Образец доверенность на покупку квартиры – Доверенность на покупку квартиры — образец, со стороны покупателя, генеральная, нотариальная, риски, в долевом строительстве, от супруга, с использованием материнского капитала, документы

Доверенность на покупку недвижимости — образец 2017 года

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Доверенность на покупку квартиры, полномочия, сроки действия

 

Доверенность на покупку квартиры или любой другой недвижимости — дорогой документ и составить его нужно правильно, ведь только одно не прописанное в Доверенности полномочие ставит крест на сделке, в прямом смысле этого слова.

Здесь Вы получите полное разъяснение по этому вопросу и образцы доверенности.


Содержание статьи подробное:

Доверенность на покупку квартиры

Доверенность на покупку квартиры может оформить любой дееспособный человек.

Доверенность на покупку квартиры, как впрочем и любую другую, необходимо удостоверить уполномоченным лицом:

  • нотариусом
  • главным врачом больницы
  • руководителем исправительного учреждения
  • главой администрации в отдаленных населенных пунктах
  • уполномоченным на то сотрудником консульства
  • иностранным нотариусом, которой составит апостиль к Доверенности, подтверждающий Вашу подпись. Апостиль затем необходимо перевести на русский язык и заверить перевод в России

Требования к Доверенности

  • Доверенность может быть выдана на любой срок, но этот срок должен быть обязательно указан.  Если срок не указан — она будет действовать в течении года.
    Сейчас можно выдать доверенность и на 10 лет. Рекомендую выдавать доверенность сроком не менее 6 месяцев, а то и более. Сейчас приостановка регистрации в Росреестре продлена до 6 месяцев.
  • Доверенность в любой момент можно отозвать, обратившись к нотариусу, который ее удостоверил. Эта информация сразу будет внесена в Реестр отмененных доверенностей ( это правило вступает в силу с 01.01.2017 года, до этой даты Доверитель должен самостоятельно всех уведомить об отзыве доверенности)
 
  • Доверенность может быть выдана любому дееспособному лицу(доверенное лицо), любым дееспособным лицом(доверитель).

Оформить доверенность на  покупку квартиры правильно

Очень важно правильно прописать полномочия для доверенного лица, иначе Доверенность может оказаться бесполезной.

На что важно уполномочить доверенное лицо?

  • Какую недвижимость он может для Вас купить.                                                                                                            То есть можно указать точный адрес  объекта и конкретную цену, либо «любую недвижимость за любую цену» в конкретном населенном пункте .
    Зачем давать такую расплывчатую  формулировку? Дело в том, что иногда сделки срываются по независящим друг от друга обстоятельствам, а если Вы уехали далеко и надолго, покупка недвижимости отложится тоже надолго, при указании в Доверенности точного адреса.
    Поэтому всегда присмотрите запасной вариант и расширьте полномочия Доверенному лицу, если конечно полностью ему доверяете
  • Если Вы приобретаете строящийся объект — Ваша сделка не будет являться куплей-продажей,  поэтому принесите нотариусу копии существующих документов на недвижимость.
    Например: Договор долевого участия, проект такого договора, Соглашение о переуступке прав и обязанностей дольщика и т.д и нотариус пропишет соответствующие полномочия, в этой же доверенности можно указать полномочия не только на регистрацию Договора долевого участия или Соглашения о переуступке, но и последующую постановку готового объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности в Росреестре.
  • При покупке недвижимости продумайте полномочия передавать от Вашего имени денежные средства, задаток, аванс или полный расчет, это исключительно важно для подтверждения расходов на покупку для получении налогового вычета.
  • Так же обязательно нужны полномочия оплачивать государственные пошлины за регистрацию права собственности, в противном случае этот платеж будет отклонен регистратором.
  • Представлять Ваши интересы в Росреестре и МФЦ, подавать от вашего имени заявления о регистрационном действии и получить документы после регистрации права собственности
  • Ну и конечно — подписать предварительный договор, соглашение о задатке,  договор купли-продажи.
  • При покупке недвижимости в  ипотеку, необходимо согласовать полномочия Доверенного лица с банком-кредитором, некоторые банки не допускаю подписание Кредитного договора или даже договора купли-продажи доверенным лицом. УТОЧНИТЕ!

Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь


Всегда рада разъяснить . Автор



 

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Доверенность на покупку квартиры: образец, виды документов

На рынке недвижимого имущества довольно часто проводятся сделки купли-продажи квартир с использованием доверенностей. Этот документ дает третьему лицу возможность продавать квартиру от имени собственника, если последний не может это сделать самостоятельно. Однако доверенность может вступить в юридическую в силу только после того, как ее заверят у нотариуса.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Виды доверенностей

Для каждого случая может потребоваться своя разновидность доверенности. Иногда вполне достаточно получить документ единоразового использования, в то время как во всех остальных случаях следует подписывать постоянный вариант доверенности. Таким образом, выделяют:

  1. Разовую доверенность. Как понятно из названия, третье лицо получает одноразовую возможность распоряжения ценными бумагами. К таким действиям может относиться процесс подписания договора или одноразовое получение денежных средств.
  2. Специальную доверенность. Процесс ее оформления необходим для совершения нескольких однотипных операций, например, для получения пенсионных выплат или зарплаты.
  3. Генеральную или общую доверенность. Именно этот тип используется при оформлении сделок, связанных с покупкой квартир. Подписав этот документ, поверенный может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но его действия должны иметь предварительное согласование с собственником.

Практика использования доверенности такого типа довольно распространена. Но это вовсе не означает, что теперь собственники квартир перестали самостоятельно заниматься ее продажей. Доверенность никогда не оформляется без причины. Чаще всего собственники продаваемого жилья вынуждены ее составлять из-за проживания заграницей или из-за невозможности лично присутствовать на сделке по причине серьезной болезни.

Доверенность для риелторов

Самостоятельная купля-продажа недвижимости таит в себе множество рисков. Как правило, все они связаны с мошенниками и разными махинациями. Чтобы не попасться на «крючок» к обманщикам, большая часть граждан решается обращаться за помощью к риелторам. Они помогают правильно оформлять документы и находят добросовестных собственников жилья.

Однако специалисты не могут начинать работу до того, как получат на руки полностью оформленную доверенность. Чаще всего со своими клиентами они подписывают доверенность, которая предназначена для сбора документов, используемых для совершения сделки. В ней указывают паспортные данные участников соглашения и перечень действий, необходимых для выполнения обеими сторонами.

Также есть возможность оформления доверенности на проведение регистрационных действий

. Документ позволяет специалисту проводить регистрацию всех сделок в государственном порядке, а также их оформление. Он может делать все, кроме непосредственного подписания соглашения про покупку жилья.

Как выглядит?

Генеральная доверенность на право покупки квартиры, оформляемая при купле-продаже квартиры всегда оформляется по одному и тому же шаблону. В первой части документа содержится точная дата и место его оформления. Затем следует изложить информацию про участников соглашения и про продаваемое имущество. Обязательно указывают точный адрес дома и факт заверения сделки нотариусом.

После записывают предмет договора. В данном случае им является процесс купли-продажи жилья, поэтому в следующей части дают подробное описание приобретенной квартиры, ее адрес и общую жилую площадь. Факт продажи доказывают, приводя номер регистрации соглашения про куплю-продажу, заверенного нотариусом.

Далее не забывают указывать про внесение оплаты и порядок этой процедуры. Цифрами и буквами обозначается сумма оплаты за квартиру. Также подтверждается факт того, что стороны не имеют никаких претензий друг другу. Этот момент важен, так как при появлении разногласий доверенность может быть аннулированной.

Доверенность следующим пунктом должна содержать обязательства сторон-участников. Продавец не должен отдавать квартиру другим желающим, а также не может поднимать ее стоимость, если уже был подписан договор купли продажи. Что касается покупателя, то он обязуется внести оплату в порядке, указанном в договоре.

Дополнительно можно включить пункт про порядок решения возможных имущественных споров. Это обезопасит стороны от мошенничества, а также позволит решать проблемы без обращения в судебные инстанции.

Доверенность на покупку квартиры образец, скачать бесплатно

Заключение

Оформление нотариальной доверенности при купле-продаже квартиры всегда имело и будет иметь место. Этот документ составляется в том случае, если собственник жилья по какой-то причине не может лично присутствовать в момент подписания соглашения. Доверенность составляют по единой форме, а затем заверяют у нотариуса.

Продажа части доли в квартире: кому это нужно? Если вам, то конкретные советы о том, как это можно сделать читайте на нашем сайте.

Самые важные вопросы при покупке квартиры мы уже освятили тут: http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/sovety-buy/obratit-vnimanie.html.

zhil-vopros.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта