Объединение участков – Объединение земельных участков в 2018 году: образец соглашения, проведение кадастровых работ, условия и порядок объединения земли, документы

Содержание

Объединение земельных участков в один: правила и законы

С юридической точки зрения объединение земельных участков – это проведение кадастровых работ, результатом которых является переоформление двух и более отдельных смежных наделов в одну единицу кадастрового учета. Такая процедура закреплена в Земельном кодексе РФ. Расскажем в статье, как происходит объединение земельных участков в один у одного собственника и что для этого требуется.

Рекламный блок:

Объединение земельных участков: основные положения и причины

Объединение земельных наделов происходит по письменному заявлению собственника. Стоит учитывать, что вид разрешенного использования земли и ее целевое назначение при этом остаются неизменными.

Согласно п.1 ст. 11.6 ЗК РФ, объединять разрешено только смежные участки земли. При этом не имеет значения один собственник у наделов или несколько. В первом случае собственник у объединенного участка будет один, во втором – имущество будет признано общим, то есть долевым.

Объединять смежные земельные участки в один могут как юридические, так и физические лица.

Основные причины, по которым может потребоваться объединение участков:

  1. Желание увеличить рыночную стоимость земельного надела. Один участок с большой полезной площадью можно продать дороже, чем два земельных надела небольших размеров.
  2. Желание упростить процедуру учета имущества. Этой причиной чаще пользуются организации для упрощения налогового учета и перечисления платежей в ФНС.
  3. Стремление собственников нескольких участков объединить их в один для строительства жилого дома или дачи. Это требуется во избежание проблем с действующим законодательством в вопросе получения разрешения на застройку.

Чтобы было возможно объединить участки, необходимо учесть требования законодательства касательно земельных наделов. Об этом пойдет речь далее.

Как объединить два и более участка в один? Порядок объединения

Условия, необходимые для начала процедуры объединения земельных участков, установлены законодательно:

  1. Земельные наделы должны быть смежными.
  2. Объединение возможно только на участках, в отношении которых была проведена процедура межевания. Если в кадастровом реестре данных о проведенном межевании нет, то прежде чем объединять участки необходимо установить их границы и оформить это документально.
  3. Участки должны относиться к одной категории земель. Законом допускается, что вид разрешенного использования у наделов разный.
  4. Земельные участки, которые планируется объединить должны находиться в одном населенном пункте.
  5. Объединение участков земли не может приводить к возникновению каких-либо недостатков, если их не было ранее (например, если после объединения будет невозможно разместить строение).
  6. Объединение участков не должно стать причиной смещения границ.
  7. С объединением участков должны быть согласны все заинтересованные лица. Не требуется согласовывать процедуру, если она запускается по решению судебных органов.
  8. Процедура объединения не должна нарушать действующие законодательные нормы.

Если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, объединение земельных участков будет считаться незаконным.

Процедура объединения земельных участков включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовительные действия. Необходимо проверить корректность оформленной документации на участки. Кроме того, рекомендуется сверить данные с занесенными в государственный кадастр и план территории. Опираясь на полученную информацию, следует проверить, верно ли расположены границы участков. При выявлении несоответствия проводится межевание.
  2. Обращение в Кадастровую палату для оформления соглашения между заинтересованными в объединении сторонами. После подписания соглашения кадастровым специалистом оформляется межевой план территории. Этот документ заверяется заявителем и передается для проверки в Кадастровую палату.
  3. В завершение процедуры необходимо дождаться оформления кадастрового паспорта. Как правило, документ оформляется в течение пяти рабочих дней. С полученными бумагами необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на объединенный участок.

У новообразованного участка земли должен быть адрес. Чтобы сэкономить время, рекомендуем заняться присвоением адреса земельного участка в момент, когда кадастровые работы уже осуществлены, а надел еще не поставлен на кадастровый учет. В этом случае вам не придется специально подавать документы для присвоения адреса во второй раз.

В каких случаях не допускается объедение смежных земельных участков?

При соблюдении условий, описанных выше, препятствий для объединения земельных участков возникнуть не должно. Если это произошло, вам следует обратиться к юристу по земельным вопросам за консультацией.

Однако это касается случаев, когда у смежных участков один собственник. Если владельцев несколько, не удастся оформить объединение по следующим причинам:

  • земля предоставлена на правах безвозмездного срочного пользования;
  • участком пользуются по договору бессрочного пользования;
  • на участке есть обременение в виде пожизненного наследуемого владения.

Стоит отметить, что законодательно не запрещено объединять участки, которые находятся в залоге. Тем не менее, учтите, что новообразуемый надел земли также будет обременен. Исключением будет, если стороны придут к какому-либо другому соглашению и закрепят его в письменной форме. Тогда на объединенный участок обременение в виде залога наложено не будет.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

Процедура объединения земельных участков

Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ — это образование единой территории из двух или более смежных территорий. Для ее проведения и регистрации нужен перечень документов с заявлением. Когда новый образец межевого плана соответствует всем требованиям, работа по формированию частного надела с новой территорией прекращается.

Порядок объединения земельных участков в один

Два вида причин процедуры объединения земельных участков в один их собственником:

  • возведение строения с обширной площадью, которое не помещалось на отдельных наделах;
  • упрощение учета оборота документов, за счет получения одного кадастрового паспорта и свидетельства на площадь.

Теперь о том, из каких этапов состоит алгоритм образования единого межевого надела. Первое — предоставление и правовой анализ документов по вопросу.

После этого из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) заказывается кадастровый план объекта. Эта информация требуется для изучения состояния смежных границ площади. При обнаружении ошибок среди результатов последнего межевания, нужно подать заявление для их исправления.

Кстати, владельцам недвижимости пригодится и информация о проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков.

Необходимые документы

Чтобы соединить любое количество смежных наделов в один, собственник предоставляет определенную документацию. Итак, какие документы нужны для объединения двух земельных участков на территории РФ?

Первый — это удостоверение личности подателя. После предоставления оригинала и копии паспорта гражданина РФ с налоговым номером, можно переходить к остальным документам.

Официальные бумаги, которые рекомендуются для получения права соединения границ у смежных площадей земли:

  • копии свидетельств на смежные наделы;
  • кадастровые выписки на землю;
  • нотариально заверенное согласие на образование единого надела.

Для вынесения решения инстанции могут потребовать дополнительную информацию, однако они чаще придерживаются указанных требований.

Также может пригодиться акт согласования границ земельного участка (составленный в 2018 году).

Заявление

Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен указывать данные о границах исходных территорий, список прилагаемых бумаг, а также причина формирования единого надела.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ ОБЪЕДИНЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Образец межевого плана по объединению земельных участков

Изменения законодательства РФ приводят к тому, что несведущему человеку нереально разобраться в образцах межевого плана территории. Как правило, они предоставляются в виде XML-схем. Понять их могут только профессионалы, которые следят за сменой шаблонов Кадастровой Палаты РФ.

Бумажную распечатку образца межевого плана с новыми границами заказчику выдают при предварительной договоренности. Он может только провести визуальное ознакомление, но никак не вносить поправки и изменения. Для получения разрешения на это, нужно дополнительное заявление в Кадастровую Палату РФ.

А здесь рассказано о том, как составляется соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками.

Объединение арендованных участков

Когда гражданин является не владельцем, а арендатором земли, чтобы провести объединение двух арендованных земельных участков в один, он должен выполнить определенные условия

Первое — получение согласия собственника, которым может быть физическое лицо, юридическая организация или местная администрация. Им выдается разрешение на соединение границ.

После этого процедура аналогична стандартному образцу процесса образования нового надела. Если арендаторов несколько — они все должны предоставить свои паспортные данные и кадастровые паспорта смежных территорий.

Объединение земельных участков с разным разрешенным использованием

При объединении земельных участков, вид разрешенного использования играет важную роль. Если он сильно различается — процедуру образования провести не удастся. Сельскохозяйственные и ИЖС виды совместимы, а вот промышленные и лесопосадки — нет.

В каких случаях не допускается объединение смежных земельных участков:

  • указанные территории принадлежат одному физическому или юридическому лицу по праву пожизненного наследуемого владения;
  • один из смежных земельных наделов принадлежит владельцу по праву пожизненного наследуемого наследия, а другой — по праву бессрочного пользования;
  • все наделы принадлежат владельцу на праве бессрочного пользования.

Чтобы получить право на соединение площадей с разным видом разрешенного использования, нужно изменить категорию одного или нескольких из них, с разрешения собственника. Для этого предоставляется пакет документов:

  • удостоверение личности арендатора;
  • заявление;
  • договор об аренде;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги на постройки.

Для ИЖС список нужно дополнить проектами территории и здания, а также письменным согласием от собственников и соседей. После получения разрешения, нужно подать документы в Росреестр, для изменения данных в ЕГРП и документы о собственности.

Когда вид разрешенного пользования изменен, собственник подает стандартный пакет документов для образования единой территории.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):


ahrfn.com

Правила раздела и объединения земельных участков

Любые юридически значимые действия с такой категорией недвижимости, как земля, почти всегда осложняются разного рода нюансами и тонкостями. Иногда на практике возникает необходимость в разделе или, наоборот, в объединении отдельных земельных участков. Такие процедуры возможны, но осуществимы при строгом соблюдении установленных нормами законов правил.

Так, разделить возможно лишь тот участок, который признан делимым. Делимый участок — такой участок, который возможно поделить на несколько составных участков, каждый из которых будет образовывать после деления самостоятельный участок.

Самостоятельность участка определяется его размером (не выходом за установленный законом минимум и максимум), определенным местоположением на местности, технологической и производственной самостоятельностью. Важно при этом, чтобы после деления использовать вновь образованные участки можно было без необходимости их перевода в иную категорию.

Земельный кодекс называет главным условием, при котором возможно произвести раздел, соблюдение минимальных (максимальных) размеров. Если после деления какой-то из новых участков окажется меньше допустимого предела по размерам, то первоначальный участок признается неделимым. Максимальные и минимальные земельные размеры устанавливаются местными властными органами с учетом норм для отвода земель под конкретную деятельность (садоводство, производство, жилищное строительство и др.).

К примеру, если говорить об участке, данном под индивидуальную жилищную застройку, то минимальный размер чаще всего ограничивается двумя сотками. Владея, например, шестью сотками, вы можете произвести раздел первоначального участка на два или три. Отступления от минимального размера возможны только при деление сельхозземель, если технология сельхозпроизводства в больших земельных размерах не нуждается.

Если после раздела какой-то из вновь сформированных участков не будет иметь своего выхода на дорогу и иные места, предназначенные для общего пользования, то деление первоначального участка также не возможно.

Деление (объединение) участков не должно в результате приводить к ограничению прав других владельцев участков на свободный проход (проезд).

Если участок ничем не застроен, то делить его можно при соблюдении только одного условия — соответствие предельно допустимым размерам.

Застроенные чем-либо участки делить можно при соблюдении эксплуатационных условий содержащихся на земле построек. То есть, если на участке уже имеется постройка в виде жилого дома, то делить такой участок можно с соблюдением возможности беспрепятственного выхода (входа) в дом, с учетом относящихся к дому коммуникаций и т.д.

Деление (объединение) участков происходит в рамках процедуры кадастрового учета, включающей в себя измерение и межевание земли.

Объединение земель является процессом не менее простым, чем раздел.

Особенность объединения в том, что первоначально нужно выяснить, принадлежат участки разным собственникам или одному, и если разным, то каково соотношение такого права собственности. Если участками владеет одно лицо, то оно и сохранит свое право собственности на образованный после объединения увеличенный участок. Общие условия объединения участков сводятся к следующим.

  • Объединение возможно лишь тогда, когда новый участок будет располагаться в границах единой территориальной зоны. Объединению подлежат лишь участки, находящиеся в пределах одного населенного пункта.
  • Если у участков один собственник, то их объединить можно лишь при примыкании их границ друг к другу, то есть участки должны располагаться рядом (быть смежными).

Результатом объединения всегда является образование вместо нескольких разных участков, обладающих разными кадастровыми номерами, одного, более крупного, которому присваивается новый кадастровый номер. Номера, закрепленные за старыми участками, которые были до объединения, с кадастрового учета снимаются и в кадастровом плане больше не отражаются.

Объединение возможно осуществить только на основе межевых планов существующих участков. Не допустимо объединять участки из разных категорий разрешенного землепользования, пусть даже и находящихся в собственности у одного лица и примыкающие друг к другу. То есть, если вы владеете участком, отведенным под жилую застройку, и хотите присоединить, часть располагающейся рядом земли, отведенной вам под пашню, то вам сделать это администрация не разрешит. Если вы хотите сделать это, то сперва придется отмежевать участок, отведенный под пашню, от другой земли этой же категории, изменить вид его разрешенного землепользования, на что согласие администрация дает крайне не охотно, а затем уже проводить объединение. После объединения новый участок должен вписаться в предельно допустимые размеры.

Когда объединяются участки разных собственников, то говорят об объединении собственников земель. Если администрация дает разрешение на такое объединение, то у каждого из собственников после объединения появляется право собственности на общий, более крупный участок. Собственники превращаются во владельцев земельных паев.

Объединение участков разных владельцев строится по той же схеме и подчиняется тем же правилам, что и объединение участков одного лица. Однако собственники после объединения участков уполномочены на общем собрании решать вопрос, связанный с переменой вида разрешенного землепользования в отношении нового участка. Если какой-то участок до объединения был чем-либо обременен, например, сервитутом, то это обременение после объединения перейдет в целом на новый укрупненный участок.

Главной особенностью объединения участков собственников от объединения участков одного лица выступает тот из фактов, что не допустимо объединять участки, которыми разные собственники владеют на разных правах, пусть даже эти участки и смежные. То есть объединить участок, находящийся в бессрочном пользовании у одного собственника, с участком другого лица, находящимся у него на праве срочного пользования (пожизненно наследуемого) нельзя.

Документальное объединение (разделение) участков всегда начинается с написания в администрацию населенного пункта, в пределах которого участки расположены, соответствующего заявления с приложением межевого плана, документов о собственности и прочих справок. Завершающим этапом объединения (разделения) выступает вынесение администрацией постановления об объединении (разделе) и, если лица в этом нуждаются, получение свидетельства собственника (собственников) на новый (новые) участки.

Оцените статью:

pravozakon.net

как объединить земельные участки разным разрешенным использованием в один, образец решения собственников и межевого плана по объединению

В этой статье речь пойдет о базовых положениях, причинах и условиях для возможности объединения земель, а также основных этапах процедуры слияния и возможных ограничениях.

Основные положения

На основании заявления собственника участков земли может быть реализовано объединение граничащих друг с другом наделов в один, однако целевое назначение останется неизменным.

Данная процедура потребует проведения определенных землеустроительных мероприятий.

На основании п. 1 ст. 11.6 российского Земельного Кодекса в случае слияния наделов земли формируется один участок, что ведет к прекращению существования смежных земель.

Наделы, подлежащие слиянию, могут быть в собственности у одного или разных лиц. Процедура слияния доступна для реализации физическим и юридическим лицам.

Причины объединения

Среди самых основных выделяют следующие:

  • самая распространенная причина – желание повысить рыночную стоимость и ликвидность вновь образованного участка;
  • такая процедура способна сделать проще ведение учета имущества в виде земельного участка, а также процесс перечисления соответствующих налоговых выплат;
  • желание владельцев нескольких небольших наделов, которые располагаются по соседству, объединить их в один с целью строительства жилого дома или дачного жилища. Итог – увеличение площади земли. В противном случае, без слияния, возведение построек будет противоречить существующему законодательству.

Условия для слияния

Порядок объединения участков должна соответствовать определенным критериям:

    • земли, подлежащие слиянию, должны граничить друг с другом;
    • границы первоначальных участков земли должны быть определены в соответствии с российским законодательством;
    • необходимые точки исходных наделов земли должны быть зафиксированы в соответствии с существующими нормативами точности. В ситуации, когда точность определения меньше допустимого показателя, следует провести уточнение границ конкретного надела;
    • у участков должна быть одинаковая категория земель. Вид допустимого использования может быть разным, поскольку для вновь созданного надела его может выбрать сам собственник;
    • земли должны располагаться на территории одного муниципального образования;
    • с планируемым слиянием должны быть согласны все пользователи, собственники, арендаторы и залогодержатели;

Это важно знать: отсутствует необходимость разрешения, когда объединение наделов реализуется на основание Постановления суда.

  • многоконтурные земли подлежат слиянию при выполнении условия о наличии у них смежных границ – может быть одна или несколько.

Процедура объединения

Состоит из нескольких этапов:

    1. Подготовка.

Предварительное ознакомление с правоустанавливающей документацией на первоначальные земельные наделы.

Более того, необходимо провести сверку данных с государственным кадастром и планом территории. После этого следует уточнить границы с соседствующими землями, опираясь на имеющиеся данные.

В случае необходимости, осуществляются мероприятия по уточнению.

    1. Кадастровые действия.

Суть – оформление соглашения, в которое включены все заинтересованные стороны, и его подписание.

Следующий шаг — создается межевой план. После того, как он будет одобрен инициатором мероприятий, данный план необходимо сдать для проверки в учетное ведомство.

  1. Завершающий этап.

Суть – получение кадастрового паспорта и регистрация права собственности на вновь созданный надел.

Моменты, препятствующие слиянию

Нельзя объединять земли, которые предоставлены на правах:

  • бессрочного пользования;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • безвозмездного срочного пользования.

Обратите внимание: существует возможность слияния, когда все земли предоставлены одному лицу.

Вновь образуемый надел земли должен соответствовать требованиям о предельно возможных размерах участка, которые определены действующим законодательством России.

Пример решения об объединении земельных участков вы можете скачать здесь.

Из этого видео вы узнаете, как путем объединения образовать земельный участок:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

zem-pravovik.ru

Объединение земельных участков в один: процедура, документы

Можно ли создать товарищество собственников недвижимости на землях под ИЖС?

Добрый день. Скажите пожалуйста на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования » для индивидуального жилищного строительства» возможно ли создать Товарищество собственников недвижимости? И кто в этом случае будет собственник…

14 Апреля 2018, 13:04, вопрос №1966948
Надежда, г. Москва

Объединение земельных участков арендатором

Гражданин Д. арендовал 2 соседних земельных участка: 0,5 га (земли с.-х. назначения, для сельскохозяйственного использования) и 0,5 га (земли населенных пунктов для размещения производственных построек). Он хочет объединить их в один земельный…

12 Апреля 2018, 17:58, вопрос №1965287
Наталья Бея, г. Ростов-на-Дону

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

560
юристов

готовы ответить сейчас

Ответ за 15 минут

Нужно ли согласие арендодателя для объединения арендатором земельных участков?

может ли арендатор объединить земельные участки ? Нужно ли согласие арендодателя для этого? Каким нормативно-правовым актом это регулируется?

12 Апреля 2018, 17:20, вопрос №1965245
Наталья Бея, г. Ростов-на-Дону

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Объединение земельных участков в коттеджном поселке

Здравствуйте. Купили в г. Новосибирске 2 земельных участка в коттеджном поселке ( земли сельхоз назначения) , на одного человека оформили. На участках планируем построить дом, гараж и баню ( для одной семьи) так как участков 2 мы платим в 2 раза…

10 Апреля 2018, 18:50, вопрос №1962802
Натали, г. Новосибирск

Как обжаловать действия председателя, собирающегося забрать часть моего участка под нужды СНТ?

В 2014 году я купил участок в садовом некоммерческом товариществе под Евпаторией. Один человек вышел из товарищества, а я вступил. Из документов у меня есть только членская книжка, в которой председатель указала адрес участка и его площадь. На тот…

20 Июня 2017, 21:52, вопрос №1673456
Алексей, г. Санкт-Петербург

Как зарегестрировать право собственности на дом?

Добрый день, как зарегестрировать право собственности на дом на супругу, если дом находитсся на двух участках? Один участок зарегестрирован на жену, второй на меня, стоят на кадастровом учёте, дому присвоен кадастровый номер, участки и…

20 Июня 2017, 14:15, вопрос №1672924
Игорь, г. Нарьян-Мар1

Как получить и зарегистрировать право в общей долевой собственности?

OOO «Х» приобрело большой земельный участок, провело
межевание, стало продавать участки, строить дороги, подводить электричество, делать освещение вдоль дорог, соорудило КПП (будка и шлагбаум), место для контейнеров по сборки ТБО.
Спустя 4 года…

17 Июня 2017, 14:58, вопрос №1670181
Татьяна Сергеевна, г. Мурманск

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Земельный участок

Здравствуйте, ситуация такая. Есть участок 12 соток, в СНТ. По книжке СНТ там многолетная семья, участок не преватизирован. Просто они 2 года назад заплатили взнос 70 тысяч и 50 за свет, это за 6 соток, а остальные 6 им достались бесплатно, как…

13 Июня 2017, 17:04, вопрос №1665867
Наталья, г. Москва

Строительство на сх землях — садоводство

Здравствуйте! 33 земельных участка по 10 соток. Категория земель:Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества. по документу:Садоводство

Что нам (собственникам) сделать (СНТ…

19 Мая 2017, 13:00, вопрос №1641123
Кирилл, г. Пермь

500 стоимость
вопроса

вопрос решен

Объединение двух земельных участков с разными разрешенным видами использования в один, возможно ли?

Есть два участка, один под объект торговли 17 кв метров, другой под ЛПХ 1382 Кв метров, оба принадлежат одному хозяину, возможно ли объединить их? Раньше был один земельный участок под лпх

12 Апреля 2017, 19:25, вопрос №1606485
Аяс, г. Ербогачен

Сколько человек минимально может быть в товариществе собственников недвижимости?

Было создано ТИЗ тов. индивидуальных застройщиков,остался только председатель, никто взносы не платит. решили переименоваться с тов. собств. недвижимости.

17 Ноября 2016, 06:08, вопрос №1443761
Наиль, г. Уфа

Переход права на выделенную в натуре долю в земельном участке в общей долевой собственности

Было два земельных участка в Сочи в 2000 году. На которых стоял дом в общей долевой собственности. Один состоял из земли выделенной в бессрочное пользование и арендованного у города на 49 лет участка, второй в бессрочном пользовании. Имелось два…

09 Ноября 2016, 00:43, вопрос №1434951
Наталья, г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

В какой срок после объединения участков можно получить топооснову с отражением вновь образованного участка?

Здравствуйте! Произошло объединение смежных участков со сменой назначения. Получен кадастровый номер нового ЗУ. В какой срок сведения об образованном участке поступят в геофонд и когда уже можно будет заказать топооснову с отражённым на ней новым…

04 Ноября 2016, 10:37, вопрос №1430475
Александр

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Перераспределение земельных участков

Мы построили индив. жилой дом с нарушением градостроительных норм, не отступили от забора 3 м. И не получали разрешение на строительство. Теперь чтобы зарегистрировать незаконную постройку через суд мы хотим договориться с соседом о…

22 Октября 2016, 14:12, вопрос №1416527
Нина, г. Южно-Сахалинск

500 стоимость
вопроса

вопрос решен

Вид разрешенного использования земель

Добрый День! Данный случай в городе Санкт-Петербург.
В утвержденном ПЗЗ, по нашему запросу, изменили вид разрешенного использования двух участков ТИ1 и ТУ на ТПД 1_2.
Оба участка теперь ТПД 1_2. Теперь надо заняться объединением двух участков….

03 Октября 2016, 16:43, вопрос №1395785
Евгений, г. Санкт-Петербург

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

pravoved.ru

Объединение смежных земельных участков

Действующий Земельный кодекс предоставляет право собственникам произвести объединение земельных участков в один большой участок. При этом образуется новый имущественный надел, а старые маленькие прекращают свое существование. Объединять можно любое количество участков числом более двух.

Условия для объединения

Законодательство разрешает объединение земельных участков только при соблюдении определенных требований:

  • наличие смежных границ;
  • участки, подлежащие объединению должны иметь установленные границы и координаты для их идентификации;
  • участки должны входить в одну категорию земель, вид разрешенного использования при этом значения не имеет;
  • объединяемые наделы должны входить в состав одного населенного пункта или муниципального образования;
  • участки владение, которыми осуществляется на праве постоянного пользования или пожизненно наследуемого права должны быть отведены одному лицу;
  • обеспечение неизменности разрешенного использования зданий и сооружений, находящихся на участке;
  • объединение не должно производиться путем вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице, невозможности строительства на них объектов, а так же нарушать положения земельного законодательства.

Объединение земель одного собственника

Для начала необходимо выяснить режим правообладания в отношении смежных земельных наделов каждого из владельцев. Проще, когда производится объединение двух и более участков, принадлежащих одному собственнику, тогда образуется один укрупненный новый земельный участок и вопросов по его владению не возникает.

Результатом объединения является образование нового имущественного объекта с присвоенным кадастровым номером, а старые подлежат исключению из учета земли. Для проведения работ потребуется выполнить межевой план объединения, чтобы внести изменения в кадастр.

Причиной объединения, в большинстве случаев является экономическая выгода

  • повышается стоимость земли, в виду увеличения размера участка, так как он становится более привлекательным для инвестирования или строительства;
  • упрощается порядок ее продажи, реализовать один легче, чем несколько раздробленных участков;
  • происходит оптимизация налогообложения, налог на один участок меньше, чем на несколько.

Объединение собственников земельных участков

Если владельцами земли, подлежащей объединению, являются разные лица, то производится объединение собственников земли.

По окончании процесса образования одного большого участка у всех его бывших правообладателей возникает право общей собственности. Конечным этапом объединения является издание постановления местной администрации. Для начала процедуры укрупнения требуется согласие его владельцев, для чего они должны подать письменное заявление. Если они принадлежат разной категории земель, то необходимо перевести их в одну.

Как правило, собственники земельных наделов будущим объединением преследуют цель более рационального и эффективного использования нового большого участка, например, для строительства жилья, использования в предпринимательских целях или осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Если границы земельного участка не определены, или расходятся по каким-то показателям, то нужно уточнить их. Важно иметь в виду всем владельцам мелких участков, что при наличии обременения в отношении одного или двух из них в виде залога, сервитута или ареста, оно будет распространяться на вновь созданный. Иное возможно, если залогодержатель или лицо, в пользу которого существует обременение, установит иной режим.

Не могут объединяться земельные участки, у которых различные основания пользования, то есть земля, находящаяся в собственности не может быть объединена с арендованной или наследуемой.

Решение об объединении земельных участков

Основанием для объединения должно быть письменное коллективное решение всех его владельцев. Таковое может быть принято путем проведения общего собрания и оформлено надлежащим образом в виде протокола и окончательного вердикта. Так же правообладатели должны решить на кого возложить осуществление действий по объединению. Наделение полномочий должно быть выражено путем выдачи доверенности, заверенной у нотариуса.

Уполномоченное лицо должно подать от имени всех собственников заявление в местный муниципальный орган, которое должно быть мотивированным. То есть, обязано содержать цель объединения. К заявлению должны прилагаться все правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта на участки и документы самих собственников.

Землеустроительные отделы муниципального образования обязаны осуществить тщательную и подробную проверку всех материалов в отношении участков с обязательным выездом на место, проверить, не имеется ли каких-нибудь правовых противопоказаний, и выдать свое заключение.

По итогам выданного заключения муниципальные органы власти принимают решение об объединении земельных участков, и вновь создаваемому наделу присваивается новый адрес.

Межевой план объединения земельных участков

Объединение земельных участков является основанием того, что в кадастровой палате заводится новое межевое дело и составляется план образованного большого надела.

 В межевом деле содержится указание на номера старых участков, послуживших основанием объединенного, к нему прилагается ситуационный план по границам земельного участка. Проведение кадастрового учета производится непосредственно после принятия решения создания единого землепользования.

Межевые планы по результатам объединения земельных участков выдаются после принятия решения уполномоченным муниципальным органом по распоряжению землей. Все пользователи или собственники должны заключить между собой соглашение, закрепляющее их намерения по укрупнению путем соединения мелких наделов. Для оформления нового межевого плана потребуется представить следующий перечень необходимых документов:

  • документы на землю, подтверждающие права на нее;
  • технические паспорта на объекты недвижимости, находящихся на участках;
  • паспорта заявителей;
  • выписки из кадастровой палаты на прежние участки;
  • Топографические планы.

Все работы проводятся специалистами в этой отрасли – кадастровыми инженерами

Перечень документов для постановки на учет нового участка

Объединенный участок ставится на учет в учреждениях Росреестра. Постановка осуществляется в течение 20 дней с даты подачи документов. Для этого потребуется представить:

  • заявление, образец находится на сайте ведомства;
  • Документы, удостоверяющие заявителя. Паспорт гражданина или учредительные документы юридического лица;
  • Доверенность на заявителя от прочих собственников или правообладателей;
  • Межевой план, составленный инженером на новый участок;
  • согласование границ объединенного земельного надела;
  • документы, подтверждающие законность пользования и владения и наличие права собственности;
  • доказательства отнесения старых участков к одной категории земель;
  • наличие обременений и документы, их подтверждающие.

Государственная регистрация земельного участка после объединения

Образование нового земельного участка требует его узаконения после постановки на кадастровый учет путем регистрации права.

Отсутствие государственной регистрации права на какой-либо из объединяющихся земельных участков, не должно быть основанием отказа признания нового объединенного надела, поскольку старые земли прекращают свое существование.

Документы для выдачи выписки из реестра прав на новый участок состоят из следующего перечня:

  • правоустанавливающие документы на право законного владения первоначальными участками;
  • решение об объединении участков;
  • Соглашение, подписанное прежними владельцами.

Перед тем, как принять решение об объединении земельных участков, особенно когда ими владеют разные лица нужно обстоятельно обдумать перспективы и возможности предстоящей процедуры. Объединение прекращает право единоличной собственности и дает только долю в праве, обратный процесс долог и затратен.

zemadvo-femida.ru

Как объединить два земельных участка

Иногда возникает необходимость соединить в одни несколько смежных участков. Именно тогда и возникает вопрос о том, как объединить два земельных участка?

Процедура объединения земель в один участок подробно регламентирована в Земельном кодексе РФ. Данные правовой акт устанавливает общие положения, которых обязаны придерживаться все субъекты РФ. Региональным и местным законодательством РФ могут быть установлены правила, конкретизирующие процедуру объединения земель в том или ином регионе.

Особенности объединения земельных участков

Земельный кодекс РФ помимо общих положений, устанавливает также ряд особенностей, которые нужно соблюдать при объединении рядом находящихся земель:

  • Закон разрешает объединять только рядом стоящие участки.
  • Результатом объединения является прекращение существования прежних участков и регистрация новообразованного участка с большей площадью.
  • Если у объединяемых участков было несколько собственников, то все они становятся сособственниками нового участка.
  • Если у объединяемых участков разные собственники, и они владеют землей не на праве собственности на праве безвозмездного срочного или бессрочного пользования, то объединение таких участков запрещено. Исключение составляют случаи, когда оба участка принадлежат одному и тому же лицу.
  • При объединении не обремененного участка с землей, которая находится в залоге, новый участок будет считаться находящимся в залоге полностью, если стороны не договорились об ином.

Порядок объединения участков

Объединить участки земель самостоятельно не так сложно, как кажется. Необходимо лишь ответственно подойти к оформлению документов и доверить это специалистам, имеющим опыт работы в данной сфере. Юристы нашего портала уже много лет занимаются вопросами, касающимися земельных правоотношений.

Объединение земель необходимо начать с предоставления в Росреестр необходимых документов. Одним из самых важных является решение об объединении земельных участков. В нем указываются:

  • ФИО и паспортные данные владельца, решившего соединить смежные земли. Если собственников несколько, то в решение необходимо вписать информацию обо всех.
  • Указание на то, что вы решили объединить участки.
  • Регистрационные данные каждого участка (кадастровый номер, правомочие, на котором вам принадлежит участок, его назначение, категория, адрес, данные из свидетельства о собственности).
  • Дата.
  • Подпись (при наличии нескольких владельцев нужна подпись каждого из них).

Далее, особе внимание необходимо обратить на написание заявления, которое оформляется следующим образом:

  • В шапке заявления пишем – кому (руководителю местной администрации) и от кого (перечисляем всех владельцев).
  • После шапки пишем «прошу объединить в один участок» и далее подробно описываем каждую землю, которая подлежит объединению (площадь, кадастровый номер, адрес, разрешенное пользование, номер свидетельства о праве собственности, дата и номер записи внесения сведений в государственный кадастр).

Помимо решения и заявления, в органы госвласти необходимо представить все документы на объединяемые земли. На основании представленной документации будут внесены изменения в межевой и кадастровый планы, а новому собственнику будут выданы новые:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Кадастровый номер.
  3. План участка.
  4. Свидетельство о собственности.

arenaprava.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта