На что смотреть при покупке квартиры при – Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Содержание

На что смотреть при покупке квартиры?

Квартира в собственности – мечта многих, для кого-то несбыточная, для кого-то реальная, и вот, в тот самый момент, когда Вы располагаете нужной суммой средств и готовы претворить свою мечту в жизнь, приходит время задуматься: на что обращать внимание, когда выбираешь будущую квартиру…

Аспект первый: пользовательский.Основные параметры, на которые обычно обращают внимание – это месторасположение, и архитектурное решение.

Месторасположение можно рассматривать в двух плоскостях: по удалённости от центра города – соответственно, чем ближе, тем престижнее.

И по характеристикам локального расположения – социальная инфраструктура (актуально наличие поблизости поликлиники, образовательных учреждений, магазинов, стадионов, охраняемой парковки для авто, пр.), удалённость от остановок общественного транспорта, уровень криминогенности района, экология, благоустроенность дворовой территории и подъезда.

Под архитектурным решением квартиры будем понимать характеристику дома в целом (наличие централизованных коммуникаций, наличие лифта, пожарных лестниц и пр., внешний вид дома).

Этажность (так уж сложилось, что нарекания к первому этажу – это сырость, холодные полы, любопытные прохожие в окнах или соседи, забывшие ключ от подъезда, последний этаж, если он не открывает изумительную панораму на город, чреват сломанным лифтом и риском протечки крыши), планировка (лучше, когда комнаты и санузел раздельные + индивидуальные потребности покупателя), наличие балкона или лоджии.

Мы умышленно не акцентируем внимание на состоянии квартиры: рынок первичного, а тем более вторичного жилья развит достаточно, чтобы адекватно реагировать на данный параметр – в результате, вопрос упирается лишь в цену квартиры.

Немаловажно помнить о соседях: это могут быть любители громкой музыки, любители выпить, любители попросить соль три раза в день и пр. Если Вас действительно заинтересовала квартира – не стесняйтесь, позвоните в соседнюю на площадке дверь, объясните ситуацию и спросите про соседей – убьёте двух зайцев: и на соседа посмотрите и дополнительную информацию узнаете.

Аспект второй: юридический. Любая сделка должна быть чистой – это значит законной и не иметь подводных камней. А сделка по приобретению квартиры – тем более.

По поводу законности – убедитесь, что собственник/продавец/агент готов показать свидетельство о праве собственности, документ-основание (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, пр.) и технический паспорт.

Если не готов и появляются формулировки формата «в день подписания договора или скину по электронке сканы…» и т.д – говорите нет и переключайтесь на другой объект или берите тайм-аут до появления документов.

Если да – на что смотрим. Сроки исковой давности (по Свидетельству о праве собственности и документу-основанию): если переход права собственности состоялся более трёх лет назад – не стоит особо заморачиваться, если менее, т.е. срок исковой давности ещё не истёк и тогда лучше ознакомиться на каких условиях составлен договор, по которому квартира перешла в собственность текущему продавцу, есть ли подтверждение оплаты по договору.

Смежные претенденты: квартира может быть совместно нажитым имуществом, тогда для сделки потребуется разрешение супруги продавца. Ситуация может осложниться, если в момент приобретения квартиры продавец состоял в браке (т.е. «нажили совместно»), а на момент покупки – уже нет – уточняйте эту позицию.

смотреть при покупке квартиры

Наследники (если квартира перешла по наследству) не должны пугать будущего правообладателя, — за исключением «скелетов в шкафу»: наследников-инвалидов и наследников-пенсионеров.

Проследить историю квартиры достаточно непросто, один и вариантов – выписка из домовой книги – там будет видно, кто и когда был прописан в квартире (в т.ч. дети!).

И ещё один инструмент минимизации рисков – ВЫПИСКА о наличии/отсутствии обременений: документ, который выдаёт актуальную информацию не только о всех собственниках имущества, но и о существующих обременениях (ипотека, долгосрочная аренда).

Перепланировки в квартире идентифицируются по двум признакам: соответствие плана в техпаспорте фактическому состоянию (сличаете самостоятельно) и соответствие площади по техпаспорту площади, указанной в Свидетельстве (при наличии расхождения причиной может быть перепланировка).

Чем страшна перепланировка? Если абстрагироваться от варианта, в соответствии с которым в процессе перепланировки повреждена несущая балка, основной недостаток – это неприятие перепланировок банками, которые в большинстве случаев выдают ипотечные кредиты на покупку жилья. Если же вы на самофинансировании – бояться особо нечего…

——

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂

domamira.su

На что смотреть при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
  2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
  3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
  4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
  5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
  7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
  8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
  9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
  10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Важные нюансы при покупке жилья на вторичном рынке в России

  1. Наличие лифта, мусоропровода, ширина лестничного пролета.
  2. Обратить внимание на чистоту в подъезде.
  3. Этаж квартиры также может играть существенную роль, так как последний и первый этажи обычно ценятся меньше, и они должны стоить меньше стоимости остальных квартир.
  4. Нужно обратить внимание на то, кто здесь проживает. Бывают дома, где проживают преимущественно пожилые люди, военнослужащие, сотрудники определенных учреждений или предприятий.

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

Как посмотреть квартиру перед покупкой и как правильно проверять (осматривать) помещение? На что стоит обращать внимание и какие подводные камни скрываются в каждом жилище? Об этом мы расскажем в данном материале. Подготовьте ручку и блокнот – нужно будет записывать.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

Вторые руки: что нужно проверить, покупая вторичное жилье

Когда сделка юридически оформлена, то покупатель идет в бюро технической документации и там регистрирует права собственности на квартиру. Далее в присутствии нового владельца проводится регистрация всех членов семьи по новому адресу. В течение нескольких месяцев после приобретения новый владелец должен посетить все коммунальные службы для переоформления лицевых счетов.

Осмотр квартиры перед покупкой

Если квартира относится к числу вторичного жилья важным моментом является проверка документов собственника. Прежде всего нужно попросить продавца-собственника квартиры предоставить документ, удостоверяющий его личность (паспорт). Если вместо продавца выступает его представитель по доверенности — стоит ознакомиться с ее содержанием, в котором прописываются основные полномочия представителя. При этом доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Частная собственность в нашей стране возникла в начале 90-х годов (во времена СССР жилой фонд принадлежал государству). Поэтому большинство квартир старого жилфонда многократно меняли своих владельцев. Да и более молодая недвижимость быстро переходит во «вторичку» со всеми вытекающими: правоустановление, документооборот и т.д. Необходимо проверить историю квартиры, ведь любой переход права собственности в прошлом – потенциальный риск возникновения юридической «слабости» объекта.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки

Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

  1. В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
  2. Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
  3. Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.

Как правильно осмотреть квартиру при покупке

Состояние проводки – больной вопрос для многих старых квартир. Следует узнать у продавца, менялась ли в квартире проводка. Если проводка алюминиевая, то есть вероятность, что придется ее менять. Особое внимание следует уделить осмотру розеток, выключателей, чтобы понять, нет ли следов горевшей проводки.

На что обращать внимание при покупке на вторичном рынке жилья

Но это, как правило, исключение. Кроме того, недостатки в квартире – это еще один из хороших поводов поторговаться с продавцом по поводу цены. Если в состоянии квартиры будут выявлены серьезные недостатки, можно смело снижать запрашиваемую стоимость на 15-20%, а в отдельных случаях обсуждать более выгодные условия сделки.

Финансовый гений

Вопрос 3 . Обременения. Следующее, что нужно спросить у продавца квартиры при осмотре – не наложены ли на данную недвижимость какие-либо обременения. Ситуации могут быть разные: например, если на квартиру наложен арест по решению суда – продать ее не получится. Продавец может предлагать вам внести ему определенный аванс, чтобы он, к примеру, погасил долг, за который наложен арест, а потом продал вам квартиру – это очень рисковая сделка, и лучше на нее не соглашаться: гарантий нет никаких.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Покупка квартиры – это достаточно сложный и длительный процесс, который требует особого внимания и осторожного отношения. Мало того, что на кону стоит крупная сумма денег, так еще решается вопрос о крыше над головой. Покупая квартиру, нужно быть максимально бдительным, чтоб не попасться на многочисленные уловки мошенников. Даже если покупатель имеет дело с добросовестным продавцом, существует большая вероятность появления непредвиденных ситуаций при покупке квартиры. На что обратить внимание, чтобы приобретаемое жилье не разочаровало в будущем?

onejurist.ru

Как выбрать квартиру? Советы при покупке квартиры :: SYL.ru

Как выбрать квартиру? Рано или поздно вопросом задаются многие наши соотечественники. Эту покупку можно справедливо назвать едва ли не самой счастливой, самой важной в жизни обычного россиянина. Поэтому важно знать, как выбрать квартиру, на что смотреть, за что платить, чтобы не разочароваться. Вряд ли покупатель планирует через пару лет сменить жилье – обычно в нашей стране дом приобретают сразу и надолго. Значит, нужно ответственно его выбирать. Как квартиру выбрать, как не влюбиться в плохое и сразу опознать хорошее, готовы рассказать эксперты. На просторах интернета есть множество советов. Попробуем проанализировать самые полезные и интересные.

С чего начать?

Проще всего приходится тем, кто сразу понимает, чего хочет от своего жилья. Но на практике такая определенность встречается редко, да и решение зачастую принимают спонтанно. В такой ситуации нужно сперва ответственно подумать, как выбрать квартиру, и только потом уже отдавать деньги за недвижимость. Между прочим, это и есть первое, что нужно решить: сколько именно платить за будущий дом. Сперва ограничивают бюджет, а уже из него потом исходят, рассматривая более или менее подходящие варианты. Финансовые возможности определяют, какая квартира будет доступна: элитная, бизнес-уровень или жилье обычного человека. Во многом финансовая составляющая определяет расположение будущего дома, площадь. Обратите внимание: первый этаж обычно стоит подешевле, но в этом есть подвох – о нем дальше.

Разбираясь с деньгами, нужно определиться в пользу средств, которые планируется тратить на недвижимость. Будет ли это кредит в банке, собственные накопления или ипотечная программа? Не всякий продавец продаст не всякому покупателю: например, считается, что получение денег через материнский капитал — дело довольно занудное, и некоторые предпочитают не совершать сделку с молодой семьей. Советы при покупке квартиры всегда содержат рекомендацию рассмотреть возможность взаимозачета, а также проверить, не подходит ли потенциальный покупатель под условия какой-нибудь социальной программы, связанной с жильем. Важно уметь корректно оценивать собственные возможности.

Каждому свое

Конечно, не найти такого человека, который отказался бы от красивой жизни, собственной огромной жилплощади в центре крупного города или в престижном курортном районе. Как советуют эксперты, условия приобретения квартир должны адекватно сочетаться с возможностями покупателя. Трезво оценивая свои шансы, предпочтение стоит отдавать такому жилью, которое действительно по карману.

Переоценив собственные силы, есть шанс оказаться в неприятной ситуации на моменте расчета: долговременные кредиты так измотают, что спровоцировавшее их получить жилье станет предметом ненависти. Стоит помнить: вид из окна – это романтично и прекрасно, но наполненные финансовыми проблемам семейные будни быстро убивают самую сильную любовь. Специалисты по недвижимости говорят: удачное решение в пользу подходящего жилья, без излишков – это еще и способ сохранить мир в семье.

Зачем и почему?

Чтобы не разочароваться в покупке, нужно заранее сформулировать цели приобретения. От этого будет зависеть и территориальная расположенность дома, и общее состояние, и класс жилища. Некоторые приобретают жилплощадь ради смены обстановки. Здесь всем будут заправлять личные вкусы: жилье должно понравиться. Но на практике такое встречается редко. Чаще покупку нужно подстраивать под реалии жизни: например, брать квартиру вблизи работы или места учебы. На этапе приобретения нужно проанализировать, как часто покупатель приезжает в гости к тем или иным родственникам – возможно, стоит взять дом поближе к ним, чтобы в будущем было проще заглядывать друг к другу.

Необходимо понимать: сантехнику в квартире можно поменять, а вот расположение – только продажей жилья и покупкой нового. Если в планах таких манипуляций нет, стоит заранее отнестись к подбору оптимального района максимально ответственно.

И тут хорошо, и там неплохо

Как рассказывают агенты по недвижимости, зачастую покупатели подбирают для себя дом в районе, близком к их текущему месту обитания. Это разумно: все в этой местности известно, изучено, поэтому смена обстановки не будет сопровождаться сильным стрессом и сложностями. Впрочем, рассматривая разные варианты, не стоит сразу отбрасывать квартиры в других частях населенного пункта. Если приглянулся вид из окна, но жилье находится там, где территория совсем мало знакома, возможно, это повод узнать эту часть города поближе.

Чтобы приобретение не разочаровало, нужно проанализировать транспортную доступность. Если нет проблем с дорогами, инфраструктурой, возможно, этот вариант – оптимальный. Стоит заранее узнать, нет ли поблизости крупных промышленных предприятий – их выбросы могут быть вредными для здоровья. Даже если вблизи таких заводов жилье дешевле, овчинка выделки не стоит.

Старое или новое?

Пожалуй, этот вопрос – самый сложный. Стоит ли покупать квартиру в новостройке? Ведь здесь еще никто не жил! С другой стороны, у вторичного жилья могут быть свои проблемы – обременения, долги, обнаружить которые не всегда просто. Обязательно придется нанять специалиста для проверки чистоты потенциального приобретения, а влетит такая услуга в копеечку. Кроме того, новое жилье обычно дешевое.

Рассматривая плюсы и минусы первички, особенное внимание стоит обратить на строящиеся дома: они самые доступные, но и самые рискованные – никогда нельзя быть уверенным, что стройку завершат в срок (да и завершат ли вообще?). Впрочем, как говорят специалисты, при наличии финансовых ограничений и возможности ожидания лучше остановиться именно на новостройке. Это лучше не только в плане отсутствия обременений, но и по сообществу: все соседи заселятся приблизительно в одно время, это будут люди сходного социального уровня. Кроме того, можно сразу отделать жилье по своему вкусу, а также получить в распоряжение новенькие коммуникации.

Обратная сторона медали

Въезжая в новостройку, не стоит ждать безупречного состояния помещений. Здесь придется делать ремонт даже в том случае, когда жилье приобретается с базовой отделкой застройщика – редко ее качество действительно хорошее, если квартира среднего уровня. И не только потенциальный покупатель, но и все его соседи будут делать ремонт. Шум, пыль, грязь – те еще факторы беспокойства. Помните: такие работы требуют значительных финансовых вложений.

А вот вторичный рынок застрахован от экономического кризиса, приведшего к простоям на стройплощадках, рисков тут практически нет – но и цена выше. Опять же, ремонт, скорее всего, делать тоже придется. Даже если квартира в хорошем состоянии, коммуникации зачастую ветхие – а это капитальные вложения. Если их не сделать, есть вероятность прорыва труб, и тогда капитальные вложения придется делать в ремонт соседей – и хорошо, если только одним этажом ниже.

А что продают?

Знать, чего хочется – это, безусловно хорошо, но нужно учитывать реалии, а именно что есть в продаже. Сформулировав основные пожелания, сориентироваться на рынке будет проще, но не стоит надеяться, что удастся найти идеальный вариант: такое хоть и возможно, но гарантий никто дать не может. Исследование рынка недвижимости доступно через многочисленные ресурсы: сайты в интернете и специализированные журналы, агентские компании, специалисты которых с удовольствием проконсультируют и сразу предложат несколько вариантов.

Агенты говорят, что не стоит советоваться с близкими: у всех своя точка зрения, противоречивые рекомендации только запутывают потенциального покупателя. Например, одни убеждены, что первый этаж – это худший из возможных вариантов, а другие скажут, что лучше уж первый, чем шестой или еще выше (а вдруг лифт сломается?).

Самый социальный и эффективный

Применить такой метод поиска можно, если известно, в каком районе предпочтительно жить. Достаточно просто погулять по нему, поискать объявления о продаже и пообщаться со словоохотливыми пенсионерками. Они обычно в курсе, кто и что продает, какие плюсы и минусы есть у каждого варианта. Общительные женщины поделятся сведениями, а потенциальный покупатель сможет лично оценить, в каком состоянии дом, подъезд, территория вблизи строения, как удобно добираться от остановок общественного транспорта, далеко ли выезды на крупные дороги.

Между прочим, пожилые любительницы пообщаться наверняка смогут рассказать много такого, о чем продавец квартиры пожелал умолчать, поэтому вступить с ним в разговор не будет лишним, даже если квартира уже выбрана, чтобы узнать всю «подноготную».

Смотреть в оба глаза

Удивительно, но при осмотре потенциальной покупки далеко не каждый покупатель действительно внимательно изучает жилище. Необходимо приходить в дневное время, чтобы сразу оценить уровень освещения, заодно иметь возможность разглядеть все в деталях. Можно даже сделать фотографии – это поможет зафиксировать плюсы и минусы, чтобы из приглянувшихся нескольких вариантов удалось выбрать оптимальное жилище.

Специалисты не рекомендуют осматривать несколько квартир в один день. При изучении жилья особенное внимание нужно уделить планировке: чтобы комнаты были изолированными. Важна направленность окон, от этого зависит уровень освещенности и прогрев жилья в светлое время суток.

Внимание всем деталям

Присматривая для себя квартиру из категории вторичной недвижимости, нужно обратить внимание на район, где построен дом: насколько он шумный, как хорошо слышны крупные дороги, пыльно ли будет летом. Вид из окна, естественная вентиляция, изоляция от шумов – все эти факторы не играют первостепенной роли, но помогут принять решение при выборе из нескольких приглянувшихся вариантов.

Риелторы рекомендуют ответственно относиться к процедуре выбора жилья, изучить не только само предложение, но и ближайшее окружение, то есть соседей. Определенные выводы можно сделать из состояния подъезда, лестничной клетки и доски объявлений. Не будет лишним проверить качество электрической проводки, трубопровода, отопления. Обратите внимание: во вторичном жилье есть вероятность приобрести квартиру с газовой колонкой, что подходит не каждому.

Психология и недвижимость

Как говорят психологи, вопрос «Какой этаж выбрать?» возникает неспроста: человек не приспособлен к обитанию на большой высоте, и жизнь в высотке, особенно под крышей, наполняет глубоким страхом. Человек может даже не осознавать его, но тяжелое ощущение давит, тревожит, провоцирует депрессивные состояния. Как говорят психологи, некоторые более устойчивы к этому ощущению, а вот другие ему поддаются с легкостью. Еще один момент: считается, что на высоте есть слабая вибрация, которая не ощущается как таковая, но создает общее ощущение необъяснимого дискомфорта.

Рекомендуют не выбирать высокие этажи для людей предпенсионного возраста и старше. Конечно, обитание в таком месте может быть приятной уступкой самолюбию, но желание самоутвердиться стоит гораздо меньше постоянного дискомфорта в собственном доме, который, как гласит поговорка, должен быть крепостью.

Почему не нужно жить внизу?

Стереотипы о плохих качествах первого этажа сложились в обществе давно, а вот аргументировать свою позицию могут далеко не все. Кто-то справедливо замечает, что обитателям нижних этажей лучше слышны шумы улицы, но такой аргумент не работает при удачном расположении дома. Даже если вокруг тихо, все равно найти покупателя на квартиру на первом этаже непросто. Психологи говорят, это связано с подспудным ощущением давления всего того, что расположено над головой человека – много этажей, наполненных мебелью, людьми, животными. Это создает неприятное ощущение, рождает чувство опасности.

Еще один момент, связанный с нелюбовью к первым этажам, объясняется историческими предпосылками. С давних пор такое жилье ценилось ниже, поэтому и обитали здесь слои населения, не располагающие деньгами. И по сей день многие придерживаются мнения, что «что-то тут не то». Специалисты говорят: лучше переплатить и взять квартиру повыше, чем сэкономить и потом годами испытывать недовольство и грызть себя за неудачное приобретение.

А если лифт?

Казалось бы, такая конструкция должна решить все проблемы с подъёмом на высоту. Оказывается, нет. Машина при движении развивает высокую скорость, пугающую людей. Другие испытывают постоянный страх застрять в тесной и маленькой кабинке между этажами. Этот ужас подпитывается многочисленными фильмами, где с такой ситуации и начинаются все неприятности. Так и получается: ради статуса люди покупают квартиру на верхних этажах, а потом принимают решение ради собственного спокойствия ходить по лестнице и без конца корят себя – зачем было выбирать такой высокий этаж?

Некоторое время назад было проведено интересное исследование: опросили довольно большое число человек и выявили: чем выше квартира расположена в доме, тем она кажется более просторной женщинам, а вот мужчинам – наоборот.

Как много мне нужно?

Общительные люди часто приглашают гостей, собирают дома внушительные компании, любят свободное пространство и готовы даже пустить к себе пожить оказавшегося в сложных условиях друга. Зная за собой такие черты, стоит присмотреться к жилью попросторнее: оно принесет больше радости. А вот интровертам психологи советуют выбирать относительно небольшие территории, которые можно ощущать своей полной собственностью. Если человек живет с семьей, необходимо продумать все так, чтобы в новом жилище была возможность уединиться.

Кстати говоря, психологи убеждены, что экстраверты счастливы в квартирах, из окон которых открываются виды на обширные пространства. Лучшее впечатление производят площади, пляжи и поля. А вот для интроверта, как заверяют такие специалисты, комфортнее видеть горы, леса или другие элементы, которые словно бы защищают. Что касается защиты: некоторые убеждены, что решетки на окнах – это тюремный символ, и категорически их не приемлют. Если же покупатель не придерживается такой точки зрения, приобретая квартиру, стоит заранее рассмотреть вложения в ремонт, связанные с защитой собственности.

www.syl.ru

На что смотреть при покупке квартиры?

При покупке квартиры самым главным является не принимать решение о приобретении будущего жилья для себя и своей семьи под влиянием эмоций, так как это важное и значимое событие в вашей жизни. Специалисты – риелторы призваны вам помочь в этом, организовать осмотр предлагаемой квартиры и подсказать на что смотреть при покупке квартиры.

 

При подходе к дому.

Придомовая территория сразу должна стать предметом вашего внимания. Надо посмотреть каковы подходы к дому, удобно ли идти к дому от парковки или остановки общественного транспорта, есть ли возле дома детская площадка. Важно отметить каково состояние входной двери, имеется ли домофон, в каком состоянии находятся лестничные клетки, работает ли лифт.

В квартире.

Привлечение специалиста поможет вам установить была ли проведена перепланировка в доме, чтобы исключить возможность неузаконенной перепланировки, которая при вероятном приобретении квартиры причинит ненужные для вас хлопоты и огорчения.

Опытный риелтор подскажет вам где находятся несущие стены и как можно будет в будущем перепланировать квартиру, если в этом возникнет нужда. Очень важно, что смотреть при покупке квартиры нужно:

— в угловых квартирах – стыки стен и сами стены: не сырые ли;

— в квартирах на последнем этаже – нет ли подтеков воды;

— в квартирах на первом этаже – нет ли затхлого запаха и сырости от плохо вентилируемого подвала.

Нужно прислушаться к тому какие звуки доносятся с улицы, нет ли звуков транспорта, шума улицы, а также не слышно ли соседей, их голосов или шагов.

Обратите внимание на состояние пола и потолков, окон и межкомнатных дверей, сантехники. Непременно оцените состояние электропроводки, водопроводных труб, радиаторов отопления.

Если с помощью вашего риелтора вы принимаете решение остановиться на предложенном варианте, то немаловажным будет провести еще одно исследование на предмет того кто будет у вас в соседях.

Наличие в одном подъезде алкоголиков, к которым приходят дружки со всей округи, способно свести на “нет” все преимущества выбранной вами квартиры. То же самое относится и к проживанию многодетной семьи этажом выше. Топот детских ножек перестает умилять, когда он раздается над вашей головой целыми днями и ночами.

И в конце – самое главное. Можно заранее составить прекрасный план, по которому определить, на что смотреть при покупке квартиры риелтору, а на что вам. Но если квартира продается по неоправданно низкой цене, перестаньте разглядывать квартиру, а сосредоточтесь на документах и личности продающих.

terraproperty.ru

На что смотреть при покупке квартиры на вторичном рынке покупателю

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно – куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке.

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

В договор можно внести изменения и дополнения от руки с согласия сторон. Вы можете узнать о процедуре регистрации договора купли-продажи в Росреестре вот тут.

  • Паспорт продавца. Его нужно внимательно осмотреть и сравнить, правильно ли внесены данные в договор. Убедиться, что квартиру вам продаёт тот же человек, данные которого указаны в соглашении.
  • Государственная регистрации права собственности на квартиру. Изучите свидетельство, убедитесь, что продающее лицо является владельцем. Проверьте указанную площадь квартиры и адрес. Если жильё заложено, то в графе «основание выдачи» будет указан договор ипотеки.
  • Документы, подтверждающие отсутствие разного рода обременений, предъявляемых к данной собственности. Подробнее см. проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой.
  • Справки об отсутствии коммунальной и налоговой (на имущество) задолженности.
  • Технический паспорт. Соответствие его данных фактическим вы уже проверили в ходе предварительного осмотра.
  • Домовая книга с подтверждением выписки всех зарегистрированных лиц. Желательно заранее проверить лично в паспортно-визовой службе. Если кто-то не пожелает добровольно выписаться, то придётся обратиться в суд, что чревато нервотрёпкой, тратой времени и денег.
  • Согласие социальных служб. Разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства необходимо, если в квартире прописаны (или являются собственниками жилплощади либо доли в ней) при наличии в квартире детей, не достигших совершеннолетия.
  • Документы – основания перехода права собственности от бывших владельцев квартиры к продавцу.
  • Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

    В соответствии с Законодательством РФ, любая сделка с недвижимостью может быть признана недействительной в течение 3-х лет. За этот период не исключено, что на горизонте появится кто-то из прежних владельцев, в итоге вам не избежать серьезных хлопот. Если в выписке ЕГРП срок по последней сделке выше 3-летнего срока, волноваться вообще не о чем – смело покупайте такую квартиру.

    Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

    Очень часто, покупая квартиру на вторичном рынке, ее новый владелец обо всех недостатках приобретенного жилья узнает лишь после переезда. Чтобы не омрачать свой статус новосела, следует перед заключением договора купли-продажи соблюсти некоторые правила и грамотно осмотреть приобретаемую квартиру.

    Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

    Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом. Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь.

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

    Одним из самых проблематичных и сложных способов приобретения собственного жилья является покупка квартиры на вторичном рынке. Пошаговая инструкция этого процесса подробно описана в Гражданском кодексе. Согласно законодательству, сделка должна осуществляться исключительно в письменном виде, а также быть нотариально заверена.

    Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

    Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

    Что должен знать покупатель квартиры

    1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
    2. Паспорта обеих сторон.
    3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
    4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
    5. Выписка из домовой книги.
    6. Авансовый договор.
    7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
    8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.

    exjurist.ru

    На что смотреть при покупке квартиры

    Квартира в собственности – мечта многих, для кого-то несбыточная, для кого-то реальная, и вот, в тот самый момент, когда Вы располагаете нужной суммой средств и готовы претворить свою мечту в жизнь, приходит время задуматься: на что обращать внимание, когда выбираешь будущую квартиру…

    Аспект первый: пользовательский.Основные параметры, на которые обычно обращают внимание – это месторасположение, и архитектурное решение.

    Месторасположение можно рассматривать в двух плоскостях: по удалённости от центра города – соответственно, чем ближе, тем престижнее.

    И по характеристикам локального расположения – социальная инфраструктура (актуально наличие поблизости поликлиники, образовательных учреждений, магазинов, стадионов, охраняемой парковки для авто, пр.), удалённость от остановок общественного транспорта, уровень криминогенности района, экология, благоустроенность дворовой территории и подъезда.

    Под архитектурным решением квартиры будем понимать характеристику дома в целом (наличие централизованных коммуникаций, наличие лифта, пожарных лестниц и пр., внешний вид дома).

    Этажность (так уж сложилось, что нарекания к первому этажу – это сырость, холодные полы, любопытные прохожие в окнах или соседи, забывшие ключ от подъезда, последний этаж, если он не открывает изумительную панораму на город, чреват сломанным лифтом и риском протечки крыши), планировка (лучше, когда комнаты и санузел раздельные + индивидуальные потребности покупателя), наличие балкона или лоджии.

    Мы умышленно не акцентируем внимание на состоянии квартиры: рынок первичного, а тем более вторичного жилья развит достаточно, чтобы адекватно реагировать на данный параметр – в результате, вопрос упирается лишь в цену квартиры.

    Немаловажно помнить о соседях: это могут быть любители громкой музыки, любители выпить, любители попросить соль три раза в день и пр. Если Вас действительно заинтересовала квартира – не стесняйтесь, позвоните в соседнюю на площадке дверь, объясните ситуацию и спросите про соседей – убьёте двух зайцев: и на соседа посмотрите и дополнительную информацию узнаете.

    Аспект второй: юридический. Любая сделка должна быть чистой – это значит законной и не иметь подводных камней. А сделка по приобретению квартиры – тем более.

    По поводу законности – убедитесь, что собственник/продавец/агент готов показать свидетельство о праве собственности, документ-основание (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, пр.) и технический паспорт.

    Если не готов и появляются формулировки формата «в день подписания договора или скину по электронке сканы…» и т.д – говорите нет и переключайтесь на другой объект или берите тайм-аут до появления документов.

    Если да – на что смотрим. Сроки исковой давности (по Свидетельству о праве собственности и документу-основанию): если переход права собственности состоялся более трёх лет назад – не стоит особо заморачиваться, если менее, т.е. срок исковой давности ещё не истёк и тогда лучше ознакомиться на каких условиях составлен договор, по которому квартира перешла в собственность текущему продавцу, есть ли подтверждение оплаты по договору.

    Смежные претенденты: квартира может быть совместно нажитым имуществом, тогда для сделки потребуется разрешение супруги продавца. Ситуация может осложниться, если в момент приобретения квартиры продавец состоял в браке (т.е. «нажили совместно»), а на момент покупки – уже нет – уточняйте эту позицию.

    смотреть при покупке квартиры

    Наследники (если квартира перешла по наследству) не должны пугать будущего правообладателя, — за исключением «скелетов в шкафу»: наследников-инвалидов и наследников-пенсионеров.

    Проследить историю квартиры достаточно непросто, один и вариантов – выписка из домовой книги – там будет видно, кто и когда был прописан в квартире (в т.ч.

    Важные нюансы при покупке жилья на вторичном рынке в России

    дети!).

    И ещё один инструмент минимизации рисков – ВЫПИСКА о наличии/отсутствии обременений: документ, который выдаёт актуальную информацию не только о всех собственниках имущества, но и о существующих обременениях (ипотека, долгосрочная аренда).

    Перепланировки в квартире идентифицируются по двум признакам: соответствие плана в техпаспорте фактическому состоянию (сличаете самостоятельно) и соответствие площади по техпаспорту площади, указанной в Свидетельстве (при наличии расхождения причиной может быть перепланировка).

    Чем страшна перепланировка? Если абстрагироваться от варианта, в соответствии с которым в процессе перепланировки повреждена несущая балка, основной недостаток – это неприятие перепланировок банками, которые в большинстве случаев выдают ипотечные кредиты на покупку жилья. Если же вы на самофинансировании – бояться особо нечего…

    ——

    Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂

    Как выбрать квартиру? Советы при покупке квартиры

    Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

    Финансы

    У вас появилось достаточное количество денег, чтобы приобрести квартиру. Вот только вы стоите перед дилеммой — покупать на первичном или вторичном рынке. Ответ на этот вопрос можно получить путем рассмотрения достоинств и недостатков каждого из этих вариантов.

    На первичном рынке квартиры продаются сразу от застройщика, то есть, зачастую с голыми стенами. В некоторых случаях это плюс — вы можете запланировать ремонт так, как вам вздумается. Операции по покупке квартиры на вторичном рынке имеют свои подводные камни: может понадобиться капитальный ремонт, история квартиры имеет отрицательную репутацию, волокита с документами и прочее. Сделки на вторичном рынке лучше всего совершать при активном участии риелтора.

    Когда квартира покупается на первичном рынке, покупатель имеет отношения только с фирмой-застройщиком. Но даже в этом случае перед заключением первых договоров проконсультируйтесь с юристом. Самой безопасной сделкой считается договоренность с организациями муниципалитета, в таком случае можно не бояться давать задаток при покупке квартиры, ведь государственные фирмы берут на себя ответственность за порядочность своих застройщиков. Правда, большинство застройщиков — это частные компании, поэтому определенный уровень риска есть всегда.

    Перед составлением договора купли-продажи обязательно ознакомьтесь с ценами на строительном рынке в вашем регионе.

    Что нужно знать и что важно проверять в процессе покупки квартиры на вторичном рынке

    Слишком низкие расценки или разного рода акции говорят о том, что лучше составить доверенность на покупку квартиры, другими словами, застраховать и обезопасить будущую сделку. Когда информация носит противоречивый характер, желательно навести справки о застройщике — узнать, какими домами он раньше занимался, каков уровень удовлетворенности жильцов и другую важную информацию.

    Самый проверенный способ — навестить организацию лично и посмотреть на нее изнутри. В офисе можете задавать разные вопросы: с какими банками данная компания сотрудничает, когда и какую лицензию она получила на ведение строительных работ и т.д.. Поинтересуйтесь проектной декларацией и учредительными документами. После беседы в офисе желательно отправиться на место застройки и осмотреть недвижимость.

    Ни в коем случае не составляйте договор самостоятельно, обязательно обратитесь за помощью к квалифицированному юристу. А сами имейте в виду, что в договоре должны присутствовать следующие пункты:

    • планировка квартиры и ее адрес;
    • сроки перехода квартиры в вашу собственность;
    • варианты оплаты и полная стоимость;
    • варианты решения споров и форс-мажорных обстоятельств;
    • сроки гарантии на квартиру.

    11.08.2015Мария Агафонова

    akrchel.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о

    Свежие записи

    2019 © Все права защищены. Карта сайта