Отличие квартиры от студии – что это такое комната-студия и ее декор, чем отличается от однокомнатной квартиры

Содержание

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

В последнее время в недвижимости появились совершенно новые понятия, такие как апартаменты, квартиры-студии. Давайте поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, отличие апартаментов от квартиры или студии. Желая приобрести недвижимость, люди задаются массой вопросов по этому поводу. Давайте разберемся в нюансах.

Апартаменты ассоциируются почему-то с элитным жильем, сегодня их очень много в продаже. В основном это новостройки. Однако, желая приобрести такую недвижимость, покупатели задают много вполне закономерных вопросов.

И самый первый их них: «А что же такое апартаменты?» Отличие от квартир уже начинается с того, что это нежилые помещения. Да-да. Именно нежилые.

И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения строятся для административных целей. Даже в свидетельстве на право собственности такого объекта будет указано, что помещение нежилое. Иногда в Москве реализуются апартаменты, в документах на которые делается запись «гостиничного типа».

Итак, апартаменты – это прежде всего коммерческая недвижимость. Именно по этой причине их размещают в больших центрах вместе с магазинами, фитнес-центрами, офисами. И тем не менее настоящим предназначением таких помещений является все-таки проживание.

Казус состоит в том, что в законодательстве России не определено официально само понятие апартаментов, а потому девелоперы, пользуясь имеющимися законами, обозначают их как жилье площадью более сорока метров квадратных, имеющее более одной комнаты, кухню и туалет с ванной.

Если говорить о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, то прежде всего тем, что это нежилое помещение. С точки зрения права они обычно являются коммерческими фондами, в которых возможно временное проживание. В этом, как говорится, и преимущество, и недостаток апартаментов по сравнению с обыкновенными квартирами.

Мы разобрались в вопросе о том, что такое апартаменты. Отличие от квартир начинается уже с цены. Поскольку они считаются элитным жильем, то и стоят соответственно дороже. При проведении сравнительного анализа риелторы говорят о том, что апартаменты порой обходятся на 20-25 % дороже, чем обычная недвижимость той же площади в одном районе.

Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.

Элитарная инфраструктура — это еще одно отличие апартаментов от квартиры. Начнем с того, что они рассчитаны на состоятельных покупателей, которые относятся очень требовательно к окружению. Как правило, на первых этажах таких комплексов находятся фитнес-центры, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины, банки. Приобретая такое жилье, люди получают высокий сервисный уровень, не выходя из такого комплекса.

Удобное расположение — это главное отличие апартаментов от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, а потому для удобства жилье приобретается в пяти минутах от работы. Это связано с тем, чтобы экономить драгоценное время на дорогу и пробки. Такие городские комплексы располагают в очень населенных местах или на верхних этажах больших бизнес-центров.

Что касается загородных построек, то там есть свои преимущества. Например, жильцы могут стать членами элитного яхт-клуба.

Проживание на одной территории людей примерно одного уровня

В городских многоэтажках заселяются люди, принадлежащие к совершенно разным слоям. Уровень состоятельности людей тут очень разный. Богатые люди, желающие вращаться только в своем кругу, получают такую возможность, приобретая апартаменты.

Отличие от квартир также состоит в том, что такое жилье можно выгодно перепродать либо сдать в аренду. Девелоперы утверждают, что недвижимость такого уровня не дешевела даже в условиях кризиса.

Да, действительно есть ряд недостатков.

Говоря о том, в чем разница между апартаментами и квартирой, нужно обязательно перечислить эти отрицательные моменты:

  1. Поскольку они считаются нежилым фондом, то в них нельзя прописаться либо сделать долгосрочную регистрацию по месту жительства. Получается, что хозяева апартаментов не смогут встать, например, на биржу труда. Застройщики не берут на себя обязательств по предоставлению социальной структуры. Именно по этой причине жильцы таких комплексов закрепляются за больницами и школами после тех, кто имеет постоянную прописку в этом районе. Однако, как показывает практика, большую часть покупателей апартаментов проблема прописки вообще не интересует. Как правило, это у них далеко не первая собственность. Что касается больниц, то они пользуются платной медициной, а детей возят в элитные частные учебные заведения.
  2. Высокие налоги. Для квартиры ставка налога составляет до 0,3 % от кадастровой стоимости. А для апартаментов — до двух процентов. Но они дешевле сходных по метражу квартир, поэтому в конечном итоге налогооблагаемая база для них меньше, а значит, и сумма налога тоже меньше.
  3. Более высокая стоимость коммунальных платежей. Все тарифы за свет, газ и воду в апартаментах рассчитываются как для нежилого фонда, а потому они выше, чем в обычных квартирах. Разница составит от десяти до двадцати пяти процентов. Для владельцев элитного жилья это вообще не проблема.
  4. Отсутствие каких-либо жилищных льгот. Поскольку апартаменты — нежилое помещение, то, естественно, владельцы не смогут воспользоваться имущественным вычетом или другими льготами. Зато при возникновении судебных исков апартаменты не смогут взыскать, даже при условии, что это единственное жилье семьи. Ну и, наконец, на апартаменты не распространяется закон о субсидиях.

Мы разобрали основные отличия квартиры от апартаментов.

В целом последние являются очень выгодным вложением денежных средств. Для большей части их обладателей преимущества перевешивают на чаше весов недостатки.

Правительство Москвы планирует заняться урегулированием рынка апартаментов. Элитное жилье хотят уровнять с квартирами, а это приведет к поднятию стоимости.

Мы с вами подробно поговорили о том, что такое апартаменты, отличие от квартир довольно существенное. Эти различия можно воспринимать и как преимущества, и как недостатки. А как же законом определено понятие квартиры? Это недвижимость, полностью готовая для проживания людей. Она должна соответствовать определенным требованиям комфорта. Есть обязательные условия, которым она должна соответствовать:

  1. Наличие электросетей и отопления.
  2. Присутствие водопровода и канализации.
  3. Собственный вход в помещение и обязательное деление всей площади на отдельные комнаты.

Класс квартиры определяется ее площадью, числом комнат, этажностью дома, внутренним ремонтом. Также на цену влияет место расположения, отдаленность от инфраструктуры.

Рассматривая тему недвижимости, непременно нужно упомянуть о такой разновидности жилья, как квартира-студия. Они тоже стали популярны в последнее время. Что же это такое? Чем отличаются апартаменты от квартиры-студии?

Такой вид жилья имеет своеобразную планировку. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только лишь санузел. В такой квартире напрочь отсутствуют коридоры.

Студии хороши для молодых семей, у которых пока нет детей. Недостатком такой недвижимости является то, что невозможно уединиться, если хочется побыть одному. Хотя всегда можно заняться перепланировкой и что-то изменить. Зато есть один большой плюс. Это, конечно же, цена. Она на тридцать процентов ниже, чем стоимость полноценной квартиры.

Студии строятся со свободной планировкой. Модным стало превращать обычное жилье в студию, сделав внутреннюю перепланировку.

Основным отличием такого вида недвижимости является то, что, в отличие от апартаментов, это жилое помещение со всеми вытекающими последствиями.

Стереотип о том, что студия — это тесное помещение для двоих, совсем не верен. Размеры площади могут быть совершенно разными. Это могут быть и просторные помещения, и даже двухуровневые. Планировка предусмотрена – квадратная, прямоугольная, круглая, трапециевидная.

Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новым словом в архитектуре. Благодаря тому, что отсутствовали внутренние несущие стены, стало возможным отойти от стандартной планировки. Первыми приняли такой вариант жилья представители богемы, люди искусства. При их образе жизни такой вариант был оптимален. Однако прошло время, и в Америке студия стала дешевым жильем для студентов.

В нашей же стране студия почему-то считается чем-то элитным. На самом деле это глубокое заблуждение. Начнем с того, что такое жилье удобно лишь для одного или двух человек.

К достоинствам можно отнести хорошее освещение при минимальной площади. Радует возможность перепланировки. Площадь увеличивается за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за своей дешевизны. У нас переоборудование помещений проводится по индивидуальному проекту, из-за чего становится очень дорогим. Оно просто того не стоит. А в итоге при больших затратах получается жилье, которое не совсем удобно для среднестатистической семьи.

Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д. Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.

В настоящее время на рынке недвижимости присутствует много видов жилья. Но, решив что-то приобрести, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы. Мы подробно рассмотрели, чем отличаются апартаменты от квартиры, и что такое студия. Предлагая вам варианты жилья, риелторы не всегда говорят вам всю правду. А потому нужно самому разбираться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что, решив приобрести апартаменты, вы в результате получите нежилое помещение. И не верьте в то, что вам пообещают возможный перевод в жилой фонд. Таких случаев на практике очень мало. Да и застройщикам такие лишние хлопоты ни к чему. Если вас нюансы прописки не интересуют, то тогда это ваш тип жилья. Ну а наиболее простым вариантом будет приобретение либо студии, либо квартиры. Решать же только вам.

btf.su

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

В последнее время в недвижимости появились совершенно новые понятия, такие как апартаменты, квартиры-студии. Давайте поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, отличие апартаментов от квартиры или студии. Желая приобрести недвижимость, люди задаются массой вопросов по этому поводу. Давайте разберемся в нюансах.


Что такое апартаменты, отличие от квартир

Апартаменты ассоциируются почему-то с элитным жильем, сегодня их очень много в продаже. В основном это новостройки. Однако, желая приобрести такую недвижимость, покупатели задают много вполне закономерных вопросов.

И самый первый их них: «А что же такое апартаменты?» Отличие от квартир уже начинается с того, что это нежилые помещения. Да-да. Именно нежилые.

И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения строятся для административных целей. Даже в свидетельстве на право собственности такого объекта будет указано, что помещение нежилое. Иногда в Москве реализуются апартаменты, в документах на которые делается запись «гостиничного типа».

Итак, апартаменты – это прежде всего коммерческая недвижимость. Именно по этой причине их размещают в больших центрах вместе с магазинами, фитнес-центрами, офисами. И тем не менее настоящим предназначением таких помещений является все-таки проживание.

Казус состоит в том, что в законодательстве России не определено официально само понятие апартаментов, а потому девелоперы, пользуясь имеющимися законами, обозначают их как жилье площадью более сорока метров квадратных, имеющее более одной комнаты, кухню и туалет с ванной.

Нежилое помещение

Если говорить о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, то прежде всего тем, что это нежилое помещение. С точки зрения права они обычно являются коммерческими фондами, в которых возможно временное проживание. В этом, как говорится, и преимущество, и недостаток апартаментов по сравнению с обыкновенными квартирами.

Каковы преимущества апартаментов?

Мы разобрались в вопросе о том, что такое апартаменты. Отличие от квартир начинается уже с цены. Поскольку они считаются элитным жильем, то и стоят соответственно дороже. При проведении сравнительного анализа риелторы говорят о том, что апартаменты порой обходятся на 20-25 % дороже, чем обычная недвижимость той же площади в одном районе.

Свободная, не ограниченная рамками планировка

Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.

Элитарная инфраструктура — это еще одно отличие апартаментов от квартиры. Начнем с того, что они рассчитаны на состоятельных покупателей, которые относятся очень требовательно к окружению. Как правило, на первых этажах таких комплексов находятся фитнес-центры, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины, банки. Приобретая такое жилье, люди получают высокий сервисный уровень, не выходя из такого комплекса.

Удобное расположение — это главное отличие апартаментов от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, а потому для удобства жилье приобретается в пяти минутах от работы. Это связано с тем, чтобы экономить драгоценное время на дорогу и пробки. Такие городские комплексы располагают в очень населенных местах или на верхних этажах больших бизнес-центров.

Что касается загородных построек, то там есть свои преимущества. Например, жильцы могут стать членами элитного яхт-клуба.

Проживание на одной территории людей примерно одного уровня

В городских многоэтажках заселяются люди, принадлежащие к совершенно разным слоям. Уровень состоятельности людей тут очень разный. Богатые люди, желающие вращаться только в своем кругу, получают такую возможность, приобретая апартаменты.

Отличие от квартир также состоит в том, что такое жилье можно выгодно перепродать либо сдать в аренду. Девелоперы утверждают, что недвижимость такого уровня не дешевела даже в условиях кризиса.

Есть ли у апартаментов недостатки?

Да, действительно есть ряд недостатков.

Говоря о том, в чем разница между апартаментами и квартирой, нужно обязательно перечислить эти отрицательные моменты:

  • Поскольку они считаются нежилым фондом, то в них нельзя прописаться либо сделать долгосрочную регистрацию по месту жительства. Получается, что хозяева апартаментов не смогут встать, например, на биржу труда. Застройщики не берут на себя обязательств по предоставлению социальной структуры. Именно по этой причине жильцы таких комплексов закрепляются за больницами и школами после тех, кто имеет постоянную прописку в этом районе. Однако, как показывает практика, большую часть покупателей апартаментов проблема прописки вообще не интересует. Как правило, это у них далеко не первая собственность. Что касается больниц, то они пользуются платной медициной, а детей возят в элитные частные учебные заведения.
  • Высокие налоги. Для квартиры ставка налога составляет до 0,3 % от кадастровой стоимости. А для апартаментов — до двух процентов. Но они дешевле сходных по метражу квартир, поэтому в конечном итоге налогооблагаемая база для них меньше, а значит, и сумма налога тоже меньше.
  • Более высокая стоимость коммунальных платежей. Все тарифы за свет, газ и воду в апартаментах рассчитываются как для нежилого фонда, а потому они выше, чем в обычных квартирах. Разница составит от десяти до двадцати пяти процентов. Для владельцев элитного жилья это вообще не проблема.
  • Отсутствие каких-либо жилищных льгот. Поскольку апартаменты — нежилое помещение, то, естественно, владельцы не смогут воспользоваться имущественным вычетом или другими льготами. Зато при возникновении судебных исков апартаменты не смогут взыскать, даже при условии, что это единственное жилье семьи. Ну и, наконец, на апартаменты не распространяется закон о субсидиях.
  • Мы разобрали основные отличия квартиры от апартаментов.

    В целом последние являются очень выгодным вложением денежных средств. Для большей части их обладателей преимущества перевешивают на чаше весов недостатки.

    Правительство Москвы планирует заняться урегулированием рынка апартаментов. Элитное жилье хотят уровнять с квартирами, а это приведет к поднятию стоимости.

    Что такое квартира?

    Мы с вами подробно поговорили о том, что такое апартаменты, отличие от квартир довольно существенное. Эти различия можно воспринимать и как преимущества, и как недостатки. А как же законом определено понятие квартиры? Это недвижимость, полностью готовая для проживания людей. Она должна соответствовать определенным требованиям комфорта. Есть обязательные условия, которым она должна соответствовать:

  • Наличие электросетей и отопления.
  • Присутствие водопровода и канализации.
  • Собственный вход в помещение и обязательное деление всей площади на отдельные комнаты.
  • Класс квартиры определяется ее площадью, числом комнат, этажностью дома, внутренним ремонтом. Также на цену влияет место расположения, отдаленность от инфраструктуры.

    Что такое квартира-студия?

    Рассматривая тему недвижимости, непременно нужно упомянуть о такой разновидности жилья, как квартира-студия. Они тоже стали популярны в последнее время. Что же это такое? Чем отличаются апартаменты от квартиры-студии?

    Такой вид жилья имеет своеобразную планировку. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только лишь санузел. В такой квартире напрочь отсутствуют коридоры.

    Студии хороши для молодых семей, у которых пока нет детей. Недостатком такой недвижимости является то, что невозможно уединиться, если хочется побыть одному. Хотя всегда можно заняться перепланировкой и что-то изменить. Зато есть один большой плюс. Это, конечно же, цена. Она на тридцать процентов ниже, чем стоимость полноценной квартиры.

    Студии строятся со свободной планировкой. Модным стало превращать обычное жилье в студию, сделав внутреннюю перепланировку.

    Основным отличием такого вида недвижимости является то, что, в отличие от апартаментов, это жилое помещение со всеми вытекающими последствиями.

    Какие бывают планировки студий?

    Стереотип о том, что студия — это тесное помещение для двоих, совсем не верен. Размеры площади могут быть совершенно разными. Это могут быть и просторные помещения, и даже двухуровневые. Планировка предусмотрена – квадратная, прямоугольная, круглая, трапециевидная.

    История появления студий

    Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новым словом в архитектуре. Благодаря тому, что отсутствовали внутренние несущие стены, стало возможным отойти от стандартной планировки. Первыми приняли такой вариант жилья представители богемы, люди искусства. При их образе жизни такой вариант был оптимален. Однако прошло время, и в Америке студия стала дешевым жильем для студентов.

    Недостатки квартир-студий

    В нашей же стране студия почему-то считается чем-то элитным. На самом деле это глубокое заблуждение. Начнем с того, что такое жилье удобно лишь для одного или двух человек.

    К достоинствам можно отнести хорошее освещение при минимальной площади. Радует возможность перепланировки. Площадь увеличивается за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за своей дешевизны. У нас переоборудование помещений проводится по индивидуальному проекту, из-за чего становится очень дорогим. Оно просто того не стоит. А в итоге при больших затратах получается жилье, которое не совсем удобно для среднестатистической семьи.

    Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д. Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.

    Вместо послесловия

    В настоящее время на рынке недвижимости присутствует много видов жилья. Но, решив что-то приобрести, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы. Мы подробно рассмотрели, чем отличаются апартаменты от квартиры, и что такое студия. Предлагая вам варианты жилья, риелторы не всегда говорят вам всю правду. А потому нужно самому разбираться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что, решив приобрести апартаменты, вы в результате получите нежилое помещение. И не верьте в то, что вам пообещают возможный перевод в жилой фонд. Таких случаев на практике очень мало. Да и застройщикам такие лишние хлопоты ни к чему. Если вас нюансы прописки не интересуют, то тогда это ваш тип жилья. Ну а наиболее простым вариантом будет приобретение либо студии, либо квартиры. Решать же только вам.

    Источник

    Метки: банки, бизнес-центр, вода, клуб, магазин, недвижимость, очки, помещений, ресторан, сервисный, студия, уголь, фитнес, школа, юридические, яхт-клуб

    Статьи такими же метками:

    • Бизнес для женщин: 53 идеи для старта своего дела с нуля
    • Как открыть фирму, если ты иностранец
    • Как научиться экономить и копить деньги даже при маленькой зарплате — 13 правильных способов
    • Здравствуйте, дорогие гости, или Как открыть гостиницу?
    • ЖК «Солнечная система»: отзывы, адрес, застройщик, планировки, срок сдачи
    • ЖК «Золотой треугольник», Москва: отзывы, фото, планировки
    • Строительная компания «РосСтройИнвест»: отзывы дольщиков. ЖК «Старая крепость». ЖК «Золотые купола»
    • Строительная компания «Полис Групп»: отзывы о застройщике

    ideiforbiz.ru

    Отличия ремонта квартиры-студии от обычной квартиры в Санкт-Петербурге

    Впервые понятие квартиры-студии появилось еще в США. Часто в качестве квартир использовали чердачные и подвальные помещения, где было тяжело выстроить перегородки. Поэтому делили жилое пространство на кухню, коридор, спальню и гостиную лишь визуально, используя для этих целей декоративные детали. Теперь квартиры-студии пользуются популярностью и в наши широтах, но чем отличается ее ремонт от ремонта обычной квартиры?

    Разница между ремонтом квартиры и студии:

    • Количество перегородок. В квартире-студии может быть максимум одна перегородка декоративного типа, которая отделит спальное место от остального пространства, а также стены в ванную. В свою очередь, в квартире каждая комната имеет стены и двери, что обуславливает дополнительные затраты.
    • Удобства во время ремонта квартиры-студии и квартиры. Так как в студии, по сути, всего одна комната, нельзя будет абстрагироваться от шума, строительной пыли и материалов, громких разговор рабочих. Кроме того, будет постоянно сдвигаться мебель и другие предметы. Что касается квартиры, то здесь ремонт делается постепенно, от комнаты к комнате, что немного упрощает ситуацию.
    • Планировка. В квартире для каждой комнаты можно продумать отдельный дизайн, подобрать освещение, цветовую гамму. В квартире-студии все должно гармонировать. Здесь не получится сделать кухню в стиле прованс, а возле дивана постелить тяжелый ковер с геометрическими узорами. Поэтому фантазия немного ограничивается. Еще один момент: освещение в студии нужно продумывать не так тщательно, как в квартире. Большое пространство позволяет свету плавно переходить от зоны к зоне, а не ограничивается стенами. При этом ремонт квартиры-студии также имеет свои особенности.
    • Стоимость ремонта. Ремонт в обычной квартире обойдется гораздо дороже, так как необходимо устанавливать двери, дополнительно тратится на обои, выполнять прирезку напольного покрытия в каждой комнате и учитывать другие детали. Студия подойдет для молодой семьи, которая еще не может вложить много денег в ремонт помещения.

    При покупке жилой площади в новострое сделать квартиру-студию проще всего. Состояние от строителей предполагает свободную планировку. И если нет желания и средств тратиться на возведение перегородок, можно создать собственный, оригинальный и комфортный проект, заказав ремонт под ключ у профессионалов. Но, стоит учесть, что стоимость каждого этапа будет выше, по сравнению с отдельным помещением в обычной квартире. Необходимо заранее составить смету и оценить фронт работы, после чего уже приступать к воплощению  ремонта своей мечты. 


    Ремонт у нас по низким ценам:

    21.02.2017

    restroymaster.ru

    Студия или 1-комнатная квартира — что лучше?

    Что покупать — студию или однушку? Эксперты ГК «Лидер Групп» рассказали о 5 главных отличиях между самыми доступными форматами квартир.

    1. Планировка

    Первое и самое очевидное отличие — отсутствие в студии перегородок между кухней, коридором и жилым пространством. «Это, так сказать, то, что на поверхности, — говорит директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. — Плюс «открытости» в том, что визуально студия светлее, а порой выглядит и просторнее обычной квартиры».

    2. Площадь

    Средняя площадь однокомнатных квартир, предлагаемых покупателям в составе жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, составляет 35 кв. метров. Площадь студий меньше — 28 кв. метров. «Показатели усредненные, то есть, конечно, можно найти и студии большей площади, и «однушки» меньшей. Но в целом весь смысл строительства студий изначально заключался в том, что они будут являть собой более компактный, а значит, и более дешевый продукт», — поясняет Дмитрий Пантелеймонов.

    3. Стоимость

    «Принято считать, что студии бюджетнее — и действительно, полная стоимость такой квартиры, как правило, ниже, чем стоимость классической однокомнатной. А вот цена метра в итоге зачастую оказывается большей: такова ценовая политика застройщиков (впрочем, как и большинства всех продавцов в любой сфере): чем меньше покупаешь, тем дороже одна единица товара, — отмечает эксперт. — При этом необходимо, чтобы общая цена студии все-таки оставалась меньше. Поэтому в ряде случаев «однушки» и студии реализуются по одной цене кв. метра».

    4. Коммунальные и налоговые платежи

    «И коммунальные платежи, и налог на недвижимость для владельцев «однушек», как правило, выше. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается в том числе исходя из площади жилья: «однушки» больше, соответственно, больше и счет за ЖКУ. С налогом на недвижимость та же история: чем просторнее квартира, тем выше ее кадастровая стоимость, а значит, и ежегодные отчисления налоговикам будут больше. К сожалению, лишь немногие покупатели обращают внимание на этот факт при выборе объекта. Разница небольшая, но она все-таки есть», — подчеркивает Дмитрий Пантелеймонов.

    5. Инвестиционный потенциал

    Эксперты рынка традиционно считают малогабаритное жилье в новостройках массового сегмента наиболее привлекательным для инвесторов, поэтому популярность и однокомнатных, и студийных лотов среди приобретающих жилье «не для себя» достаточно высока. «В этом плане, действительно, оба продукта интересны, но показатели окупаемости инвестиций в них могут варьироваться в зависимости от текущей общеэкономической и рыночной ситуации, от месторасположения комплекса и прочих факторов, — поясняет Дмитрий Пантелеймонов. — Могу лишь отметить, что если год и два назад «мяч» был однозначно на стороне студий — они дорожали быстрее, то сегодня в ряде подмосковных локаций уже есть явный профицит такого предложения. В наших проектах по итогам года рост цен будет одинаковым для обоих форматов, но это скорее исключение, чем правило».

    Текст: ГК «Лидер Групп»

    Фото: slavun/Fotolia

    Не пропустите:

    17 правил ремонта в маленькой квартире

    Лучшие и худшие цвета для интерьера спальни

    7 трендов в интерьерах, которые будут популярны в 2016 году

    Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    www.domofond.ru

    В чем отличие однокомнатной квартиры от «гостинки»?

    В чем отличие однокомнатной квартиры от «гостинки»?

  • То что в просторечии именуется словом quot;гостинкаquot;, официально называлось когда-то домом гостиничного типа. Отличие такого дома от обычного жилого в том, что в нм были только однокомнатные квартиры.

    Первые quot;гостинкиquot;, кстати видела такие только в Москве, были без кухни и ванной. Прямо в коридоре стояла маленькая 2-комфорная плиточка без духовки, а душ можно было принять в туалете, вода стекала в отверстие в полу.

    Но со временем стали строить более комфортабельные quot;малосемейкиquot;. В 80-е годы прошлого века, квартиры в таких домах уже ничем не отличались от нормальных 1-комнатных квартир. Мои знакомые в такой вот живут, комната — 19 метров, кухня — 9, санузел раздельный с лежачей ванной, в кухне балкон 3х1,5 м.

  • Однокомнатная квартира — полностью автономное жилье со всеми удобствами и коммуникациями, имеющие полноценные комнату, кухню, балкон и коридор. Как правило, такие квартиры находятся среди других по 4-5 на пролете в полноценном подъезде.

    Гостинки (квартиры гостиничного типа) — в основном автономное самостоятельное малогабаритное жилье (как и квартира) со всеми удобствами, но без коридора, часто без балкона, и с маленькой кухней. Чаще — их множество на этаже, т.е. имеет место так называемый коридорный вариант со множеством гостинок и одним — двумя подьездами на весь дом.

  • Гостинка это квартира без соседей(это не малосемейка), но с неудобствами, обычно без коридора, либо без кухни, или без балкона. Если на первом этаже находится можно и самим получить разрешение и достроить балкон. Обычно бывает одно окно в гостинке в редких счастливых случаях два. вот примерные планировки гостинок.

    А в однокомнатных квартирах есть обязательно коридор, кухня и окон не менее двух.

  • Я могу сказать,что такое гостинка.Ну во первых они бывают разными.Ксть просто одна комната и душ с туалетом на 8 хозяев,есть и другие более комфортные.Я живу тоже в гостинке,и называется она -Улучшиноя Планировка.Это значит так.У меня две комнаты,одна большая 23 кв.м.а другая по меньше 18кв.м. Так же есть прихожая,,точно не знаю сколько кв.Но общая площадь у меня 52 с лишнем кв.У меня так же есть свой сан узел.Это туалет,раковина,и душ.(кабинка)У нас только кухня,где стоят газовые печки на 6 хозяев.Но я туда не хожу и есть там не готовлю.Я свою комнату которая 23 кв.немного перегородил и сделал себе кухню.У меня там получилось 1о кв.Я поставил там кухню,и врезал электро панель для приготовления пищи.Я же мебельщик,вот и сделал себе классную кухоньеку.Так что ни на какую однокомнатную квартиру я свое жиль не поменяю.

  • Наиболее значимое отличие — в гостинке отсутствует кухня и балкон (лоджия).

    В однокомнатной может не быть балкона или лоджии, но кухня присутствует.

    Обычно в гостинке сразу за дверью следует комната, за редким случаем отдельной перегородкой (временного характера — деревянной, гипсокартонной) выделено пространство quot;предбанникquot;, где обычно ставят маленькую плитку и организуют пространство для приготовления пищи.

    Кроме того в гостинках ставится либо сидячая ванна, либо поддон для душа. В однокомнатной хоть и будет совместный санузел, но ванну ставят quot;лежачуюquot;.

  • гостинка, если я не ошибаюсь, она же малосемейка, она же квартира-студия. то есть одна комната и для жилья и для кухни. и санузел совмещенный

  • гостинка,это когда на этажах не по 4 или не по 2 квартиры,а когда это длинный коридор и вдоль много квартир,что создает вид как в гостиннице.Как правило квартиры гостинки только однокомнатные,но бывают и 2-х но малого метража,так же гостинки могут быть с кухнями у которых есть окно,а могут быть кухни без окна без.

  • В гостинке меньше площадь, там нет кухни, и ванная комната обычно выглядит как душ с унитазом или ванна с унитазом. Гостинки — это почти то же, что и номера в гостиницах и отелях. Люди превращают гостинки в квартиры, как могут: делают перепланировки, если есть балкон, делают из него кухню.

  • info-4all.ru

    Чем отличается студия от квартиры — Полезные Советы

    Каждый человек стремится к комфортной и удобной жизни, и материальная составляющая в этом процессе порой играет очень важную роль. На предложении современных застройщиков всё чаще появляется такая форма недвижимости, как «студия». Чем она отличается от обычной квартиры и есть ли смысл проживать именно в таком помещении?
    Студия – это тип квартиры, где нет строгого деления пространства на жилую и нежилую площадь. Вычленяется, как правило, только санузел, хотя в некоторых экстремальных проектах душевая кабина выносится за его пределы. Студией также называют часть квартиры, где кухня объединена с гостиной. Данный дизайнерский ход может быть либо обусловлен проектом застройщика, либо создаваться в результате перепланировки помещения.
    Квартира – это помещение, предназначенное для постоянного проживания людей, с обособленными комнатами и разделением площади на жилую и нежилую. Данный тип недвижимости может находиться как в общей, так и единоличной собственности. Квартиры отличаются друг от друга географическим расположением, высотой потолков, площадью, а также иными нюансами.
    Итак, квартиры – это широкое понятие, в состав которого входит и особый тип – студия. Однако от общеупотребительного термина он отличается несколькими важными особенностями. Важнейшая из них – планировка: в студии – минимальное количество стен. В квартире все комнаты отделены друг от друга, а в студии огораживается только санузел. Допускается также вычленение спальни, но лишь при большой площади помещения. Кухня и гостиная в таком типе недвижимости должны быть объединены обязательно.
    Как правило, площадь студий значительно меньше, чем обычных квартир. Это связано с тем, что они предназначены для проживания 1-2 человек, активной творческой деятельности, уединения. В квартире же может с комфортом разместиться множество людей, и личное пространство каждого человека «закрепляется» в одной из комнат. Места общего пользования (кухня, санузел, коридор) служат на благо всех жильцов, в отличие от студии. Если есть возможность оборудовать отдельный вход, туалет и ванную, помещение можно разделить.
    Студии создаются только в домах со свободной планировкой (монолитно-каркасные), а обычные квартиры – ещё и в панельных строениях. Теоретически, обычную квартиру, если позволяет проект, можно превратить в студию, убрав лишние стены. Разумеется, это дорого, да и хлопотно, но осуществимо. То же самое можно сделать и со студией, возведя перегородки.

    Содержание страницы

    TheDifference.ru определил, что отличие студии от квартиры заключается в следующем:

    Планировка. В обычной квартире стены отделяют все комнаты друг от друга: спальню от кухни, кабинет от детской комнаты. В студии огорожен только санузел, остальное пространство – открыто.
    Делимость. Квартира, состоящая из двух комнат и более, может находиться в совместной долевой собственности. В этом случае она признаётся «коммунальной», порядок пользования достигается либо путем соглашения, либо по решению суда. Студия – это одно большое помещение, и разделить его на доли, а уж тем более определить порядок пользования — невозможно.
    Перепланировка. Перенос стен в обычной квартире, даже в панельном доме, допускается (на основании разрешительного либо уведомительного порядка). Перепланировка в студии, то есть возведение перегородок, фактически превращает данный тип недвижимости в обычную квартиру.
    Целевая направленность. Студия предназначена для проживания 1-2 человек, квартира – множества людей (до нескольких десятков человек).
    Тип строения. Студии в основном создаются в монолитно-каркасных домах, где обязательно лишь наличие несущих колонн. Обычные квартиры могут создаваться и в панельных сооружениях, где стены являются несущими.

    Что лучше: студия или квартира? Обсуждаем в комментариях!

    Возможно вам это будет интересно!

    xn--c1ajbfpvv.xn--p1ai

    Чем отличаются апартаменты от квартиры

    Сегодня апартаменты занимают более 30% всего рынка новостроек и становится все более узнаваемым и востребованным. Нам предлагаются современные технологии строительства, качественная отделка и удобное расположение таких объектов, а на десерт – удивительно привлекательная цена.  В чем подвох и выгода такой покупки? Чем отличаются апартаменты от квартир, а также какие достоинства и недостатки имеют эти два вида недвижимости, мы подробно рассмотрим в данной статье.

    Юридический статус

    Важное отличие апартаментов от квартиры – их юридический статус. Такое помещение признается нежилым, а застройка – коммерческой. Это означает, что оформить постоянную регистрацию в них невозможно, для временной же постановки на учет никаких ограничений нет. Соответственно и неудобства отсутствие «прописки» может вызывать у тех, кто планирует приобретать апартаменты как единственное жилье.

    Юридический статус нежилого строительства подразумевает и еще одно важное отличие. В обычных домах владельцы квартир являются и долевыми участниками общей собственности – подъезда, крыши, подвалов и чердаков, лестничных площадок и придомовой территории. В нашем же случае хозяином будет считаться либо управляющая компания, либо продавец. Соответственно, улучшения, изменения или переоборудование таких помещений невозможны без их выкупа у настоящего владельца. В отличие от участников кондоминиумов, здесь собственники не смогут получать дополнительную прибыль, используя общедомовые помещения.

    Тем же, кто готов инвестировать в недвижимость и всерьез заняться арендным бизнесом, юридический статус окажется на руку. Возможные претензии или иски соседей, обвинения в использовании не по прямому назначению, жалобы на шум или часто сменяющихся жильцов, окажутся исключены. В отличии от квартир, здесь будет законна и посуточная аренда, приносящая более высокую прибыль собственнику.

    Жизнь без регистрации. Для кого покупка апартаментов как единственного жилья невыгодна?

    Учитывая постепенный отказ от обязательной постоянной регистрации и тенденции на полное уравнивание прав обладателей постоянной и временной прописки, реальных ограничений юридический статус на собственников не накладывает. Однако постоянная регистрация все еще выгодна определенным категориям населения. 

    Молодые родители.

    Трудности могут возникнуть при оформлении льгот и пособий, записи ребенка в детский сад или в школу. Принять в образовательное учреждение обязаны и с временной пропиской, но при дефиците мест обладатели постоянной регистрации окажутся в приоритете, а остальным придется ждать, останутся ли свободные места и для них.

     

    Пенсионеры.

    Не став полноправным москвичом, нельзя получить право на бесплатный проезд или столичную прибавку к пенсии, не получится оформить и субсидию на оплату коммунальных платежей.

    Разница в стоимости квартир и апартаментов: элитное жилье для избранных или решение главного жилищного вопроса?

    Апартаменты появились на московском рынке только в начале 2000-х — при реконструкции особняков в исторической части города. Такие предложения были ограниченными и очень дорогостоящими. Спустя несколько лет при строительстве «Москва-Сити» этот вид недвижимости приобретает свою первую популярность – жить и работать в одном месте становится новым трендом. Это модно и престижно, но все еще очень дорого.

    Массово новое предложение захватывает рынок только с 2010-х, когда застройщики начинают предлагать необычный вид застройки широкому покупателю, перейдя от элитного и бизнес- классов к экономическому.  С этого момента такое строительство начинает быстро двигаться от исторического центра к московским окраинам и за их пределы, постепенно охватывая ближнее Подмосковье, города-миллионники и даже популярные российские курорты.

    Для застройщиков новая удобная ниша стала настоящим спасением в условиях кризиса, покупателей же все больше интересует возможность приобрести качественную новостройку с колоссальной скидкой. И это неудивительно – ведь стоимость апартаментов в хорошем районе сопоставима с ценой ветхого фонда на окраинах самых непопулярных округов Москвы.

    Сегодня, на вопрос, чем отличаются апартаменты от квартир, многие с уверенностью ответят: «конечно, выгодной ценой». Только по усредненным подсчетам выгода составляет 15-25 %, а фактически разница еще больше. Часто под такой объект выбирается небольшая площадка на месте реконструируемых промзон в перспективных районах ТТК, и предложение сразу становится уникальным, не имеющим ни ценовых, ни качественных аналогов. А в плотно заселенных районах у МКАД эта застройка выгодно отличается от основного массива, конкурируя лишь с унылыми многоэтажками 80-х и 90-х годов.

    Цены на малогабаритные объекты в черте Москвы ниже стоимости студий в незавершенных новостройках, и почти вдвое дешевле вторичного жилья. О разнице, доходящей до 30% можно говорить и в сегменте элитной недвижимости.

    Заплатит ли скупой дважды: во сколько обойдется оплата ЖКХ?

    За все хорошее приходится платить.  И первым тому подтверждением станут квитанции за услуги ЖКХ. Они обойдутся собственникам в среднем на 18% — 20% дороже. Окупится ли такой тариф и не перечеркнет ли постоянная переплата разовую выгоду от приобретения? Если покупка совершалась для постоянного проживания, разница окажется довольно заметной.

    Повышенные тарифы действуют только на определенные услуги – на потребляемую электроэнергию, воду, канализацию и водоотведение. Больше всего – на 36% дороже, переплачивать придется за электроэнергию, а стоимость услуг по водоснабжению окажется выше, чем для жилых помещений, на 12%.

    Для проживания большой семьи коммунальные расходы вполне могут стать серьезной статьей расходов. Однако такие наценки смущают далеко не всех покупателей – часть из них инвестирует в дополнительную недвижимость, пользуясь сегодняшней дешевизной и ожидая дальнейшего взлета цен. Другие используют их как коммерческий проект, сдавая в наем и перекладывая оплату счетчиков на плечи арендаторов.

    Налог на апартаменты – насколько дороже и как рассчитывается?

    Не станет ли выгодная покупка ярмом, ведь дальнейшего снижения сборов не предвидится? Сама по себе ставка налога на апартаменты кажется невысокой – от 0,5% от стоимости объекта. Однако это уже в 5 раз выше, чем в случае с жилыми помещениями, где налог составляет 0,1%. При этом «правило вычета 20 метров» здесь не применимо, не будет для владельцев и других льгот.

    Для тех, кто стоит перед выбором: жилая квартира или апартаменты, разница в налоге может стать главным аргументом против такой покупки. Но и здесь у последних есть преимущество. Нежилые помещения оцениваются несколько дешевле, а значит, фактически налог окажется выше не в 5, а всего в 2-3 раза.

    Есть ли разница в комфортности проживания?

    Квартира или апартаменты – в чем разница для проживающих? Ведь качество такой застройки современное, часто объекты предлагаются уже с отделкой и мебелью, а просторные холлы и наличие переговорных или даже конференц-зала не могут быть минусом?  Однако низкая стоимость легко объясняется именно качеством – строительные нормы и требования применяются совсем иные.

    Это касается сразу нескольких факторов:


    Инсоляции.


    Шумоизоляции.


    Окружающей инфраструктуры.

    В России стандарты и требования, предъявляемые к строящемуся жилью, достаточно высоки. Учитывается и расстояние между зданиями, и толщина внутренних перегородок, и качество материалов – так, чтобы уровень шума не мешал покою жильцов, а естественное освещение свободно проникало в окна квартир. Проектировщики же нежилых помещений не обязаны заботиться о комфорте и здоровье граждан, ведь по изначальному замыслу апартаменты предназначались только для краткосрочного размещения или ночлега.

    По этой же причине жители будут лишены и удобной инфраструктуры —  возводить сады и школы, обеспечивать двор площадками и продумывать шаговую доступность магазинов застройщики не должны. Это ограничение вряд ли помешает покупке в обжитом районе старой Москвы, но для густонаселенных окраин предложение сразу перестает быть интересным.  


    Вам будет интересно

    Обновлено: 07 августа 2018

    3341

    srbu.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта