Образец акт приема передачи квартиры в наем – как правильно оформить и где скачать образец, когда и между кем составляется, а также как указать в договоре о наличии передаточного документа?

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду образец

Вступая в правоотношения при заключении договора об аренде жилого помещения, участники процесса вправе оформить акт приема-передачи квартиры во временное пользование. Передаточный бланк не обязателен, но его наличие служить дополнительный гарантий в сделке.

Необходимость акта приема-передачи

Важно: на законодательном уровне составление данного документа не является обязательным.

Однако юристы рекомендуют его составлять в обязательном порядке к договору аренды, так как передаточный акт является доказательством при окончании договорных отношений состояния квартиры в надлежащем виде.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду образец для юридических лиц — скачать.

Образец для физических лиц — скачать.

Бланк приема-передачи содержит подробную информацию:

  • О состоянии квартиры, наличия в ней дефектов и недостатков;
  • О состоянии коммуникационных сетей и наличия бытовой техники;
  • О наличии инвентаря, мебели, отделки и прочих подробностей.

Весь данный перечень дает возможность обеим сторонам урегулировать возникающие недопонимания полюбовно, без распрей и судебных тяжб.

Если же дело дойдет до суда, то акт, составленный к договору аренды квартиры, будет играть роль важного доказательства.

Такой документ желательно составлять также и при продаже квартиры — скачать образец.

Правила составления акта приема-передачи квартиры по договору аренды

Важно: поскольку он не требуется законодателем к составлению, то формируется бумага в произвольной форме с учетом требований и пожеланий участников процесса.

Однако при этом передаточный акт к договору аренды должна содержать некоторые обязательные пункты:

  • Поскольку акт является приложением к основному соглашению, то в нем необходимо сделать ссылку на него – указать номер договора;

Важно

: в договоре аренды квартиры также следует упомянуть о наличие акта приема-передачи.

  • В начале документа следует указать дату, место и время составления;
  • Указываются реквизиты участников сделки – ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • Указывается адрес сдаваемого жилья в аренду;
  • Далее идет подробное описание квартиры, можно в деталях отдельными пунктами описать состояние каждой комнаты индивидуально, начиная с состояния окон, дверей, потолка, пола и заканчивая электропроводкой, сантехникой, мебелью;
  • Далее важно указать отдельной графой состояние коммуникаций, а также балконов, лоджий, окон, кладовки, входной двери;

Важно: в акт приема-передачи жилой квартиры следует внести и показания счетных приборов в день начала арендных отношений.

  • В данном деле мелочей не может быть, так что наличие таких изъянов, как царапины на мебели или двери также следует указывать;
  • Если квартира сдается с имуществом, важно подробно описать каждый предмет – описать его состояние, указать производителя, цвет, год выпуска, чтобы не было возможности его подменить;
  • Также следует зафиксировать в передаточном документе момент приема-передачи ключей арендатору.

Как передать нежилого помещение при аренде — образец акта.

Оформление передаточного акта на квартиру

После внесения всех пунктов в документ стороны обязаны его подписать. И только тогда арендатор является законным пользователем помещения.

Документ составляется в двух экземплярах для каждой стороны, при желании его можно заверить у нотариуса.

Срок действия такого акта равен сроку действия договора об аренде квартиры.

Ответственность

Полностью ответственным за состояния своего имущества является собственник, но если он решил сдать квартиру в аренду по договору и при этом составил передаточный акт, то после его подписания в ответе за недвижимость, и все что в ней находится арендатор.

Согласно акту приема-передачи владелец квартиры сможет требовать с арендатора возмещение нанесенного ущерба в полном объеме. Это условие в том числе нужно прописать в договоре об аренде.

Акт приема-передачи имущества во временное пользование является очень важным с юридическим статусом документом, выступающим в роли защиты интересов и владельца, и арендатора. Для первого участника сделки – это защита своей собственности от неправомерных действий, для второго – защита от необоснованных претензий.

oblanka.ru

Акт приема-передачи квартиры в аренду

Содержание статьи:

При заключении арендного договора участники сделки могут дополнительно составить акт приема/передачи имущества, находящегося в арендуемом объекте недвижимости. Подписание акта передачи способствует уточнению полученного арендатором имущества, его состояния, марки техники и прочих особенностей. Дополнительный протокол будет иметь полную юридическую значимость в случае возникающих в дальнейшем спорах.

Подписывая текст акта приемки мебели, техники и других предметов обихода, находящихся в квартире, арендатор принимает на себя ответственность за сохранность вверенного на определенный срок имущества. Составить акт можно при обоюдном согласии, внести в него перечень и в случае судебных споров использовать как основной доказательный документ. Чаще всего претензии возникают у собственника имущества, когда подходит окончание аренды и требуется принять помещение от арендатора.

В акте подробно описывается общее состояние помещения, наличие отделки, ремонта и обстановки. Подписывая, наниматель подтверждает наличие тех вещей, что указаны в документе, подтверждает состояние квартиры. Этот акт имеет юридическое значение, стороны это понимают и принимают к сведению. Поэтому юристы всегда рекомендуют подписать акт приема-передачи, это в интересах обеих сторон арендного договора.

К самым распространенным нарушениям арендного соглашения со стороны владельца квартиры можно отнести обвинение в порче предоставленного имущества. Наниматель, в свою очередь, может нанести ущерб сделанному ремонту или мебели и отказаться возмещать убытки. Имея на руках свой экземпляр акта, всегда можно чувствовать себя более защищенным в конфликтной ситуации.

Заинтересованные лица могут скачать образец акта приема/передачи имущества в арендуемой квартире. Мы предлагаем самый востребованный и распространенный вариант, которым безусловно стоит воспользоваться.

Как составляется акт приема-передачи имущества

Скачать образец акта приема-передачи квартиры в аренду

Акт составляется в присутствии заинтересованных сторон, каждая позиция требует внимательного рассмотрения со стороны арендатора. Бытовые приборы рекомендуется проверить в рабочем режиме, чтобы впоследствии работоспособность не пришлось оспаривать с владельцем. Весь перечень передаваемых в пользование предметов и техники следует проверить и подтвердить наличие подписью арендатора.

Обязательного порядка и процессуальных правил составления акта не существует, пишется документ в произвольной форме. Акт должен обязательно содержать сведения, касающиеся номера основного договора, поскольку является приложением к нему. Сам договор аренды также должен содержать отметку о наличии акта приема-передачи, таким образом данные документы будут восприниматься к рассмотрению только в комплекте.

Акт должен содержать личные сведения об участниках договоренности, адрес объекта аренды и подробное перечисление внутреннего содержимого и состояния объекта. Каждое помещение квартиры можно описать отдельно и подробно, чем тщательней будет произведена запись, тем меньше споров возникнет в дальнейшем. После описи комнат и подсобных помещений, необходимо зафиксировать наличие и состояние сантехники, батарей отопления, балкона или лоджии.

В акте должен быть пункт, в котором пишутся показания приборов учета газа, воды и электричества. Сведения переписываются в присутствии обеих сторон, чтобы исключить недоразумения. Видимые дефекты и нарушения следует отметить в обязательном порядке, можно сделать дополнительно снимки, обязательно с датой. Завершает документ обязательная запись о том, что участники не имеют претензий по состоянию жилища и находящегося в нем имущества.

Иногда может потребоваться запись о том, когда будут переданы ключи и можно будет вселяться. Такие подробные данные не кажутся излишними, поскольку всегда остается шанс конфликтной ситуации. При досудебном урегулировании и в судебном процессе в первую очередь рассматриваются имеющиеся в деле расписки и соглашения сторон.

Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, по количеству участников, и подписываются сторонами. Поскольку арендные соглашения имеют длительный срок исполнения, то может понадобиться внесение корректировки в акт. Стороны составляют дополнение к документу, которое подписывают у ставят дату начала действия. Например, из строя по независящим причинам может выйти бытовая техника или владельцу потребуется забрать из квартиры вещь, перечисленную в акте.

Любые имущественные действия сторон следует фиксировать письменно, это не займет много времени, но обезопасит от возможных неприятностей. После прохождения обязательных формальностей, арендатору передаются ключи и взимается оговоренная денежная сумма. Если квартира или дом имеют значительное внутреннее оформление, то передачу можно заверить у нотариуса. Как правило, оплачивает нотариальное оформление заинтересованная сторона, законодательных установок в данном случае нет.

При написании акта приема-передачи следует обратить внимание на дату документа. Она должна совпадать с датой действия основного арендного договора. Подробности и нюансы составления договора аренды вы можете узнать на нашем сайте.

Заполнение акта приема-передачи

Поскольку подобный документ заполняется в произвольном порядке, то нет процессуальных правил написания. Точное описание предметов, указание номеров бытовых приборов не позволит произвести замену. По описи предметы должны однозначно определяться и не оставлять возможности подмены.

В настоящее время применяется фото и видеосъемка по установленным правилам, с участием обеих сторон и выставленной даты на изображении. При этом нельзя забывать, что без письменного акта съемка не будет иметь решающего значения.

Юридическая ответственность сторон аренды

До подписания перечня предметов и техники ответственность за сохранность лежит на собственнике. После подписания акта наниматель принимает ответственность на себя. Поскольку стоимость предметов обстановки соразмерна с арендной платой собственники в основной договор чаще всего ставят пункт о залоговой сумме за мебель и технику.

Сумма залога фиксируется и возвращается пользователю после сдачи объекта владельцу. Если при съезде арендатора обнаружится ущерб, нанесенный имуществу, то сумма залога остается у собственника. Нередко сумма не покрывает нанесенного ущерба, в таком случае акт приема-передачи сыграет роль страховки для владельца. Отказ арендатора от полного возмещения убытков приведет к судебному разбирательству, где подписанный сторонами акт будет главным доказательством юридической сделки.

Передаточный акт должен непременно присутствовать при оформлении арендных соглашений. Это цивилизованный способ защитить свои интересы, поскольку на практике встречается много конфликтных ситуаций между сторонами соглашения. Конечно, юридически не обязательно составлять передаточный документ, но добросовестные участники процедуры всегда приветствуют такой способ утверждения официальных арендных отношений.

Акт приема передачи по договору аренды квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды образец

Акт приема-передачи жилой недвижимости во временной пользование — очень важный документ, который следует в обязательном порядке заполнять в дополнение к договору аренды (найма). 

Закон не требует обязательного оформления передаточного акта при аренде жилья, данный документ, в первую очередь, необходим самим участникам сделки, чтобы иметь доказательство того, что арендатор квартиру для временного проживания получил в определенном состоянии и обязан вернуть его через какое-то время в том же состоянии.

Особенности акта приема-передачи квартиры по договору аренды заключается в том, что в нем прописывается не только факт передачи жилья, но и дается подробное описание его состояния, а также перечисляется все имущество, в нем находящееся. Закрепляя данную информацию в документе, обоюдно подписанным сторонами, арендатор и арендодатель обезопасят себя в будущем от возможных споров и конфликтов.

Если при сдаче помещения обратно владельцу, у арендодателя возникнут вопросы по состоянию квартиры или ее содержимому, всегда можно будет поднять акт приема-передачи и проверить, было ли имущество в наличии при передачи, в какой оно было состоянии.

Образец акта приема-передачи квартиры в аренду можно скачать внизу статьи word.

Оформление передаточного также актуально при ее продаже, когда важно подтвердить, что ключи от жилья покупателю переданы — скачать образец акта приема-передачи квартиры при продаже.

Предлагаем ознакомиться с другими образцами акта приема-передачи:

Как оформить — пример

При оформлении акта приема-передачи по договору аренды следует обратить внимание на то, чтобы в бланке было указано, когда и где совершается данная операция. Также необходимо прописать данные о владельце квартиры и ее арендаторе — эти сведения берутся из паспорта (ФИО, номер, серия паспорта, дата выдачи, место выдачи, адрес регистрации).

Далее указывают, что лицо, именуемое арендодателем (собственник квартиры или иного жилого помещения, сдаваемого в аренду), передает второму лицу, именуемому арендатором (человек, который будет проживать в квартире), квартиру во временное пользование. Может быть прописан конкретный срок, на который передается жилье, если это необходимо.

Для того чтобы понимать, о каком объекте жилой недвижимости идет речь, следует указать ее местонахождение, площадь, количество комнат.

Далее нужно описать состояние квартиры, какой ремонт сделан, в каком состоянии канализация, проводка и прочие важные моменты. Если квартира сдается в аренду вместе с мебелью, техникой и иным имуществом, то наиболее крупные по желанию арендодателя могут быть перечислены в акте, то есть это имущество также передается по акту приема-передачи. Целесообразно в отношении крупных предметов техники и мебели дать краткое описание об исправности, отсутствии поломок и дефектов.

После того, как стороны составят текст передаточного акта, его нужно подписать и приложить как приложение к договору аренды. Пример оформления документа можно скачать ниже.

Скачать образец бесплатно

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды образец — скачать.

9doc.ru

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2018

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду является неотъемлемой составляющей при оформлении арендных отношений и сопровождает подписание договора аренды квартиры при ее сдаче арендатору. Согласно данному документу арендатор проверяет и принимает на себя ответственность за арендуемое жилье. Правильное составление документа позволит избежать в будущем многих спорных вопросов, как в отношении арендатора, так и в отношении арендодателя.

Предназначение документа

Приемопередаточный акт служит свидетельством состояния всей квартиры, отдельных помещений, наличию дефектов, отражает качество внутриквартирного пространства и т.д.

Документ включает описания следующих показателей:

  1. Состояние каждого помещения.
  2. Качество выполненного ремонта.
  3. Возможность использования парковки.
  4. Использование дополнительных, вспомогательных помещений (чердачного или подвального пространства).

В рамках заключенного акта наниматель освобождается от ответственности за причинение ущерба по причине естественного износа, действий коммунальных служб или соседей.

Настоящий акт передачи квартиры оформляют в следующих ситуациях:

  • при заключении договора аренды квартиры;
  • при расторжении договора между арендатором и собственником жилья и возврату собственности владельцу.

Следует различать, в каких случаях следует оформлять договор аренды, а в каких составляется договор найма. Если в первом случае бланк предназначен для подписания юрлицами, организациями и предпринимателями, то во втором случае нанимателями выступают частные лица.

Содержание документа

К документу предъявляют ряд требований, позволяющих признать акт действительным:

  1. Наименование документа.
  2. Место и дата оформления акта.
  3. Сведения о сторонах, заключивших договор аренды. Информация о сторонах отражается в формате, аналогичном порядку заполнения основного договора аренды.
  4. В описательной части содержатся характеристики объекта недвижимости, списке имущества, передаваемого вместе с жильем.
  5. При значительном списке рекомендуется оформить отдельно опись передаваемого имущества.
  6. В акте отображают название вещей, их количество, а также стоимостное выражение.
  7. Отдельной строкой указывают список приборов по учету расхода воды, газа, электроэнергии с включением сведений о последних показаниях счетчиков накануне сдачи в аренду.
  8. Выявленные дефекты должны быть детально описаны в акте, чтобы исключить предъявление претензий со стороны собственника своим арендаторам. Все недостатки и изъяны указываются с определением степени износа, состояния.

Документ составляется между арендующей стороной и собственником после того, как совместно произвели инспекцию всего передаваемого имущества и зафиксировали список переданных предметов, помещений и их состояние.

На видео о составлении акта приема-передачи

Упростить процедуру составления акта поможет образец документа. После того, как все пункты в акте отображены, стороны подписывают документ и делают полную расшифровку имени.

ru-act.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта