Можно ли погасить военную ипотеку досрочно – с плохой кредитной историей, минусы и проблемы, досрочное погашение, можно ли купить 2 квартиры, дополнительные выплаты при увольнении по собственному желанию, а также после ухода в отставку?

Содержание

Досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств

Досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств – право получателя займа. Он может произвести выплату разными способами. Иногда досрочное погашение может стать необходимостью из-за ухода получателя кредита с военной службы раньше положенного срока. Есть ли смысл в преждевременных отчислениях и как правильно их осуществлять, чтобы не нарушить законодательство?

Суть военной ипотеки

Государство оказывает финансовую поддержку отдельным категориям населения. Одной из них являются военные. Наиболее актуальной проблемой россиян сегодня является покупка собственной жилой недвижимости. Скопить на нее оказывается не так уж просто. И если квартиру хочет приобрести военный, то ему стоит стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Это позволит рассчитывать на материальную помощь со стороны государства.

Многие банки предлагают отдельные программы жилищного займа для военнослужащих. Стоимость кредита ограничивается установленными законодательством суммами. Ежегодно они могут меняться вследствие индексации.

Механизм формирования отчислений со стороны государства для военных подробно описан в Федеральном законе №117-ФЗ. Говорится в документе и о возможности досрочного погашения взятого ипотечного кредита.

Зачем военному погашать кредит досрочно?

Досрочное погашение – право любого ипотечного заемщика, прописанное в Федеральном законе «Об ипотеке» №102-ФЗ. Ни один банк не может запретить своему клиенту вернуть деньги раньше установленного срока. Касается это положение и военной ипотеки. В законодательстве четко сказано о возможности погасить задолженность перед банком раньше, чем это предусматривает график. Правительство руководствовалось рядом мотивов, внося такое положение в закон:

  • любой военнослужащий имеет право самостоятельно определять стратегию финансирования средств в недвижимость, вне зависимости от способов получения денег;
  • военнослужащие могут получить дополнительную льготу от государства в виде материнского капитала, который можно использовать для частичного или полного погашения ипотеки;
  • военнослужащий может быть досрочно уволен, после чего возникает необходимость (не право) вернуть деньги банку, так как статус заемщика меняется.

Причем последний случай вынуждает возвращать деньги раньше положенного срока, а в двух первых военнослужащий проявляет собственную инициативу.

Способы досрочного погашения ипотеки для военных

Программа «Военная ипотека» подразумевает возможность заемщика вернуть деньги банку досрочно. Причем сделать это можно частично или в полной мере. Выгоды для самих военнослужащих очевидны:

  1. снижается размер переплаты за счет сокращения срока погашения и пересчета задолженности;
  2. получение большего дохода от инвестиций накоплений, хранящихся на счете в ФГКУ «Росвоенипотека» (они не будут направляться на погашение ипотеки, следовательно, размер их будет полностью оставаться на счете).

Законодательство не только позволяет погасить задолженность перед банком досрочно, но и подразумевает возможность использования для этого собственных средств в следующих форматах:

  • накопленные сбережения;
  • накопления на индивидуальном счете программы НИС;
  • средства материнского капитала, выделенные государством.

Все эти способы позволяют вернуть деньги банку досрочно частично или в полной мере.

Если же военнослужащий был уволен со службы до достижения 20-летнего стажа, то возвращать средства ему придется не только финансовому учреждению, но и ФГКУ «Росвоенипотека».

Исключение составляют случаи, когда стаж составляет более 10 лет, а причиной досрочного увольнения являются:

  1. негодность или ограничения годности по состоянию здоровья;
  2. достижение предельного возраста для службы;
  3. семейные обстоятельства;
  4. штатные организационные мероприятия.

Тогда возврат денег в ФГКУ «Росвоенипотека» не потребуется.

Порядок досрочного погашения военной ипотеки

​Если военнослужащий решил погасить ипотеку раньше срока (полностью или частично), то он обязан заранее поставить в известность банк, выдавший кредит, и «ФГКУ» Росвоенипотека». Если деньги возвращаются из материнского капитала, то придется оповестить об этом и Пенсионный Фонд. В общем порядке нужно произвести следующие действия:

  1. Обратиться в банк и составить заявление на досрочное погашение задолженности. Почти все банки прописывают в ипотечном договоре пункт о необходимости письменного оповещения. В документе нужно указать размер дополнительного взноса, чтобы специалист учреждения мог произвести пересчет остатка по займу и составить новый график его погашения.
  2. Передать оговоренную сумму банку. Сделать это можно в отделении или дистанционно посредством безналичного расчета (с карты, переводом из другого банка, посредством терминалов самообслуживания).
  3. Поставить в известность ФГКУ «Росвоенипотека» о частичном или полном погашении долга. Иногда эту информацию передает не заемщик, а сам банк. Такое действие необходимо, чтобы специалисты внесли изменения в периодичность и размеры выплат с индивидуального счета военнослужащего.

Изменение графика платежей повлечет за собой изменение размеров отчислений со счета НИС. При полном погашении ипотеки средства и вовсе будут полностью аккумулироваться на счете военнослужащего.

При использовании оставшихся средств на индивидуальном счете процедура внесения денег будет несколько иной:

  • Узнать размер накопленных средств. Если на счет поступает денег больше, чем отчисляет государство, то излишки остаются для дальнейшего использования военнослужащими.
  • Направить заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о перечислении имеющихся накоплений в банк для погашения задолженности. Заявка обрабатывается в течение 30 дней, после чего клиент получает ответ.

В случае использования материнского капитала механизм предварительных действий будет почти таким же, только обращаться придется уже в Пенсионный Фонд.

lgotarf.ru

Досрочное погашение военной ипотеки: варианты, плюсы и минусы

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

Условия по программе льготного жилищного кредитования для представителей вооруженных сил РФ включают возможность выплатить заем полностью или его часть раньше указанного в договоре срока. Есть несколько вариантов досрочного погашения военной ипотеки:

  • с привлечением собственных сбережений;
  • с помощью государственных выплат, накопившихся на именном счете участника НИС;
  • с использованием средств семейного капитала.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, придется сначала внести первый очередной платеж — это обязательное условие. Следует учесть требования своего банка: некоторые кредиторы устанавливают минимальный размер предварительных частичных выплат. В других досрочное погашение военной ипотеки возможно только через несколько лет после оформления кредита.

Плюсы и минусы

Выплатить целевой жилищный заем раньше срока для военнослужащего безусловно выгодно. Банковские работники проводят перерасчет будущих платежей после каждого внесения заемщиком средств в счет частичного погашения жилищного кредита. Благодаря тому, что общая сумма долга становится меньше, сокращается срок кредитования или ежемесячная финансовая нагрузка. Кроме того, как только военная ипотека будет закрыта досрочно, на именном счете служащего вооруженных сил начнут копиться перечисления от Росвоенипотеки. Однако эта возможность имеет как плюсы, так и минусы.

Преимущества

  • Переплата банку по процентам уменьшается при досрочном погашении военной ипотеки.
  • Есть возможность уволиться со службы до достижения пенсионного возраста или выслуги лет, не теряя права на льготу.
  • Денежные перечисления копятся на накопительном счете участника НИС. Их можно использовать в будущем на покупку еще одной квартиры.
  • При соблюдении определенных условий военнослужащий получает право потратить средства на любые личные цели (статья 10 закона «О накопительно-ипотечной системе»).

Недостатки

  • Нужно иметь дополнительные источники дохода.
  • Процедура досрочного погашения военной ипотеки может растянуться на пару месяцев.

Выплата из собственных средств

Первым делом заемщик должен уточнить у сотрудника банка все важные детали, касающиеся возможностей и ограничений по внесению преждевременной полной или частичной выплаты по договору жилищного кредита. Следует выяснить, есть ли минимальный порог суммы, временные рамки, куда поступят деньги — на счет финансовой организации или Росвоенипотеки.

Следующий шаг — оформить заявление о досрочном погашении военной ипотеки. Форма документа может отличаться в разных банках — заемщик получает и заполняет его непосредственно в отделении. Ответ предоставляют в течение десяти рабочих дней.

После того, как военнослужащий перечисляет деньги, представители финансового учреждения делают перерасчет оставшихся выплат по договору. Это процесс должен быть завершен до истечения 10 суток с момента поступления средств на счет кредитора.

Использование накоплений НИС

Досрочное погашение военной ипотеки по этой схеме происходит таким образом:

  • заемщик подает заявление в Росвоенипотеку, прикладывает копию свидетельства НИС и паспорта. Сделать это можно через территориальное отделение, в режиме онлайн на сайте структуры или отправить по почте. В заявлении нужно указать данные по кредитному договору, адрес и контакты обращающегося.
  • Заявление о досрочном погашении военной ипотеки рассматривают в течение месяца. На официальном сайте организации можно отследить, на каком этапе находится этот процесс.
  • Закрыть жилищный заем или его часть преждевременно получится только после того, как военнослужащий выплатит первый обязательный взнос.
  • После перевода накоплений Росвоенипотека сообщает об этом участнику НИС и кредитору. Затем банк самостоятельно проводит досрочное погашение по договору военной ипотеки.
  • На всякий случай заемщику лучше спросить у кредитного менеджера, нужно ли составить дополнительную заявку для финансовой организации на полное или частичное закрытие жилищного займа.

Выплата за счет средств семейного (материнского) капитала

Заемщик может воспользоваться средствами семейной субсидии для досрочного погашения военной ипотеки с позволения Пенсионного фонда России (ПФР). Сначала следует проконсультироваться в региональном отделении вышеуказанной организации, затем — идти в банк. Если согласование прошло успешно, военнослужащий подготавливает и подает пакет документов, состав которого нужно уточнить в ПФР. Максимальный срок получения решения — 35 дней.

Затем нужно подать в банк заявление о досрочном погашении военной ипотеки. После этого Пенсионный фонд переводит средства семейного капитала на расчетный счет. На эту процедуру может уйти до двух месяцев с того дня, когда обращение участника НИС в ПФ РФ было одобрено.

У этого варианта есть важная особенность: купленное жилье заемщик обязуется оформить в совместную собственность каждого члена семьи, в том числе несовершеннолетних. Сделать это нужно будет в течение полугода после оформления досрочного погашения военной ипотеки и снятия с квартиры обременения.

 

xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai

Возможные варианты досрочного погашения военной ипотеки

Обычную ипотеку можно погашать досрочно. Но как обстоит ситуация с военной ипотекой? Может ли военнослужащий погасить ее досрочно? Обычно такое желание возникает, когда понимаешь, что до отставки осталось не так много. И вообще, хочется поскорее стать абсолютным собственником квартиры без всяких обременений. Если у вас есть дополнительные средства, то и военную ипотеку можно погасить досрочно. Как это сделать.

Варианты досрочного погашения

Военнослужащий имеет возможность погашать ипотеку дополнительными платежами двумя способами:

  • частично-досрочно;
  • досрочно.

Использовать можете деньги из разных источников:

  • материнский капитал;
  • премии, надбавки, дополнительные выплаты;
  • средства на именном накопительном счете;
  • личные сбережения, наследство;
  • другие поступления в семейный бюджет.

В военной ипотеке все происходит как в общей схеме, принятой при проведении разных видов досрочного погашения кредитов гражданской ипотеки, но добавляется новый участник, одобрение которого обязательно – это Росвоенипотека (ФГРКУ). Кроме этого, некоторые документы, военнослужащий обязан отправлять именно туда, особенно, когда речь идет об использовании средств материнского капитала.

Итак, отношения военного с банком на этом этапе, в целом, касаются денег, платежей, графиков, а с Росвоенипотекой – документов, одобрений, разрешений.

Частичное досрочное погашение

Погашать ипотеку частично-досрочно очень выгодно. Банк, после внесения платежа, проводит перерасчет остатка суммы и процентов, поэтому график переделают – по нему не только сумма остатка будет меньше, но сумма по процентам, так же уменьшится. Если вы намереваетесь частично-досрочно погашать кредит при каждом платеже, то и перерасчет будет проводиться ежемесячно. Вам необходимо будет через 3 дня после перевода денег обращаться в банк за новым графиком. Банк не обязывает вас совершать частичный досрочный платеж каждый месяц. Вы можете провести частичное досрочное погашение для того, чтобы:

  • уменьшить величину ежемесячных платежей;
  • укоротить срок ипотеки.

Запомните важные моменты, чтобы деньги дошли по назначению:

  1. Обязательно обратитесь в банк и напишите заявление о желании внести дополнительные деньги в счет частичного досрочного погашения (ЧДП) ипотеки. Без заявления банк не узнает о вашем намерении и деньги останутся на вашем счете, не спишутся как ЧДП.
  2. Уточните в банке, как и в какие сроки они проинформируют Росвоенипотеку о вашем намерении. Действия участника НИс должны быть известны и одобрены контролирующей организацией.
  3. Узнайте, в какое время, после внесения основного платежа, вы можете перечислить сумму ЧДП. Это очень важно, так как, если вы отправите деньги вместе с основным платежом, они могут не попасть на счет по частичному погашению, а останутся на вашем текущем счете до конца ипотеки.
  4. Выясните, в какое время после внесения дополнительного платежа вам нужно прийти за новым графиком.
  5. Обговорите в банке, какие у вас цели – провести перерасчет так, чтобы срок ипотеки укоротился, или чтобы сумма ежемесячных платежей уменьшилась. Попросите, чтобы вам посчитали оба варианта – выберите самый выгодный.

Помните! Частичное досрочное погашение – добровольное действие, поэтому вы можете совершать его, когда появляются дополнительные средства.

После того, как напишите заявление, его одобрят в банке, Росвоенипотеке, откроют специальный счет, на который будет перечисляться с вашего текущего счета сумма, указанная вами как дополнительный платеж.

Досрочное погашение

Всю сумму долга по кредиту военный может погасить досрочно. Для этого нужно обратиться в банк и в филиал Росвоенипотеки с заявлением (чтобы проинформировать о своем намерении). Обе эти организации должны согласовать действия друг с другом и с вами. После чего с вашего накопительного счета (если вы так решили), других источников будут переведены средства на ваш текущий счет. Вы, в свою очередь внесите оставшуюся полную сумму.

В первый год внесения платежей полное досрочное погашение не предусмотрено.

После внесения всей суммы по остатку долга, вы с представителем банка отправитесь в Росреестр. Там с жилья снимут обременение и выдадут вам выписку из ЕГРП. Из этого документа будет следовать, что на квартире нет обременений и вы являетесь ее единственным полноправным владельцем. Все документы на квартиру перейду к вам.

Как использовать различные источники денег для частичного досрочного погашения

В отличие от полного досрочного погашения, частичное можно начинать с первого года внесения платежей, если в договоре с банком нет ограничений. Причем, чем раньше начнете, тем выгоднее для вас. некоторые плательщики считают, что дополнительные суммы полезно вносить раз в три месяца, начиная с января отчетного периода – так остаток заметно снижается. В зависимости от того, какие деньги вы направляете на частичное досрочное погашение, нужно оформлять разные документы. В каждом случае информирование Росвоенипотеки обязательно. Некоторые банки берут эту обязанность на себя, но и ваша взаимосвязь с ФГРКУ остается обязательной. Направлять документы в эту организацию можете несколькими способами:

  • отнесите лично в филиал;
  • передайте курьерской доставкой;
  • отошлите заказным письмом;
  • отправьте по электронной почте на адрес [email protected] одним файлом PDF, не больше 3 МБ.

Сроки рассмотрения заявлений и документов различны и зависят от источника средств на частичное досрочное погашение.

Личные деньги, сбережения

Проще всего, когда вы хотите использовать свои собственные средства:

  1. Пишите заявление в банк в свободной форме с указанием суммы дополнительного платежа, периодичности (один раз, каждый месяц, несколько раз в год), можете указать дату, когда вам удобно перечислять эти деньги.
  2. Банк отправит в Росвоенипотеку или его филиал запрос. Уточните в банке, как произойдет информирование.
  3. Срок рассмотрения запроса в этой организации – 10 дней.

Будет лучше, если вы продублируете информацию и отправите в ФГРКУ самостоятельно следующие документы:

  • справку из банка о сумме дополнительного платежа;
  • копию нового графика. Насколько актуально отсылать ее каждый месяц, если вы собираетесь вносить доп. сумму периодически, уточните в Росвоенипотеке.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Возможность внести деньги мат. капитала как первоначальный взнос или потратить их на досрочное, частично-досрочное погашение есть у каждой семьи. Но для оформления этих денег нужно придерживаться определенных требований.

Обязательно посетите Пенсионный фонд и соберите следующие документы:

  • заявление о распоряжении мат. капиталом;
  • Сертификат в бумажном или электронном виде;
  • паспорт матери, которая имеет право распоряжаться деньгами;
  • ипотечный договор;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
  • обязательство выделить доли в квартире на каждого члена семьи (детей обязательно). Заверьте его у нотариуса. Сразу, как только будет снято залоговое обременение, вы должны прописать детей и выделить им доли, как собственникам;
  • подтверждение и одобрение органов ОиП (условия в квартире, жилье должны соответствовать нормам благоприятного проживания и развития детей). Представители ОиП обязательно проверят санитарное состояние жилья, квадратуру помещений, отдельные санузлы, наличие в инфраструктуре района, где находится жилье, детских учреждений, поликлиник;
  • справка банка об остатке тела долга и процентов.

Одобрение ПФР займет около 5 дней.

Обратитесь в банк:

  • предъявите материнский Сертификат;
  • напишите заявление по форме банка о желании внести сумму в счет погашения кредита деньгами мат. капитала;
  • банк обратится в Росвоенипотеку за разрешением и в Собес, ПФР для уточнения информации по Сертификату;
  • через вас в Собес направят график платежей и реквизиты банка;
  • органы соцобеспечения (тоже через вас) отправят банку нужную документацию;
  • деньги, безналичным расчетом, поступят со счета в ПФР на счет в банке для погашения кредита.

На оформление досрочного погашения материнским капиталом, если у вас уже есть Сертификат, уйдет до 2 месяцев. Если еще не оформляли мат. капитал, то на пару недель больше.

Средствами на личном счете военнослужащего по программе НИС

Все выплаты установленные Правительством РФ военнослужащим (надбавки, премии, вознаграждения) можно перечислять в счет досрочных погашений ипотеки. Для этого отправьте в Росвоенипотеку следующие документы:

  • заявление на имя руководителя НИС;
  • копию паспорта;
  • данные военного удостоверения, адрес и реквизиты части;
  • адрес Эл. почты;
  • контактный телефон, адрес проживания;
  • номер участника НИС;
  • копию ипотечного договора;
  • реквизиты банка;
  • копию договора ЦЖЗ.

Росвоенипотека отправляет в банк уведомление. Вы, в свою очередь, и сами должны проинформировать финансово-кредитную организацию и написать соответствующее заявление о желании внести средства с лицевого счета участника НИС в счет досрочного, частично-досрочного погашения займа.

Вопрос, когда можно начинать частичное досрочное погашение вам нужно задать и в Росвоенипотеке, и в банке.

Законодательные и нормативные документы

Условия банков по досрочному погашению устанавливаются в договоре, который вы подписываете. Но основные правила гласят, что досрочное погашение единым платежом проводится по заявлению, которое рассматривается 3 дня. После этого вас пригласят для внесения оставшейся по долгу суммы. Будьте внимательны – заплатите все, до копейки. Если останется хоть небольшой долг, на него будут начисляться пени и штрафы за просрочку. Чтобы этого не произошло, потребуйте от банка справку о том, что он не имеет к вам никаких претензий, а долг выплачен в полном объеме. Информацию по требованиям к банкам и порядку их отношений с заемщиками можете почерпнуть из Федеральных законов «О банках», «О защите прав потребителей». Ваши права, как гражданина РФ установлены в ГК России. Отношения в военно-ипотечном кредитовании регламентированы в ФЗ 117 «О военной ипотеке».

В случае, когда вам необходимо получить точный ответ от регулирующей и исполнительной инстанции, обращайтесь на официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека» или звоните на номер телефона, который указан в ваших документах участника НИС и копии договора ЦЗЖ.

Ускорить сроки погашения ипотеки – желание вполне понятное. Если у вас есть такая возможность, то определите сумму, которую можете вносить дополнительно к основному платежу. Обязательно установите сроки. Если вы хотите частое досрочное погашение использовать один раз, то и это возможно.

Помните!

  1. Вы заплатите обязательный платеж – он попадет на ваш счет, потом пройдет по назначению. На весь процесс уходит о 1 часа до 3 суток, в зависимости от того, как вы перечисляете деньги. Из «Росвоенипотеки» деньги доходят вовремя.
  2. Далее, внесете сумму ЧДП, который попадет на ваш текущий счет, а оттуда спишется на специальный счет в банке только в том размере и в те сроки, которые укажете в заявлении.
  3. Из-за различных технических моментов не нужно вносить доп. средства в одно время со сроком из графика платежей. Должно пройти, как минимум, 3 – 4 часа между перечислениями.
  4. Деньги, которые внесете ЧДП, будут учтены в отчете следующего месяца.
  5. Не забывайте брать в банке измененный график платежей – суммы там будут отличаться от первоначальных.

Особенно внимательно отнеситесь к срокам ипотечного кредита, если собираетесь увольняться и ВВС РФ.

ipoteka.finance

Досрочное погашение военной ипотеки

Если военнослужащий решает улучшить условия проживания за счет государственной программы «Военная ипотека», он должен знать обо всех нюансах этой правительственной инициативы. Особенно волнует участников накопительно-ипотечной системы досрочное погашение военной ипотеки, поскольку в большинстве финансовых структур такое желание заемщика облагается штрафными санкциями.

Как погасить военную ипотеку досрочно

Кредит, выданный банковской структурой по программе военной ипотеки, должен быть погашен средствами целевого жилищного займа, который предоставляется Федеральным бюджетом.

Сначала ежемесячная сумма кредитного платежа поступает на личный счет военного, после чего списывается банком. Такая система позволяет военнослужащему не принимать непосредственного участия в погашении кредита и не вмешиваться в систему начисления и оплаты по кредиту. Каждый заемщик-военнослужащий имеет право погашать ипотечный кредит небольшими суммами, предусмотренными в договоре. Однако эта социальная программа предусматривает и досрочное погашение.

Если по личным причинам служащий ВС не хочет дожидаться 20 лет, чтобы освоить безвозмездную субсидию и полностью закрыть кредит за счет государства, он может сделать это из собственных сбережений.

Досрочное погашение может быть произведено с привлечением частных средств в случае, если участник накопительно-ипотечной системы имеет право на дополнительные выплаты. Кроме того, есть возможность закрыть кредит из денег, полученных по Сертификату материнского капитала. Никакими штрафами и комиссиями преждевременное погашение кредита не облагается.

bankiclub.ru

Погашение займа по военной ипотеке в 2018 году за счет финансирования или своих средств во время службы и после увольнения

Погашение ипотеки во время службы

Согласно ФЗ № 117 от 20.08.2004 года, военнослужащим предоставляется возможность принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) с целью приобретения жилья. Военнослужащие, подавшие заявку на включение в программу, ежегодно получают на личный счет денежные средства установленной величины (260 141 рубль в 2017 году). Финансирование осуществляется из федерального бюджета. Величина поступлений является фиксированной для всех участников и ежегодно индексируется.

Спустя три года после вступления в систему гражданин получает свидетельство, которое подтверждает право использовать средства на улучшение условий проживания. Жилье по военной ипотеке должно соответствовать правилам, установленным Минобороны, банковской организацией и страховщиком.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию юриста по социальным вопросам!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Условия ипотеки для военнослужащих устанавливаются по усмотрению банка. Гражданин открывает счет, на который поступают накопленные средства, которые позволят совершить первоначальный взнос. Между финансовым учреждением и военнослужащим заключается договор о предоставлении кредита.

В дальнейшем за погашение займа отвечает ФГКУ «Росвоенипотека». Также допускается досрочное погашение военной ипотеки или ее части за счет личных средств участников. Этот вопрос необходимо согласовать с банком, который разработает новый график выплат в индивидуальном порядке.

Погашение займа в случае увольнения

Увольнение со службы входит в число оснований, позволяющих исключить участника из реестра и закрыть счет. В результате федеральные средства больше не будут использоваться для погашения кредита.

При увольнении имеет значение выслуга лет. Если военнослужащий выполняет свои обязанности в течение 20 лет и более, средства, направленные на целевой займ, считаются погашенными и не возвращаются. Если государственные средства применялись для выплаты займа после даты увольнения, то гражданин обязан вернуть их в полном объеме, без уплаты процентов.

Если срок службы составляет более 10 лет и причина увольнения соответствует положениям ст. 10 ФЗ №117, то оставшиеся средства необходимо погасить за счет личных накоплений гражданина или средств, дополняющих накопления, предусмотренных ст.4 ФЗ №117. Для данной категории лиц не требуется возвращать займ и ежемесячные платежи государству. Сумма, дополняющая накопления, рассчитывается за период с момента увольнения до даты, когда общая длительность службы могла достичь 20 лет. Данная компенсация не полагается гражданам, которые заключили договор соцнайма (также относится к членам их семей), и имеют в собственности жилье, купленное без использования военной ипотеки.

Если причина увольнения является иной, то на предоставленный целевой займ начисляются проценты за использование, равные ставке рефинансирования. Возвращение займа и выплата процентов должны состояться в срок 10 лет. Также необходимо погасить ипотечный кредит путем внесения собственных средств.

Погашение займа родственниками военнослужащего

Если гражданин исключен из НИС по причине его смерти или при пропаже без вести, то члены его семьи могут использования накопления для покупки жилья или в других целях. Такая возможность предусмотрена для следующих членов семьи военнослужащего:

  • муж или жена;
  • дети младше 18 лет;
  • совершеннолетние дети, ставшими инвалидами в детском возрасте;
  • дети до 23 лет, проходящие обучение на очной форме;
  • иждивенцы.

Целевой займ при этом не возвращается. Однако члены семьи могут взять на себя обязательства по кредиту. Погашение производится за счет начислений на личный счет участника. При получении данными родственниками дополнительных выплат к накоплениям счет участника закрывается.

Переход жилья в собственность

Недвижимость, приобретенная по военной ипотеке, находится в залоге у государства.

Обременение снимается при выполнении условий, прописанных в ст.10 ФЗ №117:

  • время службы составляет более 20 лет;
  • длительность службы в течение 10 лет, если причиной увольнения является достижение максимального возраста, при котором допускается нести службу, проблемы со здоровьем, реорганизация ведомства, семейные обстоятельства;
  • смерть участника или признание его пропавшим без вести;
  • неудовлетворительное состояние здоровья, что подтверждается заключением врачебной комиссии.

Для снятия обременения военнослужащий должен предоставить «Росвоенипотеке» заявление и копию паспорта. После проверки со стороны данного ведомства гражданин получает доверенность на снятие обременения.

Заключение

  1. Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилье при государственной поддержке.
  2. Ежегодно на счет каждого участника системы перечисляется фиксированная сумма.
  3. В случае увольнения условия погашения займа зависят от выслуги лет и причины окончания службы.
  4. При сроке службы от 10 лет при увольнении по установленным причинам можно получить компенсационные выплаты.
  5. В ряде случаев кредитные обязательства могут перейти к родственникам военнослужащего.
  6. Снятие обременения на жилые площади производится при выполнении необходимых условий.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по погашению займа по военной ипотеке

Вопрос: Возможно ли погашение военной ипотеки материнским капиталом в 2017 году?

Ответ: Военную ипотеку допускается погасить за счет сертификата материнского капитала. Для этого необходимо предварительно согласовать вопрос с оборонным подразделением, банком и Пенсионным фондом.

Обычно сначала оформляется военная ипотека, и используются средства, накопленные на личном счете. Затем производит частичное погашение долга за счет материнского капитала. Поступление маткапитала занимает около двух месяцев, после чего часть задолженности закрывается досрочно.

Допускается вариант совместного использования накопленных средств и материнского капитала в качестве первоначального взноса, однако на практике это достаточно сложно реализовать.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

lgoty-expert.ru

Частичное досрочное погашение кредита по военной ипотеке

Жилищный кредит, оформляемый военнослужащим в рамках программы «военная ипотека» может погашаться как за счет государственных средств, которые предоставляются участнику НИС от государства, так и личными средствами военного. Причём помимо ежемесячных платежей, которые «Росвоенипотека» перечисляет на кредитный счет военнослужащего, к платежам от государства можно отнести матерински капитал и дополнительные средства, положенные к военной ипотеке.

Теперь по вашим вопросам:
1) «Когда необходимо подавать заявление, и что в нем обязательно нужно указывать?» — Заявление в банк о решении досрочно погасить кредит предоставляется когда угодно. Как только решите досрочно погашать кредит, можете подавать заявление в банк. Другой вопрос: «Как быстро оно будет рассмотрено?». Форма заявления и пакет документов в различных банках может различаться. Но в любом случае в заявлении обязательно нужно указать выбранный способ изменения графика платежей: сокращение срока кредита с сохранением размера ежемесячных платежей или сохранение текущего срока исполнения обязательств со снижением размера ежемесячных платежей.

2) «Когда необходимо вносить деньги и на какой счет (физического лица или военной ипотеки (для средств ЦЖЗ))?». Как правило, в кредитном договоре указывается пункт, согласно которому и можно осуществлять досрочное погашение займа. Так вот, в этом пункте может указываться срок, в течение которого, начиная с момента получения займа, нельзя погашать кредит досрочно. Чаще всего этот срок составляет 3 месяца. То есть нужно смотреть ваш кредитный договор. Заёмщик при досрочном погашении займа, чаще всего, вносит средства сразу же на расчётный срок банковской организации. Другие варианты внесения денег в банк для досрочного погашения займа осуществляются по договорённости с банком. Опять же нужно смотреть кредитный договор.

3) «После списания суммы кто должен уведомить Росвоенипотеку о том, что я внес собственные средства на погашение основного долга и в какой форме?». В Постановлении Правительства от 15 мая 2008 года №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в п.30 в подпункте «е» сказано, что «кредитор извещает уполномоченный орган о досрочном (частичном досрочном) погашении ипотечного кредита в течение 10 рабочих дней со дня досрочного (частичного досрочного) погашения». Таким образом, извещает «Росвоенипотеку» банк-кредитор, а не заёмщик. Делается это в течение 10 дней с момента полного или частичного погашения займа.

4) «Когда, где и как я смогу получить новый график погашения кредита?» — этот комплекс вопросов к банку. Точные сроки установлены локальными правилами в банках.

gosvoenipoteka.ru

Можно ли получить военную ипотеку второй раз?

Необходимость второй раз воспользоваться военной ипотекой часто связана с изменением состава семьи, что требует расширения или улучшения имеющихся условий проживания, служебным переводом на другое место, появлением на рынке недвижимости привлекательных предложений, желанием приобрести жилье в другом городе или районе.

Можно ли получить военную ипотеку во второй раз?

Несколько лет назад военнослужащие должны были стоять в очереди на получение квартиры. А отказавшись от неподходящего варианта, они рисковали оказаться в конце списка. Но с системой накопительной военной ипотеки, разработанной Министерством обороны и Правительством страны, очереди за жильем остались в прошлом. Программа дает военнослужащим уверенность в завтрашнем дне и гарантию получения жилья по собственному выбору.

Кроме того, законодательство РФ не препятствует военнослужащим воспользоваться военной ипотекой повторно. Однако процесс её получения имеет ряд особенностей.

Условия и шаги получения военной ипотеки второй раз

  1. Любой военнослужащий-участник НИС вправе снова приобрести жилье в ипотеку, если до достижения им 45 лет осталось три и более года;
  2. Одно из главных условий повторного получения военной ипотеки — это снять обременение с предыдущей квартиры, приобретенной с помощью государства. Погасить задолженность военнослужащий может личными или кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала;
  3. После выплаты задолженности офицеру следует написать заявление на повторное получение военной ипотеки;
  4. Участник программы получает свидетельство НИС и подписывает договор ЦЖЗ;
  5. Теперь можно приобрести новую квартиру.

Воспользоваться правительственной программой можно и для приобретения ещё одной квартиры, помимо уже имеющейся. Для этого также прежде необходимо погасить ЦЖЗ. Однако условия ипотеки в данном случае будут несколько иными:

  • Ипотечный кредит выдается на меньший срок, что напрямую связано с возрастом заемщика;
  • Предоставляемые денежные средства будут меньше, чем по первому кредиту;
  • После того, как целевой жилищный заем будет полностью погашен, денежные средства снова начнут поступать на счет военнослужащего, участвующего в программе НИС. Но чтобы на нем скопилась сумма, которой хватит для первоначального взноса, потребуется некоторое время.

Вышеперечисленное относится к займам, выплачиваемым за счет государственных средств. Но если военнослужащий имеет возможность погасить ЦЖЗ из собственных средств, то приобретение второй квартиры становится более реальным и не вступает в противоречия с законом.

Для тех участников программы, кто уже реализовал свое право на покупку недвижимости в рамках военной ипотеки, но желает улучшить условия или переехать на новое место в связи с переводом по службе, существует программа «Военный переезд». Она осуществляется в тот момент, когда ранее приобретенное в рамках системы жилищного обеспечения военнослужащих жилье, продается, а взамен ему покупается новое.

Помощь в реализации военной ипотеки и ответы на интересующие вопросы по оформлению можно получить на официальном интернет-портале ФГКУ «Росвоенипотека». Там представлена подробная информация о возможностях расширения жилья по военной ипотеке, о повторном участии и снятии обременения перед продажей квартиры, об улучшении жилищных условий в рамках программы НИС для военных, а также другая полезная информация.

Как взять военную ипотеку, если уже есть гражданский кредит?

Программа НИС дает возможность тем участникам, кто уже ранее оформил гражданскую ипотеку, приобретать недвижимость еще и по военной ипотеке. Но фактически решение принимает банк, оформляющий заём.

Льготные условия получения кредита действуют до тех пор, пока человек находится на службе в Вооруженных силах. Если же он увольняется по своему желанию, то перестает быть участником НИС, следовательно, обязан в полном объеме выполнять платёжные обязательства по займу.

Бывшему военнослужащему придётся выплачивать два ипотечных кредита, что значительно увеличивает риски для банка. Здесь всё зависит от кредитной организации.

При уже имеющейся гражданской ипотеке и желании воспользоваться военной ипотекой, необходимо:

  • Чтобы гражданская ипотека была погашена на 80 – 90 %;
  • Чтобы предельный возраст военной службы ещё не достиг своего предела;
  • Чтобы не было задолженности по прочим потребительским кредитам.

Вопросы и ответы

Можно ли по военной ипотеке купить две квартиры одновременно?

Приобрести 2 квартиры по военной ипотеке можно, но не одновременно. Купить второе жилье реально в случае, когда кредит за первое погашен полностью. Сделать это можно досрочно за счет собственных средств. А после этого снова воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одну квартиру. За единовременное оформление двух кредитов не возьмется ни один банк.

Одновременное приобретение двух квартир возможно только военнослужащими-супругами. Если каждый из них является участником НИС, то независимо друг от друга они вправе воспользоваться военной ипотекой и приобрести две квартиры, которые могут находиться как в разных городах, так и в одном доме, а могут купить, например, квартиру и дом с участком.

Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)

ipoteka.finance

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта