Образец договор по найму квартиры – бланк и заполненный образец в word бесплатно, а также примеры простых типовых шаблонов для заключения или продления сделки по аренде жилья (квартиры или комнаты), формы которых можно скачать или распечатать

Содержание

Договор найма квартиры. Образец

По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо — наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу — нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.


ДОГОВОР


найма квартиры


г. ______________________ «__»__________ 20___ г.


_______________________________________________________________________________,


(ФИО собственника квартиры)


именуемый в
дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,
и_________________________


_______________________________________________________________________________,


(ФИО гражданина-нанимателя)


именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о


нижеследующем.


1. Предмет договора и другие общие положения.


1.1. Квартира принадлежит
(ФИО)__________________________________________________


________________________________________________________________________________


________________________________________________________________________________


________________________________________________________________________________


на основании (документ о
праве)____________________________________________________


________________________________________________________________________________


________________________________________________________________________________


________________________________________________________________________________


1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним
лицам:

 1.______________________________________________________________________________

 2.______________________________________________________________________________

 3.______________________________________________________________________________

 свободную
изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,

находящуюся
по адресу:


_______________________________________________________________________________,


состоящую из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой
площадью — ________


кв.м, кухни — ________ кв.м (далее – жилое помещение) во
временное возмездное


пользование для проживания.


Наличие телефона: тел. №
_____________________________________________.


1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют
равные права по


пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими
гражданами


определяются законом.


Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно
проживающих с


Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора
найма, несет


Наниматель.


1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия
Наймодателя, Нанимателя


и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно
проживающих с


Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия
Наймодателя.


1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе
разрешить


проживание в помещении временным жильцам (пользователям).


1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в
Приложении № 1 к


договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью
настоящего договора.


1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно
Приложению № 1.


1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с
«____»___________20__г. по


«____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).


1.9. Плата за помещение составляет _____________________________
(сумма) и вносится в


следующие сроки: ______________________________________.


1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не
допускается.


2. Обязанности сторон по настоящему договору


2.1. Наймодатель обязуется:


2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное
для проживания,


отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым
к жилым


помещениям.


2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества,
переданного внаем при


выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных
счетов и


сохранности переданного имущества.


2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого
помещения (мене,


продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.


2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого
помещения и


находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже
если во время


заключения договора не знал об этих недостатках.


2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по
вине Нанимателя,


своими силами.


2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом
помещении в течение


________________ календарных дней со дня получения Нанимателем
извещения о


досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть
оформлено


письменно.


2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку
порядка использования


Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно
согласованное с


Нанимателем время.


2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на
тех же или иных


условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления
настоящего договора в


связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем
(если Наймодатель


не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления
договора, договор


считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).


2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего
договора:


— жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено
ничьими правами


либо обязательствами Наймодателя;


— получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом
помещении.


2.5. Наниматель обязуется:


2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного
проживания и проживания


лиц, указанных в договоре.


2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.


2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать
сохранность жилого


помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.


2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом
помещении.


2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении
по вине


Нанимателя.


2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое
помещение.


2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с
целью проверки ее


использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.


2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же
состоянии, в


котором они были переданы внаем с учетом естественного физического
износа.


2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не
получены, справиться в


АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их
оплаты.


2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате
пожара,


противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об
этом Наймодателя, а


при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие
компетентные органы.


2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного
согласования с Наймодателем:


2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление
дверей, установка


сигнализаций и охранных систем и т.д.).


2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать
жилое помещение в


поднаем.


2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.


2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым
помещением в


течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте
1.2. настоящего


договора лицами.


3. Расторжение настоящего договора


3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно
проживающих с ним, в любое


время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением
Наймодателя за три


месяца.


3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию


Наймодателя в случаях:


— невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении
установленного настоящим


договором срока платежа;


-разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами,
за действия


которых он отвечает.


3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из


сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для
постоянного проживания, а


также в случае его аварийного состояния; в других случаях,
предусмотренных жилищным


законодательством.


3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения
нарушения,


Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает,
продолжают


использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы
своих соседей,


Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.


3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке
Наниматель и другие


граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора,
подлежат


выселению из помещения.


4. Заключительные положения


4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с


согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть
заменен одним из


совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.


4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор
продолжает


действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из
граждан, постоянно


проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними.
Если такое


согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в
помещении, становятся


сонанимателями.


4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет
преимущественное право на


заключение договора найма помещения на новый срок.


4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания,
заключен в ______


экземплярах.


4.5. Адреса и реквизиты сторон:


Наймодатель:
___________________________________________________________________


паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан
______________


________________________________________________________________________________


________________________________________________________________________________


________________________________________________________________________________


Наниматель:_____________________________________________________________________


паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан
______________


________________________________________________________________________________


________________________________________________________________________________


________________________________________________________________________________


Подписи сторон:


Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

www.realto.ru

Образцы договора найма жилого помещения и примеры заполнения

Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

Образец договора найма жилого помещения (word) №1

Образец договора найма жилого помещения (word) №2

Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2018 году

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

  • целиком жилой дом;
  • целую квартиру МКД;
  • комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

  • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
  • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Договор социального найма жилого помещения

Бланк договора социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

  • быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
  • обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
  • находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
  • входить в малоимущую учетную кат-рию;
  • быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

Образец заполнения

Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.

На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

  • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
  • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
  • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
  • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
  • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
  • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
  • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

  1. Предмет договоренности;
  2. Срок легитимности договора;
  3. Права и принимаемые обязанности;
  4. Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
  5. Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
  6. Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;

  7. Основания договора и возможный процесс его расторжения;
  8. Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
  9. Форс-мажорные ситуации;
  10. Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др. моменты;
  11. Список, в котором отмечаются приложения, идущие вместе с главным док-том;
  12. Реквизиты участников, контактные и адресные сведения, подписи и проч.

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

  • ксерокопии документов на жил. пом-ние;
  • ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
  • опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
  • копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
  • и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

  • краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
  • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Договор найма между физическими лицами

Образец договора найма квартиры между физическими лицами

Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

  • обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
  • заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
  • изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
  • ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.

Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений. Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

2ann.ru

Договор найма квартиры 1, 2018 — Договор аренды жилого помещения — Образцы и бланки договоров


ДОГОВОР НАЙМА


 


г. _______________                                                                                           «____»_____________201__г.


 


___________________________________________________________паспорт серия: ______№_____________


выдан  __________________________________________________________«____» _____________  ______г.,


зарегистрированный(ая) по адресу:  ______________________________________________________________


тел.:_______________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и


___________________________________________________________паспорт серия: ______№_____________


выдан  __________________________________________________________«____» _____________  ______г.,


зарегистрированный(ая) по адресу:  ____________________________________________________________


тел.:_________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


 


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм), для проживания квартиру, расположенную по адресу: __________________________________________________


далее Квартира.


Квартира принадлежит Наймодателю на основании __________________________________________


________________________________________________________________________________________


1.3.  Срок договора найма устанавливается с  «____»_____________200_г.  по   «____»___________200_ г.


 


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1 Наймодатель обязан:


2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.


2.1.2. Устранить, за свой счет недостатки Квартиры, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Нанимателю при заключении настоящего договора.


2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру в присутствии Нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени посещения с Нанимателем.


2.3.   Наниматель обязан:


2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания.


2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях Квартиры.


2.3.3.  Не препятствовать посещению Наймодателем  Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.


2.3.4.  Своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 3.8. настоящего договора.


2.3.5.  Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.


2.3.6.  Возместить  Наймодателю   вред (ущерб),   причиненный  Нанимателем  Квартире  или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.


 


3. ПЛАТА ЗА НАЕМ, ПОРЯДОК  ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ


3.1. Плата за наем Квартиры составляет _______________________________________________________


в  месяц.


3.2. Указанный размер платы фиксированный  и  в одностороннем порядке изменению не подлежит.


3.3. На момент подписания настоящего договора Наниматель передал Наймодателю аванс, составляющий ______________________________________________________________________________.


3.4. При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за первый(ые) ________________________ месяц ___ найма, которая за вычетом аванса составит сумму в ___________________________________________________________________________________________,


3.5. При передаче Квартиры Нанимателем передает Наймодателю Гарантийный залог, в размере __________________________________________________________________________________________ .


3.6. Гарантийный залог возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания  найма Квартиры  за вычетом задолженностей Нанимателя  по платежам,    и   возмещению    ущерба, причиненного   Квартире   и   Имуществу,   что   подтверждается   Актом   передачи-окончания   найма Квартиры   и Имущества.


3.7. В дальнейшем оплата за наем производится не позднее ____ числа каждого месяца.


3.8. Счета  за  _______________________________________________________оплачивает Наниматель.


3.9. Все   расчеты   между   Сторонами   по   настоящему   договору   подтверждаются документально.


 


4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


4.1. Наймодатель   гарантирует   на   момент   подписания   настоящего   договора   выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, а так же согласие лиц, имеющих право распоряжаться Квартирой.


4.2. Если Квартира не передана Наймодателем Нанимателю в срок, предусмотренный п.1.3. настоящего договора, по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю полную сумму аванса не позднее следующего дня, указанным в п. 1.3. настоящего договора, и выплачивает штраф   в   размере   50%   от  суммы   аванса.   Если  указанные  обстоятельства  возникли  по  вине  Нанимателя (отказ от принятия Квартиры), из суммы аванса, полученной Наймодателем, последний удерживает 50% в качестве штрафа, а оставшуюся часть возвращает Нанимателю не позднее следующего дня, указанного в п. 1.3.


4.3. Наймодатель и  Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии уведомления второй Стороны не менее чем за 30 календарных дней.


4.4. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без нарушений со стороны Нанимателя, Наймодатель возмещает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на   поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 3.5. настоящего договора, в соответствии с п.3.6. настоящего договора.


4.5.   В  случае  досрочного  расторжения  Нанимателем  настоящего  договора,  без уведомления Наймодателя  в срок, указанный в п. 4.3 настоящего договора, без нарушения Наймодателя его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 3.5. настоящего договора.


 


5.    ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


5.1.  Пролонгация   договора   является   правом   Наймодателя.


5.2.  Настоящий  договор  составлен  на  двух страницах  в  двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.


5.3.  Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры  и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.


5.4.  Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.


Стороны произвели взаимную проверку всех подтверждающих документов.


Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.


 


6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ


6.1. ________________________________________________________________


____________________________________________________________________


____________________________________________________________________


____________________________________________________________________


____________________________________________________________________


 


 


Наймодатель: ___________________________________________________________


ФИО, подпись 


 


 


Наниматель: ____________________________________________________________


ФИО, подпись


 

dogovor-urist.ru

Договор найма жилого помещения — договор аренды квартиры образец 2018

Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Договор составляется между физическими лицами в свободной форме. Если договор краткосрочный (меньше года), то регистрировать не надо.

Образец договора можно скачать и прочитать по ссылке. Это типовой бланк — такие используют большинство риэлторов.

Обращаем внимание на то, что это просто пример — мы в своей работе используем несколько видов краткосрочных договоров аренды (найма), которые корректируются согласно просьбам сторон.

Мы подготовили для вас несколько образцов. У нас на сайте расширенный вариант. Также есть короткий — при личной встрече мы передаем примеры договоров найма в бумажной форме для подробного ознакомления >>>

В отдельной статье можно почитать как быстро и дорого сдать квартиру через агентство недвижимости.



Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду — много полезной информации о способе поиска потенциальных нанимателей


Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма — самые распространенные ошибки при оформлении договора.

Договор найма — образец

Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора


1.1. Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом,
расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира.

1.2. Наймодатель является владельцем или представителем на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

2. Обязанности сторон



2.1. Наймодатель обязан:


2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности.


2.1.2. Передать Нанимателю помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Помещение передается с имуществом в соответствии с Актом передачи и имущества.


2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным нормальное использование объекта.


2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только в присутствии Нанимателя ___ раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени.


2.3. Наниматель обязан:


2.3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.


2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Квартире.


2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем жилья в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.


2.3.4. Своевременно производить плату за наем и иные платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора.


2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором.


2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.


2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку без письменного согласия Наймодателя.

3. Плата за наем и порядок внесения платы



3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц.

3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма и страховой депозит (п. 4.1.)

3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма.

3.5. Счет за коммунальные услуги оплачивает _________________________.

3.6. Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту № (___) ______________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________ ___________________________________________________________оплачивает Наниматель.

4. Обеспечение исполнения обязательств

4.1. При передаче Имущества Наниматель передает Наймодателю СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.3.6. Настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6. настоящего договора в размере_________________________________________________________________________

4.2. Наймодатель при выезде нанимателя из объекта обязуется ВОЗВРАТИТЬ ЕМУ СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ после проверки и подтверждения оплаты счетов, а также подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

5. Ответственность сторон

5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:

5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие всех собственников, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора.

5.2. При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

5.3. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель удерживает страховой депозит в свою пользу, а возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному срока найма, производится только по его добровольному желанию.

6. Порядок передачи квартиры и имущества

6.1. Наймодатель обязуется предоставить квартиру и имущество во временное владение и пользование Нанимателю «___» _____________ 20___г.

6.2. При передаче квартиры стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества.

6.3. Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел помещение и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.

7. Сроки по договору

7.1. Срок договора найма устанавливается с «___» _____________ 20___г по «___» _____________ 20___г включительно.


7.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с «___» _____________ 20___г

8. Расторжение без штрафных санкций

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае:

8.1.1. Задержке Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней.

8.1.2. Нарушением Нанимателем пунктов 2.3.1., 2.3.3., 2.3.4., 2.4., 10.1., 10.2., 10.3. настоящего договора.

8.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае:

8.2.1. Систематического нарушений Наймодателем п. 2.2. настоящего договора.

8.2.2. Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

9. Прочие условия

9.1. Стороны произвели взаимную проверку документов.

9.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.

9.3. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.4. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9.5. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

9.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

10. Дополнительные условия

10.1. Проживание животных_______________________________________________________

10.2. В течении срока найма совместно с Нанимателем будут проживать:

________ ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________

10.3. Курение в квартире __________________________________________________________

11. Данные сторон


«Наниматель» ФИО:________________________________________________________________________

Паспорт:_________________________________________________________________________________

Выдан:___________________________________________________________________________________

Зарегистрирован (-а) по адресу:__________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

Тел._____________________________________________________________________________________


(подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г.

«Наймодатель» ФИО:_____________________________________________________________________

Паспорт:________________________________________________________________________________

Выдан:__________________________________________________________________________________

Зарегистрирован (-а) по адресу:_________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

Тел.____________________________________________________________________________________

(подпись)__________________________________________________«_____» _______________ 20__г.

Сдавайте и снимайте правильно и цивилизованно. Внимательно читайте все пункты и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.

Консультации ведущих специалистов по телефонам 8 (495) 504-86-79 или
8 (916) 469-02-30

Вы просто присматриваетесь на будущее?

Добавьте страницу в закладки. Пригодится! Нажмите Ctrl + D для добавления страницы в избранное

Понравилась статья? Нажмите на одну из кнопок

Вам не сложно, а нам приятно!


Скачивая договор, не забудьте нажать на одну из кнопок социальных сетей. СПАСИБО!


————— Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми. ————

mgn495.ru

Договор по найму жилья

Что касается договора аренды на жилье, то как известно, сегодня подобные соглашения актуальны. Суть их составления в том, чтобы одна сторона передала другой стороне во временное пользование жилое помещение. Но и конечно, документ требуется для того, чтобы защитить участников сделки от мошеннических действий.

Оформить договор не так уж и тяжело, как кажется, более того он не нуждается в нотариальном удостоверении, государственной регистрации. Но в любом случае станет иметь юридическую силу и служить гарантией, защитой для сторон. Документ вступит в силу с того момента, как будет подписан сторонами, в нем должны быть указаны их паспортные данные.

Когда аренда недвижимости станет осуществляться через риэлторов, что сегодня делается довольно часто, то часто они предлагают свою форму соглашения, предлагают заверить документ своей печатью и подписью со стороны представителя.

Учтите, что такое заверение, как правило, не станет нести никакого смысла, ведь не влияет на юридическую значимость данного документа. Но вот за услуги специалистов, возможно, придется заплатить, а это лишняя трата денег.

Если использовать универсальный бланк договора, то стороны заранее должны понимать, что он порой не отвечает тем или иным интересам участников, так как в нем могут отсутствовать индивидуальные особенности данной сделки.

Поэтому старайтесь использовать исключительно тот договор, который будет составлен с учетом всех нюансов конкретно вашей сделки.

Типовой образец договора по найму жилья

Те помещения, которые и предназначены для проживания, как правило, обычно принято сдавать внаем, именно по этой причине и уместнее всего использовать данный термин. Важно отметить, если название документа будет неверным, то это особо ни на что не влияет.

Но вот существенные условия должны быть прописаны тщательным образом, как впрочем, и права, обязанности сторон договора.

Договор включает в себя следующие разделы. Вот они:

  • Преамбула. Этот пункт предназначен для того, чтобы указать наименование договора, место и дату его заключения;
  • Предмет договора. Здесь описывается жилье, которое и планируется сдавать по договору. Причем желательно указать, как можно больше полезной информации, ведь чем ее больше, тем лучше;
  • Размер арендной платы;
  • Права и обязанности, ответственность;
  • Срок, на который и заключается договор. Часто на практике стороны забывают о данном пункте, но стоит понимать, что при его отсутствии договор автоматически заключается на срок в пять лет;
  • Реквизиты, подписи сторон. Подписывать договор следует лишь тогда, когда участники сделки ознакомятся со всеми его пунктами.

Конечно, следует понимать, что это лишь ориентировочная структура. Это значит, что стороны сделки всегда могут добавить в документ и дополнительные условия, если возникает необходимость. Например, та организация, которая планирует арендовать жилье для своего сотрудника, всегда может потребовать включить в текст договора пункт о неразглашении содержания договора третьим лицам.

Скачать образец договора найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения.

Скачать образец договора аренды рабочего места в офисе.

Скачать бланк договора аренды рабочего места в офисе.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Права и обязанности сторон по договору найма жилья

Естественно это не менее важный пункт, поэтому следует указать все те обязательства, которые и возлагаются на участников сделки. Чтобы избежать мошенничества, лишних проблем в дальнейшем, желательно сразу оговорить даже незначительные детали.

Что касается пункта размера платы за найм жилья, а также и порядок расчетов по договору, то он является не менее важным. Поэтому сюда следует отнести информацию о сумме арендной платы, но и конечно, форме ее оплаты. Кроме того, именно здесь нужно указать и то, на кого планируется возлагать обязанность по оплате коммунальных услуг, ведь часто это приводит к лишним проблемам.

Как только, стороны ознакомятся со всеми пунктами договора, они должны понимать, что, прежде чем подписывать его, вы даете согласие, что все прописанные условия будут строго соблюдены. Если этого не произойдет, то можно столкнуться со штрафными санкциями, а это лишняя головная боль.

Ответственность сторон по договору найма жилья

Если внимательно изучать закон, то он предусматривает ответственность для каждого участника сделки.

Наниматель станет отвечать:

  • Прежде всего, это касается сохранности жилой недвижимости, ее использования по назначению, что является важным пунктом. Если пункт не будет соблюдаться, то договор, может быть, расторгнут досрочно;
  • Именно наниматель и станет отвечать за своевременную оплату;
  • За действия тех лиц, которые станут проживать в жилом помещении. Так что, следует понимать, что собственника квартиры однозначно не будет интересовать, кем именно было допущено нарушение, так как отвечать всегда будет наниматель.

Таким образом, следует детально изучить каждый пункт договора, а в случае непонимания тех или иных разделов, всегда следует обратиться за помощью к опытным юристам.

Они проконсультируют по данному вопросу, смогут ответить на любые интересующие вас вопросы, защищая от «подводных камней». В результате чего, сделку можно считать действительной, а стороны защищены от мошеннических действий.

uropora.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта