Наследование по закону квартиры – Жилье по наследству: как вступить в права наследования и получить жилое помещение (квартиру, дом, комнату или их долю) после смерти наследодателя по закону и по завещанию, порядок оформления и государственная регистрация в Росреестре

Содержание

у кого и какие есть права на наследование квартиры

Как и в любом демократическом государстве, законодательство РФ позволяет своим гражданам по собственному усмотрению завещать свое имущество, нажитое на протяжении всей жизни. Наиболее спорным объектом наследственных отношений является недвижимость.

Для многих граждан наследование квартиры по закону после смерти становится не слишком выгодным вариантов, поскольку в этом случаи кроме обязательной доли для несовершеннолетних и нетрудоспособных родителей на часть квартиры претендуют остальные наследники из первой и второй очереди. Разберем в данной статье, что нужно знать при наследовании квартиры.

Содержание статьи



Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Правила наследования

ГК РФ установил определенный порядок принятия наследственного имущества. Согласно нормам ГК РФ, любые вещи гражданина (в том числе и недвижимое имущество) может передаваться по наследству на основе завещательного акта или по закону.

Если человек еще при жизни решил составить завещание и указать в нем правопреемника квартиры, то следует помнить, что законодательство дает право на получение обязательной доли нетрудоспособным родителям и детям. В любом случаи эти родственники могут рассчитывать на законную долю.

Составленное завещание должно быть заверено у нотариуса. Отсутствие нотариальной сверки влечет недействительность документа, и процедура уже будет протекать по принципу законодательной последовательности.

При получении завещания нотариус обязан проверить правоустанавливающие документы на квартиру и если с документами все в порядки, то принять завещания и придать акту юридическую силу.

Если умерший не успел составить завещание, то права наследства на квартиру устанавливается исходя из принципа очередности. Очередность — это установленная ГК иерархия из списка родственников, которые могут принять имущество умершего.

Понятие очередность введено в гражданский оборот еще с советских времен: тогда были всего две очереди. Сегодня же имеется целых 8 очередей родственников, которые могут претендовать на долю имущества. Их последовательность отражено в ГК.

Схема очередности выстроена максимально просто – так если у умершего отсутствуют родственники первой очереди, то законодатель принимает граждан из второй очереди.

Приватизированной квартиры

С момента перехода страны к рыночной системе экономики, государственная собственность активно преобразовывалась в частную. В юридической науке этот процесс получил название приватизация. Приватизированная квартира обладает всеми атрибутами права собственности.

Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению дает право гражданину передать объект по наследству.

Приватизированное жилье может включаться в наследственную массу путем:

  • завещания;
  • по закону.

ВНИМАНИЕ! Если квартира наследника находится в совместной собственности с супругом, то по общему правилу правомочия на недвижимость должны быть разделены супругами.

Таким образом, за наследником остается его доля, которую он может наследовать. В том случае если в завещательный акт включена вся площадь квартиры без учета супружеской доли, то нотариус обязан признать документ недействительным.

Неприватизированное жильё

В нотариальной практике известно множество случаев, когда наследники обращаются с завещанием на неприватизированную недвижимость. Законодатель не исключает возможность передачи неприватизированного жилья, если умерший еще при жизни начал процесс приватизации и по причине смерти не смог довести начатый процесс до завершения.

Если в квартире до кончины наследодателя были прописаны родственники, то право проживание в этом помещении сохраняется за ним.

Наследование по закону согласно правилам очереди

Завещав квартиру, бывший владелец автоматически передает все права собственности избранному приемнику. Чаще всего такими правообладателями становятся члены семьи умершего.

Из восьми очередей, которые предусмотрены Гражданским законодательством, преимущественным правом обладают наследники из первых двух очередей. В этот круг входят муж (жена), дети, родители.

По поводу наследства на квартиру между близкими родственниками часто возникают бурные разногласия. Кто-то обижается на оставленную долю, а кому-то вообще хочется всю квартиру оформить на себя.

Ситуацию усугубляет и тот факт, что к наследственной доле могут присоединиться дети, рожденные в другом браке.

Закон не разграничивает права на долю в зависимости от конкретного брака и если биологическим отцом ребенка признан умерший, то дети, рожденные в другом браке, имеют полный объем прав наряду с остальными членами.

Важно! Дети из второго и последующих браков могут не допускаться к принятию доли от квартиры, если муж уговорил подобные моменты в брачном договоре.

Наследники по представлению

Когда возникает вопрос, как оставить в наследство квартиру в отсутствие близких родственников закон допускает к наследованию дальних потомков умершего.
Право представления закрепляет за наследником лишь ту часть имущества, которая причиталась близкому родственнику.

Для внесения ясности рассмотрим на конкретном примере. После смерти отца двое сыновей имеют право войти в наследственный круг имущества деда. После смерти дедушки его квартира будет в разных долях распределена между сыновьями.

Из этого правила есть исключение. Если у умершего отца есть живой брат, то являясь сыном дедушки, он имеет преимущественную долю из наследственной массы. То есть если это двухкомнатная квартира, то за братом сохраняется право собственности на одну комнату, а другая половина делится между внуками.

Наследование по предоставлению требует удостоверение своих прав на долю квартиры. Для этого дальнему родственнику необходимо обратиться к нотариусу, собрав следующий пакет бумаг:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие смерть наследодателя и преимущественного наследника;
  • свидетельство о рождении. Этот документ необходим для удостоверения факта родства с покойным. Если родственник был вынужден сменить фамилию, к примеру, при вступлении в брак то необходимо это подтвердить.

Если нотариус признает родственника недостойным, то правопреемство в отношении недвижимого имущества прекращается, а наследственная процедура переходит к более нижним ступеням очередности.

Супружеская доля

Отличие супруга от остальных правопреемников заключается в том, что его доля имеет более весомый объем, поскольку имущество супругов, нажитое в совместном браке, признается общим. То есть сначала определяется доля супруга и лишь затем формируется наследственная масса.

Однако на практике выделение супружеской доли чревато сложностями. Почему нелегко выделить долю супруга?

Ст.35 СК РФ гласит что все имущество супругов (в том числе и недвижимое) которое покупалось за счет общих средств является их совместной собственностью. Но если супруг (супруга) не принимал участие в покупке квартиры, то закон причитает ей общую долю наравне с остальными наследниками из первой очереди.

Для того чтобы подтвердить преимущественное право на долю совместной квартиры необходимо аргументировать нотариусу следующие обстоятельства:

  1. Документально подтвердить свое участие в приобретении недвижимости. К примеру, если квартира приобреталась в ипотеку на обоих супругов, то можно представить реквизиты внесения платежей из банка.
  2. Представить документы, подтверждающие наличие брака.
  3. Представить документ, подтверждающий прописку по указанному адресу.

Супруг, который не смог обосновать свое участие в приобретении квартиры или иной недвижимости, входит в круг первоочередных наследников и, несмотря на лишение права на преимущественную долю, сохраняет возможность получить часть квартиры по общему правилу распределения долей по очередности.

Наследство при усыновлении

Если ребенок биологических родителей усыновлен в другой супружеской паре, то наследственная связь прекращается.

Усыновленному ребенку доступно принятие наследственной массы только от усыновителей.

Усыновителю тоже разрешается принять наследство от усыновленного, а биологическим родителям запрещено.

Исключение будет, если один из родителей после усыновления ребенка поддерживал с ним постоянную связь и оказывал всяческую помощь.

Право на обязательную долю

При передаче квартиры в наследство нужно знать правила об обязательной доле. Обязательная доля — это гарантированная Гражданским законодательством часть имущественных прав, которые полагаются нетрудоспособным родителям, а также несовершеннолетним детям.

Закон дает право наследнику отказаться от обязательной доли. При этом отказ должен носить исключительно добровольный характер.

Какие документы нужны

Наследники должны собрать внушительный пакет документов, чтобы у нотариуса были основания выдать свидетельство о праве принятия наследства. Список документации выглядит так:

  • свидетельство о смерти наследодателя. В отдельных случаях, когда наследодатель был объявлен безвестно пропавшим, необходимо предоставить решение от судебного органа.
  • паспорт наследника, чтобы нотариус смог удостоверить его правопреемство;
  • документ, подтверждающий место жительство претендента;
  • подтверждение родственных связей. Этот факт можно установить с помощью паспорта или свидетельства о браке, если на имущество претендует супруг;
  • правоустанавливающие документы на квартиру. Сюда же входят бумаги, отражающие техническую информацию квартиры;
  • выписка из ЕГРП;
  • дополнительные бумаги по требованию нотариуса.

Родственнику дается 6 месяцев для сбора перечисленных документов. Это общий срок принятия наследства. Срок начинает течь с момента выдачи свидетельства о смерти.

Обратите внимание. В отдельных случаях по требованию наследника срок может быть восстановлен через суд, если органы правосудия убедятся в том что срок был пропущен по уважительной причине.

Если родственник пропустил срок, но при этом ему удалось достичь консенсуса с остальными наследниками, то необязательно обращаться в суд за включением в список правопреемников. Достаточно получить письменное согласие от остальных наследников и вместе с этим документом обратится в нотариальную кантору.

На какие затраты нужно быть готовым

Чтобы оперативно завершить процесс принятия наследства необходимо быть готовым к финансовым затратам. В частности, для выдачи свидетельства о праве на принятие наследственной массы предусмотрена пошлина.

Кроме этого, есть такое понятие, как — государственный сбор. Это денежная сумма, которую должен выплатить наследник для принятия квартиры или доли от недвижимости. Размер суммы варьируется в пределах 0.3-0.5% от доли имущества.

Для инвалидов и родственников, которые давно проживали вместе с покойным, предусмотрены скидки. Скидка распространятся на все платежи, связанные с регистрацией права на наследство. Кроме этого, если наследодатель нес службу в правоохранительных органах, то все его наследники тоже имеет право зарегистрировать наследство на льготных условиях.

Одним государственным сбором или пошлиной на регистрацию наследства расходы не оканчиваются. Каждый документ должен получить печать нотариуса, что тоже обходится недешево. Примечательно, что установление платы за нотариальные услуги не регламентировано ГК. Финансовые расходы зависят от сложности наследственной массы, региона, в котором находится контора и прочих условий.

Резюме

Наследование квартиры происходит на основаниях завещания или по закону. Претендентами на квартиру усопшего родственника могут стать наследники первой и второй очереди. Обязательную часть имущества наследуют инвалиды и иждивенцы, находящиеся на попечении у погибшего.

При оформлении наследства и вступления в права на имущество, придется собрать все требуемые документы, воспользоваться услугами нотариуса и уплатить все существующие для наследников налоги и пошлины.



Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 500-96-41
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

наследование квартиры | Сам себе адвокат

Наследование квартиры осуществляется на общем основании, то есть как по закону, так и по завещанию. Для наследования квартиры ее необходимо принять в установленном законом порядке.

Если наследник проживает и зарегистрирован в наследуемой квартире, считается, что он фактически принял наследство и этот факт подтверждается его регистрацией. В связи с этим такому наследнику нет особой необходимости обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства , в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя. 

 Если наследник не проживает и не зарегистрирован в наследуемой квартире, то такому наследнику необходимо обязательно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В противном случае наследник пропустит установленный срок для принятия наследства, который можно восстановить через суд лишь, если ему удастся доказать уважительность причин пропуска срока.

Если наследник не зарегистрирован, но фактически проживает в наследуемой квартире, то такому наследнику необходимо обратиться к нотариусу с указанным заявлением в установленный законом шестимесячный срок. Если такой наследник этого не сделает, то ему придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. 

По истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник в любое время может обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Для получения этого свидетельства наследнику будет необходимо представить документы подтверждающие свое родство,  если наследование осуществляется по закону. Кроме того, необходимо будет представить документы подтверждающие право собственности на  квартиру наследодателя.

Если квартира приобретена супругами по возмездной сделке во время зарегистрированного брака, то переживший супруг имеет право на свою супружескую долю. Если квартира была зарегистрирована на умершего, то переживший супруг вправе в шестимесячный срок подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на супружескую долю. В случае выдачи такого свидетельства пережившему супругу в наследственную массу входит лишь ½ доля квартиры. 

                 Наследование приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры осуществляется в общем порядке. Однако, наследуемая приватизированная квартира может иметь обременение в виде права пользования квартирой другими лицами. Как правило, это члены семьи наследодателя. Наследник, оформивший свои наследственные права на приватизированную квартиру, не может чинить препятствий в пользовании квартирой лицам имевшим право пользования ее на момент смерти наследодателя.

Поскольку в соответствии со ст.36 СК РФ если супруг приобрел имущество по безвозмездной сделке, какаовой является договор приватизации жилья, то такое имущество является личной собственностью этого супруга. Отсюда в случае смерти супруга, на которого была приватизирована квартира, другой супруг супружеской доли в наследуемой квартире не имеет.

Судебной практике известны случаи, когда переживший супруг отказывался от приватизации квартиры, а после смерти другого супруга оспаривал в судебном порядке  договор приватизации по тем мотивам, что отказ был получен в результате обмана или отказ был сфальсифицирован. Однако, доказать такие факты как правило очень сложно.

 О наследовании неприватизированного жилья, то есть когда наследодатель начал оформление приватизацию квартиры, но не успел ее оформить, читайте статью на сайте здесь.

                       Наследование кооперативных квартир

        Наследование кооперативных квартир имеет небольшую особенность. В соответствии с ранее действовавшим Закона СССР «О собственности в СССР» от 01.07.1990 года  полная выплата паевого взноса влечет переход права собственности на кооперативную квартиру к  этому члена ЖСК. В  п. 4 ст. 218 ГК РФ  закреплено, что владелец паенакоплений полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают на нее право собственности.

Государственная регистрация права на кооперативную квартиру лишь подтверждает право собственности лица на квартиру, а потому независимо от наличия государственной регистрации, наследование кооперативной квартиры по которой полностью выплачен паевой взнос, наступает на общих основаниях.

Если наследство открылось после 1 января 1990 г, то есть до принятия Закона СССР « О собственности», и паевой взнос  на этот момент был полностью выплачен наследодателем  то наследуется квартира, а не паенакопления. Такое разъяснение было дано в Постановлении Верховного Совета РСФСР от 24 октября 1991 г. N 1798-1.

Если наследодатель составил завещание на паенакопления в ЖСК, к моменту смерти полностью выплатил паевой взнос за нее, но завещание не переделал, нотариус должен оформить наследство на квартиру в связи с качественным изменением наследственной массы.

Если паенакопления на кооперативную квартиру были уплачены в период брака за счет совместных средств супругов, то переживший супруг вправе получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на супружескую ½ долю в квартире.

Если часть паенакоплений была внесена умершим до брака с пережившим супругом, то этому супругу может быть выдано свидетельство на долю, в квартире составляющую ½  от паенакоплений сделаннных во время брака.

Если в наследственную массу входят лишь паенакопления, то наследник приобретает не только пай в кооперативе, но и право на приятие его в члены кооператива. Если пай в кооперативе унаследовало несколько наследников, то  к нескольким наследникам, то вопрос о паенакоплениях и членстве в кооперативе решается самими наследниками. В случае если наследники не договорились о разделе наследства, спор разрешается судом.

 

pershickow.ru

Квартира в наследство по закону и завещанию: права приемников

Наследование приватизированной квартиры по закону регламентируется Гражданским кодексом РФ. Статья 1112 ГК РФ устанавливает понятие наследства. Наследование – это переход права владения определенными объектами от наследодателя к его приемникам. Причина возникновения такого перехода – гибель основного владельца имущества.

Жилье по наследству – это один из основных видов имущества, которое является наследственной массой и передается в пользу близких умершего гражданина. Осуществить принятие приемники могут как по закону, так и по завещанию. Правила вступления в обоих случаях будут одинаковы, а вот список претендентов – нет.

К наследственной массе могут быть отнесены любые имущественные и некоторые виды личных прав. Так, например, в собственность после смерти наследодателя можно принять:

Наследование жилплощади – это самый распространенный вид имущества, который передается приемникам после смерти близкого человека. В этой статье мы расскажем вам о том, кто имеет право получить квартиру после смерти родственника и как оформить вступление.

Открытие наследства после смерти родственника

Права собственности на жилье у приемников возникают сразу же после кончины близкого родственника. Например, после смерти матери или отца получить владения могут их дети и родители. Закон о наследовании приватизированной квартиры (ГК РФ) предусматривает два способа вступления в наследование.

Первый вариант принятия имущества – это осуществление фактического вступления. При этом достаточно проявить некоторые действия в отношении оставленной собственности. Обращаться к нотариусу не нужно. Такой метод наследования актуален при наличии одного приемника.

Установление факта принятия и оформление регистрации недвижимости в собственность после смерти родственника может быть осуществлено в течение любого периода времени. Главное условие – это сроки, в течение которых получатель произвел действия в отношении владений покойного. Так о фактическом вступлении могут свидетельствовать:

  • Оплата коммунальных услуг за жилье, выплата налогов.
  • Содержание жилья в должном состоянии, выполнение ремонта в квартире.
  • Выплата долговых обязательств покойного.
  • Обеспечение сохранности имущества.
  • Проживание в квартире (наличие регистрации).

Доказать свои права при этом способе вступления можно только при наличии документальных фактов. Например, подтвердить принятие квартиры могут чеки и квитанции о расходах, договора об обслуживании помещения, выписка о наличии у приемника регистрации на квадратных метрах наследодателя.

Второй способ вступления в наследство – это оформление свидетельства о наследстве в нотариальной конторе. При этом приемники должны в течение определенного срока изъявить о своих правах у специалиста. Пропуск этого срока может лишь добавить сложностей в оформлении. При обращении в суд с иском о восстановлении сроков вступления положительное решение получить можно только при наличии доказательств уважительной причины непринятия наследства.

Срок, в течение которого должно быть осуществлено фактическое вступление или оформление у нотариуса – 6 месяцев со дня кончины наследодателя.

Кто имеет право на квартиру после смерти ее владельца

ГК РФ устанавливает определенные правила наследования приватизированной квартиры. Одно из главных условий касается определения круга приемников и размер их долей в унаследованной собственности.

Законные получатели

Чаще всего права на вступление в наследство определяются на основании законной очередности прав. При отсутствии завещания принять участие в разделе оставленных владений могут только кровные родственники. Согласно статьям 1142 и 1143 ГК РФ, основное право вступления принадлежит:

  • Родителям, детям и супругам умершего.
  • Бабушкам, дедушкам, братьям и сестрам покойного.

Указанные категории – это основные родственники и именно они могут принять квартиру после смерти близкого. Как же определяются права заявителей? Первый круг родства – это мать, отец, жена или муж, дети наследодателя. Между ними будет разделена квартира в равных частях каждому.

В число основных приемников могут быть включены иждивенцы. Указанная категория лиц должна проживать на одной территории с наследодателем не менее года и зависеть от него в материально. При этом иждивенец может претендовать лишь на ½ положенной доли в оставленной собственности.

Любой из приемников имеет право не принимать наследство. Для этого достаточно написать заявление об отказе от вступления. Если приемников преимущественного круга нет либо они не проявили интереса к наследованию, то права вступления переходят к следующей очередности.

Всего по закону выделяется семь кругов родственников, которые в порядке очереди являются претендентами на наследование. При отсутствии или нежелании вступать всех приемников квартира перейдет в пользу государства.

Наследники квартиры без завещания при оформлении вступления в нотариальной конторе должны доказать свою принадлежность к родству с покойным. Сделать это можно на основании документов, например, свидетельства о браке или о рождении. В некоторых случаях восстановить родство возможно только в суде.

Наследники по завещанию

Существует также и иной способ определения списка получателей недвижимости. Завещание – это одна из форм наследования, при которой наследодатель имеет возможность самостоятельно определить своих приемников и размер их долей в наследстве.

При жизни гражданин может обратиться к нотариусу для составления завещания в отношении своего имущества. Документ пишется в двух экземплярах. При этом один вариант бумаги остается у юриста, а другой передается завещателю. После смерти наследодателя приемники должны обратиться к любому специалисту с целью розыска оставленной воли.

Квартира родителей в наследство, например, может достаться любому человеку, который был определен как приемник в завещании. При этом наличие родства не является обязательным условием. Исключить или пропустить законных приемников в завещании допускается. В такой ситуации получатели законной очередности могут обратиться в суд с целью отмены документа либо принять волю умершего.

При наличии завещания претенденты на наследство должны предоставить экземпляр этого документа в нотариальную контору.

Исключительные права

Одно дополнительных условий определения прав приемников – это обязательная доля. Согласно статье 1149 ГК РФ, наследники первой очереди при наличии завещания имеют право на получения определенной части наследства в случае:

  • Претенденты являются несовершеннолетними.
  • Наследники достигли пенсионного возраста.
  • Получатели являются инвалидами.

Для указанных категорий родственников закон гарантирует получение ½ от законной доли в любом случае. Также на основании статьи 1150 ГК РФ, супруг или супруга имеет право на получение 50% от наследственного имущества, если владения наследодателя будут признаны общенажитыми в браке.

Вступление в наследство и его регистрация

Для чего необходимо вступить в наследство? Обращение в нотариальную контору необходимо для получения свидетельства о праве на наследство. Этот документ позволит приемнику осуществить регистрацию квартиры в личную собственность. Оформить вступление у нотариуса можно следующим образом:

  1. Написать заявление о принятии наследства.
  2. Подготовить все необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Получить свидетельство о наследстве.

Свидетельство о наследстве выдается приемникам через полгода с момента открытия наследственного дела. В документе указываются личные сведения о получателе, а также информация о праве на имущество и размер доли.

На нашем сайте вы можете не только изучить различные статьи о вопросах наследования, но и получить подробную консультацию от профессионального юриста. Мы готовы ответить на ваш вопрос в любое удобное время. Задайте вопрос прямо сейчас и получите бесплатную помощь специалиста.


runasledstvo.ru

Право на наследство квартиры

Квартиру можно унаследовать по завещанию или по закону, если она принадлежала умершему на правах собственности. Наследование жилья, которое использовалось по договору найма, исключено.

Люди имеют право на наследство квартиры по завещанию, если их имена есть в этом документе. В случае, когда не указаны доли наследников, жилплощадь распределяется среди них поровну.

Независимо от содержания завещания, право на наследство имеют несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг (супруга), родители покойного и лица, состоявшие у него на попечении (иждивении).

Для наследования жилплощади указанные родственники должны не менее года проживать в этой квартире.

Право на наследство можно оспорить. Тогда родственник, обратившийся по этому поводу в суд, должен доказать, что завещание было составлено человеком, находящимся в неадекватном состоянии (к примеру, старческий маразм), под воздействием медикаментов, влияющих на психику или по принуждению.

Граждан, указанных в завещании, суд может лишить права наследования, если появятся доказательства их уклонения от содержания и надлежащего ухода завещателя при жизни.

В случае если завещание не составлено, можно получить наследство по закону в порядке восьми очередей.

Первая очередь: родители, супруг, дети. Бывает так, что сын или дочь наследодателя умирают до открытия наследства или в этот же день. Тогда их доля переходит к внукам покойного, которые становятся первоочередными наследниками.

Вторая очередь – сестры и братья наследодателя, рожденные от одних и тех же или разных родителей, его дедушки и бабушки. В случае смерти сестер и братьев до открытия наследства или в этот же день, наследниками второй очереди становятся их дети (по праву представления). Родственники, относящиеся ко второй очереди, могут получить право на наследство, если нет наследников первой очереди.

Третья очередь – тети и дяди. Если таковые умерли, наследниками становятся двоюродные сестры и братья.

Четвёртая очередь – прабабушки, прадедушки.

Пятая очередь – дети родных племянниц и племянников, родные сёстры и братья дедушек и бабушек.

Шестая очередь – внуки племянниц и племянников, дети двоюродных сестёр и братьев, двоюродные тёти и дяди (дети родных сестёр и братьев бабушек и дедушек).

Очередь номер семь – мачеха, отчим, падчерицы, пасынки.

Восьмая очередь – нетрудоспособные граждане, состоявшие на иждивении покойного и проживавшие с ним на одной площади не менее года. Эти люди претендуют на наследство наравне с родственниками. Если таковых нет, иждивенцы становятся самостоятельной очередью и делят квартиру между собой.

Претенденты, находящиеся в одной очереди наследования, имеют равные права.

Очередь наследования можно изменить, если один из родственников был нетрудоспособен во время открытия наследства и находился на иждивении покойного. Такой гражданин претендует на квартиру вместе с очередью, призванной к наследованию.

Право на наследство по закону – сложный и во многом спорный вопрос. Для того чтобы иметь шанс унаследовать квартиру, следует внимательно изучить все правовые аспекты.

fb.ru

Жилье по наследству: как вступить в права наследования и получить жилое помещение (квартиру, дом, комнату или их долю) после смерти наследодателя по закону и по завещанию, порядок оформления и государственная регистрация в Росреестре

Жилое помещение, находящееся в собственности наследодателя, переходит в разряд наследства после смерти владельца. На него могут претендовать родственники умершего или другие лица, которых он посчитает достойными и укажет в завещании. Жилая недвижимость наследуется на общих основаниях согласно нормам ГК (Гражданского кодекса) РФ.

В идеальном случае жилое помещение как неделимый объект достанется наследникам в равных условных долях. Однако у родственника, который пользовался квартирой, проживал в ней вместе с наследодателем или является ее совладельцем, возникает преимущественное право на получение всего жилого объекта (ст. 1168 ГК РФ).

На практике чаще всего встречаются случаи, когда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если наследодатель является совладельцем квартиры или дома, преемники смогут претендовать лишь на принадлежащую ему часть. Такие случаи возникают при покупке квартиры в браке (тогда она будет принадлежать совместно обоим супругам) или при приватизации жилплощади несколькими членами семьи.

Основания наследования жилья

Законодательством РФ предусмотрено два основания для наследования жилья — закон и волеизъявление наследодателя. Если наследодатель составил завещание на квартиру или другую недвижимость, они достанутся лицам, указанным в документе. В противном случае претендовать на жилплощадь смогут ближайшие родственники умершего в порядке очередности.

Наследование по закону

При отсутствии волеизъявительного документа или в случае, если квартира (дом) не были внесены в перечень объектов завещания, это жилье смогут получить наследники по закону.

Нормами РФ установлена очередность призвания наследников (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Логично, что в первую очередь претендовать на жилье смогут близкие родственники наследодателя и лица, зависевшие от него материально. Каждая последующая категория наследников может призываться к наследованию в случае, если нет никого более близкого по очередности.

Наследование по завещанию

В волеизъявительном документе наследодатель должен указать, кому из наследников он передает квартиру. Это может быть сделано явно с указанием имен и долей или в общем. В последнем случае часто используется фраза «Завещаю все движимое и недвижимое имущество».

По завещанию может передаваться только квартира, вся собственность или жилое помещение с определенной частью имущества. Если завещано исключительно жилье, все остальное наследство получат преемники по закону.

На наследование жилплощади распространяется правило обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ). То есть если у наследодателя есть нетрудоспособные близкие родственники (супруг, дети, родители), которых он по каким-то причинам не упомянул в завещании, они все равно смогут претендовать на положенную им часть жилья.

Жилое помещение как объект наследования

Жилье как объект может передаваться по наследству только в определенных случаях и в установленном порядке. Жилое помещение является физически неделимым и наследуется в виде единого целого или условных долей, если к наследству призваны несколько преемников.

Наследование доли в праве на жилое помещение

Объект недвижимости может быть передан преемнику полностью или только частично. Это зависит от количества наследников (при наследовании по закону), от воли завещателя или других факторов.

Если жилплощадь находилась в совместной собственности, правопреемники смогут унаследовать только часть, принадлежавшую наследодателю.

Если на жилье претендуют несколько наследников, они могут получить его во владение на правах общей собственности. В случае выдела долей в дробном или процентном выражении становится актуальным понятие долевой собственности на квартиру или дом.

Наследник имеет право распоряжаться своей долей самостоятельно. Но при желании совершить с ней сделку он должен уведомить и получить согласие остальных совладельцев.

Если иное не указано в завещании или нормах закона, по умолчанию доли наследников считаются равными (ст. 1122, ст. 1141 ГК РФ).

ПримерНезадолго до смерти Д. женился второй раз, после чего молодожены купили дом и участок. В завещании Д. указал, что право на владение своей долей от недвижимости он передает взрослому сыну от первого брака и своей жене. Родители Д. умерли, несовершеннолетних детей у него нет, значит, случай обязательной доли не рассматривается. Раздел участка и дома будет происходить следующим образом.

Так как имущество было приобретено после заключения брака, оно считается находящимся в совместной собственности между Д. и его супругой в равных долях. Д. может завещать исключительно свою долю. Так как были указаны два наследника, оба они получат по половине от части, принадлежавшей Д. Следовательно, сыну мужчины достанется четверть дома и участка. Вдова Д. вдобавок к своей половине имущества получит также 1/4, в итоге будет владеть 3/4 частями. Женщина и пасынок могут задаться целью выдела долей каждого, для этого им придется идти в суд.

Наследство права на муниципальную квартиру

Получить по наследству можно исключительно имущество, находящееся в частной собственности. Муниципальная квартира к таким объектам не относится. Однако у преемников есть шанс получить ее одним из двух способов: перезаключить договор соцнайма на жилье вместо умершего родственника или завершить начатую наследодателем приватизацию.

Если в муниципальной квартире прописан только наниматель, после его смерти жилплощадь вернется в собственность города. Преемники на нее претендовать не смогут.

У родственников наследодателя, проживавших с ним на жилплощади, есть шанс продлить договор социального найма после кончины родственника. Согласно п. 2 ст. 82 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, для этого нужно обратиться в жилищный отдел.

Если при жизни наследодатель начал процесс приватизации муниципальной квартиры, но не закончил, считается, что он четко выразил свое желание изъять жилплощадь из муниципального фонда и получить во владение. Его наследники смогут претендовать на жилье при условии, что они завершат приватизацию.

Для признания такой квартиры наследственным имуществом нужно обратиться в суд до наступления момента, пока в нее вселятся новые жильцы-наниматели. Стоит поступить таким образом: открыть наследственное дело у нотариуса, написать заявление о претензии на квартиру в порядке наследования в жилищный орган, подать в суд ходатайство об аресте жилья до момента вступления в наследство.

Способы принятия жилья в наследство

Существует два способа принять унаследованное жилье: фактический (просто начать его использовать по назначению) и юридический (подразумевает обращение в нотариальную контору). На основании ст. 1153 ГК РФ, они оба законны, но предпочтительнее последний.

Фактическое принятие подразумевает любые действия, связанные с содержанием, улучшением или просто использованием жилья: оплата коммунальных услуг (в том числе задолженностей), начало ремонта наследником или лицами по его поручению.

Этот способ имеет недостаток: могут появиться наследники, которые попытаются доказать в суде обратное. Поэтому лучше сохранить доказательства о своем вкладе в содержании жилья.

Наследник может себя обезопасить, воспользовавшись вторым способом — юридическим принятием. В этом случае он обращается к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему адресу проживания наследодателя или по расположению жилого объекта) с заявлением одного из двух видов. Наследник может заявлять о желании принять жилье в наследство или просить выдать ему свидетельство о праве на наследство.

Юридическое принятие дает возможность впоследствии переоформить право собственности с наследодателя на преемника (осуществить госрегистрацию). При желании перерегистрировать недвижимость на основании физического принятия придется обращаться в суд.

Для любого из способов важно соблюсти установленный срок — шесть месяцев с момента возникновения права на наследование (ст. 1154 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Жилье относится к недвижимому имуществу. Права на недвижимость, полученную в наследство, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Обращаться в него нужно после того, как нотариус выдаст преемникам свидетельство о праве на наследство.

Госрегистрацию жилья регулирует ФЗ (федеральный закон) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подразумевается, что государство должно признать переход прав на недвижимость.

Процедура госрегистрации является обязательной в случае, если наследники планируют совершать сделки с жильем.

После получения в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство каждый преемник обращается с необходимыми документами в местный орган Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оплачивает пошлину, и через оговоренный законом промежуток времени получает необходимые документы. Под ними, в числе остальных, подразумевается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Оплата коммунальных услуг за наследуемое жилье

Наследство включает в себя не только собственность, которая повышает благосостояние наследников, но и долги вместе с обязательствами. При получении жилья в наследство за него нужно оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, если преемник принимает наследуемое имущество, то оно считается принадлежащим ему со всеми вытекающими обязательствами со дня открытия наследства. Это же касается жилья. Поэтому счета за квартиру необходимо оплачивать не с момента получения свидетельства о праве на наследство или документов о собственности, а с самого дня смерти наследодателя.

Ответственность за уплату коммунальных услуг за квартиру возлагается на преемника даже в случае, если он зарегистрирован по другому адресу и содержит собственную квартиру, либо не пользуется полученным имуществом.

Одновременно оплата коммунальных услуг приравнивается к фактическому принятию наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). В случае необходимости счета, оплаченные наследником, могут быть использованы им в качестве доказательств в суде.

При получении в наследство доли от квартиры преемник должен оплачивать коммунальные услуги пропорционально приобретенной собственности. Для этого существует возможность разделить лицевой счет.

За неуплату коммунальных услуг на нового владельца жилья может возлагаться штраф.

Заключение

  • Наследники получают право претендовать на жилой объект или его часть после открытия наследства (после смерти наследодателя).
  • Если наследодатель владел квартирой или домом на праве совместной собственности, то передавать в наследство позволяется лишь его долю.
  • Существует возможность наследовать только жилье, пребывавшее во владении наследодателя.
  • Муниципальные и ведомственные квартиры к объектам наследования не принадлежат. Право стать наследником такой квартиры появляется в случае, если наследодатель начал процесс приватизации.
  • Принять жилье в наследство можно физически, начав им пользоваться, или юридически, обратившись в нотариальную контору.
  • Только получение свидетельства о праве на наследство дает возможность осуществить госрегистрацию прав на недвижимость. Последняя необходима для совершения сделок с имуществом (продажи, передачи в наследство).
  • Основаниями для получения жилья в наследство являются нормы закона или завещание.

Вопрос

Мы (четверо наследников) получили в наследство квартиру, двое категорически отказываются платить квартплату. Они не прописаны на жилплощади, сейчас там никто не проживает. Как их заставить платить и что делать? ОтветСогласно ст. 292 ГК РФ, и собственники, и прописанные в квартире лица в равной степени ответственны за оплату по счетам. Подайте на них в суд на основании этой статьи.

Вопрос

Мы получили у нотариуса свидетельство о праве на наследование дома. Из троих наследников мужа (я и двое наших сыновей) один отказывается обращаться в Росреестр для госрегистрации. Можем ли мы оформить права на наши доли без него? Чем это чревато? Ответ

Наследники имеют право зарегистрировать каждый свою долю. Чтобы физически это стало возможным, обратитесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о наследстве каждому. Для этого придется уплатить налог, но три экземпляра документа существенно упростят ситуацию. Если Ваш сын не зарегистрирует право собственности, сложности могут появиться при продаже дома, так как вы являетесь совладельцами общей долевой собственности.

po-nasledstvy.ru

Наследство квартиры (наследование) 2018 — по завещанию, сумма налога, по закону, какие документы

Процесс наследования имущества определён законодательством в подробностях. При этом наследование отдельных категорий собственности может иметь свои особенности. Так, наследование квартиры будет зависеть от нескольких факторов, например, приватизирована она или нет, проживали ли лица совместно с наследодателем, приняли ли имущество фактически после его смерти. Совокупность нескольких факторов и определяет процедуру действий должника в случае наследования квартиры.

Кто обладает правом

Правом на получение квартиры по наследству обладают лица, относящиеся к наследникам по двум основаниям:

  • Наследники по закону.
  • Наследники в соответствии с волей завещателя (то есть указанные в завещании).

Закон устанавливает определённую очерёдность наследников, которая включает в себя семь очередей плюс одну дополнительную (нетрудоспособные иждивенцы умершего).

Вступление в наследство последующей очереди возможно, если отсутствуют наследники предыдущей.

К числу наследников по завещанию могут относиться любые граждане при условии, что они были указаны в завещании. Наследодатель сам выбирает их. При этом некоторые лица не могут быть лишены наследства, на них распространяется правило обязательной доли. Даже если они не указываются в завещании, то получают половину от имущества, которое они получили бы по закону.

Очереди

Закон устанавливает 7 основных очередей. К 8 относят нетрудоспособных и иждивенцев, при условии, что они совместно проживали с умершим. При этом срок проживания не должен составлять менее одного года.

Сначала наследуют лица, относящиеся к категории первой очереди, то есть дети, родители, супруг и внуки по праву представления. Если таких наследников нет, то наследуют наследники второй очереди и так далее. Наследники каждой очереди имеют равное право на получение наследства.

Право представления

Наследование по праву представления возникает в том случае, если прямой наследник умер в период открытия наследства, либо одновременно с наследодателем.

То есть, фактически эти наследники являлись наследниками умершего, который наследовал за первоначального наследодателя.

Наследовать по праву представления могут внуки за родителей, племянники за неполнородных братьев и сестёр, а также двоюродные братья или сёстры.

Срок

Срок для получения квартиры по наследству равен общему сроку для принятия наследства, то есть шесть месяцев. Срок можно восстановить, если он был пропущен по уважительной причине.

Восстановление срока производится в судебном порядке.

При наследовании квартиры нередки случаи, когда имеет место быть фактическое принятие наследства. В таком случае действия, которые означают принятие квартиры, должны быть совершены также в срок принятия наследства.

Неприватизированная жилплощадь

По общему правилу, если квартира не была приватизирована умершим, то включаться в объём наследственной массы она не может. Это обуславливается тем, что такая квартира не является собственностью умершего, поэтому он не может распоряжаться ей в полной мере.

Исключением из правила будут случаи, когда:

  • Наследодатель подал заявление о приватизации до своей смерти.
  • Данное заявление не было отозвано умершим при жизни.

В данном случае наследники могут признать своё право на получение в наследство квартиры в судебном порядке.

Кто может претендовать

Претендентами на неприватизированную квартиру могут быть наследники из числа тех, кто проживал совместно с умершим. При этом им нужно будет перезаключить договор социального найма, после чего приватизировать квартиру.

Приватизированная жилплощадь

Наследство квартиры, которая была приватизирована, не вызывает никаких трудностей. Наследование будет осуществляться по общим правилам, либо по закону, либо по завещанию.

По закону

При наследовании по закону важно выяснить, приватизировалась ли квартира одним из супругов, либо обоими.

Если приватизировали оба, то правом на получение наследства будут обладать все наследники первой очереди, однако, только в пределах половины, принадлежащей умершему.

Супруг будет иметь равное право вместе с наследниками первой очереди, например, детьми.

По завещанию

В данном случае квартира может быть передана любому лицу, даже если он не относится к числу наследников. Наследодатель сам выбирает такое лицо (или нескольких лиц) по собственному усмотрению, к которым и перейдёт имущество после смерти.

Обязательная доля

Правом на получение обязательной доли обладают категории граждан, установленные законом. К ним относят нетрудоспособных иждивенцев, то есть относящихся к дополнительной очереди, детей, не достигших совершеннолетия, либо нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей или супругов умершего.

Размер обязательной доли — половина от наследства, положенного им по закону.

Можно ли оспорить

Завещание может быть оспорено заинтересованными лицами, но только в судебном порядке. Возможно это в случаях, когда есть доказательства, что наследодатель действовал под принуждением, в результате обмана или злоупотребления доверием, ему угрожали или пытали. Также оспорить завещание можно в случае, если можно доказать, что наследодатель был фактически недееспособным на момент его написания.

Долевое наследство квартиры

Наследование может быть произведено в долях как в соответствии с волей завещателя, так и по закону. В завещании умерший мог поделить квартиру так, как считает нужным, определив долю для каждого наследника самостоятельно. При этом наследники могут и отказаться от своей доли с указание лица, в пользу которого совершается отказ или без такового.

Если происходит наследование по закону, то наследники каждой очереди получают равную долю квартиры.

Какие потребуются документы

Для того чтобы получить квартиру по наследству, наследник должен собрать пакет документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы на квартиру.
  • Документы, подтверждающие факт родства.
  • Выписка и домовой книги.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтвердит отсутствие обременений.
  • Иные документы, требуемые нотариусом.

Общий порядок действий

Для того чтобы получить наследуемую квартиру в собственность, необходимо выполнить определённый порядок действий:

  • Получить свидетельство о смерти умершего.
  • Снять наследодателя с регистрационного учёта.
  • Подать нотариусу заявление о вступлении в наследство.
  • Подготовить пакет документов, требуемый нотариусом.
  • Произвести оценку стоимости квартиры.
  • Оплатить пошлину.
  • Получить свидетельство у нотариуса.
  • Зарегистрировать себя в качестве нового собственника.

Скачать образец заявления о принятии наследства

Процесс оформления квартиры в наследство

Для того чтобы оформить наследство на квартиру, нужно подать нотариусу заявление. Сделать это нужно в отведённый законом срок, который составляет полгода с момента открытия наследства.

При этом нужно будет оплатить пошлину, которая рассчитывается, исходя из стоимости наследуемого имущества. Для наследников первых двух очередей она будет составлять три десятых процента, для остальных — в два раза больше.

Расходы

Практически всё имущество, полученное по наследству (кроме вознаграждений авторов и изобретателей) освобождается от налогов. Речь идёт о налоге за факт принятия наследства. Далее, когда наследник становится полноправным собственником, он получает не только права, но и обязанности относительно полученной квартиры, и должен оплачивать налог на имущество, а также НДФЛ в случае продажи этой квартиры в срок, не превышающий три года с момента её приобретения.

Оценка

Оценка квартиры, как и оценка любого наследуемого имущества, должна быть произведена. Она проводится не на дату получения наследства, а на дату его открытия.

Для оценки квартиры используется либо оценка независимой организации, имеющей лицензию, либо инвентаризационная стоимость, либо кадастровая. Если наследники предоставят несколько документов о стоимости, то для расчёта пошлины нотариус будет использовать тот, где указана меньшая стоимость.

Госпошлина

Размер пошлины будет зависеть от стоимости квартиры. Собственно, оценка имущества и производится, чтобы определить размер необходимой к оплате пошлины.

Госпошлина платится в размере шесть десятых процентов всеми наследниками, кроме наследников первых двух очередей, которые платят в два раза меньше.

Плата за полученное имущество

При получении наследства налог не платится. Это правило действует с 2006 года и пока не было отменено. Однако, платится государственная пошлина, а также оплачиваются нотариальные действия. Например, если нотариус по просьбе наследника делает какой-то запрос.

Последствия процедуры

Последствием процедуры принятия наследства является получение наследниками всех прав и обязанностей относительно наследуемой квартиры. Они будут вправе продать свою долю, подарить, обменять и так далее. Кроме того, они получают обязанности относительно принятого объекта, например, обязанность оплачивать налоги и так далее.

Законодательная база

Вопросы наследования регулирует Гражданский Кодекс РФ. При этом «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» определяют основные направления совершения нотариальных действий, их порядок и процедуру.

Вопросы о налогообложении и уплаты пошлин регулирует Налоговый Кодекс. Также стоит обратить внимание на Жилищный Кодекс РФ, так как вопрос касается квартир.

Наследование квартиры — популярный вопрос, требующий при этом особого внимания. Любые вопросы относительно недвижимости могут казаться простыми только на первый взгляд, по факту являясь сложными и запутанными. Наследование квартиры не будет исключением, так как его результат напрямую будет зависеть от множества факторов, которые необходимо учесть как наследникам, так и нотариусу.

sudguru.ru

Правила наследования недвижимости по закону

Содержание статьи:

Процедура оформления наследства основана на строгом регламенте, требующем соблюдения всех нюансов и деталей вступления в права. Согласно гл.3 ГК РФ, наследственные дела рассматриваются нотариатом, поводом для обращения граждан является смерть родственника или завещателя. Открытие, ведение дела и получение свидетельства о праве на наследство порой сопряжено со значительными юридическими сложностями. Поэтому знание основных правовых нормативов поможет заинтересованным лицам в срок и оптимально защитить свои интересы.

Порядок наследования недвижимости

Обращаться к нотариусу следует в течение шести месяцев после смерти владельца недвижимости. Специалист открывает дело по заявлению претендента на наследство. Заявителю потребуется доказать свои родственные связи официальными свидетельствами, если наследство оформляется по закону, то есть на родственников. Если наследодатель оставил завещание, то прилагается волеизъявление умершего. Заявить свои права требуется по месту расположения недвижимости или последнему месту регистрации наследодателя.

Кроме определяющих право претендента документов, нотариусу потребуются свидетельство о смерти владельца собственности, справка с последнего места жительства, свидетельство о праве на недвижимость. Специалист имеет право затребовать дополнительную информацию, сведения о недвижимости или претендентах.

Нотариус имеет право отклонить заявление, если в деле обозначились спорные моменты, и направить заинтересованные лица в суд для разрешения конфликта. Полученное судебное постановление является обязательным для нотариального исполнения.

Наследник имеет право написать отказную от вступления в права, его доля по закону будет распределена между остальными участниками раздела имущества. Следует помнить, что согласие и отказ исключают друг друга, повторно изменить намерения не представляется возможным. Наследование возможно через доверенное лицо, на которое оформлена доверенность с указанием допустимых процедур. Чаще всего потребность в привлечении представителя требуется при дальнем расположении объекта рассмотрения или участии в судебных процессах.

При отсутствии завещания, к получению прав на имущество призываются родственники, начиная от членов семьи наследодателя. Всего установлено семь очередей родства и восьмая очередь наследования неродственными иждивенцами покойного. При наличии лиц более высокого уровня родства, дальние родственники к наследованию не призываются. Первая очередь состоит из детей, супругов и родителей владельца недвижимости.

В передаче наследства имеет место возможность представления. Это означает, что при отсутствии прямого наследника, право передается его потомку. Например, бабушка оставила наследство внуку, потому что ее сын к моменту открытия дела уже умер. Установив таким образом круг участников раздела недвижимости, получив решение всех спорных вопросов через судебные постановления, нотариус выдает свидетельство о праве наследования каждому доказавшему свое право претенденту.

Документ является основанием для перерегистрации права собственности в государственном реестре, после чего наследник становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Особенности наследования недвижимости

Проблемы с переоформлением недвижимого имущества зачастую связаны с документами на право собственности на квартиру, дачу, земельный участок или гараж. Если при жизни владелец не узаконил перепланировку жилплощади, то сделать это придется заявителям через судебные инстанции. В противном случае потребуется восстановление жилья согласно первоначальному плану БТИ или уплата значительного штрафа. Документы на домовладение также потребуют грамотно оформленного земельного участка, допущенные ошибки в документации или отсутствие ее приведут к сложностям в наследовании.

Объект наследования, входящий в жилищный или гаражный кооператив, зависит от выплаты паевых взносов. Если пай не выплачен полностью, то свидетельство на право собственности отсутствует. Вопрос решается по согласованию с правлением кооператива, наследник может стать членом или получить включенную в наследственную массу сумму выплаченных при жизни гражданина взносов. Приобретая права на ипотечную квартиру, наследник одновременно обязан выполнять наложенные на жилье обременения по регулярным платежам. Если наследуемый объект переходит к нескольким лицам, то обязательства налагаются согласно выделенным долям.

Важное значение имеет, в каком виде оформлена собственность наследодателя. Если квартира первоначально оформлена в совместную собственность супругов, то придется выделить долю наследодателя. Супруг, являющийся наследником первой очереди, автоматически приобретает свою половину квартиры. Вторая половина делится в равных пропорциях между супругом, детьми и родителями.

Спорным моментом часто становится вопрос об участниках приватизации квартиры в совместную собственность. Если есть член семьи, в свое время отказавшийся от участия в приватизации, то при наследовании другими лицами он имеет право пожизненного проживания и восстановления регистрации, если в свое время выписался из жилья. Родственники могут достичь согласия по владению площадью, в таком случае ставший владельцем обязан выплатить цену долей другим заинтересованным лицам. Любые спорные моменты по обладанию наследственным имуществом приходится рассматривать в суде.

Если судебные процессы задерживают нотариальное решение, то срок определения наследников и их долевого участия продляется. В вопросах наследования собственности конфликтные ситуации рассматриваются в срок трех лет, за который может быть вынесено постановление об отмене нотариального утверждения наследников.

Налог на наследование недвижимости не берется, но потребуется заплатить пошлину за нотариальные услуги. Члены семьи уплачивают 3%, остальные наследники 6% от оценочной стоимости объекта.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта