Перепланировка нежилого помещения законодательство – Перепланировка нежилого помещения 2018 — согласование, проект, в многоквартирном доме, в нежилом здании, законодательство, узаконить, разрешение, незаконная, порядок, самовольная, оформление, штраф, заявление

Содержание

Перепланировка нежилого помещения

Термин «перепланирование» введен в законодательных аспектах ЖК – это изменение первоначального размещения перегородок, несущих конструкций, конфигурации и площади помещения, создание новых проходов, преобразование размеров дверных и оконных проемов, их перенос и заделка.

Цель перепроектирования нежилого строения – улучшение состояния помещений и ввод в эксплуатацию.

Ограничения:

  • процесс переделки площади и размеров не должен оказывать воздействие на несущие конструкции (перекрытие между этажами), поскольку исполнительный орган БТИ не зарегистрирует новое помещение;
  • расширение размеров объекта не должно касаться изменения фасада и внешнего вида здания;
  • сохранение инженерных тепло-канализационных систем.

Процесс образования принципиально новой планировки здания в обязательном порядке, сопровождается получением юридического права на проведение капитального ремонта с изменением плана помещения, получение всех необходимых разрешений органов муниципальной власти и Госучреждений.

Разница между перепланировкой и реконструкцией

Существует два основных отличия ремонтно-строительных работ реконструкции от переделки:

  • при реконструкции происходит изменение размеров помещения за счет увеличения внешних границ (пристройка, расширение) и параметров;
  • строительно-монтажные работы обновления строения затрагивают основные несущие стены.

Перепроектировка нежилых построек

В законах ЖК (ст. 25) приводится список восстановительных работ, в рамки которого входит:

  • перенос или установка тепло-, электро-трасс, канализационных систем;
  • замена санитарных и электрических приборов.

Перепланировка без согласия административного органа

Жилищный Кодекс объясняет понятие «самовольного перепроектирования», как проведения строительных работ без разрешения исполнительной организации в населенном пункте. Для получения согласия собственника должен предоставить проект новой конструкции помещения. Соответствие архитектурного плана нормам санитарных и технических аспектов – основание на предоставление разрешающих документов. В случаях нарушения положений технической безопасности здания при самовольном строительстве влечет наложение административной и уголовной ответственности.

Примечание! Самостоятельное решение жильца осуществить процедуру перепланировки жилья без наличия законных оснований, согласно действующего законодательства Российской Федерации, влечет наложение штрафных санкций или возвращения жилого помещения к первичному состоянию.

Нежилые помещения требуют масштабных изменений, собственники офисных помещений, магазинов, салонов часто ошибаются в понятиях перепланировка и смена целевого предназначения здания (офис должен оставаться офисом, а помещение под магазин, должно оборудоваться только под магазин). Владелец четко должен понимать, что понятие «перепланировка» подразумевает только улучшение качества помещения без изменения инженерных коммуникаций

Не стоит пренебрегать предупреждениями соответствующих органов, так как процесс перепроектировки, ответственное решение, а неправомерные действия собственника могут привести к разрушению дома и неблагоприятным последствиям, вплоть до человеческих жертв. В этих случаях владелец рискует потерять деньги и имущество.

Действующие нормы законодательного права строго регламентируют правила и процесс перепланировки нежилого помещения.

Как происходит перепланировка?

Перепланировка охватывает изменение, коррекцию или переоборудование первичного проекта здания снаружи и внутри, при котором сохраняется основная функция помещения. Если собственник решил обойти закон и провести незаконные действия в отношении проведения капитального ремонта нежилой территории здания, его ждет самое грозное наказание – изъятие собственности. В связи с этим, нужно руководствоваться нормативно-правовой базой страны и действовать в рамках законодательства.

Пакет документов, необходимых для изменения планировки жилища

Порядок проведения изменений конструкции помещения регламентируется нормами Жилищного Кодекса России (глава 4), положениями Госстроя от 2003 года и Градостроительного Кодекса РФ.

Процесс перепланировки и введения нежилого помещения в эксплуатацию производится с оформлением соответствующего пакета документов:

  1. Получение разрешения на переоборудование, к этому списку относится:
  • удаление несущих конструкций;
  • закрытие и проектирование новых оконных и дверных проемов;
  • установка стен, которые не будут увеличиваться нагрузку на перекрытие;
  • переоборудование фасада здания, изменение балкона;
  • вынос и изменение места установки отопительного оборудования и коммуникаций.
  1. Составить и заверить новый проект переоборудования объекта с инженером, органом БТИ или юридическим представителем.
  2. После выполнения восстановительных работ провести инвентаризацию помещения и оформить новый технический паспорт.
  3. Привести доказательства (справку) о том, что владелец не осуществлял работы по реконструкции (соответствующий документ выдает инженер).
  4. Зарегистрировать объект в государственном реестре прав собственности не недвижимость у государственного регистратора или нотариуса.

Скачайте образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения

Регистрация переделки пустого помещения

Кодекс России по жилищному праву не ставит ограничений между видами перепланировки, такими как реконструкция либо переустройство. Нормы законодательства во всех случаях оформления и возникновения конфликтов относительно данной собственности действуют одинаково.

Для преобразования планировки нежилого здания не обязателен сбор документов на разрешение проведения ремонтно-восстановительных работ. Регистрация такого помещения проходит по упрощённой схеме.

Первый исполнительный орган, куда стоит обратиться – это бюро технической инвентаризации. Специалист центра выезжает по адресу расположения объекта, проводят измерения площади, оценивают виды восстановительных мероприятий, составляют документ о проведении контроля.

Для изготовления нового технического паспорта помещения БТИ проводит сверку плана конструкций до и после ремонта, оценивает реальные параметры объекта. Дальше происходит выдача заключения о том, что собственником была произведения только перепланировка.

Внимание! Контролирующая организация также должна выдать документ о техническом состоянии монтажных конструкций, где собран полный список работ по восстановлению, приведения нормы строительства и технический регламент.

В конце эксперты делают вывод о том, что в данных апартаментах проведены строительные работы по типу перепланировки. Объект отвечает ли всем нормам безопасности.

Готовый пакет бумаг передается в Управление регистрации собственности, где строению выдадут свидетельство на право владения имуществом. В новый документ вносится только изменения параметров и размеры.

В каких случаях перепланировка запрещена?

Процесс переоборудования нежилого помещения невозможен если:

  • монтажные работы ухудшают условия жизни граждан, живущих недалеко от места строительства или в данном здании;
  • строительство провоцирует нарушение устойчивости несущей стены;
  • отмечается нарушение действия инженерных коммуникационных систем и техники;
  • объект перепланировки составляет угрозу жизни граждан.

О нюансах перепланировки нежилых помещений рассказывает юрист Екатерина

ooo-zakon.ru

Закон о перепланировке нежилых помещений

Вопрос: Здравствуйте, мы планируем выполнить перепланировку своего помещения. Хотелось бы ознакомиться с правовой частью этого вопроса. Подскажите название закона о перепланировке нежилых помещений и существует ли он вообще.

Постановление Правительства Москвы №551

Добрый день. Если Ваше помещение находится внутри жилого дома или пристроено к нему, то согласование его перепланировки регулируется Постановлением Правительства Москвы №508, которое было принято в декабре 2011 года и существенно изменило порядок согласования перепланировок. Поэтому будьте внимательны и смотрите на даты, когда читаете те или иные статьи по данному вопросу- возможно, они уже потеряли свою актуальность. Если же Ваше помещение находится в отдельно стоящем нежилом здании, то на данный момент закона о перепланировке такого нежилого помещения нет, так как предыдущий закон был отменён Постановлением Правительства Москвы № 551, а новый пока не утверждён.

Также одним из важных требований к выполнению перепланировки нежилого помещения является её соответствие санитарно-гигиеническим, юридическим и строительным нормам. К сожалению, СНиПов и СаНПиНов существует очень много и перечислить их здесь все не представляется возможным. Частично, прочитать о запрещенных при переустройстве мероприятиях Вы можете в статье незаконная перепланировка.

Также, мы советуем Вам прочесть статью о проекте перепланировки нежилого помещения, так как он непременно понадобится Вам для её согласования.

resog.ru

Переустройство и перепланировка нежилого помещения

У предпринимателей, только начинающих свой бизнес, остро стоит вопрос приобретения помещения под офис или магазин. Не всегда оно соответствует желаемому, поэтому возникает желание осуществить перепланировку.

Изменения необходимы для того, чтобы увеличить эффективность эксплуатации помещения. Но любая перепланировка должна быть согласована. Например, по закону запрещено сносить несущие стены. Прежде чем приступать к ремонтным работам, необходимо получить разрешение соответствующих организаций.

Часто предприниматели, чтобы сэкономить время, делают перепланировку, а потом подают заявление на узаконивание перепланировки. Но этот процесс намного сложнее и дольше.

Узаконить изменения не всегда удается, так как из-за множества нюансов, чаще всего перепланировку осуществляют с нарушением. Это приведет не только к штрафу, но и к дополнительным расходам, которые потребуется для возврата помещения в изначальный вид.

Как проходит порядок переустройства и перепланировки нежилого помещения? В какие инстанции необходимо обращаться?

Определение понятий

Использование помещений под развитие бизнеса предполагает его рациональное применение. В связи с этим перед предпринимателями часто встает вопрос переустройства или перепланировки офиса или магазина. Эти два понятия отличаются друг от друга тем, что под переустройством понимается незначительные изменения, которые связаны с коммуникацией, инженерными системами.

Под перепланировкой подразумевается масштабное изменение конфигурации помещения, снос, переустановка стен, объединение соседних помещений, расширение подсобных комнат.

Чтобы производить любые работы по изменению планировки, необходимо получить разрешение. В этом пункте есть исключение. Согласование не требуется, если речь идет о замене бытовых приборов на аналогичные, небольших работах по внутренней отделке помещения.

Законодательство

Положения о перепланировке и переустройстве помещения описываются четвертой главе Жилищного кодекса. В ней прописывается порядок проведения согласования, организации, занимающиеся контролем за соблюдение норм.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса все изменения конфигурации помещения должны быть внесены в техническую документацию.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Оформление переустройства и перепланировки нежилого помещения

Перепланировка делается для того, чтобы адаптировать помещение под нужды владельца. При этом должны учитываться санитарно-гигиенические и строительные нормы.

Любое изменение должно быть согласовано и получено разрешение специалистов. Перенос инженерных сетей, замена коммуникаций может быть небезопасно для здания. В связи с этим самостоятельная перепланировка грозит наложением штрафа.

Закон о согласовании перепланировок и переустройств распространяется на арендаторов офисных помещений и магазинов и на самих владельцев.

Особенности перепланировки будут зависеть от того, где находится помещение: в жилом или нежилом доме. Если офис или магазин находится в многоквартирном доме, собственник должен в обязательном порядке получить разрешение.

Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор документации.
  2. Создание технического проекта.
  3. Прохождение стадии согласования проекта.
  4. Проведении ремонтных работ в соответствии с проектом.
  5. Прием готового объекта, составление акта.

Если речь идет о согласовании в многоквартирном доме, то собственник обязательно должен получить разрешение и в жилищной комиссии.

Если после проведения работ будут выявлены нарушения, собственника обязуют вернуть помещение в первоначальное состояние. В случае добровольного отказа на собственника могут подать в суд.

При перепланировке нежилого помещения в жилом доме должны быть соблюдены обязательные требования:

  • запрещено проводить любые работы без согласования с жилищной инспекцией;
  • нельзя проводить работы, которые перекрывают доступ жильцов к местам общего пользования;
  • запрещено демонтировать несущие стены в помещении;
  • так как при проведении перепланировки могут быть доставлены неудобства и ограничения для жильцов, необходимо получить их письменное согласие на проведение работ.

Очень важно получить согласие жильцов, так как в судебной практике много случаев, когда именно они подают исковые заявления в суд по поводу незаконной перепланировки.

Если собственник не получил разрешение хотя бы от одного жильца, работы могут приостановить на законных основаниях. Суд примет к сведению тот факт, что было нарушено законодательство, и отменит решение жилищной комиссии.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Документация

Для того, чтобы осуществить перепланировку нежилого помещения, необходимо подготовить следующие документы:

Кроме того, одним из самых важных документов является проект. Его можно составить, обратившись в специализированные организации или в отдел по архитектуре.

Для получения разрешения на ремонтные работы, связанные с перепланировкой, необходимо собрать:

  • заявление от собственника недвижимости;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие организации, которой принадлежит здание;
  • технический паспорт и его ксерокопия;
  • документы о собственности на помещение.

Получив разрешение, можно приступать к проведению ремонтных работ.

Свидетельство о государственной регистрации права

Разработка проекта

Если у собственника запланированы большие изменения, необходимо подготовить проект переустройства и перепланировки нежилого помещения. Существуют специализированные организации, которые занимаются составлением проектной документации.

Проект перепланировки выглядит следующим образом:

  1. На первом титульном листе содержится информация об объекте, его месторасположение.
  2. В содержании прописывается пошагово, какие мероприятия по перепланировке должны быть произведены.
  3. Выписка главного инженера с подтверждением, что планируемое мероприятие не нарушает технические нормы.
  4. Договор на составление проекта.
  5. Пояснительная записка с характеристикой помещения.
  6. Требования противопожарной безопасности.
  7. Рекомендации для проведения работ и установки шумоизоляции.
  8. Список нормативных актов, на основании которых составлялся проект.

Стоимость проекта будет зависеть от площади и сложности проведения работ.

Порядок получения разрешения на реконструкцию

Начинать ремонтные работы по перепланировке нельзя без получения соответствующего разрешения. Оно выдается только на основании технической проектной документации, выданной специалистами.

Для получения разрешения необходимо пройти ряд этапов:

  1. Обратиться в БТИ для получения необходимой документации.
  2. Заключение договора со специалистами на составление проекта перепланировки.
  3. С полученными документами необходимо обратиться в архитектурный отдел.
  4. После получения разрешения, нужно написать заявление в жилищную комиссию.
  5. Когда будет проведена реконструкция и все ремонтные работы, нужно подписать акт о завершении перепланировки.
  6. Акт необходимо предоставить в БТИ для внесения изменений в технический паспорт объекта.

Кроме того, вносятся изменения в свидетельство о праве собственности.

Куда обращаться

Перепланировка нежилого помещения требует обращения во множество организаций. Предварительно необходимо обратиться в организацию по составлению проектов, в БТИ для получения всей необходимой технической документации.

Все перепланировки должны быть согласованы с жилищной инспекцией. Кроме того, в определенных случаях может потребоваться разрешение от СЭС и пожарного надзора.

Как узаконить самовольные изменения

Узаконивание перепланировки должно проводиться в процессе составления проектной документации. Но не всегда собственники делают это своевременно. Часто они подают заявление уже после проведения работ. Если перепланировка проводилась в жилом доме, обязательно необходимо получать согласование в жилищной комиссии.

Для проведения процедуры потребуется предоставить:

  • заявление, в котором должны быть подробно изложены все проведенные изменения;
  • старый технический паспорт объекта;
  • документы о праве собственности.

Если жилищная инспекция отказывается в выдаче согласования, владелец помещения может обратиться в суд. В случае, если суд принимает положительное решение, заявитель обращается в БТИ с решением суда и получает на основании решения новый технический паспорт.

Но, если суд отказывает в признании перепланировки законной, владельцу придется оплатить штраф и произвести ремонтные работы, чтобы вернуть помещению его первичный вид.

Часто у собственников возникают проблемы именно с согласованием после проведения ремонта, так как существует множество нюансов, которые должны быть соблюдены.

Чтобы не иметь проблем после перепланировки нежилого помещения, рекомендуется заранее согласовать все этапы ремонтных работ. Это позволит владельцу сэкономить время и денежные средства.

Перепланировка в квартире мокрых зон чаще всего становится причиной ухудшения жилищных условий из-за несоблюдения всех правил проведения работ.

Образец согласия соседей на перепланировку квартиры вы можете найти здесь.

Что говорит новый закон о перепланировке квартир в 2018 году — читайте в нашей статье.

1kvartirka.ru

Переустройство и перепланировка нежилого помещения по закону

Условия современной жизни постоянно диктуют новые
требования к интерьерам общественных мест, и поэтому услуги по переустройству и
перепланировке нежилых помещений
востребованы ничуть не меньше, чем жилых квартир.
Сегодня любой обладатель недвижимости стремится к тому, чтобы его магазин,
ресторан, кафе или офис были удобны для посетителей и, вместе с тем, выглядели
стильно. А для того, чтобы выполнить все условия, зачастую приходится проводить
перепланирвку и переустройство помещения. 

 

Как перепланировать
и переустроить нежилое помещение     

 

В ходе работ по перепланировке нежилых помещений может
быть изменено расположение стен, дверей и окон, площадь одного помещения может
быть уменьшена или увеличена за счет площади другого помещения. Также может
быть обустроен антресольный этаж или углублено
подвальное помещение. При этом нужно знать, что для проведения любых подобных
видов работ необходимо получить специальное разрешение на переустройство и
перепланировку нежилого помещения. 

Кроме того, все работы по перепланировке и переустройству
могут проводиться только после того, как был произведен точный расчет уровня
нагрузки на все несущие конструкции. Особенно это касается перепланировки
зданий, в которых намечается возведение дополнительных перегородок и стен, либо
их снос. Ведь переустройство помещений может послужить причиной нарушения
целостности конструкции, а это, в свою очередь, отрицательно повлияет на
прочностные характеристики всего здания. 

Проект переустройства и перепланировки нежилого помещения
разрабатывается соответствующей организацией, которая имеет разрешение на
выполнение проектных работ и является членом СРО. Следует отметить, что
перепланировка может быть согласована не только по проекту, но и по эскизу.
Согласование выполняемых работ по эскизу становится возможным в том случае,
если не затрагивается вентиляция, санитарные зоны и несущие конструкции.
Примером в данном случае может послужить устройство проемов (ниш) в перегородках,
не являющихся несущими. Согласование выполняемых работ по проекту необходимо
при перепланировке, связанной с несущими перекрытиями и стенами. Безусловно,
разработка проекта – дело более длительное и дорогостоящее, но, тем не менее, в
некоторых случаях без нее не обойтись. 

При проведении ремонтов нежилых помещений, где
перепланировка является частью дизайнерского проекта, постарайтесь
заблаговременно позаботиться о получении разрешения на такую перепланировку и
только после этого приступать к выполнению работ. Соблюдение такого порядка при
перепланировке нежилых помещений любых назначений избавит вас от неприятностей
и недоразумений с местными властями. Многие владельцы недвижимости считают, что
все согласования – это стандартная бюрократическая процедура, хотя, на самом
деле такие меры являются необходимыми для того, чтобы создать безопасные
условия эксплуатации зданий после того, как они подверглись реконструкции. 

Дом советов отмечает, что перепланировка нежилых помещений,
которые находятся в отдельно стоящих зданиях, и перепланировка нежилых
помещений, расположенных в жилых домах, отличаются друг от друга. В последнем
случае порядок проводимых работ необходимо согласовывать с интересами жильцов,
проживающих в доме, дабы впоследствии вы не стали завсегдатаем различных
инстанций, в которые обиженные соседи будут жаловаться. 

Согласовать перепланировку нежилого помещения не удастся,
если она предусматривает снос несущих стен. Тут нужно знать, что для блочных
зданий снос внутренних перегородок практически неосуществим, так как они обычно
являются несущими. Также причиной отказа в перепланировке может стать нарушение
воздушно-теплового обмена помещения, несоответствие с утвержденными стандартами
и др. 

В некоторых случаях разрешение на переустройство и
перепланировку нежилого помещения
не требуется, так как выполняемые работы не
представляют угрозы строению, например, косметический ремонт, монтаж встроенной
мебели (если, конечно, она не создает отдельных помещений), замена или ремонт
наружных столярных элементов, замена инженерного оборудования на новое, имеющее
аналогичный характер. 

Помните, что незаконная перепланировка (переустройство)
нежилого помещения может привести здание к аварийной ситуации. Также за
проведение самовольной перепланировки нарушителям придется заплатить штраф. Тут
нужно отметить, что если вы, например, сдаете свой офис в аренду, то
проследите, чтобы ваши арендаторы не умудрились переустроить помещение без
вашего ведома. Ведь в данном случае абсолютно не имеет значения, кто и как
разобрал стены, отвечать за все придется собственнику этого помещения. 

Если работы по перепланировке все же были проведены без
получения специального разрешения, то в данном случае необходимо узаконить такую
перепланировку, что является более сложной, но выполнимой задачей. 

www.domsovetof.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта