Можно ли дарственную передарить – можно ли передарить жилье, полученное по дарственной и через какое время, а также вернуть обратно, если даритель жив, переписать на другого человека или изменить договор при жизни дарителя и как его переделать?

Содержание

Можно ли передарить дарственную

Договор дарения на квартиру заключается при передаче этого имущества в дар. Договор дарения составляется по определенным правилам в соответствии с законом. Несоблюдение формы и правил составления договора влечет за собой возникновение возможности оспаривания его со стороны заинтересованных лиц и другие негативные последствия.

Дарственная на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется в простой письменной или нотариально заверенной форме. Закон не обязывает стороны сделки обязательно заверять дарственную, однако, они сами вправе это сделать.

Чаще всего, к заверению прибегают при возможном оспаривании дарственной со стороны заинтересованных лиц. Кроме того, не каждый может самостоятельно правильно заполнить договор.

Договор дарения на квартиру должен отражать объективную информацию:

  • о дарителе. В тексте должны быть указаны паспортные и иные данные дарителя;
  • об одаряемом. Аналогичные данные должны содержаться в договоре о получателе дара;
  • о предмете дарения. Квартира должна быть четко идентифицирована, как предмет договора дарения. Следует указать ее адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики. Кроме того, в договор вносятся данные из правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • если договор предусматривает передачу дара не сразу, а обещание сделать это в будущем, то необходимо указать дату, когда это произойдет;
  • особые условия. Даритель, например, может в договоре предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире до наступления его смерти. Также иногда вносится пункт об отмене дарения, если получатель дара умрет раньше дарителя. Эти положения не противоречат закону и могут свободно входить в текст договора дарения;
  • подпись дарителя и одаряемого.

После подписания договора, одаряемому необходимо провести государственную регистрацию права собственности на полученное имущество. Это обязательно, так как при отсутствии государственной регистрации права, дарственная может быть оспорена.

Регистрация проводится в регистрирующем органе по месту расположения квартиры. После получения свидетельства о госрегистрации и оплаты налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники), новый хозяин становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей как пожелает. Иногда одаряемый не оставляет квартиру себе, а предпочитает ее продать, подарить или разменять.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Полученную в результате заключения сделки дарения квартиру, ее новый хозяин вправе подарить. Это продиктовано тем, что одаряемый становится полноправным собственником квартиры, полученной в результате заключения договора дарения.

Даже если в тексте дарственной содержалось условие о пожизненном проживании дарителя в квартире, это не ограничивает право одаряемого на отчуждение.

Подарить квартиру одаряемый может исключительно после того как оформит свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Для того чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, необходимо заключить новый договор дарения. Здесь в качестве одаряемого уже будет выступать лицо, в пользу которого передается квартира в дар.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Одаряемый, получивший квартиру в результате заключения сделки дарения, вправе подарить ее снова. В качестве получателя дара по новой дарственной может выступать любое лицо, в том числе и бывший даритель. Однако это не целесообразно, так как одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент, и подаренная ранее квартира обратно перейдет к дарителю. Однако отказ должен пройти государственную регистрацию, так как его оформление влечет смену собственника квартиры.

Таким образом, заключение дарственной на квартиру может состояться как в простой письменной, так и нотариально заверенной форме. Выбрать способ составления договора дарения могут участники сделки. Подписав договор, одаритель обязательно должен зафиксировать вновь приобретенное право при помощи государственной регистрации. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, одаряемый вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Он может ее передарить, в том числе и обратно дарителю.

pravonanasledstvo.ru

Передарить квартиру в 2018 году, можно ли передарить долю, через какое время, налоги и пошлины, правовые аспекты передаривания квартиры

Дарение

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование. При сделке возможны некоторые

обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права. В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает

свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

  1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
  2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

  1. Составить
    договор дарения
    в простой письменной или нотариальной форме.
  2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
  3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
  4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
  5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
  6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
  • новый текст дарственной;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

  • если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
  • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения

30%.

Пример по передариванию квартиры

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой. Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Заключение

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

  1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
  2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
  3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент. Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

www.bequest-expert.ru

Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Безусловно, каждый человек мечтает стать собственником недвижимости. Однако довольно часто жизнь преподносит весьма неожиданные сюрпризы. К примеру, долгожданные квадратные метры жилой недвижимости, полученные в качестве подарка, приходится передаривать.

Понятное дело, те люди, которые ранее не сталкивались с такой ситуацией, хотели бы знать: дарственная квартира вообще передаривается ли по закону, а также как осуществляется рассматриваемый процесс? Попробуем проанализировать эту тему детальнее далее в статье.

Передаривание на законном основании

В первую очередь следует разобраться, какие в законодательстве нашей страны отмечены правовые основания передарения. Ведь получить статус собственника, причем по безвозмездных условиях, довольно просто. А вот соблюсти в дальнейшем все, даже самые незначительные на первый взгляд нюансы оформления правого статуса, не так уж и легко, особенно если в этом деле нет никакого опыта. Итак, начнем по порядку анализировать, как осуществляется процесс передаривания недвижимости.

Документ, который считается основным и подтверждающим факт перехода недвижимости называется дарственной. Ее необходимо зарегистрировать в местном отделении Росреестра по месту прописки дарителя.

Зафиксированная дарственная позволяет новому владельцу делать с полученными жилыми квадратными метрами все, что он пожелается, то есть передаривать, пользоваться, продавать, сдавать в аренду и т. д.

Учитывая вышеописанную информацию, ответ на волнующих многих вопрос о том, сколько раз можно собственникам передаривать квартиру, звучит примерно так – столько, сколько пожелают сами владельцы недвижимости. Однако после каждого передаривания необходимо переоформлять и производить регистрацию новой дарственной.

Читайте также: Можно ли и как отозвать дарственную на имущество

Как оформляется сделка

Передаривание квартиры, полученной по дарственной, в первую очередь подразумевает под собой оформление нового договора. Соглашение должно содержать в себе всю необходимую информацию как об объекте передаривания, так и об участниках сделки.

После того как в договор будет внесена информация, соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После сбора комплекта документов дарителю необходимо обратиться в местный отдел Росреестра, чтобы зарегистрировать переход собственной недвижимости во владение нового хозяина.

Для государственной регистрации необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление, написанное по специальному образцу, от представителей обеих сторон;
  • личные данные участников сделки;
  • подтверждающий чек об уплате государственного взноса.

Также потребуется подготовить документ, подтверждающий права собственности на квартиру (оригинал и копия).

Нюансы процесса

При заключении сделки передаривания следует иметь в виду, что анализируемый процесс, впрочем, как и любой другой, может быть признан незаконным. Чтобы предотвратить такой исход дела, следует заранее ознакомиться с нюансами оформления:

  1. Процедура дарения может быть признана незаконной на протяжении 3-х лет, если заявитель представит весомые доказательства совершения аферы. Отсчет начинается от даты подписания дарственной.
  2. Если даритель не имеет возможности, к примеру, по состоянию здоровья принять участие в процессе передарения, следует в обязательном порядке позаботиться об оформлении доверенности на нотариуса, который занимается заверением документов.
  3. Оригиналы дарственной выдаются на руки всем сторонам, принимающим участие в процессе.
  4. Если новым хозяином недвижимости является несовершеннолетний ребенок, согласие на передаривание должен предоставить родитель или опекун, представляющий интересы несовершеннолетнего гражданина.
  5. Если владелец решит передаривать лишь часть квартиры, потребуется подготовить разрешающий документ, подписанный всеми совладельцами недвижимости.

От третьих лиц не потребуются разрешаемые документы в том случае, если в квартире прописан только даритель и тот, кому недвижимость перейдет.

Сколько стоит передаривание

Разобравшись с вопросом о том, сколько раз можно передаривать квартиру, нелишним будет получить информацию относительно стоимости рассматриваемого процесса. Итак, передать недвижимость в качестве дара можно бесконечно, однако данный процесс не удастся осуществить без обязательных выплат, к которым относят следующие:

  1. За регистрацию сделки, по которой осуществляется переход права собственности от дарителя к одаряемому, необходимо будет оплатить государственную пошлину. Рассматриваемый взнос четко зафиксирован, а размер вычетов делится между всеми участниками сделки в равных долях.
  2. Оплатить необходимо и услуги нотариуса по утвержденному ранее тарифу.
  3. Потребуется также заплатить налог на имущество, полученное безвозмездно. В прошлом году сумма рассматриваемого налога составляла 13% от общей стоимости передариваемой недвижимости.

Читайте также: Как правильно оформить дарственную на гараж

Разумеется, больше всего придется потратить лицу, получающему недвижимость. Избежать таких серьезных растрат возможно лишь в том случае, если сторонами окажутся самые близкие родственники, к примеру, брат и сестра или родители и дети. Ведь если учесть, что рыночная стоимость недвижимости довольно высока, то несложно прийти к простому выводу: расходы, которые придется внести при оформлении передарения, окажутся весьма внушительными, поэтому их можно разделить между участниками.

nasledsovet.ru

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?

Полученные в дар квадратные метры нового жилища, в большинстве случаев, доставляют новому владельцу радость. В такой ситуации становится естественным появление нескольких вопросов: «Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной и через какое время это можно осуществить?» и «Сколько раз можно передавать квартиру, полученную в виде презента?».

Однако, иногда возникают ситуации, когда у наделяемого появляется потребность, по какой-либо причине, избавиться от принятого недвижимого имущества.

Дарственное соглашение на недвижимость

Дарственная сделка является соглашением, узаконивающим передачу презентующим одаряемому права на владение недвижимой собственностью. После регистрации сделки, получающий становится полноправным владельцем жилища и приобретает права, которых лишился даритель, подписав и оформив договор.

Вступившая в силу сделка позволяет новому владельцу передарить квартиру третьему лицу, оформив новое соглашение. Соответственно, третье лицо, будучи одаряемым, после регистрации соглашения становится полноправным владельцем имущества и, при желании, может передать обратно презентующему полученную квартиру.

На заметку: Поэтому, процесс передаривания квартиры может быть бесконечным.

Оформления соглашения

Процесс оформления сделки передаривания следует начинать с составления новой письменной сделки, в которой указывается информация об участниках и объекте сделки. Составленный новый письменный договор следует заверить в нотариальном органе.

Важная деталь: Чтобы документация вступила в силу, её потребуется занести в реестр регионального Управления регистрационной службы.

Перед обращением в региональное управление регистраций потребуется подготовить ряд документов. К перечню документов, нужных при регистрации соглашения, относится:

  1. Заявление дарителя, желающего передать права собственности на жилище.
  2. Заявление получаемого, подтверждающее его согласие принять в дар сооружение или его часть.
  3. Квитанция, выступающая подтверждением оплаты пошлины за проведение регистрации права на владение подаренным помещением.
  4. Паспорта каждой из сторон сделки.
  5. Справку, выданную ЖЭКом или аналогичным органом, о количестве граждан, которые зарегистрированы в объекте передачи.
  6. Справку, являющейся подтверждением права собственности на подаренную площадь.
  7. Выписку, сделанную из государственного кадастрового реестра недвижимости (выдаётся органами БТИ).

Тонкости оформления

Процесс передаривания дарственной на квартиру обладает небольшими тонкостями, на которые следует обращать внимание каждой участвующей стороне. К нюансам следует отнести такие моменты:

  • жалователь, передавая квартиру, должен принять во внимание, что соглашение может быть оспорено им лишь в случае наличия доказательств о мошенничестве или хулиганских действий со стороны одаряемого, которые направлены во вред дарителю;
  • если дарится одна часть помещения, а наделяемый является владельцем другой части объекта (совладельцем) то нет нужды в получении согласия на дарение от других совладельцев квартиры;
  • ежели одаряемый не является совладельцем даруемого объекта, то для оформления договора потребуется получение письменного разрешения от всех совладельцев жилья;
  • если у презентующего нет возможности принимать участие в процессе оформления договора, то он может воспользоваться правом на использование услуг доверенного лица (нотариуса, риэлтора, родственника), оформив доверительный документ — в доверенности указывается о доверительном лице и его полномочиях, об объекте дарения;
  • если гражданин, получающий подарок, не достиг совершеннолетнего возраста или признан недееспособным, то для совершения сделки потребуется письменное разрешение опекуна.

Читайте также: Как подарить квартиру дочери?

Типы расходов

Если у гражданина, получившего в дар жилую площадь, появилась потребность подарить полученную квартиру, и он уверен, что это действие не только можно, но и нужно осуществить, то ему предварительно следует ознакомиться с возможными финансовыми затратами, связанными с оформлением сделки. К расходам, которые могут понести участники соглашения, относятся:

  1. Уплата пошлины за переход прав собственности на жилые квадратные метры.
  2. Налог, снимаемый с одаряемого в случае безвозмездной передачи ему права владения собственностью. Размер налога составляет тринадцать процентов от оценочной стоимости помещения. Налог изымается в тех случаях, когда обе стороны соглашения не состоят в составе одного семейства, либо их не объединяют родственные узы.
  3. Если сделка оформляется нотариусом, то потребуется осуществить оплату гос. пошлины за оказание услуги нотариального заверения (на её размер влияет величина оценочной стоимости даруемого объекта).

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Можно ли подарить подаренную квартиру: обратно, родственнику

Последние изменения:

Почти повсеместно широко распространена безвозмездная передача прав собственности на недвижимость с помощью дарственной. Если соблюсти все аспекты правильного оформления, то возможно в весьма короткие сроки осуществить сделку. Получая права на владение, новый хозяин задается рядом актуальных вопросов: «Обладает ли он правами на недвижимость в полной мере?»; «Можно ли подарить подаренную квартиру в случае необходимости?» и «Ограничивается ли возможность передарить каким-либо числом, существует ли числовой предел таких сделок?»

Наиболее часто к такому рода юридическим действиям прибегают близкие родственники, желая избежать уплаты налога на доходы. Но не редким бывают случаи передачи прав собственности по дарственной постороннему лицу. Конечно, в таком случае придется заплатить внушительный налог, но такой способ может позволить, например, передать без необходимого при продаже разрешения других собственников жилья, при долевом владении недвижимостью.

Допустимость передарения

Рассматривая передарение, стоит отметить, что конкретно такого определения в юридической практике нет. Существует лишь понятие повторного дарения обретенных новым собственником прав. Поэтому данные сделки регулируются 32 главой Гражданского кодекса РФ «Дарение».

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Такая возможность, как допустимость действия вновь подарить полученную по договору дарения квартиру имеется.

Юридические тонкости дарения подаренного

Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной. На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.

Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)

Обычно процедура регистрации дарственной занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору. Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением. Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.

Обратное действие при оформлении дарственной

Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки. Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой. Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения.

Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность. Поэтому лица, выступающие единожды, как даритель и одаряемый, при повторном дарении объекта могут поменяться ролями. Так на практике встречается, что объект недвижимости переходит в собственность обратно дарителю.  Никаких особенных ограничений по этому поводу нет.

Преимуществом при повторной передаче имущества обратно дарителю обладает сделка с дарением ее близкому родственнику: супругу(е), ребенку, родителю, сестре или брату, когда таковые освобождаются от уплаты налога в 13 % (п.18.1 ст.217 НК РФ). В противном случае придется дважды уплатить налог: при первом и последующих дарениях.

Как осуществить повторное дарение

Если сторона, получившая ранее свою квартиру в дар, пожелала передать ее в собственность другому лицу, то можно это сделать, выполняя следующие действия:

  • Проверить действительную принадлежность жилья.
  • Получить от предполагаемого одаряемого согласие на получение в дар собственности.
  • Выписать всех прописанных из объекта дарения.
  • Оплатить в случае наличия задолженности и документально подтвердить их отсутствие.
  • Собрать необходимые документы, составить договор подписанный сторонами: дарителем и одаряемым.
  • Оплатить госпошлину.
  • Подать пакет документов с заявлением и договором дарения в Росреестр или отделение МФЦ. Или упростить процедуру, обратившись за помощью в нотариальную контору.

Препятствие к осуществлению сделки

Процедура дарения довольно проста, возможность осуществлять ее без обязательного содействия нотариуса дает возможность сэкономить и решить вопрос самостоятельно. Нельзя забывать, что всегда есть вероятность искусственного затягивание сделки, а то и вовсе невозможности ее совершения.

К негативным моментам препятствующим подарить квартиру, в том числе повторно относятся:

  •  Неграмотно составленный договор дарения. Последствием может служить отказ в будущей регистрации имущества с необходимостью исправления недочетов.
  •  Необходимость оплатить государственную пошлину, расходы при обращении к нотариусу.
  • Обязательство оплатить налог 13% для участников не состоящих в близком родстве.

Если выгодоприобретатель, даже близкий родственник решит реализовать квартиру, находящуюся менее 3 лет в собственности, стоимость которой превышает 1 млн., то на него возлагается обязанность оплатить налог 13% от продажи.

Согласие супруга на осуществление сделки

При первичном дарении и повторном дарении возникают разные требования по поводу необходимости наличия согласия законных супругов.

Когда недвижимость дарится впервые и находится в совместной собственности обоих супругов, то письменное нотариально-заверенное разрешение на ее последующее дарение обязательно. Кроме иных специфичных особенностей на обладание имуществом каждым из супругов, которые могут быть предусмотрены, в ранее составленном брачном контракте.

Наличие факта: состоит ли одна из сторон в браке, никак не влияет на повторное дарение. Даже когда новый владелец был связан супружескими узами на момент получения объекта собственности, если оно предназначено единолично только одному во владение и пользование. Такая особенность полезна тем, что может обезопасить собственника квартиры при разводе (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Несколько одаряемых

Если возникает вопрос: «Можно ли оформить дарственную на двоих человек?». То ответ будет положительным. Кроме того количество одаряемых может быть и более. Для таких случаев существуют многосторонние договора, по которым выступает или несколько одаряемых и более одного дарителя (ст. 420 ГК РФ).

Сроки повторного дарения и допустимое количество раз

Через какое время можно осуществить дарение полученной в дар квартиры, и сколько раз ее можно передаривать? На эти вопросы можно ответить однозначно. Как только жилье, соответственно зарегистрированное, переходит в собственность нового владельца, тот вправе тот час же распоряжаться им любыми не противоречащими закону способами. Количество сделок с дарением не ограничивается, и они могут проходить бесчисленное множество раз.

Заключение

Осуществлять различные сделки с недвижимостью, в числе которых имеется и дарение – это безусловная привилегия любого дееспособного гражданина или юридического лица, действующих на законных основаниях. И если в процессе таких взаимоотношений стороны по различным причинам пересмотрели свои решения на необходимость владения данным имуществом, то их полное право презентовать его в такой форме, в которой оно было изначально получено – безвозмездной. При этом законодательство не разделяет понятия первого, второго и последующих дарений одного и того же объекта, поэтому права и обязанности, распространяющиеся на участников сделки, будут гарантированно равными.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru


Поделиться новостью в соцсетях

 

zakon-dostupno.ru

Можно ли передарить дарственную на квартиру?

Случается, что люди, получившие жилую недвижимость в дар, испытывают желание или необходимость передарить ее. Разберемся, каким образом можно сделать это грамотно с юридической точки зрения.

Что нужно, чтобы передарить квартиру?

Начнем с того, что лицо, которое получило квартиру согласно дарственной, имеет полное право передарить ее, поскольку по закону является единственным полноправным ее собственником.

Все, что необходимо для этого, – грамотно оформить еще одну дарственную. Другими словами данный документ называют договором дарения. Основным поводом для оформления такого договора является желание одного лица передать жилую недвижимость в собственность другого лица абсолютно на безвозмездной основе.

Процесс оформления подразумевает составление договора в письменной форме с последующей обязательной регистрацией в госуправлении регистрационной службы.

Чтобы передарить дарственную квартиру, необходимо подготовить комплект документации, который содержит:

  • заявление о регистрации прав собственности, предоставленное одаряемым лицом;
  • письменное заявление о переходе прав собственности, предоставленное дарящим лицом;
  • гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • официальную справку из госкадастра;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • документ, подтверждающий состав лиц, прописанных в квартире;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Важные особенности оформления дарственной

Приняв решение передарить квартиру другому лицу, следует обязательно принимать во внимание некоторые детали и особенности данного вида договора.

Если дарственная пишется в пользу лица, которое на данный момент еще не достигло совершеннолетнего возраста, в обязательном порядке потребуется получение согласия со стороны попечителя или опекуна в письменной форме. Точно такие же правила действуют в том случае, если вы планируете передарить дарственную квартиру гражданину, который является недееспособным с юридической точки зрения.

Существует также возможность передарить не целую квартиру, а только определенную ее часть. В данном случае потребуется предоставить письменное согласие каждой из сторон, принимающих участие в сделке. Данный документ обязательно должен быть заверен нотариусом.

В некоторых случаях оформлением дарственной может заниматься риэлтор или нотариус, которые выступают в качестве доверенных лиц. В данном случае необходимо дополнительно подписывать еще один документ, который называется договором доверительного оформления дарственной.

Во сколько может обойтись данная сделка?

Передарить квартиру по безвозмездной сделке можно таким категориям лиц:

  • членам своей семьи – например, детям, родителям и супругам;
  • близким родственникам – в частности, братьям и сестрам, бабушкам, дедушкам, внукам.

В обоих случаях не предусматривается никакого налогообложения для оформления дарственной на квартиру.

Помимо этого, передарить жилую недвижимость можно и своим дальним родственникам, а также тем лицам, которые не состоят с вами в родственных отношениях. Однако в данной ситуации сделка будет облагаться налогом, сумма которого равна 13% от общей стоимости объекта дарения.

Также при оформлении дарственной предусмотрена оплата пошлины за переход прав собственности – этот расход является обязательным.

Если вы желаете передарить квартиру и оформить дарственную у нотариуса, также придется уплатить государственную пошлину – на этот счет нет фиксированной ставки, ее размер напрямую связан с общей стоимостью вашей жилой недвижимости.

Преимущества и недостатки

Если вы решили передарить квартиру, оформив дарственную, прежде всего, изучите все плюсы и минусы данного вида договора. В некоторых случаях, особенно, если речь идет о дальних родственниках или людях, с которыми вы вообще не состоите в родстве, целесообразнее оформить другую сделку – купли-продажи. Среди преимуществ дарственной следует отметить такие моменты, как:

  • отсутствие необходимости в уплате НДФЛ;
  • невозможность раздела подаренного имущества в случае развода.

Согласно законодательству, передарить квартиру, полученную в дар, не составит никакого труда. Самое главное при этом – учитывать все юридические нюансы и, желательно, заверять документы у нотариуса – это поможет осуществить процесс с максимальным успехом и избежать нежелательных рисков.

darstvennaya.excel-word.ru

на квартиру, на дом и кому?

С учетом некоторых юридических особенностей, многих интересует вопрос, можно ли передарить квартиру или дом, которые были получены в собственность аналогичным способом. Однозначно можно ответить что да, но перед тем, как оформлять новую дарственную на квартиру или дом, лучше ознакомится со всеми тонкостями такой сделки.

Понятие дарственной и порядок оформления

Квартира и дом, согласно действующему законодательству, относятся к недвижимому имуществу, поэтому все сделки с ними должны иметь определенную форму. Они должны оформляться в письменном виде, и в большинстве случаев заверяться нотариально, а также регистрироваться в уполномоченных государственных органах (регистрационных службах).

Дарственная на квартиру или дом это сделка (согласно Гражданскому кодексу РФ), согласно которой права на недвижимое имущество переходят от физического лица иному лицу, без каких либо обязательств.

Под обязательствами понимают передачу денежных средств (договор купли-продажи), либо иных действий (например, договор пожизненного содержания, передача недвижимого имущества в счет погашения алиментов). Поэтому при составлении дарственной, даритель передает дом или квартиру в собственность другого лица, без каких либо обязательств.

Закон четко расписывает круг лиц, которые могут проводить такие сделки.

  1. Первая сторона это физическое лицо, которому принадлежит имущество. К этой стороне не могут относиться юридические лица, а также государственные органы и иные общественные организации.
  2. Вторая сторона это физические и юридические лица, а также общественные организации, и иные учреждения.

Из этого следует, что дарить недвижимое имущество можно только человеку, который является его собственником, а принимать в дар можно любому физическому и юридическому лицу.

Оформлять дарственную на один объект недвижимого имущества можно не ограниченное количество раз. Поэтому если владелец недвижимости, который получил ее по договору дарения, решает передарить полученную квартиру третьему лицу, то это можно делать без ограничений.

Важно знать, что передарить квартиру можно не ограниченное количество раз.

Для того чтобы оформить данную сделку по всем требованиям закона необходимо следовать следующему алгоритму:

  • составить письменный договор, который должен быть заверен нотариусом;
  • провести регистрацию его в уполномоченном государственном органе.

Для составления письменного договора лучше обратится к нотариусу. Он уполномочен заверять такие сделки, поэтому государством на него накладываются обязательства по проверке недвижимого имущества на предмет ограничений (запрет, ипотека), а также он обязан проверить дееспособность сторон по сделке.

Проводить регистрацию договора дарения необходимо в специальной регистрационной службе. Ее место расположения можно узнать у нотариуса, который будет заверять сделку.

Для регистрации понадобятся такие документы:

  • заявления дарителя, что он желает передарить свою квартиру, сыну, другому родственнику, или юридическому лицу;
  • заявление лица, которое согласно принять в дар недвижимое имущество;
  • документы, которые удостоверяют личности сторон по сделке, если паспорт по каким либо причинам утерян, то можно предоставить иной документ, который удостоверяет личность;
  • квитанция, которая будет свидетельствовать об оплате специальной денежной суммы, в качестве обязательной пошлины за регистрацию;
  • справка с ЖЭКа о количестве прописанных лиц в жилом помещении, для дома можно выписку из домовой книги;
  • документы, которые будут подтверждать, что у человека, который дарит имущество, есть право собственности на него;
  • выписка из специального реестра (кадастра) БТИ, где хранятся все сведения о недвижимом имуществе.

Важно знать, что некоторые специалисты ссылаются на то, что согласно ГК, такая сделка может быть оформлена без участия нотариуса.

Для этого можно взять образец письменного договора в службе Росреестра, заполнить его, поставить подписи сторон и зарегистрировать в регистрационной службе. Это можно сделать, но такой договор легко оспорить в суде, так как в нем могут быть ошибки и неточности, допущенные сторонами – участниками договора.

Как правильно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо исходить из двух аспектов:

  • Юридического;
  • Финансового.

Рассмотрим юридический аспект. Для того чтобы передарить недвижимое имущество, которое было получено в дар нужно учитывать два основных фактора.

Первый состоит в том, что срок, при котором даритель имеет полное право отменить сделку, составляет три года. Из этого следует, что передарить полученную недвижимость можно в течение трех лет, но если первоначальный владелец решит отменить сделку, и не пройдет срок в три года, он сможет легко это сделать. Последствия для нового владельца будут печальными, он не только лишится жилого помещения, но и не сможет компенсировать затраченных средств.

Если наоборот процесс передаривания имущества будет происходить через три года, то отменить предыдущую дарственную будет практически не возможно.

Второй состоит в том, что если объект недвижимости находится в ипотеке, залоге, либо на него наложено другое ограничение (например, арест по уголовному или гражданскому делу), то совершить такую сделку не реально. Для того чтобы ее провести, нужно получить согласие залогодержателя или ипотекодержателя, либо снять арест. Снятием ареста занимается тот государственный орган или суд, который его наложил.

Финансовый аспект такой сделки состоит в следующем. Согласно налоговому кодексу, если собственник жилья собирается передарить его, не дожидаясь окончания трехлетнего срока, когда он стал владельцем жилого помещения по договору дарения, то он должен заплатить налог в 13 процентов от стоимости объекта недвижимости. Для иностранцев такой процент поднят до 30 процентов.

Также заплатить данную сумму налогов придется и в случае, если дариться недвижимость будет не близкому родственнику (сыну, дочери, матери, отцу).

Законом четко определен круг близких родственником, кому можно подарить жилое помещение без уплаты налогов, то есть сыну, дочери, матери, отцу, родному брату или сестре. В этот круг также входят лица, которые были усыновлены дарителем. То есть без уплаты налогов можно подарить приемному сыну или дочери.

Главный плюс такой сделки состоит в том, что объект недвижимого имущества, который подарен сыну, дочери, или другому близкому родственнику, не подлежит разделу, как совместно нажитое имущество.

Важно знать, что если человек хочет подарить часть объекта недвижимости, которым владеют несколько лиц на праве совместной собственности, то на такую сделку должно быть письменное согласие всех собственников, которые владеют помещением. Даже если недвижимость дарится сыну, или другому близкому родственнику.

Передаривать полученный в дар объект жилой недвижимости можно, без каких либо юридических трудностей. Но такая сделка имеет свои особенности, о которых нужно знать, чтобы не нарушить закон, и суд ее не отменил.

Читайте также:

Об авторе

Эксперт проекта ANedvizhimost.ru

Полезная статья?

Загрузка…

anedvizhimost.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта