Оценка наследства для нотариуса – Оценка имущества при вступлении в наследство в 2018 году: независимый оценщик, сколько стоит

Содержание

Оценка имущества при принятии наследства для нотариуса

Оценка стоимости имущества, входящего в наследство, является важным моментом, позволяющим определить размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить у нотариуса. При оформлении наследства стоимость будет одним из тех фактов, которые нотариус обязан установить, а от наследника потребуется подать соответствующие документы.

Законодательство допускает, что наследник может определить стоимость имущества любым из указанных методов. Он может взять за основу:

  • Инвентаризационную стоимость;
  • Кадастровую стоимость;
  • Рыночную стоимость.

Для определения стоимости он может обращаться как к уполномоченным органам, так и к независимым оценщикам, которые ведут свою деятельность по лицензии. При этом, датой, на которую будет указана требуемая стоимость, должна быть датой смерти наследодателя.

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется, когда речь идёт об оценке недвижимости или такой её разновидности, как земельный участок. Эта стоимость внесена в государственный кадастровый реестр недвижимости. Вопрос проведения независимой кадастровой оценки урегулирован федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года.

Решение о проведении оценки должно быть принято местными муниципальными органами, что предполагает последующее проведение тендера и заключение договора с оценщиком. После того, как оценка была проведена, информация о её результатах вносится в государственный кадастр. Соответственно, наследнику потребуется для определения данной стоимости получить информацию из этого кадастра.

Для этого необходимо оформить соответствующую выписку, что может быть проделано с использованием электронной системы Росреесра (заполняется установленная форма заявления). Кроме оформления и заказа выписки, тут также можно обнаружить, где недвижимость расположена географически, если известен её кадастровый номер. Данные о недвижимости, её характеристиках и стоимости можно получить в онлайн-режиме, а также ознакомиться с отчётом по результатам проведения кадастровой оценки имущества.

Также информацию о кадастровой стоимости недвижимости предоставляет соответствующая палата Росреестра. Для получения информации туда требуется подать заявление. Срок получения информации, если запрос составлен без ошибок, будет не более пяти дней (рабочих). Справка, полученная установленным образом, будет считаться подтверждением стоимости для нотариуса, и он обязан её принять в качестве документа, подтверждающего стоимость при расчёте госпошлины. Оценка стоимости земельного участка может производиться данным методом.

Если по какой-то причине наследник считает стоимость, внесённую в государственный кадастр, не соответствующей действительности, он может попробовать оспорить её. Для этого наследник обращается к коммерческому оценщику и определяет стоимость при помощи независимого эксперта.

Определение инвентаризационной стоимости

Заключение об инвентаризационной стоимости оформляется с участием эксперта-оценщика БТИ. Для получения справки-заключения наследник должен обратиться в бюро технической инвентаризации и предоставить вместе с заявлением свой паспорт. Эксперт может произвести оценку домовладения, дома, квартиры, но не земельного участка.

В текущем году оценка, произведённая в БТИ, практически не применяется. Причиной этого служит то, что при оценке эксперт БТИ не учитывает множества критериев, которые при оценке недвижимости учитывать необходимо. В результате, полученная оценка может быть признана заниженной с целью расчёта госпошлины. Вместе с тем, это не противоречит законодательству.

Обязанностью нотариуса будет принятие за основу инвентаризационной стоимости недвижимости, если наследник подал ему для этой цели справку из БТИ.

оценка земельного участка производится только через кадастровую стоимость или при участии независимого оценщика с лицензией.

Определение рыночной стоимости наследства

В данном случае речь идёт о цене на объект оценки, по которой его можно продать в условиях рыночной конкуренции. Такой вариант определения стоимости считается наиболее актуальным сейчас, поскольку данная цена учитывает все особенности недвижимости, земельного участка или имущества. Как следствие, рыночная стоимость используется наиболее часто, чтобы определить размер государственной пошлины при наследовании.

Нужно отметить, что правила оценки согласно рыночной цене применяются и для наследуемого имущества, которое не относится к недвижимости. Для автомобиля, к примеру, возможна только оценка по рыночной стоимости. Поэтому получить информацию о стоимости большинства объектов, которые входят в наследство, можно только у независимого оценщика.

Оценка стоимости земельного участка или дома также может быть произведена независимым экспертом. Наследнику нужно определиться с тем, какой вариант стоимости ему будет более выгодным при получении наследства, и использовать тот метод, который он сочтёт подходящим.

Чтобы определить размер рыночной стоимости, между наследником и компанией, которая занимается оценкой имущества, заключается соответствующий договор. Это, по сути, договор о предоставлении услуг, но нотариус примет во внимание информацию о стоимости, полученную только от лицензированного оценщика.

Эксперт по договору проводит комплекс действий, включающий в себя как осмотр имущества, так и анализ рыночных цен на аналогичное имущество. Метод оценки эксперт выбирает самостоятельно, учитывая характеристики имущества. Результат оценочных работ оформляется письменно в виде отчёта, который затем подаётся нотариусу для определения суммы госпошлины.

Какой вариант лучше для наследника

Поскольку у каждого имущества есть свои особенности определения стоимости, выгоду лучше считать, исходя из состава наследства. Возможен вариант, когда есть необходимость произвести оценку разными методами (получив кадастровую оценку земельного участка, и рыночную стоимость для всего остального имущества, к примеру). И если в случае недвижимости выбор достаточно велик, то для другого имущества он ограничен.

pravonanasledstvo.ru

Порядок оценки имущества при вступлении в наследство

Оформление наследства – услуга платная. При этом расходы могут быть за услуги нотариуса, выдачу свидетельства о наследстве, запросы на получение документов.

Для чего необходима оценка имущества

Основная и большая из всех трат – это оплата госпошлины при получении свидетельства о наследстве. Этот платеж обязателен для приемников как по закону, так и по завещанию. Статья 333.25 НК РФ устанавливает следующий размер налога:

  • 0,3% от цены наследства – для получателей первой и второй очередности.
  • 0,6% от цены наследства – для всех остальных претендентов.

Оценка наследства для нотариуса проводится для определения точной стоимости, например, квартиры. Именно от установленной цены и будет рассчитываться госпошлина. Освобождаются от этого вида налога приемники, которые совместно проживали с наследодателем на одной территории. Оплатить половину установленной суммы пошлины могут наследники, являющиеся инвалидами 1 и 2 группы.

Где проводится оценка

Претенденты на вступление должны самостоятельно найти лицо, которое может провести оценку стоимости наследства. Обратиться необходимо в компанию, которая имеет лицензию на осуществление такого вида деятельности.

Оценка недвижимости (или иного имущества) для вступления в наследство проводится после смерти наследодателя. При этом эксперт должен установить стоимость собственности на момент гибели ее владельца.

Получатель может воспользоваться услугами частной компании по оценке имущества либо обратиться в государственный орган БТИ.

Порядок проведения оценки

Оценочные мероприятия проходят достаточно быстро. В частной компании проводится экспертиза, как правило, в течение одной недели. Наследник должен самостоятельно найти компанию, которая оказывает подобные услуги. При этом стоит знать: если специалист не имеет должной лицензии, то результаты его работы будут признаны недействительными.

В заранее оговоренный день сотрудник компании должен провести оценку. Для этого приемнику необходимо предоставить правоустанавливающие документы на имущество. Определение стоимости производится путем определения средней рыночной цены на основании сравнения с предложениями о продаже похожих объектов.

После оценки в течение 5 дней компания готовит отчетный документ. В нем должны быть указаны:

  • Подробные параметры оцениваемого объекта.
  • Статистические данные рынка подобного имущества.
  • Рыночная стоимость наследственного объекта.

После того как будет получена бумага об оценке, ее необходимо предоставить в нотариальную контору. Нотариус на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины. Если вы имеете право на льготу, то узнать о ней можно обратившись в Налоговый орган вашего района.

Нередко при вступлении в наследство возникают сложности. Они могут быть связаны с правами приемников, выяснения размера долей, определения наследственного имущества. На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию опытного юриста. Для этого напишите свой вопрос в специальном окне, и мы быстро и подробно проконсультируем вас. Получить нашу помощь можно в любое время и совершенно бесплатно.

runasledstvo.ru

Оценка имущества для наследства

В процессе вступления в наследство независимо от наличия или отсутствия завещания потребуется оценка имущества для наследства. Такая оценка необходима и для расчета госпошлины при оформлении свидетельства о праве на наследство, справедливого распределения наследственной массы между наследниками, да и просто для понимания: а стоит ли вступать в наследство и принимать его. Вдруг размер долгов делает сомнительным перспективу получить свою долю. Или размер доли делает бессмысленным затраты на ее оформление.

Когда и для чего проводится оценка имущества для наследства

Проводить оценку имущества мы рекомендуем почти в 100 % случаях, когда в состав наследства включено большое количество объектов и (или) большое количество наследников. Отчет оценщика войдет в состав наследственного дела и, исходя из его содержания, нотариус выполнит возложенные на него законодательством обязанности по разделу имущества и определению долей наследников.

Состав имущества определяется нотариусом. В рамках наследственного дела он направляет запросы в банки и иные уполномоченные органы и организации. Оценка объектов наследства может определяться и по соглашению между наследниками. Правда, в любом случае, для расчета госпошлины предоставляется официальный документ (об этом ниже). А вот если согласие отсутствует, оценка производится независимым оценщиком за счет того наследника, который обратится за ее проведением. Впоследствии эти расходы будут распределены между всеми наследниками пропорционально полученной доли.

Таким образом, необходимость проведения оценки не возникает, когда состав наследственного имущества минимален и достаточно простой (квартира, машина и т.п.). Когда отсутствуют ценные бумаги, имущественные права, а количество наследников небольшое и между ними достигнуто согласие по наследственным вопросам. В таких случаях нотариус может рассчитать госпошлину и осуществить раздел имущества между наследниками без проведения оценки имущества.

В соответствии с Налоговым кодексом России для подтверждения стоимости наследственного имущества по выбору наследника предоставляется один документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариус не вправе диктовать вид или способ оценки. Наследник самостоятельно принимает решение исходя из собственной выгоды.

Кто осуществляет оценку имущества для наследства

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 333.25 Налогового кодекса. Все без исключения объекты могут оцениваться независимым оценщиком.

Как уже было сказано выше, наследник вправе вместо отчета об оценке или вместе с ним представить нотариусу ряд документов, выданных уполномоченными организациями, содержащими сведения о стоимости имущества. При этом если наследники предоставляют несколько документов, в которых указана разная стоимость имущества, при исчислении госпошлины в расчет будет приняты наименьшая по размеру из них.

Что это за документы?

Транспортные объекты могут оцениваться судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.

Объекты недвижимого имущества (за исключением земли) могут оцениваться органами БТИ (организации по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения).

Земельные участки оцениваются также органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок проведения оценки

Оценка имущества производится на день открытия наследства исходя из его стоимости в денежном эквиваленте: дома, квартиры, нежилые помещения, дачи, транспортные средства, акции, доли в бизнесе, ценные бумаги и т.п. Определение стоимости таких объектов должно происходить квалифицированными специалистами: независимыми экспертами, имеющими соответствующую лицензию. Сейчас найти специалиста не составит труда, ведь оценка и экспертиза используются повсеместно. Оценка проводится только после смерти наследодателя.

Наследник, который намеревается вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство, обращается в специальную организацию. Убедитесь в наличии лицензии на данный вид деятельности. Оплачиваются услуги по составлению отчета о рыночной стоимости имущества.

Для проведения оценки понадобится предоставление документов о праве собственности, техническая документация, осмотр имущества и осуществление других действий, о которых Вам сообщит оценщик.

По завершении процедуры оценки наследнику вручается пакет документов: акт выполненных работ, договор возмездного оказания услуг, квитанция об оплате услуг, а также собственно отчет о независимой оценке объекта. Это может быть 1 отчет в отношении одного объекта, или 1 в отношении нескольких, или несколько отчетов в отношении каждого объекта, входящего в состав наследственной массы. Этот отчет надлежит передать нотариусу. 

Таким образом, при отсутствии согласия между наследниками, оценка имущества для наследства позволит увидеть реальную стоимость объектов, справедливо и в соответствии с законом рассчитать положенную долю в наследстве, чтобы избежать возможных судебных тяжб.

iskiplus.ru

Как произвести оценку имущества при вступлении в наследство

Вступление в наследство – очень важный шаг в жизни каждого человека, который, к сожалению, зачастую сопровождается досадными юридическими ошибками, а порой и мошенничеством.


Чтобы избежать всех этих ужасов, мы предпочитаем обращаться к грамотному специалисту, поэтому идем к нотариусу, который позволит грамотно оценить рыночную стоимость всех типов имущества, от квартиры и дома до акций и долей в ООО.


Но порой нотариусы скупы на слова и не дают достаточно информации на своих консультациях. Но, к нотариусам в спб это не относится. Большинство специалистов Санкт-Петербурга грамотны, уважительно относятся к своим клиентам, дают подробную и информативную консультацию.


В интересах наследника изучить законодательство нашего государства и узнать, какие нюансы могут обнаружиться при оценке имущества?


На какие моменты в процедуре оценки недвижимости следует обратить внимание и о чем спрашивать юриста на консультации?


Кто наделен правом оценивать имущество?


Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.


Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.


Цель оценки наследства — расчет нотариальной пошлины


По мнению большинства юристов, процедура оценки необходима для достижения двух целей: решения спорных вопросом между наследниками (если их несколько) и для расчета нотариальной пошлины. Последний вариант наиболее важен.

Для определения государственной нотариальной пошлины за совершение нотариальных действий требуется узнать рыночную стоимость наследуемого имущества.


Решение этой задачи ищут нотариусы, руководствуясь действующим законодательством РФ. 


Рыночная стоимость наследства получает независимую оценку от экспертов организации, получившей право на оценочную деятельность.


Подготавливая расчет нотариальной пошлины, нотариус обязательно составляет специальный отчет, в котором содержатся данные об объекте оценки, информация об анализе рынка, расчеты стоимости имущества, данного в наследство и т.д.


Нотариальная пошлина полностью выплачивается нотариусу.


Следует учитывать изменения в Налоговом кодексе от 1 января 2013, во второй части закона указывается, что расчет госпошлины теперь будет исчисляться исключительно с рыночной стоимости имущественно объекта.


Решение спорных вопросов между наследниками


Соглашение между наследниками – гарант успешного решения дела. Но здесь есть своя специфика.


Во-первых, следует отдавать себе отчет в том, что оперативное решение спорных вопросов необходимо ввиду:


  • ограниченного срока оформление наследства, который составляет 6 месяцев.

  • другие наследники могут во время открытия наследства быстрее получить свидетельство о наследовании и даже претендовать на единоличное собственничество имущества наследодателя.

  • возможность восстановления пропущенного срока наследования не гарантирует его восстановления.

  • быть собственником выгодно, поскольку с момента вступления в права собственности можно распоряжаться имуществом наследодателя по своему усмотрению и проводить с ними любые действия, включаю продажу, сдачу в аренду и т.д.

Следует учитывать, что и вы, и другие наследники могут быть подвержены психологическому стрессу, вызванному смертью близкого вам человека, являющегося общим наследодателем. 


В стрессовой ситуации люди, подвергаясь аффекту, могут вести себя неадекватно, провоцировать споры, что не способствует достижению согласия.


Как эффективно разрешать имущественные споры между наследниками?


Во-первых, оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.

Адвокаты по наследственным делам помогут разрешить любые конфликты и установят исчерпывающий перечень имущества и наследственную массу, включая наличные деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства, имущественные права и т.д.

Во-вторых, чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.


Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие.


Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным.


Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.


Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как получить наследство», с пошаговой инструкцией для наследников


Или ТУТ вы узнаете как вступить в наследство


Необходимость договора аванса при покупке квартиры:


https://legalmap.ru/articles/gp/estate/dog-avansa-kvartiry/

Какие объекты подлежат оценке?


Согласно российскому законодательству, к объектам наследования, подлежащим оценке, относятся:


  • недвижимость;

  • транспортные средства;

  • оборудование и механизмы;

  • ценные бумаги;

  • бизнес, доля в бизнесе.

  • оружие

Все вышеперечисленные объекты наследования должны пройти процедуру оценки.


Особенности оценки наследства

Оценка имущества необходима, поскольку без нее вступить в права наследования будет невозможно.


При оформлении права на наследство у нотариуса наследником уплачивается государственная пошлина, которая высчитывается на основании проведенной юристом-оценщиком оценки.


Данная процедура также может понадобиться при возникновении любых имущественных споров между другими наследниками, участвующими в процессе получения прав на имущество наследодателя.


Не стоит забывать, что любое наследуемое имущество автоматически попадет под налогообложение.


Документы


В первую очередь наследнику нужно прийти к нотариусу с первичным пакетом документов.

В него входят паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, включая копию, справку УФМС с последнего места жительства наследодателя по форме № 9, либо выписку из домовой книги в подлиннике.

Для разных типов имущества понадобятся разные виды документов:


  • Оценка земельного участка потребует свидетельство о праве собственности/ акт о выделении участка в личную собственность, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и кадастровый план земельного участка.

  • Оценка ценных бумаг для наследства потребует выписку из реестра акционеров, отчет об оценке рыночной стоимости акций, договор о вкладе в банке и сберегательную книжку.

  • Оценка автомобиля для наследства – наследнику понадобятся документы в подлинниках — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, справка-счет.

  • Оценка квартиры для наследства потребует паевую справку ЖСК, справку БТИ в подлиннике, выписку из лицевого счета об отсутствии любых задолженностей, свидетельство о праве собственности, договоры долевого участия в строительстве, договор приватизации, включая копии.

  • Оценка долей в собственности — свидетельство о праве на наследство.

Специфика объектов оценки

В зависимости от вида наследуемого имущества для проведения процедуры оценки будут привлекаться разные типы юристов.


Для оценки автотранспорта приглашаются эксперты из органов МВД или компаний, связанных с техническим обслуживанием транспорта.


Для оценки недвижимости привлекаются сотрудники БТИ, а если данное учреждение отсутствует в месте проживания наследника, то ему нужно будет обратиться с этими же целями в соответствующее муниципальное подразделение, оценивающее по остаточной стоимости.


Доходный подход в оценке


Эта разновидность подхода к оценке используется в настоящее время в недвижимости и является наиболее популярной, поскольку не провоцирует проблем с нахождением расчетов исходной информации и является по сути универсальным, ведь любой объект недвижимости приносит доход.

Юристы, проводящие оценку по этому методу, используют два метода – прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков.

Эти методы основаны на определении стоимости недвижимости с помощью установления текущих доходов и доходов, которые будут получены в будущем от этой собственности, а конечная цена недвижимости будет фиксирована путем соглашения между наследниками.


Сравнительный подход в оценке

По-другому этот метод называется рыночным и применяется, в основном, к недвижимости.


Он представляет собой совокупность методов оценки конечной цены, основанных на поэтапном сравнении объекта оценки с его налогами на рынке, которые обладают информацией о стоимости сделок с ними.


Развитый рынок недвижимости стал стартовой предпосылкой для последующего применения сравнительного подхода в юридической практике.


При этом специалисты, проводящие оценку, руководствуются несколькими принципами:


  • спроса и предложения, поскольку существует взаимосвязь ограниченностью предложения и потребностью в объекте недвижимости;

  • замещения, гласящего, что покупатель не заплатит больше за объект недвижимости, чем установлена на рынке.

Затратный подход в оценке


Этот способ оценки также пользуется большой популярностью в наследственных делах, связанных с недвижимостью.

Он основан на поэтапном определении затрат, учитывающих износ объекта недвижимости и которые необходимы для замещения объекта недвижимости, с учетом его износа.

Вместо заключения


Для успешного решения любых имущественных споров при наследовании следует своевременно провести оценку имущества.


Но не только это является гарантом успешного наследования: юридическая подкованность наследника, способность идти на компромисс, консультирование у грамотного юриста позволят обойти любые «подводные камни».

legalmap.ru

Оценка автомобиля для нотариуса по наследству в РФ

Оценка автомобиля для нотариуса по наследству в РФ | God radosti.ru
Не пропусти

  • Месячные после кесарева сечения, Моя беременность
  • Все о пенсии в россии на 2018 год для работающих пенсионеров
  • Изжога при беременности: средства для лечения изжоги во время беременности
  • Второе кесарево сечение, как оно проводится и чем опасно
  • Трубное бесплодие: профилактика, симптомы и эффективное лечение
  • ПФР: В 2018 г в РФ не будет пенсионеров с ежемесячным доходом ниже прожиточного минимума, Экономика, Агентство экономической информации ПРАЙМ
  • Вредно ли узи при беременности для ребенка
  • Самопроизвольный аборт: лечение и симптомы, Как остановить самопроизвольный аборт
  • Самый выгодный вклад в Сбербанке на сегодня — калькулятор в 2018 году, Какой самый выгодный вклад в Сбербанке
  • Матка в тонусе: что это значит
  • Доплата (надбавка) к пенсии детям войны в 2018 году — положена ли
  • Можно ли вылечить молочницу
  • Трудоустройство иностранных граждан в 2018 году: памятка для компаний
  • Антиколлекторское агентство ONLYWAY защитило меня от коллекторского агентства
  • Как развивается ребенок в утробе матери? Что чувствует малыш и чем он занимается у мамы в животе?
  • Федеральная социальная доплата неработающим пенсионерам в 2018 году
  • Причины — почему не заканчиваются месячные, что делать?
  • Ложные схватки при беременности: симптомы, как отличить от настоящих, Азбука здоровья
  • Прожиточный минимум москвичей в 2018 году
  • Симптомы и лечение грибка на ногах на
  • Короткая шейка матки при беременности: что делать? Короткая шейка матки при беременности: лечение
  • Схватки первый период родов, частота схваток в первом периоде продолжительность схваток при первых родах
  • Почему происходят сбои цикла месячных?
  • Минимальная пенсия в России в 2018-2017 г
  • Народные средства от отеков при беременности — Ваш доктор Айболит
  • Реальности пенсионного балла в 2018 году
  • Все о критических днях у женщин: полное досье и даже больше
  • Шов после кесарева сечения (фото): сколько заживает косметический шов
  • ПФР: В 2018 г в РФ не будет пенсионеров с еж

god-radosti.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта