Образец акт приема передачи квартиры от застройщика дольщику – Акт приема – передачи квартиры в новостройке | Приемка квартиры в новом доме | Образец акта приема передачи квартиры — Moneycoach.ru

Содержание

Акт приема передачи квартиры владельцу от застройщика

Если вы не смотрели свою квартиру или молча согласились со всеми недостатками и подписали акт приема, то освобождаете застройщика от обязанности устранения недостатков (по ФЗ-214 ст.8, п. 5). При наличии п.5Подписывая акт приемки с прописанным п.5, вы:

  • предоставляете застройщику возможность не оплачивать вам неустойку
  • сдать квартиру и дом намного позже, чем планируется

Навязывание дополнительных выплат Внимание! При подписании акта приема-передачи квартиры возможны дополнительные (навязанные) выплаты, не предусмотренные ДДУ:

  • Оплата договора Технадзора
  • Коммунальные платежи за N-ое количество месяцев
  • Страхование ремонтных работ

При этом застройщик, предлагает следующее: оплачиваете перечисленные выплаты (представлены для примера, у вас могут быть другие), подписываете акт приема-передачи квартиры и только потом получаете ключи.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема-передачи квартиры на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур. Также не стоит игнорировать к рассмотрению и многочисленные Федеральные законы «Об оформлении права собственности на недвижимость».
Согласно им новоиспеченный владелец квартиры обязуется оформить свое право собственности на приобретенное жилье, иначе он в полной мере не сможет владеть данным имуществом. В процессе регистрации прав в соответствующие госорганы (зачастую Росреестр) новый владелец жилья должен предоставить некоторый перечень документов, который в обязательном порядке включает акт приема-передачи квартиры. Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации придется рассматривать прочие законодательные акты.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Инфо

Как правило, основное внимание при продаже квартиры на вторичном рынке уделяется договору, а также порядку передачи денежных средств. Важно правильно составить договор кули-продажи, в противном случае он может быть признан судом как недействительный, что является основанием для аннулирования сделки. В этом случае квартира автоматически переходит к прежнему владельцу, а вот с деньгами могут быть определенные сюрпризы.

А вот о составлении акта приема-передачи иногда попросту забывают, хотя в отдельных областях (напр. Московская область), без этого документа договор просто не примут на регистрацию. Что говорит закон? Для начала следует рассмотреть, что говорит закон относительно этого документа.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке – заветная мечта многих наших граждан. В теории многие полагают, что достаточно заключить договор, передать застройщику деньги и в тот же миг мечта станет явью. На самом деле фактической передача квартиры в новостройке от застройщика к дольщику может считаться только после того, как составлен и подписан Акт приема -передачи квартиры в новостройке.

Важно! Акт приема-передачи необходим для регистрации права собственности в Росреестре. Содержание

  • 1 Покупка в новостройке
  • 2 Как проходит передача квартиры в новостройке
  • 3 Что из себя представляет акт приема–передачи
  • 4 Процедура осмотра и подписания
  • 5 Одностороннее подписание

Покупка в новостройке Покупка квартиры в новостройке, как правило, привлекательней приобретения жилья на вторичном рынке.

Акт приема-передачи квартиры. важность деталей

На нем необходимо оформить смотровой лист, в котором будут указаны все недочеты, допущенные застройщиком при возведении дома (проблемы с внешней отделкой квартиры, нерабочий лифт, дефекты с коммуникациями и т.п.). По данному смотровому листу застройщик должен устранить все дефекты квартиры или дома в оговоренные договором или в самом листе сроки. Также можно подписать акт приема-передачи, но приложив к нему данный смотровой лист. В таком случае застройщик обязуется в оговоренные сроки устранить все недочеты, иначе будет вынужден нести некоторую ответственность.

  • Прошлые этапы прошли успешно? Тогда можно подписывать акт приема-передачи и праздновать новоселье.

