На что влияет количество прописанных человек в квартире – Зависит ли квартплата от количества прописанных людей? Как влияет число проживающих на оплату коммунальных услуг и как их заставить платить?

Содержание

Как влияет количество прописанных человек на квартплату?

Ни для кого не является секретом, что расчет платежей по коммунальным услугам производится на основании площади квартиры, а также на количестве прописанных людей. Тем не менее, есть такие услуги, плата за которые начисляется по предварительно снятым с приборов учета показаний. В данной статье есть возможность узнать, как влияет количество прописанных человек на квартплату, как правильно оплачивать услуги, чтобы избежать просрочки и начисления дополнительной пени.

Общая информация

На основании современного законодательства, в частности, статьи 155 Жилищного кодекса, определено особое обязательство владельца недвижимости производить оплату услуг компании в определенное время каждого месяца. Именно этот закон является основополагающим для проведения расчета платы за проживание в жилом помещении и за использование поставляемых коммунальных ресурсов.

Размер начисленных платежей прямо соотносится с общим потребленным количеством определенного ресурса, что определяется показаниями установленных счетчиков. Если таковые отсутствуют, начисления будут основаны на утвержденных современным законодательством нормативам, начисленным на каждое зарегистрированное в помещение физическое лицо.

Чем больше в квартире или в доме прописано людей, тем выше будет плата за коммунальные услуги. Здесь не имеет значения, временно или постоянно прописаны люди. За все время их регистрации придется оплачивать коммунальные услуги, ими потребляемые.

Исключением являются определенные ресурсы, для регулирования оплаты за которые используются специальные приборы учета. Стандартные платежки, направленные на оплату ЖКХ, то есть сумма, указанная в них, зависит от следующих показателей:

  • Площадь помещения.
  • Количество прописанных.
  • Установленный тариф.
  • Наличие специальных счетчиков.

Все современные коммунальные услуги можно подразделить на те, что зависят от цифровых данных счетчика – свет, вода. Есть те, что рассчитываются исключительно на основании площади – отопление, а есть те, которые зависят от количества зарегистрированных жильцов, – разного плана общедомовые услуги.

Особенности начисления оплаты за услуги

В настоящее время для городских жителей тема, связанная с начислением платы за коммунальные услуги, является, наверное, самой востребованной. Чтобы понять, как начисляется оплата, стоит разобраться с тем, за что и на основании какой расчетной формулы осуществляется ежемесячная оплата. В первую очередь, нужно запомнить, что услуги такого плана распределяются на две основные группы:

  • Жилищные.
  • Коммунальные.

В коммунальные входит поставка требуемых для человека ресурсов, которые составляют примерно 70% от всей платежки.

Потребление за единицу потребляемого ресурса оплачивается строго по определенным тарифам. Они утверждаются исключительно региональными властями. Данный процесс, как правило, осуществляется раз в год.

Нужно понимать, что тарифы далеко не все зависят от того, кто считается официальным плательщиком – наниматель или собственник. Все без исключения платежи рассчитываются строго по установленным нормативам. Как только собственник помещения устанавливает специальные индивидуальные счетчики, расчет осуществляется на основании снятых именно с них показаний. Если говорить более точно, по показаниям, снятым со счетчиков, можно оплачивать такие коммунальные услуги, как:

  1. Вода.
  2. Газ.
  3. Свет.
  4. Водоотведение.

Отопление же оплачивается на основании общей квадратуры квартиры или загородного дома.

Количество прописанных в помещении сказывается на сумме платежа, начисленного за уход и обслуживание объектов общего содержания. Сюда можно отнести такие виды услуг, как:

  • Обслуживание лифтов.
  • Уборка и контроль над состоянием лестниц и пролетов.
  • Чистка мусоропроводов и утилизация мусора.

За подобные придомовые участки все владельцы домов несут строго равную ответственность. Управляющие компании рассчитывают общую сумму трат на данные категории обслуживания и распределяют между всеми прописанными в доме жильцами. Количество реально проживающих и квадратура помещения в данном случае не имеет особого значения.

Определение доли прописанного человека

Довольно часто собственнику требуется знать, сколько ему положено платить за каждого прописанного в помещении жильца. Сразу стоит отметить, доля в этом случае может быть рассчитана только примерно. Причина в том, что нет возможности отследить, в каком объеме каждый человек использовал ту или иную услугу. Предварительно определяется доля на каждого человека и умножается при расчете на одну квартиру на количество прописанных в ней жильцов. Именно это и является долей одного зарегистрированного человека.

Что касается таких ресурсов, как свет или вода, которые рассчитываются на основании приборов учета, то иногда и здесь требуется распределение на каждого отдельного человека. Поскольку невозможно на глаз определить, сколько каждый человек потратил на себя воды и света, требуется просто взять общую сумму платежки и разделить ее на всех зарегистрированных/проживающих в равной степени.

При установленных счетчиках можно получить только примерную долю. Более точные показатели положенной доли можно выделить исключительно при отсутствии счетчиков. Оплата услуг в этом случае будет осуществляться по установленным законом нормативам на прописанного человека.

Влияние количества прописанных на квартплату

Стоит рассмотреть, каким образом параметры начисления могут оказать влияние на общую сумму коммунального платежа, что особенно важно при желании прописать в помещение дополнительных лиц. Сразу стоит отметить, что количество прописанных жильцов бесспорно оказывает влияние на сумму платежа, но только при отсутствии счетчиков.

Например, если сначала в квартире или в доме был зарегистрирован один жилец, а потом прописался еще один, плата за воду и газ увеличится как минимум в два раза. Если в помещении прописывается еще один человек, то есть если прописанных становится трое, сумма будет строго сообразна этому. Не изменится только отопление, которое оплачивается по общей площади помещения.

Довольно часто прописанные люди не проживают в помещении, где зарегистрированы. Если в квартире не будут установлены счетчики, платить за них все равно придется. Установка счетчиков в состоянии полностью исключить зависимость между прописанными и платежами. По этой причине монтаж специальных приборов способен существенно сократить начисляемые траты по коммунальным платежам. Платить придется только за такие общедомовые услуги, как утилизация мусора, содержание и ремонт общего домового имущества, а также освещение лестничных площадок.

Обязательства по платежам

Все современные поставщики услуг заключают официальные договоры с жилой организацией и собственниками квартир или домов. На основании подобного соглашения именно собственник несет полную ответственность за неуплату положенных платежей. Это регламентировано статьей 153 ЖК РФ. Чтобы избежать просрочки и вытекающих отсюда проблем, собственник объекта недвижимости должен следить за тем, чтобы оплата за услуги поставщикам поступала максимально своевременно.

Если между прописанными людьми возникают конфликтные ситуации, автоматически возникают проблемы с оплатой. Существует несколько вариантов, как заставить прописанных людей производить оплату коммунальных услуг:

  • Раздел лицевых счетов. Идеально подходит, если сложные отношения возникли между родственниками.
  • Если прописанный не имеет никакого права на помещение, его можно выписать без уведомления.
  • Подача искового заявления в суд.

Собственник недвижимости имеет право в любое время в одностороннем порядке полностью расторгнуть договор при отсутствии платы за коммунальные услуги.

В процессе решения проблемы через суд заседатель обяжет оплатить долг по ЖКХ. Главное, представить доказательства того, что оплата отсутствовала. Если после погашения долга прописанный человек все равно остается в квартире, судья порекомендует разделить лицевые счета. Если ранее платежка приходила на имя собственника, то после подобной манипуляции будет составляться на несколько лиц.

Если после подобного разбирательства зарегистрированный пользователь отказывается от оплаты коммунальных услуг, к нему могут применяться более серьезные санкции вплоть до выселения и аннулирования регистрации. Выселение – это процедура предоставления менее комфортных условий проживания, то есть человека не выселят на улицу, но в качестве места проживания может быть предоставлена комната в коммунальной квартире.

Для нанимателей социального жилья критичным сроком неуплаты является полгода. Для собственников приватизированного жилья условия предусмотрены более лояльные, но при отсутствии оплаты проблемы все равно могут возникнуть. При серьезной просрочке по платежам суд может установить приостановление предоставляемых услуг или конфисковать определенное имущества. Если вопрос встает достаточно критично, может быть применимо выселение, но только в случае наличия еще одного жилья. Никакая организация не имеет права переселить человека в никуда.

Если задолженность возникла по уважительной причине, возникшей сложной жизненной ситуации, достаточно представить определенные доказательства, чтобы избежать взысканий.

Прописаны, но не проживают

Существует достаточно много ситуаций, когда в квартире прописаны или не прописаны люди, но по той или иной причине не проживают. Что делать с коммунальными начислениями в данной ситуации?

Несмотря на то что жильцы по факту отсутствуют, оплаты коммунальных услуг избежать не получится. Такие услуги, как отопление и обслуживание строения все равно придется оплачивать. Данное правило будет распространяться и на такие ресурсы, как вода, свет и газ. Вот основные правила начисления платы:

  1. Если в помещении не будут установлены приборы учета, начисление будет производиться по нормативам на каждого прописанного.
  2. Если в квартире нет проживающих и прописанных, начисление будет производиться на собственника.
  3. Если же владелец установит счетчики, оплачивать придется по их показаниям, то есть по минимуму.

Установка современных приборов учета на основные виды услуг позволит сэкономить достаточно серьезные суммы денежных средств, причем вне зависимости от количества зарегистрированных жильцов.

Заключение

Стоит максимально внимательно относиться к оплате коммунальных услуг. Чтобы не платить по повышенным тарифам, нужно ознакомиться со всеми особенностями законодательства, установить счетчики и следовать представленным в статье рекомендациям.

grazhdaninu.com

Зависит ли квартплата от количества прописанных и как ее уменьшить?

Квартплата у многих граждан стала отнимать значительную часть семейного бюджета. Поэтому многие задаются вопросом, как она формируется, и влияет ли на ее размер количество проживающих.

01

Начисление квартплаты – как рассчитываются платежные квитанции?

Начисление квартирной платы и коммунальных услуг производится на основании правительственного Постановления № 354, 2011 г. Им утверждены правила, согласно которым предоставляются комуслуги владельцам жилых помещений и пользователям, проживающим в многоквартирных домах.

Чтобы разобраться с порядком начисления платы жильцам за предоставление услуг, следует в первую очередь уяснить, что они бывают двух видов: жилищные и коммунальные. В основе расчетов лежат тарифы, утвержденные региональной властью. Обычно они пересматриваются раз в год. Тарифные размеры не зависят от отношения плательщика к квартире: он владелец или наниматель. Расчеты производятся по правилам, одинаковым для всех.

Расходы на содержание многоквартирных домов, где имеется общее имущество, относятся к жилищным услугам. Это объекты, которые не относятся к чьей-либо индивидуальной собственности: лифты, лестничные площадки, мусоропроводы. За содержание этих и подобных площадей взимается плата со всех квартир. Но она не делится поровну между всеми, а зависит от размера жилплощади: больше квартира – больше плата.

Львиную долю, около 70 %, квартплаты составляют коммунальные услуги. Сюда входит плата за предоставление человеку возможности пользоваться жизненно необходимыми ресурсами: водой, теплом, электричеством, газом. Начисление платы за их использование проводится двумя способами и находится в зависимости от наличия приборов учета. Если говорить об электричестве, то практически 100 % квартир оборудованы индивидуальными счетчиками.

Оплата за электричество, газ, воду, отопление взимается в соответствии с показателями индивидуальных счетчиков, если они имеются, и рассчитывается по тарифам. При отсутствии индивидуальных приборов учета для расчетов применяются нормативы. Фактические траты тогда определить невозможно, за основу берутся средние показатели (так, во всяком случае, уверяют коммунальные предприятия). Эти нормативы умножаются на количество прописанных на жилплощади лиц.

Следует знать, что управляющая контора может проверить количество людей, которые фактически проживают, если квартира не имеет приборов учета. Если зарегистрирован один жилец, а проживает целая семья, коммунальные платежи придут с учетом всех жильцов. Чтобы подтвердить законность своих требований, представителями конторы составляется соответствующий акт.

Итак, если подытожить, то можно выделить ключевые моменты начисления квартплаты:

  • по индивидуальным счетчикам начисление производится согласно показаниям прибора по тарифам, никакие другие факторы не влияют;
  • по коллективным счетчикам тепловой энергии расходы делятся пропорционально занимаемой жилплощади:
  • квартплата от количества прописанных определяется при отсутствии счетчиков: за газ, воду по нормативам;
  • содержание общедомового имущества оплачивается по площади квартиры, за общую электроэнергию – по количеству жильцов.

Все начисления могут проводиться по разным схемам, но входят в общую квитанцию для каждого хозяина квартиры.

02

Доля каждого – влияет ли количество прописанных жильцов?

Влияние количества проживающих на квартплате сказывается, в основном, в зависимости от наличия приборов учета. Простой пример: квартира, где проживает один гражданин, не имеет никаких счетчиков, кроме электрического. На жилплощади прописалась еще его жена. С этого момента плата за горячую и холодную воду, отопление, газ, вывоз мусора увеличивается вдвое.

Наличие индивидуальных счетчиков освобождает от этой зависимости. Теперь количество жильцов будет влиять лишь:

  • на вывоз бытовых отходов;
  • освещение лестничных площадок.

Обозначенные в квитанциях платежи люди не всегда понимают. Они вправе обратиться за разъяснениями к сотрудникам компании, на обслуживании которой находится дом. Те обязаны расшифровать каждую позицию в квитанции. Более того, разъяснить порядок начисления по каждой из них. Ведь у каждого случай индивидуальный.

Собственникам квартир следует понимать, что прописка хотя бы одного человека неизбежно приведет к увеличению суммы квартплаты. Но это не произойдет по всем параметрам. Если имеются отдельные счетчики, разница в сторону увеличения будет заметна от возросшего потребления газа, воды, электричества. Видно прямую зависимость размера платежей от количества проживающих. Неизменными останутся платежи за отопление и общедомовые, которые определяются только по жилплощади.

Особенно сильно зависимость от количества жильцов проявляется при отсутствии счетчиков индивидуального потребления. Одна плата за отопление и за общедомовые нужды остается неизменной. Для всех остальных расчетов применяется норматив на одного человека. И если совместно проживает 5 человек, то плата возрастает пятикратно, хотя фактическое потребление вряд ли. Годовалый ребенок, молодая девушка, мужчина средних лет и старик преклонного возраста потребляют, например, горячей воды, совершенно разное количество.

Таким образом, определить реальный объем потребления каждым жильцом нереально. Иногда владелец хочет знать, сколько ему приходится платить за каждого в отдельности. Существует один реальный выход: общую сумму по всем приборам учета и платежке разделить на всех зарегистрированных жильцов. Расчет будет примерным, но точный узнать невозможно.

Количество прописанных жильцов прямо влияет на размер квартплаты, но степень влияния разная и определяется, в первую очередь, наличием индивидуальных счетчиков.

03

Обязательства по уплате – кто отвечает за своевременные расчеты?

Средства от платы жильцов за предоставление им услуг поступают поставщикам ресурсов – предприятиям, поставляющим газ, электричество, тепло, воду. Таким же образом оплачивается вывоз бытовых отходов. Каждый поставщик заключает договор непосредственно с владельцем или управляющей конторой. Счета поступают собственнику или ответственному квартиросъемщику, на которых и возложены обязанности по своевременной уплате – ст. 153 ЖК.

Поэтому владелец жилплощади должен следить за всеми счетами и своевременной уплатой по ним. Он вправе требовать возмещения от жильцов, прописанных в квартире. Существуют законные способы заставить платить всех жильцов:

  • если в одной квартире проживают родственники, разделить лицевые счета;
  • предупредить, что лицо, нежелающее возмещать расходы за квартплату, будет лишено прописки;
  • подать в суд заявление с иском.

Случается, что к двум последним способам приходится прибегать владельцам относительно нерадивых квартиросъемщиков, не платящих за квартиру. Неуплата коммуналки является существенным поводом для собственника преждевременно разорвать договор о сдаче квартиры в одностороннем порядке.

К неплательщикам применяются санкции: прекращают предоставление услуг, выселяют. Но совсем лишить жилья никто не имеет права. Например, если не платить полгода за проживание в социальной квартире, можно оказаться в коммуналке. Для собственников условия более привилегированные, не платить могут длительное время, накапливать долги. Но рано или поздно придет время расчета. Если задолженность превысит определенные границы, суд может решить отобрать часть имущества для погашения долгов.

В любом случае отвечает за своевременную уплату лицо, на имя которого приходят квитанции, спрос только с него. Поэтому решать все вопросы оплаты с прописанными лицами следует заблаговременно.

04

Регистрация и фактическое проживание – квартплата в особых случаях

Закон РФ-5242-1, ст. 3 прямо указывает, что проживать следует по месту прописки, иначе она считается фиктивной. Поэтому начисление платежей производится по месту регистрации вне зависимости от фактического проживания. Бывают случаи, когда квартира пустует, и тогда возникает вопрос об оплате квитанций, которые все равно приходят. В них учитывается количество собственников, даже если никто из них не проживает постоянно или временно.

Чтобы минимизировать платежи за пустующую квартиру, где никто не прописан, следует потратиться на все возможные приборы учета и установить их. Тогда фактические расходы будут равняться нулю, и за электричество, газ, воду платить не придется. Если счетчика теплоэнергии нет, придется платить за отопление. Следует также знать, что при прописке человека на этой жилплощади платежи будут рассчитываться на него.

Случается, прописан только один жилец, а начали приходить квитанции на нескольких. Владелец пытается изобразить недоумение, добивается справедливости, скрывая, что фактически вместе с ним проживает вся семья, но без прописки. Согласно Постановлению Правительства № 354, если имеются сведения о незарегистрированных, но проживающих жильцах, представителями управляющей организации может быть составлен акт.

Если удастся установить, с какого времени фактически проживают непрописанные лица, это указывается в документе. С этого времени следует ожидать перерасчета в сторону увеличения. Акт составляется в присутствии представителей многоквартирного дома в двух экземплярах. Возможно его составление в случае отсутствия владельца или отказа подписать.

Бывает, что гражданин прописан, но фактически проживает по другому адресу. Но в оплате коммунальных услуг он все равно учитывается. Чтобы платить за действительно проживающих на жилплощади, следует предпринять последовательные действия:

  • потребовать справку от непроживающего человека, что он производит оплату коммунальных услуг по месту фактического проживания;
  • подать эту справку в управляющую контору и организации по предоставлению услуг с заявлением о перерасчете.

Обратиться с заявлением и справкой один раз не выйдет, придется повторять процедуру каждые полгода. Квитанции начнут приходить с уменьшенными показателями. Информация о перерасчете или возврате содержится в квитанции: раздел «Сведения о перерасчетах».

Если гражданин отписался с жилплощади, но продолжает учитываться, как проживающий, то виноват он сам. Органы, занимающиеся пропиской, не обязаны уведомлять различные организации, что жилец снялся с учета. Следует самому обратиться в бухгалтерии организаций, которые производят начисления, и предъявить документы о выписке.

Все перечисленные выше ситуации играют значительную роль в сумме начислений, если квартира не оборудована счетчиками потребления расходуемых ресурсов. Тогда количество жильцов существенно сказывается на плате за комуслуги. При плате за отопление жилого помещения количество проживающих в расчет не принимается, она определяется, исходя из общей площади. За основу для расчета принимаются показатели коллективного счетчика, а при его отсутствии – региональные нормативы.

С 01.06.2017 г. установлены новые нормы оплаты общедомовых нужд. Отдельные управляющие организации воспользовались ситуацией, чтобы обогатиться за счет жильцов. Начисления производили по нормативам, даже если в доме установлен общий счетчик, и была экономия электроэнергии и воды. Минстрой разъяснил, что в случае расхода ресурсов ниже нормы, о чем свидетельствует общедомовой счетчик, платить следует по фактическому потреблению.

Расходы на содержание дома с 01.01.2017 г. исключены из платежек. Теперь они включаются в индивидуальные счета. Строка об уплате за электроэнергию содержит, кроме расходов на квартиру, плату за лифт, освещение подъезда. Эта часть расходов начисляется отдельно и содержит приписку ОДН, ее не следует путать с индивидуальным счетом.

Жильцы оплачивают только их, перерасход ложится на плечи УК. Они не могут платить больше нормативов, а меньше – имеют право. Чтобы подсчитать правильность платы, следует:

  • снять показатели индивидуальных счетчиков и суммировать их;
  • определить разницу с показателями общедомового прибора учета;
  • если она больше, оплачивается только норма, остальное платит управляющая контора.

Жильцам важно знать свои права, потому что размер платы за общедомовую электроэнергию иногда достигает внушительных сумм, а рассчитывается она по людям, прописанным в квартирах. На многих домах стоят приборы учета тепловой энергии, но плата взимается, вне зависимости от числа проживающих, а только от площади квартиры. Учитывается общая, а не жилая, потому что отапливается все помещение.

Количество жильцов влияет на квартплату, но значительно уменьшить ее можно, установив индивидуальные устройства учета расхода ресурсов.

krugompravo.ru

Как влияет количество прописанных или временно зарегистрированных человек на квартплату, как рассчитываются коммунальные платежи |

Опубликовал: admin

в Прописка

26.09.2018

124 Просмотров

Для того чтобы понять, зависит ли квартплата от количества прописанных людей, нужно уяснить для себя, как рассчитываются коммунальные платежи, из чего они состоят, и откуда берётся конечная сумма квартплаты.

Как рассчитывается, из чего складывается квартплата

Этому вопросу вообще-то посвящён целый отдельный раздел Жилищного кодекса РФ. Но, конечно, разобраться там неспециалисту довольно непросто, особенно если учесть, что многие правила относительно квартплаты разбросаны не только по этому кодексу, но и по другим нормативным документам.

Например, есть огромные (для нормального человека, не юриста) «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года.

Может показаться, что коммунальные платежи рассчитываются довольно сложно. Копаться во всех этих документах лучше предоставить специалистам. Мы расскажем про квартплату проще.

Сразу скажем: да, квартплата зависит от количества прописанных человек. Но есть много нюансов.

Если суммировать информацию из законов и тому подобных источников, получается, что платежи за коммунальные услуги начисляются на такие виды бытового сервиса:

  • Содержание жилья. Эта услуга касается многоквартирных домов и означает все расходы, которые необходимо нести для нормального ухода за всеми помещениями дома, кроме самих квартир. Ведь в многоквартирном доме есть подвалы, чердаки, подъезды, — всё это нужно отапливать, освещать, мыть, и т.п. А ещё нужно платить людям, которые будут управлять этим хозяйством. Все эти расходы и включаются в оплату по содержанию дома.
  • Плата за наём. Её обязаны вносить те, кто живут не в собственном жилье, а в том, что принадлежит государству или муниципалитету, или ведомству (с оформлением договора найма).
  • Плата за собственно коммунальные услуги. Сюда входит газоснабжение, обеспечение электричеством, отоплением, водой. А ещё нужно платить за стоки (канализацию) и вывоз мусора. Бывает оплата твёрдого топлива, если жильё отапливается печью, и платежи за газ в баллонах.
  • Собственники жилья, кроме прочего, ещё должны делать взносы на капитальный ремонт дома.

Чтобы понять, какие именно коммунальные платежи зависят от количества прописанных в квартире, нужно просто включить логику.

Понятно же, что количество прописанных человек абсолютно не влияет на начисления, которые получаются по данным приборов учёта. Как правило, у пользователей установлены измерители электричества, воды (значит, и стоков), всё чаще в квартирах есть счётчики расхода газа, и несколько реже – учёта тепла. То есть – что счётчик показал, за то и платим, и количество зарегистрированных человек в расчетах коммунальных платежей (в этой части) уже не участвует.

Правда, от числа живущих в доме неизбежно меняется объём потребленного света, газа и воды, и если число прописанных людей больше, то плата за все эти услуги тоже увеличивается. Получается, что при наличии счётчиков число прописанных повлияет на плату за учтённые услуги лишь косвенно: если эти прописанные будут действительно жить в доме и расходовать больше ресурсов.

Но если приборы учёта на коммуналку не установлены, коммунальные платежи рассчитываются чётко исходя из числа всех прописанных лиц. Тогда берутся тарифы, утверждённые местными властями на одного пользователя в месяц, и элементарно умножаются на численность зарегистрированных.

И в практике не припоминаются транжиры, которые бы расходовали больше воды или света, чем при расчёте по количеству проживающих, по тарифам. А это означает, что разумно всё же установить прибор учёта, чем сэкономить на нём и потом «платить дважды».

Отдельный разговор – размер платы за вывоз мусора. Если до 2017 года её включали в общую сумму расходов на содержание дома, то отныне, с 1.01.17, вывоз бытовых отходов приравнен к коммунальным услугам вроде электричества. На ТБО теперь будет существовать региональный тариф, по нему и будет исчисляться плата, что зависит, конечно, от общего числа прописанных, зарегистрированных в законном порядке жильцов.

Ещё одна категория – услуги, связанные с размером площади жилья, которым пользуется плательщик. Ведь, например, площадь квартиры отапливается целиком, даже если в квартире никто не прописан и не живёт. И многоквартирный дом со всем его оборудованием тоже нужно содержать независимо от присутствия в нём жильцов. Логично поэтому, что сумма платежей за такие услуги не зависит от состава прописанных.

В таких ситуациях, когда квартплата взаимосвязана с количеством зарегистрированных, собственник или прописанный человек, если он в действительности не живёт в квартире, имеет единственный способ снизить свои траты. Надо направить заявление управляющей организации или ресурсоснабжающей компании. В заявлении сообщить, что жилец проживает по другому конкретному месту и расплачивается за услуги там. В компании могут потребовать доказательства – квитанции.

Если подтверждающих документов нет, тот факт, что жилец не живёт по месту прописки, как говорится, «его проблемы». По закону, придётся платить, и это справедливо – не по одному, так по другому адресу человек обязан уплатить за то, чем он пользуется.

Отсутствие зарегистрированных жильцов вовсе не избавляет владельцев жилья от обязанности платить квартплату.

Как уже сказано выше, дом надо содержать в порядке: например, отапливать, ремонтировать трубы, красить подъезды, чинить крышу, и много чего ещё.

Поэтому разумным является требование к собственнику – все платежи, исчисляемые из площади, оплачиваются в полном объёме, хотя бы в жилье никто и не прописан. Если есть счётчики, то оплачивать лишнее не придётся. А вот если нету – платежи за воду, газ и т.п. по закону следует оплатить за одного жильца. На всякий случай. А то много нашлось бы умников – жить и не платить.

Получается, опять будет справедливым и здравым однажды потратиться на счётчики и тогда не обижаться на законы.

Коммунальная – это такая квартира, где отдельные комнаты принадлежат разным людям, а места общего пользования (кухни, коридоры, ванные комнаты и прочие вспомогательные помещения) находятся у всех этих людей в общей собственности.

Закон опять-таки вполне последовательно распределяет коммунальные платежи в коммунальной квартире. За все услуги, которые человек получает в своей комнате, он несёт расходы сам.

А средства, которые необходимы для содержания общих (так сказать, вспомогательных) помещений квартиры, — делятся на всех собственников комнат пропорционально доле соответствующей комнаты в площади квартиры. Размер этой доли зависит только от площади комнаты, и поменять его никак нельзя (купить, продать, выделить себе отдельно не разрешается).

Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи, прямо и незамысловато сказано в статье 155 ЖК (часть 12-я). Там говорится, что обязанность оплаты коммунальных услуг, полученных временным жильцом, возлагается на нанимателя. Значит, наниматель (по-простому квартиросъемщик) берёт на себя всю материальную ответственность, когда впускает к себе жить временного поселенца.

Но! В той же статье написано, что при временной регистрации полагается заключать соглашение (оно называется дополнительным – потому что есть основной договор найма или что-либо подобное). Соглашение это должно действовать, пока временный постоялец живёт в квартире. Именно это соглашение может защитить владельца квартиры от бессовестного временного жильца, потому что в соглашении можно предусмотреть, что коммунальные платежи при временной регистрации должен возместить владельцу квартиры временный жилец.

В законе пишется, какие коммунальные услуги должен оплачивать собственник жилья. Все услуги. Иначе говоря, всю ответственность за платежи несёт собственник или наниматель (арендатор). О прописанных лицах и их обязанностях в ЖК вообще ничего не сказано. Но это неполная информация. Потому что если люди прописаны, это непроста. Значит, они либо члены семьи собственника жилья, либо члены семьи нанимателя.

Люди с таким статусом имеют полное право жить в квартире (в доме) и наравне с собственником или нанимателем пользоваться всеми благами своего жилища.

А там, где права, там ответственность. Поэтому члены семьи собственника или нанимателя жилья должны платить определенные суммы коммунальных платежей наравне с ними, согласно закону.

Вот если члены семьи живут не зарегистрированные, тогда за неуплату управляющая компания станет спрашивать только с собственника. Мол, управляющей компании о людях, живущих без прописки, ничего неизвестно. Поэтому сам собственник должен заботиться о своём кошельке и предъявлять претензии по квартплате к своим непрописанным членам семьи. Или прописать их.

Разумеется, будем говорить о законных методах. Вопрос, как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека, решается практически так же, как и в отношении незарегистрированного. А способы такие:

  • Заключить письменный договор, в котором расписать обязанности по оплате;
  • Разделить лицевые счета по жилищу. В зависимости от характера взаимоотношений, статуса прописанного лица и особенностей жилья можно обратиться с этим вопросом в управляющую компанию либо в суд. Бывает жильё, в котором это сделать не получится (например, однокомнатная квартира).
  • Если прописанный перестал быть членом семьи, его можно выселить. Для начала можно сказать ему об этом намерении (смотря какой человек и какие отношения).
  • Если прописанный как член семьи нанимателя перестал жить в квартире, и квартплату приходится вносить за него, можно его выписать через суд (признать утратившим право на жильё).
  • Подать в суд иск к неплательщику о взыскании расходов по квартплате. Помнить, что срок обращения – три года, если не будет уважительных причин пропуска этого срока.

Соблюдение перечисленных требований и правил, если отнестись к ним аккуратно и пунктуально, значительно увеличивает шансы собственника и другого владельца жилья на спокойное пользование своим домом. Информация о влиянии прописки на размер квартплаты должна заставить задуматься некоторых неосведомлённых владельцев о том, стоит ли прописывать в квартиру случайных людей, или лучше поостеречься.

wallps.ru

Зависимость коммунальных платежей от числа прописанных

У многих собственников жилья возникает вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату? Обычно люди думают, что от числа жильцов, прописанных на одной жилплощади, будут зависеть платежи за все коммунальные услуги. Но это не совсем так. Перед тем, как дать однозначный ответ, стоит тщательнее разобраться в данной проблеме.

Общая информация о коммунальных платежах

В Жилищном Кодексе РФ есть специальная статья, обязывающая собственника недвижимости ежемесячно отдавать часть денежных средств на оплату коммуналки. Там же определены сроки оплаты – не позднее десятого числа каждого месяца. Также в ней подробно описан порядок расчета и зависимость размера платежей от числа квартирантов, имеющих прописку в жилье.

В первую очередь начисления зависят от того, как расходуется та или иная коммунальная услуга. Такой расчет производится, когда в помещении установлены счетчики на газ, свет и воду. Если они не были установлены, то расчет идет по специальным нормативам. В этом случае плата начисляется за каждого зарегистрированного на жилплощади гражданина. При этом не имеет значения, какую прописку имеет гражданин – постоянную или временную.

Совет! При установленных счетчиках также можно уменьшить коммунальные платежи путем экономного потребления ресурсов.

Величина квартплаты соответствует следующим параметров:

  • Площадь помещения;
  • Тариф, по которому начисляется оплата;
  • Количество лиц, имеющих прописку на жилплощади;
  • Наличие приборов, списывающих показания потребления услуг.

Всегда есть бытовое обслуживание, расчет за которое насчитывается по счетчику. В этом случае оплата рассчитывается в зависимости от израсходованного объема газа, электроэнергии или воды. Но существуют также показатели, которые оплачиваются в зависимости от того, сколько лиц имеют регистрацию.

Как начисляется оплата

В каждом регионе существуют собственные расценки за потребление коммунальных услуг. Обычно они рассчитываются на одного проживающего. Каким же образом осуществляется начисление?

В том случае, если счетчики не были установлены, расчёт начисляется именно по этим нормам. В список таких услуг входят:

  • Газ;
  • Горячее и холодное водоснабжение;
  • Водоотведение;
  • Электроэнергия.

В данном случае размер платежей зависит от количества проживающих на жилплощади, так как при подсчете учитывается общий объем различных видов бытового обслуживания. Однако начисления не будут зависеть от числа лиц, имеющих регистрацию, если они не проживают в квартире.

Преимуществом счетчиков является тот фак, что если воду, газ, и свет расходовать экономно, можно значительно уменьшить размер платежа. Сделать это можно, своевременно выключая за собой свет и электроприборы, а также бережно расходую воду при мытье посуды. Также сэкономить ресурсы позволяет современная техника, оснащенная специальными функциями, которые снижают расход воды и электроэнергии.

Также существует ряд услуг, расчет за которые осуществляется не зависимо от числа проживающих в данной недвижимости людей и наличия счетчиков. К таким видам бытового обслуживания относится:

  • Содержание дома;
  • Отопление.

В этих случаях начисления рассчитываются соответственно квадратуре жилплощади.

В последнее время многие управляющие компании устанавливают счетчики тепла на каждый дом. Таким образом подсчитывается то, сколько тепловой энергии израсходовал весь дом. Полученный результат делят на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. Такой подход позволяет рассчитать оплату для конкретного дома, а не по усредненному показателю в районе. Он считается более справедливым и удобным.

Теперь стоит разобраться, зависит ли квартплата от количества прописанных человек?

Как на плату влияет количество человек?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно определить виды бытового обслуживания, расчет за которые напрямую зависит от того, сколько зарегистрировано квартирантов. Помимо энергии, света, газа, отопления, жильцам предоставляются услуги:

  • По вывозу мусора;
  • Капитальный ремонт дома;
  • По освещению подъездов и придомовой территории.

Именно в этих случаях квартплата зависит от количества прописанных в квартире.

Также, когда в помещении отсутствуют счетчики, платежи увеличиваются в соответствии с каждым новым прописанным квартирантом. То есть, если в помещении был зарегистрирован один гражданин, а потом там прописался еще один, оплата за свет, газ и водоснабжение увеличится в 2 раза.

Региональные энергетические и тарифные комиссии устанавливают нормативы потребления, по которым рассчитывается оплата бытового обслуживания на одного человека. При подсчёте итоговой суммы данный норматив просто умножается на число людей, имеющих прописку.  Такой расчёт может быть не совсем справедливым и честным, учитывая то, что зарегистрированные лица могут даже не проживать на территории квартиры.

В платежной квитанции присутствуют как графы, зависящие от того, сколько зарегистрировано квартирантов, так и независимые от этого параметра.

Стоит знать! Если человек не может самостоятельно разобраться в платежах, указанных в квитанции, ему стоит обратиться в свою управляющую компанию. Сотрудники данной организации обязаны разъяснить все составляющие платежки.

Если количество зарегистрированных лиц уменьшилось

Если один или несколько человек выписались с жилплощади, возникает необходимость пересчитать сумму коммунальных начислений в зависимости от нового числа зарегистрированных лиц. Для этого необходимо написать соответствующее заявление.

Такой документ пишется на имя директора расчётного центра. В нем должна быть указана просьба о расчете новой квартплаты, так как изменилось число прописанных граждан. В дополнение к заявлению прилагаются следующие документы:

  • Письменное подтверждение выписки гражданина из данной квартиры;
  • Данные о предыдущем размере квартплаты;
  • Документ, подтверждающий право собственности.

Рекомендация! Если в перерасчете начислений в связи с уменьшением числа проживающих в квартире лиц отказано, стоит обращаться в суд по месту нахождения квартиры.

Кто оплачивает коммуналку?

После того как жильцы разобрались, как количество прописанных влияет на квартплату, необходимо определить, кто должен оплачивать коммунальные услуги. Это обязательство определено законом, и согласно ст.154 Жилищного Кодекса за содержание, капитальный ремонт и другие бытовые услуги должен платить как собственник, так и остальные дееспособные лица, зарегистрированные в квартире.

Интересно! При возникновении разногласий о размере коммунальных платежей для каждого человека с регистрацией, можно заключить договор о разделении начислений в судебном порядке.

Когда жилье находится в социальном найме, то ответственным квартиросъемщик, зарегистрированный там, обязан оплачивать всю коммуналку. Остальные лица с регистрацией там не обязаны платить, если нет разделения счетов и не заключено договора о раздельной оплате коммунальных начислений.

Стоит помнить, что квартплата начисляется, даже если в квартире никто не прописан. В этом случае все начисления должен оплачивать собственник жилья, не зависимо от того, проживает ли он там один или с кем-либо.

infogosuslugi.ru

Влияет ли количество прописанных в квартире на квартплату? Правила начисления коммунальных платежей.

Коммунальные платежи – это одна из основных статей расходов каждого человека.

Они должны уплачиваться ежемесячно, а при образовании задолженности можно лишиться не только покоя, но и самой услуги вплоть до момента полного погашения долга.

Уменьшение суммы ежемесячных выплат – это естественное желание каждого квартиросъемщика, но не всегда данный процесс зависит исключительно от пользователей. Несмотря на то что большинство квартир оборудовано счетчиками персонального учета, существуют и иные показатели, которые рассчитываются исходя из прочих параметров, одним из которых является количество зарегистрированных в помещении человек.

Обязанность оплачивать коммунальные услуги

Коммунальные услуги предоставляются специализирующимися организациями в помещения жилого и коммерческого фонда с целью обеспечить комфортные условия проживания и пребывания в них людей. Они подразделяются на:

  1. Водоснабжение горячее и холодное.
  2. Электроснабжение.
  3. Газоснабжение.
  4. Отопление.

Данный вид услуг является возмездным и предоставляется в соответствии с установленными тарифами. Между поставщиком услуг и потребителем заключается письменный договор, который устанавливает правила сотрудничества. Поставщик обязан бесперебойно снабжать потребителя нужным видом услуг. А покупатель должен своевременно и в полном объеме оплачивать их. Невыполнение установленных правил одной из сторон влечет административное наказание в виде штрафа, а возможно и временного отключения от источника потребления.

Законодательные основы

Стороны договоренности о поставке и потреблении услуг обязаны ориентироваться, прежде всего, на законодательные нормативы, действующие на территории РФ. Коммунальная сфера регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Жилищным кодексом Российской Федерации. Обязанность по оплате предоставленного сервиса установлена в статье 153 7-го раздела.
  2. Законом №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей».
  3. Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года принявшим «Правила предоставления коммунальных услуг …».

Согласно ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за потребленные ресурсы возлагается на:

  1. Нанимателей, которые будут жить в помещениях на основании подписанного договора социального найма.
  2. Арендаторов государственного и муниципального жилья.
  3. Нанимателей муниципальных и государственных квартир и домов.
  4. Членов кооперативных сообществ, основанных с целью приобретения и эксплуатации помещений.
  5. Владельцев приватизированной жилплощади.
  6. Лиц, которые приняли дом от застройщика с целью размещения в нем квартирантов.

Обязанность по уплате возникает с момента подписания договорных документов.

Структура квартирной платы

Квартирная плата зависит от тех составляющих, которые в нее включены. Единственный вид энергии, которым обеспечены абсолютно все жилые помещения можно считать электричество. А вот отопление подлежит оплате только в случае, если оно предоставляется централизовано, что бывает не во всех жилых помещениях. Например, частные дома могут отапливаться твердыми видами топлива в самостоятельном режиме, и тогда плата за него не входит в общую платежку. Также дело обстоит и с водоснабжением. Есть квартиры, которые не имеют подачи горячей воды, она подогревается бойлерами или газовой колонкой. В частном секторе может отсутствовать даже холодная вода.

Если говорить о квартирах, то они фактически всегда имеют стандартный набор услуг ЖКХ:

  1. Электричество.
  2. Газ.
  3. Холодная и горячая вода.
  4. Отопление.

Но и они рассчитываются по-разному в зависимости от вида имущественных прав на помещения.

В приватизированной квартире

Приватизированные квартиры – это частная собственность, поэтому платить за аренду жилой площади владелец и иные, проживающие на ее территории люди, не обязаны. А вот плату за свет, воду, электричество никто не отменяет. Ежемесячная квитанция состоит из таких статей расходов:

  1. Содержание общедомового имущества.
  2. Оплата управления многоквартирным домом.
  3. Текущий и капитальный ремонт здания.
  4. Пользование лифтом.
  5. Отопление.
  6. Канализация.
  7. Домофон.
  8. Газ.
  9. Вода.
  10. Электричество.
  11. Вывоз мусора.
  12. Уборка придомовой территории.

В данный перечень могут входить и иные дополнительные статьи расходов, например, стоимость постоянных парковочных мест и прочее.

Несмотря на то что жилое помещение выкуплено владельцем и является личной собственностью, он не может отделиться от оплаты сопутствующих платежей, потому что квартира является частью жилого комплекса.

В муниципальной квартире

Муниципальная квартира не считается частной собственностью, она находится на балансе местных органов самоуправления и как бы сдается во временную аренду жильцам. При заселении в социальные помещения с квартиросъемщиками заключается договор найма. Его подписывает ответственный квартиросъемщик, а иные указываются в договоре как сонаниматели. Однако и права, и обязанности всех зарегистрированных абсолютно одинаковы. Пункты соглашения должны соблюдаться всеми жильцами, а их невыполнение может привести к выселению из квартиры.

Главным отличием муниципального имущества от собственного является обязанность платить за пользование квадратными метрами. Но в связи с тем, что граждане, проживающие в социальном помещении, платят за наём, они освобождены от выплаты на капитальный ремонт. А вот расходы на текущее содержание самой квартиры и имущества общего пользование, а также их ремонт, уплачиваются в стандартном размере.

Правила начисления платежей

Размер выплат для каждого жилого помещения индивидуален, потому что он зависит от множества нюансов. Основными показателями, влияющими на сумму в квитанции, считаются: размер квартиры, исчисляемой в квадратных метрах, а также наличие или отсутствие индивидуальных приборов учета потребляемых услуг.

Правила начисления коммунальных платежей регламентируется Постановлением Правительства РФ №354. Согласно это нормативному документу предоставляемые услуги должны рассчитываться по показателям специальных учетных приборов. Они могут быть индивидуальными, то есть стоять в каждой отдельной квартире, или общедомовыми. Отсутствие учетных измерителей дает основания для подсчета исходя из общепринятых нормативов.

Остальные статьи расходов в квитанцию зависят от органов местных самоуправлений, которые утверждают размеры тарифов по региону. Немалую лепту вносят и управляющие компании или ТСЖ. Они могут самостоятельно регулировать стоимость услуг по управлению многоквартирным домом. Размер фиксируется в договоре управления жилым объектом.

При наличии ИПУ

С прошлого года необходимость установки индивидуальных приборов учета расходования холодной и горячей воды, а также газопотребления, носит обязательный характер. В приватизированных квартирах устанавливать счетчики обязаны их владельцы, а вот в муниципальных помещениях данное требование приводится в действие органами местного самоуправления.

Плательщики коммунальных услуг, которые установили счетчики, оплачивают потребленные ресурсы в соответствии с показаниями приборов. Для этого ежемесячно высчитывается разность между уже оплаченной величиной и той, что «набежала» за прошедший период.

В отсутствие ИПУ

При отсутствии установленных счетчиков индивидуального учета можно ориентироваться на общедомовые приборы, если таковые имеются. В этом случае расчет производится исходя из квадратуры занимаемого помещения. Общий показатель за отчетный период разделяется между квартирами в зависимости от доли, которую они занимают в многоквартирном доме.

Если ни тех, ни других счетчиков не установлено, что сегодня уже встречается крайне редко, следует ориентироваться на стандартные показатели расходов. Они высчитываются на основе среднестатистических данных. Размеры установленного расхода горячей и холодной воды, а также газа, разнятся в зависимости от региона.

Принято считать, что оплата по счетчикам более выгодна, чем по нормативам. Действительно, это так, когда речь идет о жилых помещениях, где проживает сравнительно немного людей или вообще один человек. А вот если в помещении располагается огромная семья, то приборы учета могут, наоборот, способствовать повышению коммунальных расходов.

Зависимость квартплаты от количества прописанных

Влияние количества прописанных в квартире на квартплату возможно, но не по всем пунктам начислений. Пропорционально  увеличиваться  коммуналка при регистрации дополнительных людей в помещении будет по таким статьям:

  1. Газоснабжение, при условии, что не установлен счетчик.
  2. Горячее и холодное водоснабжение при отсутствии приборов индивидуального учета.
  3. Канализация.

Есть и такие составляющие квитанции, которые никак не реагируют на то, сколько вы собираетесь прописывать человек, взаимосвязь тут отсутствует совсем. К ним относят:

  1. Отопление. Оно всегда будет начисляться по квадратуре отапливаемого помещения, а не по общей сумме жильцов, находящихся в нем.
  2. Домофон.
  3. Плата на содержание квартиры.
  4. Плата за лифт.
  5. Вывоз ТБО.

Собственники приватизированных квартир обязаны платить за капремонт с каждого прописанного человека. А вот арендаторы муниципального жилья капитальный ремонт не оплачивают, но плата за наём рассчитывается им исходя из численности прописанных лиц.

Расчет квартплаты в отсутствие прописанных

Законодательство не запрещает человеку иметь несколько жилых помещений в частном владении. Наличие двух и более квартир может привести к тому, что в одной или более из них ни у кого не будет прописки. Для самого владельца крайне важно понимать, каким образом будет формироваться плата за данную собственность, и чем еще этот случай будет отличаться от остальных.

Квартиры без зарегистрированных жильцов рассчитываются по различным нормам, в зависимости от вида услуги. Все виды потребляемых ресурсов, которые проходят по счетчику, будут оплачиваться в зависимости от показаний. Если перекрыть подачу воды и газа, то платить за эти услуги не надо. Непотребляемая электроэнергия также не будет статьей расходов.

Квартплата, взимаемая от количества прописанных в помещении людей, будет подсчитываться из учета на одного человека.

Перерасчет квартирной платы

Перерасчет квартплаты может быть произведен:

  1. По инициативе управляющей компании.
  2. По заявлению собственника квартиры.
  3. По предписанию контролирующих органов.

На первый и последний пункт сам жилец может воздействовать лишь косвенно. Например, люди общим собранием определили, что тарифы, установленные УК или ТСЖ не соответствуют законодательным нормам. Они могут обратиться со своими претензиями напрямую к управляющему и решить проблему на месте. Если вопрос на этом уровне решить не удается, то можно обращаться с жалобами в контролирующие инстанции. Проверка деятельности управляющих компаний может быть вызвана и иными аспектами.

Перерасчет квартплаты может инициироваться самим владельцем жилого помещения, в том случае, если он и иные домочадцы длительное время отсутствовали в квартире и соответственно не пользовались никакими услугами и благами.

Условия

Пересчет уже начисленных сумм может производиться в сторону уменьшения или увеличения. Когда инициатива поступает от самого владельца, речь ведется, конечно, о снижении квартплаты. Основанием для этого может послужить:

  1. Отсутствие в помещении всех зарегистрированных или какой-то их части более пяти дней кряду.
  2. Получение субсидии. Речь идет о случаях, когда доход семьи ниже прожиточного минимума. На этом основании размер коммунальных выплат может быть снижен.
  3. Фиксация перебоев с поставкой услуг либо их качество значительно отличалось от надлежащего.

В каждом указанном случае необходимо не только написать заявление и аргументировать свою просьбу, но также и подтвердить написанное документально.

Когда перерасчет невозможен

Пересчитать размер уже начисленных услуг можно по следующим показателям:

  1. Вывоз отходов.
  2. Горячее и холодное водоснабжение.
  3. Пользование канализационными стоками.
  4. Газоснабжение.
  5. Подогрев воды.

Обратите внимание, что вода и газ пересчитываются только в том случае, если на них не установлены счетчики.

При этом собственники квартир, не установившие водяные приборы учета, не могут претендовать на перерасчет данной услуги. Речь идет только о тех жилых помещениях, которые имеют документальные подтверждения тому, что техническая возможность для установки приборов учета отсутствует.

Отопление, средства на капитальный и текущий ремонт, уборка придомовой территории и подъездов, не может быть пересчитана на основании временного проживания в квартире.

Рассчитывать на пересчет не стоит и в том случае, когда никаких документальных подтверждений, приведенным в заявлении основаниям, не представлено. Тогда суммы в платежках изменяться не будут.

Порядок перерасчета

Порядок перерасчета квартирной платы определен Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 в разделе 4. Для инициирования процедуры следует действовать по установленным правилам.

Идеальный вариант развития событий – подать заявление об отсутствии до момента отъезда. Не запрещено уведомить об отлучке и после того как жилец вернулся. Для этого ему отводится 30 дней. Процесс перерасчета осуществляется следующим путем:

  1. Зарегистрированный гражданин пишет заявление с просьбой пересчитать квартплату, указывая на имеющиеся основания.
  2. Заявка подтверждается официальными документами.
  3. Весь пакет передается в бухгалтерию УК или ТСЖ.
  4. Бухгалтер пересчитывает услуги за полные дни отсутствия. День отъезда и приезда не учитывается.

Переплаченная сумма не возвращается наличными, а идет в счет погашения будущей оплаты.

Требуемые документы

Оформлять пересчет уже начисленной квартирной платы можно при наличии таких бумаг:

  1. Заявление от лица потребителя услуг.
  2. При отсутствии счетчиков на воду необходим акт обследования, который подтвердит, что их установка была технически невозможна.
  3. Официальные бланки, подтверждающие факт отъезда и приезда. Это может быть больничный лист при лечении в стационаре либо проездные документы, путевка в санаторий и т.д.

Список требующихся бумаг зависит от ситуации, его можно уточнить в управляющей компании при подаче заявки.

Образцы документов

Заявление о перерасчете коммунальных платежей

pravo.estate

Влияет ли количество прописанных в квартире на квартплату? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Существует прямая зависимость стоимости квартплаты от количества прописанных в квартире человек. Это означает, что чем больше людей проживает на ее площади, тем дороже будут коммунальные выплаты. Платежи начисляются всем зарегистрированным в квартире, в том числе временно, вне зависимости от того, проживают ли они там или нет.

Какие услуги оплачиваются по числу прописанных?

Расчет и внесение платы за коммунальные услуги регулирует статья 157 Жилищного кодекса РФ и постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При отсутствии соответствующих счетчиков, по количеству прописанных в квартире оплачиваются газ, электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение. Платежи по этим услугам начисляются по усредненным нормам в расчете на одного человека, которые утверждены в каждом конкретном регионе. 

Также за каждого проживающего оплачивается стоимость вывоза бытовых отходов. А вот платежи за содержание дома и отопление не зависят от числа жильцов, так как они начисляются в соответствии с площадью жилья.

Что делать, если прописанный в квартире там не проживает?

Если человек зарегистрирован в квартире, но фактически проживает в другом месте, то на него также будут приходить счета. Но есть возможность платить только за тех, кто действительно проживает по указанному адресу. Для этого нужно взять справку с места нахождения непроживающего в квартире человека, которая будет подтверждать проживание и оплату коммунальных услуг по его новому адресу. На основании этой справки нужно написать заявления в жилищную контору и в каждую из организаций, которые предоставляют коммунальные услуги. Суммы выплат будут пересмотрены. Однако процедуру нужно будет повторять каждые полгода, так как нужно постоянно подтверждать отсутствие человека по указанному адресу.

Смотрите также:

www.aif.ru

Зависимость квартплаты от количества прописанных человек

Внесение квартирной платы – обязанность каждого лица, проживающего в квартире на временной или постоянной основе (собственников, нанимателей). Вопрос, зависит ли квартплата от количества прописанных в 2018 году, имеет положительный ответ – да, зависит.

Сумма платежей, взимаемых за предоставление коммунальных услуг, определяется числом граждан, проживающих в жилой площади. При этом не учитывается форма регистрации – временная или постоянная, жильцы обязаны оплачивать часть расходов в любом случае.

Внимание! Если в квартире не устанавливаются учетные приборы, то назначение платежей по коммунальным услугам будет происходить с принятием во внимание числа проживающих человек.

Вопрос, зависит ли квартплата от количества прописанных человек, если в квартире были установлены счетчики, также является актуальным. Нет, при наличии учетных приборов число граждан, проживающих в недвижимости, не имеет значения. При подсчете платы учитываются показания прибора, которые снимаются самостоятельно жильцами или сотрудниками технических служб.

Значение временной регистрации при начислении квартплаты

Отдельно стоит уточнить момент, влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи. Да, если у лица имеется временная прописка, то он будет проживать в квартире, поэтому размер квартирной платы увеличивается.

Порядок оформления временной регистрации

как делается временная прописка для граждан РФ — читайте в этой статье
Чтобы расходы по оплате коммунальных услуг не удваивались (происходит при уплате по месту постоянной и временной регистрации) потребуется получить справку из управляющей компании или ТСЖ. Она будет подтверждать, что лицо оплачивает квитанции по месту временного пребывания. При получении этой справки в месте постоянной регистрации производится перерасчет.

Начисление коммунальных платежей производится по месту фактического пребывания гражданина. О том, сколько в жилой площади проживает лиц, имеющих временную регистрацию, собственник сообщает в ЖЭК путем составления заявления свободной формы.

Не важно, какая регистрация у лица – временная или постоянная, при оплате квартирной платы этот факт не учитывается. Гражданин, имеющий временную прописку, будет платить столько же, как лицо, обладающее постоянной регистрацией.

Если лицо не живет в квартире, то это выступает основанием для снижения размера квартирной платы. Чтобы уменьшить расходы, потребуется подать документы, подтверждающие отсутствие жильца (например, временная регистрация в другом городе). Перерасчет производится, если квартирная плата начисляется в соответствии с установленными нормативами, а не показаниями счетчиков. Образец заявления о перерасчете коммунальных платежей можно скачать в этой статье https://realtyinfo.online/7018-perechen-osnovanii-dlya-pererascheta-kommunalnyh-nachislenii

Параметры, влияющие на размер квартплаты

Повышение размера квартирной платы будет незначительным, если установлены приборы учета (счетчики). Сумма платежей повышается с учетом коммунальных услуг, расчет стоимости которых происходит в соответствии с числом жильцов и площадью квартиры.

Если в квартире нет счетчиков, то на размер квартирной платы, кроме количества прописанных человек, влияет:

  • Отопление. Оказывает влияние площадь объекта недвижимости, норматив потребления, тариф. Как рассчитывается отопление в квартире — можно прочитать здесь
  • Газ. Влияет норматив потребления, площадь объекта недвижимости, норматив на подогрев воды, на приготовление пищи и установленный тариф.
  • Вода, электричество. Учитывается норматив потребления и установленный тариф.
  • Как посчитать плату за водоотведение — читайте на нашем сайте https://realtyinfo.online/6504-instruktsiya-po-raschetu-tarifov-za-vodootvedenie

Законодательством субъектов устанавливается минимальный тариф, который может взиматься за предоставление коммунальных услуг.

Законодательное закрепление обязанности по оплате квартплаты

Оплата коммунальных платежей – это обязанность каждого человека прописанного в квартире. Данное положение устанавливается действующим законодательством, поэтому его несоблюдение является основанием привлечения к ответственности.

Ответственность за неплату

К неплательщикам коммунальных услуг применяют такие меры наказания, как начисление пени, отключение электричества за неуплату, либо в крайнем случае — выселение из квартиры

Законодательная база рассматриваемого вопроса включает в себя ст. 155 ЖК РФ. Она устанавливает необходимость оплаты ЖКУ до 10 числа месяца, следующего за тем, в котором пришла квитанция. Ст. 157 ЖК РФ регламентирует, что размер квартирной платы подсчитывается в соответствии с объемом используемых коммунальных услуг. Он определяется на основании показаний счетчиков, а при их отсутствии – нормативами, предусмотренными законами субъектов РФ.

Ст. 156 ЖК РФ указывает, что размер квартирной платы зависит от качества жилого помещения, степени его благоустройства, месторасположения многоквартирного дома.

Если у вас остались вопросы по теме статьи — задавайте их в комментариях к статье

realtyinfo.online

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта