Оценка рыночной стоимости доли квартиры – Оценка доли в квартире — Статьи компании «РусБизнесПрайсИнформ» — Каталог статей — Обзор рынка недвижимости

Содержание

Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость

Оценивание имущества – процесс трудоемкий, и порой тяжело понять реальную стоимость жилья даже профессионалу. Процесс оценивания намного усложняется, если речь заходит о доле в квартире.

Немного упростился процесс оценки стоимости квартиры с появлением интернета. Ранее, в 90-х годах, оценщикам приходилось использовать печатные СМИ. Хотя погрешность могла состоять только в стоимости и качестве ремонта, в остальном цена получалась достаточно правдоподобной. Для оценки доли в квартире такой «дедовский» способ не подойдет. Нельзя посчитать стоимость доли путем простого арифметического действия – взять цену всей квартиры и разделить.

Стоимость доли

На сегодняшний день рынок жилой недвижимости перенасыщен. То же самое утверждение верно для рынка долевой собственности, выставленной на продажу. Связано это даже не с тем, что много предложений, а с тем, что продажей и оценкой доли в квартире занимаются непрофессионалы. Сейчас стать риелтором или оценщиком не представляет никакого труда. Заработок агента по недвижимости вообще напрямую зависит от количества проданных объектов и их стоимости. Такие люди убеждают продавцов в том, что они смогут продать долю в жилье за более высокую стоимость, в итоге недвижимость не продается месяцами. Через 6 и более месяцев продавец сбрасывает стоимость и доходит до величины, которая соответствует рынку, и только после этого доля продается. Привлечь других специалистов в сфере продажи недвижимости обычно не удается, пока не закончится договор с непрофессионалами. И как ни прискорбно признавать, происходит такое в 99% случаев.

Факторы, важные для определения стоимости доли

Перед тем как обратиться в агентство, попробуйте оценить самостоятельно долю в квартире. Несмотря на трудоемкость процесса, примерную стоимость все же можно определить.

Оценка доли в квартире во много зависит от того, какая она именно:

  • с неопределенным порядком использования;
  • жилье, где определен порядок пользования содольщиками.

На последний вариант приходится не больше 1% жилья с долевой собственностью, и оценка в этом случае производится немного иначе, в других же вариантах необходимо учитывать несколько факторов.

Доступ к квартире

Если никаких проблем с соседями нет, они не возражают против смены одного из жильцов, то это уже + 30% к стоимости при оценке доли в квартире для продажи. То есть покупателю не нужно беспокоиться о свободном доступе к новому жилью, при этом не надо обращаться в милицию или суд. Да и пойти на приобретение доли в жилье, где агрессивно настроенные жильцы, согласится разве что отчаянный человек или преследующий другие корыстные цели.

Количество долей и комнат

Увеличить стоимость жилья позволяет ситуация, при которой количество долей равно количеству комнат. Этот факт добавляет к стоимости 50%.

Большая общая площадь

Никто не будет оспаривать факт, что квартиру площадью 80 кв.м намного проще разменять на две с меньшей площадью. Этот принцип работает и в случае долевой собственности. Если 2 совладельца решат разъехаться, то им проще разменять квартиру в 100 кв.м на две пускай и в удаленном районе города, зато без доплаты. И это плюс при определении стоимости доли.

Пустая квартира

При оценке доли в квартире огромное значение имеет, проживает ли кто-то в ней. Если нет, то перспектива проживания в пустом жилье даже непродолжительное время — огромный плюс.

Несовершеннолетние содольщики

Наличие дольщиков, не достигших совершеннолетия, снижает стоимость примерно на 50%. Такие жильцы портят перспективу разъезда. Скорее всего, въехавшим новым жильцам без детей придётся ужиматься. Такая же причина уменьшения стоимости жилья, если в квартире есть недееспособные лица.

Очередники

В некоторых объявлениях риелторы выдают за преимущество тот факт, что некоторые совладельцы стоят в очереди на получение жилья. Однако такие содольщики никогда не согласятся на разъезд, даже если очередь на новое жильё придёт лишь после смерти. Так что это отнимает примерно 30% от стоимости.

Помимо этих факторов, огромное значение имеет и само состояние квартиры, коммуникаций и месторасположение. И самый огромный минус, если квартира очень дорогая находится в долевой собственности, продать такое жильё практически невозможно.

Оценка для судебного разбирательства

Очень часто раздел жилья между совладельцами или наследниками происходит через суд. В таком случае потребуется оценка доли в квартире для суда. Независимое заключение в данном случае будет выступать основным документом, которым судья будет руководствоваться при распределении долей. В свете этого, если одна из сторон процесса берет на себя обязательство по оценке, к подбору оценщика следует подойти серьёзно и не экономить на его услугах. А если ещё привлечь двух оценщиков, то добиться лучших результатов намного проще.

Наследственная масса

В жизни бывают разные ситуации, и порой с принятием наследства не стоит спешить, так как цена по оформлению может превысить цену всего приобретения. А если наследников много, то лучше сразу определиться с размером своей доли. Именно в этих случаях целесообразно предварительно провести оценку доли в квартире для наследства. Следует также помнить, что принятие наследства – это не только поступление материальных благ, но и принятие обязательств. Если жильё имеет обременение в связи с покупкой другого имущества, то унаследовать придётся и обязательства по кредитному договору.

В случаях, когда наследникам удается договориться, для оформления раздела потребуется оценка доли в квартире для нотариуса. Тогда отчёт будет выступать основанием для распределения долей с полным удовлетворением интересов всех наследников.

Помимо этого следует помнить, что налоговые обязательства возникают после оформления сделки или получения наследства. Налог будет уплачиваться именно со стоимости, которая указана в оценке, поэтому при возможности лучше её уменьшить, хотя и здесь есть свои риски.

fb.ru

Оценка доли в квартире | Недорого. Жми.

Читайте также

Оценка квартиры для наследства

Оценка квартиры для наследства может потребоваться и в процессе установления доли данного объекта в общем имуществе наследодателя.

Оценка доли в квартире представляет собой процедуру по определению рыночной стоимости доли в квартире. Результатом данной операции будет являться специальный отчёт, в котором и указываются все необходимые клиенту сведения. Таким отчётом можно оперировать при взаимодействии с судебными, налоговыми, страховыми и другими органами.

Если Вам потребовалась срочная оценка доли в квартире, смело обращайтесь в нашу экспертную организацию. Мы быстро и качественно проведём все необходимые мероприятия, поможем с разрешением споров в судебном и досудебном порядке.

Оценка доли в квартире потребует предоставления следующих документов:

  • свидетельство о регистрации права на объект;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • документ, удостоверяющий личность заказчика.

Оценка доли в квартире

Стоимость доли в помещении определяется множеством факторов, включая следующие:

  • состояние квартиры;
  • местонахождение здания и благополучность района;
  • величина доли.

Определяя рыночную стоимость доли, оценщик обязательно принимает во внимание вопрос о том, была ли доля выделена в натуре. Если ответ положительный, то определение стоимости будет касаться отдельных помещений, то есть вся работа сведётся к оценке комнат. Если же ответ отрицательный, первоначально необходимо будет оценить квартиру целиком, а уже затем рассчитать стоимость отдельной доли.

Стоит понимать, что такая оценка доли в квартире представляет собой куда более сложную процедуру, чем обычное деление стоимости квартиры на размер доли. Обусловлено это рядом юридических и бытовых проблем, связанных с покупкой/продажей доли: потенциальные покупатели к таким сделкам относятся с определённым опасением, вероятность возникновения осложнений после заключения сделки также достаточно высока.

Именно по вышеуказанной причине оценка доли в квартире выносится нами в отдельную операцию, требующую от исполнителя должного опыта и профессионализма

Оценка доли в квартире. Порядок проведения оценки

Читайте также

Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка объектов незавершенного строительства представляет собой довольно объёмную операцию, направленную на определение функциональности и рыночной стоимости рассматриваемого сооружения.

Как только заявка на проведение данной процедуры была получена, специалист приступает к подготовительным мероприятиям: собирается вся требуемая документация, уточняются цели проведения оценочных работ.

Далее осуществляется сбор всей необходимой информации, касающейся рассматриваемого объекта: учитываются все нюансы и особенности, которые способны повлиять на рыночную стоимость доли.

Оценка доли в квартире также включает выезд специалиста на объект с последующим осмотром. Все важные особенности помещений фиксируются методом фотосъёмки, полученные материалы могут быть добавлены к заключительному отчёту специальным приложением.

На следующем этапе специалист занимается обработкой всей полученной информации. Проводятся все необходимые расчёты, спорные сведения подвергаются проверкам. Учитывая огромное множество факторов, часть из которых была обозначена чуть ранее, специалист выносит оценку доли в квартире.

Читайте также

Экспертиза нежилых помещений

Экспертиза нежилых помещений подразумевает подготовку обоснованных ответов на вопросы, поставленные перед специалистом на предварительном этапе обследования.

Наконец, разрабатывается заключительный отчёт, который и передаётся клиенту на руки. Данный документ пригоден для использования в суде, им можно смело оперировать в рамках связанных с недвижимостью споров и разногласий.

Опытным специалистом оценка доли в квартире может быть осуществлена в течение нескольких рабочий дней. Сроки проведения работ определяются множеством факторов, включая объём исходных данных и предоставленный клиентом пакет документов.

Чтобы получить подробную информацию по вопросам стоимости и продолжительности оценочных мероприятий в конкретном случае, пожалуйста, свяжитесь с нашим специалистом. Сделать это можно прямо здесь — в комментариях к данной записи. Вы также можете воспользоваться контактными данными, представленными в соответствующем разделе данного сайта.

Оценка доли в квартире. Заключение

Если Вам потребовалась оценка доли в квартире, смело обращайтесь в нашу экспертную организацию.

Наши преимущества:

  • опытные и высококвалифицированные сотрудники;
  • оперативное проведение всех заказанных работ;
  • лояльные цены;
  • отличный сервис..

Другие услуги нашей организации

Загрузка…

expert-stroy.com

Независимая оценка доли в квартире и её особенности

Оценка доли в квартире — это сложная процедура, требующая набор определённых знаний, навыков, а также умения максимально точно определить стоимость доли квартиры в каждом конкретном случае. В былые времена, для данной услуги использовались такие малоэффективные методы, как обычное сравнение стоимости похожих жилых помещений, а также высчитывалась разница между территорией, которую согласно документам используют владельцы. На основании этой информации, любой дилетант в сфере недвижимости составлял примерную стоимость доли каждого собственника. На сегодняшний день такие способы уже давно изжили из себя, поскольку в процессе качественной экспертизы производится полный анализ особенностей помещения, вплоть до самых мельчайших деталей. При оценке доли, оценщик производит так же расчет рыночной стоимость всего объекта.

Для каких целей производится оценка доли в квартире

Наиболее распространённой и актуальной причиной необходимости в рыночной оценке доли в квартире являются следующие случаи:

  • Выкуп определенной доли иным собственником, такое явления происходит в случае, если один долевой собственник выкупает у другого собственника остальную долю, после чего он становится единоличным владельцем всей площади жилья. При обоюдном согласии, стоимость выкупаемой доли пропорциональна равна половине от стоимости, зафиксированной на рынке;
  • Реализация либо продажа доли на открытом рынке — Для осуществления этой операции, в первую очередь необходимо оценить её настоящую рыночную стоимость. Рыночная оценка доли в квартире не пропорциональна общей стоимости. Стоимость 1 кв.м. от площади конкретной доли в жилом помещении будет на порядок ниже, чем к примеру 1 кв.м. от общей площади.
  • Сбор документов для оформления наследства — Оценка доли в жилом помещении также достаточно часто востребовано при оформлении наследственного права на переход доли к наследнику.
  • Возможный раздел какого-либо имущества и многое другое.

Почему для оценки стоимости доли в квартире стоит обратиться к опытным специалистам?

В отличии от определения стоимости квартиры, где для определения её стоимости требуется провести сравнение квартир с равным количеством комнат, идентичным расположением и качеством ремонта, оценка стоимости доли в квартире подразумевает сложный процесс выявления и просчета различных факторов. Сложность связанна в первую очередь с тем, что определённые доли, записанные на бумаге, не так уж просто обозначить в действительности. Часто бывает, что даже собственники не знают, где начинается и прекращается линия, разграничивающая территорию квартиры между ними.
Существует много факторов, которые влияют на рыночную оценку доли. Наиболее распространёнными являются:
1. Наличие, либо наоборот отсутствие у дольщиков чётко выраженного порядка эксплуатации общей территории жилья. По статистике, в порядка 98 % случаев, чётко определить алгоритм пользование квартирой по известным объективным причинам нет возможности;

2. Наличие либо отсутствие положительной реакции одного из дольщиков на продажу другим собственником своей доли другому лицу, что подразумевает его свободный доступ в квартиру. При положительной реакции, цена доли увеличивается. Очень мало покупателей согласятся приобрести долю при негативном отношении со дольщика, что соответственно влечёт к снижению цены после оценки доли в квартире;

3. Третьим фактором принято считать количество со дольщиков в одной квартире. В зависимости от площади жилья, чем больше собственников, тем меньшая цена выявляется в процессе оценки стоимости доли в квартире;

4. Четвертым Фактором является возможность выделить долю в натуре, к примеру стоимость ½ доли будет выше, чем ½ доля в однокомнатной квартире.

Это не весь перечень факторов, влияющих на рыночную оценку доли в квартире. Кроме того, что выше перечислено, существует также множество других, даже самых незначительных деталей, которые в процессе оценки квартиры влияют на результат образования цены за 1 кв.м. Именно поэтому, для получения выгодного результата, рекомендуется обратиться к опытным специалистам, знающим современный рынок недвижимости.

Заказать услугу: Оценка доли в квартире или задать вопрос, Вы можете позвонив по телефону 7 (925) 549-50-25 дежурный оценщик ответит Вам в любое время.

 

anok-ocenka.ru

Оценка доли в квартире

Исчисление доли в квартире

Владельцы недвижимости, не имеющие опыта определения стоимости доли, полагают, что цена комнаты зависит от цены на всю квартиру. Имея долю в квартире, равную ее половине, владелец считает, что для исчисления требуемой суммы нужно разделить цену всего помещения на два. Однако на практике для определения цены на долю такой метод неприменим. Оценка доли в квартире производится на основании рыночной стоимости, поэтому итоговая цифра оказывается гораздо меньше ожидаемой.

Причины уменьшения цены на долю следующие:

  • особенности рынка недвижимости, касающиеся исчисления долей в квартире;
  • устновленный порядок пользования долевым имуществом и трудности с его определением, которые зачастую приходится решать в суде.

Работа специалиста по оценке стоимости доли в квартире состоит в рассмотрении всей совокупности ценоопределяющих факторов и грамотном расчете понижающего коэффициента. Данный коэффициент зависит размера доли в квартире, количество комнат в указанной квартире и порядка пользования помещением. По итогам проведенной работы независимый эксперт производит все расчеты и составляет отчет с указанием рыночной стоимости доли.

Порядок оценки доли в квартире

Исчисление рыночной стоимости доли в квартире производится в том же порядке, что и оценка всего помещения. Специалист оценочной компании выполняет необходимые действия по исчислению доли в квартире соблюдая законодательные предписания. 

Для того чтобы независимый оценщик мог приступить к работе, собственник доли в квартире должен предоставить ему полный комплект документации, включающий:

  • документы, утверждающие право на владение доли в квартире;
  • технические документы на квартиру в долевой собственности;
  • паспортные данные обладателя доли в квартире.

При оценке доли в квартире для продажи собственнику соседней комнаты, стоимость исчисляется пропорционально ее величине, согласно принципу справедливого распределения. Это значит, что если собственник половины квартиры хочет продать свою часть имущества владельцу другой доли, справедливая цена продаваемой части будет равна ½ рыночной стоимости всего помещения. 

Предложение перекупить долю в квартире совладельцам недвижимости — обязательная процедура, предшествующая выставлению указанной части имущества на рыночную продажу. Если собственник другой доли в квартире не намерен приобретать предлагаемую часть, он должен подписать письменный отказ. Наличие данного документа гарантирует, что при продаже доли в квартире другим лицам, ее цена останется равной половине стоимости помещения.

Компания «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» предлагает услуги по проведению мероприятий для оценки стоимости доли в квартире по выгодной цене в Москве. Наши специалисты организуют работы в установленный срок и сформируют объективный отчет о стоимости доли в квартире для выставления указанной доли на продажу.

hi-audit.ru

Как оценить стоимость доли в квартире? Советы эксперта компании «Апхилл»

Довольно часто специалистам нашей компании приходится иметь дело с оценкой доли в квартире, доме и даже комнате. Необходимость в этом возникает у наших клиентов в связи с вступлением в наследство. Например, после смерти дедушки, собственника однокомнатной квартиры, его родственники в узаконенном порядке производят раздел наследства – квартиры площадью 40 м2. Долевая собственность возникает также при разводе супругов, совместно владеющих недвижимым имуществом. В этом случае каждый из них имеет право претендовать на половину квартиры или дома, либо на половину ее стоимости. Одним из вариантов может быть выкуп супругом части жилой недвижимости другого супруга.

Оценка доли в квартире учитывает все те же факторы и проводится по тем же правилам, что, что и независимая оценка рыночной стоимости квартиры с одним собственником. Учитывается тип здания, его состояние, местоположение, транспортная доступность и др.

Что касается оценки доли, то ее главная особенность заключается в том, что доля практически никогда не может быть выделена в натуральном виде. Обычно наследники (они же новые собственники квартиры) вынуждены либо делить квартиру на помещения с помощью оценщика, либо без вмешательства третьих лиц сами договариваться между собой о том, как они будут использовать унаследованную квартиру.

При оценке доли квартиры оценщик применяет сравнительный подход. Он заключается в том, что на рынке подбираются аналоги комнат, как правило, находящиеся в коммунальных квартирах. Если доля не выделялась (в тех случаях, когда невозможно разделить квартиру между собственниками на отдельные помещения), то оценщику ничего не остается, как подбирать в качестве аналогов именно доли. Надо отметить, что аналогов на рынке не так много, поэтому оценка доли — весьма затруднительна.

Распространенное заблуждение заказчика состоит в том, что он пребывает в полной уверенности, что стоимость доли пропорциональна стоимостью всей квартиры. Однако – это не так.

Заказчику нужно понимать, что доля в квартире — это очень низко ликвидный вид недвижимости, поскольку продать ее будет весьма проблематично, если вообще возможно.

Из практического опыта оценки доли квартир в Москве и Мособласти нашей компании следует, что ее стоимость на 35%-45% ниже прямой пропорции. Доли в квартирах обычно приобретаются с единственной целью — получить постоянную прописку в городе. А есть и такие, которые покупают доли в квартирах с заведомо далеко идущими планами – создать невыносимые условия для соседей и выжить их из квартиры, чтобы выкупить их долю за бесценок и получить квартиру целиком.

Независимо от формы собственности, любая жилая недвижимость может принадлежать нескольким хозяевам. Даже если речь идет о небольшой квартире, разделить которую на двух или более человек весьма проблематично. Такие ситуации могут возникать, например, тогда, когда квартира была выкуплена несколькими лицами в процессе приватизации, и затем переходила по наследству частями, в результате чего возникала долевая собственность. По сути дела, доля в квартире не дает прав собственности тому, кому она принадлежит, а только предоставляет право проживать в ней. Проблем может не возникать, пока никто из хозяев одной квартиры не осуществляет каких-либо значимых действий. Но в случаях, когда один из владельцев пожелает продать свою долю, нередко возникают конфликтные ситуации.

В связи с этим нам довольно часто приходится иметь дело с продажей или покупкой долевого права на недвижимость. С юридической точки зрения покупка/продажа долей в квартире достаточно трудна и в плане согласования сделки с долевыми собственниками, и в вопросах оценки получаемой от подобной сделки прибыли. В этих случаях без оценщика не обойтись.

Источник Консалтинговая группа Апхилл

www.uphill.ru

Новости компании Кански и Партнеры

В настоящее время рынок жилой недвижимости России активно развивается. Свою деятельность в сегменте ведет множество физических лиц, и совершается большое количество операций. Из-за этого потребность в профессиональной оценке квартиры растет с каждым днем.

Цели оценки рыночной стоимости квартиры

В процессе усложнения отношений между экономическими субъектами рынка понятие цели оценки приобрело множество различных определений. Вот основные из них:

  1. Оценка квартиры для ипотеки. При совершении ипотечной сделки банк обязательно затребует отчет о рыночной стоимости недвижимости. А в случаях, когда банк работает в соответствии со стандартами агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), потребуется также отчет о ликвидационной стоимости.
  2. Оценка квартиры для суда. Для решения различных споров в судебном порядке направляется запрос оценщику о создании отчета об оценке или судебной экспертизы.
  3. Оценка квартиры для банка. Для предоставления заемщику кредита банк в качестве залога может принять какое-либо имущество. Если речь идет о квартире, то для подтверждения ликвидности требуется отчет оценщика о ее рыночной стоимости.
  4. Оценка квартиры для наследства. Вступление в наследство, как правило, сопровождается оплатой государственной пошлины. Данный налог в некоторых случаях оплачивается исходя из размера рыночной стоимости имущества.
  5. Оценка квартиры при продаже. Для обеспечения чистоты сделки будет полезен отчет независимого эксперта, который подтвердит адекватность стоимости реализуемой недавижимости.

Документы для оценки квартиры

Для определения рыночной стоимости квартиры, эксперту необходимо предоставить ряд документов. Исходя из специфики жилой недвижимости, вся документация подразделяется на правоустанавливающую/правоподтверждающую и техническую документацию Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Правоустанавливающие/правоподтверждающие документы для оценки квартиры:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  2. Договор купли-продажи;
  3. Договор долевого участия и передаточный акт;
  4. Договор дарения;
  5. Свидетельство о праве на наследство по закону;
  6. Постановление судебных органов;
  7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Техническая документация БТИ:

  1. Технический паспорт на здание/жилое помещение. Это документ, который наиболее полно включает в себя все основные характеристики как квартиры, так и дома (здания), в котором она расположена. Если такой документ есть в наличии, то остальные документы БТИ независимому эксперту не понадобятся.
  2. Поэтажный план. В этом документе схематично изображена оцениваемая квартира как индивидуально, так и на этаже. В зависимости от года выпуска и принятой стандартной формы документа могут быть изображены так называемые «мокрые точки» и инженерные коммуникации (санузел, раковина, ванная, душевая кабина, плита (электрическая/газовая), газовая колонка).
  3. Экспликация. Является расшифровкой поэтажного плана. В нем в виде таблицы зафиксированы площади помещения.
  4. Кадастровый паспорт помещения. Содержит в себе общую информацию о доме и поэтажный план квартиры. В зависимости от года выпуска и принятой стандартной формы документа также может содержать экспликация.

Прочие документы, которые могут потребоваться:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Акт о присвоении адреса зданию.

Отчет об оценке квартиры

По итогам анализа собранной информации и произведенных расчетов, заказчик получает на руки документ доказательного значения – отчет об определении рыночной стоимости объекта. Это достаточно плотный альбом (в разных случаях от 50 стр. до 150 стр). Отчет об оценке, в соответствии с федеральным законодательством, должен быть сшит, пронумерован постранично и скреплен личной печатью эксперта или печатью организации, в которой он работает. В документе имеются несколько разделов, общая суть которых сводится к подробному описанию оцениваемой квартиры и произведенных расчетов по определению рыночной стоимости. В приложениях к отчету помещаются документы, которые предоставил заказчик и документы оценочной компании, а также фотоматериалы, полученные на осмотре квартиры. Также в приложениях могут помещаться пояснительные схемы, таблицы, графики, которые были использованы в работе.

Оценка доли в квартире

В ряде случаев заказчику необходимо определить рыночную стоимость доли в квартире или указать ее справочно. Здесь работа эксперта мало чем отличается от описанной выше. Оценка рыночной стоимости доли в квартире будет дополнять расчет, потому что определение рыночной стоимости самой квартиры в этом случае также носит обязательный характер.

Важно знать, что нельзя просто умножить рыночную стоимость квартиры на размер доли. Необходимо применить так называемую скидку на неликвидность доли, определенную путем тщательного анализа рынка и подбором сопоставимых пар (аналогов) по предложениям аналогичных долей в тех или иных районах города. Чем меньше размер оцениваемой доли, тем больше скидка на неликвидность, и наоборот. В среднем по Москве диапазон скидки составляет от 25 % до 60 %.

Что влияет на стоимость квартиры?

Стоит разобраться, какие причины влияют на то, будет ли рыночная стоимость квартиры больше или меньше среднерыночной. Снижению цены могут способствовать:

  • Отсутствие качественного ремонта;
  • Плохой вид из окон;
  • Смежный тип комнат;
  • Плохая транспортная доступность;
  • Отсутствие лоджии или балкона;
  • Неузаконенная перепланировка (имеет небольшое значение).

В свою очередь, квартира с хорошим ремонтом, уникальной и удобной планировкой, в благоустроенном доме будет стоить несколько дороже, чем рядовые квартиры района.

Более подробную информацию о процессе оценки квартиры и ходе расчетов вы можете узнать у специалистов компании «Кански и Партнеры» по телефону +7 (495) 212-09-79.

www.kanski.ru

Оценка стоимости доли в квартире

Кудряшова Юлия Борисовна

Оценщик 1 категории

Эксперт-техник, член МАК

Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

Согласно ст.244 ГК РФ общее владение квартирой или домом может признаваться долевым или совместным: законодатель относит всякое общее имущество к долевому, если в нормативных актах не содержится иной порядок.

Домовладение считается совместным, когда:

  • такая форма собственности установлена законом, к примеру, для приобретенного в браке жилья;
  • часть жилплощади не может быть выделена в натуре. Яркий пример – «однушка», приватизированная двумя-тремя лицами.

Другие варианты общего владения жильем считаются долевыми.

Ч.2 ст. 246 ГК РФ разрешает каждому содольщику самостоятельно распорядиться своей частью квартиры с соблюдением первоочередности. Так, содольщик обязан предложить свою часть в первую очередь совладельцам жилого помещения. Ч.1 ст. 250 ГК предоставляет другим содольщикам приоритет в выкупе жилья по цене, «за которую оно продается». Не исключено, что соседи станут оспаривать указанную вами сумму при столь размытой формулировке. Как же определить цену личной жилплощади?

Согласно ст.8 ФЗ-135 экспертная оценка доли в квартире признается обязательной при возникновении спора о ее стоимости. Если содольщики пытаются необоснованно снизить предлагаемую цену, вопрос можно разрешить, обратившись к профессиональному оценщику. Такое же решение подойдет и в случае выставления части жилья на продажу третьим лицам: практика показывает, что акт оценщика вызывает больше доверия у потенциальных покупателей.

Ч.1 ст. 245 ГК презюмирует равенство долей, не определенных законом или соглашением всех совладельцев жилья. Если владелец решил выделить принадлежащую ему часть жилья, оценка доли квартиры – подходящий вариант для урегулирования интересов всех совладельцев: основываясь на экспертном мнении, все стороны смогут определить принадлежащие им части, не обращаясь в суд.

Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.

Наиболее оптимальный способ экономить время и обезопасить сделку —
обратиться в компетентную организацию для проведения необходимых работ.

garant-ocenka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта