Оформление дарственной в 2018 году на недвижимость близкому родственнику – Дарение близкому родственнику машины или квартиры — договор дарения между близкими родственниками 2018 участка или квартиры

Содержание

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году: образец договора

Содержание статьи:

Процедура дарения недвижимости между близкими родственниками в 2018 году регламентирована положениями гражданского законодательства РФ. Дарственный договор является одной из форм распоряжения гражданином своей собственностью, наряду с продажей и завещанием по наследству.

В то же время дарственный договор, заключаемый между людьми, состоящими в близком родстве, имеет свои особенности. Они заключаются в нюансах налогообложения даримого имущества. Рассмотрим подробнее, чем отличается процедура дарения недвижимости между близкими родственниками и людьми, таковыми не являющимися.

Юридические нюансы дарения недвижимости между близкими родственниками в 2018 году

Договор дарения представляет собой один из возможных вариантов передачи права собственности от одного гражданина другому. От договора купли-продажи дарственная отличается своим безвозмездным характером. То есть, лицо, принимающее дар не должно в ответ передавать дарителю финансовые средства, предметы своей собственности, либо производить некую работу или услуги. В противном случае соглашение о дарении будут признано фиктивным и расторгнуто в судебном порядке.

От передачи права собственности по завещанию, дарственная отличается возможностью одариваемого человека вступать во владение передаваемым имуществом, не дожидаясь смерти бывшего владельца. Весь процесс дарения недвижимости достаточно подробно регламентирован в ГКРФ, статьи №№572-574. Дарственный договор вступает в юридическую силу исключительно после его официального оформления в виде, предусмотренном законодательными нормативами.

Гражданское законодательство не делает никаких различий относительно того, должны ли являться одариваемый человек и даритель родственниками или нет. Также в ГКРФ не содержится указаний на предмет дарения – им может выступать как движимое имущество, так и недвижимость. Соответственно, никакой разницы при дарении недвижимости между близкими родственниками и лицами, не состоящими в родственных связях, с точки зрения гражданского законодательства, не существует.

Общими условиями для заключения дарственной являются добровольный характер сделки и её безвозмездность. Передавать же свою собственность гражданин имеет право любому физическому или юридическому лицу, на своё усмотрение – будь то родственник, знакомый, музей, предприятие или даже государственные органы. Но, дарение недвижимости между близкими родственниками имеет свои особенности в плане налогообложения.

Согласно, налоговому законодательству, любая сделка, сопровождающаяся получением прибыли, облагается подоходным налогом. К таким сделкам также относится и дарственная на любое имущество, в том числе и недвижимость. В этом случае выгодополучателем является одариваемый гражданин, следовательно, он и обязан уплатить государству 13-процентный подоходный налог.

В случае продажи недвижимости финансовую выгоду от этого получает бывший собственник, поэтому ему вменяется в обязанность уплата НДФЛ от данной сделки. В случае дарения недвижимости между близкими родственниками НКРФ делает исключение в виде полного освобождения и дарителя, и одариваемого человека от каких-либо налоговых выплат по сделке.

Перечень лиц, считающихся близкими родственниками

Данная преференция действует только в отношении определённого круга лиц, установленного семейным законодательством в качестве близких родственников. Ими, согласно действующему законодательству, являются:

  • Родители и их дети по отношению друг к другу. К данной категории относятся не только биологические родители, но и официальные усыновители. В случае оформления договора дарения недвижимости между усыновителем и усыновлённым лицом, в органы ФНС потребуется предъявить соответствующую справку для освобождения от подоходного налога. В то же время, мужчина или женщина, лишённые родительских прав, официально не считаются близкими родственниками, и договор дарения недвижимости в этой ситуации будет облагаться подоходным налогом.
  • Супруги, чей брак официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Чтобы получить освобождение от НДФЛ при дарении недвижимости лицам, состоящим в гражданском браке, потребуется получить соответствующее решение судебных органов, признающее их близкими родственниками. Прочие доказательства ведения совместного хозяйства сотрудниками ФНС не принимаются.
  • Бабушки и дедушки также рассматриваются семейным законодательством в качестве близких родственников по отношению к своим внукам. Не является исключением ситуация, когда родство не является кровным – например, дети усыновлённого гражданина будут считаться близкими родственниками для неродной бабушки/дедушки. То же самое, когда родной ребёнок по достижении им возраста совершеннолетия, усыновляет ребёнка.
  • Сёстры и братья в ситуации, когда оба, или один родитель у них является общим. Такие граждане вправе заключать договор дарения недвижимости без обложения подоходным налогом. Сводных братьев и сёстёр, имеющих разных родителей, СКРФ не причисляет к разряду близких родственников. Соответственно, при дарении недвижимости они не подпадают под налоговые льготы. Исключением будет ситуация, когда один из сводных братьев/сестёр будет усыновлён вторым супругом.

Все прочие родственники, как кровные, так и нет, законодательными нормативами не причисляются к категории «близких родственников». Поэтому тёщам, зятьям, тётям/дядям, племянникам и прочим гражданам рассчитывать на налоговые преференции при заключении договора дарения недвижимости не приходится.

Составление договора дарения недвижимости между близкими родственниками в 2018 году

Статья №574 ГКРФ устанавливает нормативы оформления договора дарения. При этом письменная форма соглашения стандартна вне зависимости от объекта дарения – будь то автомобиль, ценные бумаги или недвижимость. С образцом договора дарения недвижимости между близкими родственниками можно ознакомиться на нашем сайте. Основное условие приобретения дарственной юридической силы – письменная форма составления и заверка документа подписями сторон. При необходимости в типовой вариант договора дарения вносятся необходимые дополнения и изменения.

Особенностью дарения недвижимости является необходимость регистрации в государственном реестре недвижимости. До недавних пор в госреестре должна была регистрироваться сама дарственная сделка. Но в 2012 году в нормативные акты были внесены изменения, согласно которым необходимость в обязательной регистрации сделки отпадает. Так, при заключении договора дарения недвижимости между близкими родственниками в 2018 году достаточно будет зарегистрировать в госреестре лишь саму передачу права собственности на даримое имущество.

Документ, согласно нормам, принятым в российском юридическом делопроизводстве, должен содержать следующую информацию:

  • Дата и место заключения данного соглашения.
  • Паспортные данные обоих лиц, участвующих в сделке.
  • Вся информация относительно даримой недвижимости – местонахождение, технические характеристики.
  • Указание на правоустанавливающий документ, в соответствии с которым даритель владеет данной недвижимостью.
  • Передаётся ли недвижимое имущество одариваемому человеку целиком, или же только определённая доля.
  • Когда передаваемая в дар недвижимость имеет некие обременения (залог, ипотека, сдача в аренду, арест), данный факт должен быть отражён в документе.
  • Прочие условия, сопровождающие процедуру передачи имущества в дар. Однако, они не должны носить характер получения некоего ответного дара или денежных средств. В этом случае нарушается основной принцип дарения – его безвозмездность.

Нотариальная заверка договора дарения недвижимости между близкими родственниками в 2018 году

Согласно положениям гражданского законодательства, дарственная не подлежит обязательной заверке у нотариуса. Данное условие касается и случая дарения недвижимости между близкими родственниками. Исключение составляет ситуация, когда в дар передаётся недвижимость не целиком, а только отдельная доля в ней. Когда же недвижимое имущество дарится полностью, вопрос относительно нотариальной заверки бумаги ложится исключительно на договаривающиеся стороны.

В обращении к услугам нотариуса есть как свои преимущества, так и недостатки:

  • Неоспоримым плюсом заверки бумаги в нотариальном учреждении является дополнительная защита от возможного оспаривания сделки некими заинтересованными лицами.
  • Главным минусом при обращении в нотариальную контору является необходимость оплаты государственной пошлины.

Чтобы нотариус смог завизировать договор, потребуется предъявить ему справки из психдиспансера и наркологической клиники. Этим самым даритель подтверждает, что на момент заключения договорённости он находился в здравом уме и полностью отдавал отчёт своим поступкам. Предъявление справок при нотариальной заверке дарственной позволяет предотвратить её опротестование в судебном порядке, как заключённую невменяемым человеком.

Кроме сотрудников нотариальной конторы заверить договор дарения недвижимости между близкими родственниками вправе юристы-риэлторы, либо сотрудники специальных компаний, предоставляющих юридические услуги.

Сделки между родственниками: квартира в подарок

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

www.myjus.ru

Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику в 2018 году образец

По сути, такой договор не будет содержать условий о передаче денежных средств дарителю, иначе он не пройдет государственную регистрацию, однако по факту, в силу данных обстоятельств, он будет притворным, а значит – ничтожным. Инициатором такого незаконного оформления купли-продажи будет выступать продавец, поскольку это позволит ему избежать уплаты НДФЛ с вырученной от продажи суммы. Однако ее будет обязан заплатить одаряемый, который по факту является покупателем. Мы советуем избегать подобных сделок. к содержаниюПорядок оформления договора дарения Соглашение сторон дарственной о дарении того или иного имущества, в силу действия ст. 572 Гражданского кодекса, требует заключения договора дарения. Поскольку оформление дарственной на недвижимость содержит ряд нюансов, в частности, касающихся перерегистрации прав на нее, для договора, согласно ст.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году в мфц

Внимание

Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении.


Инфо

Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки.

Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать.

Эту информацию разрешается брать из действующих законов.

Важно

Видео Если долю в квартире получает несовершеннолетний Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.


От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Особенности дарения недвижимости близким родственникам

Поскольку права на недвижимость подлежат обязательной госрегистрации, в собственность одаряемого родственника объект недвижимости поступит лишь с момента такой регистрации.

Обратим внимание: сделка дарения в пользу родственников имеет некоторые особенности в части налогообложения, которые мы затронем позжеЧитайте также к содержаниюДарственная на недвижимость постороннему человеку Несмотря на то, что дарение в большинстве случаев оформляется между родственниками, встречаются и исключения.

Если дарственная на имущество составляется в пользу других лиц, не состоящих в родстве или семейных отношениях с владельцем недвижимости, сделка проходит в общем порядке.

Каких-либо исключений не предусмотрено. Кстати, дарственная на недвижимость между чужими людьми часто оформляется для прикрытия сделки купли-продажи.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

  • сдавать помещение;
  • подарить недвижимость;
  • реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки.


Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Ее нельзя оформить в следующих ситуациях: Виды договора Дарственная между близкими родственниками.
Как оформить договор дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2018 году Там, где есть плюсы всегда есть и минусы, к явным недостаткам можно отнести: Что лучше завещание или дарственная на квартиру Чтобы легче разобраться в данном вопросе обратимся Гражданскому кодексу Российской Федерации. Статья 572. Договор дарения При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Как составляется договор дарения недвижимости между родственниками Такое же правило распространяется и на лица с ограниченной дееспособностью.
Также запрещается составлять подобные сделки между двумя юридическими лицами, занимающимися коммерческой деятельностью.

Договор дарения недвижимости между родственниками образец 2018 нотариус

Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ. Содержание

  • 1 Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция
    • 1.1 Документы для оформления договора дарения
    • 1.2 Размер госпошлины
    • 1.3 Сроки
  • 2 Скачать образцы документов

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса.


Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия.

Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать.

При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

  • Паспорта участников сделки.
  • Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  • Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  • Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  • Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.
  • Оформление дарственной на квартиру через нотариуса Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р.
    Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку.

bcg-group.ru

образец в ноябре 2018 годаа

Содержание статьи:

Дарение объектов недвижимости между близкими родственниками в 2018 году по-прежнему остается широко востребованной юридической сделкой. Главным преимуществом является то, что дарение не облагается налогом, если даритель и одариваемый являются членами одной семьи. Кроме стандартных требований к оформлению договора, есть особые условия при дарении имущества внутри семьи. Прежде чем подписывать столь важные документы, следует ознакомиться с действующими в 2018 году положениями.

Основные положения по дарению

Близкие родственники могут передавать свою недвижимость по дарственной, не обращаясь к договору купли/продажи. Доказать свое родство и не платить 13% налога на приобретение собственности можно по справке ЗАГС. Следует учесть, что правило об отсутствии налога не распространяется на членов семьи, не являющихся налоговыми резидентами России. Другими словами, если член семьи имеет гражданство или вид на жительство в иностранном государстве, то льготы на него не распространяются.

Чтобы законно не платить налог на дарение, потребуется зарегистрироваться в РФ и в течение 6 месяцев быть прописанным гражданином. Нерезиденты оплачивают 20% от стоимости приобретения, о чем следует помнить участникам сделки. По существующим правилам, дарение недвижимости не может осуществляться без согласия одариваемого лица. Только взаимное согласие сторон и отсутствие корыстных мотивов делает дарственную реальным юридическим актом.

Это безвозмездная сделка, которая может иметь указанные в договоре условия передачи имущества. Например, даритель может поставить условие о пожизненном проживании в подаренной квартире или сохранении прописки. Недвижимость может перейти к новому владельцу по условию рождения ребенка или бракосочетания одариваемого. Следует понимать, что недвижимость, полученная в дар одним из супругов, принадлежит только ему. При разделе имущества данный дар не включается в спорную массу собственности мужа и жены.

Именно этот аргумент (отсутствие возможного раздела при определенных обстоятельствах) становится решающим для близких родственников. Выбирая договор дарения, люди знают, что имущество будет принадлежать только одариваемому. Оспорить дарение сложно, сделать это можно только по суду при наличии серьезных аргументов. Такими доказательствами станет притворная сделка, угрозы и шантаж со стороны заинтересованных лиц, прочие незаконные действия приобретателей владения.

Нельзя дарить имущество банкрота. Договор считается недействительным, если один из участников сделки умирает до регистрации дарственной в Росреестре. Подписание дарственной и регистрация в Росреестре могут различаться во времени, ограничений не установлено. Но только после регистрации сделка будет считаться завершенной и произойдет смена владельца. Если в договоре будут выявлены неточности и ошибки, то регистрацию такой документ не пройдет и будет возвращен на доработку и исправление.

Запрет на дарение недвижимости

Законом установлены определенные ограничения на оформление дарственной. Участниками сделки не могут быть следующие категории граждан:

  • несовершеннолетние не могут дарить, но могут получать дар с согласия органов опеки;
  • недееспособные граждане не могут быть дарителями;
  • дарить и получать недвижимость не могут юридические лица;
  • от сделки отстраняются чиновники, государственные служащие и социальные работники от своих пациентов.

Например, если даритель находится на постоянном проживании в интернате или ином социальном заведении, то сделать подарок обслуживающему персоналу невозможно. Ограничения распространяются и на членов семьи, работающих в данном заведении. Не должно быть зависимости участников сделки, дарение должно быть прозрачным и безвозмездным. Если возникает спорная ситуация, то вопрос решается в суде, где должно быть получено разрешение на заключение дарственной.

Дарение доли объекта недвижимости

Нередко квартира принадлежит нескольким членам семьи, в совместной собственности или долевом владении. Потребуется нотариально заверенное согласие других родственников на смену собственника определенной доли. Если компромисс не получен, то придется выделить долю, получить независимые документы на свою часть, только потом ею распорядиться.

Нередко возникают спорные ситуации, когда долевое владение не продается другим независимым владельцам, а оформляется родственное дарение с третьими лицами. Если заинтересованные жильцы докажут возмездное значение дарения, то сделка будет признана незаконной и ничтожной процедурой.

Поскольку при продаже доли квартиры в первую очередь предложение следует сделать другим владельцам, то иногда выход находится в фиктивном дарении, прикрывающем сделку купли/продажи между посторонними людьми. Участники понесут административное наказание, прежний владелец будет восстановлен в правах.

Как оформить дарственную

По закону можно составить договор без обращения в государственные органы или заверить соглашение у нотариуса. Второй вариант предпочтительней, поскольку юридический специалист проверит договор на соответствие законодательству. Затем участникам будут объяснены их права и обязанности при подписании дарственной. Иногда нотариус может потребовать медицинскую справку о дееспособности дарителя, особенно если человек преклонного возраста. Такое требование нельзя игнорировать, если возникнут конфликт с родственниками, то справка подтвердит грамотность заключения сделки.

Нотариальные услуги являются платными, но речь идет о существенных материальных средствах, экономить на подтверждении специалистом соблюдения правил не стоит. После подписания дарственной, участники должны обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Следует учесть, что квартира может быть под залогом, арестом или иным обременением, что может служить препятствием для оформления нового собственника.

Образец договора дарения объекта недвижимости между близкими родственниками можно скачать на сайте. Пользователям представлен актуальный вариант юридического документа, в который можно внести необходимые правки и дополнения.

Скачать образец договора дарения недвижимости

Необходимые документы

Для подписания дарственной в нотариате и регистрации сделки в Росреестре потребуются необходимые документы:

  • паспорта участников сделки;
  • право устанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • справка о составе семьи дарителя;
  • согласие опеки в необходимых случаях;
  • справки ЗАГС о родстве;
  • согласие супругов на дарение, заверенное нотариусом.

Кроме самой дарственной потребуется оформить акт приема/передачи имущества, но данная процедура для родственных сделок является достаточно формальным документом. Регистрация в Росреестре проводится в срок 14 дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРН, которая в настоящее время заменила прежнее свидетельство. Только после внесения корректировок в учетную запись реестра, дарение считается выполненным.

Особые моменты

Даритель должен понимать, что вернуть свое имущество крайне сложно, если нет криминального подтекста по сделке. Одариваемый имеет право отказаться от полученного имущества без объяснения причин. Вопрос решается по суду, если прежний владелец выдвигает претензии по содержанию и оплате коммунальных услуг при расторжении сделки. Срок исковой давности составляет три года, по прошествии которых споры не рассматриваются в судебном порядке.

Претензии сторон могут возникнуть, если выяснятся различные нюансы после регистрации договора дарения. Например, окажется, что в квартире зарегистрирован гражданин, отказавшийся в свое время от приватизации и получивший право пожизненного проживания. Выписать его новому собственнику не удастся, запретить проживать не получится.

Дарение квартиры между членами семьи может вызвать протесты со стороны других родственников, рассчитывавших получить долю при наследовании. Обойденные имуществом родственники могут подать иск в суд, подкрепить его вескими основаниями по недееспособности дарителя и недостойном поведении одариваемого по отношению к прежнему владельцу. Именно поэтому сделка должна быть тщательно подготовлена и выполнена юридически безупречно.

Сделки между родственниками: недвижимости в подарок

internetgeo.ru

оформление договора дарения на недвижимость в ноябре 2018 года

Содержание статьи:

Одной из наиболее востребованной юридической сделкой по недвижимости является дарение квартиры. Довольно часто дарственная используется внутри семьи, между близкими родственниками, но допустима и между посторонними лицами. Характерной особенностью дарения является безвозмездность сделки и ее необратимость при соблюдении законодательных требований. Таким образом, у дарственной есть плюсы и минусы, о которых рекомендуется узнать заранее, до вступления в правовое поле.

Дарственная на квартиру

В сделке по объекту недвижимости участвуют две стороны: даритель (владелец квартиры или ее доли) и одариваемый, то есть будущий собственник. Распорядиться квартирой можно только при наличии права собственности, дарственная заключается на основании записи в ЕГРН, который ведет Росреестр. В противном случае, подарить имущество не представляется возможным действием. Например, нельзя подарить муниципальную жилплощадь, в которой проживают по социальному договору.

Дарителем может быть совершеннолетний и дееспособный гражданин, принимать подарок можно без ограничений. Отсутствие финансового стимула обязательно, возмездная сделка не может служить даром. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то получателю не потребуется оплачивать имущественный налог в 13%. Для посторонних лиц требование обязательно, при заявлении мнимого родства сделка расторгается и считается незаконной процедурой.

Существуют ограничения на дарение:

  • дарственная не оформляется между юридическими лицами;
  • нельзя оформлять дарственную между сослуживцами;
  • не дарят госслужащим и чиновникам определенного ранга;
  • врачу или социальному работнику, у которых присутствует профессиональная связь с пациентом.

Дарственная вступает в силу после регистрации в Росреестре, где должны присутствовать оба участника. Сделка возможна при жизни дарителя, то есть после подписания самой дарственной и обращением в Росреестр возможен любой промежуток времени.Если даритель умер, то договор без регистрации теряет юридическую значимость. Согласие одариваемого на принятие квартиры обязательно, без его ведома сделать такое дарение невозможно.

Возможно указать обязательные требования, прилагаемые к договору дарения. Это может быть указание о событии к которому делается подарок (окончание учебы, свадьба, рождение ребенка). Нередко условием становится последующее проживание дарителя на подаренной территории. Если одариваемый соглашается на условия, то он получает не только права, но и обязанности по новой недвижимости. Участники могут быть представлены законными представителями, имеющими нотариально заверенную доверенность.

Дарственная может быть составлена без участия нотариуса или при обращении за государственным заверением. В последнем случае специалист объяснит сторонам последствия поступка, убедится в дееспособности дарителя и проверит пакет документов, в том числе на квартиру. Если недвижимость принадлежит в долевом соотношении, то потребуется документально выделить даримую долю или получить нотариальное согласие других совладельцев на передачу одариваемому части квартиры. Грамотность заполнения дарственной проверит специалист, поскольку малейшие несоответствия приведут к отказу в регистрации Росреестра.

Плюсы и минусы дарения

Юридическая сделка по безвозмездной передаче недвижимости обладает рядом очевидных преимуществ:
нотариальное заверение предпочтительно, но не обязательно;

  • регистрация в реестре не займет много времени;
  • после переоформления одариваемый становится полным обладателем недвижимости на зафиксированных в договоре условиях;
  • для членов семьи сделка не облагается налогом в 13%.

Минусом для дарителя является практически невозможное оспаривание сделки. Для отмены и возврата квартиры прежнему владельцу придется предъявить веские основания, вопрос всегда решается в суде. Одариваемый имеет право отказаться от дара после оформления, закон предоставляет возможность в течение 3 лет без объяснения причин. Минусом для одариваемого является тот факт, что вместе с правами приобретаются и обязанности, иногда первоначально скрытые.

Например, квартира может выступать залоговым имуществом, иметь коммунальные задолженности или быть под арестом. После регистрации нового владельца в Росреестре, все претензии будут обращены именно к нему. Одариваемый имеет право выписать из ставшей его недвижимости всех зарегистрированных на площади жильцов. Исключения составляют:

  • иждивенцы прежнего владельца;
  • отказники от приватизации, прописанные пожизненно в квартире.

Довольно часто право пожизненного проживания оставляют за собой дарители, являющиеся членами семьи. Данное требование разрешено, поскольку не имеет материальной составляющей и является безвозмездной сделкой. Квартира может принадлежать супругам, например, бабушке и дедушке, которую они могут подарить совместно. Но закон требует выделить долю и заключить два независимых договора на половину совместного имущества. В любом случае, необходимо получить нотариальное согласие второй половины на юридическое отчуждение имущества.

Чтобы доказать, что сделка проводится между близкими родственниками, необходимо предоставить справку ЗАГС, которая подтвердит родство. Эта справка потребуется при подаче документов на регистрацию дарения, иначе сведения будут переданы в налоговою инспекцию и одариваемому придется заплатить подоходный налог. Если получатель недвижимости не является налоговым резидентом РФ, даже при наличии родства, придет заплатить еще большую сумму в 20% от стоимости квартиры.

Например, имущество дарится внуку, проживающему за рубежом. Несмотря на родство, гражданин заплатит большой налог. Избежать этого можно, если зарегистрироваться на территории РФ и прожить в статусе резидента 6 месяцев. Подобные нюансы можно узнать на юридической консультации, чтобы максимально защитить свои права. Только получив грамотные рекомендации, можно приступить к оформлению договора дарения на недвижимость.

Выводы

Дарение предпочитают собственники, которые не желают завещать недвижимость всем своим родственникам. Чтобы пресечь споры о наследстве, лучше выбрать члена семьи и передать ему квартиру в дар. Можно подарить недвижимость в долях нескольким близким людям, оформив несколько дарственных. Чтобы подстраховаться от непредвиденных обстоятельств, желательно прописать условие пожизненного проживания для дарителя или выбранного им лица.

Обжаловать в суде сделку сложно, возможность вернуть свою жилплощадь предоставляется при веских основаниях. Например, суд примет к сведению обман при дарении, физические угрозы или шантаж, психическую невменяемость дарителя. От его имени могут выступать другие родственники, доказывающие ничтожность сделки. Для подачи иска потребуются аргументы, которые обоснуют отмену договора дарения. Подать иск можно в течение трех лет после переоформления, но при недостаточности доказательств в принятии и открытии процесса будет отказано.

Документы для договора дарения квартиры

internetgeo.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта