Межевание земли до 2018 – Обязательно ли по закону нужно межевание земельного участка до 2018 года?

Содержание

Межевание земельного участка до 2018 года: закон, отзывы

Межевание – это процесс распределения земельных участков геодезическим методом с помощью утверждения их границ. Этот процесс выполняется с учетом требований действующего законодательства. Иногда такие действия необходимо делать перед какими-либо сделками, чтобы ограничить участок, определить его размеры и зафиксировать их документально.

 

Межевание земельных участков проводиться с такими целями:

  • определение границ участка;
  • оформление их границ;
  • установка знаков о межевании на земле;
  • определение координатов участка;
  • определение земельной площади;
  • формирование плана земли после её межевания;
  • формировка топографических карт;
  • внесение данных в кадастр недвижимости.

 

 

Документы, которые получаются в итоге, оформляются юридическим путем. Но чтобы собрать все необходимые бумаги потребуется около нескольких месяцев. На срок также могут повлиять сложность работ, количество владельцев участка и его месторасположение. Сезонность на данные работы не влияет.

 

Требование межевания

 

Требование о межевании было установлено распоряжением правительства Российской Федерации № 2236-р, выданном в 2012 году. Суть распоряжения – это повышение качества  кадастровых услуг в сфере учета, а также обязательное межевание. Согласно данному распоряжению межевание собственники участков должны провести до 2018 года. Но что же будет, если данное требование не будет выполнено?

 

Если этого не сделать, то невозможно будет совершать с земельными участками различные сделки. Нельзя будет подарить или продать землю. И эта норма вступит в силу с марта 2018 года. Чтобы совершать сделки без препятствий, в документации на землю должны присутствовать записи о её межевании. Но, тем не менее, за прошлый год мало кто подал документы, чтобы начать процесс межевания.

 

 

В Кадастре предполагают, что основной наплыв желающих сделать межевание придется на конец 2017 года. Это случиться после того, как владельцы земельных участков поймут, что в дальнейшем они не смогут совершать со своим имуществом никаких операций. А если владельцу необходимо будет провести какие-либо строительные работы на земле, то при этом возникнут проблемы, так как необходимо будет сделать межевание участка. Это обусловлено тем, что оформить документы на застройку без межевания не получится.

 

Межевание поэтапно

 

Чтобы выполнить межевание земельного участка, необходимо пройти такие этапы:

  • Подготовительный этап. На данном этапе вся информация анализируется, и начинается сбор документов. Владельцу требуется взять свой паспорт, свидетельство о праве собственности. В случае если есть доверенное лицо, то необходимо наличие заверенной доверенности.
  • Технический проект. Этот документ разрабатывается и обязательно должен быть утвержден.

 

 

  • Этап оповещения о межевании. Всех арендаторов, частных лиц и местную администрацию следует предупредить о намерении межевать участок.
  • Далее границы участка фиксируются с помощью знаков, параллельно разрабатывается и план участка.
  • Документы отправляются затем в государственный Фонд.
  • Землю описывают с целью постановки участка на кадастровый учет.

 

Когда необходимо сделать межевание?

 

Так, государство обязало граждан сделать межевание земельного участка до 2018 года. Закон РФ «О государственной кадастре недвижимости» гласит, что межевание может быть произведено только при желании владельца, и это будет учтено при оформлении прав на участок.

 

Но сегодня можно выделить несколько ситуаций, при которых межевание делается безотлагательно:

  • Когда граница участка изменилась с того момента, когда произошло его юридическое оформление.

 

 

  • Если участок хотят разделить или объединить его с иными участками.
    Допустим, это может случиться при продаже, или если земля наследуется несколькими собственниками. Также в том случае, когда участок, который собственники унаследовали, они хотят разделить. При этом две части одного участка будут разными участками, и на них оформляются два разных свидетельства о собственности. Только в таком случае наследники смогут распоряжаться своими участками.
  • Если присутствует перспектива расширить имеющийся земельный участок в допустимых нормах. Такая норма может быть определена властями на местном уровне, но обычно это не более нескольких соток. Если же площадь не определена, то можно расширить её не более чем на 10% от общей площади одного участка. Такие изменения должны быть отображены в кадастровом паспорте.
  • При спорных ситуациях, которые могут возникать между соседями, межевание может помочь разрешить спор, так как граница каждого участка будет распределена. Так можно предотвратить захват своей территории соседями, что особенно актуально в том случае, когда участок имеет немалую стоимость.

 

 

  • Межевание также подтвердит границы участка в том, случае, когда на нем собираются возводить постройку.
  • Точно выяснить границы поможет межевание и в том случае, когда участок имеет сложную форму.

 

Но на сегодня все собственники должны сделать межевание, поскольку оно приобрело обязательного характера.

 

Куда обращаться для межевания?

 

Процедура межевания земли утверждена специальной инструкцией, имеющей название «Инструкция по межеванию земель». Данные функции выполняют геодезические организации землеустроительные. Только такие организации имеют лицензии для проведения данных работ. Данные функции выполняют кадастровые инженеры, специально обученные для этого. Специалисты измеряют участок и затем выдают владельцу межевой план. Всю документацию инженеры лично подписывают, поэтому и несут ответственность за свою работу тоже лично.

 

 

Существует множество посредников, которые принимают у владельцев заявки на межевание, и затем заказывают документацию другим. Готовые документы владелец, таким образом, получает по сильно высоким ценам. Чтобы такого не случилось, прежде, чем обращаться в организацию, необходимо попросить их предъявить лицензии и аттестаты всех инженеров. Не лишним будет прочитать отзывы об организации, в которую собираетесь обращаться, особенно важно, сколько времени она предоставляет свои услуги. Сверка документов может быть произведена на сайте Росреестра, поскольку в их базе существует вся информация о кадастровых инженерах.

 

Процесс межевания требует определенных финансовых затрат, поскольку процедура только платная, бесплатно документы не делаются. За подготовку и за сбор всех бумаг платит собственник, и эта сумма не входит в стоимость самого процесса межевания. Земельный комитет производит межевание согласно заявлению собственника участка земли. Такое заявление подается лично собственником или же предоставляется по доверенности его представителем.

 

 

Какие подавать документы?

 

Для того чтобы начать процесс межевания, собственник земли должен удостоверить свою личность и тот факт, что он действительно является собственником земли. Для этого владелец предоставляет договор покупки или дарения или же наличие свидетельства о наследовании.

 

В геодезическую компанию собственник земли подает заявление в двух экземплярах. В компании составляют акт, который отражает все нюансы данного дела. При этом должны быть изучены геодезические планы. Координаты земли фиксируются в акте, который составляется на месте расположения участка. Данный акт должны подписать соседи, занимающие участки рядом и сам владелец. После этого производиться выкопировка из генерального плана, в котором отмечены и соседние участки.

 

 

Для того чтобы оформить межевание, в организацию должна быть предоставлена справка о том, что наложения ареста на имущество отсутствуют. Если же участок земли расположен в большом населенном пункте, то для межевания необходимо доказать, что на нем отсутствуют линии связи и не проложены провода. Это подтверждение можно получить у администрации города, в котором расположен участок.

 

Так, для того, чтобы начать процесс межевания, в организацию подаются такие документы:

  • заявление собственника в двух экземплярах;
  • правоустанавливающие документы;
  • справка об отсутствии ареста имущества;
  • справка из администрации города.

 

 

Результаты межевания

 

Когда все документы поданы и необходимые бумаги подписаны, то начинается геодезическая съемка. Координация границ земли производиться районными органами, они же закрепляют границы знаками. В итог собственник получает межевой план. Эту бумагу нужно передать в кадастровый оран. Все необходимые данные после этого заносят в государственный кадастр, и владельцу выдается паспорт с уже новыми данными об участке.

 

Когда процедура межевания завершена, и новый паспорт выдан, результаты передаются в Единый Госреестр. Чтобы обратиться в данный орган, собственнику необходимо:

  • предоставить то заявление, которое было подано в кадастровый отдел ранее;
  • предоставить готовый межевой план;
  • предоставить квитанцию об уплате госпошлины;
  • предоставить решение, в котором администрация населенного пункта передает участок в собственность.

 

 

Важно помнить, что если участок расположен на нескольких земельных участках, то границы их устанавливаются отдельно, и оплата за данные работы также отдельная. За неделю до того, как будут проводиться геодезические работы, об этом сообщают соседям. Когда границы будут установлены, обязательно при этом используются межевые знаки.

 

В заявлении, которое будет подаваться в Госреестр, необходимо указать просьбу выдать кадастровый план на руки. Он понадобиться в том случае, если возникнут судебные споры или иные спорные ситуации.

 

Так, межевание может быть произведено только в том случае, если владелец предоставит правоустанавливающие документы. Когда геодезические работы будут закончены, создается акт о согласовании площади. В завершении владельцу выдается кадастровый план.

 

Отзывы

 

Олексей Алексеенко, 36 лет, Самара.

Когда мы оформляли межевание, то нам сказали, что кадастровые выписка не имеют никаких сроков годности. Но при этом, когда мы подали старую выписку, нас попросили её поменять, поскольку в ней были указаны старые данные. Особенно важно, чтобы была правильная оценка земли, а она меняется раз в пятилетку, поэтому если выписке уже более 5 лет, то её необходимо заменить новой для дальнейшей процедуры.

 

Виктор Чернышов, 40 лет, Челябинск.

Мы тоже сейчас с женой начали процесс межевания, а это не так уж и быстро. Собрали все документы сами, и подали в организацию. Согласно закону, уже с 2018 года нельзя будет совершать никакой сделки с землей без этого межевания. Поэтому, либо мы её продаем, либо делаем межевание. Выбрали второе и начали заранее, поскольку на конец следующего года, наверное, уже соберется огромная очередь.

 

Богдана Леонова, 29 лет, Уфа.

На сегодняшний день межевание – это задача каждого собственника земельного участка. Этот процесс должен затронуть и тех людей, которые не имеют правоустанавливающих документов. Конечно, кадастровый номер присвоенный ранее, подтверждает учтение участка властями, но если не определены границы, то никаких дальнейших действий с землей совершить не удастся.

 

Видео

 

sekrety-zhizni.ru

Межевание земельного участка до 2018 года — закон

Категория: Росчерк пера 05

 Землевладельцы РФ пребывают в некотором замешательстве в связи с постановлением властей №2236-р. Как сказано в документе, он должен повысить качество услуг в кадастровом учете земли. Для этого вводится обязательное межевание земли, которое должно закончиться уже в 2017 году. Таким образом, все россияне до 2018 года должны определиться с границами своих участков.

 

 Этот закон принят еще в 2012 году, но вот предельный срок межевания подходит к концу. Поэтому граждане, имеющие землю стали остро интересоваться этим вопросом.

Что такое межевание

 Таким термином называют работы, связанные с геодезическим определением границ земельного участка и их юридическое закрепление. Целью межевания является:

  • определение координат земельного надела;
  • установка и оформление границ;
  • закрепление межевых знаков;
  • определение площади участка.

 Оформление документов занимает несколько месяцев. Срок зависит от:

  • местонахождения;
  • сложности работ;
  • количества собственников.

 Работы проводятся в любое время года.

Новый закон

 До настоящего времени все наделы земли, размещенные в Кадастре, считаются ранее учтенными и не имеют четких координат, а в «Особых отметках» указывалось – граница в соответствии с законодательством не установлена. После межевания, которое закончиться к 2018 году будут четко очерчены размеры земли с нанесением координат контрольных точек.

 Согласно изменениям Земельного Кодекса, внесенным 01.06.2015, межевание земли производится бесплатно. Все работы проводятся за счет муниципальных властей. Собственники земли обязаны предоставить все необходимые документы, а также доступ к земле.

 Этот вопрос возник неслучайно и несет выгоды всем сторонам. Власти сократят число неучтенных земельных участков, что увеличит налогооблагаемую базу. Владельцы земли обретут бесплатно учетную документацию на свои наделы.

 

 Стоит отметить, что бесплатный вариант межевания возможен лишь при условии, когда инициатива исходит от местных властей. Они оповещают местное население и инженеры делают необходимые съемки и замеры.

 Важно подчеркнуть, что бесплатные работы не учитывают личные предпочтения землевладельцев и могут быть выполнены некорректно, что может вызвать в дальнейшем массу хлопот и разбирательств в судебных органах.

Стоимость процедуры

 Межевание включает в себя ряд работ, цена которых зависит от многих факторов:

  • удаленность и связанные с ней транспортные расходы;
  • площадь и конфигурация участка;
  • число этапов межевания и пр.

 Этапы работ включают в себя:

  • оформление договора;
  • геодезическая съемка;
  • запрос сведений из госреестра на соседние участки;
  • составление межевого плана.

 Последний документ составляется в бумажном и электронном виде. Если межевание производится на участок, на который нет документации, количество этапов увеличивается. Требуется дополнительно:

  • оформление схемы участка;
  • согласование его в вышестоящих организациях.

 После этого приступают к оформлению межевого плана.

 

Средние цены межевания в России:

ОбъектЦена в рублях
Участок под дачу:5000-10000
Участок под дом:8000-15000
Земля под коммерческие цели:15000-20000

 

 Предлагаем вашему внимание примерную стоимость отдельных операций:

РаботыЦена в рублях
Вынос границ:3000-15000
Составление техплана:4000
Топографическая съемка:От 1000

Что будет если не провести межевание земельного участка

 Землевладелец, не прошедший эту процедуру не сможет:

  1. продавать;
  2. дарить;
  3. передавать по наследству;
  4. сдавать в аренду;
  5. закладывать;
  6. совершать какие-либо работы на участке.

 Как не странно, хозяева земли не спешат совершать какие-то действия, несмотря на серьезность вопроса. Как утверждают сотрудники Кадастра, массовые обращения за оформлением документов ожидают к концу текущего года. По мнению работников кадастровой службы, именно к этому периоду наступит осознание важности проблемы.

Согласование границ участка

 Любой владелец земли имеет границы с собою подобными хозяевами. Их отношения, касающиеся границ участков, регулируются отдельным Федеральным Законом. Согласно ему, все хозяева должны согласовывать размеры наделов с соседями или другой заинтересованной стороной. Поэтому приступая к межеванию, вы должны оповестить своих соседей любым доступным способом. Это лучше сделать до конца действия закона.

 Этого не стоит остерегаться, ибо эта процедура банально проста. Если ваш участок представляет собой долевую собственность, то лучше обратиться за советом к работникам Кадастра и совершить полную процедуру, согласно законодательству. Следует также оповестить об отделении от товарищества. Если на протяжении тридцати дней не появилось никаких претензий, можно действовать дальше.

 

Преимущества межевания

 Указанная процедура может принести и некоторую пользу. Если вы будете в числе первых, кто провел межевание, у вас может появиться возможность получить дополнительно несколько соток. Хотя, особенно надеяться не стоит, учитывая какая борьба, обычно происходит за каждые сантиметры земли. Очень часто все происходит в спешке и поэтому совершается масса ошибок. На их исправление могут уйти годы. Чтобы этого не случилось, нужно уже сейчас серьезно заняться этой проблемой и не ждать конца 2017 года, когда наверняка будет совершено большое количество накладок, которые затем будут решать судьи и адвокаты.

Возможные ошибки

 Владельцев земли подстерегает масса подводных камней и ошибок. К примеру, как известно раздел земли начинается от первого участка. Если при топографической съемке первого надела совершена ошибка, то и остальные участки будут определены неправильно. Это может привести к увеличению одних и уменьшению других. С течением времени трудно будет разобраться, кто виноват на самом деле. Все будут открещиваться от виновности, и вопрос необходимо будет решать через суд. Составление нового проекта может затянуться на годы. В этом вопросе все должно быть серьезно и без спешки.

Источник:

  • < Великий пост 2018
  • Минимальная зарплата в Москве в 2017 году с 1 января >

ekran-stroka.ru

Межевание земельного участка до 2018 года

Для предотвращения неприятностей в будущем, связанных с неустановлением границ и другими земельными операциями, применяется межевание земельного участка. Это процесс, который ориентирован на выявление и согласование месторасположения земельного участка, его координат и размеров. Новый земельный закон вынуждает собственников провести процедуру межевания земельного участка до 2018 года. Без ее проведения могут быть невозможны операции и процедуры, связанные с землей.

Как показывает опыт, для того чтобы совершить гражданско-правовые сделки, связанные с купле-продажей, дарением, арендой и т.д., эта процедура очень важна. Ведь помимо паспорта, к кадастровым документам необходимо приложить документ, который указывает на границы, местоположение и площадь участка.

Существует ряд случаев, при которых без межевания не обойтись:

  • определение границ владения участком земли;
  • необходимость предоставления кадастрового плана, если вы захотите оформить право  собственности на землю;
  • процедура разделения или объединения земельного участка происходит согласно итогам процедуры межевания;
  • в случае изменения территории земельного участка: увеличения или уменьшения;
  • важным моментом является экспертиза при разрешении земельного спора.

Этапы прохождения процедуры межевания земельного участка

Межевание земельного участка состоит из совокупности работ по установлению и закреплению пределов территории на местности, точной площади и оформления окончательного плана. По такой схеме будет проходить обязательное межевание земельных участков к 2018 году:

  1. На первом этапе при межевании следует обратиться за помощью к эксперту в геодезическую компанию для того, чтобы составить договор. При этом оговорите сроки исполнения работ и цену предоставленных услуг. Как альтернатива — обращение к частному инженеру, но он должен иметь разрешение заниматься такой деятельностью.
  2. Второй этап включает в себя сбор всех необходимых документов для того, чтобы заключить договор (более подробно о перечне документов смотрите ниже).
  3. На третьем этапе необходимо оповестить соседей о проведении геодезических работ, согласовать с ними границы на законных основаниях. Ведь часто люди, сами того не зная, используют части земельных участков друг друга. Поставить в известность соседей необходимо преждевременно, не позже чем за 10 дней до проведения необходимых работ. Это может сделать как сотрудник геодезической компании за дополнительную плату, так и вы сами. Результатом должно стать подписанное извещение.
  4. На четвертом этапе необходимо ваше присутствие на протяжении проведения всех работ. Далее составляется предварительный межевой план, в котором фиксируются границы участка.
  5. На последнем этапе готовый межевой план земельного участка следует забрать в геодезической компании.

Список требуемых документов с целью межевания земельного участка

Для того чтобы заключить договор, необходимо предоставить список документов:

  1. Документ, который удостоверяет вашу личность. Для физических лиц это паспорт, а для юридических — уставные документы.
  2. Любой документ, который сможет подтвердить ваше законное право на владение землей. Таким документом может быть как завещание, так и договор, подтверждающий куплю-продажу или же свидетельство о праве собственности.
  3. Если вас представляет уполномоченное лицо, необходимо иметь при себе доверенность.
  4. Кадастровый паспорт участника, в котором отражаются все сведения касательно вашего земельного участка, и кадастровый план местности, на котором видно целый квартал, в пределах которого находится ваш земельный участок.

Этот перечень документов не является окончательным и может меняться в зависимости от вашей ситуации. Сбор документов — занятие хлопотное, но вы можете поручить это дело другим людям, оформив доверенность на них.

В заключение следует напомнить, что межевание после 2018 года может привести к плохим последствиям. Поэтому не затягивайте и пройдите процедуру сейчас, ведь позже вы сможете распоряжаться  земельным участком на законных основаниях и в свою пользу!

Статьи на тему:

Дачная амнистия продлена до 2018 года

Бесплатная приватизация земли продлена до 2018 года

Будет ли продлена приватизация квартиры до 2018 года?

v-2018.com

Межевание земли если не успел до1 марта 2018 года

Куда необходимо обратиться для проведения межевания? Для подготовки межевого плана и внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка в ЕГРН гражданам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты). Контактные данные кадастровых инженеров можно найти по рекламным объявлениям. Так как кадастровые инженеры являются участниками рынка недвижимости, стоимость проведения процедуры межевания в различных организациях может отличаться. 7. Сколько времени понадобится для межевания, занесения сведений в ЕГРН? Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором они подробно должны быть расписаны. Обязательными приложениями к договору являются смета, утверждённая заказчиком, и задание на выполнение работ. Также в договоре необходимо прописывать срок проведения кадастровых работ.

Обязательное межевание с 2018 года

В садовых товариществах тоже не все так просто и тем, кто решит выйти из него необходимо подавать объявление в газету как минимум за 1 месяц, а, до 2018 года, их осталось совсем мало и нужно еще успеть провести процедуру. Возможные ошибки Ошибки, которые могут быть допущены при межевании, придется устранять через суд. А это дело многих месяцев или, даже лет. Встречаются ситуации, когда такие ошибки носят цепной характер.

Инфо

Например, в самом начале была допущена ошибка в топографической съемке, а, впоследствии, от границ «базового» участка были отмерены все остальные. Очевидно, что могут быть и умышленные ошибки с целью нечестного завладения землей. Именно поэтому следует подходить к межеванию с предельной ответственностью и не делать его впопыхах, дождавшись окончания срока.

Что будет, если не сделать межевание до 2018 года?

Межевание земельного участка необходимо завершить до начала 2018 года, в противном случае действующий закон ограничит возможность осуществления сделок. При этом собственнику стоит разобраться в различных нюансах действующей процедуры межевания, что поможет избежать серьезных ошибок. Важно! С 2018 года возможность распоряжаться земельным участком, на котором не проведено межевание, будет невозможно даже собственнику.
Вне закона окажутся и строительные работы на такой земле. Поэтому необходимо поторопиться. Учитывая, что до 2018 года остается не так много месяцев, можно почти со 100% вероятностью спрогнозировать осенью наплыв «опомнившихся» сограждан и, как следствие, столпотворения, очереди, скандалы и нервотрепки.

Снт: новый взгляд

Пакет документов включает:

  • заявление на межевание участка;
  • паспорт владельца земли;
  • документ, подтверждающий право обладания наделом – завещание, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие;
  • кадастровый паспорт земельного участка, отражающий все сведения о таковом;
  • кадастровый план территории, где обозначен весь квартал, в границах которого расположен интересующий надел.

Скачать бланк заявления на межевание земельного участка В некоторых ситуациях работниками геодезических компаний могут быть затребованы дополнительные документы. В любом случае при первом визите к специалисту, гражданину в обязательном порядке будет предоставлена полноценная информация относительно процедуры.

В этом году государственной оценки не будет создано, потому что не успели подготовиться к нововведениям в законе. Росреестр, в лице его зама Михаила Смирновазаявило, что только в 2018 году заработает эта структура в полную силу. Как быть в данной ситуации? Идите в Росреестр, подавайте оспаривание на кадастровую стоимость, а далее Росреестр пусть самостоятельно думает, как решить проблему по кадастровой оценке в 2017 году.

К слову, в Росреестре до сих пор не могут утвердить единую методику кадастровой оценки, вернее она имеется, но очень много несогласованностей. К примеру, кадастровый инженерпровёл кадастровую оценку согласно методике, где ваш дачный участок расположен в элитном районе, который подвёл газоснабжение в ваше товарищество, которого нет в природе.

Обязательное межевание до 2018 года

Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.). таким образом, после указанной даты, межевание без государственной регистрации невозможно будет осуществлять. Так есть ли смысл проводить межевание сейчас?

  • Утверждение Первое. В 2017 году можно успеть оформить регистрацию имущественного права «малой кровью», без явных издержек на межевания — фактически бесплатно.
    С 2018 года будут утверждены новые расценки на услугу, и соответственно будет увеличен объем работы кадастровых инженеров.
  • Утверждение Второе. Государство формально разрешило игнорировать временные споры по размежеванию, чтобы большое количество собственников имущественного права знали о своих правах и успели об этом заявить в Росреестр.

Успейте сделать межевание до 2018 года

Обязательное межевание распространяется на следующее целевое назначение:

  • садоводство;
  • личное или дачное хозяйство;
  • огородничество;
  • индивидуальное строительство.

Если межевание участка не будет завершено до 1 января 2018 года, то собственник не сможет продать или подарить земельный надел. Кроме того, хозяин лишится возможности использовать участок в качестве ипотеки или подарить. При этом не будет иметь значения наличие права собственности или подписанного договора аренды.


На данный момент существует большое количество участков, которые внесены в кадастровый реестр без проведения межевания (информация о данном факте указывается в графе 15), поскольку четкая фиксация границ является необязательной. Исключение составляют следующие ситуации:

  1. Когда необходимо разделить большой участок на несколько наделов.

Можно ли сделать межевание после 2018г.? почему ограничены сроки?

Согласно которой определение границ проводитсяв установленном законом порядке специалистами геодезических компаний, обладающих лицензией. Также перечень частных кадастровых инженеров, допущенных к деятельности в конкретном регионе, можно узнать на сайте Росреестра либо лично обратившись в один из его филиалов. Провести процедуру межевания можно как лично, так и воспользовавшись услугами посредника, который от начала и до конца возьмет хлопоты на себя.

Но в подобной ситуации следует позаботиться о нотариально оформленной доверенности на гражданина, представляющего интересы владельца. Пакет документов После выбора наиболее подходящего специалиста потребуется составить заявление соответствующего образца ипредоставить его инженеру, вместе с пакетом обязательных бумаг. Заявление следует подготавливать в двух экземплярах, один из которых остается на руках у заинтересованного лица.

Межевание земельного участка до 2018 года — закон

Внимание

И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему. Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом.

Важно

Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей.

Межевание земельного участка до 2018 года

В этом случае после 2018 года вы можете спокойно продавать землю, дарить и делать все что угодно. Планируется, что после 2018 года государство возьмёт на себя все расходы по составлению границ по координатным точкам. То есть, определение границ по координатным точкам будет БЕСПЛАТНЫМ только для тех, кто провёл межевание до конца 2018 года.

  • Вывод.


    Сегодня есть действующая Федеральная Целевая Программа Росреестра на период до 2020 года, которая включает получение субвенций от Правительства на проведение кадастровых работ по определению участков границ, и если вы проведёте межевание в этом году, государство должно за свой счёт определить ваши границы участка на основании утверждённого межевого плана.

Бесплатное ли межевание? В законе нет чётких параметров, кому можно бесплатно осуществлять межевание.
Чтобы избежать проблем при межевании участка и успеть до 2018 года, стоит учитывать существенные нюансы данного процесса. Особенности Для проведения межевания участка потребуется значительный период времени, поэтому собственнику лучше заблаговременно пройти необходимую процедуру. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Уточнить границы и площадь земельного надела. Для этого профильные специалисты проведут кадастровые работы и подготовят план участка.
  2. Полученный межевой план необходимо отправить в соответствующий кадастровый орган, после чего изменения будут внесены в государственный кадастр.

Если собственник садового участка планирует осуществить межевание до 2018 года, то потребуется уведомить всех заинтересованных лиц (в том числе соседей), что зафиксировано в действующем законодательстве.

buh-nds.ru

Межевание земельного участка до 2018 года

Межевание земельного участка необходимо завершить до начала 2018 года, в противном случае действующий закон ограничит возможность осуществления сделок. При этом собственнику стоит разобраться в различных нюансах действующей процедуры межевания, что поможет избежать серьезных ошибок.

Важно! С 2018 года возможность распоряжаться земельным участком, на котором не проведено межевание, будет невозможно даже собственника. Вне закона окажутся и строительные работы на такой земле. Поэтому необходимо поторопиться. Учитывая, что до 2018 года остается не так много месяцев, можно почти со 100% вероятностью спрогнозировать осенью наплыв «опомнившихся» сограждан и, как следствие, столпотворения, очереди, скандалы и нервотрепки.

Закон о межевании земельного участка до 2018 года

До конца 2017 года сведения о границах земельных участков должны отображаться в государственном кадастре, что зафиксировано в законе №477-ФЗ. В противном случае собственник лишится возможности распоряжаться земельным наделом, предупреждают эксперты. По мнению чиновников, данное нововведение позволит избежать спорных моментов между соседями. В нынешних условиях окончательное решение конфликта возможно только в судебном порядке, что создает массу неудобств для собственников.

Обязательное межевание земельных участков к 2018 году распространяется на следующее целевое назначение:

Если межевание участка не будет завершено до 1 января 2018 года, то собственник не сможет продать или подарить земельный надел. Кроме того, хозяин лишится возможности использовать участок в качестве ипотеки или подарить. При этом не будет иметь значения наличие права собственности или подписанного договора аренды.

На данный момент существует большое количество участков, которые внесены в кадастровый реестр без проведения межевания (информация о данном факте указывается в графе 15), поскольку четкая фиксация границ является необязательной. Исключение составляют следующие ситуации:

До конца 2017 года для оформления продажи участка потребуется предоставить только кадастровый паспорт. Однако если отсутствует четкая фиксация границ, собственник участка столкнется со значительными проблемами. В первую очередь будет существенно меньше потенциальных покупателей, что связано с неопределенными границами и возможными спорами с соседями в ближайшем будущем. Кроме того, стоимость такого участка будет существенно меньшей в сравнении с аналогичным наделом с определенными границами.

Чтобы избежать проблем при межевании участка и успеть до 2018 года, стоит учитывать существенные нюансы данного процесса.

Особенности межевания

Для проведения межевания участка потребуется значительный период времени, поэтому собственнику лучше заблаговременно пройти необходимую процедуру. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

Если собственник садового участка планирует осуществить межевание до 2018 года, то потребуется уведомить всех заинтересованных лиц (в том числе соседей), что зафиксировано в действующем законодательстве. При этом можно использовать различные формы извещения – как на общем собрании, так и по почте. Хозяин участка, который находится в долевой собственности, должен подать заявление в газету, в котором указать намерение отделиться от товарищества. Если в течение месяца по этому поводу не поступило претензий, то можно начинать процедуру межевания.

Закон об обязательном межевании земельных участков до 2018 года несет определенные выгоды для собственников. Инициатор межевания получает дополнительные преимущества, поскольку имеет больше шансов отстоять свои интересы. Кроме того, фиксация границ позволит защитить свои владения от посягательств со стороны соседей. Также стоит учитывать принцип, по которому будет осуществляться межевание.

Если границы первого участка были определены неверно, а остальные наделы были разграничены относительно данного участка, то последний хозяин, который будет проводить межевание, рискует столкнуться со значительными проблемами. Последней участок может оказаться существенно меньших размеров, что вынудит собственника участвовать в длительных разбирательствах. При этом доказать свою правоту будет достаточно непросто, поскольку проблема будет носить цепной характер и заденет интересы других собственников. Дополнительные проблемы возникнут, если возле спорной границы соседи уже успели построить дом.

Закон №477-ФЗ обязывает собственника провести межевание земельного участка до 2018 года. Если к данному сроку границы земельного надела не будут зафиксированы в государственном кадастре, то собственник не сможет распоряжаться своим участком. Нововведения будут распространяться на различные целевые назначения земельных участков.

Фиксация границ позволит избежать спорных ситуаций с соседями и увеличить стоимость земельного участка для продажи. При этом собственнику стоит учитывать существующую процедуру межевания участка, которая имеет ряд важных нюансов.

Документы для межевания участка

Процедуру межевания могут проводить только те компании, у которых есть лицензия на геодезические и землеустроительные работы. После проверки лицензии с организацией заключается договор на оказание услуг и пишется соответствующая заявка на проведение межевания.

Список необходимых документов:

— паспорт и ксерокопия для физических лиц;

— уставные документы если собственником земельного участка является юридическое лицо;

— Свидетельство права собственности;

— Правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.;

— Выкопировка с генерального плана местности, на которой расположен участок;

— Кадастровый паспорт участка и план территории.

Межевание и соседи

То, что на бумаге выглядит очень просто, в жизни может стать огромной, трудноразрешимой проблемой. Отношения с соседями это многогранный вопрос и, говоря откровенно, они крайне нередко бывают хорошими.

Границы участков, которые, на сегодняшний день, точно неопределенны, почти наверняка будут выглядеть по-разному у каждой из сторон – иногда сантиметры земли становятся причиной ожесточенных соседских войн. С межеванием многие пытаются действовать по правилу «кто первый успел», поэтому могут быть неприятные сюрпризы, когда окажется, что сосед уже сделал межевание и «прихватил» несколько ваших соток.

В садовых товариществах тоже не все так просто и тем, кто решит выйти из него необходимо подавать объявление в газету как минимум за 1 месяц, а, до 2018 года, их осталось совсем мало и нужно еще успеть провести межевание.

Ошибки при межевании

Ошибки, которые могут быть допущены при межевании, придется устранять через суд. А это дело многих месяцев или, даже лет.

Встречаются ситуации, когда такие ошибки носят цепной характер. Например, в самом начале была допущена ошибка в топографической съемке, а, впоследствии, от границ «базового» участка были отмерены все остальные. Очевидно, что могут быть и умышленные ошибки с целью нечестного завладения землей.

Именно поэтому следует подходить к межеванию с предельной ответственностью и не делать его впопыхах, дождавшись последних месяцев и недель 2017 года.

Читайте также:

Источник: 2018god.net

teora-holding.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта