Оценить ущерб – Оценка ущерба — 7 простых шагов как провести независимую экспертизу ущерба + профессиональная помощь в оценке стоимости ущерба

Содержание

Независимая оценка ущерба, экспертиза ущерба

В общем случае можно сказать, что независимая оценка ущерба необходима в тех случаях, когда стороны самостоятельно не могут прийти к соглашению относительно суммы ущерба. Оценщик в данном случае является третьей, независимой стороной, которая должна беспристрастно установить наиболее вероятную — рыночную стоимость ущерба.

Материальный ущерб, понятие

В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ дается общее и наиболее полное определение ущерба: «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

В общем случае причиненный ущерб подлежит возмещению. Об этом говорится в пункте 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ: «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред

».

Согласно пункту 4 статьи 931 Гражданского кодекса РФ: «В случае, когда ответственность за причинение вреда застрахована … лицо, в пользу которого считается заключенным договор страхования, вправе предъявить непосредственно страховщику требование о возмещении вреда в пределах страховой суммы».

Дополнительные ссылки по теме:  имущественный ущерб, ущерб, автотехническая экспертиза.

Цели оценки материального ущерба

В отличии от судебной экспертизы, назначаемой по определению суда и имеющей более высокую значимость, процедура оценки причиненного ущерба проводится до суда с целью составления досудебной претензии и последующего представления отчета об оценке в суде в качестве письменного доказательства.

Мера стоимости реального ущерба

В большинстве случаев мерой реального ущерба является рыночная стоимость восстановительного ремонта (рассчитывается смета). Расчет ущерба производится по средним рыночным ценам материалов и работ, необходимых для проведения восстановительного ремонта.

Возмещение ущерба, общие принципы

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ для правильного рассмотрения и разрешения дела в суде имеют значение следующие обстоятельства:

1. Факт аварии.

Комментарий: под аварией понимаются — ДТП, пожар у соседей, залив квартиры, падение дерева и т. п. Факт аварии подтверждается справками из ГИБДД, эксплуатирующей компании (ДЭЗ, ЖЭК, ЖЭУ и т.п.) или МЧС (пожарная служба) и т. д.

2. Факт причинения ущерба имуществу истца.

Комментарий: факт причинения материального ущерба имуществу также подтверждается справками из уполномоченных учреждений.

3. Размер ущерба, причиненного истцу, в результате аварии.

Комментарий: величина ущерба, которую потерпевшая сторона будет требовать с виновника, обосновывается заключением эксперта или независимой оценкой ущерба.

4. Наличие вины ответчика в причинении ущерба.

Комментарий: вина ответчика подтверждается справками из уполномоченных учреждений.

5. Наличие причинной связи между действием (бездействием) ответчика и причиненным ущербом.

6. Размер судебных расходов и порядок их распределения между сторонами.

Обстоятельства перечисленные в шести пунктах доказывает истец. Все судебные издержки подлежат возмещению.

Порядок проведения независимой оценки ущерба и его возмещения

В общем виде порядок возмещения ущерба можно представить следующим укрупненным алгоритмом:

  • подписание договора на оказание оценочных или экспертных услуг,
  • организация и проведение осмотра повреждений, причиненных объекту оценки / экспертизы,
  • получение отчета об оценке или заключения эксперта,
  • составление и отправка досудебной претензии виновнику аварии,
  • составление и передача в суд искового заявления с приложением всех документов, необходимых для рассмотрения дела.

www.mosvalue.ru

Независимая оценка ущерба имуществу в Москве и области

Что такое ущерб и как с ним бороться

Ущерб — это не то слово, о котором хотелось бы говорить, но, что поделаешь, такова жизнь, что нет-нет, да и приходится с ним сталкиваться. Поэтому мы поговорим о том, как сделать так, чтобы последствия какого-либо ЧП с имуществом, как движимым, так и недвижимым, а также другой собственностью, как можно меньше беспокоили их владельцев, то есть, речь идет об оценке ущерба. Итак, давайте разберемся, что означает это неприятное слово?

Ущерб — это последствие чьего-то злого умысла или непреднамеренного действия, повлиявшее на целостность и сохранность имущества, поэтому всегда есть как пострадавшая сторона, так и виновники. Если уж произошел инцидент, то ничего с этим не поделаешь, придется восстанавливать имущество. Но, чтобы пострадавшая сторона не стала еще более несчастной, нужно добиться того, чтобы виновник происшествия (он известен почти в 90% случаев) возместил убытки, причиненные как по неосторожности, так и по злому умыслу.

Всегда ли нужна ли оценка ущерба

Как решить, нужно ли кого-то заставлять возмещать убыток или нет? Вот одна из наиболее частых бытовых ситуаций. Предположим, что соседка, тетя Маша, давно неодобрительно косится на ваше авто, так гордо перекрывающее ей путь к мусорке, в очередной раз, вынося ведро, все-таки, не удержалась и приложилась разочек по капоту. Свидетели этого происшествия есть, вмятина на капоте — тоже. Что делать? Связываться с бабулькой как-то не хочется, но, как показывает жизненный опыт, если с первого же раза не пресечь такие попытки навредить, то они могут повториться, причем, выльются в более серьезные расходы.

Поэтому, когда будет произведена оценка ущерба даже по такому незначительному, казалось бы, поводу и предъявлена виновнице, то в следующий раз, вынося мусор, не только прославившаяся соседка, но и другие любители экстрима подумают о том, что нужно быть в жизни добре, аккуратнее и умнее. Поэтому каждый, кто дорожит своим имуществом, а также не желает расплачиваться из личного кармана за чьи-то, пусть и непредумышленные, действия, в ситуациях порчи имущества обращается к услугам независимых оценщиков. Оценка ущерба — это необходимость, которая позволяет восстановить справедливость.

Как давно стала производиться оценка ущерба

Термин «оценка ущерба», согласно законодательству, существует более 12 лет, и за этот период, благодаря работе оценщиков, было решено множество различных спорных вопросов, касающихся возмещения убытков в результате произошедших чрезвычайных ситуаций. Законом определено, что ущерб – это как полная потеря имущества (материального и нематериального), так и частичная. В этом случае оценка ущерба позволяет определить точный размер убытков, которые должна возместить виновная сторона.

Виды оценки ущерба

Обязательно нужно обратиться к специалисту за оценкой ущерба, если:
— произошло затопление квартиры по вине соседей, эксплуатирующих служб, стихии;

— появились трещины, сколы или другие последствия ремонта в соседних помещениях;
— нарушилась герметичность стен, крыш или перекрытий;
— произошло ДТП;
— случился пожар;
— страховые компании отказываются производить выплаты по страховому случаю либо собираются компенсировать лишь часть убытков;
— дело о порче имущества дошло до судебного разбирательства.

Оценка ущерба — важный документ, который обязательно будет затребован судьей для выяснения всех обстоятельств случившегося и вынесения справедливого вердикта. За оценкой ущерба обращаются не только пострадавшие, но и виновники инцидента, так как бывает, что им предъявляются необоснованно завышенные расценки и претензии.

Что входит в отчет об оценке ущерба

Отчет об оценке ущерба – это официальный документ, имеющий юридическую силу, поэтому он может использоваться заказчиком и при обращении в судебные инстанции для защиты своих интересов. Грамотный отчет об оценке ущерба должен в себе содержать:

— заключение независимого эксперта о том, какой должна быть сумма возмещения ущерба;
— дается смета на проведение ремонтно-восстановительных работ;
— официальный документ, свидетельствующий о том, каково состояние объекта оценки ущерба на момент осмотра;
— фотографии, зафиксировавшие последствия ЧП;
— обязателен акт осмотра поврежденного имущества (это может быть протокол) с печатями указанием полных ФИО и должности лиц, его проводивших;
— ксерокопии всех квитанций, чеков, телеграмм (которые заказчик отсылал виновнику как уведомление о проведении оценки ущерба).

Если нужна оценка ущерба после залива квартиры

Залив квартиры – один из наиболее часто встречающихся видов ущерба, поэтому нужно знать о том, как действовать в такой ситуации. Многие, кто побывал в такой ситуации, как назло, успели сделать довольно дорогостоящий ремонт, надеясь на то, что, вот, наконец-то, забыли о поклейке обоев, покраске потолков и скрипучей мебели, хотя бы, лет на десять. Не тут-то было! Вода, сбегающая по стенам и уже ставшими любимыми обоям, капающая с предательски темнеющего потолка, скапливающаяся где-то под дорогущим ковровым покрытием рушит все планы. Снова ремонт и опять немыслимые расходы? Нет, конечно же! Почему вы должны раскошеливаться из-за чьей-то невнимательности или халатности?

Поэтому, самое главное, нужно успокоиться, выяснить, откуда взялся поток воды, не постесняться вызвать специалиста из вашей управляющей компании (ЖКХ), чтобы он составил тот самый акт залива помещения (помните, этот документ нужен для оценки ущерба). Проследите, чтобы все было записано правильно, ничего не забыли указать, сфотографировать. После этого, через несколько дней, можно обратиться в нашу оценочную компанию, чтобы была произведена экспертиза по оценке ущерба после залива. Почему не сразу? Всё просто: сразу не будет видно всех последствий, они проявятся «во всей красе» только спустя некоторое время. Затем, согласовываете, когда приедет оценщик, и отправляете телеграмму с уведомлением о вручении виновнику события (телеграмма нужна, как подтверждение того, что он был официально уведомлен о предстоящей экспертизе по оценке ущерба).

После этого, в присутствии виновника (и даже если он не явится, это уже неважно) в назначенный срок, происходит та самая оценка ущерба. На руки вы получаете документ с результатами экспертизы, их же предъявляете соседу или управляющей компании, в общем, тому, кто должен оплатить расходы. Если же в ответ на ваши обоснованные претензии адекватной реакции не последует, значит, пора с результатами оценки ущерба после залива обратиться в суд. И тогда, на основании юридически грамотно составленной и обоснованной экспертизы по оценке ущерба от залива помещения, суд примет единственно верное решение: принудит несогласного виновника в судебном порядке выплатить обозначенную сумму. Но, чаще всего, дело до суда не доходит, так как люди, увидев результаты оценки ущерба, понимают, что все довольно серьезно, и шутить никто не намерен.

Оценка ущерба после пожара

Это одна из самых страшных ситуаций, и, если она произошла, нужно сделать все зависящее от вас, чтобы в будущем такого больше не происходило. Если выявлено, что виновник — кто-то сторонний (может быть, управляющая компания), то его нужно, обязательно, заставить выплатить всю сумму убытков, и лучше всего для этого подойдет оценка ущерба, проведенная независимым экспертом. Специфика пожара такова, что имущество в квартире может быть безнадежно испорченным, хотя, при первом рассмотрении, таковым не покажется. Для того, чтобы выявить реальную сумму урона, необходима грамотная независимая оценка ущерба после пожара, и такая экспертиза должна учитывать все последствия, возможность или невозможность дальнейшего восстановления или использования имущества. Процедура проведения такого вида оценки ущерба, практически, такая же, как и при заливе, с той разницей, что последствия пожара и его тушения будут видны уже сразу.

Оценка ущерба после ДТП

Когда случается ДТП, люди, обычно, меньше всего думают о том, сколько стоит ремонт транспортного средства, но, по прошествии некоторого времени, такие мысли приходят в голову как пострадавшему, так и виновнику ДТП. Важно, чтобы оценка ущерба после ДТП проводилась специалистом, имеющим большой опыт в подобных делах, так как часто случается, что видимые повреждения не всегда отражают все последствия ЧП. Нужно предусмотреть и обнаружить и скрытые проблемы, которые могут проявиться позднее. Чтобы обезопасить себя от проявления новых, не предусмотренных и не определенных сразу последствий происшествия, для оценки ущерба советуем воспользоваться нашими услугами, так как в штате компании имеются специалисты, давно и успешно занимающиеся этим видом деятельности.

Оценка ущерба нужна и виновнику происшествия

Многие считают, что обращение к услугам оценщика требуется только пострадавшей стороне, но, как показывает практика, виновники также нуждаются в оценке ущерба. Дело в том, что пострадавшие не всегда адекватно могут оценить ситуацию, поэтому полагают, что могут требовать завышенную оплату убытков. Мы же считаем, что в такой ситуации могут оказаться все, поэтому справедливость — вот главный критерий оценки ущерба.

ocenka-nedvizimosti.ru

Юридические услуги в Волгограде. Затопили соседей как оценить ущерб

Если вы затопили соседей, то знать как оценить ущерб необходимо для того, чтобы:

  • минимизировать выплаты;
  • оградить себя от лишних трат;
  • снизить сумму ущерба;
  • опротестовать сумму ущерба;

А эта статья поможет разобраться в снижении суммы ущерба для затопивших соседей.

Итак, основой для разрешения спора о заливе помещения является статья 1064 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Вопрос о виновности в затоплении мы рассмотрим в другой статье. А сейчас нас интересует объем причиненного вреда.

Понятно, что пострадавший в результате затопления будет склонен завышать размер причиненного ему ущерба. А затопивший, напротив утверждать, что размер ущерба незначителен.

Согласовать размер причиненного затоплением ущерба возможно тремя способами:

  • Путем проведения переговоров с соседями и достижения согласия по размеру суммы выплаты для полного погашения причиненного вреда.
  • Путем привлечения независимого оценщика для определения стоимости восстановительного ремонта. Причем привлекать оценщика может как пострадавшая, так и затопившая сторона.
  • Путем назначения судебной экспертизы, цель которой — опровергнуть или подтвердить заключение независимого оценщика.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

Затопили соседей незначительно — как провести переговоры?

Возможны ситуации, когда факт затопления незначительно отражается на затопленном помещении. Допустим, затопление произошло в малозаметном месте или не оставило следов. А бытовая техника, мебель и другое имущество затоплением не затронуты.

Это прекрасная возможность договориться с соседями о том, что вы оплачиваете им некоторую сумму на ремонт, и на этом конфликт исчерпан. А если у вас есть нужные навыки, то можете предложить свои услуги по ликвидации следов затопления, то есть произвести ремонт своими силами.

Для оценки размера ущерба можно воспользоваться общедоступными источниками. То есть интернет, объявления в прессе, цены на ближайшей оптовой базе стройматериалов. Вы можете также позвонить по объявлениям о производстве ремонта и поинтересоваться расценками на аналогичные работы.

Однако, любая устная договоренность должна быть подтверждена документально. Зачем это нужно, вы узнаете прочитав историю ниже… А пока предлагаю вам примерную форму расписки об отказе от претензий.

Образец расписки (PDF)

Если собственников в затопленной квартире несколько, то желательно получить подпись от каждого из них.

Нотариального удостоверения данной расписки не требуется. Достаточно даже если она написана будет от руки, в простой письменной форме.

Теперь обещанная история.

Молодая семья приобрела квартиру на вторичном рынке. Старый хозяин съехал, новые собственники заселились и начали планировать ремонт. Через три-четыре дня после заселения, к ним пришла соседка снизу и предъявила претензии, что ее квартиру затопили. Спустившись вниз новые хозяева увидели следы старых затечных пятен, которые никак не могли образоваться за то время, когда они въехали в квартиру.

Связавшись со старым хозяином квартиры они узнали, что он действительно затопил соседей снизу, но решил вопрос с ними полюбовно, возместив ущерб. К счастью у него сохранилась расписка.

Предъявив расписку затопленной соседке, с участием в переговорах юриста, соседке удалось объяснить всю бесперспективность ее требований.

Таким образом если затопили соседей, но ваша вина в этом отсутствует, это прекрасная возможность не платить им ничего.

А мы переходим к следующему способу оценки ущерба после затопления — с участием независимого оценщика.

Где провести независимую оценку ущерба от затопления?

Правом на проведение независимой оценки стоимости затрат на восстановительный ремонт обладает оценщик. Физическое лицо, которое ведет частную практику как индивидуальный предприниматель или работает в штате юридического лица.

Два основных требования к оценщику:

  • оценщик должен состоять в  саморегулируемой  организации (СРО)
  • оценщик должен застраховать свою профессиональную ответственность

Поэтому, прежде чем начать заказать работу оценщику поинтересуйтесь, членом какого СРО он является и до какого срока застрахована его профессиональная ответственность.

Предметом оценки при затоплении может являться вред причиненный любым видам материальных ценностей — мебели, бытовой технике, а также затраты на строительные материалы и восстановительный ремонт.

Как оградить себя от лишних трат, если затопили соседей?

Главная ошибка, которую допускают виновники затопления — отказ от участия в осмотре затопленного помещения при проведении оценки.

Судебная практика требует от истца в делах по затоплению заблаговременно уведомить ответчика (виновника затопления) о предстоящем осмотре помещения с участием оценщика.

Это делается затем, чтобы дать возможность тому, кто затопил соседей, давать свои комментарии по осмотру и возражать против включения в отчет отдельных объектов.

Как правило, за два-три дня до проведения осмотра, в адрес тех, кто затопили соседей, приходит телеграмма, с уведомлением о дате и времени осмотра.

Опять же, как правило, на данную телеграмму никто не реагирует и на осмотр не является.

Тем самым, вы как бы молчаливо соглашаетесь, что доверяете оценщику пострадавшей от затопления стороны и заранее согласны с его выводами.

И в результате получаете отчет с требованиями, которые приводят вас в ужас.

Чтобы оспорить размер предъявленных требований многие заказывают собственную независимую оценку ущерба от затопления. Однако, поскольку с соседями отношения напряженные и в затопленную квартиру идти не хочется, предоставляют оценщику только акт осмотра затопленного помещения, и иногда его фотографии.

Оценщик безусловно может провести экспертизу по акту осмотра затопленного помещения. Но в суде такие отчеты редко бывают приняты во внимание. Поэтому, вот мои рекомендации:

Сколько денег платить если затопили соседей?

В первую очередь, попытайтесь договориться, о чем я писал в начале статьи. Даже если достигнуть договоренности не удастся, вы получите представление об аппетитах пострадавшего от затопления. Сделайте фотографии затопленного помещения.

До того, как будет проведен осмотр затопленного помещения с участием оценщика, покажите акт осмотра и фотографии своему оценщику. Узнайте его мнение, о каком порядке цифр оценки ущерба идет речь. Если они сопоставимы с желаниями вашего оппонента, то скорее всего придется заплатить.

Если вы понимаете, что претензии пострадавшей стороны завышены, то остается заключить договор с оценщиком и просить его принять участие в осмотре затопленного помещения. Тем самым вы соберете собственную доказательную базу, и в суде будет уже два отчета, составленных по всем правилам. Это позволит судье более внимательно прислушаться к вашим аргументам.

Если же момент для составления собственного отчета упущен, и оспорить представленное заключение нечем, то остается последний вариант снизить сумму ущерба в суде.

Судебная экспертиза оценка ущерба от затопления.

Судебная экспертиза проводится в случаях, когда требуются специальные познания,  которыми не обладает суд и участники спора. Порядку назначения экспертизы посвящена статья 79 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Как правило, по делам о затоплении бывает назначена судебная оценочная экспертиза.

Перед экспертами ставят следующие вопросы:

  • Какие повреждения образовались в квартире, расположенной по адресу … в результате залива произошедшего дд.мм.гг.? Была ли в результате залива повреждена  электропроводка ?(при необходимости)
  • Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу … в результате залива произошедшего дд.мм.гг., с учетом износа строительных материалов?

Экспертов предупреждают об уголовной ответственности за выдачу заведомо ложного заключения и передают им все материалы гражданского дела по затоплению квартиры.

На время проведения экспертизы производство по делу приостанавливается.

Расходы на оплату экспертизы как правило несет та сторона, которая заявила ходатайство о ее назначении. Либо эти расходы могут быть распределены между сторонами. Если экспертиза не будет оплачена, то материалы дела вернутся без экспертного заключения и спор будет рассмотрен на основании тех материалов, которые уже имеются в деле.

Стороны спора могут ходатайствовать перед судом о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении или оставить вопрос о месте проведения экспертизы на усмотрение суда.

Остается только заметить, что заключение экспертизы носит для суда рекомендательный характер и решение по делу будет вынесено с учетом всех имеющихся доказательств.

По результатам экспертизы сумма заявленных требований по восстановительному ремонту после затопления может быть подтверждена или опровергнута. Соответственно, заключение эксперта имеет значение для принятия решения по делу и это отличный способ опротестовать сумму ущерба если вы затопили соседей.

Я затопила соседей вымогают деньги, что делать?

Если ваш конфликт с соседями выходит за рамки официальных отношений, и порождает личную неприязнь и угрозы, то выход один — обращаться в правоохранительные органы.

Требовать от вас возмещения материального ущерба от затопления можно только на основании решения суда, вступившего в законную силу.

А право заниматься принудительным взысканием предоставлено только службе судебных приставов.

Поэтому, любые попытки принудить вас к выплате денежных средств без соответствующего судебного решения являются незаконными и могут быть расценены как вымогательство.

Если вам нужна помощь юриста по вопросам затопления, вы можете связаться со мной, а также задать свои вопросы лично или письменно.

Статья была полезной? Поделитесь ей в социальных сетях!

profsovet.com

Как возместить и оценить имущественный ущерб?

Под имущественный ущербом понимают причинение вреда чужому имуществу в результате повреждений или его уничтожения. Этот вред может быть нанесен как физическому лицу, так и юридическому. В соответствии с законом, ущерб, нанесенный имуществу, должен быть возмещен в полном размере.

Но есть исключения, освобождающие от ответственности за причиненный материальный ущерб. Например, ДТП, при застрахованном транспорте виновное лицо возмещает вред лишь той части, которая не покрывает страховую выплату. В случае с ДТП обязательно должно быть постановление суда о признании виновного в происшествии. Если совершено преступление, то должен быть приговор суда, который может это подтвердить. Только после этого возможно просить возмещение ущерба. Когда при ДТП составлен просто протокол, то это дает только вероятность признания факта нанесения ущерба судом.

По закону граждане отвечают за причиненный ущерб, которые они нанесли лично. Но и здесь есть отхождения от общих правил, в случае, если дети нанесли имуществу вред, то ответственность несут родители или учреждения, под чей надзор были отданы дети. Но если на момент достижения 18 лет вред не оплачен, а ответственные за ребенка лица не в состоянии его возместить, то нарушитель при наличии достаточного имущества, может быть привлечен к ответственности.

Ущерб, нанесенный по вине государственного служащего, выплачивается государством из бюджетных средств.

Оценка ущерба имущества — непростое дело, для которого часто требуется помощь профессионального оценщика. Обычно оценка проводится через суд по инициативе стороны, которая этого желает. Далее суд назначает экспертизу, которая оплачивается инициатором для оценки. 

Отчет оценщика вне судебного процесса может быть отклонен, посколько законом установлено, что оценка должна проводиться по решению суда экспертом, прошедшим аттестацию.

Также до производства судебного дела возможно обратититься к нотариусу, который вправе назначить экспертизу для оценки ущерба. Специалист, проводящий экспертизу, обязан иметь аттестат, дающий право заниматься оценочной деятельностью.

В суде истец должен доказать факт причинения материального вреда, а ответчик доказать, что урон был нанесен не по его вине. Если обе стороны признают факт ущерба, то вопрос будет заключаться только в размере возмещения вреда.

 

www.kakprosto.ru

Независимая оценка ущерба квартиры от залива (экспертиза залива)

Оценка ущерба после залива квартиры

Вашу квартиру залили? Ситуация не из приятных. Мало того, что причина залива неизвестна, так еще и соседи отказываются возмещать причиненный ущерб! Такое встречается достаточно часто, и в данном случае важно понять, почему же виновник злополучного происшествия отказывается восполнять принесенный ущерб? Вполне возможно, что ущерб был нанесен не по его вине? Чтобы выяснить это, достаточно заказать грамотную услугу независимой компании «Оценка ущерба после залива квартиры».

Эта услуга поможет вам узнать:

  • По какой причине случилось затопление
  • На какую компенсацию может рассчитывать собственник затопленной квартиры
  • Каким будет разбирательство.

Оценка ущерба от залива – услуга, которая выполняется с точным следованием необходимым инструкциям. Для учета и установки точного размера компенсации важна каждая деталь.

Компания «ВИК» — это команда опытных специалистов в сфере независимой оценки. Мы выполняем сложные экспертные осмотры состояния затопленных квартир. Независимая оценка осуществляется специалистами в области права из Москвы, которые имеют большой опыт в предоставлении помощи в делах по оспариванию стоимости возмещения ущерба от затопления в суде.

Как узнать, что вас затопили?

Оценка ущерба от залива выполняется только после точного определения того, что квартиру затопили. Узнать об этом несложно в том случае, если затопление является обширным и видны водяные разводы, либо капли воды уже проникли в перекрытиях. Однако бывают так называемые постепенные затопления, когда вода немного подтекает от соседей сверху, либо из прохудившейся трубы в перекрытиях. В таком случае затопление дает о себе знать только после возникновения таких неприятных «симптомов», как прорыв трубы и частичное разрушение стены.

Действуйте по закону! Законодательство РФ гарантирует вам возмещение ущерба от залива квартиры, если вы будете дейстововать правильно!

С целью не доводить ситуацию до более сложной, необходимо вовремя обратить внимание на некоторые нюансы. В таком случае оценка ущерба от залива будет проведена до того момента, как последствия подтопления станут слишком тяжелыми.

Всегда вызывайте аварийную службу и составляйте акт технической комиссии! Это не является обязательным условием для возмещения ущерба в суде, но это будет вам огромным плюсом перед судьёй и сильно ускорит процесс принятия положительного решения по выплате компенсации за залив квартиры.

Сырость. Если в помещении появился специфический запах сырости, нужно срочно обратить внимание на стены. Вполне возможно, что потребуется экспертная проверка того, где находится предмет распространения сырости. Это – первый признак скрытого подтопления. Вполне возможно, что соседи сверху сами не замечают, как у них протекает прохудившаяся труба.

Плесень.Возникновения плесени на стенах и на полу является следствием возникновения сырости. Сама по себе плесень очень опасна для здоровья, однако здесь также важно выяснить, откуда она появилась в благоприятной квартире, где ранее никогда не замечалось проявлений грибковых поражений стен или пола. Скорее всего, это также является следствием протекания воды.

Провисание натяжных потолков. Натяжные потолки сегодня установлены во многих квартирах. Часто на их легкое провисание владельцы квартиры не обращают внимание, считают это погрешностью установки. На самом деле натяжные потолки являются отличным показателем протекания воды. Если они провисают, вполне возможно, что завтра с них может хлынуть вода! В таком случае необходимо незамедлительно вызвать специалистов и узнать причины провисания.

Помимо явных признаков подтопления, стоит обратить внимание и на неявные, например легкие подтеки на стенах, которые со временем сохнут. Такой признак может быть свидетельством того, что вашу квартиру «топят» прохудившиеся трубы соседей. Оценка ущерба после залива может осуществляться даже при наличии незначительных повреждений.

Что делать, если вас затопили?

Самый актуальный вопрос наших клиентов: «Что же делать, когда затопление уже произошло?». В первую очередь, не нужно паниковать. Давайте подробно рассмотрим, что же необходимо сделать в таких случаях.

Обратите внимание! Просто договориться с соседями о возмещении ущерба от залива мало! Вам необходимо оформить мировое соглашение документально.

Последовательность действий при затоплении квартиры:

  • Установление контакта с соседями сверху
  • Вызов аварийной службы
  • Фиксация нанесенного ущерба с помощью фото и видео.

Установка контакта с соседями сверху позволит вам контролировать ситуацию. Чаще всего подтопления происходят не по вине жителей вышерасположенных квартир. Поэтому соседи охотно соглашаются на проведение оценки ущерба после залива и возмещают его без претензий.

После того, как соседи устранили течь, необходимо вызвать аварийную службу. Это же необходимо сделать в том случае, когда соседи не выходят на связь, их нет дома или они умышленно не открывают дверь. Если соседей действительно нет дома, сотрудники аварийной службы вместе с сотрудниками полиции взламывают квартиру для предотвращения аварийной ситуации.

Оценка ущерба от залива будет более качественной, если собственник пострадавшей квартиры произведет фото и видео съемку нанесенных повреждений до того момента, как стены и пол будут высушены. Это позволит эксперту составить полную картину происшествия, и, возможно, сделать определенные выводы по поводу причины его возникновения.

На этапе фото и видео съемки очень важно зафиксировать также повреждения мебели, бытовой техники, электроники, которая также пострадала от чрезвычайной ситуации. Запечатлеть все это лучше сразу же после случившегося, так как в последствии доказать поломку техники из-за затопления будет значительно сложнее.

Оценка ущерба также выполняется с точной фиксацией времени и даты происшествия. Хозяева изувеченной квартиры должны запомнить время  случившегося затопления. Если их не было дома в момент чрезвычайной ситуации, необходимо установить предположительное время  случившегося.

Оценка ущерба от залива квартиры поможет собственнику получить средства для возмещения нанесенного ущерба. На момент фиксации точной  суммы ущерба важно установить добрососедский контакт с виновником случившегося. Однако в редких случаях соседи не желают идти на контакт   и самоустраняются. Тогда оценка независимого эксперта позволит собственнику отстоять свое право на получение компенсации в суде.

Мы прикладываем вам пример соглашения о возмещении, которое НЕОБХОДИМО подписать вам и вашим соседям после того, как вы  договорились о сумме возмещения.

 

С управляющей компанией процесс урегулирования займет больше времени. Компания должна сообщить вам в письменном виде в течение месяца   только о том, выплатит она компенсацию или будет делать ремонт сама.

Иногда виновником затопления квартиры является жилищно-коммунальная служба, не проводившая своевременный осмотр труб в перекрытиях и  стояков. Взыскать компенсацию в таком случае поможет только судебное разбирательство, именно поэтому оценка ущерба имуществу после  залива является важной процедурой!

Последовательность экспертной оценки размера ущерба от залива квартиры

Прежде чем предоставить претензии стороне, виновной в затоплении квартиры, необходимо выбрать оценщика и договориться с ним о встрече.  Независимая компания «ВИК» предлагает вам услуги оценщика в любое удобное время.

Во время проведения оценки должен обязательно присутствовать виновник затопления. Оценка проводится максимально прозрачным образом. Во время процедуры специалист поясняет о критериях оценки ущерба, нанесенного тому или иному объекту.

Эксперт занимается фиксированием последствий происшествия с помощью фотосъемки. Он составляет акт, подробно расписывая все критерии оценки нанесенного ущерба. Такая процедура проводится уже после посещения затопленной квартиры. Составление акта происходит в течение некоторого времени, ведь оценщик в своей работе прибегает к регламентированным нормам и описывает полную картину случившегося.

Также наша независимая оценка ущерба понадобится в случае сильной ветхости коммуникационного оборудования в здании, которое своей поломкой причиняют убытки помещению и находящемуся в нём имуществу.

Кроме фиксации видимого ущерба, оценщику понадобится от собственника такой пакет документов:

Свидетельство о регистрации государственного права собственности. Этот документ указывает на то, что заказчик экспертной оценки ущерба, нанесенного затоплением квартиры, имеет полномочия на взыскание материальной компенсации. Заменой этого документа может выступать доверенность от собственника (в том случае, если собственник недееспособен или находится за границей).

Документ о заливе от управляющей компании. Управляющая многоэтажным домом компания также должна провести инспекцию и выдать соответствующий документ, в котором должны быть четко указаны такие нюансы: причина случившегося инцидента и данные о личности, которая несет за него ответственность.

Поэтажный план многоквартирного дома и экспликация из БТИ. Данные документы также необходимы для того, чтобы оценка нанесенного ущерба была выполнена грамотно, однако они не являются крайне необходимыми.

Как получить компенсацию без обращения в суд

Получение компенсации нанесенного затоплением ущерба чаще всего происходит с помощью мирового соглашения. Для этого после того, как проведена грамотная оценка ущерба имуществу, производится подписание договорных актов.

Воспользовавшись услугами оценщика и юриста, собственнику пострадавшей квартиры предлагается составление досудебной претензии. Данная претензия основывается именно на оценке ущерба, проведенной независимой компанией «ВИК». Чаще всего данный документ передается в руки виновнику случившегося, однако если контакт с ним не установлен, можно направить его заказным письмом с уведомлением.

Помимо результата оценки нанесенного ущерба, претензия досудебного типа должна включать такие данные:

  • Точные обстоятельства залива, включая время и дату
  • Копии документов, подтверждающих законность вашей претензии по возмещению материального ущерба вследствие затопления квартиры
  • Данные оценки нанесенного ущерба
  • Подтверждение законности требований по возмещению ущерба ссылками на существующие нормативно-правовые акты
  • Просьба о возмещении определенной суммы
  • Срок возмещения суммы ущерба.

В том случае, если оценка нанесенного вреда проводилась в присутствии виновника, и он факт своей вины признал, то возмещение нанесенного ущерба производится с помощью подписания соглашения о возмещении, составленного с помощью юристов. Такое соглашение может быть нотариально заверенным.

Нередко сумма ущерба является достаточно весомой для виновника непредумышленного затопления. В таком случае собственник пострадавшей квартиры может согласиться на рассрочку платежа. В случае с большими суммами, рассрочка платежа является действительно действенной услугой. Она позволяет не потерять время на выполнение ремонта и гарантированно получить компенсацию от виновника, в то время, как в течение 10 рабочих дней действительно большая сумма вряд ли будет выплачена.

Дело приобретает сложность тогда, когда виновник случившейся ситуации отказывается идти на контакт. Привлечь его к ответственности в таком случае не представляется возможным. Однако разочаровываться не стоит — оценка ущерба недвижимости является отличным доказательным инструментом в суде.

Получение компенсации ущерба в суде

Обращение в суд по поводу возмещения ущерба от затопления квартиры является частой практикой. Несмотря на то, что большинство виновников порчи имущества не хотят связываться с судебной системой, примерно в 20% случаев добиться возмещения самостоятельно для пострадавшей стороны не представляется возможным. В таком случае на помощь придет подготовка к судебному разбирательству.

Посмотрите видео доступно объясняющее весь процесс оценки ущерба квартиры от залива.

Документ об оценке ущерба является здесь ключевым во время обращения в суд. Именно поэтому его составление важно доверить опытному специалисту.

Для обращения к судебной системе разбирательств собственнику пострадавшей квартиры понадобятся такие документы:

  • Свидетельство о регистрации государственного права собственности
  • Заявление в управляющую компании (ТСЖ, ЖЭУ)
  • Документ о заливе от управляющей компании
  • Документ об экспертной оценке пострадавшего помещения
  • Письменный отказ возмещения ущерба со стороны виновника (если таковой имеется)
  • Чеки за оплату ремонта квартиры после затопления
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Вместе с этим пакетом документов в суд подается заявление о прошении взыскания суммы ущерба. В случае, если судья сочтет материалы дела недостаточно достоверными, он вправе назначить судебную экспертизу пострадавшего имущества.

Оценить ущерб в компании «ВИК»

Независимая оценочная компания «ВИК» — это настоящий эксперт в оценке нанесенного затоплением ущерба. В нашей компании имеется практика удачного решения судебных дел по взысканию ущерба с недобросовестного виновника происшествия.

Даже в случае, если затопление квартиры произошло три года назад, а виновник так и не вернул затраченных на восстановление квартиры средств, экспертная оценка принесенного ущерба позволит взыскать долги даже спустя время.

Обратиться в нашу компанию за помощью вы можете прямо сейчас. Оценка нанесенного имуществу ущерба после затопления будет проведена не более чем за три рабочих дня.

Задайте свой вопрос и получите квалифицированный ответ

Блок сертификатов

Сертификаты и Дипломы оценочной фирмы

Квалификационный экзамен

Задайте свой вопрос и получите квалифицированный ответ!

vik-ocenka.ru

Залило квартиру…как оценить ущерб?

Вы сидите с чашечкой чая на любимом мягком диване, перелистывая страницы увлекательной книги или погружаясь всё глубже во взаимоотношения персонажей в телешоу. И вдруг – кап, кап, кап. Ну точно, как в фильме ужасов, только по-настоящему. Неохотно встаёте и почти на цыпочках ищете источник леденящего сердце звука. С потолка интенсивно капает, к счастью, еще не превращаясь в бурный поток, вода. Соседи затопили…выдохнули вы вначале, а затем задались вопросом «Во сколько мне обойдутся новые обои вместо испорченных?». Ситуация не из мира фантастики, а из нашей реальной жизни. Риск возможного ущерба от залива, пожара, стихийного и разрушительного ремонта есть всегда.

Как оценить ущерб, нанесенный обоям, мебели, бытовой технике и т.д. и т.п.?

Во-первых, надо определить, какой же ущерб нанесён имуществу. Понятие «ущерб имуществу» фигурирует в гражданском и уголовном кодексах. Гражданский кодекс определяет «ущерб» как потерю части или всех ценностей, принадлежащих субъекту, в результате нанесенного вреда.

Практика показывает, что специалисты чаще всего сталкиваются с задачей по оценке ущерба от залива (пожара). Согласно ГК РФ «вред, причиненный личности и имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред». Приведем пример, чтобы понять, что подразумевается под возмещением ущерба. Если в результате залива был нанесен ущерб отделке квартиры, то виновники должны ее восстановить, вернуть в первоначальное состояние. То есть размер ущерба будет равен стоимости восстановительных работ/ремонта отделки квартиры.

А какие методики оценки ущерба существуют? И на чем они основываются?

Методика оценки ущерба основана на определении размера затрат, которые понесла пострадавшая сторона. Это затраты на ремонтные/отделочные работы + затраты на материалы. Такой подход носит название затратного.

Существуют также сравнительный и доходный методы оценки. Сравнительный метод основан на анализе продаж данного имущества на рынке. Доходный — на анализе ожидаемых доходов, которые может принести имущество.

Практика показывает, что при оценке ущерба специалисты прибегают к затратному и сравнительному методу оценки. В сравнительном подходе чаще всего используют метод сравнения продаж, в затратном — метод количественного анализа, где стоимость восстановительного ремонта квартиры рассчитывают на базе объектной (общей) сметы затрат на ремонт.

Доходный метод применительно к оценке ущерба квартир признан специалистами неэффективным, денежный доход трудно спрогнозировать во времени.

Подскажите последовательность действий при оценке ущерба

Конечно, он такой.

1. Осмотр экспертом квартиры, пострадавшей от залива. Составление Акта оценки ущерба.

2. Определение накопленного износа квартиры вследствие ее естественного старения и неблагоприятных внешних воздействий. Накопленный износ – это совокупность физического, функционального и экономического износов. Расчет по формуле:

Инак = 1 — (1 — Ифиз) х (1 — Ифункц) x (1 — Иэк)

где:

Ифиз — физический износ, %;

Ифункц— функциональный (моральный) износ, %;

Иэк — экономический (внешний) износ, %.

3. Определение рыночной стоимости квартиры с учетом ее естественного старения (без износа от внешних воздействий) по методу сравнения продаж. Оценщик определяет стоимость объекта методом сравнения, анализируя цифры о продажах сопоставимых объектов недвижимости, схожих с объектом по размеру, производимому доходу и использованию;

4. Выражение накопленного износа от внешних воздействий в денежном эквиваленте. Это разность между накопленным износом квартиры и накопленным износом дома;

5. Составление объектной сметы ликвидации ущерба при помощи затратного подхода, в том числе метода количественного анализа. Задача восстановительных работ — воспроизводство квартиры в том виде, в котором она была до воздействий, в рыночных ценах на дату проведения оценки.

Чтобы составить такую смету рекомендуют привлекать высококвалифицированных специалистов-сметчиков.

6. Согласование результатов оценки. Цель согласования результатов используемых подходов — определение преимуществ и недостатков каждого подхода в оценке недвижимости и принятие решения об итоговой величине рыночной стоимости объекта.

7. Составление Отчета об оценке. Это официальный документ, с которым пострадавшая сторона может пойти в суд, чтобы добиться возмещение ущерба.

Теги

www.gov-expertiza.ru

Оценка ущерба

Независимая оценка ущерба

В общем случае можно сказать, что независимая оценка ущерба необходима в тех случаях, когда стороны самостоятельно не могут прийти к соглашению относительно суммы ущерба. Оценщик в данном случае является третьей, независимой стороной, которая должна беспристрастно установить наиболее вероятную — рыночную стоимость ущерба.

Материальный ущерб, понятие

В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ дается общее и наиболее полное определение ущерба: «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

В общем случае причиненный ущерб подлежит возмещению. Об этом говорится в пункте 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ: «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред».

Согласно пункту 4 статьи 931 Гражданского кодекса РФ: «В случае, когда ответственность за причинение вреда застрахована … лицо, в пользу которого считается заключенным договор страхования, вправе предъявить непосредственно страховщику требование о возмещении вреда в пределах страховой суммы».

Цели оценки материального ущерба

В отличии от судебной экспертизы, назначаемой по определению суда и имеющей более высокую значимость, процедура оценки причиненного ущерба проводится до суда с целью составления досудебной претензии и последующего представления отчета об оценке в суде в качестве письменного доказательства.

Мера стоимости реального ущерба

В большинстве случаев мерой реального ущерба является рыночная стоимость восстановительного ремонта (рассчитывается смета). Расчет ущерба производится по средним рыночным ценам материалов и работ, необходимых для проведения восстановительного ремонта.

Возмещение ущерба, общие принципы

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ для правильного рассмотрения и разрешения дела в суде имеют значение следующие обстоятельства:

Комментарий: под аварией понимаются — ДТП, пожар у соседей, залив квартиры, падение дерева и т. п. Факт аварии подтверждается справками из ГИБДД, эксплуатирующей компании (ДЭЗ, ЖЭК, ЖЭУ и т.п.) или МЧС (пожарная служба) и т. д.

  • Факт причинения ущерба имуществу истца.

Комментарий: факт причинения материального ущерба имуществу также подтверждается справками из уполномоченных учреждений.

3. Размер ущерба, причиненного истцу, в результате аварии.

Комментарий: величина ущерба, которую потерпевшая сторона будет требовать с виновника, обосновывается заключением эксперта или независимой оценкой ущерба.

  • Наличие вины ответчика в причинении ущерба.

Комментарий: вина ответчика подтверждается справками из уполномоченных учреждений.

  • Наличие причинной связи между действием (бездействием) ответчика и причиненным ущербом.
  • Размер судебных расходов и порядок их распределения между сторонами.

Обстоятельства перечисленные в шести пунктах доказывает истец. Все судебные издержки подлежат возмещению.

Порядок проведения независимой оценки ущерба и его возмещения

В общем виде порядок возмещения ущерба можно представить следующим укрупненным алгоритмом:

  • подписание договора на оказание оценочных или экспертных услуг,
  • организация и проведение осмотра повреждений, причиненных объекту оценки / экспертизы,
  • получение отчета об оценке или заключения эксперта,
  • составление и отправка досудебной претензии виновнику аварии,
  • составление и передача в суд искового заявления с приложением всех документов, необходимых для рассмотрения дела.

Независимая экспертиза автомобиля после ДТП и оценка повреждений авто

Конечно, страховыми компаниями проводится собственная экспертиза авто после ДТП, но как вы думаете, заинтересованы ли они в полноценной компенсации вашего ущерба?

Иногда, эксперты страховой могут что-то недосмотреть при оценке повреждений или даже не засчитать случай страховым. Нами уже более 10 лет осуществляется независимая экспертиза после ДТП. Мы знаем, как часто подобное происходит, поэтому наша рекомендация – независимая экспертиза автомобиля после ДТП.

Оценка ущерба

Нашими специалистами оценивается ущерб, причиненный в результате залива соседями. В своей жизни практически каждый владелец квартиры сталкивался с заливом соседями-результатом чего были испорченные потолки, осыпавшаяся штукатурка, следы подтёков на потолке и стенах, вздувшиеся полы и пр.. Не всегда удается получить с соседей полагающуюся компенсацию ущерба. Если вы хотите подать в суд исковое заявление, то Вам необходимо иметь независимую оценку причиненного вам ущерба. Наши специалисты проведут экспертизу технического состояния повреждённых в результате залива мест и оценят стоимость ущерба в коммерческих усредненных расценках. Часто нашего экспертного акта с оценкой причинённого ущерба бывает достаточно для решения вопроса о возмещении ущерба без участия суда.

Если соседей залили Вы — экспертный акт с определением стоимости причиненного ущерба поможет Вам избежать завышенных исковых сумм, предъявленных вам соседями.

Треснутые стены, осыпавшаяся штукатурка в вашей квартире или офисе в результате проведения поблизости строительно-монтажных работ, работы строительной или дрожной техники -мы поможем определить стоимость ущерба для предъявления иска строителям.

Порядок работы с нами:

Вы связываетесь с нами по указанному телефону или по электронной почте и предварительно обговариваете все интересующие вас вопросы.

Подъезжаете в удобное для Вас время к нам в офис или если Вам представляется более удобным — наш специалист подъезжает к вам.

Вы заключаете договор с нами на проведение экспертных оценочных работ и оплачиваете 50% стоимости обговоренных работ.

Наши специалисты обследуют Ваш объект и составляют отчёт по результатам обследования, который включает:
Детальное заключение (Акт) по всем выявленным случаям повреждения стен, потолков, полов, инженерных систем, предметов интерьера.
Зафиксированные на фото места повреждений отделки квартиры
Общая сумму ущерба, оцененная в коммерческих расценках средних для московского региона или в государственных расценках

Вы подъезжаете к нам в офис или на вашем объекте вы получаете на руки отчёт и все необходимые разъяснения , консультации и оплачиваете оставшуюся стоимость работ.

Наши специалисты оказывают поддержку в судебных органах ваших исковых заявлений.

Стоимость работ:

Стоимость оценочных работ составляет от 3 до 5 у.е.за м2 в зависимости от объема работ.

АНО Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов

xn——6kcbbblkjdwlyf3ah0alukhjqm0xwb.xn--p1ai

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта