Передача имущества в аренду – 4. Передача в аренду имущества, полученного по договору безвозмездного пользования (договору ссуды)

Содержание

Документы, которыми подтверждается передача имущества в аренду

Законом не установлены требования к тому, как должна оформляться передача имущества в аренду (§ 1 гл. 34 ГК РФ). Следовательно, стороны вправе самостоятельно определить, какими именно документами должен быть подтвержден факт передачи имущества арендатору.

Во избежание разногласий рекомендуется указать такой документ в договоре.

Однако арендодателю следует учитывать, что, если в договоре указан конкретный документ, которым должна подтверждаться передача имущества, стороны должны составить именно его. Отсутствие такого документа будет являться доказательством того, что арендодатель не исполнил свое обязательство по передаче имущества, предусмотренное п. 1 ст. 611 ГК РФ.

———————————

Пример формулировки условия:

«Передача имущества по настоящему договору оформляется путем составления акта приемки-передачи, подписанного обеими сторонами договора».

———————————

Если стороны не согласовали документ, которым должна оформляться передача имущества

В этом случае составление акта приема-передачи необязательно. Факт передачи имущества может быть подтвержден любым документом, из содержания которого следует, что имущество перешло к арендатору (например, актом сверки взаиморасчетов). При наличии такого документа арендатор не вправе будет ссылаться на то, что передача не состоялась (п. 1 ст. 611 ГК РФ), поскольку не был составлен акт приема-передачи имущества, и не сможет на этом основании отказаться от внесения арендной платы.

Условие о том, что договор аренды является актом приема-передачи имущества

Стороны вправе включить в договор аренды условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи имущества (ст. 421 ГК РФ). Такой договор будет признан надлежащим доказательством передачи имущества арендатору.

Однако при согласовании данного условия арендатору следует учитывать следующее. После подписания договора он не вправе будет ссылаться на то, что имущество фактически ему не было передано (ст. 611 ГК РФ). Следовательно, он не сможет на этом основании отказаться от внесения арендной платы.

———————————

Пример формулировки условия:

«Настоящий договор является также актом приемки-передачи имущества, указанного в п. _ настоящего договора, и подтверждает факт перехода имущества от Арендодателя во владение и пользование Арендатора».

———————————

Если стороны не согласовали условие о том, что договор аренды является актом приема-передачи имущества

В этом случае при передаче имущества сторонам необходимо подписать документ, подтверждающий переход имущества к арендатору (например, акт приемки-передачи). Иначе передача имущества будет не доказана (п. 1 ст. 611 ГК РФ) и арендодатель не сможет потребовать внесения арендной платы по ст. 614 ГК РФ.

sud-jurist.ru

Порядок передачи имущества | Заключение договора аренды

Условие о порядке передачи имущества определяет, в какой срок и в каком месте объект аренды должен фактически перейти во владение и (или) пользование арендатора, а также чем должна быть подтверждена передача.

Следует принять во внимание, что в силу ст. 608 ГК РФ правом передавать вещь в аренду обладает ее собственник или лицо, уполномоченное законом либо собственником. Причем арендодатель должен обладать правом собственности не в момент заключения договора, а в момент передачи вещи арендатору (абз. 1, 2 п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). Согласно абз. 3 п. 12 указанного Постановления если арендатору будет передано имущество, на которое у арендодателя не было права собственности, собственник имущества сможет потребовать оплатить пользование имуществом, находившимся в незаконном владении, на основании ст. 303 ГК РФ. Данное требование может быть предъявлено к лицу, незаконно передавшему вещь в аренду, а также к арендатору, если он знал об отсутствии у арендодателя соответствующего права (абз. 4, 5 п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Общие положения Гражданского кодекса РФ о договоре аренды не предусматривают каких-либо требований к порядку передачи имущества. Соответственно, стороны могут согласовать его по своему усмотрению.

Согласование условия о порядке передачи имущества в аренду

При согласовании порядка передачи имущества в договоре необходимо определить:

— срок передачи имущества в аренду;

— место передачи имущества в аренду;

— документы, которыми подтверждается передача имущества в аренду.

Если условие о порядке передачи имущества в аренду не согласовано

В этом случае имущество должно быть передано арендатору в разумный срок после подписания договора (п. 3 ст. 611 ГК РФ). Передача должна состояться в месте хранения имущества, если это место было известно арендатору в момент заключения договора (абз. 4 ст. 316 ГК РФ), либо в месте нахождения арендодателя (абз. 6 ст. 316 ГК РФ). В качестве доказательств передачи имущества могут использоваться акты приема-передачи, другие документы, подтверждающие фактический переход имущества арендатору, а также иные доказательства наличия арендных правоотношений.

sud-jurist.ru

Место передачи имущества в аренду

Стороны вправе определить любое место передачи имущества в аренду (абз. 1 ст. 316 ГК РФ). Это может быть место нахождения арендатора или арендодателя, место хранения имущества или иное согласованное место.

Во избежание разногласий в договоре необходимо указать точный адрес места передачи имущества.

———————————

Примеры формулировки условия:

«Арендодатель обязан передать Арендатору имущество, указанное в п. _ настоящего договора, в месте нахождения арендатора/арендодателя по адресу: ______________________».

«Передача имущества по настоящему договору должна быть произведена на складе арендатора по адресу: _______________».

———————————

В силу норм о свободе договора (ст. 421 ГК РФ) стороны могут согласовать, что место передачи имущества устанавливает арендодатель в одностороннем порядке. В этом случае рекомендуется определить срок уведомления арендатора о выбранном месте, а также способ такого уведомления (по электронной почте, факсу, телефону и т.п.).

———————————

Пример формулировки условия:

«Имущество по настоящему договору подлежит передаче арендатору в месте, определяемом арендодателем в одностороннем порядке. Арендодатель обязан сообщить арендатору адрес выбранного места не позднее чем за 5 дней до момента предполагаемой передачи путем направления сообщения на адрес электронной почты арендатора (указать e-mail)».

———————————

В согласованном месте приемки осуществляются также осмотр и проверка имущества на соответствие его условиям договора аренды (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

Поэтому место приемки рекомендуется выбирать так, чтобы оно позволяло осуществить осмотр и проверку имущества (было достаточно освещенным, просторным, территориально доступным и т.д.).

Если место передачи имущества не согласовано

В этом случае место передачи будет определяться по правилам ст. 316 ГК РФ. Соответственно, арендатор обязан прибыть для приемки имущества по месту его хранения, если оно было ему известно в момент заключения договора (абз. 4 ст. 316 ГК РФ), либо по месту нахождения арендодателя (абз. 6 ст. 316 ГК РФ).

sud-jurist.ru

все подводные камни. Передача муниципального имущества в аренду :: BusinessMan.ru

Многие российские предприятия стремятся подписать с тем или иным органом власти — государственным или муниципальным, — договор об аренде имущества. Для этого представители бизнеса с удовольствием участвуют в различных конкурсах и аукционах. Какова цель предпринимателей, вовлеченных в процесс коммуникаций с органами власти?

Аренда как способ сэкономить

Аренда муниципального имущества — процедура, которая в российской предпринимательской среде считается отличной альтернативой соответствующему договору с коммерческой организацией.

Все потому, что тот или иной склад, офис или другое помещение, которым располагает муниципалитет, как правило, намного дешевле, чем объект, предлагаемый юрлицами. И многие предприниматели очень рады получить право аренды муниципального имущества.

Специфика муниципального имущества

Какова специфика объектов недвижимости, которые принадлежат местным властям? В соответствии с положениями 215-й статьи ГК РФ то имущество, которое на праве собственности находится во владении городов, сельских поселений и иных административно-территориальных единиц, на уровне которых реализуется местное самоуправление, причисляется к муниципальному типу. Часто соответствующего типа собственность закреплена за отдельными учреждениями. Если это не так, то оно входит в качестве актива в муниципальную казну.

Если предприниматель желает узнать, возможна ли аренда недвижимого муниципального имущества того или иного типа, то такая информация, как правило, размещена на сайтах местных властей. Но если даже соответствующих данных на веб-ресурсах муниципалитетов по каким-либо причинам нет, то бизнесмен вправе сделать запрос в местный орган управления. Услуга по предоставлению соответствующих сведений предпринимателю должна оказываться муниципалитетом бесплатно.

Субъекты арендных правоотношений

Стоит отметить, что для предпринимателей возможно приобретение в пользование имущества не только муниципального, но и государственного типа. Принципиальных различий между процедурой, в рамках которой осуществляется передача в аренду муниципального имущества, и аналогичными действиями при участии государственных органов власти немного, так как все эти процессы регулируются одними и теми же законами.

Типы договоров

Можно также отметить, что аренда — не единственный вариант взаимодействия органа власти на том или ином уровне и предприятия. Специфика соответствующих контрактов в том, что имущество передается арендодателем за плату во временное использование.

Возможен также вариант с заключением договора безвозмездного пользования. Согласно подобному контракту собственник имущества обязуется передать объект недвижимости другой стороне, которая, в свою очередь, должна вернуть ее владельцу в том же состоянии с учетом допустимого износа или же в том виде, который предусмотрен договором.

Помимо такого типа сделок, как аренда государственного и муниципального имущества и договор безвозмездного пользования, возможно также заключение контрактов на доверительное управление собственностью. В рамках подобных соглашений муниципалитет или государственный орган передает контрагенту в лице предприятия недвижимость на неопределенный срок. В свою очередь, другая сторона должна управлять полученной собственностью в интересах ее владельца или иного выгодоприобретателя.

Договор, предмет которого — аренда муниципального имущества, может быть также заменен на контракт, предусматривающий ответственное хранение той или иной собственности и одновременное пользование ею. Также возможен вариант с оформлением договора займа, предмет которого — соответствующего типа материальные ценности.

Однако аренда федерального и муниципального имущества на практике осуществляется главным образом в рамках обычной аренды. Хотя, конечно, на уровне конкретных муниципалитетов в том или ином регионе возможны разные подходы к вопросу взаимодействия с предприятиями. Главное, чтобы соответствующие действия органов власти не противоречили законодательству, регулирующему отношения государственных и муниципальных институтов с частными предприятиями.

Особенности арендных договоров с муниципалитетами

Основной правовой акт, определяющий порядок аренды муниципального имущества — ФЗ №135. В соответствии с его положениями собственность, которая не закреплена в форме хозяйственного владения за тем или иным субъектом на уровне местной власти, может сдаваться предпринимателям только на конкурсной основе (или аукционной). Аналогичная процедура должна быть проведена, если имущество принадлежит муниципальному унитарному предприятию. Причем не важно, в хозяйственном оно управлении или же в оперативном. Те же самые правила будут действовать, если собственностью владеет автономное государственное учреждение или же муниципальный орган, но при условии оперативного управления.

Специфика конкурсов

Итак, в ряде случаев аренда муниципального имущества возможна только по факту проведения конкурса. Правила, согласно которым данные процедуры организуются, зафиксированы в одном из Приказов ФАС РФ — ведомства, которое отвечает за корректность взаимодействия власти и бизнеса во многих аспектах. В соответствующем нормативном акте, выпущенном антимонопольной службой, содержится список видов имущества, для аренды которых необходимо проведение торгов. В свою очередь, положения Приказа ФАС России могут дополнять нормативные акты, издаваемые на уровне отдельных муниципалитетов. Как правило, данные документы доступны на веб-сайтах местных органов власти.

Особенность проведения конкурсов, предмет которых — заключение договора аренды муниципального имущества, в том, что информация, касающаяся данных мероприятий, должна быть опубликована в интернете на сайте torgi.ru, который принадлежит Министерству экономического развития.

Когда конкурсы не проводятся

Бывают ситуации, когда проведение конкурсов, о которых идет речь, не обязательно. В каких случаях возможна аренда муниципального имущества без торгов? Данные моменты регулируются 17-й статьей ФЗ №135. Рассмотрим их.

Первый сценарий, предполагающий, что аренда муниципального имущества возможна без конкурса, может быть реализован в соответствии с положениями 5-й главы ФЗ №135, отражающей возможность установления тех или иных преференций со стороны муниципальных органов власти.

Второй сценарий предполагает, что конкурс уже был проведен, однако по правилам, содержащимся в положениях ФЗ №44, то есть в рамках муниципального контракта. При этом срок аренды объекта не может быть больше, чем длится соответствующего типа контракт.

Третий вариант, в рамках которого конкурс не обязателен, — аренда имущества на срок, не превышающий 30 дней в течение полугода. При этом недопустимо заключение договоров между муниципалитетом и одним и тем же контрагентом повторно, после того как контракт в рамках установленного периода будет выполнен.

Можно также отметить, что конкурс, предмет которого — предоставление в аренду муниципального имущества, может быть не проведен, если подразумевается продление действующих контрактов между предпринимателями и муниципалитетами.

Конкурс может не проводиться, если права на муниципальное и иное имущество предоставляются фирмам в силу положений международных договоров, подписанных РФ, межправительственных соглашений, а также федеральных законов, которые устанавливают особый порядок пользования собственностью и иных правовых актов: указов Президента, постановлений Правительства или, например, решений судов, которые вступили в силу.

Конкурсы не проводятся, если муниципалитет передает в безвозмездное пользование культовые здания, сооружения и иные виды собственности религиозным организациям.

Также необходимости в проведении торгов может не быть, если имущество передается в пользу других органов власти на государственном или муниципальном уровне, а также внебюджетных фондов или, например, Центробанка России.

Также можно отметить, что рассмотренный нами порядок, в рамках которого имущество муниципалитетов и государственных органов власти передается в аренду, не касается тех сфер, которые регулируются Земельным, Водным, Лесным кодексами РФ, а также законами о недрах.

Имущество в пользовании: два варианта

Итак, предприниматели имеют несколько возможностей получить в распоряжение недорогой ресурс в виде муниципального имущества. Прежде всего, можно отметить тот факт, что договоры между предприятиями и органами власти могут быть представлены в широком разнообразии: в виде соглашений аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и т. д. Пользование каждым из предусмотренных законодательством РФ вариантов возможно в рамках двух основных схем:

— по факту проведения торгов (конкурсов или аукционов), предмет которых — право компании заключить с муниципалитетом или государственным органом власти договор того или иного типа;

— заключение договора без проведения конкурсов или аукционов в соответствии с положениями законодательства.

В одних случаях торги, о которых идет речь, именуются конкурсами, в других — аукционами. Какой термин более корректен?

Конкурс или аукцион?

В зависимости от контекста и ряда специфических признаков процедуры употребляться может и тот и другой термин на вполне законных основаниях. Если речь идет о конкурсе, то предполагается, что заявки участников будут подаваться в закрытом виде (например, в конвертах). Конкуренты не будут знать подробности заявок.

Аукцион, в свою очередь, это определение самого выгодного для муниципалитета варианта на основе главным образом публичных торгов. То есть тот или иной участник соревнования за право заключить договор аренды муниципального имущества в курсе, что предлагает конкурент, и может попробовать выдвинуть более выгодное для владельца предложение.

Как проводятся торги

В зависимости от того, проходит аукцион или конкурс, правила проведения торгов могут несколько отличаться. Как мы уже отметили выше, если речь идет о проведении конкурса, то публичным остается только состав участников. Если мероприятие проходит в формате аукциона — открыта вся информация об участниках и выдвигаемых ими предложениях.

Муниципалитетом, который владеет имуществом, создается специальная комиссия. Ее основные функции: работа с конвертами, в которых содержатся предложения от конкурсантов, установление круга лиц, имеющих доступ к информации о мероприятии, исследование конкурентных преимуществ и иных особенностей каждой заявки, определение победивших конкурсантов или участников аукциона.

Предоставление в аренду муниципального имущества возможно в пользу не только юридических лиц, но и граждан и индивидуальных предпринимателей. То есть субъекты правоотношений в любом из этих правовых статусов могут участвовать в конкурсах и аукционах, о которых идет речь.

Рассмотрение заявок

Изучим аспект, касающийся рассмотрения заявок участников торгов. Основные положения, регулирующие соответствующую процедуру, определяются на уровне законодательства муниципалитетов. Однако достаточно типичными можно считать следующие формулировки.

Рассмотрение поступивших заявок муниципалитеты осуществляют, как правило, в течение месяца с момента, когда соответствующий документ был прислан конкурсантом.

Заявки изучаются, только если вместе с ними были направлены предусмотренные регламентом проведения конкурса документы. Как правило, они представляют собой следующий перечень:

  • письменное заявление на имя руководителя органа власти;
  • учредительные документы участника, свидетельства о регистрации юрлица, а также источники, подтверждающие статус человека, который будет подписывать договор аренды, если фирма пройдет конкурс;
  • банковские реквизиты участника торгов;
  • документы, отражающие цифры бухгалтерского баланса на предприятии.

При этом орган власти, ответственный за проведение конкурса, может затребовать иные документы от участника, если это предусмотрено законодательством.

Основной критерий определения победителя конкурса — лучшие условия исполнения соответствующего контракта. В свою очередь, выигравшей аукцион признается организация, которая предложила самую высокую стоимость договора для муниципалитета. Сдача муниципального имущества в аренду возможна только в пользу победителей торгов.

Преференции

Интересные положения содержатся в 18-й статье ФЗ №209. Там сказано, что малые и средние предприятия вправе рассчитывать на некоторые меры поддержки со стороны муниципалитетов в виде безвозмездной или подразумевающей льготные условия передачи собственности во временное пользование. При этом перечни имущества, которые могут быть отданы в аренду в рамках соответствующих мер поддержки, должны быть доступны широкой публике — в СМИ или на официальных сайтах органов власти. Аренда муниципального имущества в льготном формате возможна на срок не менее 5 лет. Однако он может быть уменьшен, если субъект бизнеса подаст соответствующее заявление.

Аренда муниципальной собственности и НДС

Важный аспект — исчисление НДС при аренде муниципального имущества. Субъектом уплаты соответствующего налога будет считаться предприятие, которое взяло указанную собственность в аренду.

Величина налоговой базы определяется посредством суммирования размера арендной платы по каждому объекту недвижимости. Арендатор должен сформировать счет-фактуру в течение 5 дней с момента оплаты. Также его обязанность — предоставить декларацию по НДС в срок до 20 числа месяца, который следует за налоговым периодом.

Куда направляется выручка от аренды?

Куда направляет средства, которые получены благодаря предоставлению имущества в аренду, муниципалитет? Как правило, выручка идет на обновление и поддержание материально-технической базы органа власти. Денежные средства поступают на специальный бюджетный счет, с которого затем переводятся на счет самого учреждения в пределах предусмотренных законодательством лимитов.

businessman.ru

4. Передача в аренду имущества, полученного по договору безвозмездного пользования (договору ссуды)

Глава 36 ГК РФ не регулирует вопросы,
связанные с передачей ссудополучателем
в аренду имущества, полученного по
договору безвозмездного пользования,
но такие сделки заключаются. Анализ
судебной практики позволяет выявить
условия, необходимые для их совершения.

4.1. Вывод из судебной практики:Ссудополучатель может передавать
имущество в аренду с согласия ссудодателя,
выступая в качестве арендодателя.

Судебная практика:

Определение ВАС РФ от 29.01.2009 N 2128/08 по
делу N А48-1314/07-10

«…По мнению заявителя, предприниматель
Комарова С.В. была не вправе передавать
спорное нежилое помещение в аренду,
поскольку законом запрещена передача
ссудополучателем имущества, полученного
им на основании договора безвозмездного
пользования, в аренду.

Данный довод заявителя является ошибочным
исходя из следующего.

В пункте 2 статьи 689 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее — Кодекс)
перечислены нормы, которые применяются
к договору безвозмездного пользования.
Пункт 2 статьи 615 Кодекса, которым
предусмотрено право арендатора с
согласия арендодателя сдавать арендованное
имущество в субаренду, в названном
перечне не указан.

Вместе с тем, глава 36 Кодекса не содержит
норм, запрещающих ссудополучателю с
согласия ссудодателя передавать
имущество, полученное по договору
безвозмездного пользования, в аренду.

Судами установлено, что пунктом 2 договора
безвозмездного пользования от 27.09.2004 N
7/1/40 предпринимателю Комаровой С.В.
(ссудополучателю) предоставлено право
передавать спорное помещение в субаренду
или перенаем.

При указанных обстоятельствах следует
признать, что суды, принимая оспариваемые
судебные акты, обоснованно исходили из
действительности договора субаренды,
заключенного между предпринимателем
Комаровой С.В. и обществом «Золотой
Орел»…»

Аналогичная судебная практика:

Восточно-Сибирский округ

Примечание:В приведенном ниже
Постановлении суд сделал вывод о том,
что ссудополучатель может передавать
имущество в аренду с согласия ссудодателя.
Вместе с тем суд указал на то, что стороны
по договору безвозмездного пользования
определили, что для передачи имущества
в аренду не требуется согласия ссудодателя.

Постановление ФАС Восточно-Сибирского
округа от 21.12.2012 по делу N А19-9059/2012

«…Как установлено судами и следует
из материалов дела, на основании договора
безвозмездного пользования имуществом
от 01.01.2012, заключенного между Шикуевым
А.Д. (ссудодатель) и обществом
(ссудополучатель), обществу «Девелоперская
группа Время» передано в безвозмездное
пользование имущество: здание, нежилое
2-этажное, общей площадью 1 467,9 кв.м, инв.
N 25:001:200484160, лит А, расположенное по
адресу: Иркутская область, г. Иркутск,
ул. Баррикад, д. 24а, кадастровый номер
38:36:000018:0377:25:401:200484160 на срок с 01.01.2012 по
31.12.2017, принадлежащее ссудодателю на
праве собственности (свидетельство о
государственной регистрации права от
27 апреля 2011 года 38 АД 475125).

Пунктом 1.10 упомянутого договора
предусмотрено право ссудополучателя
без согласия ссудодателя в пределах
срока действия договора распоряжаться
полученным по договору имуществом путем
сдачи его в аренду третьим лицам, передачи
в качестве вклада в уставный капитал,
передачи в безвозмездное пользование.

03.02.2012 между ООО «Девелоперская группа
Время» (арендодатель) и предпринимателем
Родогузовым А.Б. (арендатор) заключен
договор аренды объекта недвижимости,
согласно которому последнему переданы
в аренду принадлежащие обществу на
основании договора безвозмездного
пользования имуществом от 01.01.2012,
заключенного с Шикуевым А.Д., помещения,
расположенные по адресу: г. Иркутск, ул.
Баррикад, д. 24а: на 1-ом этаже — 197,5 кв. м;
на 2-втором этаже — 575 кв. м, согласно
поэтажному плану из технического
паспорта (приложение N 1 к договору),
сроком на 3 года с момента подписания
акта приема-передачи.

Из материалов дела усматривается, что
основанием для приостановления
регистрации, а затем для оспариваемого
отказа регистрирующего органа послужил
вывод Управления Росреестра по Иркутской
области о том, что ООО «Девелоперская
группа Время» не уполномочено
распоряжаться правом на данный объект
недвижимого имущества, поскольку договор
безвозмездного пользования, на основании
которого общество владеет поименованным
в договоре аренды имуществом, не может
рассматриваться в качестве документа,
подтверждающего права ООО «Девелоперская
группа Время» на распоряжение указанным
недвижимым имуществом.

Суды первой и апелляционной инстанций
правомерно признали данные выводы
регистрирующего органа основанными на
ошибочном толковании норм гражданского
права.

В соответствии со статьей 608 Гражданского
кодекса Российской Федерации право
сдачи имущества в аренду принадлежит
его собственнику. Арендодателями могут
быть также лица, управомоченные законом
или собственником сдавать имущество в
аренду.

В пункте 2 статьи 689 Гражданского кодекса
Российской Федерации перечислены нормы
главы 34 этого Кодекса (общие положения
об аренде), которые применяются к договору
безвозмездного пользования. При этом
пункт 2 статьи 615 Кодекса (о праве
арендатора с согласия арендодателя
сдавать арендованное имущество в
субаренду) в названном перечне не указан.

Учитывая названное и принимая во внимание
отсутствие в главе 36 Гражданского
кодекса Российской Федерации, регулирующей
положения о договоре безвозмездного
пользования, норм, запрещающих
ссудополучателю с согласия ссудодателя
передавать имущество, полученное по
договору безвозмездного пользования,
в аренду, а также положения пункта 2
статьи 1, статьи 421 Гражданского кодекса
Российской Федерации суды правильно
указали на то, что передача ссудополучателем
имущества в аренду с согласия ссудодателя
не свидетельствует о нарушении закона…»

Западно-Сибирский округ

Примечание:В приведенном ниже
Постановлении суд сделал вывод о том,
что ссудополучатель может передавать
имущество в аренду с согласия ссудодателя.
Также суд указал следующее: стороны по
договору безвозмездного пользования
определили, что для передачи имущества
в аренду не требуется согласия ссудодателя.

Постановление ФАС Западно-Сибирского
округа от 07.05.2010 по делу N А75-2599/2009

«…Как следует из материалов дела и
установлено судами, между ООО «Фортуна»
(арендодатель) и ООО «ОТС» (арендатор)
заключен договор аренды нежилого
помещения от 15.01.2007, согласно которому
арендодатель передает, а арендатор
принимает в аренду на срок с 01.02.2007 по
01.01.2008 нежилые помещения по адресу: город
Ханты-Мансийск, улица Красноармейская,
дом 35, общей площадью 84,3 кв. м.

Поскольку арендатор ненадлежаще выполнял
условия названного договора по оплате
арендных платежей, истец обратился в
суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых
требований, суды первой и апелляционной
инстанций исходили из того, что у ООО
«Фортуна», как ссудополучателя по
договору аренды нежилого помещения от
14.01.2007, заключенного с собственником
имущества — Фаиной Николаевной Чекиной,
не возникло право на передачу нежилого
помещения в возмездное пользование
ответчику в порядке статьи 689 Гражданского
кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции считает
указанный вывод судов противоречащим
действующему законодательству.

В пункте 2 статьи 689 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее — Кодекс)
перечислены нормы, которые применяются
к договору безвозмездного пользования.
Пункт 2 статьи 615 Кодекса, которым
предусмотрено право арендатора с
согласия арендодателя сдавать арендованное
имущество в субаренду, в названном
перечне не указан.

Вместе с тем, глава 36 Кодекса не содержит
норм, запрещающих ссудополучателю с
согласия ссудодателя передавать
имущество, полученное по договору
безвозмездного пользования, а аренду.

Учитывая отсутствие такого запрета, а
также принимая во внимание, что в силу
статьи 608 Кодекса арендодателями могут
быть в том числе лица, управомоченные
собственником сдавать имущество в
аренду, передача ссудополучателем
имущества в аренду с согласия ссудодателя
не может расцениваться в качестве
нарушения закона, а условие договора
безвозмездного пользования,
предусматривающее такое право
ссудополучателя, не является
недействительным.

Пунктом 2.2.7 договора аренды нежилого
помещения от 14.01.2007 ООО «Фортуна»
предоставлено право сдавать нежилое
помещение в субаренду без согласования
с арендодателем — Ф.Н. Чекиной.

При указанных обстоятельствах нельзя
согласиться с выводом судов о
недействительности договора аренды
нежилого помещения от 15.01.2007, так как он
не противоречит закону и заключен в
рамках предоставленных ООО «Фортуна»
договором ссуды прав…»

Московский округ

Постановление ФАС Московского округа
от 27.02.2013 по делу N А41-22922/12

«…Как следует из названного договора
(подпункт «г» пункта 2.1) ссудодатель
(Еврухин В.В.) дал согласие ссудополучателю
(ООО «Губерния») на сдачу последним
помещения в аренду третьим лицам.

Письмом от 17.03.2011 Еврухин В.В. дополнительно
дал ООО «Губерния» согласие на
сдачу в аренду ЗАО «ДИКСИ Юг» нежилых
помещений общей площадью 333,4 кв. м: номера
комнат по плану N 19, 20, 21, 22, 44, 45, 46, 47, 48,
49, 50, 51, 52, лит. Б, этаж 1, находящихся в
нежилом помещении общей площадью 2589,3
кв. м, по адресу: Московская область,
Наро-Фоминский район, городское поселение
Верея, площадь Советская, дом 2А, сроком
по 18.03.2018 включительно на условиях,
согласованных между ООО «Губерния»
и ЗАО «ДИКСИ Юг».

ООО «Губерния» (арендодатель) и ЗАО
«ДИКСИ Юг» (арендатор) подписан
договор от 18.03.2011 N 0193-Ю-ОРБ аренды,
предметом которого являются вышеназванные
помещения.

Согласно пункту 1 статьи 698 Гражданского
кодекса Российской Федерации по договору
безвозмездного пользования (договору
ссуды) одна сторона (ссудодатель)
обязуется передать или передает вещь
в безвозмездное временное пользование
другой стороне (ссудополучателю), а
последняя обязуется вернуть ту же вещь
в том состоянии, в каком она ее получила,
с учетом нормального износа или в
состоянии, обусловленном договором.

В пункте 2 статьи 689 названного Кодекса
перечислены нормы, которые применяются
к договору безвозмездного пользования.
Пункт 2 статьи 615 Кодекса, которым
предусмотрено право арендатора с
согласия арендодателя сдавать арендованное
имущество в субаренду, в названном
перечне не указан.

Вместе с тем, глава 36 Кодекса не содержит
норм, запрещающих ссудополучателю с
согласия ссудодателя передавать
имущество, полученное по договору
безвозмездного пользования, а аренду.

Учитывая отсутствие такого запрета, а
также принимая во внимание, что в силу
статьи 608 Кодекса арендодателями могут
быть в том числе лица, управомоченные
собственником сдавать имущество в
аренду, передача ссудополучателем
имущества в аренду с согласия ссудодателя
не может расцениваться в качестве
нарушения закона.

Указанная позиция соответствует
сложившейся судебно-арбитражной
практике, в частности, изложенной в
определении Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 29.01.2009 N 2128/08.

Десятый арбитражный апелляционный суд
установил, что из договора от 22.09.2010,
заключенного между Еврухиным В.В. и ООО
«Губерния», следует, что данный
договор является договором именно
ссуды, в связи с чем положения пункта 2
статьи 615 Гражданского кодекса Российской
Федерации, которым предусмотрено право
арендатора с согласия арендодателя
сдавать арендованное имущество в
субаренду, к рассматриваемым правоотношениям
между ООО «Губерния» и ЗАО «ДИКСИ
Юг» не могут быть применены.

При изложенных обстоятельствах
апелляционный суд пришел к правильному
выводу о том, что ООО «Губерния» в
соответствии с нормами действующего
законодательства управомочено Еврухиным
В.В. (собственником имущества) на
распоряжение нежилыми помещениями
путем сдачи их в аренду третьим лицам,
в том числе ЗАО «ДИКСИ Юг».

Апелляционный суд, установив незаконность
решения Управления Росреестра по
Московской области об отказе в
государственной регистрации договора
N 0193-Ю-ОРБ от 18.03.2011, правомерно обязал
Управление произвести регистрацию
данного договора…»

Северо-Кавказский округ

Постановление ФАС Северо-Кавказского
округа от 09.07.2012 по делу N А18-1054/2009

«…В пункте 2 статьи 689 Гражданского
кодекса Российской Федерации перечислены
нормы, которые применяются к договору
безвозмездного пользования. Пункт 2
статьи 615 Гражданского кодекса Российской
Федерации, которым предусмотрено право
арендатора с согласия арендодателя
сдавать арендованное имущество в
субаренду, в названном перечне не указан.

Вместе с тем, глава 36 Гражданского
кодекса Российской Федерации не содержит
норм, запрещающих ссудополучателю с
согласия ссудодателя передавать
имущество, полученное по договору
безвозмездного пользования, а аренду.

Учитывая отсутствие такого запрета, а
также принимая во внимание, что в силу
статьи 608 Гражданского кодекса Российской
Федерации арендодателями могут быть в
том числе лица, управомоченные
собственником сдавать имущество в
аренду, передача ссудополучателем
имущества в аренду с согласия ссудодателя
не может расцениваться в качестве
нарушения закона, а условие договора
безвозмездного пользования,
предусматривающее такое право
ссудополучателя, не является
недействительным.

В деле отсутствуют доказательства дачи
министерством предприятию согласия на
предоставление используемого по договору
ссуды оборудования в аренду обществу,
в связи с чем суды пришли к правомерному
выводу о недействительности (ничтожности)
договора аренды оборудования…»

Постановление ФАС Северо-Кавказского
округа от 04.10.2010 по делу N А63-17918/2009

«…1 октября 2008 года Карагезов Г.К.
(ссудодатель) и предприниматель
(ссудополучатель) заключили договор
безвозмездного пользования нежилым
помещением. В соответствии с договором
ссудодатель передает ссудополучателю
по акту приема-передачи в безвозмездное
временное пользование нежилое помещение
общей площадью 1578,5 кв. м, расположенное
по адресу: Ставропольский край, г.
Пятигорск, ул. Октябрьская, 39/просп.
Калинина, 86/просп. Кирова, 70. Срок
безвозмездного пользования определен
сторонами — 5 лет с момента принятия
имущества по акту приема-передачи.
Имущество передано и принято по акту
приема-передачи от 01.10.2008 (приложение N
1 к договору).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено право
ссудополучателя на сдачу нежилого
помещения либо его части в аренду третьим
лицам с письменного согласия ссудодателя.

1 октября 2008 года Карагезовым Г.К. выдано
предпринимателю письменное согласие
на сдачу нежилого помещения либо
отдельных его частей в аренду третьим
лицам в соответствии с пунктом 3.4 договора
от 01.10.2008.

5 ноября 2008 года предприниматель
(арендодатель) и общество (арендатор)
заключили договор аренды нежилого
помещения, по которому арендодатель
передал, а арендатор принял в аренду
для использования под офис нежилое
помещение общей площадью 55 кв. м на
третьем этаже здания по адресу: г.
Пятигорск, ул. Кирова, 70 (пункт 1.1 договора).

С августа 2009 года ответчик отказался
производить оплату арендных платежей,
в связи с чем истец обратился в арбитражный
суд с иском.

В пункте 2 статьи 689 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее — Кодекс)
перечислены нормы, которые применяются
к договору безвозмездного пользования.
Пункт 2 статьи 615 Кодекса, которым
предусмотрено право арендатора с
согласия арендодателя сдавать арендованное
имущество в субаренду, в названной
статье не указан. Однако глава 36 Кодекса
не содержит норм, запрещающих
ссудополучателю с согласия ссудодателя
передавать имущество, полученное по
договору безвозмездного пользования,
в аренду.

Поскольку такой запрет отсутствует и
в силу статьи 608 Кодекса арендодателями
могут быть лица, управомоченные
собственником сдавать имущество в
аренду, передача ссудополучателем
имущества в аренду с согласия ссудодателя
не противоречит положениям гражданского
законодательства (определение Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации
от 29.01.2009 N 2128/08).

Разрешая спор, суды первой и апелляционной
инстанций пришли к правильному выводу
о правомерности заявленных истцом
требований. Доводы кассационной жалобы
были предметом оценки судов и направлены
на переоценку доказательств, что не
входит в полномочия суда кассационной
инстанции…»

Уральский округ

Постановление ФАС Уральского округа
от 19.04.2011 N Ф09-1855/11-С6 по делу N А07-14569/2010

«…При рассмотрении спора судами
установлено и материалами дела
подтверждается, что между обществом
НПЦ «Эко-Гарант» (ссудодатель) и
обществом НПЦ «Приуральская
Экологическая Компания» (ссудополучатель)
22.12.2009 заключен договор N 46 безвозмездного
пользования земельным участком, согласно
условиям которого ссудодатель
предоставляет, а ссудополучатель
принимает во временное безвозмездное
пользование производственный участок
(иловые карты N 17, 18, 19, 25 — 32, приложение
N 2), расположенный на земельном участке
из земель населенных пунктов с кадастровым
номером 02:69:02 04 01:0188, находящийся по
адресу: Республика Башкортостан, г.
Благовещенск, ул. Социалистическая, д.
31, общей площадью 37 393,7 кв. м, на срок до
08.10.2010 (л. д. 56 — 59).

Согласно п. 4.5 данного договора ссудодатель
подписанием договора дает свое согласие
ссудополучателю на предоставление в
аренду земельного участка, являющегося
предметом настоящего договора.

Между обществом НПЦ «Приуральская
экологическая компания» (арендодатель)
и обществом «Центр экологии и
технологий» (арендатор) 22.12.2009 заключен
договор аренды земельного участка N 1,
согласно условиям которого арендодатель
предоставляет, а арендатор принимает
в субаренду производственный участок
(иловые карты N 26, 27, 28, 29, 30, 31 приложение
N 3), расположенный на земельном участке
с кадастровым номером 02:69:02 04 01:0188,
находящийся по адресу: Республика
Башкортостан, г. Благовещенск, ул.
Социалистическая, д. 31, общей площадью
6482 кв. м, на срок до 21.12.2010. В договоре
отражено, что земельный участок на
момент заключения договора принадлежит
арендодателю на основании договора
безвозмездного пользования от 22.12.2009 N
46 (л. д. 10 — 13).

Апелляционным судом рассмотрен и
отклонен довод общества «Центр
экологии и технологий» об отсутствии
у общества НПЦ «Приуральская
экологическая компания» права на
заключение договора аренды земельного
участка от 22.12.2009 N 1.

В п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса Российской
Федерации перечислены нормы, которые
применяются к договору безвозмездного
пользования. Пункт 2 ст. 615 Гражданского
кодекса Российской Федерации, которым
предусмотрено право арендатора с
согласия арендодателя сдавать арендованное
имущество в субаренду, в названном
перечне не указан.

studfiles.net

Передача имущества арендатору – документооборот и учет. Аренда

Передача имущества арендатору – документооборот и учет

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом арендодатель обязан передать имуществу арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Об особенностях такой передачи Вы узнаете из данной статьи.

Итак, согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и тому подобное), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков (пункт 2 статьи 611 ГК РФ).

Статьей 612 ГК РФ установлена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

Например, в пункте 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 66) указано на то, что указание в акте приема – передачи арендованного помещения на аварийное состояние системы центрального отопления само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению последствий аварии и капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью.

Если такие принадлежности и документы не были переданы, и в этом случае арендатор не сможет пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то арендатор может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжение договора, а также возмещение убытков.

Например, в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66, сказано, что если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.

В договоре аренды, как правило, указывается срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (пункт 3 статьи 611 ГК РФ).

В соответствии со статьей 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор имеет право предпринять по своему выбору следующее:

– потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов, связанных с устранением недостатков имущества;

– удержать сумму осуществленных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом арендодателя;

– потребовать досрочного расторжения договора аренды.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены им при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны быть обнаружены арендатором при осмотре имущества или проверке его исправности при заключении договора или передачи имущества в аренду.

При передаче объекта основных средств в аренду оформляется акт приема – передачи арендованного имущества. Форма акта может быть произвольной, если только речь не идет об аренде предприятия как имущественного комплекса или о финансовой аренде (лизинге), когда объект будет учитываться на балансе арендатора (лизингополучателя). В таких случаях применяется акт формы №ОС-1 (№ОС-1а, №ОС-1б), форма которых утверждена Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 21 января 2003 года № 7 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств».

В передаточном акте должна быть отражена балансовая оценка имущества по данным арендодателя (в этой оценке объект будет отражен у арендатора на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства»). К акту прилагается и техническая документация, относящаяся к передаваемому в аренду объекту основных средств.

Арендодатель может также передать арендатору копию инвентарной карточки объекта по форме №ОС-6. Согласно пункту 14 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина Российской Федерации от 13 октября 2003 года № 91н, на объект основных средств, полученный в аренду, для организации учета указанного объекта на забалансовом счете в бухгалтерской службе арендатора рекомендуется также открывать инвентарную карточку. Данный объект может учитываться арендатором по инвентарному номеру, присвоенному арендодателем.

Прием-передача объекта в аренду между организациями, для включения его в состав основных средств, для организации-получателя или выбытия его (их) из состава основных средств для организации-арендодателя оформляется общими документами, которые утверждаются руководителями организации-арендатора и организации-арендодателя и составляются в количестве не менее двух экземпляров.

Статьи 655 и 659 ГК РФ предъявляют особые требования к документированию передачи здания, сооружения или арендованного предприятия.

Следует отметить, что передача здания (сооружения) арендодателем и принятие его арендатором на основании пункта 1 статьи 655 ГК РФ осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания (сооружения), обязательство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае уклонения одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, указанное уклонение рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

При договоре аренды предприятия договор заключается обязательно в письменной форме, несоблюдение данного требования статьей 658 ГК РФ приведет к недействительности сделки. Причем такой договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации, на что указывает пункт 2 статьи 658 ГК РФ.

Как определено статьей 659 ГК РФ, передача предприятия арендатору осуществляется на основании передаточного акта, в котором подробно указывается состав передаваемого имущества, его характеристики и оценочная стоимость.

Причем подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, входит в обязанности арендодателя и осуществляется обычно за его счет, хотя договором стороны могут предусмотреть и иное. После подписания передаточного акта предприятие считается переданным в аренду.

В случае аренды автомобиля арендодателю следует в дополнение к установленным документам выдать арендатору доверенность на управление (пользование, распоряжение) транспортным средством. Нотариально заверять такую доверенность нет необходимости – достаточно заверить ее печатью организации (если арендодатель – юридическое лицо) или собственноручной подписью (если арендодатель – физическое лицо).

В установленные договором аренды сроки (обычно ежемесячно) арендодатель выставляет арендатору счет на сумму арендной платы.

Ежемесячно арендодатель должен выставлять арендатору счет-фактуру на сумму арендной платы.

Налоговый кодекс Российской Федерации (далее – НК РФ), в частности применительно к НДС, рассматривает аренду как услугу, которая оказывается арендодателем арендатору помесячно.

В соответствии с нормами статьи 168 НК РФ арендодатель должен выставить счет-фактуру и предъявить арендатору сумму налога к оплате. Причем сделать это необходимо в течение пяти календарных дней с момента оказания услуг по аренде. Напоминаем, что датой оказания услуг признается дата подписания сторонами акта приема-передачи на их оказание.

Обращаем ваше внимание на то, что выставление счета-фактуры ранее указанного срока может привести к проблемам с вычетами у арендатора, так как контролирующие органы указывают на то, что выставление счетов-фактур до момента оказания услуги противоречит нормам НК РФ. В частности, такая точка зрения содержится в Письме Минфина Российской Федерации от 2 июля 2008 года № 03-07-09/20.

Счет-фактура выставляется арендодателем в порядке, определенном пунктами 5 и 6 статьи 169 НК РФ. В случае если арендатор оплачивает услуги аренды авансовым платежом, то арендодатель в течение пяти дней с момента получения авансового платежа выставляет «авансовый» счет-фактуру. Налоговая база в такой ситуации определяется исходя из суммы полученного аванса с учетом налога, такое правило также закреплено в пункте 1 статьи 154 НК РФ. Сумма налога исчисляется исходя из налоговой базы и расчетной ставки налога 18/118.

Обращаем ваше внимание на то, что «авансовый» счет-фактура выставляется арендодателем и в случае безденежной формы аванса, на это указывает Минфин Российской Федерации в своем Письме от 6 марта 2009 года № 03-07-15/39.

Основные средства, сданные в аренду, следует отражать в балансе отдельно.

При передаче имущества в аренду в учете арендодателя делается запись:

Дебет 01 субсчет «Основные средства, переданные в аренду» Кредит 01 субсчет «Собственные основные средств».

На забалансовом счете 011 «Основные средства, сданные в аренду», арендодателем делается соответствующая запись, только если по условиям договора аренды имущество должно учитываться на балансе арендатора (нанимателя).

Основные средства, сданные в аренду, учитываются на счете 011 «Основные средства, сданные в аренду» в оценке, указанной в договорах аренды. Аналитический учет по счету 011 «Основные средства, сданные в аренду» ведется по арендаторам, по каждому объекту основных средств, сданных в аренду. Основные средства, сданные в аренду, находящиеся за пределами Российской Федерации, учитываются на счете 011 «Основные средства, сданные в аренду» обособленно.

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

econ.wikireading.ru

При передаче имущества в аренду

Передача имущества в аренду

Со следующего года при передаче федерального имущества в аренду учебные заведения должны будут руководствоваться новыми правилами. Они предусмотрены Федеральным законом от 8 мая 2010 г. № 83-ФЗ и будут вводиться постепенно.

Рассмотрим суть нововведений, а также действующие нормы. На практике полномочия собственника делегируются Российской Федерацией конкретному органу исполнительной власти, в чьем ведении находится то или иное бюджетное учреждение.

При передаче имущества в аренду

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Обязательства по передаче имущества в пользование

Договор аренды .

Это договор имущественного найма . по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное вла­дение и пользование за определенную плату.

При этом плоды, до­ходы, продукция, полученные арендатором, являются его собствен­ностью.

Форма договора — письменная, если договор заключается на срок более года и если в нем участвует юридическое лицо.

Оба условия необходимы для согласования процесса приема-передачи, который зависит от стадии исполнения договора. Надлежащее согласование этого процесса поможет избежать споров о том, как должна происходить передача имущества и что должно передаваться вместе с ним.

Условие о порядке передачи имущества определяет, в какой срок и в каком месте объект аренды должен фактически перейти во владение и (или) пользование арендатора, а также чем должна быть подтверждена передача.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Если за несвоевременный возврат имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Законодательством не предусмотрена обязательность составления каких-либо документов при передаче имущества арендодателем арендатору и возврате этого имущества при прекращении договора аренды.

Гражданский кодекс устанавливает только необходимость совершения фактических действий по предоставлению и его возврату. Тем не менее на практике исполнение обязанностей арендодателя по предоставлению арендатору имущества, как правило, оформляется соответствующим передаточным актом или иным документом о передаче.

Таким же образом производится и возврат арендованного имущества арендодателю по прекращении.

Гражданское право

1.

По договору поставки поставщиком может выступать любой гражданин независимо от возраста предприниматель или коммерческая организация, осуществляющие предпринимательскую деятельность исключительно коммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность 2. Существенными условиями договора энергоснабжения являются условия о предмете договора, количестве энергии, качестве энергии, режиме ее потребления, а также условия об обязанностях сторон по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования условия о предмете договора, количестве энергии, качестве энергии, режиме ее потребления условия о предмете договора, количестве энергии, условия об обязанностях сторон по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования

Суть договора проката состоит в том, что арендодатель обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодателями, занимающимися прокатом имущества, могут быть юридические лица, зарегистрированные в качестве коммерческих организаций, и физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

При этом сдача в аренду для арендодателя является постоянной предпринимательской деятельностью.

Передача имущества арендатору – документооборот и учет

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендодатель обязан передать имуществу арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению. Об особенностях такой передачи Вы узнаете из данной статьи.

juridicheskii.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта