Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия – Можно ли и как выписать человека из квартиры без его согласия, если он (или я) собственник? Необходимые документы и основания для выписки несобственника

Содержание

Как выписать человека из квартиры без его согласия в 2018

В жизни случаются ситуации, когда совместное проживание становится затруднительным, либо жилец доставляет неприятности находящимся с ним родственникам или супругу. В каких случаях допускается принудительное выселение и когда такая возможность отсутствует? Как подготовить документы и куда обращаться, можно ли  избавиться от вопроса без суда. Все варианты решения дела в этой статье.

Возможные причины

Одним из сложных обстоятельств в жилищной практике является выселение человека без его согласия.

Принудить его к этому нельзя, но есть несколько оснований, дающих возможность осуществить это в судебном порядке в случаях, когда гражданин:

  • тяжело болен;
  • находится на службе в Вооруженных силах РФ;
  • признан безвестно отсутствующим или погибшим;
  • отбывает срок наказания в местах лишения свободы;
  • находится на постоянном месте проживания длительное время в другом регионе России или за рубежом;
  • утратил право на проживание.

Если гражданин является резидентом России, то он может подать заявление в органы миграционного контроля о снятии его с регистрации в РФ, однако на это требуется его согласие.

Основание к тому, чтобы выписать гражданина, если он долгое время не объявляется, может послужить необходимость оплаты коммунальных сборов за содержание квартиры на отсутствующего. Также только свободная от третьих прав лиц и задолженности жилплощадь может стать объектом оформления сделки с недвижимостью.

Если в квартире прописаны лица, которые не дают согласие на продажу жилья, то скорее всего покупатели откажутся от приобретения такого объекта. Сделку, возможно, не зарегистрируют органы Росреестра.

При приватизации недвижимости потребуется согласие таких граждан или их заверенный письменно у нотариуса отказ в доле на квартиру. Если найти человека и добиться подписания документов не получается, то можно обратиться с заявлением о выселении в суд.

В качестве причин также могут рассматриваться:

  1. Расторжение брака. На основании ст.31 ЖК РФ в связи с прекращением семейных отношений собственник вправе выписать другого супруга без права предоставления ему другой жилплощади. На практике исключения делаются в ситуациях, когда между супругами заключен брачный договор или другое соглашение с условием о недопущении выселения после прекращения брака. Если квартира куплена до брака или передана в единоличную собственность одного супруга с согласия второго, то при уходе из семьи он теряет право на проживание в квартире. На практике суд обычно занимает сторону владельца. Сложно решается вопрос с людьми, которые не имеют другого места для проживания, признается в законном порядке инвалидом 1 или 2 группы, нуждающемся в уходе, по другим основаниям.
  2. Когда накоплена крупная сумма коммунальных услуг на лицевом счету или из-за халатного отношения жильца к своим обязанностям. Если у гражданина есть другое место жительства, то с него по судебному решению взыщут долги и выпишут в принудительном порядке.
  3. Лишение родительских прав. Если родственники плохо относятся ко своим подопечным и по распоряжению органов и попечительства лишены права на воспитание, то их могут снять с регистрационного учета. Когда истцом в деле выступают органы и попечительства, то суд принимает в большинстве случаев позицию заявителя.
  4. Муниципалитет, принявший решение о проведении приватизации, может издать о выселении граждан с жилой площади. Выписка в этом случае производится добровольно или на основании постановления суда.
  5. Допускается по закону лишение права на проживание в случае использования квартире не по назначению, осуществления перепланировки в незаконном порядке, реконструкции или иные действий без получения разрешения властей. Особенно, если такие изменения создают угрозу для проживающих рядом людей или может стать причиной разрушения здания.
  6. Выписать человека из квартиры без его согласия не проживающего через суд можно по иску собственника.

Условия

Для каждой ситуации будут собственные требования к выписке. Для несовершеннолетних – это предоставление другой недвижимости для проживания, для безвестно отсутствующих и признанных погибшими либо отбывающими наказание в местах лишения свободы – наличие соответствующего решения суда, вступившего в законную силу.

Необходимые документы

Выписка длительно отсутствующего гражданина или признанного умершим осуществляется на основании вступившего в силу решения суда. Также может предоставляться приговор суда о назначении уголовного наказания с длительным сроком отбывания.

Однако при возвращении гражданин вправе оспорить такое решение, оспорить право на регистрацию по месту жительства и расторгнуть договор по причине недействительности о распоряжении объектом недвижимости.

Для снятия с учета потребуются документы:

  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности, заверенное Росреестром;
  • правоустанавливающая бумага – договор купли-продажи, мены, дарения, получения по завещанию и др.

Дополнительно могут предоставляться подтверждение развода, доказательства постоянного проживания по другому адресу, справка о задолженности по коммунальным платежам и др. При рассмотрении дела в суде также силу имеют свидетельские показания.

Судебный орган постановляет о снятии с регистрации определенного гражданина, вынося распоряжение, носящее законную силу, но не осуществляет процедуру. Для того чтобы выписать жильца нужно обратиться в паспортный стол по месту нахождения объекта недвижимости, написать заявление, приложив к нему вступившее в силу решение суда.

После этого будет исключено имя гражданина из домовой книги и из состава жильцов. При поступлений сведений в ЖКХ  или управляющую компанию прекратят начисляться коммунальные платежи.

Присутствие при выписке гражданина, чье право на жилплощадь аннулируется, не требуется. Постановление суда выполняется в принудительном порядке и обязательно для исполнения всеми гражданами, организациями, муниципальными и государственными учреждениями.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека по решению суда также по основаниям, предусмотренным законом, когда имеет место нарушение прав других граждан или организаций. Такой акт может обжаловаться в пределах срока исковой давности, составляющий 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих законных интересов.

Исполнением законных решений занимаются судебные приставы. При нежелании бывшими жильцами покинуть помещение также могут привлекаться органы МВД России, организующими принудительное выселение силовыми методами.

Из приватизированной

Осуществить выписку гражданина из переданной в собственность населения от государственных или муниципальных властей недвижимости достаточно просто. Владелец квартиры вправе осуществить указанные действия в случае, когда жилец не был вписан в договор социального найма, не был зарегистрирован на жилплощади на момент регистрации договора с органом исполнительной власти, фактически не проживал по данному адресу.

Из подаренной

При вступлении в права владения на основании договора о дарении или по завещанию получившее недвижимость лицо вправе ходатайствовать о снятии с регистрационного учета проживающих в квартире лиц. Единственным исключением является случай, когда в за жильцами не числится другой недвижимости, годной для проживания.

Если граждане не подают помещение, то одаряемый может обратиться с соответствующим заявлением в суд. Исполнением решения будет заниматься служба судебных приставов-исполнителей, принуждающих граждан вывести вещи и покинуть помещение на основании законного распоряжения. Документ также передается для реализации прав в паспортный стол для снятия с учета.

В каких случая можно обойтись без суда

Проблем с выпиской бывшего супруга, который не проживал в квартире на момент ее приватизации не возникнет. Для этого собственнику достаточно обратиться в паспортный стол по месту нахождения недвижимости и подать соответствующее заявление. При себе необходимо иметь паспорт и свидетельство о расторжении брака.

Выселение по распоряжению муниципальных властей может приниматься без суда по основаниям, предусмотренным законом:

  • накопление крупного долга по коммунальным платежам;
  • использование квартиры не по целевому назначению, не для проживания, а, к примеру, для предпринимательских целей;
  • при регулярном злостном нарушении прав соседей;
  • допущены технические неисправности при эксплуатации недвижимости: незаконная реконструкция, перевод в коммерческий фонд без разрешения властей, создание условий для обвала помещений, что может угрожать жизни и здоровью граждан и др.

Выписать несовершеннолетнего с жилплощади можно, но только при согласии органов опеки и попечительства, а также заявлении его законных представителей – родителей, опекунов или попечителей. Принудить к снятию с регистрационного учета нельзя, если у ребенка в возрасте до 18 лет на квартиру есть доля собственности, переселение планируется в квартиру в худшими условиями (к примеру, неблагоустройнный дом) либо меньшей площадью.

Лишить права на проживание можно гражданина, который собственноручно подписал отказ от участия в приватизации. Собственник может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Если выселяемый не согласен оставить жилплощадь, или имеет место подделка документов о приватизации, либо он не понимал последствий совершения такого действия в момент заверения документа у нотариуса, он может подать иск в суд о признании соглашения о приватизации ничтожным. При наличии доказательственной базы договор расторгнут и он сможет принять участие в приватизации как полноправный собственник.

Особенности закона о Дачной амнистии рассматриваются в статье: Дачная амнистия.

Где взять выписку из домовой книги, можно узнать, перейдя по этой ссылке.

Информацию, которой нужно владеть при покупке квартиры, найдите здесь.

Видео: Как выписать человека из квартиры

 

kvartirkapro.ru

Как выписать из квартиры человека без его согласия? Особенности принудительного выселения из муниципальной и приватизированной квартиры

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Необходимость выписки из квартиры без согласия кого-то из родственников может появиться у любого гражданина

. Причем сделать это можно не только в отношении осужденного или ставшего чужим человекаДовольно часто такая процедура необходима при совершении сделки с недвижимостью, так как покупатели строго смотрят за тем, чтобы в квартире не оказалось прописанных третьих лиц. Также бывает, что человек долгое время не проживает по месту прописки, а другим квартиросъемщикам приходится платить за него коммунальные платежи. Разумеется, вряд ли кому такое положение дел придется по душе. Проблема принудительного выселения из квартиры является одной из самых острых и спорных, поэтому дело очень часто доходит до судебного разбирательства. В нашей новой статье мы попробуем разложить “по полочкам” – когда выписать из квартиры можно мирным путем, а  когда дело однозначно дойдет до суда!

Когда может возникнуть необходимость выписать из квартиры без согласия?

Анализ судебной практики показал, что необходимость принудительного выселения из квартиры возникает в большом количестве случаев. Вместе с тем, мы постарались обобщить наиболее типичные случаи. Итак, такая необходимость может возникнуть, если:

  • супруги разошлись, и один из них выбрал другое место жительства;
  • квартира получена по наследству или в дар, а в ней прописаны другие лица;
  • один из членов семьи длительное время не проживает в квартире или о нем нет никаких известий;
  • жилец не платит коммунальные платежи или их часть;
  • невозможность совместного проживания в одной квартире в связи с алкоголизмом, наркоманией или аморальным поведением одного из жильцов;
  • муниципальное жилье намереваются приватизировать, но в состав собственников квартиры включают не всех;
  • гражданин совершеннолетнего возраста уезжает от родителей и не является для снятия с регистрации.

Как видно, ситуации бывают самые разные, но вне зависимости от причин принятия решения о выписке с жилплощади, в большинстве случаев допустимо это лишь по решению суда.

Расторжение брака и какие документы для развода нужны?

Как выписать человека из квартиры?

С проблемой выписки граждан, которые зарегистрированы в квартире, могут столкнуться как собственники жилья, так и квартиросъемщики, занимающие муниципальное жилье по договорам социального найма. Выписать из квартиры без согласия возможно двумя способами:

  • уговорить гражданина добровольно выписаться, подписав все необходимые документы;
  • обратиться в суд за получением решения о снятии жильца с регистрационного учета.

gazeta-pravo.ru

Выписать человека из квартиры без его согласия

Реальная ситуация, когда жилец не хочет добровольно освобождать жилплощадь, тем самым, создавая дискомфорт остальным проживающим в нем неприятна. В большинстве случаев в этом вопросе поможет суд. Именно в заседаниях будет вынесено решение на основании документов и рассказов свидетелей. Принудительная выписка может быть проведена по многим причинам, которые будут изложены ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основания для выписки жильца без его согласия

Чтобы ответить на вопрос, возможно ли выписать человека без его согласия, нужно знать закон,  именно в ст. 31 Жилищном кодексе РФ описаны все законные для этого основания. Сегодня законом определены следующие основания для выселения:

  • принудительная выписка жильца;
  • переход права владение к следующим собственникам;
  • после развода, когда первоначальным владельцем был один из супругов;
  • длительное отсутствие без какой-либо информации о настоящем местонахождении;
  • наниматель отказывается оплачивать коммунальные платежи больше 6 месяцев;
  • жилец, зарегистрированный в муниципальном жилье, нарушает права соседей;
  • принято решение о приватизации в состав участников данная особа не входит;
  • использование арендованного жилья не по назначению;
  • незаконная регистрация лиц;
  • продажа квартиры;
  • перевод помещения – в нежилое;
  • решение о сокращении размера коммунальных платежей.

См.также, в каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры.

Как выписать человека без его согласия через суд

Процедура выписки жильца без его согласия в основном ничем не отличается от других судебных разбирательств. Первое, что нужно сделать, собрать максимальное количество подтверждающих ваши требования фактов, которые прописаны в ст.31 ЖК РФ.

Обратиться в суд с грамотно написанным иском. Предоставив при этом всю имеющуюся информацию и документацию.

Явиться в зал заседаний и подтвердить всю информацию, а также предоставить свидетелей ваших слов.

Читайте, как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Главное помнить!!! С первого взгляда может показаться все это очень легко и несложно сделать. На самом деле все это может затянуться на многие месяцы, и даже годы. Поэтому нужно быть готовым к разнообразным вариантам событий.

Порядок выписки из квартиры без согласия

Выписать  человека без согласия и без суда невозможно. Такие процедуры проходят в основном через суд, есть определенный порядок действий, которые необходимо сделать, чтобы получить желаемое. Рассмотрим наиболее часто встречаемые варианты.

Выписка без согласия из приватизированной квартиры

Порядок будущих действий в этом случае следующий:

  1. Составление правильного иска в районный суд по месту, где расположена недвижимость о прекращении любого права пользования, а также последующем выселении и снятии с учета отдельного человека. Лучше если этим займется юрист, который проведет анализ и составит грамотный иск, что очень важно.
  2.  Обращение в суд с иском и всеми документами, которые подтверждают информацию, изложенную в нем. Это может быть задолженность за коммунальные платежи, свидетельство о разводе и квитанции об оплате платежей.
  3. После рассмотрения суд выносит решение. Однако не всегда оно соответствует требованиям истца. Может быть учтено тяжелое материальное положение ответчика, и суд может обязать потерпеть его некоторое время на своей жилплощади или предоставить иное жилье взамен.

Если приватизация осуществлялась супругами вместе, то единственный вариант разменять жилье. Это можно провести только с обоюдного согласия.

Скачать образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Выписка из муниципальной квартиры без согласия

Неприватизированное жилье, находящееся в собственности города тоже имеет свои правила при выселении жильцов без их согласия. Вот примерный план ваших действий:

  1. Провести уведомление муниципального органа о неподобающем поведении и нарушении прав других соседей. Городское учреждение должно выслать ему письменное предупреждение.
  2. Если ничего не изменилось, составляется иск о проведении принудительного выселения и снятия с учета. Оно составляется для предоставления в местный районный суд. Как и в других случаях лучше обратиться к услугам юриста для составления грамотного иска.
  3. Иск предоставляется в суд со всеми имеющимися доказательствами. Это могут быть заявления соседей, возможно задолженность по коммунальным платежам, а также письмо в муниципальный орган, который заведует данным жильем.
  4. Судом проводятся следственные действия. Если все подтверждается, его выселяют по решению районного суда.

Как показывает практика, если у вас на руках имеются неоспоримые доказательства, ваш иск будет на 100% удовлетворен. Однако как показывает практика, законодательство имеет множество разных подводных камней и разнообразных нюансов. Поэтому для быстрого решения таких важных вопросов лучше обратиться к услугам юрист, имеющего опыт ведения этих дел который все сделает правильно.

Скачать образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта