Оформление дарственной на долю в квартире между родственниками – как оформить дарственную на часть недвижимого имущества между близкими родственниками, какие нужны документы и необходима ли регистрация сделки в Росреестре

Содержание

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками представляет из себя договор о бескорыстной передаче части имущества в личное владение какому-либо близкому родственнику. Сторонами этого соглашения предстанут одаряемый и даритель.

Дарственная доля и ее выдел на практике

В договоре не устанавливается определенная доля жилья (какая именно комната и т. д.). Указание общей площади доли и состояния имущества будет достаточно.

Важно заметить, что долю нельзя подарить в том случае, если у дарителя есть какие-либо обременения на квартиру. Например, подарить долю заложенной квартиры можно только с разрешения кредитора.

Согласно ГК, дарение доли в квартире не требует соглашения на это остальных владельцев квартиры (если таковые имеются). Но в том случае, если доля дарителя среди совладельцев не определена, он обязан пройти процедуру по отчуждению квартирной доли. Основанием этого процесса является статья 252 Гражданского кодекса. И для определения доли одного собственника необходимо согласие на это остальных владельцев квартиры.

Масштаб доли зависит от количества вложенных средств в покупку недвижимости, а также от вклада, внесенного в улучшение состояния жилья. Если же таких преимуществ одного совладельца над другими нет и все собственники вносили одинаковую сумму на покупки и содержание квартиры, их права приравниваются.

Право на определение собственной доли есть у каждого собственника независимо от количества его вложений. А также владелец вправе не оглашать поводы, побудившие его на установление квартирной доли, принадлежащей ему.

Основные требования к договору

Предметом сделки данного договора является квартирная доля, поэтому главной составляющей договора будет информация о расположении квартиры и площади доли, а также сведения о других гражданах, которые прописаны в объекте и имеют право не покидать квартиру после дарения доли.

Так же, как и в любом другом договоре, необходимо указать идентификационные данные сторон соглашения.

Обратите внимание, что договор не может быть аналогом завещания, то есть в нем нельзя обещать отдать квартирную долю только после смерти.

Заверять договор у нотариуса не обязательно, хотя при желании его участники могут пройти эту процедуру. А вот зарегистрировать документ в местном отделении «Федеральной службы регистрации» необходимо. Для этого нужно собрать пакет документов:

  • Оригинал дарственного договора в количестве, равном числу граждан-участников. Также необходим добавочный экземпляр для сохранения в архивах регистрационного органа.
  • Заявление, составленное и подписанное сторонами соглашения, с просьбой о регистрации договора.
  • Дубликат и оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
  • Идентификационные документы участников сделки.
  • Копии и подлинные версии документов, подтверждающие право дарителя на недвижимое имущество или его долю.
  • Выписка из домовой книги по адресу квартиры, а также ее копия.
  • Оригинал и заверенный уполномоченным органом кадастровый паспорт недвижимости.
  • Подтвержденное нотариусом разрешение от супруга/супруги на отчуждение доли при совместном владении квартирой.

Необязательными бумагами являются документы, подтверждающие родство между участниками сделки. Однако они не будут лишними, так как освободят вас от уплаты подоходного налога.

Значимые обязанности и права дарителя и одаряемого

Договор о дарении доли, в соответствии с законодательством, заключается только при обоюдном согласии сторон. Одаряемый вправе не принять передаваемое имущество без разъяснения мотивов, а также отказаться от него в любое время, согласно 573 статье Гражданского кодекса РФ. В отдельных ситуациях даритель тоже имеет право приостановить процесс дарения.

Данный вид сделки является безвозмездным. Дарящая сторона отдает что-либо одаряемой стороне, не получая взамен ничего. Это означает, что одаряемый гражданин ничем не обязан дарителю.

Дарственную на квартирную долю возможно отменить только при определенных ситуациях, которые будут рассмотрены ниже. А так одаряемый получает полные права на долю, а даритель лишается ее.

Дарение, помимо прочего, является к тому же и безусловным контрактом. Это значит, что дарение доли в квартире не может быть произведено на каких-либо условиях. Например, нельзя даровать квартирную долю с условием пребывания в ней дарителя и т. п.

Однако договор может быть оформлен с условием вступления его в силу при совершении определенных событий, к примеру, супружество одаряемого или достижение им совершеннолетия. Такой договор составляется в письменной форме и подвергается обязательной регистрации в уполномоченных органах.

Расторжение дарственного договора

Признать договор недействительным после его заключения можно только в особых случаях, установленных законодательством:

  1. Одаряемая сторона покушалась на жизнь или причиняла физическую боль дарителю либо членам его семьи.
  2. Смерть дарителя из-за одаряемого (законные наследники имеют право инициировать процесс расторжения контракта).
  3. Договор подписан недееспособным или шантажируемым человеком.
  4. Подтверждена фиктивность сделки.

Аннулирование договора происходит в суде, при этом обе стороны не получают никакой компенсации, а квартирная долаяозвращается законному владельцу.

Содержание документа

В договоре о дарении доли квартиры, заключаемом между близкими родственниками, должны быть такие сведения:

  • описание доли;
  • паспортные данные участников сделки;
  • местоположение квартиры, куском которой является доля;
  • совокупная площадь даруемой доли;
  • количество этажей в доме;
  • указание этажа, содержащего разделяемую квартиру;
  • нетипичные условия.

Под последним пунктом может находиться информация о дальнейшем проживании дарителя на объекте. То есть либо он имеет право жить в доле, которая уже не будет принадлежать ему, либо нет.

Собственность, полученная даром, не входит в общее имущество супругов.

grazhdaninu.com

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Подарок – это всегда приятно. Подаренная доля квартиры — это не только приятная сторона, но и ряд хлопотных юридических действий. Их нужно обязательно провести, чтобы подарок стал фактической собственность одариваемого.

В части выполнения юридических формальностей вы всегда можете положиться на наших юристов. Здесь мы рассмотрим основные этапы этого приятного и хлопотного действия.

Порядок дарения доли в квартире

Дарение не требует письменного свидетельства в случае бытовых подарков и предполагает простое письменное оформление, если в качестве подарка выступает жилплощадь: целая квартира или её часть.

Так, порядок дарения предусматривает:

  1. Составление простого договора дарения. Законодатель не требует его нотариального заверения. Но составлен он должен быть согласно всем юридическим нормативам.
  2. Договор подписывается обеими сторонами: дарителем и одариваемым;
  3. Производиться регистрация договора в многофункциональном центре (МФЦ) или же в Росреестре (это нужно сделать по месту нахождения квартиры), где и выдаётся свидетельство о праве собственности новому владельцу.

В МФЦ сначала сдают документы для регистрации, об их получении выдаётся расписка. Срок рассмотрения составляет от 7 дней.

При неправильно составленном договоре вместо Свидетельства о регистрации права собственности выдадут документ под названием «Отказ», мотивируя неправильностью составления документа. Нужно будет процедуру повторить сначала после составления нового либо исправления старого договора.

  1. Завершающим пунктом передачи дара должен стать передаточный акт.

Теперь рассмотрим некоторые нюансы дарения коротко. Здесь будут оговорены только самые важные аспекты, которые обязательно должны быть учтены.

О нюансах дарения:

  • При дарении между близкими родственниками взимается пошлина, но от уплаты налога получатель освобождается (ст. 217 НК. РФ). При дарении более далёким родственникам или же посторонним лицам налоговый вычет составит 13%.
  • К близким родственникам, которые будут освобождены от уплаты налога, законодатель отнёс:
  1. детей и родителей;
  2. внуков и дедушку, бабушку;
  3. мужа и жену;
  4. братьев и сестёр (даже если они родные только по одному из родителей).
  • Договор дарения не оспаривается. Это значит, что сделанный подарок нельзя аннулировать через суд (если только не будет доказана недееспособность дарителя).
  • Согласно законодательству, подаренная квартира – это личная собственность получателя, она не учитывается в случае раздела имущества при разводе.
  • Если даритель дарит часть общего имущества – согласие супруги (супруга) обязательно в нотариально заверенном виде.
  • При наличии прописанных на жилплощади лиц, их согласие (нотариально заверенное) также обязательно. Из этого правила будет исключением дарение части приватизированной квартиры. Здесь согласие не требуется.
  • Подарить можно взрослому лицу и несовершеннолетним детям (в этом случае от их имени будут выступать представители).
  • Дарение — это безусловное действие. Это значит, что при дарении не могут быть поставлены условия. Так, даже если они прописаны в договоре, суд их не будет учитывать. Например, нельзя поставить условия, что взамен отдадут машину или будут досматривать до смерти. Это уже другой вид правовых отношений. При наличии таковых условий они будут считаться ничтожными и к рассмотрению не принимаются. Проще говоря, хотя они и прописаны, но могут не выполняться.
  • Дарение может быть единовременным и отсроченным. При единовременном дарении договор вступает в силу после регистрации, а при отсроченном может означать, что подарок человек получит на совершеннолетие или после свадьбы, возможно, после окончания учебного заведения.
  • Законодательством предусмотрено простое составление договора, что не подразумевает его обязательную регистрацию у нотариуса.

Дарения части квартиры происходит также, как и подарок всей жилплощади целиком. Единственной разницей при этом будет указание в договоре дарения части (очень конкретно) которую дарят. Документы для этого и процедура регистрации абсолютно одинаковы.

Необходимый пакет документов

Пакет документов для оформления дарения очень краток.  Сейчас законодатель его значительно сократил. Среди обязательных бумаг будут:

  • Личные гражданские паспорта дарителя и одариваемого. Для регистрации нужны также обычные незаверенные копии.
  • Если от имени получателя выступает несовершеннолетний, то здесь должны быть представлены документы не только его, но и представителя. Сам несовершеннолетний подписи ставить не имеет права.
  • Если даритель женат и это их общая квартира, нужно нотариально заверенное согласие супруги.
  • Если есть зарегистрированные жители на этой части квартиры — их нотариальное согласие. За исключением приватизированных квартир.
  • Документы, удостоверяющие права дарителя на часть квартиры, которую он дарит (свидетельство о регистрации права собственности). А также, подтверждающие документы (договор купли-продажи, договор мены, приватизационное свидетельство, справка о выплате долга кооперативу либо другие).
  • Но никто не говорит, что даритель не должен передать одариваемому все документы на его часть жилья: выписки из домовой книги и технического паспорта, кадастровые документы и другие наличные у него документы на квартиру.

Самостоятельное оформление дарственной

Самостоятельное оформления потребует от получателя некоторых юридических знаний, необходимых для составления дарственной. При этом необходимо внести все данные и правильно прописать важные моменты, которые удовлетворят обе стороны. Следует помнить и те моменты, которые были изложены в этой статье выше.

Составление договора дарения

Составлять договор дарения лучше, используя шаблон, выложенный на сайте Госуслуг. Если вы считаете себя достаточно хорошо знающим законодательство, можете попробовать составить его самостоятельно.

Скачать образец договора дарения на долю в квартире

Информация, которую должен содержать договор

Следуя образцу, можно сказать, что дарственная должна содержать все самые важные аспекты. Здесь вносятся данные о дате и месте составления документа. Полные данные (согласно с гражданскими паспортами) о дарителе и одариваемом с указанием их личных данных и места регистрации.

Дальше указываются точные данные о квартире, её месте расположения и обязательно точная часть (доля) одариваемой квартиры. Заносится информация об основаниях, на которых владеет данной собственностью даритель. Даётся оценка стоимости жилья.

Дальше излагаются условия сторон, о которых они договорились, ставятся подписи с расшифровкой.

Регистрация дарственной

Следующим этапом будет регистрация дарения у Росреестре. В 2016 году эта процедура является обязательным условием вступления в права владения даром.

Для этого нужно принести в региональное отделение Росреестра (можно адрес узнать на сайте Госуслуг) по месту нахождения квартиры оригиналы и копии следующих документов:

  1. Договор дарения и копии на каждого участника + 1 (если есть даритель и одариваемый то 2+1, если одариваемых 2-е и 1 даритель, то 3+1).
  2. Оригиналы паспортов и копии 1-й странички и регистрации (на одном листе) дарителя и получателя.
  3. Заявление (пишут на месте по образцу).
  4. Кадастровый паспорт на квартиру.
  5. Чек об оплате пошлины (в этом году она составила 2000 р)

Здесь могут потребовать и некоторые дополнительные документы, которые нужно будет предоставить.

Затем, приняв документы, взамен выдадут расписку. Срок изготовления свидетельства займёт от 7 дней. При неправильно составленном договоре либо отсутствии нужных документов будет выдан отказ в регистрации с подробным разъяснением причин. Придётся проделать всю работу еще раз. Поэтому лучше проконсультироваться у наших юристов и не делать двойную работу.

Оформление дарственной у нотариуса

После упрощения составления договора дарения обязательного требования удостоверять его у нотариуса нет. Сегодня обязательным является регистрация перехода прав собственника в Росреестре, а вот к нотариусу можно и не ходить.

Обычно договор дарения составляется между близкими родственниками и нередко отношения между ними доверительные. Поэтому надобность в нотариальных услугах – это очень личное решение сторон. При этом они могут обратиться как вместе, так и по отдельности.

Стоимость дарения при обращении к нотариусу возрастёт, так как он, кроме госпошлины, взимает и процент от стоимости недвижимости (обычно от 5–7%).

Расходы на оформление договора дарения

Оформление квартиры (или доли), полученной в дар, будет состоять из следующих платежей:

  • Налоговый вычет, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками, составит 13%. При близких родственных отношениях (смотрим выше) он не взимается.
  • Пошлина в 2016 году составила 2000 р.
  • Оплата регистрации в Росреестре — 1000 р.
  • При обращении к нотариусу для составления договора стоимость его услуг определяется в каждом конкретном случае отдельно. Но всегда она зависит от стоимости недвижимости в процентном соотношении (смотрим выше).

Советы:

  • Помните, дарителями не могут быть: несовершеннолетние, недееспособные, некоторые категории государственных служащих.
  • Представители несовершеннолетнего предоставляют свои данные в договоре дарения, но распоряжаться подаренной частью квартиры не имеют права.  Они не могут её сдать в аренду, продать и заложить.

Срок отмены дарения составляет 3 года (ст. 578 ГК РФ). По истечении этого времени возврат дара невозможен.

lawestate.ru

Документы для дарения доли квартиры родственнику

Довольно часто жизненные обстоятельства вынуждают нас документально оформить дарение доли квартиры своему ближайшему родственнику. Последнее время данный процесс получил широкое распространение на территории Российской Федерации. Если вы приняли решение передать близкому человеку часть своего имущества, обязательно выполните эту процедуру, соблюдая  все нормы и требования законодательства.

Предусмотренный  порядок оформления дарения доли квартиры родственнику

Договор дарения – это соглашение, подтверждающее, что тот или иной вид собственности переходит в пользование другому лицу. Отличительной особенностью договора является то, что имущество переходит к новому пользователю абсолютно безвозмездно. А одариваемое лицо, не может быть обязано к выполнению каких-то особых условий. Одно из наиболее частых заблуждений это то, что в соглашение можно обозначить переход части имущества к родственнику, только после смерти дарителя. Однако такие условия прописывает совершенно иной договор, который называется завещанием.

Данная сделка обязательно должна быть принята на законодательном уровне, поэтому проводить ее нужно с учетом всех норм закона. В первую очередь необходимо помнить о тех ограничениях, которые существуют в законодательном поле соглашения:

      • Передачу доли квартиры не может осуществить лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо недееспособный гражданин.
      • В условия соглашения не может вступать определенный круг лиц. Например, дарителем или получателем не должны выступать люди, имеющие отношение к государственной службе.

      Оформляя дарение имущества своему родственнику, обязательно нужно учесть следующие моменты:

          • Необходимо очень четко прописать все сведения, касающиеся данного жилья. В документе должны быть указаны адрес квартиры, ее общая площадь, место расположения. Также нужно четко определить конкретную долю, которая будет переходить к другому лицу.
          • Если в квартире прописаны другие лица, имеющие все права пребывать на жилплощади после ее дарения, договор включает в себя все необходимые сведения, касающиеся этих людей.

          Законодательное поле прописывает определенный порядок, в соответствии с которым и осуществляется дарение определенной доли жилья родственнику. Данная процедура предполагает:

          1. Наличие всех предусмотренных законодательством документов
          2. В договоре должны быть указаны все необходимые сведения об участниках сделки
          3. Соглашение обязательно должно пройти государственную регистрацию

          Особенности передачи доли квартиры несовершеннолетнему родственнику

          Если часть имущества переходит в дарение несовершеннолетнему родственнику, оформление такого документа имеет ряд определенных особенностей. Схожесть стандартного дарственного договора и договора дарения несовершеннолетнему, заключается в следующих пунктах:

              • Одинаково обязательная письменная форма оформления документа
              • В договоре должны быть четко прописаны все сведения о жилье, выступающем предметом дарения, указывается конкретная часть квартиры, которая будет переходить к другому лицу
              • Подтверждение государственной регистрацией
              • Перечень документов, необходимых для проведения сделки
              • Нотариально заверенное согласие людей, проживающих на жилплощади, доля которой будет подарена другому лицу

              Однако существует и ряд существенных различий:

                  • Договор, подтверждающий передачу доли квартиры, не может быть подписан несовершеннолетним. Эту функцию должно взять на себя лицо, представляющее интересы одариваемого.
                  • Человек, взявший на себя обязанности представителя, должен прописать в документе свои личные сведения. Это ФИО, паспортные данные, пометка о месте проживания или регистрации
                  • Некоторые источники распространяют информацию о том, что дарение доли квартиры несовершеннолетнему, должно иметь нотариальное подтверждение. Однако данное утверждение не имеет под собой законодательной основы.

                  Оформляя такой договор очень важно помнить о том, что, несмотря на подпись в документе третьего лица, то есть представителя, частью квартиры одаривают  именно несовершеннолетнего родственника, который и получает все полномочия на право пользования. То есть лицо, которое выступило представителем несовершеннолетнего, не имеет никаких законных оснований, для того чтобы совершать с подаренным имуществом какие — либо действия. Поэтому полученную часть имущества невозможно будет продать, передарить либо выставить как залоговое имущество. Все действия, противоречащие интересам ребенка, считаются в данном случае незаконными.

                  Предусмотренный законом налог.

                  Достаточно часто лица, решившие оформить договор дарения на долю квартиры, задаются вопросом, а предусматривает ли данная процедура выплату налогов. Разрешить данную коллизию поможет налоговый кодекс Российской Федерации. Обращаемся к статье 217, пункт 181, который говорит о том, что физические лица могут рассчитывать на освобождение от уплаты налога на доходы в виде дарения, в тех случаях, если предметом дарения не выступает:

                      • Недвижимое имущество
                      • Транспортные средства
                      • Паи либо акции, принадлежащие юридическим лицам

                      Как мы понимаем, доля квартиры подпадает под категорию недвижимое имущество, поэтому уплаты налогов не избежать. Налоговый сбор на данную процедуру составляет 13 %. Однако очень важно понимать механизм, по которому будет производиться вычисление суммы, с которой насчитывается налогообложение.

                      Лицо, осуществляющее дарение доли квартиры, предоставляет в налоговый орган документ, подтверждающий рыночною стоимость жилья. Это может быть либо заключение, составленное фирмой оценщиком, либо справка, выданная БТИ. Какой из вышеперечисленных документов предоставлять — личное дело дарителя. Естественно, каждый выбирает тот, где сумма имущества будет меньшей.

                      Однако если вы намереваетесь одарить долей квартиры близкого родственника, то согласно той же 217 статье, пункту 181, абзац 2, в тех случаях, когда участниками договора дарения выступают близкие родственники, обязательная оплата налога аннулируется.

                      Следует отметить, что круг лиц, именуемых близкими родственниками, устанавливается Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно данному законодательному документу к вышеупомянутому перечню лиц относятся:

                          • Муж и жена
                          • Родители и дети (включая усыновленных детей и лиц, которые выступили в роли усыновителей)
                          • Бабушки, дедушки и их внуки
                          • Братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих одного общего родителя)

                          Перечень необходимых документов

                          Договор, предусматривающий дарение части имущества родственнику, обязательно должен пройти утверждение в управлении Федеральной службы регистрации. Важно, чтобы это было сделано по месту нахождения имущества. Для регистрации вам необходимо собрать следующий перечень документов:

                            1. Оригиналы договора дарения, соответствующие количеству сторон сделки. Необходим еже один экземпляр, который останется в службе регистрации.
                            2. Бланк заявления, заполненный обеими сторонами. Данное соглашение не предусматривает произвольной формы и заполняется строго в соответствии с предложенным шаблоном.
                            3. Документ, либо же его копия, который свидетельствует о том, что была произведена уплата государственной пошлины.
                            4. Подлинники и заверенные копии документов, подтверждающие личность дарителя и его родственника. Отдельно нужно обозначить ситуацию, когда одариваемым выступает третье лицо. В таком случае к вышеуказанным документам следует добавить либо свидетельство об усыновлении, либо удостоверение опекуна. Также прилагается доверенность, которая четко указывает налицо, которому будет произведено дарение и непосредственно имущество, переходящее в дар.
                            5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на ту часть жилплощади, которую он собирается передать другому лицу. Как правило, это оригинал договора купли – продажи, либо государственное свидетельство.
                            6. Подлинник, а также копия заключения из домовой книги
                            7. Кадастровый паспорт на помещение, доля которого переходит в дарение и предлагающаяся к нему экспликация помещения. Необходимы как оригиналы документов, так и заверенные копии.
                            8. Если часть имущества, которое планируют подарить, находится в общей собственности супругов, необходимо предоставить письменное согласие второй стороны. Следует отметить, что документ должен иметь нотариальное подтверждение.


                          Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
                          8 (800) 777-08-62 доб. 146

                          P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

                          Источник: https://www.gosuslugi.ru/
                          Светлана
                          14.11.2014

                          Загрузка…

                          dokymenta.ru

              Отправить ответ

              avatar
                Подписаться  
              Уведомление о

              Свежие записи

              2019 © Все права защищены. Карта сайта