Warning: session_start(): open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_5p8ud0tsnv7qc8hhucuotb0sc7, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in /var/www/www-root/data/www/61kadastr.ru/wp-content/plugins/wpdiscuz/class.WpdiscuzCore.php on line 59 Оформить дарственную на долю в квартире – как правильно написать договор, чтобы подарить часть жилья или 1/2, а также порядок оформления у нотариуса и в МФЦ, что для этого нужно и где это можно сделать, если один собственник

Оформить дарственную на долю в квартире – как правильно написать договор, чтобы подарить часть жилья или 1/2, а также порядок оформления у нотариуса и в МФЦ, что для этого нужно и где это можно сделать, если один собственник

Дарственная на долю в квартире

Дарение доли в приватизированной квартире – процедура, требующая знания целого ряда нюансов гражданского законодательства, а также смежных отраслей права, предусматривающих определенные ограничения и последствия заключенной сделки.

Оформление процедуры дарения можно доверить специалистам, но вполне возможно и осуществить ее самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Варианты оформления

Дарение, как и любая другая операция с недвижимой собственностью, учитывается в специальном госреестре (ЕГРП), где фиксируются права всех собственников недвижимости и переходы таких прав.

Предусмотрено несколько вариантов оформления процедуры передачи в дар жилых помещений.

Граждане могут лично составить договор и оформить требуемые для регистрации документы.

Установленный перечень документов для дарственной можно предоставить как непосредственно в орган государственной регистрации (Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ), так и в организации, оказывающие услуги по приему заявителей:

  1. Филиалы кадастровых палат;
  2. Многофункциональные центры предоставления госуслуг (МФЦ).

Возможно Вас заинтересует статья, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, прочитать об этом можно здесь.

Также документы можно выслать почтой или направить через интернет.

Если же стороны сделки ограничены во времени или имеются какие-то иные затруднения, оформление документов и отправку их в территориальный орган Росреестра может осуществить нотариус.

Как в случае самостоятельных действий, так и при участии нотариуса, результатом процедуры дарения является приобретение права собственности на долю в праве на объект недвижимости, подтвержденное свидетельством о госрегистрации.

Оформление документов нотариусом требует гораздо больших финансовых затрат, но в данной ситуации участники договора приобретают ряд преимуществ:

  • Экономия времени, поскольку

kvartira3.com

Дарственная на долю в квартире

16 марта 2015

Просмотров: 1746

Дарственная на долю в квартире оформляется на основе тех же правил, которые касаются дарственной на недвижимость. При этом потребуется получить соответствующие документы, подтверждающие данную сделку. Оформление доли в квартире осуществляется в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действующее законодательство полноправно позволяет подарить долю в квартире любому человеку вне зависимости от родственных связей и служебных отношений. Ниже детально описано, как подарить часть квартиры и какие документы для этого потребуются.

Особенности передачи доли квартиры в собственность

Если оформляется какая-то часть квартиры, потребуется обязательная регистрация данной сделки. Документы, подтверждающие волю человека, который подарил часть недвижимости, подготавливаются уполномоченной организацией, относящейся к району, где расположена квартира. Регистрация дарственной на долю в квартире осуществляется в письменном виде на основе предоставляемой формы.

В случаях заключения сделки на дарение определенной части недвижимости между двумя людьми, являющимися собственниками данного имущества, официальное согласие остальных владельцев не требуется. Например, отец решил переписать какую-то долю квартиры на своего ребенка. В таких ситуациях заручаться разрешением или одобрением матери необязательно.

Если человек решил подарить какое-то помещение своего дома лицу, не состоящему с ним в родственных связях, обязательно потребуется согласовать данное решение со всеми собственниками недвижимости. Если часть недвижимости переходит детям, не достигшим совершеннолетия, необходимо заручиться одобрением их родителей или попечителей.

При оформлении требуемых документов на одного из ближайших родственников сторона, получающая в дар часть дома, не обязана вносить какую-то денежную сумму, поскольку в соответствии с действующим законодательством одаряемый полностью освобождается от налогов. Лица, освобождающиеся от налога, являются следующими:

  • ребенок;
  • муж или жена;
  • внук;
  • мать и отец одного из владельцев.

Если одаряемый находится в дальнем родстве с дарителем или вовсе не является его близким человеком, он обязуется внести соответствующую сумму денежных средств при регистрации части недвижимого имущества. Она равняется 13% от стоимости той части, которая переходит к новому владельцу в качестве подарка. При этом нужно учитывать, что расчет производится на основе данных бюро технической инвентаризации. Все остальные методы оценки считаются недействительными.

Когда часть квартиры переходит к новому собственнику посредством оформления сделки через нотариальную контору, потребуется внести пошлину. Величина денежной суммы напрямую зависит от цены участка подаренной недвижимости.

Документы на оформление доли квартиры

Помимо заявления, составленного по образцу, собственнику недвижимого имущества потребуется предоставить конкретный пакет документации.

Прежде всего нужно подготовить актуальный кадастровый паспорт участка недвижимости, на который оформляется дарственная. Если он просрочен, его нужно обновить в бюро технической инвентаризации.

После этого даритель и одаряемый должны дать свое согласие на передачу и получение в качестве подарка определенной части квартиры. Для этого необходимо написать заявление по образцу. Вместе с заявлениями нужно будет предоставить предварительно оплаченную квитанцию пошлины на переоформление имущества.

При этом в обязательном порядке предоставляются следующие документы:

  1. Гражданский паспорт РФ обеих сторон.
  2. Справка, выдаваемая по месту проживания собственника, которая подтверждает, что квартира принадлежит ему.
  3. Справка из бюро технической инвентаризации, где указана стоимость даримой части имущества.
  4. Документ, содержащий информацию обо всех собственниках, которые прописаны в квартиры.
  5. Заверенное нотариусом согласие собственников.
  6. Соглашение родителей ребенка, являющегося несовершеннолетним и получающего в дар долю недвижимого имущества.

Прочие особенности процесса дарения собственности

Соглашение о передаче собственности в дар считается действительным, когда сделка осуществляется в бескорыстных целях. Другими словами, одаряемый не должен вносить денежных средств в качестве платы за предоставленное имущество. Даже если свершается передача конкретной суммы, нет необходимости включать эту часть сделки в договор. В противном случае документ перестанет расцениваться как дарственная.

Человек, получающий долю недвижимости в качестве подарка, имеет законное право отказаться от предоставляемой ему собственности. Для этого нужно написать заявление, в котором будет указано, что одаряемый отказывается от части квартиры. Следует помнить, что отказное заявление нужно написать до официальной регистрации сделки. Когда собственник, передающий часть имущества, изменил свое решение, он имеет право аннулировать официальный документ. Зачастую к такому решению приходят из-за разногласий между обеими сторонами, которые не могут ужиться на единой жилплощади. Для отмены дарственной потребуется подать исковое заявление в суд, чтобы начать разбирательство.

Стоит учитывать, что собственник, не достигший совершеннолетия, не имеет законного права передавать часть недвижимого имущества в качестве подарка. Недопустимо также, чтобы дарственная оформлялась его родителями или попечителями, которые не являются совладельцами квартиры. В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, к соглашению необходимо приложить одобрительное письмо, написанное от руки собственника, где он четко выразил свое согласие на передачу доли имущества в качестве подарка конкретному человеку, чьи данные тоже нужно указать.

Это письмо считается действительным только после официальной регистрации в Росреестре.

Рекомендуется производить сделку дарения определенной части недвижимости при участии высококвалифицированного юриста или в нотариальной конторе. Специалист ознакомит обе стороны со всеми нюансами данного процесса, опираясь на индивидуальные аспекты конкретного случая.

Кроме того, юрист поможет подготовить всю необходимую документацию в соответствии с требованиями, указанными в действующем законодательстве. Заручившись поддержкой нотариуса, обе стороны получат полную уверенность в правильности оформления сделки по дарению имущества.

Процедура переоформления недвижимости может быть выполнена самостоятельно, но в этом случае придется учитывать все нюансы и обращать внимание на подписываемую документацию.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Похожие статьи

nasledstvo03.ru

Дарственная на долю в квартире – как грамотно оформить на своих детей?

Разные ситуации могут потребовать, чтобы квартира, которая принадлежит на правах собственности нескольким лицам, стала принадлежать одному из них.

То есть, остальные владельцы квартиры, которые владеют ее долями, могут передать свои права собственности одному лицу.

Это условный пример, потому что в жизни может случиться так, что один собственник изъявляет желание передать свои права собственности, тогда как остальные жильцы такого намерения не изъявляют.

Тем не менее, если речь идет о том, чтобы подарить свою долю близкому родственнику, разрешения остальных жильцов и не потребуется.

Российское законодательство предусматривает, что сделки по договорам дарения являются безвозмездными и не обкладываются налогом, как это было раньше, когда дарственная требовала проведения оценки подаренного имущества и исходя из этой оценки нужно было уплатить 13% налога. Обязательно учитывайте, что подарить можно только то, что находиться в собственности.

Если квартира находиться в муниципальной собственности и предоставлена по договору социального найма или если речь идет о кооперативной квартире, то права собственности еще нужно оформить. Тем более будет все все сложнее, если ваша квартира является служебной.

Еще один важный момент. Квартира может находиться в совместной собственности. Если это так, то без согласия остальных собственников оформить дарственную на свою долю не получиться.

Для этого нужно выделить полагающуюся долю и только потом приступать к оформлению договора дарения. Долю в квартире вы можете дарить как одному человеку, так и нескольким, разделив ее на количество одаряемых.

Свидетельство на право собственности, которое понадобиться для оформления договора дарения, является необходимым документом для оформления сделки.

Но помимо него, нужен технический паспорт, который изготавливается в Бюро технической инвентаризации. В ЖЭКе нужно получить выписку или справку, в которой будут сведения о всех зарегистрированных жильцах квартиры.

Оформление дарственной без нотариуса

Ошибочно считается, что такой договор без участия нотариуса нельзя оформить. Это не так. Нотариус нужен, если вы хотите подстраховаться и правильно составить сам договор дарения.

Он может провести и всю процедуру дарения, зарегистрировав этот договор в соответствующем органе. Недостаток обращения к нотариусу заключается в том, что это услуга платная. Поэтому, если вы хотите сделать все самостоятельно, не тратя деньги на нотариальные услуги, то вполне можете это сделать.

Самостоятельно вам придется сделать следующее. Во-первых, собрать все указанные выше документы. Если каких-то из этих документов нет – нужно получить в соответствующих инстанциях. Очень часто это занимает много времени. После того, как все документы собраны, состаляйте договор дарения.

Дарственная на долю в квартире должна быть написана в простой письменной форме. Она должна включать:

  • адрес квартиры, ее характеристика, с указанием метража;
  • всех лиц, которые обладают правом собственности на оставшиеся доли в квартире;
  • всех лиц, которые не имеют право собственности в квартире, но имеют право проживания в квартире;
  • характеристику многоквартирного дома, в котором находится квартира.

Советы опытного юриста о том, как продать или подарить свою долю квартиры

Особое требование к такому договору дарения заключается в том, что в нем нужно указать долю, предназначенную к передаче одаряемому. Это главное отличие договора дарения на долю в квартире от договора дарения на квартиру. В остальном они практически идентичны.

Документ должен быть подписан всеми его участниками, как дарителем, так и одаряемым или одаряемыми.

Экземпляров договора дарения понадобиться столько, сколько имеется его участников и плюс один экземпляр для регистрационного органа.

До отмены налога один экземпляр готовился для налоговой службы, но сейчас при одарении близкого родственника этого делать не нужно. Уплатите государственную пошлину, возьмите все собранные документы и вместе с одаряемым отправляйтесь в местное управление ФРС.

Там, на месте вы напишите заявление о дарении доли в квартире. Его вам придется составлять на бланке государственного образца. Все стороны договора должны будут предъявить свои паспорта, после чего заявление с прилагаемым к нему пакетом документов передаются в регистрационный орган для регистрации сделки.

В назначенную дату одаряемый должен прийти снова в этот орган, где ему выдадут свидетельство на право собственности, а также договор, прошедший регистрацию.

Какими могут быть основания для лишения родительских прав? Можно ли вернуть утерянные права на ребенка и каким способом?

А здесь посмотрим как получить выписку из ЕГРП. Что собой представляет этот документ?

Тут узнаем всю суть процесса проведения судмедэкспертизы снятия побоев. Весь опыт.

Как оформить дарственную на мать, дочь или сына?

Как правило, близкие родственники имеют право собственности на какую-то долю квартиры или зарегистрированы в ней.

Для того, чтобы один родственник, например, мать или отец, сын или дочь, подарил принадлежащую ей долю другому родственнику, он должен делать все так, как указано выше, за исключением того, что для этого ему не нужно согласие остальных собственников квартиры.

Отличие оформления договора дарения на несовершеннолетнего от оформления на других лиц заключается в том, что все действия за него будут проводить опекуны. В том числе понадобиться и их согласие.

Дело в том, что лицо, нежелающее принимать в дар долю к квартире, имеет право отказаться и не подписывать договор. В этом случае оформить саму дарственную не получиться.

 

pravoin.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта
Warning: Unknown: open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_5p8ud0tsnv7qc8hhucuotb0sc7, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/var/www/www-root/data/mod-tmp) in Unknown on line 0