Уловки застройщика в акте приема передачи квартиры в новостройке

  • Подписав дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры, дольщик лишается возможности требовать выплату неустойки.
  • За участником долевого строительства остается право не продлевать сроки или вообще расторгнуть договор, если его не устраивает продление.

Если застройщиком еще не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и при этом он требует подписать акт приема-передачи квартиры — важно понимать, что такое требование неправомерно и нарушает норму законодательства относительно требований к сдаче многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства. Неустойка за просрочку по договору долевого участия Согласно п. 2 ст.

Передача квартиры по договору долевого участия

В ГК РФ есть статья 556 «Передача недвижимости», которая утверждает, что передача недвижимого имущества происходит исключительно по передаточному акту (либо другому документу о передаче), и момент подписания этого акта является моментом передачи квартиры. Ключевой акцент следует сделать на понятии «момент передачи» – только после того, как этот документ подписан, имущество считается переданным, а обязанности сторон по договору купли-продажи считаются исполненными. Не после подписания договора и не после фактической передачи жилья, и даже не после регистрации сделки, а только после подписания акта приема-передачи.
Итак, упомянутый законодательный акт дает понять, что без подписания акта сделка не является полноценной, поскольку стороны так и не выполнили обязательства друг перед другом.

Приемка квартиры у застройщика

Иногда сроки сдачи затягиваются на несколько недель, а иногда на несколько месяцев, а то и лет. Передать жилье в собственность будущему хозяину застройщик должен в пределах сроков, указанных в ДДУ, при этом необходимо принятие дома госкомиссией и со стороны представителей БТИ должны быть проведены все требуемые замеры для постановки недвижимости на кадастровый учет. После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик обязан передать квартиры собственникам.

Осуществляется это посредством проведения осмотра и обоюдного подписания Акта, подтверждающего передачу права и ответственности за приобретенное жилье от застройщика к дольщику. Как проходит передача квартиры в новостройке Покупателю направляется извещение с приглашением явиться для проведения осмотра.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

Необходима подпись представителя строительной компании на смотровом листе, подтверждающая осведомленность продавца жилого помещения о наличии на объекте изъянов и его готовность принять соответствующие меры по устранению имеющихся изъянов за свой счет. В случае отказа продавца поставить свою подпись на смотровом листе, следует направить официальную претензию на имя руководителя организации посредством заказной почты, либо отнести претензию, написанную в двух экземплярах лично в приемную, где секретарь обязана поставить «входящий» штамп принятия корреспонденции на экземпляре дольщика. Таким образом, подписать акт в одностороннем порядке строительной компании, надлежащим образом уведомленной об имеющихся на объекте недостатках едва ли удастся.

ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

  • дольщик уклоняется от принятия квартиры;
  • участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

  • только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
  • если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
  • сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

11-2.ru

Односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства

Казалось бы, месяцы, а быть может, и годы ожиданий позади и многоквартирный дом достроен. Участник долевого строительства, с нетерпением ожидающий свое жилье, находится в шаге от заветных квадратных метров. И уже ничто не в силах помешать ему стать их счастливым обладателем. Однако, к сожалению, довольно серьезные проблемы могут возникнуть и на последнем этапе, когда происходит непосредственная сдача жилья от застройщика участнику. Ведь при осмотре жилья в только что отстроенном доме дольщик может увидеть совсем не то, что ожидал. Начиная от размера площади, планировки и заканчивая некачественной отделкой. Как поступить, когда застройщик вместо устранения выявленных недостатков присылает односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

В каких случаях и кем составляется односторонний акт приема-передачи долевки

Если обратиться к ст. 8 ФЗ №214, там подробно расписана передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства. Не менее чем за месяц до окончания оговоренного срока строительная фирма обязана направить будущему владельцу достроенного жилья уведомление. В документе указывается, что стройка подходит к концу и объект скоро будет подготовлен к передаче.

Получив подобное уведомление, участник долевого строительства не позднее семи рабочих дней обязан приступить к приему объекта. Что под этим подразумевается? А то, что дольщик осматривает новую квартиру на предмет наличия дефектов, недоделок. Более подробно о процессе передачи квартиры от застройщика дольщику можно узнать в статье сайта «Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику».

Итоговый документ, подтверждающий, что дольщика все устраивает, а квартира ему передана и теперь можно приступать к регистрации правообладания на нее — это акт приема-передачи. Если же участник долевого строительства чем-то недоволен или с чем-то не согласен, он совместно с представителем застройщика составляет и подписывает акт, в котором приводятся выявленные недостатки. В нем подробно описывается, что именно, по мнению дольщика, нужно устранить и в какой период времени.

Но вышеуказанный федеральный закон позволяет застройщику составить и односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Такое возможно в случаях, когда:

  • участник долевого строительства необоснованно отказывается подписывать акт приема-передачи;
  • дольщик намеренно уклонился от принятия квартиры.

Однако, многие недобросовестные строительные организации переворачивают указанные причины в свою пользу. Ведь срыв сроков по сдаче объекта грозит застройщику уплатой неустойки. А потому, вместо устранения указанных дольщиком недостатков, застройщик просто составляет односторонний акт. Подписанный документ, как правило, просто отправляется дольщику по почте.

Чем грозит дольщику односторонний акт

Получив такую бумагу, дольщик, чаще всего, даже не понимает ее смысл, назначение и, самое главное, возможные правовые последствия. Не нужно пугаться и впадать в панику. Ведь односторонний акт – это тоже документ. Конечно, при условии, что он правильно составлен и оформлен. С образцом бланка такого акта можно будет ознакомиться в конце статьи.

Наличие даже одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства позволяет дольщику забрать у застройщика ключи от своей квартиры. Кроме того, на основании указанного документа участник долевого строительства также имеет право оформить переданное таким образом жилье в собственность.

Важно понимать, что если получить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства и потом оформить помещение в собственность, обжаловать его будет уже невозможно. Факт регистрации априори приравнен к факту признания дольщиком правомерности полученного им документа. Тоже самое относится и к случаю, если получивший вышеуказанный акт дольщик начинает делать в своей квартире ремонт. Тем самым он по умолчанию соглашается с тем, что выявленные им же самим недостатки в переданном ему объекте не такие уж и существенные.

Как поступать дольщику, получившему односторонний акт приема-передачи

Второй вариант развития событий, когда участник долевого строительства получил от застройщика односторонний акт приема-передачи квартиры, — он может его оспорить. Как и любое иное оспаривание неправомерных действий и документов, происходит это через суд.

При подаче иска в судебные инстанции нужно понимать, что дольщику придется обосновывать, почему он отказался подписывать акт приема-передачи. Дополнительно нужно будет постараться доказать, что выявленные дольщиком недоделки или иные претензии к качеству работ действительно существенны. К примеру, плохая герметичность стеклопакетов, установленных в квартире, либо трещины в штукатурке на стенах можно расценивать как существенные недостатки. А вот недостаточную освещенность двора дома либо необорудованную детскую площадку вряд ли можно счесть за недостатки, делающие проживание в квартире невозможным.

При оспаривании такого акта в суде, участник долевого строительства одновременно имеет право заявить требования о взыскании с застройщика уплаты неустойки. Ведь при вынесении судом решения в пользу дольщика срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет считаться нарушенным.

Так или иначе, принимать решение о том, что делать дальше дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи жилья от застройщика, лучше всего с помощью профессионального юриста. Только он поможет правильно оценить ситуацию, понять, а стоит ли вообще обращаться в суд либо выявленные недостатки не так существенны и лучше, не заостряя на них внимание, начать оформление в собственность. Специалисты такого рода работают в Обществе защиты прав дольщиков. Чтобы связаться с ними, достаточно перейти в раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Скачать Образец одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в формате .pdf.

 

help-ddu.ru

Акт приемки передачи квартиры от застройщика ⚖

Когда квартира, которая строилась в рамках договора долевого участия, готова, её необходимо передать дольщику.

Чтобы передача квартиры дольщику была завершена, необходимо подписать специальный акт приемки-передачи квартиры.

Содержание документа

Рассмотрим, что такое акт приемки-передачи квартиры. Это документ, который составляется в достаточно свободной форме (многие застройщики делают свои собственные версии данного документа), но содержит как минимум:

  • почтовый адрес дома;
  • фактическую площадь квартиры;
  • номер квартиры;
  • фактическую стоимость квартиры;
  • подтверждение об отсутствии претензий со стороны дольщика;
  • отзыв о строительстве.

Александр Марущенко
Старший юрист

Именно данный акт является юридическим обоснованием для дополнительных работ, которые застройщик будет обязан выполнить, если будут выявлены какие-то проблемы. Вы можете скачать и посмотреть образец акта приемки квартиры от застройщика.

Процесс передачи

Порядок передачи квартиры дольщику происходит в несколько этапов. Для начала дольщик лично, чтобы не возникло никаких проблем, должен убедиться, что:

  • дом, который возводился в рамках договора долевого участия, был принят специальной государственной комиссией – должны быть выданы документы, которые подтверждают этот факт, их стоит попросить у застройщика;
  • у дома имеется почтовый адрес (не стоит путать его со строительным, который присваивается ещё во время строительства).

Далее необходимо перейти к осмотру квартиры или иного помещения, в которое вкладывался дольщик. По результатам данного осмотра составляется акт приемки-передачи квартиры, а также смотровой лист, в котором фиксируются все недостатки, которые были выявлены при осмотре.

Александр Марущенко
Старший юрист

Осмотр

Перед тем как подписывать все документы, очень важно вживую осмотреть квартиру в новостройке, чтобы выявить все те недочёты, который были допущены при строительстве.

Если их вовремя не выявить недостатки, то у дольщика могут возникнуть нежелательные затраты, которых хотелось бы избежать. Если дольщик подписывает акт приемки-передачи, то считается, что застройщик уже закончил всю свою работу, а потому в большей части случаев не удастся более ничего исправить или рассчитывать на какую-либо компенсацию.

Если же акт приемки-передачи будет составлен корректно и будут выявлены недостатки, то тогда застройщик обязан, согласно ФЗ №14, сделать следующее:

  • исправить недостатки, что были выявлены;
  • понизить стоимость квартиры пропорционально недостаткам, что были выявлены;
  • компенсировать стоимость устранения недостатков, что были выявлены при приемке квартиры.

Недостатки могут быть различными и присутствовать в любых элементах, потому стоит пройтись по данному списку и проверить:

  • поверхности, включая стены, потолок, полы;
  • вентиляцию;
  • остекление комнат и балконов;
  • работоспособность системы отопления, водоснабжения, а также канализации;
  • корректность работы электроснабжения квартиры.

Если вы выявили какие-то недостатки, то вы можете, согласно закону, просто не подписывать акт, но обычно разумнее подписать акт приемки-передачи, указав в нём недостатки, что были выявлены при просмотре, которых проходил в присутствии представителя застройщика.

Список недостатков нужно обязательно составить в двух экземплярах. Тогда удастся и исправить все недостатки, и не настроит против вас застройщика. Ведь некоторые пункты в договоре могут позволить застройщику по истечении определённого периода составить односторонний акт приемки-передачи, и тогда квартира будет просто передана дольщику – без исправления недостатков.

Сроки

В договоре долевого участия достаточно чётко прописаны сроки передачи объекта. Также должен быть указан срок начала приемки дольщиком данного объекта.

Если он не указан, то обычно этот срок составляет семь дней.

Что касается срока исправления недостатков, то тут всё, как правило, более сложно и размыто, так что стоит детальнее прописать обязанности по этому вопросу в договоре или непосредственно в акте приемки-передачи.

pro-ddu.ru

Акт приема передачи квартиры дольщику по дду

Для этого производится контрольный замер с применением, как правило, лазерного уровня и составляется Акт замера. Если площадь квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия, составляется Экспертное заключение, которое определяет, соответствует ли площадь исследуемого помещения договору или нет. На основании Экспертного заключения Застройщику и/или кадастровому инженеру, проводившему замеры, направляется претензия.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.

В случае их наличия — устранение недостатков застройщиком и повторный осмотр квартиры.

  • Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.
  • После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

  1. Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
  2. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
  3. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков.

Передача квартиры по договору долевого участия

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, дольщик должен прибыть на осмотр квартиры в указанные в ДДУ сроки, при обнаружении недостатков требовать подписи застройщика на акте осмотра, а затем добиваться их устранения. Что делать, если представитель застройщика отказывается ставить свою подпись на акте осмотра или не указывает в нем сроки устранения недостатков Для того, чтобы застройщик не смог составить односторонний акт передачи квартиры, дольщику следует: 1. на объекте составить акт осмотра и забрать его с собой, если представитель застройщика отказывается подписывать документ; 2.

Наше мнение

Ранее в цикле «Как купить квартиру в новостройке»:

  1. Выбрать застройщика и не остаться без денег и квартиры.
  2. Сэкономить при покупке квартиры в новостройке: три способа получить скидку там, где все боятся просить скидку.
  3. Оформить договор долевого участия: как подготовиться и на что смотреть.
  4. Оплатить квартиру в новостройке так, чтобы вас не обманули.

Какие документы брать на встречу с застройщиком Когда застройщик получил от городских властей разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он отправляет вам бумажное письмо. В письме застройщик сообщает, что дом сдан, и приглашает на осмотр квартиры. Этого требует закон. Если застройщик классный, то он еще и позвонит вам, и отправит смс.
Если вы купили квартиру у среднестатистического застройщика, он может не отправить вам смс.

Принять квартиру в новостройке. шаг 1: бумаги

Акт осмотра подписывает только сам участник, представитель застройщика на объекте аккуратно снимает с него копию для вас, а оригинал кладет в папочку, где он и будет лежать, пока вам не надоест ждать устранения перечисленных недостатков в квартире. В акте осмотра даже подпись застройщика не предусмотрена. В конце концов вы сдаетесь и подписываете акт приема-передачи под клятвенные заверения представителя застройщика, что он все исправит, только позже.

Но ключи от квартиры вам и тут не дают, пока вы не произведете все расчеты с застройщиком и/или управляющей компанией по коммунальным платежам. Если вы подписали акт приема-передачи, то исправят вам только самые мелкие недостатки, указанные в акте осмотра, и то, если будете стоять над душой.

Как грамотно принять квартиру от застройщика

Акт приема-передачи квартиры дольщику Акт приема-передачи квартиры является обязательным документом для регистрации права собственности на квартиру, приобретенной в долевом строительстве. Его подписание символизирует переход обязанности по содержанию жилого помещения от застройщика к дольщику (к примеру, оплата коммунальных счетов). При осмотре передаваемой недвижимости перед подписанием передаточного акта желательно иметь при себе договор долевого участия, так как в нем содержится информация о том, в каком состоянии квартира передается будущему собственнику.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

Если выиграете в суде, застройщика обяжут выплатить вам неустойку, сумму штрафа и судебные издержки. Пять правил торговли Как сбить цену на что угодно Если застройщик отказывается заплатить неустойку, найдите юриста и обратитесь в суд Перед приемкой вы должны быть морально готовы к тому, что недочеты будут, потому что все застройщики строят с недочетами, просто одни — больше, другие — меньше. Ваше право на качественную квартиру защищают три закона:

  • 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»;
  • 2300−1 «О защите прав потребителей»;
  • Гражданский кодекс.

По ним застройщик обязан устранить недочеты в квартире или компенсировать вам затраты на их исправление.
Недочеты фиксируют в дефектном акте. Его составляют в двух экземплярах: один — вам, второй — застройщику. Недочеты разделяют на два типа: существенные и несущественные.

Как принимать новую квартиру

ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

  • дольщик уклоняется от принятия квартиры;
  • участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

  • только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
  • если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
  • сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

Городская квартира

Градостроительного кодекса РФ). После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать неустойку за просрочку).

  • После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта. Уведомления направляются в следующие сроки:
  • не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
  • если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.

Согласно п. 4 ст.
В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.Потолок Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту. Стены

  • Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
  • Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса.

Акт приема передачи квартиры дольщику по дду

Покупатель после получения приглашения (извещения) приезжает на объект и осматривает квартиру. Если он не выявляет никаких недостатков или находит несущественные дефекты, то подписывает акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недостатков дольщик вправе зафиксировать их в акте осмотра и до их устранения отказаться от принятия объекта.
2.

Важно

После ликвидации недостатков происходит еще один осмотр квартиры и подписание повторного акта осмотра, в котором фиксируется отсутствие претензий к застройщику. Затем подписывается акт приемки-передачи квартиры. 3. После подписания этого документа и произведения окончательных расчетов по увеличению стоимости квартиры (например, произошедшего из-за изменения площади в результате обмеров БТИ), застройщик передает покупателю ключи от квартиры, и на этом процесс передачи квартиры по ДДУ завершается.

femida161.ru

Акт передачи квартиры от застройщика образец

Стороны договорились, что данный документ составлен в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». После устранения вышеуказанных недостатков Застройщик повторно письменно уведомляет Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства. В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно. Неустойка не прерывается на период устранения недостатков. Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки.

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

Внимание

Образец акта приёма-передачи квартиры от продавца — застройщика можно скачать по этой ссылке: Образец акта приема-передачи квартиры В разных субъектах РФ могут существовать свои правила по оформлению или присутствию/отсутствию этого документа. Иногда чиновники могут смотреть «сквозь пальцы» на то, что акт приема-передачи квартиры в новостройке вообще не был составлен, и принять документы на оформление. Так, например, происходит сегодня в Санкт-Петербурге.

Но в Москве и Московской области ваш пакет документов для регистрации права собственности без акта приёма-передачи вернут обратно. Поэтому обязательно узнайте подробности в вашем территориальном отделении Россреестра.

Акт приема передачи квартиры

Важно

В целях официального оформления всех документов касательно передачи новой квартиры будущим владельцам, участникам долевых строительств, застройщики, как правило, затрачивают около 3-х-6-ти месяцев после того, как дом принимается госкомиссиями. Срок по оформлению документального пакета определяется, помимо строительных компаний, также государственными организациями, к примеру, БТИ. Когда же сроки начинают затягиваться и превышать полугодовые периоды, следует обращаться к юристам для получения исчерпывающих консультаций, касательно поведения в данных ситуациях.

Есть вероятность того, что задержки являются свидетельствами наличия целого ряда существенных неполадок на объектах.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

Инфо
Ваши действия:

  1. Произведите осмотр квартиры днём, при нормальном солнечном освещении, когда хорошо видно все недостатки помещения. Для этой же цели можно использовать фонарик, чтобы высветить тёмные труднодоступные места, проводку, трубы и т.п.
  2. Откройте и закройте все двери и окна – убедитесь в отсутствии перекосов и скрипа. Их стык со стенами должен быть близким к идеалу, без зазоров.
  3. Плитка на стенах и полу подъезда должна быть без сколов и трещин.
  4. Проверьте ровные ли стены и бетонная стяжка в квартире при помощи отвеса или уровня.

Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин.

  • Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки. Для этой цели используйте зарядку от мобильного телефона или электролампочку, которую вкрутите в патрон будущего светильника.
  • Акт приема-передачи квартиры, образец 2016

    Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже. 11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на этаже. 12. Нет остекления на лоджии в квартире. 13. В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.

    14. В квартире отсутствует фурнитура на окне в кухне. 15. В квартире, в комнате на стекле трещина. 16. В квартире входная дверь на лоджию не закрывается без усилий. 17. В местах общего пользования на _ этаже отсутствуют стекла в дверях.
    19. В квартире не заделаны сквозные дыры в полу возле вентиляционной шахты. 20. В квартире треснута труба канализации. 21. В квартире разъем в трубе канализации для подведения оттока канализационных вод установлен в 4-х см от пола, что не позволит произвести стяжку пола, частично не закрыв разъем. 22.

    Акт приема-передачи квартиры в новостройке образец бланк

    При покупке недвижимого имущества важно уделить особое внимание наличию полного пакета документации, а также правильности заполнения каждого договора, акта или доверенности. Чаще всего люди, приобретая жилье, строго следят за наличием документации купли-продажи, а также за порядком передачи финансов, но не обращают внимания на акт приема-передачи недвижимости. В гражданском кодексе существует статья, которая регулирует прием недвижимости покупателем от продавца.
    Только после оформления акта приема-передачи обязательства сторон считаются выполненными и недвижимость можно считать переданной владельцу. Если документ передачи не составлен, то по закону застройщик так и несет ответственность за недвижимое имущество, ведь покупатель фактически не принимал обязательства по содержанию и обслуживанию своей квартиры.

    Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

    Помните, что все ваши претензии должны быть разумными и обоснованными. Требование: «Мне совсем ничего не нравится, срочно переделайте!» — никто не обязан воспринимать всерьёз. Как правильно оформить акт по приему-передаче Акт добровольного приема – передачи квартиры составляется в произвольной письменной форме, в двух экземплярах (один для каждой стороны).

    Если при составлении и подписании такого акта присутствовали свидетели, им тоже выдаётся на руки образец документов. Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.

    Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок

    Особенности составления актов по приему-передаче При осмотре квартир, следует уточнить следующие моменты:

    • утвержденные адреса домов;
    • номера квартир, величину их фактических площадей;
    • окончательные (по завершении обмера) стоимостные показатели по квартирам.

    Все данные документальные перечни следует иметь также для того, чтобы зарегистрировать право собственности в ГБР. Специфика произведения процедуры Когда производится оформление акта приема-передачи квартиры, дольщикам должны быть выданы смотровые листы, в которых они должны отмечать перечни по всем обнаруженным в квартирах дефектам. В тех же документах следует зафиксировать, в какие сроки застройщики обязуются все уладить.

    Акт приема-передачи квартиры от застройщика образец

    Договор купли-продажи или акт приема-передачи являются обязательными бумагами к оформлению. Стоит понимать, что соглашение купли-продажи может выступать одновременно и актом «приемки», если содержит соответствующую информацию. Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.
    Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы. Так, ФЗ № 214 во многом определяет порядок действий покупателей при приобретении квартиры в новостройке. В соответствии с данным законодательным актом дольщики должны осуществить «приемку» нового жилья в течение 7 дней после завершения строительства дома.
    Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ.

    Акт передачи квартиры от застройщика образец

    Содержание:

    • На что необходимо обратить внимание перед подписанием акта?
    • Составление и оформление акта
    • Подвиды акта приёма-передачи
    • Как правильно оформить акт по приему-передаче

    Акт приема-передачи квартиры в новостройке – это очень важный юридический документ, регламентирующий процесс передачи недвижимости от застройщиков к покупателям (дольщикам). Так как не существует единого госстандарта для такого документа, он может быть составлен от руки в произвольной форме. На что необходимо обратить внимание перед подписанием акта? Поставленная вами подпись в документе будет означать, что вы удовлетворены состоянием квартиры и качеством материалов, которые использовались при её постройке и отделке. Поэтому не стоит спешить — необходимо произвести осмотр помещений.

    pbcns.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта