Отказ от приватизации отказ от доли – Отказ от приватизации 2018 — в пользу другого лица, право пожизненного проживания, как выписать отказавшегося, судебная практика, последствия, квартиры, аннулировать, в пользу родителей, несовершеннолетнего ребенка

Содержание

Как оформить отказ от доли в квартире? Консультация юриста :: BusinessMan.ru

Довольно распространенной операцией является отказ от доли в квартире. Обычно такой расклад имеет место в отношении приватизированного жилья. Либо необходимость отказа возникает при получении наследства/проведении приватизации. В любом случае собственник имущества имеет право на отказ от собственности. Но у подобного решения есть несколько нюансов. В зависимости от выбранного варианта действий будут зависеть последствия отказа от части в квартире. Обо всех особенностях упомянутой процедуры будет рассказано ниже. На самом деле все проще, чем может показаться. Особенно если каждую жизненную ситуацию рассмотреть в отдельности.

Приватизация

Отказ от доли в квартире возможен при проведении приватизации. В этом случае гражданин, прописанный в муниципальном жилье, просто изъявляет свое нежелание на участие в операции. После приватизации он не становится собственником жилья, но при этом продолжает числиться в ряду жильцов.

Для отказа в этом случае потребуется обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. В нем нужно указать, что гражданин не хочет участвовать в процедуре приватизации конкретного жилья.

Приватизированная квартира

Отказ от доли в приватизированной квартире проводится иначе. Дело все в том, что в этом случае не так просто воплотить задумку в жизнь. Ведь придется оформлять договор дарения.

При подобных обстоятельствах происходит не совсем отказ от доли квартиры в пользу одаряемого, а преподнесение своей части жилья в качестве подарка. Это довольно распространенное явление. О том, как воплотить задумку в жизнь, будет рассказано позже.

Обычный отказ

В Российском законодательстве есть такое понятие, как абсолютный отказ от доли (в квартире и не только). Оно предусматривает отказ от имущества в пользу никого. Фактически собственность повиснет в воздухе — старый владелец откажется от нее, а у других граждан не будет законных оснований для оформления прав собственности.

Подобный расклад регламентируется 236 статьей Гражданского кодекса. Но он в реальной жизни не встречается. Поэтому рассматривать подобный вариант развития событий мы не будем.

Наследство

А как можно оформить отказ от доли в квартире, переходящей гражданам по наследству?

Сделать это можно только после возникновения наследственных прав. Придется сходить к нотариусу и написать соответствующую бумагу. В ней должно говориться о том, что наследник отказывается от положенного ему имущества.

Время на принятие решения относительно получения наследства в России составляет 6 месяцев. После этого гражданин автоматически вычеркивается из ряда наследников. Поэтому можно просто подождать.

Важно: отказаться от доли в квартире, но при этом принять остальное наследство запрещено. Наследник пишет отказ от имущества наследодателя в рамках той или иной формы наследования (по закону или по завещательному документу).

Для супругов

Отказ мужа от доли в квартире (или жены) — это еще один довольно распространенный случай. Для супругов предусматривается особая форма регулирования имущественных отношений. Речь идет о брачном договоре. В нем супруги могут прописать, кому и что будет принадлежать из имущества (текущего и будущего). И в этом случае квартира приобретается только на жену/мужа. Никаких отказов и прочей бумажной волокиты.

Кроме того, супруги могут отказаться от своих долей в жилье при помощи дарственных. Чаще всего они оформляются либо на мужей/жен, либо на детей. Именно такая форма передачи имущества в России распространена больше всего.

Последствия

Упомянутая операция имеет ряд важных правовых последствий. Они напрямую зависят от формы отказа от доли в квартире.

Если гражданин отказывается от участия в приватизации, то он не будет иметь никаких прав собственности на жилье. Но при этом его не лишат права проживания в квартире.

В случае отказа от наследства потенциальный получатель имущества теряет все возможности получения прав на квартиру или ее долю. Ни жить в ней, ни распоряжаться ею он не сможет.

Наличие договора дарения тоже лишает прежнего собственника жилья всяких прав на имущество. Но при определенных обстоятельствах такое соглашение можно отозвать. Отказ от приватизации и от наследства не предусматривает подобных отзывов.

Продажа

Самая нестандартная форма отказа от доли в квартире — это ее продажа. При этом гражданин фактически реализует свое имущество.

Продажа доли в квартире — операция, требующая отдельного внимания. Дело все в том, что преимущественное право выкупа в этом случае будет у всех собственников квартиры. Если они отказываются выкупить долю в течение 30 дней с момента письменного оповещения собственника, можно продать часть жилья третьим лицам.

При общей долевой собственности для продажи части квартиры придется заручиться согласием всех остальных хозяев квартиры на операцию. В остальном процедура продажи доли жилья не будет иметь никаких особенностей.

Процесс отказа от приватизации

Как оформить отказ от доли в квартире? Начнем с пошагового изучения приватизации. Точнее, участия в процессе.

Как уже было сказано, гражданин может отказаться от приватизации. Для этого ему потребуется:

  1. Собрать документы: паспорт, справку с пропиской, договор социального найма.
  2. Написать отказ от участия в приватизации. Текст должен иметь подробное описание квартиры и фразу «отказываюсь от участия в процессе приватизации».
  3. Прийти с подготовленными бумагами к нотариусу. Отдать ему пакет документов.

На этом этапе уполномоченное лицо заверяет отказ и выдает гражданину соответствующую справку. Можно забыть о приватизации. Желательно оформлять согласия и отказы на операцию одновременно с остальными жильцами квартиры.

Наследство

Почти аналогичным образом придется действовать, если речь идет о наследстве. Нотариальный отказ от доли (в квартире или ином имуществе) при подобных обстоятельствах является обязательным. Впрочем, можно обойтись без оформления. Для этого придется подождать полгода.

Для отказа от наследства потребуется:

  1. Сформировать пакет бумаг: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, документы на имущество, справки с места жительства гражданина, документы о родстве, завещание (при наличии).
  2. Написать отказ от наследства. В нашем случае речь идет о доли в квартире. Потребуется написать в тексте документа «Я отказываюсь от наследства, положенного мне от гражданина…в пользу…».
  3. Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство об отказе от наследства.

Вот и все. Ничего трудного, непонятно или особенного. Данная задача отнимает минимум времени и сил.

Договор дарения

Как оформить отказ от доли в квартире? Наиболее распространенным вариантом является написание дарственной. Подобная форма передачи имущества имеет ряд плюсов. Например, подаренная доля будет признана личной собственностью одаряемого (даже в браке), и она не делится при разводе.

Оформление дарственных не требует обязательного нотариального заверения. Но лучше действовать через нотариуса. Так удастся обезопасить сделку.

Необходимо:

  1. Написать договор дарения. В нем прописывается информация о дарителе и об одаряемом, а также об объекте недвижимости, который преподносится как презент.
  2. Собрать документы, необходимые для операции: паспорта сторон, соглашение на дарение, технические бумаги на квартиру, свидетельства о правах собственности, квитанции об оплате пошлин (при необходимости). Документы, доказывающие родство (при их наличии), тоже будут не лишними.
  3. Обратиться к нотариусу с подготовленными бумагами. Либо можно сразу прийти в Росреестр с 3 копиями договора.
  4. Подписать дарственную.
  5. Оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Если граждане действовали через нотариуса, то уполномоченное лицо выдаст им заверенные копии дарственного соглашения.

Дело сделано! Как только заявитель внесет новые данные о собственнике в Росреестр, можно считать отказ от доли в квартире завершенным.

Налоги при дарении

Образец отказа от доли квартиры был представлен вашему вниманию. Стоит запомнить, что дарственные предусматривают уплату налогов после получения имущества в качестве подарка.

Обычно одаряемые должны уплатить 13% от стоимости презента (в нашем случае — доли в квартире). Если объект передается иностранцу, то придется отдать 30% от кадастровой цены.

Только близкие родственники освобождаются от налогообложения при получении собственности по договору дарения. К ним относят:

  • жен;
  • мужей;
  • мам и пап;
  • детей;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Как показывает практика, дарственные преобладают именно среди близкой родни. Это наиболее надежная форма передачи имущества при жизни хозяина недвижимости.

Контракт у супругов

Понятно, как можно написать заявление-отказ от доли квартиры. Некоторые супруги предпочитают сразу покупать имущество на мужа или жену, оформив предварительно брачный контракт. Он позволяет избежать проблем при разводе.

Брачный договор оформляется так:

  1. Подготовить следующие бумаги: свидетельство о браке, документы на совместное имущество, паспорта сторон, брачный контракт.
  2. Подписать договор в присутствии нотариуса. Работник нотариальной конторы поможет составить юридически грамотное соглашение.
  3. Забрать заверенный брачный контракт.

Описанный алгоритм действий не является отказом от долей. Но он позволяет избежать лишних имущественных споров, связанных с упомянутой операцией.

businessman.ru

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в 2018 году: в пользу родственников

Нередко приватизация квартиры происходит при долевом участии родственников, совместной собственности. Однако для собственника части квартиры такой вариант довольно невыгоден. Достаточно проблемно распоряжаться жильем, его практически невозможно продать или сдать в аренду. Даже оставить в залог долю будет проблемно. В таком случае многие решаются на отказ от своего имущества. Такой шаг возможен как на любом этапе приватизации, так и уже в приватизированной квартире в любой момент и любым гражданином. Разберемся подробнее как отказаться от доли в приватизированной квартире.

Условия когда можно оформить отказ

Отказ от части имущества может быть исключительно жестом доброй воли. В ситуации, когда передача долевых прав состоялась незаконно, под давлением или в результате мошенничества, такая сделка не признается или может быть оспорена в судебном порядке.

Оформление отказа от доли может происходить в таких случаях:

Наиболее часто встречаемой формой является отказ от своей части жилища в пользу родственников. Несовершеннолетний ребенок не имеет права отказываться от своей доли в жилье даже в случае передачи своих прав родителям. На такие действия не даст разрешение попечительский совет, так как в жилищные условия для ребенка ухудшатся.

Мать может отказаться от своей доли имущества в пользу ребенка намного легче, но при этом следует учитывать, что не должны задеваться интересы других несовершеннолетних детей. Иначе разрешения на отказ не получить.

Возможность отказа от квартиры в пользу родственника государством никак не ограничивается. Отказ возможен как в форме продажи, так и дарения. Обычно, если не существует бытовых конфликтов, отдают предпочтение второму варианту, так как при передаче не нужно оплачивать налог на доходы.

Во время бракоразводного процесса один из собственников может отказаться от своей части недвижимости в пользу супруга. Однако прежде чем оформлять процедуру отказа, потребуется произвести раздел имущества и определить доли каждого из владельцев. Кроме того, существует другой способ отказаться от своей части квартиры – брачный контракт. При наличии такого документа, заверенного у нотариуса, все имущественные споры решаются достаточно просто и не оставляют места для сомнений.

Как отказаться в пользу другого лица

cabinet-lawyer.ru

Отказ от доли в приватизированной квартире

Содержание статьи:

Вопрос приватизации касается граждан, которые проживают в муниципальном фонде. Поскольку программа бесплатной приватизации продлена правительством бессрочно, то жильцам предоставлена очередная возможность стать владельцами занимаемой жилплощади. Заинтересованным лицам потребуется пройти несколько этапов: от подачи пакета документов в жилищный отдел муниципалитета до регистрации права в Росреестре.

Основные положения

В первую очередь жильцам, проживающим по договору социального найма, потребуется узнать о возможности участия в проекте. Например, общежития, служебные квартиры, аварийные объекты и военные городки не подлежат приватизации. Если статус занимаемой квартиры позволяет стать собственником, то все жильцы должны принять совместное мнение о дальнейших действиях. Правилами установлена возможность отказа от доли при приватизации квартиры. Подобный шаг может быть обусловлен многими причинами личного характера и должен быть грамотно оформлен.

Отказ от участия в программе приватизации оформляется стандартным заявлением в присутствии нотариуса и заверением отказной бумаги. Вопрос об участии решается со всеми прописанными жильцами, исключая детей. Несовершеннолетние и недееспособные жильцы автоматически становятся участниками процедуры. Доля, которая бы принадлежала отказнику, распределяется поровну между другими жильцами, если нет указаний на этот счет.

Отказник имеет право отдать свою долю выбранному лицу, имеющему прописку в квартире. В первую очередь правом могут воспользоваться члены семьи гражданина. Но и другие жильцы могут получить отказную часть квартиры, что должно иметь нотариальное подтверждение. Волю гражданина придется учитывать, поскольку при нежелании пойти к нотариусу и написать официальный отказ, процедура будет закрыта для всех остальных жильцов.

Отказавшиеся стать владельцем квартиры, гражданин приобретает право пожизненного проживания и регистрации по данному адресу. Выписать его имеют право только по суду в исключительных случаях, например, за неуплату услуг ЖКУ или другие серьезные нарушения. Поняв, как отказаться от доли в квартире при приватизации, можно рассмотреть варианты оформления собственности. Квартира может быть оформлена в совместное, долевое владение или на одного из жильцов, например, ответственного квартиросъемщика.

Решение принимается при согласии всех проживающих лиц, обязательно снятие спорных моментов до подачи заявления. Заявление о приватизации подается всеми прописанными гражданами, к документу прилагается письменный отказ не желающих участвовать граждан.

Отказ в пользу других лиц

Если отказ не указывает получателя доли, то раздел осуществляется в равных пропорциях. Участвовать в разделе могут члены семьи и посторонние граждане. Условием передачи своего права приватизации является регистрация получателя на жилплощади. При возникновении судебных споров по вопросу долевого распределения, процедура приватизации приостанавливается до получения судебного решения.

К основным причинам отказа относятся:

  • желание передать свое право будущим наследникам, в качестве дара при жизни;
  • возможность участвовать в приватизации другой жилплощади;
  • ранее осуществленное участие в программе, которое запрещает вновь получить бесплатную долю в квартире.

Можно составить договор дарения после приватизации совместного имущества. Второй вариант, когда гражданин отказывается в момент приватизации, позволит ему в дальнейшем, при прописке в другой квартире, можно воспользоваться государственной льготой.

Последовательность при оформлении отказа

До обращения в государственные органы потребуется предварительное согласование между всеми зарегистрированными в муниципальной квартире людьми. Для получения стандартного бланка по отказу можно обратиться в Росреестр, там же выдадут список необходимых документов. Жилищная комиссия в муниципалитете также уполномочена давать консультацию по вопросу по переводе квартиры в собственность.

По существующим правилам, отказ подается в форме заявления. Прилагается копия паспорта, документ на квартиру, в которой прописан заявитель. Пакет документов может быть предоставлен нотариусу для проверки и заверения отказной. Другой вариант предусматривает обращение в Росреестр или МФЦ, где после проверки соответствующая справка направляется в жилищный отдел.

Справка готовится 2 недели, после чего желание гражданина считается исполненным и он может не становиться собственником доли недвижимости. Услуга не требует уплаты государственной пошлины при обращении в Росреестр. Нотариальное заверение воли жильца оплачивается по тарифу специалиста.

Возможность отказа

Заявитель может получить отказ, если предоставлены не все документы, личные документы просрочены или заявитель не имеет права на участие в процедуре. Именно для проверки необходим срок, который требуется регистраторам. Заявитель получает официальное уведомление, которое можно обжаловать в судебном порядке. Для подачи искового заявления требуется предоставить доказательную базу, иначе в рассмотрении вопроса будет отказано.

После официально признанного отказа, гражданину не придется участвовать в дальнейших действиях. Если после данной процедуры лицо сменит прописку и окажется зарегистрированным в муниципальной квартире, то ограничения на участие в приватизации снимаются. Именно подобная перспектива является стимулом для отказа в приватизации квартиры.

Особые нюансы приватизации

К соблюдению регламента контролирующие органы относятся строго и проверяют предоставленные данные. Например, ребенок должен быть зарегистрирован на срок более 6 месяцев до подачи заявления на приватизацию. Поскольку процедура длительна и зависит от количества необходимых проверок, в этот период жильцы могут рождаться или умирать, выписываться и выезжать из квартиры.

Договор на приватизацию, которую выдает жилищный отдел, является основанием для обращения в Росреестр для регистрации права. В зависимости от выбранного долевого соотношения, жильцы получают единую или единоличную выписку из ЕГРН. Начиная с 2017 года, свидетельство на право собственности отменено, главным документом является выписка из государственного реестра.

Нередко возникновение судебных споров по вопросу приватизации. На время рассмотрения проверка приостанавливается и процедура выдачи договора на приватизацию продляется. Судебное решение становится основанием, которое передается в жилищную комиссию после вступления постановления в силу.

Выделение доли при приватизации

Правила позволяют приватизировать квартиру без выделения долей, получить единую учетную запись в государственном реестре. В некоторых ситуациях требуется выделение доли для одного или всех собственников по его желанию. Такое требование исполнимо, для чего необходимо согласие остальных владельцев. Если возникает конфликтная ситуация, то спор решается в судебном порядке.

Чаще всего выделение доли требуется для того, чтобы распорядиться ею, а именно продать или подарить третьим лицам. Потребуется составить договор выделения долей, подписать всеми заинтересованными лицами и продолжать пользоваться квартирой. Выделение доли в суде может быть инициировано лицом, интересы которого были нарушены при приватизации. Например, гражданин длительно отсутствовал и был выписан на данный период.

Если ордер на квартиру был в свое время получен в расчете и на него, то он имеет право прописаться при наличии уважительных причин отсутствия. По закону, его должны были включить в список и получить доверенность на выполнение процедуры другим членом семьи. Второй вариант: представление нотариально заверенного отказа от лица, временно отсутствующего по месту регистрации.

Если совместное имущество разделено на доли владения и каждый собственник оформил в Росреестре право собственности, то им можно распорядиться и передать другому жильцу или посторонним лицам. Передать долю можно по договору дарения, это может быть не только доля, но ее часть.

Дарственная не требует уплаты налога на имущество в 13%, если участниками являются близкие родственники. При этом обязательно получить согласие одариваемого лица, остальные долевые собственники не имеют права оспорить сделку без существенных причин.

Раздел приватизированной квартиры

Отказ от доли во время приватизации квартиры одного из супругов приведет к тому, что он будет являться собственником. Такой супруг имеет право пожизненного проживания и регистрации на площади, но распорядиться имуществом не сможет. Отозвать или обжаловать нотариально заверенный отказ нельзя, эта процедура не имеет обратного действия. При разделе квартиры во время развода жилплощадь будет принадлежать тому из супругов, на кого было оформлено право собственности.

Совместно нажитым имуществом квартира станет, если оба супруга принимали участие в приватизации. Полученный договор в жилищном отделе подтверждает соотношение долей каждого члена семьи. Свидетельство на право собственности может быть выписано на одно лицо, например, ответственного квартиросъемщика, но все владельцы перечислены как участники приватизации. В этом случае можно выделить долю, даже если свидетельство оформлено на ФИО другого жильца квартиры.

Многие граждане в свое время писали отказную в пользу детей, чтобы в последствии не завещать и не проходить дополнительные бюрократические процедуры. Но за время после приватизации в семьях может измениться психологический микроклимат и в результате конфликта наступает черед сожаления о предпринятом шаге. Иск о восстановлении прежнего порядка или отказа от выполненной приватизации суд не примет. Должны присутствовать веские причины, такие как подложные справки, обман в корыстных целях и другие нарушения закона.

Разумней определить доли всем членам семьи, в случае спора просто разделить имущество согласно доле владения. Пройдя стандартную процедуру приватизации и став собственниками, члены семьи приобретают равные права и обязанности. Обязанность по уплате коммунальных платежей должна исполняться в пропорциях к полученным долям. В случае возникновения споров потребуется пройти процедуру разделения лицевых счетов и оплаты за принадлежащее имущество в виде жилплощади. Если речь идет об однокомнатной квартире или комнате, то сделать этого физически не представляется возможным действием.

Законом допускается продажа квартиры и раздел средств согласно долевому соотношению собственности. Любые шаги, связанные с недвижимостью, следует предпринимать только после консультации с юристом, чтоб грамотно защитить свои права.

Отказ от приватизации и раздел лицевого счёта

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Как отказаться от доли в квартире? Варианты оформления отказа

Право собственности на недвижимость может принадлежать как одному лицу, так и нескольким в определенных долях (частях). При необходимости отказа от своей доли в квартире возникает ряд вопросов: каким образом можно осуществить такую операцию, есть ли какие-то особенности и возможные препятствия и какие потребуются документы.

Как возникает общая долевая собственность?

Рассмотрим ситуации, в результате которых может возникать такое понятие, как долевая собственность:

  • Долевое участие в строительстве квартиры – когда два или более лица вносят определенные суммы денег, потраченные на возведение жилищной площади.
  • При разделе имущества в результате развода бывших супругов. Долевая собственность может возникать как по договоренности между лицами, так и быть присужденной в результате судебного разбирательства.
  • При приватизации квартиры, когда в ней участвуют несколько человек.
  • Когда в результате вступления в наследство квартира умершего человека достается нескольким его родственникам или прочим лицам, на которых было составлено завещание.
  • Когда уже имеющаяся доля в квартире была подарена.

В каких же случаях может возникать желание отказа от доли? Подобная ситуация может складываться по многим причинам:

  • просто отсутствие желания возлагать на себя обязанности собственника;
  • необходимость оформления доли на другого члена семьи или третьего лица;
  • возможность улучшения своих жилищных условий, основным условием проведения которых является отсутствие в собственности любой недвижимости.

Варианты отказа от доли в квартире

Процедура оформления отказа от своей части в квартире может отличаться в зависимости от обстоятельств ее получения и ситуации, из-за которой необходимо произвести отчуждение. Так, основными вариантами будут являться следующие:

  • в процессе вступления в наследство;
  • отчуждение подаренной доли жилья;
  • в процессе осуществления приватизации;
  • необходимость отчуждения уже имеющейся части, право владения которой возникло в результате участия в приватизации.

Нежелание вступать в наследство

Одной из причин возникновения долевой собственности является право ее наследования после смерти родственника или лица, которое составило на вас завещание.

В таком случае процедура отказа будет иметь такие особенности:

  • Для того, чтобы отказаться от доли в квартире, положенной по праву наследования, осуществить необходимые действия следует до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
  • Отказ от вступления в наследство производится с оформлением официального заявления. Заявление должно составляться в присутствии нотариуса и заверяться его подписью.
  • Процедура может осуществляться двумя способами. Один из них предполагает отказ без определения лица, в чью пользу вы производите такое действие. Тогда при наличии остальных наследников положенная вам часть будет равномерно распределена между этими лицами. Вторым вариантом является отказ в чью-то пользу, когда при оформлении документа наследник конкретно указывает лицо, которому должна отойти его часть.
  • Одной из особенностей нежелания наследования является оформление документа непосредственно у того нотариуса, который ведет наследственное дело по данной жилищной площади.
  • Подача заявления может осуществляться либо лично, либо через доверенное лицо. При выполнении действия с помощью доверенного лица необходимо отдельно оформлять документ на возможность представления интересов и выполнения таких действий от своего имени.

Действия лица, если право собственности на часть объекта недвижимости возникло в результате дарения

Отказаться от доли в квартире, которая была получена в результате дарения, можно с помощью оформления дарственной или ее продажи.

В том случае, если доля будет подарена, необходимо знать, что тот, в чью пользу будет составлен документ, обязан будет заплатить налог в бюджет страны. Исключением являются случаи, когда часть площади переходит в собственность близкому родственнику – супругу или супруге, ребенку (как родному, так и усыновленному), а также матери или отцу.

Процедура дарения предполагает оформление официального документа – дарственной, которая требует предоставления всей документации на жилищную площадь (технического паспорта, свидетельства о праве собственности), а также паспортов граждан, передающих свою часть и тех, кто ее получает. Также можете прочесть как расторгнуть такой договор дарения.

Вариант продажи своей части в основном подходит для тех ситуаций, когда собственником второй части объекта недвижимости является бывший супруг или супруга, или же если несколько человек, имеющих определенные доли, осуществляют отчуждение в пользу одного лица – будущего собственника квартиры. Продажа своих долей, предполагающая получение определенной суммы денег, в любом случае будет должна сопровождаться оплатой налога с полученного дохода. В процессе продажи квартиры составляется соответствующий договор, заверяемый нотариально, а также переделывается вся техническая документация на имя нового собственника.

Отказ от доли в процессе проведения приватизации квартиры

Наиболее простым вариантом является ситуация, при которой процесс приватизации еще не осуществился. Отказ от своей части при выполнении приватизации, в отличие от процедуры наследования, не может предполагать осуществления такой операции в чью-то пользу. При подобном действии отказавшийся должен четко понимать, что полагавшаяся ему часть распределится между другими участниками приватизации квартиры без учета его мнения и пожеланий.

Для того, чтобы не участвовать в приватизации, достаточно лишь написать заявление и оформить его нотариально.

Одной из особенностей подобного действия является проблематичность оспаривания действий в судебном порядке. В том случае, если отказавшийся по каким-либо причинам захочет снова претендовать на свою часть, то перечень приведенных доказательств и доводов должен быть весомым, чтобы в результате разбирательства решение было вынесено в пользу истца.

Отдельным вопросом является нежелание участия в приватизации лиц, которым не исполнилось 18 лет. Если несовершеннолетний ребенок прописан на данной площади, то в любом случае он будет участвовать в приватизации, поскольку он сам не имеет права на отказ по причине своего возраста и законом не предусмотрено предоставление такой возможности его родителям или опекунам.

Если часть жилищной площади получена в результате приватизации

Если определенное лицо уже приняло участие в приватизации, то это фактически означает наличие права собственности на законных основаниях. В таком случае непосредственно отказаться от своей доли в приватизированной квартире не получится – отчуждение от нее может производиться двумя способами, предполагающими переход права собственности другому лицу – дарение или продажа. Чаще всего используют операцию дарения, поскольку в большинстве ситуаций приватизация в долях происходит с участием нескольких близких родственников, и переход права собственности в этом случае не будет облагаться налогом.

Купля-продажа части квартиры производится в общем порядке, предполагающем оформление сделки нотариально, с предоставлением документов, подтверждающих право собственности, технической документации на квартиру и паспортов нынешнего собственника и будущего. Также одним из необходимых документов является выписка из домовой книги, в которой указываются лица, прописанные в квартире. Такая выписка необходима по причине того, что для продажи своей части следует уведомить других собственников. Отчуждение возможно только лишь в том случае, если они не будут против.

Первоочередным правом выкупа доли обладают другие владельцы – если они не пожелают стать ее обладателем, то по истечении 30 дней можно продавать квартиру другим лицам (в некоторых случаях возможно получение такого права через суд).

Утрата права собственности и другие последствия после отказа от доли

В результате отказа от своей доли в квартире последствия для лица могут быть следующими:

  • при написании отказа от вступления в наследство гражданин не будет иметь возможности на проживание в ней и оспаривание права наследования;
  • при отчуждении доли приватизированной части квартиры посредством продажи бывший собственник уже не будет иметь никаких прав на данную жилищную площадь;
  • в случае отказа от участия в приватизации, в отличие от других вариантов, лицо имеет право дальнейшего проживания в квартире, и выписываться может только по своему желанию или решению суда.

Таким образом, отказ от своей доли в квартире – вполне реальное действие, процедура оформления которого может отличаться в зависимости от основания для ее получения. В результате отказа собственник должен осознавать последствия таких действий, касающихся дальнейшего проживания на такой площади и возможности оспаривания выполненных операций.

2realtor.ru

Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире

В практической юриспруденции используются общеизвестные методы выгодного и удачного распоряжения частью личного недвижимого имущества. Рынок недвижимости предлагает решения, исходя из ст.236 ГК. Далее, смотрят по ситуации и выбирают направление с наименьшим количеством препятствий. Не стоит забывать: помещение данного типа несет некоторые сложности в проведении сделки.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Три кита, на которых основывается институт собственности: владение, использование и распоряжение личной недвижимостью. Распоряжаться долей — значит, совершать действия, которые не противоречат законодательству и не затрагивают права третьих лиц. Правомочия действуют с согласия остальных участников долевой собственности: владеть, пользоваться и распоряжаться, обладая полной свободой действий.

Вопрос, как получить согласие от всех участников? Если данная задача решена, все остальное относится к формальностям. Сделка закрепляется юридическим договором. Это основной документ, на основании которого совершаются те или иные действия собственника.

Дарение

Если необходимо избавиться от своей доли, самый простой способ — часть недвижимости подарить. Договор оформляется в письменной форме. Граждане обращаются в Центр регистрации (Росреестр), оплачивают госпошлину, исходя из налогового кодекса. Этого достаточно, чтобы договор считался заключенным и действительным.

По документам в сделке проходит даритель и одаряемый. Сделка относится к безвозмездной, никаких условий в договоре не должно быть. Нельзя прописывать обязательства в отношении лица, которому дарится доля. Даритель не должен требовать взамен от одаряемого действовать на поставленных условиях. Из основного перечня в регистрационную палату представляется:

  • Договор дарения;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Документ, на основании которого выдавался кадастровый паспорт (выписка) на недвижимость.

Существенный аспект, который отличает дарение от продажи: в договоре указывается дата, после которой появляется возможность распоряжаться долевой собственностью. Это происходит после передачи акта.

Акт может быть подписан до государственной регистрации договора. С момента подписания данного акта, происходит смена собственника доли в приватизированной квартире.

Продажа или обмен

Важно соблюсти формальности, обойти опасные повороты. Основная сложность заключается в том, что владелец части помещения не может продать или обменять долю квартиры без предварительных действий. Сначала предлагается сособственникам приобрести долю.

Если делается договор купли-продажи или планируется обмен, необходимо получить согласие отчуждения, поставить в известность другого собственника за месяц до совершения сделки.

  • Сособственнику отправляется заказное письмо с уведомлением;
  • В письме содержится предложение о продаже с уведомлением о предстоящих действиях. Указывается цена доли;
  • Уведомитель получает письмо, делает отметку о вручении письма с извещением. Необходимо, чтобы была подпись лица, получившего данное уведомление.

Предложение, в первую очередь, делается сособственникам. Они имеют первостепенное преимущество и первоочередное право обладания объектом.

Если ответных действий не поступило, с уведомлением и доказательством о вручении письма — делается визит к нотариусу с целью оформления договора на тех условиях, которые были указаны в уведомлении.

В случае изменения условий договора делается новое уведомление и отправляется по почте. Сособственник в обязательном порядке должен быть поставлен в известность об изменении условий договора. Например, меняется цена или состав недвижимости, которая выставлена к отчуждению.

Бывают ситуации, когда нет желания ставить в известность совладельцев или принято решение подарить долю. В данном случае согласие лица, которое имеет право собственности в недвижимом имуществе, не требуется. Сделка, как правило, происходит у нотариуса. Право владения доли появляется с даты регистрации документов.

Отказ от доли в приватизации

Законом предусмотрено участие в приватизации единожды. Отказавшийся — в данной ситуации, в присвоении доли не участвовал. Право свое он не использовал. В случае, если квартиросъемщик будет проживать в муниципальной квартире, появится возможность приватизировать. Отказавшемуся не запрещено оформлять переход недвижимости из муниципальной в личную собственность.

Приватизация квартиры: отказ от доли не означает утрату квартиры. По-прежнему, сохраняется возможность проживать в квартире даже, если произойдет замена собственников и квартира будет продана.

Отказ от наследства

Наследник может отказаться в пользу других наследников любой очереди по завещанию или по закону. Нововведение в гражданском кодексе действует с 2016 года. Ранее наследование шло строго по очередям с первой по восьмую.

Сейчас можно отказаться, не соблюдая очередь. Например, дочь, наследовавшая имущество умершей матери, имеет право передать долю своим детям. По отношению к умершей матери, считаются внуками. Правило применимо и к отчуждаемой доле прямым родственникам в пользу другого поколения.

Оформление отказа

Если есть определенная доля в имуществе среди других участников, можно распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе отказаться от части своего имущества.

Куда обращаться?

Собственник доли вместе с лицом, в отношении которого, совершается сделка, идут к нотариусу. Заключается соответствующий договор дарения, обмена, продажи. Бывают случаи, когда в квартире три собственника. У всех имеются определенные равные части либо абсолютно различные.

Нотариус самостоятельно может внести данные в госреестр.

С момента проставления отметки о том, что право собственности перешло от продавца к покупателю либо к лицу, которому доля подарена, права собственности переходят и фактически, и юридически.

Если делается отказ от доли в пользу родственника или другого лица, основное — предпринять правильные шаги с юридической точки зрения, в соответствии с нормами действующего законодательства. В будущем ни у кого не должно возникать каких-либо проблем.

Оформить права можно самостоятельно, а не полностью возлагать все обязанности на нотариуса. В таком случае собираются документы и направляются в Кадастровую палату.

Как показывает практика, если допустить оплошность, могут быть претензии, как со стороны лиц, которые также имеют свою определенную часть в недвижимости либо со стороны контролирующих органов. Например, налоговый орган может усмотреть другой вид сделки, а не тот, который был публично заявлен.

Основные документы

  • Паспорт;
  • Идентификационный код, указанный в кадастровом паспорте (выписке) Росреестра;
  • Первичные правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на часть недвижимости.

Правовые последствия

Прежде чем совершить отказ от доли в приватизированной квартире, стоит хорошо обдумать. Процесс бывает необратимым. Сначала думал, а потом передумал дарить или совершить другие действия в отношении доли – чреваты последствиями. В лучшем случае – сложно отменить, но возможно. В худшем – невозможно, и вариантов нет.

Даже, если появится основание, законодательством предусмотрены только исключительные случаи возврата недвижимости. Практически все ситуации связаны с тем, что одаряемый нарушает закон. Запрет не накладывается только на отказ от приватизации.

Если размер доли в квартире менее 1⁄4 и меньше самой маленькой изолированной комнаты, помещение меняется на денежную компенсацию. В каждом конкретном случае исследуется ряд обстоятельств. Когда в ход идут поддельные документы или бумаги не отвечают требованиям законодательства, все вскрывается. Вывод: делать все правильно и с соответствующими положениями действующего законодательства.

В ассоциативных представлениях человека, доля – это часть чего-то не очень понятного. Задача – убрать ограничительную картинку, которая тянется из предыдущих десятилетий: возможно, из какого-то не очень положительного опыта. На самом деле, все решается, благодаря грамотному юридическому подходу, правомочия осуществляются с согласия участников.

urmetr.com

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Многими владельцами квартир подмечено, что разделение квартир на доли не очень удобно. Долю нельзя заложить, сложно продать, при любых действиях понадобится присутствие всех владельцев долей в квартире. Нередко возникает вопрос об отказе от доли в уже приватизированной квартире. Разберемся с вопросом о том, как это сделать.

Когда можно отказаться от доли в квартире?

Согласно законодательству каждый гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным, поэтому отказаться от доли в приватизированной квартире он может в любой момент в пользу любого гражданина. Исключение составляют случаи, когда недвижимость находится под арестом.

Если квартира не приватизирована, то отказаться от доли в ней можно непосредственно в процессе приватизации. Важно понимать, что доля есть ни что иное, как имущество, поэтому отказ должен трактоваться только как добровольное решение. Если спустя некоторое время выяснится, что на гражданина оказывалось давление, имущество будет ему возвращено, а сделка будет признана недействительной.

Если квартира уже приватизирована, то, отказываясь от доли, вернуть ее назад уже не получится. Этот процесс является необратимым. Вот почему нужно заранее хорошо все взвесить и лишь потом принимать решение.

Важно! Несовершеннолетние дети отказаться от долей не могут. Они обязательно участвуют в процессе приватизации.

Что касается ребенка, то его отказ от приватизации рассматривается только при согласии органов опеки и попечительства, а они, в свою очередь, такое разрешение могут выдать только в исключительных случаях. Зачастую родители просто получают отказ.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказаться от доли в квартире можно несколькими способами. Рассмотрим каждый из них отдельно. Как правило, это происходит в результате:

  • участия в приватизации;
  • оформления договора купли-продажи;
  • оформления договора дарения.

Самым простым и распространенным способом является отказ в процессе оформления прав собственности (при приватизации).

Добровольный отказ от приватизации

Квартира, в которой проживает гражданин, может ему достаться совершенно бесплатно от государства. Этот процесс называется приватизацией. Он считается добровольным и призван узаконить все недвижимое имущество на территории страны.

Отказ от доли в процессе приватизации увеличит размеры долей других граждан, проживающих на данной жилплощади. Например, в случае отказа от своей части имущества одного из членов семьи из трех человек квартира будет поделена формально на две части. При оформлении такого отказа важно помнить:

  1. Он оформляется исключительно в письменном виде.
  2. Важно указать причину отказа.
  3. Отказавшись от приватизации одной квартиры, гражданин имеет право на приватизацию в другой.

Приватизация — процедура бесплатная и обязанностью она не является.

Договор дарения

Еще один способ отказаться от имущества — передать его иному лицу. Но передавать необходимо именно права на долю. Именно поэтому оформление завещания не является отказом от доли в пользу другого гражданина, а вот оформление дарственной — иной случай.

Если квартира уже приватизирована, то граждане чаще всего используют именно составление дарственной в качестве способа передачи прав на долевую собственность. Подарить имущество в данном случае не могут только:

  • недееспособные граждане;
  • малолетние дети.

При этом важно помнить, что в отношении подобной сделки также действует ряд правил:

  1. Согласие других владельцев на сделку не требуется.
  2. Никто из собственников не имеет права требовать преимуществ при оформлении дарственной.
  3. Доля при дарении является доходом одариваемого, который должен будет оплатить подоходный налог.

Одно исключение: согласие супруга или супруги все-таки придется получать, если доля приобреталась в браке.

Если одариваемый является близким родственником дарителя, от уплаты налога он освобождается. В эту категорию входят:
  • бабушки и дедушки;
  • родители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • супруг или супруга.

Оформление купли-продажи

Как известно, имущество свое можно продать. Но если на бумаге все выглядит очень лаконично, то продать не квартиру, а лишь долю в ней чужому человеку практически невозможно.

В основе такой сделки всегда лежит письменный договор. Более того, гражданин, решившийся на продажу, должен сначала предложить долю в квартире другим собственникам, ведь они в данном случае по закону наделены этим преимуществом. Если сделать это без спроса, то такую сделку впоследствии можно будет оспорить через суд. Вот почему лучше все делать по закону.

Основные правила при совершении сделки купли-продажи при отчуждении доли таковы:

  1. Обязательное получение письменного согласия на проведение операции от других владельцев.
  2. Составление письменного договора с соблюдением юридических оценок доли и заверение его у нотариуса.
  3. При осуществлении такой операции подоходный налог должен быть уплачен в полном объеме.

Так как дарение является наиболее приоритетной операцией в данном случае, особенно если дело касается ближайших родственников, поговорим о процессе более подробно.

Порядок действий при отказе от доли через дарение

Доля в квартире может быть распределена, то есть дарителю может принадлежать вполне конкретная комната. Можно подарить не только долю, но и ее часть. В любом случае порядок действий всегда один и тот же:

  • составление договора дарения;
  • зарегистрировать права в соответствии с законом в Росреестре.

Одариваемым может быть абсолютно любой гражданин. Ограничений нет, однако, при отчуждении доли в пользу ребенка (не достигшего 14 лет) договор составляется от имени родителей или опекунов.

Можно нанять юриста, а можно осуществить все самостоятельно. Дарение — сделка не сложная. При составлении договора, распечатать и подписать его нужно в трех экземплярах (для дарителя, одариваемого лица и Росреестра). Теперь можно отправляться регистрировать передачу прав собственности.

Необходимый пакет документов

При обращении в Росреестр придется предоставить определенный пакет документов. Ниже перечислен их перечень:

  1. Заявление (заполняется на месте).
  2. Квитанция об уплате пошлины в пользу государства.
  3. Согласие супруга на сделку.
  4. Документы всех участников договора.
  5. Договор дарения.
  6. Свидетельство прав собственности.
  7. Справка о прописанных в квартире лицах.
  8. Техпаспорт на жилье.

Явиться в Росреестр должны все участники сделки. Сегодня нет требования о том, чтобы договор был обязательно зарегистрирован в нотариальной конторе. В Росреестре внесут изменения и выдадут новому владельцу его свидетельство о праве на собственность. Нельзя забывать об уплате налогов за текущий налоговый период.

Правовые последствия отказа

Отказываясь от доли в квартире, всегда нужно помнить, что процесс этот практически необратим. Существуют лишь исключения, когда можно через суд признать сделку несостоятельной, однако, это довольно сложно.

При отказе от доли любым из перечисленных выше способов произойдет отчуждение ее в пользу другого гражданина. То есть человек юридически откажется от прав на часть жилья. Впоследствии он должен будет выписаться из квартиры и покинуть ее. Исключение составляет только лицо, добровольно отказавшееся от приватизации в пользу других собственников. Такого гражданина выписать и выселить из квартиры принудительно не удастся. Не поможет даже суд.

Таким образом, процедура передачи доли жилого помещения хорошо отработана в нашей стране. Все юридические формальности хорошо изучены. Если такая сделка необходима, ее легко осуществить даже без участия юриста.

advicelawyer.ru

Отказ от доли приватизации | urist-rostova.ru

Может ли кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

Собственникам таких помещений следует знать об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных сделок. Покупателям таких жилых помещений особенно надо быть внимательными и выяснять «историю» квартиры, иначе может оказаться, что им придется проживать совместно с совершенно посторонними для них людьми. Другими словами, если покупается квартира с «зарегистрированным» там лицом, которое поселилось в этой квартире до приватизации, имело право участвовать в приватизации и отказалось от этого права в пользу третьего лица, то выселить его из квартиры не получится. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г.

Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?

В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок. Другой вариант отказа — это вообще не участвовать в приватизации.

Отказ от доли в приватизированной квартире: нюансы грамотного оформления

Это обусловлено тем, что жилое помещение, имеющая несколько совладельцев, потеряет в цене до четвертой части рыночной стоимости. Кроме того, наличие нескольких сособственников чревато значительной бумажной волокитой при оформлении документов на проведение сделок с квартирой, а, возможно, и судебными спорами. Приватизация – процедура, в результате которой у россиянина появляется редкая возможность бесплатно получить в собственность муниципальное или государственное жилье.

Отказ от доли в квартире

Для передачи своей доли другим наследникам нужно составить письмо к нотариусу до момента вступления в силу завещания в вашу пользу. Иногда так случается, что доля в квартире не нужна или приносит множество проблем. В таких случаях проще сделать отказ в пользу того, кто действительно в ней нуждается. Однако этот нормативный акт не может быть совершен в пользу людей, лишенных права наследства, в пользу недостойных наследников, третьих лиц, не входящих в круг наследников согласно завещанию или если у наследника имеется другой поднаследник. Для правильного оформления сделки нужно обратиться к юристу и пройти все этапы процедуры, предусмотренной законом.

Дееспособный взрослый гражданин вправе передать свою долю какому угодно лицу. Это может быть посторонний человек или родственник, например, мать. Закон не устанавливает никаких ограничений на подобные действия. Однако, исключить ребенка из приватизации возможно, но только с согласия отдела опеки. Что же до части приватизированной квартиры, то органы опеки не дают разрешения на дарение или продажу имущества ребенка близким родственникам, даже матери. Чаще всего отказ от доли в квартире происходит в пользу кого-нибудь из родственников.

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

Мы можем дать контакты опытного нотариуса для оформления согласия о неучастии в приватизации. Для этого позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 доб. 113 (звонок бесплатный) или обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана. Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) вместе с остальными документами необходимо подать в орган .

Квартира как среда обитания

Расскажем заинтересованным, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире. Квартира уже приватизирована. Вы, наряду с другими лицами, являетесь в ней собственником одной доли, полученной, к примеру, по наследству. Чтобы отказаться от нее в приватизированной квартире вам следует оформить договор дарения или купли-продажи этой доли. Для этого понадобится собрать ряд документов и пройти через некоторые юридические процедуры.

Отказ от доли собственности

право бессрочного пользования этим ЖП. Т.е. добровольно он может отказаться от этого права (выехать и сняться с рег.учета), а принудительно (например, по п.2 ст.292 ГК РФ) — это не допускается, с учетом соответствующих разъяснений Пленума ВС РФ. Поэтому, если такое лицо зарегистрировано в отчуждаемой квартире — желательно (точнее, обязательно) чтобы оно было снято с рег.учета в этом адресе — до заключения договора отчуждения ЖП.

«Отказаться» от уже оформленной «приватизированной» доли можно, конечно — например так, как указано в ст.236 ГК РФ.

Отказ от доли в приватизации

Вопрос: если я откажусь доли в пользу сына сможет ли бывшая супруга меня 11.02.2013 Муж как военный получил квартиру по договору социального найма.Сейчас хотим приватизировать квартиру с условием,что он отказывается от своей доли в пользу (3членов,которые тут прописаны),а мы ему 26.06.2012 Встал вопрос о приватизации квартиры — 3-х комн. общая пл. 41,50 кв.м. Прописано 5 человек: мать, сын с несовершеннолетним ребенком, дочь с несовершеннолетним ребенком. Квартира приватизирована в 1991 году.

Стоит ли отказываться от приватизации?

Приватизировать жилое помещение может каждый гражданин, который проживает на территории Российской Федерации и еще не сделал это. Если же в таком процессе участвуют дети, то после 18 лет они еще раз могут воспользоваться этим правом.  Несогласие в основном мотивируется отказом в пользу других собственников или несогласием на этот процесс. Приватизировать помещение во втором случае невозможно. владелец жилого помещения – коммерческая организация; не все члены семьи дают согласие на проведение такого процесса; квартира находится в общежитии или в военном городке закрытого типа; помещение служебное или находится в аварийном состоянии. Невозможно отказаться от права на приватизацию жилого помещения в пользу одного из членов семьи.

Как отказаться от доли в квартире

Здесь возможны два варианта отказа — это отказ без объяснения причин, и отказ в пользу конкретного лица, которого вы указываете сами. вы должны написать заявление именно тому нотариусу, который ведёт наследственное дело. Чтобы не было сомнений в том, что вы добровольно производите отказ, вы самолично должны явиться к этому нотариусу и написать у него заявление, а также подписать все необходимые документы. Если у вас нет возможности присутствовать у нотариуса лично, то вы можете послать заявление почтой, но при этом вашу подпись должен подтвердить ваш личный нотариус.

Как отказаться от приватизации квартиры: оформление, основания и последствия отказа

Для оформления приватизации достаточно согласие всех жильцов и лиц, которые имеют право на участие в ней. В случае если нет времени заниматься бумажной волокитой либо имеются другие веские причины отказаться от приватизации, то следует оформить соответствующим образом отказ от приватизации, чтобы другие жильцы смогли приватизировать квартиру, все вопросы приватизации квартиры от стоимости до документов были нами рассмотрены в этой статье .

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство.

Отказ от приватизации квартиры: причины и последствия

Для оформления любых операций с недвижимостью необходимо предоставлять указанные регламентом пакеты документов и проходить все этапы оформления, регистрации и получения соответствующих документов. В ином случае в будущем любая сделка может быть оспорена, как незаконная, недействительная . Особенно часто подобные разбирательства возникают по поводу приватизации квартир.

urist-rostova.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта