Обязательная регистрация договора аренды – нужно ли и где регистрировать, порядок внесения в росреестр, стоимость госпошлины, а также вида аренды (долгосрочная, на неопределенный срок, аренда части помещения) и образец договора

Зачем нужна государственная регистрация договора аренды квартиры?

Договор аренды квартиры не обязательно регистрировать в государственном органе, однако если это сделать, стороны сделки будут более защищенными в случае возникновения споров в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое государственная регистрация договора найма жилого помещения?

Договор аренды, заключаемый с физлицом, именуется договором найма жилого помещения. Понятие договора, его форма заполнения, обязанности и права сторон определяются согласно главе 35 ГК РФ. По статье 675 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме. Это означает, что достаточно просто письменно составить документ и заверить его подписями участвующих сторон. Государственная регистрация договора аренды или заверение у нотариуса соглашения не нужны. Но по закону, на госрегистрацию или заключение сделки в нотариальной конторе стороны имеют право.

Государственная регистрация договора найма – процедура, которая проводится уполномоченными на это государственными регистрационными органами. При этом вносятся данные о праве использования для проживания квартиры другими лицами в течение указанного в документе срока. Если в документе срок не указан, то принято считать, что сделка заключена на 5 лет.

Регистрация договора аренды квартиры. Преимущества для нанимателя и наймодателя

Государственная регистрация договора найма является гарантией прав участников сделки и закрепляет их статус арендодателя и съемщика.

Больше преимуществ от регистрации сделки имеет съемщик. Так, до окончания срока его действия и отмены права на пользование жилплощадью, наймодатель не может лишить нанимателя возможности проживать в квартире. Даже если владелец жилья решит его продать, то он будет обязан предупредить покупателя о том, что квартира сдается в аренду. После заключения договора купли-продажи новый хозяин квартиры должен перезаключить договор аренды с нанимателем, причем на тех же условиях и до даты, указанной в предыдущем соглашении.

Наймодатель может лишить нанимателя права пользования квартирой до окончания срока действия договора по судебному решению в том случае, если он не выполняет своих обязательств.

При государственной регистрации обе стороны облегчают себе процесс судебного разбирательства в случае спора, например, для взыскания платы за аренду, возмещении ущерба за причиненный имуществу вред, досрочном расторжении соглашения (см. Как расторгнуть договор аренды досрочно). Это важно, поскольку от условий, указанных в договоре, зависит защищенность сторон.

Для наймодателя прошедший госрегистрацию договор аренды является свидетельством того, что у него имеется дополнительный доход. Это может потребоваться, например, при получении кредита.

Как зарегистрировать договор найма жилого помещения?

Регистрация договора аренды не представляет особых сложностей. После того, как он будет подписан, требуется выплатить государственную пошлину (способ ее уплаты необходимо указать в договоре, либо разделив поровну между сторонами, либо обязав одну из них заплатить полную сумму). Затем одна из сторон должна написать заявление на госрегистрацию в Росреестре.

На регистрации обязаны присутствовать обе стороны, обязательно с паспортами. Договор должен быть составлен в трех копиях – по одной для наймодателя, нанимателя и регистрирующего органа. Также может потребоваться акт приема-передачи (см. Как правильно оформить акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду), если он указан в договоре, и доверенность, если сдает квартиру не ее владелец. Необходимо предоставить и кадастровый паспорт.

Если юридическое лицо является одной из сторон, то ему необходимо иметь следующие документы:

  • Свидетельство о госрегистрации и постановке в налоговом органе на учет;
  • Решение о назначении и вступлении в должность;
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Если владельцев квартиры несколько, то от них требуется письменное согласие на сдачу ее в аренду, заверенное у нотариуса. В том случае, если у владельца жилья имеются дети до 18 лет или на содержании находятся недееспособные лица, то требуется разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства согласно Статье 37 ГК РФ.

Сроки государственной регистрации договора аренды квартиры

После истечения времени действия договора найма съемщик имеет право на продолжение аренды жилья. В результате, если арендодатель намерен и в дальнейшем сдавать жилье, то он обязан сначала спросить у нанимателя, не желает ли он продлить срок аренды. Однако при пролонгации договора условия аренды могут быть изменены.

Если после истечения времени действия договор он продляется, то эти данные тоже необходимо зарегистрировать. Для этого в Росреестр следует принести новый договор или дополнительный документ, подав при этом заявление на регистрацию договора аренды. При обращении в Росреестр обе стороны обязаны взять документы, подтверждающие личность.

По завершении срока действия договора наложенное на жилье обременение в связи с государственной регистрацией договора найма, само не снимается. Чтобы лишить съемщика права на проживание в квартире, наймодатель должен обратиться с заявлением в регистрирующий орган.


Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru

Нужно ли регистрировать договор аренды после 1-го марта 2013 года

С чем связаны изменения

О грядущих поправках в Гражданский кодекс в профессиональном сообществе говорили на протяжении всего прошлого года. Поправки обещали быть действительно глобальными — планировалось, что переработке подвергнется едва ли не весь Кодекс. Но в итоге на свет появился небольшой (всего 10 страниц) Федеральный закон от 30.12.12 № 302-ФЗ (далее — Закон № 302-ФЗ), который вносил небольшие изменения во все части ГК РФ.

Среди изменений — новая статья Гражданского кодекса за номером 8.1, которая меняет общий порядок государственной регистрации прав и сделок. Основная задача этой статьи — отмена дублирования при регистрации. Напомним, по действовавшим до 1 марта правилам регистрировался как переход прав, так и договоры, на основании которых такой переход прав происходил. То есть шла двойная регистрация. Именно это дублирование и решили устранить законодатели.

Закон вступает в силу 1 марта 2013 года. Соответственно, с 1 марта 2013 года, согласно статье 8.1. ГК РФ, регистрируются только переход прав, обременения и ограничения прав на имущество. Однако такая регистрация, как указано в той же самой статье 8.1 ГК РФ, обязательна лишь в случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, в статье 2 Закона № 302-ФЗ оговаривается (п. 8), что правила, предусмотренные отдельными статьями части второй ГК РФ о государственной регистрации сделок с недвижимостью, после 1 марта не применяются. К числу таких статей отнесены:

  • статья 558 — о государственной регистрации сделок с жилыми помещениями;
  • статья 560 — о государственной регистрации сделки продажи предприятия;
  • статья 574 — о государственной регистрации договора дарения недвижимости;
  • статья 584 — о государственной регистрации договора ренты;
  • статья 609 — о государственной регистрации договора аренды недвижимости;
  • статья 651 — о государственной регистрации договора аренды здания или сооружения;
  • статья 658 — о государственной регистрации договора аренды предприятия.

Обратим внимание на включенную в список статью 651 ГК РФ. Именно она устанавливала правила, по которому регистрации подлежат не все договоры аренды зданий и сооружений, а только те, которые заключены на срок не менее одного года.

Вывод из буквального прочтения законов — регистрировать не нужно

Итак, что же меняется в связи с вступлением в силу Закона 302-ФЗ?

С одной стороны, все старые положения Гражданского кодекса, говорящие о госрегистрации договоров (в том числе и договоров аренды зданий и сооружений) отменены. Это значит, что регистрировать такие договоры не нужно. Независимо от сроков, на которые они заключены.

Но, с другой стороны, появилась обязанность регистрировать обременение прав, коим является аренда. Правда, такая обязанность, исходя из буквального прочтения статьи 8.1 ГК РФ, имеется только в случаях, предусмотренных законом.

Однако на данный момент нет закона, который бы обязывал регистрировать обременение в виде аренды. Статья 131 Гражданского кодекса, посвященная государственной регистрации прав и сделок, содержит четкий перечень обременений, которые подлежат государственной регистрации. И аренды в этом перечне нет.

Закон о государственной регистрации (от 21.07.97 № 122-ФЗ) также не содержит положений, обязывающих регистрировать аренду как обременение. Более того, в этом документе сохранилась норма, не соответствующая статье 8.1. Гражданского кодекса. Так, в статье 26 закона № 122-ФЗ, что госрегистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством госрегистрации договора аренды этого недвижимого имущества. А, как мы помним, статья 8.1 ГК РФ отменила государственную регистрацию сделок (а значит, и договоров) как класс.

Таким образом, если читать законы, действующие после 1 марта, буквально, то аренда, независимо от срока, государственной регистрации не подлежит.  По крайней мере, до тех пор, пока в законодательстве не появится указание на то, что такая регистрация обязательна.

Законодатели трактуют свое творчество иначе

Противоположная позиция высказана в разъяснении Государственной думы (точнее, Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству) от 22.01.13 № 3.3-6/94. В нем сделана попытка разъяснить положения статьи 8.1 ГК РФ применительно к государственной регистрации аренды.

По мнению законодателей, с 1 марта 2013 года «будут продолжать сохранять силу правовые основания для государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного сторонами в простой письменной форме». При этом какой-либо внятной правовой основы под этот вывод авторы письма не подводят. Но можно предположить, что именно таково было намерение законодателя при принятии закона № 302-ФЗ.

Надо также обратить внимание на то, что в разъяснении Государственной думы никак не урегулирован вопрос с регистрацией краткосрочной аренды. И, если читать разъяснение буквально, получится, что регистрации подлежит любая аренда, независимо от сроков, но при условии заключения договора в письменной форме.

Практический вывод

Таким образом, ситуация с государственной регистрацией аренды на сегодняшний день крайне неоднозначна. И сказать, каким образом она разрешится на практике, в данный момент невозможно. Для снижения рисков мы советуем обращаться за госрегистрацией обременения по любому договору аренды. Тем самым вы переложите бремя принятия решения на государственный орган. Пусть он ответит на вопрос, подлежит ваше конкретное обременение в виде аренды регистрации или нет. Если по мнению госоргана, в вашем случае аренда регистрации не подлежит, потребуйте от него официальный отказ. Этот документ будет подтверждать вашу правоту в спорах как с другой стороной договора, так и с налоговыми органами по поводу учета расходов на аренду.

От редакции

Законодатели исправили описанную в статье ошибку — 6 марта вступил в силу закон, который вернул правила регистрации договоров аренды, действовавшие до 1 марта. Подробнее см. «Регистрировать договоры аренды следует по старым правилам».

www.buhonline.ru

Обязательная регистрация договора аренды — советы 28 174 адвокатов и юристов

Договор аренды квартиры. Подлежит ли обязательному завернею нотариуса и гос. регистрации если заключается сроком менее 1 года?

Добрый день!

Нотариальное оформление договора аренды производится по желанию сторон и не является обязательным. Государственной регистрации подлежат договора аренды, заключенные на срок 1 год и более.

Обязательно ли регистрация договора аренды помещения под магазин в органах, осуществляющих Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В каких случаях необходима регистрация, в каких нет.

Изучите данную статью
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 651]

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Нужно ли (обязательно ли) регистрировать гараж при регистрации договора аренды на землю под гаражом?

Неизвестно. Закон непосредственно — такого обязательства не содержит. Вполне возможно, что подобное предусмотрено условиями договора аренды.

Все зависит от условий предоставления земельного участка. Как вариант, факт регистрации гаража может свидетельствовать о целевом использовании участка. Надо смотреть ваши документы.

Обязательна ли регистрация в качестве ИП или ООО, могу ли я как физ лицо заключить договор на аренду земли и установку батута? Спасибо.

Здравствуйте! Обязательно ИП или юр.лицо, если будете производить ком.деятельность

Обязательно ли подлежит регистрации договор аренды нежилого помещения. Срок аренды 1 год, арендодатель физ. лицо, а арендатор юр.лицо?

Обязательно т.к. необходимо регистрировать данные договора если срок аренды составляет 12 и более месяцев.

Обязательно. Чтобы не регистрировать надо было заключать на 11 месяцев.

Регистрация договора аренды земельного участка под гараж обязательна ли государственная регистрация такого договора? Гараж.

Если срок аренды больше 1 года, то регистрация обязательна.

Консультация юриста по телефону:
8800 505 9111.
Звонок бесплатный.

Обязательна ли регистрация договора аренды земельного участка под гаражный кооператив?

Нет, просто составьте правильно. ЗАверять не нужно.

Регистрация договора аренды земельного участка под гараж обязательна ли государственная регистрация такого договора? Гараж в собственности.

Здравствуйте! Обязательна

Да, обязательна. Если вы заключили договор аренды земельного участка с администрацией на срок свыше года, то он подлежит регистрации.

Я слышала что по новому закону обязательна регистрация арендатора, если договор аренды заключен на год? правда ли это?

Не слышал про такое

Не арендатора, а сам договор регистрировать придется согласно ст. 651 ГК РФ

Обязательно ли нужен договор аренды для регистрации юридической лица.

Здравствуйте, Татьяна!
Да, обязательно для получения юридического адреса. Обращайтесь, решим.

А с этого года подлежит ли Обязательной Регистрации Договор Аренды нежилого помещения на сроком более года?

Да, подлежит.

С 1 января 1998 тгода

Регистрируем долгосрочный договор аренды, обязательна ли регистрация акта-приема передачи помещения, идет как приложение №2 к Договору, или достаточно самого договора и плана (Приложение№1).

Акт приема-передачи нужен, чтобы потом получить помещение в таком же состоянии, в котором передали

Здравствуйте.
Акт нужен.

Пзаключении договора на аренду обязательно ли требовать от сьемщика наличие регистрации и прописки или не обязательно.

День добрый.В случае наступления обстоятельств, требующих судебного разбирательства, вы не сможете нормально уведомить ваших арендаторов.Да и в целом наличие постоянной регистрации упрощает поиск их в случае чего-либо (кража, использование не по назначению,не оплата и т.п.)Лучшей поискать арендаторов с регистрацией, можете еще попросить справку с работы что они платежеспособны.

Со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды, подлежащего обязательной регистрации, прошло больше года. На основнии этого ЕГРПНИ в регистрации доп. соглашения отказал. Правомерен ли отказ?

законно, у вас есть отказ, в нем указана причина. устраняйти и подавайте заново.

Подлежит ли обязательной регистрации долгосрочный договор аренды между физлицом и ИП?

Смотря что арендуете

Обязательна ли гос регистрация договора аренды нежилого помещения на 3 года? Если да, то в какой срок после подписания договора необходимо это сделать?

ДА, конечно обязательна, срок регистрации вы можете оговорить в самом договоре, что бы он вступил в силу.

от 11 месяцев — обязательно регистрация для всех договоров аренды нежилых помещений.

Обязательна ли государственная регистрация договора аренды жилого помещения, заключенного между физическим и юридическим лицом. Срок аренды: с 04.09.2013 г. по 31.08.2014 г.

Срок аренды менее года, регистрация не обязательна.

Обязательна ли регистрация договора аренды магазина в росреестре?

При сроке аренды в 1 год и более — обязательна.

Обязательно ли при регистрации ООО, для получения юридического адреса заключать договор аренды нежилого помещения, и есть ли возможность регистрации ООО у себя в квартире. Или какие есть наименее затратные способы получения юридического адреса?

Уважаемый Евгений !

Вы можете зарегистрирвоать ООО по своему месту жительства, а почтовый адрес может быть по иному адресу, где Вы будете арендовать офис для ООО.

Удачи.

по ГК РФ — место гос.регистрации должно совпадать с местом фактического нахождения. — в месте нахождения исполнительного органа. т.е. директора.

если налоговая выявить что у вас не совпадает, наложит адм. штраф.
налоговые периодически проводят проверки.

В договор аренды недвижимого имущества прописано обязательное прохождение государственной регистрации данного договора, и, что договор начинает действовать именно с момента такой регистрации. В тоже время данный договор аренды недвижимого имущества изначально заключен на неопределенный срок. Договор подписан сторонами в 2008 года. Можно ли считать данный договор аренды недвижимого имущества не заключенным?

Дмитрий, да можно, но арендную плату не взыщите.

Если договор, даже и без государственной регистрации права, был исполнен сторонами — он является заключенным. Стороны ведь она предоставила в аренду, а другая арендовала недвижимость.

Подлежит ли обязательной регистрации в Комитете по управлению имуществом договор аренды части фасада здания под рекламную конструкцию заключенный на срок 3 года.

Уважаемая Алина, в ни в каких комитетах договоры аренды не регистрируются. Договор регистрируется в ФРС. А вот получать разрешение на установку рекламных конструкций в местной администрации, увы, необходимо.

Обязательно ли заключать договор аренды при регистрации юридического лица (ООО). Если ДА, то можно ли его заключить с физическим лицом.

Оксана, добрый день!

Если нет имущества в собственности (что, как правило, при регистрации ООО бывает), то необходим Договор аренды, в котором будет указано место нахождение создаваемого юридического лица.
Этот договор может быть заключен с любым субъектом права собственности, в том числе, с физическим лицом. Обратите внимание, что если договор будет заключен на срок 1 год и более, потребуется его государственная регистрация. Поэтому заключайте его (договор) сроком на 11 месяцев.

Только не договор аренды, а гарантийное письмо. Договор аренды нельзя заключить, т.к. ваше юрлицо еще не создано

Подлежит ли обязательной государственной регистрации соглашение к договору аренды? Если да, то кто регистрирует: арендатор или арендодатель? Имеет силу соглашение с момента подписания?

Есл дог. аренды регистрировался — да. Вст. в силу с момента рег-ции. В соглашении можно указать, что его условия примен-ся к правоотношениям сторон с более ранней даты. Может рег-ть одна из сторон.

Элина,добрый день! В соответствии со статьёй 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды…
Юридическую силу имеет с момента регистрации в Управлении Росреестра.
Желаю удачи

Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор аренды нежилого помещения?

Согласно ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение, возникновение, переход этих прав подлежат государственной регистрации. А статья 608 устанавливает необходимость регистрации договоров аренды недвижимого, если иное не установлено законом. К иному, например, относится договор аренды земельного участка сроком менее года. В Вашем случае договор аренды нежилого помещения подлежит регистрации.

Татьяна, вопрос регистрации недвижимого имущества был рассмотрен Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ.
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО № 53 01.06. 2000 г. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.

1. Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.

2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

3. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.

Татьяна!
На практике заключается договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев допустим с 01.01.09 по 30.11.2009 — регистрации не подлежит. Как правило так и делают.
Если на год и более добро пожаловать в рег.палату. Удачи!

Является ли обязательной государственная регистрация договора аренды земельного участка?

Уважаемая Татьяна! Если на срок более года.
С уважением Мордвинкина Л.В.

Обязательно ли регистрировать договор о аренде жилья на 1 год у натариуса? И чем гразит не регистрация договора? Как исправить положение, если Арендатор не хочет регистрировать этот договор?

Жилье передается в пользование по договору найма, а не аренды. Договор заключается в простой письменной форме, а на срок выше года подлежит государственной регистрации.

Договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации. Дополнительное соглашение к нему также подлежит регистрации? Спасибо.

Да.
Обзор
практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним»

» 9. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы, исходя из ее размера, указанного в зарегистрированном договоре аренды.
Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.
В обоснование иска акционерное общество сослалось на то, что соглашение о внесении изменений в договор не было зарегистрировано и, следовательно, должно считаться незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции в иске о взыскании арендной платы в размере, указанном в зарегистрированном договоре, отказал, указав на то, что согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение об изменении договора аренды было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, т.е. в той же форме, что и сам договор. Однако требование пункта 2 статьи 651 ГК РФ об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не распространяется на соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, так как государственная регистрация не является элементом формы этого договора. Поскольку пункт 1 статьи 452 ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, подлежащие государственной регистрации, то такие соглашения не нуждаются в регистрации.
Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям. Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.
Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке».

www.9111.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта