Может ли хозяин квартиры выписать прописанного без его согласия – можно ли снять с регистрации прописанного человека из приватизированного жилья, а также имеют ли право лишить прописки пенсионера и в каких случаях осуществляют выписку жильца через суд?

Содержание

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия из квартиры

Многие собственники жилья нашей страны сталкивались с необходимостью выписать из квартиры не собственника без его согласия. Например, принудительное выселение необходимо, если вы планируете продать жилплощадь, в которой прописаны люди. Риелторы и потенциальные покупатели тщательно проверяют, кто прописан в приобретаемом жилище и смотрят, чтобы «лишних» прописанных, особенно детей, не достигших восемнадцати лет, в домовой книге не значилось.

Если собственник жилья на протяжении долгого времени отсутствует по адресу прописки, это не освобождает его от обязанности оплачивать все коммунальные платежи, в том числе общедомовые. Платить за «отсутствующего» жильца остальным собственникам квартир навряд ли понравится.

Принудительная выписка. Как и когда ее можно провести?

Потребность выписать человека из квартиры без его согласия бывает в нескольких случаях:

  • Муж с женой разведены, один из них переехал на другой адрес;
  • Недвижимость досталась по наследству или вам ее презентовали, а в ней прописаны посторонние лица;
  • Один из членов семейства на протяжении длительного времени не появляется по месту прописки, никаких данных о нем нет;
  • Жилец имеет большие долги по коммунальной оплате;
  • Ребенок, достигший совершеннолетия, уехал из отчего дома и не приезжает, чтобы выписаться.

Согласно Постановлению № 713, глава 5, п. 30, выписать временно зарегистрированного жильца без его согласия можно, но в этом нет необходимости. Он снимется с учета автоматически после того, как истечет срок его временной прописки. Как видите, можно выписать человека с квартиры без его согласия, но на это уйдет много времени.

Выписка из муниципальной недвижимости

Выписать из государственной комнаты (дома, квартиры) можно только после судебного заседания. В ст. 91 ЖК РФ четко прописаны причины, когда наймодатель вправе законно выселить нанимателя жилища и его семью без их согласия. К ним относятся:

  • Использование недвижимости не для жилья, а для получения прибыли. Например, в квартире открыли ателье или магазин;
  • Порча чужого имущества (ведь жилье собственность местных органов власти) или осуществление действий, которые могут его испортить;
  • Нарушение прав лиц, живущих в одном здании или на одной лестничной клетке с нанимателем жилья.

В ст.90 ЖК РФ добавлена еще одна законная причина, позволяющая выписать жильца без его согласия – это просроченные платежи за квартплату в полном объеме или частично. Чтобы провести принудительную выписку третьих лиц нужно составить заявление и предоставить его в муниципалитет. Местные органы власти обязаны проверить поступившую жалобу, посетить жилье, поговорить с соседями. Сначала жильцу будет вынесено предупреждение о том, что подобное поведение недопустимо. Если нарушения будут продолжаться, то последует судебное разбирательство.

Если выселение планируется из-за долгов по коммунальным платежам, прежде чем нанимателя выпишут, он обязан в полном объеме закрыть задолженность. Если в течение полугода не вносилась квартплата, выселить могут по решению суда.

Ответственный квартиросъемщик не может выписать граждан без их согласия. Выселять имеет право только наймодатель, это прописано в ст.67 ЖК РФ

Выписка из приватизированной недвижимости

Если один из супругов, прежде чем вступить в законный брак, обзавелся недвижимостью, то проблем с выпиской, в случае расторжения брачного союза не возникнет. В ст. 31 ЖК РФ подробно прописаны все условия выписки в процессе развода.

Если на приватизацию дали согласие все зарегистрированные в квартире, то после завершения процедуры они имеют право пользоваться квадратными метрами, иметь регистрацию по данному адресу. Вы не сможете принудительно выписать ни одного члена семьи даже по решению суда. Владелец дома или квартиры становится заложником непростой ситуации, ведь он не может совершать каких-либо сделок с недвижимостью без согласования со всеми прописанными там людьми. Поэтому придется либо выкупать все доли у родственников, либо договариваться мирным путем.

Найти выход из подобной тупиковой ситуации можно оформив договор дарения на третье лицо, которое берет на себя роль нового собственника жилплощади. Он может с помощью судебного разбирательства выписать всех зарегистрированных людей. Но и здесь есть подводный камень. Если жилец, которого вы планируете выписать, не в состоянии приобрести иное жилище и ему негде жить, тогда он получает пожизненное разрешение на пользование жильем.

Выписка несовершеннолетних детей

Иногда выписать детей требуется, если они зарегистрированы по одному адресу, а проживают в другом месте. Если недвижимость принадлежит муниципалитету, то решить вопрос о снятии с регистрационного учета можно только через суд. Перед этим предварительно необходимо получить согласие в органах опеки.

Дети, имеющие прописку в жилье, которое приватизировали еще до их рождения, должны дать свое письменное согласие на выписку. Если чадо, еще не достигло совершеннолетия, прописано в приватизированном доме и имеют там свою долю, то выписка переходит в разряд фантастических, это практически нереально сделать.

Любые действия с недвижимостью могут встретить отпор у органов опеки, которые имеют право приостановить сделку или признать ее незаконной.

Выписка бывшего супруга/супруги

Довольно проблематично, не имея на руках согласия бывшего супруга, выписать его из квартиры. Есть несколько нюансов, которые могут помочь. Прежде всего, они попадают под действие ст. 90 и 91 ЖК РФ, если произошло нарушение порядка, не вносится во время квартплата, возможно выселение без согласия.

Если муж или жена отбывает заключение, то в таком случае необходимо обратиться в судебные органы с заявлением о выписке осужденного с жилплощади, предоставив им копию приговора. После истечения срока заключения, супруг или супруга имеет право подать апелляцию и признать сделку недействительной, если недвижимость была продана. Суд может встать на сторону пострадавшего, особенно в том случае, если ему негде прописаться.

Недвижимость, приобретенная в браке, осложняет процесс выписки второй половинки. Без наличия письменного соглашения, это практически нереально сделать.

Если вам необходимо выписать жильцов без их согласия, то приготовьтесь пройти несколько этапов.

Для начала требуется составление искового заявления, образец можно найти в интернете или у судебного секретаря. К нему необходимо приложить ряд документов:

  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность истца;
  • Документация, подтверждающая право владения недвижимостью;
  • Договор или иное основание владения жилплощадью (завещание, договор дарения или купли-продажи).

Также необходимо собрать все возможные справки: свидетельство о разводе; платежки с ЖКХ и т. д. Чем больше документации, тем лучше. Дубликаты необходимо заверить у нотариуса.

Весь пакет документов необходимо предоставить в суд по месту расположения жилплощади.

Помните, что судебные органы не выписывают людей, они просто принимают решение, что человек по тем или иным причинам лишен права владеть недвижимостью. После того как получите судебное постановление, обращайтесь с ним в компетентные органы. В ОВИР нужно принести:

  • Заявление от человека, занимающегося выпиской;
  • Справка с информацией о людях, прописанных в квартире;
  • Если необходимо выселение из частного дома, потребуется домовая книга;
  • Судебное постановление о принудительной выписке, заверенное судом.

Выводы

Выписать со своей жилплощади отца, брата, бывшего мужа или иного родственника без его согласия можно только с помощью судебного разбирательства, поэтому не стоит ждать, что ситуация разрешиться быстро. Наберитесь терпения и подберите опытного юриста, который разъяснит Вам все нюансы ситуации и подскажет, как правильно выйти из затруднительного положения.

sudpristav.ru

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник

Если гражданин не хочет, не может, например, он покинул РФ, выселится самостоятельно, то выселить его можно в суде. Но одного желания мало, даже когда иск подает владелец, то судебная инстанция не увидит в этом достаточных оснований лишать человека дома — Конституция всем гарантирует право на жилье, поэтому понадобятся основания с доказательствами необходимости выселения.

Как выселить человека из приватизированной квартиры?

Владельцев достаточно часто интересует что нужно чтобы выселить человека из дома без его согласия или как правильно выписать зарегистрированного родственника, а также бывшего родственника или другое лицо. Все же наиболее простой способ, это уговорить его покинуть помещение самостоятельно, без суда. Если не вышло пишется исковое заявление.

Как законно составить иск?

В исковом заявлении нужно прописать:

  • наименование суда;
  • указать свое ФИО;
  • указать ФИО гражданина, которого надо выселить;
  • написать почему его нужно выселить;
  • указать на каких основаниях планируется выписка из жилья;
  • аргументировать предстоящее выселение, ссылаясь на законодательство РФ.

К заявлению обязательно прикладываются документы, на основании которых нужно выселять человека. Закон может вынудить покинуть помещение бывшего мужа, его родственников и так далее.

Когда невозможно выселить человека из приватизированной квартиры?

Когда члены семьи проживали в квартире на момент приватизации, то не получится добиться чтоб бывший член семьи покинул жилье. Этот вопрос не даст решить статья 31 ЖК, согласно ей, если жилец в момент приватизации отказался от получения части квартиры, то решение будет также не в  пользу собственника, даже после развода этого человека не получится выдворить.

Кроме того, даже при покупке помещения третьим лицом, если жилец обоснует, что он не имеет возможности обеспечить себя другим жилищем, его не выселят. Такой случай будет являться ловушкой. Эти правила касаются любого приватизированного жилья, включая коммунальной, кооперативной квартиры, комнаты, то же законодательство действует, когда квартира в ипотеке.

Если есть прописанный несовершеннолетний, то при продаже со стороны органов опеки могут быть непреодолимые препятствия, если им не обосновать, что интересы детей будут защищены.

Процедура выселения из не приватизированного жилья

Основными причинами для лишения человека права на проживание и выселения из не приватизированной, служебной, муниципальной квартиры, из общежития это:

  • Использование жилья не по назначению;
  • Порча имущества;
  • Нарушение прав, интересов соседей (это может касаться пьющего дебошира).

Также можно принудительно съехать с собственного жилья за неуплату коммунальных услуг, но только систематическую, без смягчающих обстоятельств, то есть даже социальный найм завершится в таком случае.

В каких случаях можно выписать из частного дома?

За выселение в основном отвечают статьи 31, 91 ЖК, а они не разделяют типы жилья — квартира, дом, комната. Возможно выселение при смене владельцев, когда распалась семья. Теоретически из своего частного дома можно выехать на основании того, что грубо нарушаются права соседей. Так же сложно будет продать дом при разводе, если семья с ребенком.

Как выписать человека из подаренной квартиры?

Если в некоторых случаях при разводе второй супруг может претендовать на раздел имущества или суд ему может предоставить возможность некоторое время не съезжать с жилплощади, то в случае с жильем, полученным по дарственной возможность «маневра» у не желающего съезжать будет ограничена. Из подаренной квартиры, обычно приходится выезжать после первого же заседания суда, который выселит, как постороннего даже в никуда.

Можно ли выписывать человека, если он пропал без вести?

Когда по решению суда человек признан пропавшим без вести, то выполняется та же процедура, что при смерти человека, то есть регистрация будет аннулирована, его выпишут из домовой книги. Если человек известно, где находиться, он просто не проживает по месту регистрации, тогда его можно попросить назначить своего представителя, который по доверенности выполнит всю несложную процедуру. Когда человек не хочет этого делать, тогда по свидетельским показаниям и справки из ЕИРЦ его все равно выписка произойдет.

Если зарегистрированный в тюрьме, причем проведет там больше 3 лет, то это дает возможность получить развод в одностороннем порядке, а потом хозяин жилья выпишет осужденного.

Судебная практика — выселить человека из квартиры без его согласия

В случае выселения из жилья практика неоднозначная, большинство специалистов говорят, что в данных делах люди мало обращают внимание на доказательства, ими часто движут эмоции, они считают, что если являются владельцами, то этого достаточно. Но все бывает по-разному, поэтому многие бывшие супруги еще годами живут в условиях однокомнатной квартиры. Вряд ли без веских оснований суд сразу выселит пожилого жильца на улицу, ему будет предоставлен достаточно длительный срок для переезда. Во многих других случаях это также быстро не происходит.

Когда гражданин, которого хотят выселить из квартиры, комнаты, имеет в ней долю, то проще выкупить ее, продать жилье, купить другое.

Выселить лиц с временной регистрацией несложно, если они арендаторы, из проданной квартиры их могут не выселить.

Похожие вопросы

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): Загрузка… Следующая статья
04.03.2016 — 15:21 Предыдущая статья
04.03.2016 — 15:02

law-pravda.ru

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

Институт прописки уже давно перестал существовать в нашей стране. Постоянную и временную прописку сменили регистрация по месту проживания и пребывания. Изменилась юридическая основа этих действий и многие связанные процедуры. Однако осталось немало вопросов, в связи с которыми по-прежнему упоминается это слово.

Регистрация дополнительных жильцов влечёт за собой удорожание содержания жилья, создаёт обременения при совершении каких-либо сделок с ним. Пока сохраняются добрые отношения, такие последствия не являются проблемными. Однако возникающие личные и бытовые разногласия иногда выливаются в споры и даже конфликты. Люди фактически расстаются, оставляя нерешёнными правовые вопросы. У собственника квартиры появляется вопрос — может ли он выписать прописанного без его согласия? Закон не позволяет однозначно ответить без изучения всех конкретных обстоятельств.

В одной квартире нередко бывают одновременно прописаны люди, обладающие разными правами на собственность, их родственники, не обладающие правом собственности, и даже просто хорошие знакомые.

Для понимания даже основных обстоятельств конкретных правовых отношений целесообразно получить юридическую консультацию по жилищным спорам. Наши юристы смогут квалифицированно оценить сложившуюся правовую ситуацию и возможные механизмы её разрешения.

Как законно выписать из квартиры прописанного человека?

Если не удаётся или нет возможности договориться, то приходиться решать вопрос о принудительной выписке.

Бывают обстоятельства, не предполагающие принудительного выселения вообще. Некоторые допускают его с ограничениями. Например, собственник квартиры не может выписать прописанного в ней человека, имеющего право собственности на любую её часть. Нашим юристам удавалось найти правовые основания и принудительно выселить собственника жилья с последующим снятием с регистрации.

Примером ограничений является необходимость выписки несовершеннолетнего или недееспособного. Она допускается лишь по согласованию с органами опеки и попечительства. Наши специалисты неоднократно готовили необходимые документы и помогут быстро получить соответствующее разрешение.

В большинстве остальных ситуаций жилищное и гражданское законодательство допускает различные внесудебные и судебные механизмы решения этого вопроса.

Как без решения суда выписать из приватизированной квартиры прописанного человека?

Законом предусмотрен исчерпывающий список оснований для совершения этого действия без обращения в суд:

  • призыв на срочную военную службу;
  • направление по приговору к местам отбывания уголовного наказания;
  • признание человека без вести отсутствующим;
  • официально зарегистрированный факт смерти.

При наличии одного из этих оснований наши специалисты смогут оперативно истребовать необходимые документы и оформить снятие с регистрации. В каждом конкретном случае они разъяснят возможные особенности совершаемых действий. Так, призванный на военную службу по возвращении имеет право требовать восстановления регистрации. Подобные обстоятельства юристы могут предупредить ещё на первоначальной стадии изучения документов.

В остальных случаях принудительная выписка собственником прописанных в квартире возможна лишь по решению суда.

Как можно выписать в судебном порядке?

Для того чтобы получить соответствующее решение, необходимо в суде доказать, что прописанный утратил своё право пользования жильём. За этой формулировкой скрывается установление одного из условий:

  • прекращение родственных отношений, в частности, расторжение брака;
  • жилая площадь получена в собственность, в том числе приватизирована, до вступления в брак;
  • выписываемый длительное время фактически не проживает в квартире и у него есть иное место для постоянного проживания;
  • прописанный, не являющийся собственником, ни в какой форме не оплачивает содержание жилой площади.

Первые два основания лишь кажутся простыми в реализации. Основания же, предполагающие заочное участие ответчика, требуют скрупулёзной юридической подготовки. Ведь, например, нужно доказать не только то, что человек не проживал. Важно доказать, что ему никто не препятствовал в этом.

Встречаются правовые трудности и в, казалось бы, простых ситуациях. Например, собственник стал владельцем жилой площади по договору дарения или по праву наследования, а в ней остались прописанными другие люди. По закону они подлежат выписке, но для этого надо доказать, что они не лишаются конституционных прав. Такие особенности на практике знакомы нашим юристам. Они достойно представляли интересы своих клиентов в судах различной инстанции.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Прямой ответ на этот вопрос с позиции права – нельзя. Закон стоит на защите интересов семьи, как бы отдельные её члены ни относились к другим и их имуществу. Однако во многих ситуациях находятся и непрямолинейные способы достижения цели. Наши юристы имеют не только хорошую правовую подготовку, но и обширный практический опыт. Они творчески подходят к любой нестандартной ситуации, находя нетривиальные решения.

Многие конфликты, особенно среди близких и знакомых, носят эмоциональный характер. Это не позволяет разумно обсуждать даже очевидные темы. В ходе бессмысленных склок разрушаются и возможные в будущем нормальные отношения. В этих случаях также важна помощь опытных юристов. Иногда всего лишь официальное их включение в переговоры позволяет снять конфликтность и быстро достичь нужного результата.

advoka-t.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта