Отмена дарственной на квартиру судебная практика – Отмена дарственной в 2018 году: на квартиру, дом и земельный участок после регистрации и смерти одаряемого или дарителя, судебная практика, образец искового заявления, основания и случаи

Содержание

Отмена договора дарения в 2018 году

Нередко граждане, которые приняли решение подарить то или иное имущество, после составления дарственной задумываются, а можно ли отметить действие документа?

Данный вопрос беспокоить не только бывших собственников, но и одаряемых граждан, поскольку при аннулировании возникает необходимость в возврате то, что перешло по документу к новому собственнику.

Основные сведения

Перед изучением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно исключить вероятность отказа в оспаривании действия дарственного соглашения.

Что нужно знать

Дарственный договор является одним из способов передачи различного имущества в собственность иных лиц. Полученные в результате договора права собственности не подлежат делению.

По этой причине, данная разновидность сделки набрала широкой популярности среди родственников, в частности близких.

Необходимые основания

Согласно российскому законодательству, основаниями для отмены действия дарственного соглашения принято считать:

Существенное ухудшение материального положения у бывшего собственника имуществаВ таком случае будет рассматриваться ситуация, при которой поправку наступили не по вине самого дарителя. К примеру, выявлен факт ухудшения технического состояния объекта недвижимости стихийными бедствиями
Выявлен факт угрозы и оскорблений дарителя либо же членам его семьиЭто можно подтвердить с помощью видео- либо фотофиксации. Допускается возможность предоставлять аудиозапись
Новым владельцем сформированы такие условия, которые несут прямую угрозу здоровья дарителюДополнительным основанием выступает зафиксированный факт нанесения увечий бывшему собственнику
Обнаружено небрежное отношение к имуществу, которое несет особую ценность для дарителяТакие действия способны автоматически повлечь за собой его разрешение. Подтвердить можно в документальной форме
Кончина одаряемогоЭто основание может иметь место. если оно было указано в тексте соглашения. В ином случае имущество уже может быть передано по наследству

Указанные основания могут послужить поводом для отмены юридической значимости дарственного соглашения.

При невозможности отменить действие, допускается возможность приступить к процедуре аннулирования.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом в данном вопросе принято считать ст. 578 Гражданского Кодекса России.

В ст. 579 ГК РФ содержатся ситуации, которые исключают возможность отмены действия дарственного соглашения.

Дополнительно рекомендуется изучить ст. 202 – 204 ГК РФ, в которых отображен период исковой давности для граждан, которые приняли решение обратиться в судебный орган с целью отмены дарственной.

В каких случаях допускается отмена договора дарения

Для ответа на вопрос, как отменить договор дарения, необходимо понимать, что это возможно исключить через судебный орган. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Для этого необходимо знать различные особенности такой процедуры, чтобы минимизировать риск получения отрицательного судебного Постановления.

Недействительность сделки

В случае выявленных нарушений интересов либо же прав одной из сторон сделки, возникает необходимость в инициации процедуры признания договора недействительным.

Это возможно исключительно с помощью подачи искового заявления в судебный орган.

Недействительные сделки осуществляются непосредственно в интересах одного из участников соглашения и, не беря во внимание интересы иных лиц, которые могут и не подозревать о каких-либо ущемлениях в правах в период подписания документа.

Основания для признания документа недействительным могут быть самыми разнообразными. Причем не всегда они влекут за собой нарушение российского законодательства.

Недействительные сделки по законодательству России могут быть:

НичтожнымиОни могут быть признаны таковые, вне зависимости от наличия либо же отсутствия Постановления судебного органа. Согласно статье 170 Гражданского Кодекса России к ним относят притворные сделки или те, которые были заключены с нарушениями законодательства
ОспоримыеОни могут признаваться таковыми только при наличии соответствующего Постановления судебного органа. К примеру, сделка заключалась под воздействием различных сложных жизненных ситуаций

В любом случае необходимо быть готовым доказать имеющиеся основания для отмены сделки.

Список документов

Согласно российскому законодательству для отмены дарственного соглашения необходимо представить:

  • дарственное соглашение;
  • внутренний паспорт РФ истца;
  • правоустанавливающую документацию на имущество;
  • документальную доказательную базу, которая подтверждает наличия оснований для отмены;
  • справку с места прописки заявителя.

К наиболее сложному процессу принято относить сбор необходимой доказательной базы. Согласно российскому законодательству, к ней можно отнести:

  • фотографии;
  • справки из медицинских учреждений;
  • показания свидетелей;
  • аудиозаписи;
  • видеозаписи;
  • переписки;
  • иные документальные подтверждения.

В зависимости от объекта дарения перечень документации может быть расширен.

Подача искового заявления (образец)

Подача искового заявления требует к себе избегания различных неточностей в документе. В случае наличия каких-либо ошибок в принятии искового заиления будет отказано.

На квартиру между близкими родственниками

В случае если близкие родственники не смогли прийти к мирному решению проблемы, они могут обратиться с соответствующим исковым заявлением в судебный орган.

Процедура обращения является стандартной и не влечет за собой каких-либо особенностей.

Недвижимость

В случае необходимость отменить дарственное соглашение на недвижимость необходимо в исковом заявлении указывать подробные о ней сведения с целью идентификации.

Дополнительно необходимо указывать в иске перечень сопровождающей документации.

Долю

Право отмену дарственной на долю есть у всех дарителей. Помимо этого, инициировать процедуру отмены имеют законное право родственники бывшего собственника.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что в случае с дарственной на всю недвижимость, отменить только часть прав не получиться.

Иными словами, отменить можно право собственности на все имущество, но не на долю.

После регистрации

По завершению процедуры регистрации прав собственности, согласно российскому законодательству отменить дарственную можно исключительно в судебном органе.

Помимо этого не стоит забывать о необходимости иметь в наличии весомые основания в противном случае могут отказать.

Срок давности для аннулирования соглашения

Период исковой давности согласно российскому законодательству напрямую зависит от оснований подачи искового заявления:

В случае с оспоримой сделкой – 1 годПериод начинает свой отсчет с того момента, когда истцом были получены сведения относительно фактов, являющимися основаниями для отмены
При ничтожной – 3 годаПериод начинает свой отсчет с момента подписания дарственного соглашения

В случае пропуска установленного периода исковой давности, можно будет его восстановить в дальнейшем, если истец представит документальное подтверждение пропуска. Им может выступать больничный лист либо иной документ.

При обоюдном согласии сторон

Российское законодательство не включает в себя разъяснений относительно расторжения дарственной. Одновременно с этим принято понятие о признании его недействительным.

Необходимо обращать внимание на то, что невозможно расторгнуть соглашению по обоюдному согласию сторон. Такой процедуры попросту не предусмотрено.

Даже при наличии желания у сторон вернуть собственность, возникает необходимость в обращении в судебный орган. Только суд может признать сделку недействительной.

Судебная практика

Для лучшего понимания всех особенностей процедуры отмены действия дарственного соглашения, возникает необходимость в изучении судебной практики.

Рассмотрим пример — гражданка в возрасте 68 лет обратилась в судебный орган с целью признания сделки недействительной.

Видео: можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи помещения

Обстоятельства заключаются в передачи прав собственности на квартиру внуку под воздействием близких родственников. В период заключения соглашения последствия нотариусом не были разъяснены.

Кроме того, из-за плохого состояния здоровья и психологической неустойчивости из-за утраты супруга, истцом не были поняты ключевые аспекты сделки и условия в том числе.

По результатам подписанного соглашения, родственниками были сделаны попытки ее выселить из недвижимости.

Судебный орган в ходе разбирательств отклони иск, поскольку заявителем не было представлено надлежащей доказательной базы введения в заблуждение либо физического воздействия.

В апелляции также было отказано. Подобные ситуации можно считать наглядным примером в необходимости иметь в наличии доказательную базу, прежде чем обратиться в судебный орган с исковым заявлением.

Напоследок можно отметить — отмена дарственной – сложный процесс, который требует от заявителей наличия весомой доказательной базы. В случае отсутствия в удовлетворении требований будет отказано.

yurday.ru

Судебная практика по договору дарения: оспаривание, отмена и признание недействительной сделки по дарственной между дарителем и одаряемым

Дарение представляет собой сделку, заключающуюся в безвозмездной передаче другому лицу (одаряемому) прав, вещей или освобождении его от обязанностей. В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделка дарения может быть признана оспоримой или ничтожной. Оспорить сделку в суде можно по основаниям ст. 578 ГК РФ. Подать иск вправе представитель одной из сторон соглашения или заинтересованное лицо.

В число лиц, имеющих право на оспаривание дарения, входит один из супругов, если была подарена вещь, находящаяся в общей супружеской собственности. Согласно ст. 253 ГК РФ, имущество, находящееся в совместной собственности, может быть продано или подарено

только при согласии всех собственников. Также основанием недействительности сделки служит непонимание гражданином сути совершаемых им действий (ст. 177 ГК РФ). Под действие статьи попадают не только недееспособные лица, но и граждане, находившиеся в момент совершения сделки в состоянии, мешавшем понимать происходящее.

Учет мнения супругов при дарении имущества, являющегося общей совместной собственностью

Исходя из п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, входит в состав их общей собственности. Исключение составляют вещи, полученные в подарок или по наследству. Таким образом, супруги имеют одинаковые права по распоряжению находящимся в их владении имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ, распорядиться собственностью, у которой есть несколько владельцев, можно только с их согласия. Таким образом, один из собственников не может продать или подарить такое имущество,

не получив на то разрешения от других владельцев. Если речь идет о недвижимости или вещах, представляющих значительную ценность, требуется письменное согласие на продажу или дарение. Однако из ст. 35 СК РФ следует, что каждый из супругов вправе распоряжаться совместной собственностью без получения на это согласия второго супруга. Указанная статья содержит следующие положения:

  • пользоваться общим имуществом супруги могут, только имея на это согласие другого супруга;
  • совершение сделок, в том числе дарения, предметом которого является совместная собственность, допустимо и не имея письменного разрешения супруга. Предполагается, что он поставлен в известность и не выступает против этих действий;
  • супруг, не поставленный в известность о дарении совместной собственности, имеет право требовать признания сделки недействительной. Это допустимо, только если будет доказано, что он не знал о совершении дарения на момент заключения сделки;
  • если предметом дарения является имущество, сделка с которым требует регистрации либо заверения у нотариуса, она не может быть совершена без письменного согласия супруга.

У супруга есть год с момента, когда ему стало известно или должно быть известно о заключении сделки, чтобы подать в суд заявление, согласно которому сделка должны быть признана недействительной.

Отмена сделки, при совершении которой даритель не осознавал значения своих действий

Сделка, совершенная лицом, не понимавшим сути совершаемых им действий, может быть отменена в соответствии с положениями ст. 177 ГК РФ.

Гражданин, совершивший сделку дарения, имеет право подать иск, на основании которого она будет признана недействительной. Это возможно в случаях, когда это лицо в момент заключения сделки не понимало последствий своих действий либо не могло руководить ими. Иск вправе подать другие заинтересованные лица.

Внимание

Если доказано, что гражданин, совершивший сделку, являлся недееспособным на момент ее заключения, дарение признается недействительным. Подать иск вправе опекун недееспособного лица.

Если доказано, что гражданин, в дальнейшем признанным недееспособным из-за психических заболеваний, не мог в момент совершения сделки руководить своими действиями и отдавать отчет в происходящем, сделка признается недействительной. Пункт 2 ст. 177 ГК РФ относится и к лицам, которые только часть времени не способны воспринимать происходящее.

В соответствии со ст. 171 ГК РФ, сделка, совершенная недееспособным, считается недействительной. Одаряемый в этом случае должен вернуть дарителю полученный от него дар. Дееспособный участник сделки, знавший о недееспособности второй стороны, должен возместить нанесенный ущерб.

Если сделка, стороной которой являлся недееспособный гражданин, совершена в его интересах, по требованию и согласию его опекуна она может быть признана действительной (п. 2 ст. 171 ГК РФ).

Дарение как притворная сделка

Основанием для отмены дарения служит доказательство факта притворной сделки, при которой по факту осуществлялась продажа, мена или иная сделка. Мнимая и притворная сделка по закону признана недействительной (ст. 170 ГК РФ). На основании пункта 2 указанной статьи, притворная сделка совершается для прикрытия иной сделки. Сделка дарения, являющаяся притворной, признается ничтожной.

Если недействительной была признана только часть сделки, то другие ее части не считаются таковыми (ст. 180 ГК РФ). Подобное возможно только в том случае, когда совершение сделки может пройти и без совершения недействительных частей. Например, можно подарить часть имущества, указанного в договоре, в то время как дарение другой части было признано недопустимым.

Проблема сохранения за дарителем права пользования подаренным имуществом

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, договор дарения представляет собой безвозмездную передачу другому лицу прав, вещей или освобождение его от определенных обязанностей. Если имеет место встречная передача дара или выставлены определенные условия получения подарка, договор не считается дарением.

К сведению

В судебной практике встречаются случаи, когда договор дарения, включавший в себя пункт о правах дарителя пользоваться подаренным имуществом, не был признан недействительным. Собственник жилья, передающего его во владение других лиц, может оставить за собой право безвозмездного проживания в нем. При этом права сохраняются и при продаже жилья или иных сделках, которые одаряемый вправе с ним проводить. Бывший собственник (даритель) уже не имеет права продать или обменять жилье.

Статья 572 ГК РФ не содержит указаний на необходимость дарителю покинуть занимаемую им собственность или перестать пользоваться ею. В связи с этим при составлении дарственной на квартиру имеет смысл отдельным пунктом включить в договор право дарителя безвозмездно проживать в ней.

Пример

Согласно завещанию гражданки Семеновой, ее квартира должна была достаться младшему сыну. За несколько месяцев до своей смерти Семенова подарила квартиру гражданке Петровой, не входившей в число наследников по закону. О факте дарения ее сын, проживавший на тот момент в другом городе, узнал только после открытия наследства.

Семенов подал в суд иск с целью признания дарения недействительным. За несколько лет до смерти гражданка Семенова проходила лечение в психиатрической клинике и состояла на учете у психиатра. По мнению сына, на момент подписания договора она не отдавала отчет в своих действиях. Суд признал договор дарения законным. К моменту его совершения Семенова доказала свою дееспособность, о чем имелось и заключение врача, на основании которого она была снята с учета у психиатра.

Заключение

Одна из сторон договора дарения или заинтересованное лицо имеет право подать в суд иск. По решению суда сделка дарения может быть признана недействительной. Действующее законодательство при этом в части случаев признает законность сделок, совершенных недееспособными. Это возможно в случаях, когда они были совершены в его пользу. Допустимо исполнение части сделки, в то время как другая часть является недействительной.

Дарение общей собственности может производиться только с согласия других собственников. Подарить вещи, находящиеся в супружеской собственности, разрешается и без письменного согласия супруга. Если последний не был поставлен в известность относительно сделки, он может оспорить ее в суде. Дарение имущества, требующего регистрации и нотариального заверения происходит только при наличии письменного согласия супруга.

Отдав в дар собственность (квартиру), даритель все равно может оставить за собой право ее использования, несмотря на то, что дарение совершается безвозмездно. Так, он вправе безвозмездно проживать в подаренной квартире, даже если в дальнейшем она будет продана третьим лицам.

Консультация юриста

Вопрос

Шесть лет назад мне подарили квартиру. Я ее продала вскоре после получения, после чего она несколько раз перепродавалась. Даритель (первоначальный владелец) заявляет, что в то время он болел и не отдавал отчет в своих действиях. Может ли он оспорить договор? Мне потребуется возвращать ему деньги от продажи?

Ответ

Срок исковой давности составляет три года, поэтому даритель не имеет права отменить договор дарения. Если бы договор дарения был признан недействительным, способы возврата дара или возмещения ущерба определяет суд, как и размер необходимых выплат.

Вопрос

Мой отец женился во второй раз и вместе с женой поселился в квартире, где прописана и я. Сейчас он собирается оформить на меня дарственную на 1/2 жилплощади. Вторая половина и так принадлежит мне. Есть ли у его новой жены право препятствовать дарению, или претендовать на долю в квартире?

Ответ

Ваш отец сам принимает решение о дарении. Фактически он дарит долю в имуществе своему сособственнику, потому нет препятствий к тому, чтобы передать ее вам. После оформления доли на себя вы становитесь ее владельцем — соответственно, жена отца не имеет на нее прав.


У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Анонимное обращение

Любые вопросы по дарению

Бесплатное общение

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

dogovor-darenija.ru

Как оспорить договор дарения квартиры

Договор дарения является безусловным.

Это значит, что одаряемый освобожден от обязательства подарить что-либо дарителю. Но дарственную можно оспорить и для этого существует ряд причин. Факт безусловной передачи имущества может быть отменен как дарителем, так и выгодоприобретателем.

основания для отмены сделки по ГК РФ

Существуют общие и специальные основания для отмены соглашения о безвозмездной передаче имущества.

Общие прописаны в ГК РФ относительно всех гражданских сделок. Специальные касаются исключительно соглашения о безвозмездной передаче имущества. Специальные основания для отмены дарственной предусмотрены ст. 578 ГК РФ.

Дарственная может быть отменена по инициативе дарителя, если одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье его самого, родственников или членов семьи.

Сделка также отменяется, если выгодоприобретатель умышленно нанес телесные повреждения дарителю (ч. 1 ст. 578 ГК РФ). В случае смерти дарителя право на обращение в суд за отменой дарения сохраняют его наследники.

Одним из оснований для отмены является опасность, которую создает одаряемый для подаренного объекта, если он имеет особую ценность для дарителя и общественности.

Например, в дар была полученная антикварная статуя, которая имеет историческую или культурную ценность, или же просто дорога для дарителя. Суд отменяет в любом случае передачу подарков между юридическими лицами, которые на момент составления документа были признаны финансово несостоятельными.

За дарителем сохраняется право отмены дарственной в случае смерти выгодоприобретателя. При отмене сделки необходимо вернуть  презентованное имущество, если оно сохранилось в натуральном виде.

Общими основаниями для признания соглашения о безвозмездной передаче имущества недействительным являются:

  • нарушение законных или иных правовых требований, которые установлены для гражданских сделок;
  • совершение сделки с нарушением правил нравственности и порядка;
  • сделка была изначально мнимой, притворной;
  • стороной сделки выступало недееспособное по решению суда лицо;
  • при заключении сделки принимало участие несовершеннолетнее лицо, которому на момент составления документа было меньше 14 лет;
  • юридическое лицо при совершении сделки проигнорировало цели его деятельности;
  • соглашение было заключено после ряда должностных нарушений (ст. 166-181 ГК РФ).

Участниками сделки могут быть только дееспособные лица, которым на момент сделки исполнилось 18 лет или же законные представители несовершеннолетних лиц.

Срок исковой давности относительно признания дарственной недействительной или же ничтожной составляет три года.

Срок давности относительно требований о признании сделки недействительной и применения соответствующих последствий составляет 1 год (ст. 181 ГК РФ).

причины для расторжения соглашения дарителем

Существуют следующие основания для расторжения сделки дарителем:

  • неаккуратное отношение выгодоприобретателя к подарку, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
  • совершенное умышленное преступление против жизни, здоровья дарителя и близких к нему людей;
  • умышленное нанесение телесных повреждений дарителю;
  • даритель пережил выгодоприобретателя.

Если подарок имеет культурную или историческую ценность, а одаряемый создает опасность для него своими действиями, то сделка может также расторгаться по инициативе дарителя.

оспаривание дарственной родственниками

Если в результате умышленных действий выгодоприобретателя даритель умер, право на подачу иска об отмене сделки имеют его близкие родственники и члены семьи.

Впрочем, они могут инициировать оспаривание даже в том случае, если просто несогласны с волей дарителя и считают, что им полагается часть от безвозмездно переданного в дар имущества.

как отменить договор дарения на квартиру: подготовка иска в суд

Отменить дарственную сделку можно только в судебном порядке. Для этого обращаются в суд с иском о признании соглашения недействительным. Основанием иска должна служить одна из причин, которые предусмотрены ст. 578 ГК РФ.

Используя общее правило, иск подается в суд по месту жительства ответчика. Иногда действия координируются правилами альтернативной и исключительной подсудности.

Иск должен иметь основания, из-за которых сделка должна быть признана недействительной и доказательства.

Основанием иска может быть преступление против жизни и здоровья дарителя или против самого подарка, если он  имеет культурную или персональную ценность.

В итоговой части иска после слова «ПРОШУ» выкладывается просьба признать судом сделку недействительной и даются ссылки на нормативную базу.

В обязательном порядке исковое заявление оформляется вместе с документальными дополнениями. Доказательства можно подать частично вместе с иском, а затем на любой стадии процесса до вынесения решения.

Дополнениями в случае признания соглашения недействительным могут быть копии паспортов, экземпляры договоров, копии решений суда относительно признания лица виновным в совершении преступления против жизни и здоровья, документы, которые подтверждают существующую угрозу для объекта дарственной.

Обязательным дополнением к иску о признании соглашения о безвозмездной передаче имущества недействительным является квитанция об уплате госпошлины.

Результатом рассмотрения иска станет решение о признании или отказе в признании соглашения недействительным.

Подарок одариваемый должен вернуть в натуральном виде. Если на момент вынесения решения его уже нет на руках, то виновный обязан компенсировать полную стоимость.

Соглашение такого рода может быть расторгнуто, если даритель обязал документом выгодоприобретателя к действиям в пользу третьих лиц, а последний не выполнил требования.

Требование о выполнении может касаться только третьих лиц и никак не самого изначального владельца подарка. В этом контексте не стоит путать соглашения о  пожизненном содержании и дарственные.

Отмену договора дарения и расторжение договора не стоит приравнивать. Срок исковой давности относительно расторжения сделки о безвозмездной передаче имущества составляет 1 год.

Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если лицо совершило преступление относительно жизни и здоровья (его собственного, его близких родственников) или посредством своих действий является угрозой для объекта дарственной.

Многих волнует вопрос можно ли оспорить договор дарения доли квартиры. С нормативной и теоретической точки зрения, несомненно, возможно.

Доля может выступать объектом дарственной, поэтому документ о ее безвозмездной передаче может быть отменен или расторгнут на общих основаниях. Но на практике дела относительно доли решаются не столь просто.

максимальные сроки для оспаривания сделки

Максимальным сроком для оспаривания действительности сделки по передаче в дар недвижимого имущества является общий срок исковой давности, который составляет 3 года. Он отсчитывается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Сроки могут рассчитываться в годах, месяцах, неделях и днях. В пределах 3 лет лицо должно подать иск в суд относительно защиты права.

В ином случае сроки будут пропущены. А сделку можно будет оспорить только тогда, когда суд решит причины пропуска срока исковой давности уважительными и возобновит период для обращения.

Осуществить расторжение договора дарения квартиры можно на протяжении 3 лет, которые существуют в рамках общей исковой давности.

Специальный срок в 1 год существует только относительно признания и устранения последствий недействительности сделки.

Сроки относительно оспаривания сделки являются претензионными. Если говорить в общем, то максимальным сроком является термин в 10 лет.

Он касается последствий недействительности ничтожных сделок. Относительно сделок, которые были совершены под влиянием угрозы или насилия, срок для общения в суд по давности составляет 5 лет.

судебная практика

Отменить дарственную на практике, как оказывается, далеко не просто. В качестве примера можно привести следующий случай из практики.

Пример:

Истец обратился в суд с иском против выгодоприобретателя квартиры. Суть дела: истец передал по дарственной своему родственнику (ответчику) квартиру.

На момент подписания соглашения лицо находилось под влиянием смерти сына и мужа. Нотариус последствия сделки не объяснял. Свои исковые требования истец обосновал тем, что на момент подписания документа надеялся, что ответчик позволит проживать в квартире и сможет ухаживать до старости.

Обязателен ли передаточный акт к договору дарения квартиры, расскажет статья: «Договор дарения квартиры».

Скачать образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему можно на этой страничке.

Правила составления договора дарения изложены здесь.

Надежды были «подкреплены» тяжелой утратой, поэтому состояние истца можно охарактеризовать как аффективное. Решением районного суда исковые требования  касательно отмены договора дарения были оставлены без удовлетворения.

Обманутый истец подал дело на рассмотрение в апелляционный суд, но коллегия служителей Фемиды не нашла причин для изменения решения суда первой инстанции. Иное судебное дело было проиграно на основании юридической неосведомленности истца.

Истец подал в суд заявление на своего сына, относительно расторжения сделки на основании того, что он не выполнил требований относительно обслуживания и лечения дарителя.

Истец это обосновал тем, что его требование не было выполнено выгодоприобретателем, что, в свою очередь, является основанием для расторжения соглашения по его инициативе. Суд не удовлетворил иск.

Даритель имеет право  обременять одаряемого условиями, но только в отношении третьих лиц. Истец не имел права требовать ответных действий со стороны выгодоприобретателя.

Очевидно, что оспорить и отменить дарственную на квартиру непросто. Часто сделки осуществляются между близкими родственниками, без контроля и разъяснений нотариуса.

Это в большинстве случаев и приводит лиц, которым неизвестна разница между дарственной и договором пожизненного содержания в суд. А ведь  она действительно незначительная.

Видео: Недвижимое имущество и сделки с ним.

pravopark.ru

Отмена договора дарения. Основания для отмены договора дарения

Порой так хочется сделать приятное, даже подарить свое имущество. Но обстоятельства могут измениться, и необходимо отменить договор дарения. Естественно, возникает логический вопрос – как это сделать?

Понятие договора дарения

Договор дарения относится к безвозмездной сделке, так как встречных имущественных прав у дарителя не возникает. Если даритель получает взамен от одариваемого другое имущество или денежные средства, то сделка будет признана ничтожной или притворной.

Дарение может быть реальным или консенсуальным. Последний термин обозначает, что сделка по дарению всего лишь обещана и должна произойти в будущем.

Предметом договора может выступать любое имущество, права требования. К примеру, даритель может отторгнуть в пользу одариваемого свой будущий авторский гонорар. Главное, чтобы предмет договора имел четкую конкретику.

Отмена договора дарения

Самый простой способ аннулировать сделку — просто отказаться от договора. Но такое возможно при условии, что сделка еще не была зарегистрирована в Росреестре. После регистрации отменить ее можно в нотариальном порядке, но вряд ли одариваемый добровольно захочет это делать. Поэтому у дарителя остается только один путь – обращение в суд. Но даже для судебного разбирательства потребуется собрать неоспоримые доказательства для аннуляции договора.

Существуют веские основания для отмены договора дарения. Исчерпывающий перечень обстоятельств перечислен в ст. 578 ГК РФ, которые позволят оспорить договор дарения:

  • Покушение на здоровье и жизнь дарителя. Если действия одариваемого привели к смерти дарителя, то отменить сделку могут наследники последнего.
  • Небрежное отношение к предмету дарения. К примеру, если одариваемый не следит за жильем, которое получил в дар, а для дарителя оно представляет особую ценность.
  • Отмена дарения может иметь место и в том случае, если даритель пережил одариваемого, опять-таки, если такое условие прописано в самом договоре.
  • Отменить сделку может наследник, если такое право закреплено в самом договоре дарения.

Для юридических лиц и предпринимателей предусмотрено еще одно основание – сделка может быть отменена заинтересованными лицами, если за полгода до начала процедуры банкротства была оформлена сделка дарения должником.

Даритель имеет право на отказ, если предмет договора обещан и должен быть передан в будущем. Основаниями для такого отказа могут служить существенные изменения в материальном или семейном положении дарителя, ухудшение здоровья. Проще говоря, что нынешние условия не позволяют дарителю реализовать сделку, так как она приведет к кардинальному ухудшению его уровня жизни.

Ничтожность сделки

Отмена договора дарения – это всего лишь один из вариантов возврата имущества.

Гражданский кодекс предусматривает для дарителя другие способы возврата имущества — признание сделки ничтожной или оспоримой.

Не требуется доказывания в суде ничтожности сделки. Признаки такого договора:

  • не содержит существенных условий;
  • из сути договора не вытекают никакие права и обязанности для сторон;
  • нет описания предмета дарения.

Еще одно подтверждение ничтожности сделки – противоречия положений договора с действующим законодательством. Например, нельзя подарить ребенка. Такая сделка нарушает не только этические нормы, но и нормативные акты.

Мнимая сделка также считается ничтожной. Имеется в виду, если из условий договора у сторон не появляются права и обязанности. К примеру, если даритель заключил сделку, но не собирался передавать дарополучателю предмет договора, а последний не собирался принимать эту вещь.

Ничтожность сделки может характеризоваться притворностью. Имеется в виду, что между родственниками заключается договор, по которому даритель передает, к примеру, квартиру, а одариваемый выплачивает определенную сумму. Такая сделка может расцениваться только как притворная, так как за договором дарения скрыт договор купли-продажи жилья.

Ничтожной считается сделка, если одна из сторон или обе являются недееспособными лицами. Такая же ситуация с несовершеннолетними сторонами договора дарения.

Договор дарения в ГК также расценивается ничтожным, если предметом договора является имущество, находящееся в ограниченном распоряжении или на действия с ним наложен запрет.

Оспоримая сделка

Чтобы признать сделку оспоримой, необходимо обязательно обратиться в суд. Законодательством выделяется несколько оснований, которые позволят оспорить договор дарения:

  • Если договор дарения подписан без получения соответствующего согласия, к примеру, от супруга, если имущество находится в общей собственности.
  • Если договор дарения подписан не уполномоченным на такие действия лицом, к примеру у руководителя предприятия, согласно уставным документам, нет права на дарение, без предварительного получения на то согласия общего собрания акционеров или другого управляющего органа.
  • Совершение сделки лицами в возрасте от 14 до 18 лет, а также недееспособными гражданами.

Итог отмены договора дарения, по любым основаниям и в любых обстоятельствах, влечет за собой передачу в натуре подаренного имущества. Если же имущество не сохранено, то его стоимость подлежит денежной компенсации со стороны одариваемого.

Отказ дарителя

Договор дарения по ГК может быть расторгнут и по инициативе одариваемого, но при условии, что предмет договора еще не передан. По соглашению сторон, договор также может быть расторгнут, но до передачи имущества дарополучателю.

Отказ одариваемого оформляется в такой же форме, как сам договор, в простой письменной форме либо у нотариуса.

Обращение в суд

Исковое заявление – это прошение в судебную инстанцию, в котором отображены требования заявителя (истца). Подать иск можно лично или через уполномоченное лицо.

Форма и содержание искового заявления четко определены положениями Гражданско-процессуального кодекса.

В «шапке» документа указывается точное наименование суда, куда направляется иск. Прописываются полные данные истца. Ниже описываются обстоятельства, которые дали основания для обращения в суд, вся информация должна быть изложена грамотно и четко. Далее можно описать, какие меры досудебного урегулирования спора были предприняты.

В конце заявления описываются требования к дарополучателю и перечень прилагаемых документов. Приложить можно копию договора дарения квартиры или другого имущества, письменные подтверждения ненадлежащего поведения ответчика, квитанцию об оплате государственной пошлины и документы, подтверждающие, что истец пытался урегулировать спор мирным путем.

Рекомендуется четко прописать контактные данные истца и ответчика, вплоть до адреса электронного ящика.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, для каждой из сторон, которая будет принимать участие в судебном разбирательстве.

На протяжении 5 рабочих дней с момента поступления иска в суд определяется судья, который будет проводить производство, он выносит определение о возбуждении гражданского процесса.

Основания для отказа в принятии заявления

Заявление об отмене договора дарения может быть не принято к производству, не соблюдена подсудность или по данному вопросу уже выносилось решение третейским судьей. Также не рассматриваются заявления от недееспособных лиц.

Истец имеет право на отзыв своего заявления до того момента, как дело принято в производство.

Исковая давность

В случае отмены дарения специального срока исковой давности не существует. Но законодательство все же выделяет некоторые случаи, когда срок полностью зависит от сути иска:

  • если сделка оспоримая, то срок составляет 12 месяцев с момента, когда истец мог узнать о факте, дающем основание для оспаривания сделки;
  • для признания сделки ничтожной – общий срок исковой давности 3 года с момента подписания соглашения о дарении.

Основания для приостановления срока исковой давности

  1. Если истец не мог в силу непредвиденных или чрезвычайных обстоятельств обратиться в суд.
  2. Прохождение службы в армии дарителем или одариваемым, введение военного положения.
  3. Наложен мораторий на исполнение обязательств по договору.

Дарственная на квартиру и ее отмена

Каждый человек, решившийся на одаривание другого, должен понимать, что договор дарения квартиры не предполагает внесения изменений в условия, его нельзя переписать. Действительно, расторгнуть можно по согласованию сторон, но надеяться на то, что одариваемый согласится, пожалуй, не стоит.

Отмена договора дарения дарителем предполагает обращение в суд и предоставление неопровержимых на то доказательств. А именно:

  • отсутствие нотариально заверенного согласия на сделку от супруга при условии, что имущество является совместно нажитым;
  • истец сможет доказать, что подписал договор под психологическим или физическим давлением;
  • если дарополучатель является лицом, находящимся на государственной службе, таким лицам запрещено принимать любые подарки;
  • наличие доказательств о том, что подпись дарителя подделана.

Не стоит забывать о нормах ст. 578 ГК РФ, которая содержит широкий круг оснований для отказа от договора дарения.

В качестве доказательств судом могут приниматься во внимание не только письменные пояснения сторон, но и фотографии, выписки из медицинских заключений, видеозаписи, аудиозаписи и заслушиваться свидетельские показания очевидцев.

Как только собраны доказательства, можно смело обращаться в суд.

Дарственная на движимое имущество и ее отмена

Автомобиль также относится к движимому имуществу, но по цене иногда соизмерим с недвижимым имуществом. В итоге иски по отмене договора дарения транспортного средства встречаются в суде не реже, чем споры о недвижимом имуществе.

Нельзя сказать, что при желании вернуть движимое имущество требуются иные доказательства, чем предусмотрены для других случаев. Тем не менее можно найти еще основания для отмены договора, например:

  • если в договоре дарения допущены ошибки в написании реквизитов сторон или при описании предмета дарения;
  • одно из условий – имущество переходит в собственность одариваемого только после смерти дарителя, такая сделка имеет все признаки завещания;
  • отсутствие подписей одной из сторон, то есть можно доказать присутствие человеческого фактора.

Не стоит забывать, что одариваемый не останется в стороне и будет тоже собирать доказательства, чтобы истец не смог опротестовать договор. В некоторых случаях, если одариваемый действительно считает, что все претензии другой стороны сделки неправомерны, то лучше привлечь адвоката. Перед процессом обеим сторонам рекомендуется ознакомиться с судебной практикой по разрешению подобных дел.

Судебная практика

Отмена договора дарения основывалась на том, что даритель пытался доказать, что его единственная квартира была передана в дар под влиянием мнения родственников внучке. Истица надеялась на материальную помощь, на медицинское обслуживание и содержание жилья. Однако, по утверждениям истицы, дарополучатель не позволял спокойно проживать в квартире. На основании этого и был предъявлен иск, обосновывались требования еще и тем, что в момент подписания договора истица не понимала реальных последствий, находилась под впечатлением от обещаний и безвременной кончины своего супруга. Ответчик, естественно, не признал исковые требования.

Даже в апелляционной инстанции истица не смогла доказать свои требования, обосновать утверждение, что она под чужим влиянием подписывала сделку, в итоге иск не удовлетворен.

Другой случай, когда гражданин подарил одну из своих квартир двоюродному брату. У одариваемого не было детей, а только жена, с которой отношения не складывались, поэтому братья предусмотрели пункт о том, что сделка может быть отменена. На протяжении двух лет даритель отсутствовал, выбыв в другую страну, по прибытии в Россию, узнал, что брат умер, а его жена унаследовала жилье и уже успела его продать. Опираясь на условия договора, даритель обратился в суд с требованием, чтобы наследница вернула квартиру или возместила ее стоимость. В итоге суд стал на сторону истца и обязал ответчицу, которая не являлась в суд, возместить стоимость проданного жилья.

В заключение

Следует помнить, что, несмотря на небольшое количество оснований для отмены договора дарения, все же даритель может доказать свою правоту, а дарополучателю придется в этом случае возместить стоимость полученного имущества или вернуть его.

fb.ru

Отмена дарения недвижимости — как отменить договор в 2018 году

Разберемся, что такое отмена дарения недвижимости? Квартирный вопрос является актуальным для многих миллионов жителей нашей необъятной страны. Чтобы получить в свое распоряжение заветные квадратные метры, люди могут десятилетиями стоять в квартирных очередях, откладывать деньги или трудиться на тяжелых работах.

Если имущество дарят — то это является настоящим презентом судьбы. Но, нередки случаи, когда даритель по определенным причинам начинает сожалеть о своем поступке и требовать вернуть полученное имущество.

Внимание: Как оказывается, отменить дарение недвижимости не так просто, как это кажется на первый взгляд.

Далее читателю предлагается ознакомиться с нюансами, которые сопутствуют этому юридическому процессу.

Особенности договора дарения

Владельцы недвижимости, передавая в дар свое имущество, могут руководствоваться, не только добрыми помыслами, но и желанием сэкономить. Дело в том, что при осуществлении безвозмездной передачи дома, квартиры, гаража или земельного участка близкому родственнику, не взимается единый налог, который может составить довольно крупную сумму.

Но, при этом многие презентующие не учитывают тот факт, что нужно составить договор дарения квартиры, который не имеет обратной силы. То есть, после оформления всех надлежащих документов, право собственности на недвижимость переходит к наделяемому. Нельзя просто так сказать новому владельцу о том, что дом или квартира ему больше не принадлежит, потому что даритель взял и передумал.

Поскольку сделка совершается официально между двумя людьми, то и отмена договора должна состоятся с их участием. Причем, это участие должно быть осуществлено законно и оформлено документально.

Отмена дарения недвижимости возможна в таком порядке:

  • по взаимному согласию участников договора;
  • согласно решению суда;
  • в случае кончины одаряемого, если это условие было прописано в соглашении.

Как правило, случаи, когда сторона сделки, именуемая наделяемым, добровольно отказывалась от имущества, можно пересчитать по пальцам. Ждать смерти одаряемого тоже лишено смысла — еще неизвестно, кто кого переживет. Необходимо готовиться к судебным тяжбам. А, это дело, которое требует времени, внимательности и знания законодательных актов.

Рекомендуем к прочтению: Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Отмена договора

Можно ли отменить дарение дома? Подобные иски довольно часты в судебной практике. У презенентующего могут измениться условия жизни или ухудшиться отношение к одаряемому, по причине влияния со стороны обиженных родственников. Но, рассказы о том, что он совершил роковую ошибку, поддался настроению или просто передумал, мало кого заинтересуют.

Суду необходимы конкретные, весомые и законные аргументы для того, чтобы отменить дарение имущества. Статья 578 Гражданского кодекса РФ может оказать хорошую помощь в поисках этих аргументов.

Поводом для расторжения имущественной сделки могут быть такие события:

  1. Акты насилия, совершенные в отношении дарителя или его родственников. Угрозы в устной или письменной форме, тоже могут быть причиной расторжения договора дарения недвижимости. Все эти факты должны быть подтверждены на законном уровне. Доказательным материалом могут быть справки из полиции, медицинских учреждений, выписки из журнала травматологии, показания свидетелей и аудиозаписи. Если произошло лишение жизни дарителя, то его наследники имеют полное право добиваться в суде отмены договора.
  2. Неаккуратное пользование недвижимостью, которое доставляет моральные страдания ее бывшему владельцу. Это может быть поддержание объекта в крайне плохом состоянии или совершение действий, которые могут вызвать или вызвали пожар, затопление или разрушение имущества. В ход можно пустить видеозаписи и фотографии с привязкой по времени. Свидетельства соседей и представителей жилищного сервиса, тоже будут отличными аргументами для расторжения сделки.
  3. Кончина получателя. К сожалению, от столь печального события не застрахован никто. Суд аннулирует договор только в том случае, если в нем имеется соответствующий пункт о том, что в случае смерти одаряемого, имущество возвращается в собственность дарителя. Если подобное условие не прописано, то имущество будет являться одним из элементов наследства, на которое могут законно претендовать все родственники усопшего.
  4. В случае критического материального состояния бывшего владельца жилплощади, которое наступило после совершения сделки. Это может быть тяжелая болезнь или дорогостоящая операция, на которую нет денег. Основанием для отмены договора дарения недвижимости может быть уничтожение жилья дарителя вследствие пожара или стихийного бедствия. При этом, нужно иметь документы, которые подтверждают, что эти разрушения произошли не по вине владельца строения или квартиры.
  5. Невменяемость владельца жилья не период его передачи. Доказать это можно сразу после заключения сделки путем медицинского освидетельствования и выпиской соответствующего документа. Если прошел определенный срок, то необходимо подтверждение психиатра, проводившего осмотр и выписка из журнала учета.

Если подобных фактов не выявлено, то нужно переходить к изучению документов, которые есть в наличии. Даже малейшая ошибка в одном из них, может послужить основанием для отмены договора дарения недвижимости.

Нарушения в оформлении соглашения

Вдумчивое изучение 32 главы Гражданского кодекса РФ поможет найти подсказки, как можно вернуть подаренное имущество назад. Когда в дело вступает человеческий фактор, то всегда возможны ошибки связанные с невнимательностью или юридической неграмотностью.

Поводом для отмены договора могут быть такие причины:

  1. Неправильно составленный документ. Дарение подразумевает безвозмездную и безусловную передачу недвижимости в собственность другого физического лица. Если оговорено, что новый владелец имущества должен передать дарителю определенную сумму, ценное имущество или оказать какую-либо услугу, то это продажа, а суд может отменить сделку.
  2. Маскировка продажи имущества под дарение. Родственники могут совершить куплю-продажу жилья, но оформить это, как дарственную. Подобные действия проводятся для того, чтобы не платить единый налог. Достаточно доказать факт передачи денег, чтобы судья признал договор ничтожным и отменил его.
  3. Подделка отдельных документов, которые были использованы для заключения дарственной. Для того, чтобы это выявить, может потребоваться проведение судебной экспертизы.
  4. Документ не зарегистрирован в Госреестре. В этом случае фактическим владельцем квартиры или дома является презентующий, согласно свидетельству на право собственности. В случае смерти дарителя, недвижимость является одним из элементов наследия.
  5. Если нет согласия совладельцев недвижимости на его безвозмездную передачу в чужую собственность.
  6. Грамматические ошибки. Одна неверно написанная цифра или буква может быть основанием для оспаривания сделки и признания ее недействительной.
  7. Нарушение обременений, которые были указаны в договоре.
  8. Если даритель был обманут или запуган перед подписанием документов.

На сбор доказательств могут уйти годы и месяцы. Это кропотливый процесс, в котором нет мелочей, так как малейшая из них может стать решающим фактором.

Подготовка истца к суду

В суд необходимо идти, хорошо подготовившись, имея на руках надежные и проверенные документы. Все они будут тщательно проверены экспертами на подлинность.

В качестве доказательств будут приняты такие материалы, как:

  • свидетельские показания на бумаге;
  • видеозаписи;
  • фотографии;
  • акты осмотров объекта, в том числе и после затопления или пожара;
  • наркологические и психиатрические сертификаты;
  • справки из медицинских учреждений;
  • выписки из медицинских журналов.

Каждый документ необходимо заверить соответствующим образом.

Важная деталь: Целесообразно обратиться к услугам адвоката, имеющего опыт в подобных делах. Хороший специалист поможет, не только в написании грамотного заявления, но и проверит собранные доказательные материалы.

Судебная практика показывает, что вероятность отмены дарения недвижимости довольно велика, при правильной подготовке законодательной базы.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Отмена дарения квартиры — договора, судебная практика, доли, основания, сделки, причины, родственнику, несовершеннолетнему ребёнку, в случае смерти, по соглашению сторон

Договор дарения объекта недвижимого имущества позволяет передать определенному лицу собственность на бесплатных основаниях. Подобная документация значительно отличается от завещания тем, что вступает в силу еще при жизни действующего владельца. Стоит отметить, что при наличии законных оснований соглашение может быть аннулировано.

Отмена дарения квартиры может быть осуществлена по инициативе различных категорий лиц, начиная с действующего собственника, его родственников или получателя и заканчивая государственными органами власти. В каждом конкретном случае требуется сбор сопровождающих документов для доказательства факта того, что основания для отмены соглашения являются законными.

Для понимания ключевых особенностей данной процедуры заинтересованные лица должны обратиться к перечню доступных способов, существующим основаниям расторжения договора, к причинам, а также к судебной практике по разрешению соответствующих споров.

Доступные способы

Договор может быть аннулирован в течение 3 лет с момента непосредственной передачи помещения в дар. Что касается собственника, то он может расторгнуть соглашение в течение 5 лет, если будет доказан факт того, что новый владелец квартиры совершал ранее противоправные действия. Способ отмены договора напрямую зависит о того, кто выступает в качестве инициатора прекращения.

Даритель может аннулировать оформленный договор и вернуть себе законное право на собственность в досудебном порядке. Случай смерти получателя или хотя бы наличие пункта подобного исхода в письменном соглашении дают основания на возвращение недвижимости. Для осуществления данной операции заинтересованное лицо должно предъявить в уполномоченные инстанции свидетельство о смерти получателя и договор.

При отмене соглашения в судебном порядке требуется подача искового заявления в территориальные высшие инстанции с просьбой о прекращении действия договора.

Также важно прикрепить к заявлению следующие бумаги:

  • подлинник и копия имеющегося соглашения;
  • документы, подтверждающие акт недействительности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.

Что касается получателя, то отмена дарения квартиры может быть осуществлена по его запросу. Данная операция должна быть проведена еще до регистрации права собственности нового владельца. Это обуславливается тем, что для завершения процедуры будет достаточно только заверки отказа в нотариальном порядке.

В случаях, если отказ проводится после непосредственной регистрации прав, то соответствующее заявление оформляется в территориальное отделение БТИ.

Близкие родственники, если они являются законными наследниками объекта имущества, могут оспорить заключенное соглашение между сторонами в судебном порядке. При этом достаточно доказать наличие хотя бы одного спорного основания.

Соглашение может быть отменено и по требованию органов государственной власти или прокуратуры, а также документ может быть аннулирован по инициативе органов опеки и попечительства, если обнаруживается факт нарушения прав несовершеннолетних граждан

Основания для расторжения

Основания для отмены соглашения регламентируются действующим Гражданским Кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 578.

Они заключаются в следующем:

  • если лицо, принимающее объект недвижимости в дар или его близкий родственник, умышленно наносят физические повреждения и сопутствующий вред здоровью или жизни действующего собственника;
  • если одариваемый обращается с полученным объектом ненадлежащим образом;
  • если в договоре отображается положение о том, что он может быть признан недействительным в случае, когда даритель объекта будет жить дольше, чем одариваемый;
  • если передача собственности была осуществлена индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами с нарушением законодательства о банкротстве.

Статья 578. Отмена дарения

Причины для отмены дарения квартиры

Судебная практика устанавливает, что договор может быть признан недействительным, если:

  • была подделана подпись одной из сторон;
  • одна из сторон была введена в определенное заблуждение;
  • сторона осуществляла действия по заключению соглашения в случае обмана или угрозы жизни.

В каждом конкретном случае новый владелец помещения должен вернуть объект недвижимого имущества старому собственнику, если он сохранился к моменту расторжения соглашения. Если квартира уже была продана, то ее возврат становится невозможным. Дарственная может быть также отменена в случае полной конструктивной гибели объекта.

Что касается общих законодательных оснований, то сделка может быть аннулирована в случаях:

  • несоответствия проведенной операции положениям действующего законодательства;
  • отсутствия намерений сторон соглашения по созданию благоприятных правовых условий;
  • сокрытия аналогичного соглашения, ранее заключенного с другим заинтересованным лицом;
  • совершения сделки несовершеннолетним лицом и без участия его законных представителей;
  • совершения сделки при вводе одной стороны в заблуждение относительно реального характера процедуры.

Причины для отмены дарения квартиры

Общие моменты

Новый собственник помещения вступает в законные права сразу после непосредственного оформления соответствующей документации.

Отмена сделки может быть проведена по факту ее оформления, если обнаруживаются следующие основания:

  • принимающее лицо желало нанести вред здоровью и жизни действующего собственника;
  • объект недвижимости может быть разрушен в результате противоправных действий одариваемого;
  • даритель признается спустя 6 месяцев после осуществления сделки банкротом;
  • одариваемый погибает – отмена соглашения в данном случае может быть осуществлена только при наличии соответствующего положения в договоре.

Стоит отметить, что несовершеннолетний ребенок также может участвовать в отмене сделки, но только в случаях одобрения представителей контролирующих органов и законных опекунов.

При жизни

Договор может быть прекращен при жизни лица, принимающего в дар имущество, в следующих случаях:

  • если имущественное состояние бывшего собственника объекта кардинально изменилось – при банкротстве или потере работы;
  • если изменилось семейное положение дарителя;
  • если изменилось социальное положение.

Стоит отметить, что на основании указанных факторов сделка может быть аннулирована даже в досудебном порядке. Однако важно учитывать то, что вторая сторона договора может не согласиться с данными обстоятельствами и обратиться в высшие судебные инстанции с исковым заявлением.

Помимо прочего, соглашение может быть отменено по взаимному согласию сторон.

Договор может быть расторгнут и в случаях, если его актуальные положения не соответствуют нормам действующего федерального законодательства

Вернуть подаренное

Даритель при определенных обстоятельствах могут расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для этого собственник даже может не обращаться в судебные инстанции, а решить проблему полюбовно со второй стороной.

Одним из ключевых оснований для возвращения имущества является состояние здоровья бывшего собственника, например, при наступлении инвалидности.

Нарушение сроков

В соответствии со статьей 195 действующего Гражданского Кодекса исковой давностью может быть признан срок, отведенный для защиты интересов определенных лиц, права которых были ранее нарушены. Стоит отметить, что при заключении договора о передаче имущества в дар данный срок не сможет быть в дальнейшем изменен.

Такой срок напрямую зависит от оснований самого искового заявления. Для оспариваемых сделок он составляет 1 год. Отсчет срока начинается с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, которые автоматически делают договор недействительным.

 

Для ничтожных сделок устанавливается срок в 3 года, который отсчитывается от момента подписания соответствующего договора.

Важно: если одна из сторон договора пропустила срок исковой давности, то она все равно может подать заявление о признании недействительности договора.

Инструкция действий

Алгоритм действий в рамках соответствующей операции заключается в следующем:

  1. Если принимающее дар лицо покушалось на жизнь и здоровье прошлого собственника, то фактические наследники могут потребовать отмены соглашения на объект недвижимого имущества. После этого происходит моментальное выселение занимающих помещение лиц на законных основаниях.
  2. Если принимающее лицо невнимательно обращалось с вверенным ему помещением, то для отмены дарственной заинтересованному лицо необходимо обратиться в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения квартиры.
  3. Договор автоматически может потерять свою законную силу, если соглашение сторон предусматривает наличие нормы о преждевременной кончине одариваемого. Если документ не предусматривает наличие такого положения, то имущество будет передано по наследству.
  4. Расторжение договора может быть осуществлено, если ухудшается состояние здоровья или имущественное положение бывшего собственника помещения. Дарителем может быть также получена обратно определенная доля квартиры при заключении дополнительного договора.
  5. Даритель может потребовать у лица возмещение реального ущерба, если дар, в итоге, не принимается.

Судебная практика

Действующее законодательство предусматривает возможность признания недействительной сделки по передаче имущества в дар.

Для отмены дарственной заинтересованное лицо должно иметь веские причины, которые заключаются в следующем:

  • регистрация дарственной была осуществлена не в установленном порядке и без отображения изменений в государственном реестре – если в течение 12 месяцев со дня заключения договора принимающее лицо не зарегистрировало право собственности, то договор в автоматическом порядке становится недействительным;
  • принимающее дар лицо относится к объекту недвижимости ненадлежащим образом, что приводит к полному конструктивному разрушению – факт разрушений в данных рамках может быть доказан только в судебном порядке;
  • законодательством предусматриваются ситуации, когда прекращение действия договора может быть осуществлено, если положение дарителя резко ухудшается и это может произойти по независящим от лица причинам – для прекращения сделки заинтересованное лицо должно обратиться в суд с просьбой об отмене документа на основании подготовленного пакета сопровождающих бумаг.

calculator-ipoteki.ru

Отмена дарственной на квартиру судебная практика

Одновременно с этим принято понятие о признании его недействительным. Необходимо обращать внимание на то, что невозможно расторгнуть соглашению по обоюдному согласию сторон. Такой процедуры попросту не предусмотрено. Даже при наличии желания у сторон вернуть собственность, возникает необходимость в обращении в судебный орган. Только суд может признать сделку недействительной. Судебная практика Для лучшего понимания всех особенностей процедуры отмены действия дарственного соглашения, возникает необходимость в изучении судебной практики. Рассмотрим пример — гражданка в возрасте 68 лет обратилась в судебный орган с целью признания сделки недействительной. Обстоятельства заключаются в передачи прав собственности на квартиру внуку под воздействием близких родственников. В период заключения соглашения последствия нотариусом не были разъяснены.

Отмена дарения недвижимости

  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • копию свидетельства о смерти дарителя (если иск подают его наследники).
Внимание

Исковое заявление подается в канцелярию суда, лично судье, который будет вести дело или высылается почтой. После его принятия судьей выносится определение, в соответствии с которым возбуждается гражданское дело. Исковые заявления об отмене дарения на основаниях, предусмотренных пунктами 1, 2 и 4 ст.


578 ГК, подаются в районный суд, а на основании пункта 3 этой же статьи — в арбитражный суд. Вступление решения суда в законную силу Вступление в законную силу решения суда регламентируется нормами ст. 209 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. В соответствии с п.

Post navigation

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя. Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если такой договор прямо противоречит интересам дарителя? Можно ли разорвать договор дарения? Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.

Можно ли отменить договор дарения?

Инфо

Правда, придется изрядно постараться. Исковая давность Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное — запомнить, что у этого процесса есть исковая давность. Сколько она составляет? От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев.


После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания. Инструкция по отмене/аннулированию Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только. Сделать это будет непросто, но пошаговая инструкция поможет воплотить задумку в жизнь.


Итак, чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:

  1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
  2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Отмена может последовать, если одаряемый стремился нанести вред жизни и здоровью родственникам и близким людям дарителя.

  • В случае если дарителем замечено, что одаряемый крайне халатно и небрежно относится к подаренной вещи, ведет себя так, что дар может быть утрачен, например, есть риск что квартира сгорит или в ней сломают стены, то он имеет право требовать аннулирования.
  • Если спустя полгода после завершения сделки владелец дара признается банкротом, то процедуру также можно отменить на законных основаниях ввиду того что при нынешних обстоятельствах она не была бы проведена.
  • Если одаряемый уходит из жизни много раньше дарителя, то сделка аннулируется автоматически и имущество возвращается, но только при условии что подобное было прописано в договоре и одаряемый не успел никому передарить имущество.
  • Второй вариант осуществления сделки – это замедленный.

Можно ли отменить договор дарения в 2018 году

К иску прилагается пакет дополнительных документов:

  • документа (паспорта), удостоверяющего личность истца (дарителя, его наследника или заинтересованного лица), или документа, подтверждающего его полномочия;
  • документа, который подтверждал бы направление ответчику копии искового заявления об отмене дарения с прилагающимися к нему дополнительными документами;
  • копию дарственного договора;
  • документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основываются требования дарителя (например, копии судебных решений о виновности одаряемого в противоправных действиях в отношении дарителя, фотографии, видеозаписи или показания свидетелей о причинении существенного вреда подаренному имуществу и т. п.

Отмена дарения по решению суда

Типы договора Можно ли аннулировать дарственную? Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты:

  1. Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
  2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому.

    Например, после смерти.

Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется. Шансы на аннулирование Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится.

Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

Что представляет собой отмена дарения квартиры

Главная / Дарение / Оспаривание и отмена дарения в суде / Отмена дарения по решению суда Гражданским кодексом (ГК) РФ предоставлена особая возможность дарителю и его наследователям для отмены договора дарения, которая отличает их от всех остальных гражданско-правовых договоров. Отменить можно только исполненный дарственный договор, в то время как другие можно признать недействительными или прекратить его действия до исполнения. Важно Тем не менее, фактическая отмена дарения, хотя и влечет юридические последствия в виде аннулирования договора, автоматически не лишает одаряемого права собственности на подаренное имущество.

Важно

Она только делает приобретение безосновательным и подлежащим возврату. Практически во всех случаях отмена дарственной происходит в судебном порядке. Это связано с тем, что по заявлению дарителя редко одаряемый добровольно возвращает подаренное имущество.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Что касается общих законодательных оснований, то сделка может быть аннулирована в случаях:

  • несоответствия проведенной операции положениям действующего законодательства;
  • отсутствия намерений сторон соглашения по созданию благоприятных правовых условий;
  • сокрытия аналогичного соглашения, ранее заключенного с другим заинтересованным лицом;
  • совершения сделки несовершеннолетним лицом и без участия его законных представителей;
  • совершения сделки при вводе одной стороны в заблуждение относительно реального характера процедуры.

Причины для отмены дарения квартиры Общие моменты Новый собственник помещения вступает в законные права сразу после непосредственного оформления соответствующей документации.
Пример Гражданин С. заключил со своим племянником договор обещания дарения, так называемый консенсуальный договор. В соответствии с ним, даритель обещает передать одаряемому квартиру и автомобиль после того, как тот окончит гимназию и поступит в высшее учебное заведение. После выпускного вечера племянник гражданина С., будучи в нетрезвом состоянии, некрасиво повел себя в отношении дяди, нанес ему телесные повреждения. В этой ситуации даритель С. может расторгнуть или прекратить договор обещания дарения на общих основаниях (гл. 26, ст. 450 и 451 ГК) или отказаться от его исполнения еще на обязательственном (не исполненном) этапе по основаниям п. 2 ст. 577 ГК, свойственным только дарению. Основания для отмены дарения по решению суда Основания для отмены дарственного договора в судебном процессе предусмотрены в абз. 2 п. 1, п. 2 и 3 ст. 578 ГК. В основаниях, указанных в абз. 1 п. 1 и п.

Отмена дарственной на квартиру судебная практика

Одаряемый обязан имущество либо принять, либо отказаться от участия сделки. Особенность дарения состоит в том, что все происходит безвозмездно — даритель не получает никакой выгоды или материального удовлетворении от своего дара. Но иногда появляются обстоятельства, которые могут толкнуть на отмену соглашения ввиду различных причин.
Они имеют разные факторы, и разные проявления, но законодатель не запрещает аннулирование сделки, но только в случае если существуют для этого соответствующие обстоятельства. Законодательный регламент Какими законами регламентируется? Так как все сделки регламентирует гражданский кодекс, то и вопросы дарения отнесены в его аспект. Дарению посвящена целая глава и именно там содержится статья, которая посвящена причинам аннулирования документа.

alishavalenko.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта