важно понимать, что проведение данных действий займёт определённое время.

Этот закон по большей части имеет отношение к дачникам. И, в целом, не предопределяет ничего плохого по отношению к законопослушным гражданам.

Как провести межевание земельного участка?

Под межеванием следует понимать комплекс работ, который связан с действиями относительно определения, восстановления, закрепления границ земельного надела, определением цифровых параметров его площади и других показателей, которые имеют существенное значение для юридического оформления полученных результатов, при наличии необходимости в этом.

Кто проводит межевание земельного участка?

  • Проведение геодезических работ производится геодезическими организациями, которые обладают на это правом и имеют специальные лицензии на проведение инженерно-геодезических работ.
  • Если говорить простыми словами, то происходит процедура межевания земельного участка следующим образом:
  • Сотрудники организации прибывают на место проведения работ и с помощью специального прибора, который соединён с информацией из Росреестра, на месте производят определение границ земельного надела.
  • В продолжение работы по выявлению параметров земельного участка, последние проставляют колышки по всему контуру площади, после чего для наглядности соединяют их между собой с помощью верёвки.
  • После всех этих действий осуществляется составление акта межевания границ земельного надела.
  • Этот документ должен подкрепляться подписями владельца участка, соседей, и инженера, который принимал участие в процессе проведения работ.
  • Далее составляется межевой план, который следует забрать из офиса геодезической компании в назначенное время.

Для наибольшего понимания всего процесса проведения межевания следует прочитать инструкцию по проведению межевания, которая содержит наиболее полный план действий, а также дальнейшие шаги по проведению оформления новых границ участка.

Поделиться с друзьями:

mirzoev.pro

Кто проводит межевание земельного участка

Садоводы и прочие обладатели земельных участков, при оформлении права собственности, сталкиваются с необходимостью проведения межевых работ — «межевания», как обычно говорят в народе. Куда можно обратиться, в какую организацию, что бы получить качественные и своевременные услуги? Какие организации выполняют работы по проведению межевания и выдачи документов для дальнейшей регистрации права собственности на земельные участки?

Межевание проводит землеустроительная геодезическая организация, имеющая лицензию на выполнение подобных работ (межевание земельных участков). В штате компании должны быть кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию.

 Межевая фирма должна выполнить под ключ межевание в случаях: выдела, объединения, перераспределения и раздела земельных участков, а так же:

при уточнении местоположения и постановки на кадастровый учет;

при устранении кадастровой ошибки и восстановлении документов.

Для проведения межевания землеустроители должны потребовать от Вас предоставить  следующие документы:

оформленный договор на оказание услуг;

заявление на проведение геодезических работ;

копию паспорта заказчика или нотариально заверенную доверенность на его представителя;

правоустанавливающие документы на земельный участок подлежащий процедуре межевания; регистрационные документы на строения, расположенные на участке; оформление права собственности на любое жилое сооружение автоматически привязывает окружающую его территорию к границам собственности;

технический паспорт жилого дома, выданный отделением Бюро технической инвентаризации (БТИ) подтверждает обоснованность межевания земельного участка и оформления права собственности на него;

кадастровая выписка о земельном участке по форме В.1 и общий план территории.

В итоге от геодезистов и картографов Вы должны получить готовый кадастровый паспорт вашего участка, зарегистрированный с соблюдением всех правовых норм. 

 Авг. 17, 2015, 11:23 д.п.

mega-e.su

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта