Перепланировка в квартире что можно что нельзя – Перепланировка квартиры 2018 — что можно, а что нельзя, незаконная, ответственность, куда жаловаться, стоимость, в ипотеке, с чего начать оформление, Жилищный кодекс, куда обращаться за разрешением, документы, БТИ

10 примеров перепланировки — что можно, а что нельзя

Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.

  НЕЛЬЗЯ

Нарушать прочность и устойчивость несущих стен

 Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.д.). Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.

Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

Задействовать общедомовые коммуникации

 Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации. К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

Такой запрет связан с тем, что горячая вода в системе водоснабжения дома используется всем домом, и если вы увеличите нагрузку на сеть за счет своего теплого пола, это может привести к понижению температуры воды в трубах и дом будет прогреваться меньше.

Демонтировать или нарушать вентиляцию, переносить газовые трубы и водяные стояки

 Помимо того что все работы с вентиляцией, газовыми трубами и водяными стояками необходимо обязательно согласовывать, нельзя также перекрывать доступ к инженерному оборудованию (кранам, вентилям и др.). Любые виды работ, влекущие за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газовывода, а также какое-либо нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений категорически запрещено.

В случае, если вы хотите объединить кухню с гостиной, но в кухне при этом проведен газ, то это можно сделать только с помощью дверного или оконного проема, но ни в коем случае нельзя объединять такие помещения открытой аркой и прочими подобными конструкциями. В этом случае разрешается только объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной электроплитой, как показано на фотографии.

Объединять жилые и нежилые помещения, устраивать комнаты без освещения или меньше 8 метров

 Перепланировка, результатом которой станет создание жилого помещения площадью меньше 8 квадратных метров, запрещена. Кроме того, нельзя делать жилые комнаты или кухню без доступа естественного освещения и без приборов отопления. Увеличение нежилой площади за счет жилой также запрещено. Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет комнаты.

Переносить санузел

Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

Читайте также:
 > Как оформить перепланировку в квартире
 > Перепланировка в новостройке: что вы должны знать о ней 

 > Квартира со свободной планировка — иллюзия или нет?

   МОЖНО

А теперь о приятном. Будем разбираться с тем, что во время перепланировки делать можно. Есть ряд переделок, которые разрешаются, но их в любом случае необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями.

Убирать стены, не являющиеся несущими

Вы можете делать все что угодно со стенами, которые не являются несущими. Такие стены можно демонтировать, переносить, нарушать их целостность. Кроме того, можно достраивать новые стены, но в пределах допустимой нагрузки на перекрытия дома. Такую нагрузку просчитать самому сложно, именно поэтому необходимо обращаться к специалистам.

Объединять комнату с лоджией

Одна из самых популярных перепланировок — объединение лоджии и комнаты. Это делать можно, но необходимо обязательно консультироваться со специалистами, поскольку такая переделка может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей. Кроме того, как вы помните из предыдущих пунктов, делать батарею на таком балконе нельзя, но вы вполне можете утеплить балкон и поставить туда электрический радиатор.

Расширять санузел, устанавливать джакузи

Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме.

Менять системы газо- и водоснабжения

Незначительные изменения систем газо- и водоснабжения возможны только с помощью соответствующих служб при условии наличия у них лицензии на такой тип работ.

Расширять жилое пространство

Если вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать, за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита.

Это далеко не полный перечень видов перепланировки, которые могут быть. Мы постарались показать самые популярные из них и разобрать, что можно, а что нельзя. Но прежде чем начинать любую перепланировку, всегда консультируйтесь со специалистами, чтобы избежать проблем, судебных исков и необходимости возвращать все в прежнее состояние.

Читайте также:
 > Как подготовиться к ремонту: 11 советов от профессионалов
 > Что нужно знать, начиная ремонт: 8 ценных советов
 > Что нельзя делать при ремонте — 10 рекомендаций

       

источник                                 

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

        

tversmsv.ru

что можно, а что нельзя?

Под перепланировкой подразумевается изменение конструкции стен, а также простое изменение местоположения порога или дверей в квартире. Чаще всего целью проведения перепланировки является увеличение жилой площади помещения, а также переоборудование места.

Подобные действия помогают с пользой использовать каждый незадействованный метр помещения. Единственное, что может потребоваться для перепланировки – наличие фантазии. Однако перед началом работ, стоит все-таки задуматься и о соседях, проживающих в этом же многоквартирном доме.

В особенности о том, не пострадают ли они от проведенных переделок в вашей квартире. Зачастую, перепланировка предполагает снос несущей стены или перекрытия, в результате чего, в опасности оказываются все жители дома.

Чтобы провести перепланировку и получить проблем с законом, лучше всего перед началом работ уточнить всю законодательные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перепланировка квартиры: что можно делать без разрешения

Разрешение не нужно получать для следующих действий:

  • Проведение косметического ремонта, в том числе, подразумевающего замену отделки в помещениях;
  • Разборка и последующая сборка встроенной мебели, к которой относятся шкафы, антресоли;
  • Замена различных видов инженерного оборудования на аналогичные;
  • Переустановка газовой или электрической плит в пределах выделенной кухни;
  • Монтаж устройств снаружи дома, таких как антенны и защитные сетки;
  • Установка раздвижных дверей;
  • Изменение балконных конструкций и лоджий;
  • Перестановка отопительных приборов.

Существует некоторые ситуации, когда допускается уведомление уполномоченных органов только после окончания перепланировки.

Уведомление о таких работах осуществляется следующим образом: владелец пишет заявление в орган учета о завершении всех запланированных работ, и о необходимости принять все изменения специальной приемной комиссией.

Уполномоченный орган, в свою очередь, уведомляет жилищную инспекцию о необходимости провести прием произведенных работ.

К видам перепланировки, о которой можно уведомить при завершении работ, относят следующие:

  • Перестановка сантехники в пределах кухонь и санузлов;
  • Заделка проемов, располагающихся в не несущей стене;
  • Установка стекол на балконе;
  • Ликвидация тамбуров, если при этом не происходит увеличение их габаритов;
  • Установка перегородок, если при этом не происходит нагрузка на перекрытия;
  • Демонтаж не несущих перегородок;
  • Устройство новых проемов, располагающихся в не несущих стенах.

Перепланировки, допускающиеся только после согласования проекта

К подобным перепланировкам относятся любые изменения, затрагивающие несущие конструкции дома и существующие общие домовые коммуникации:

  • Устройство полов;
  • Перенос санузлов;
  • Работы, хоть как-то затрагивающие фасад, а точнее, его архитектурный облик;
  • Работы, которые связаны с газом.

Перепланировка квартиры: что нельзя делать

На законодательном уровне запрещается перепланировка, последствием которой могут стать:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживающих в нем граждан. Сюда относятся затруднение доступа к различным инженерным коммуникациям;
  • Переустроенное или прилегающее к нему помещение в результате перепланировки становится непригодным для проживания;
  • В ходе перепланировки затрагиваются помещения, состоящие на учебе штаба по чрезвычайной ситуации, без получения разрешения начальника такого штаба;
  • Ухудшение прочности и устойчивости несущих конструкций, в результате чего может произойти их обрушение;
  • Происходит установка регулирующих или полностью отключающих устройств на общие домовые сети;
  • Уменьшение количества вентиляции;
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх установленной проектом этого дома нормы.

При перепланировке в панельных домах, не допускается:

  • Вырубка ниш и устройство различных проемов;
  • Штрабление в швах дома;
  • Устройство различных проемов в стеновых панелях, а также любых смежных по высоте помещениях.

Если подобная перепланировка планируется без проекта, необходимо проведение дополнительной экспертизы.

Некоторые ограничения, обязательные к соблюдению при перепланировке:

  • Проведение перепланировки не должно происходить без получения согласия от владельца квартиры;
  • Перепланировка должна проводиться с согласия всех совершеннолетних собственников этой квартиры;
  • Не допускается проведение мероприятий, которые нарушают установленные на законодательном уровне требования санитарно-гигиенических, строительных и технических документов;
  • Не допускается проводить перепланировку, в результате которой будет нарушен архитектурный облик дома;
  • Запрещено проводить мероприятия, требующие оформления и реализации в порядке, присущем для проведения реконструктивных работ жилого дома;
  • Запрещается самостоятельное устройство балконов, козырьков и эркеров, без получения соответствующего разрешения на проведение таких работ;
  • Запрещается самостоятельное создание эркеров.

Если запланированная вами перепланировка возможна, следует внимательнее рассмотреть специальную документацию, касающуюся этого вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Обзор идей

Функциональная планировка малогабаритной квартиры

Большинство построенных в прошлую эпоху квартир редко соответствуют представлениям современного человека о комфортабельности и уюте. Приобретая такое жилье, многие думают о перепланировке . Но делать изменения нужно, не нарушая установленные нормы и правила, так как придется потратить немалые деньги, чтобы все исправить, поскольку невозможно будет совершать действия с недвижимостью, которая не соответствует нормам.

Обратите внимание! Узаконить изменения, которые произведены незаконно, довольно сложно, а порой и вовсе невозможно. Проще обстоит дело с квартирами, которые размещены на первых этажах: внизу никто не живет, поэтому перепланировку сделать легче.

Законодательство контролирует практически все изменения в квартире

Совет! Приступая к работам, внимательно изучите технический паспорт, в котором есть план. В нем вы увидите расположение коридоров, кухни и мокрых зон.

Нужно знать, что изменять можно, а что – нет. Если вы некомпетентны в этих вопросах, возможно, лучше обратиться в компанию, которая занимается такими вопросами и поможет вам сделать все правильно. Важно в точности выполнить проект с учетом всех норм законодательства и собрать необходимые документы для предоставления в контролирующие органы.

Жилищный кодекс поможет разобраться в любом вопросе, касающемся изменения плана дома или квартиры

Визуализация квартирной перепланировки в специальной программе

Разрешение стало обязательным документом для перепланировки не случайно. На то было много причин – ошибок, которые допускались при проведении работ. Например, разбивали вентиляционные шахты и делали ниши для холодильников , а жильцам нижних этажей не хватало воздуха и появлялась плесень и сырость в помещениях. А при установке огромных ванн в хрущевках не выдерживали перекрытия и происходили обвалы.

Понятно, что процедура получения разрешительной документации – трудоемкий процесс и длительная беготня по кабинетам. Многие хотели бы, чтобы все было проще. Новый жилищный закон внес ряд послаблений, уменьшив количество справок, но ужесточил наказание за самовольную перепланировку.

Для начала выполняется проект предстоящей переделки квартиры. В специальную комиссию местной администрации подается заявление на перепланировку. Нужно предоставить ряд документов:

  1. заявление установленного образца;
  2. правоустанавливающие документы на жилье. Это могут быть нотариально заверенные копии;
  3. проект переделки;
  4. техпаспорт квартиры, в которой будет производиться перепланировка;
  5. если квартира используется по договору соцнайма, нужно согласие всех жильцов квартиры;
  6. если дом относится к культурным памяткам, то нужна справка из органа, который занимается охраной культурного наследия.

Расширить квадратуру поможет большой дверной проем между смежными помещениями

Сооружения, которые являются памятками культуры, практически не подвергаются изменениям в планировке

Собрать все документы, перечисленные выше, несложно, и времени это много не займет. При подаче документации составляется опись, один экземпляр которой выдается вам на руки. На протяжении 45 дней вам дадут ответ. При положительном ответе спустя три дня вы получите документ на разрешение перепланировать свою квартиру .

Важно! Если дали отрицательный ответ, то должны указать причины. Если вы не согласны, можете идти в суд и обжаловать решение комиссии.

При завершении процесса переоборудования жилья нужно вызвать комиссию, которая убедится в том, что все работы сделаны в соответствии с проектом. Подписывается акт приемки, который подтверждает правильность выполнения работ.

Есть ряд работ, которые не требуют составления проекта и получения разрешения, достаточно только уведомить о них инспекцию. К таким относится переоборудование, которое не влияет на безопасность жильцов и не нарушает конструкцию здания. Существуют работы, которые вообще не требуют уведомления контролирующих органов.

Строительство дополнительных стеновых перегородок разрешено Жилищным кодексом РФ

Задвижная перегородка из стекла, разделяющая гостиную и кухню

Если вы провели работы по перестройке квартиры без соответствующего разрешения, то по жилищному законодательству России вас ждут штрафные санкции и немалые денежные затраты.

Для начала комиссия выдвинет требование вернуть все в прежнее состояние. Правда, конкретных сроков для этого в законе нет. Иногда можно провести процедуру узаконивания переделанной квартиры. В этом случае нужно обращаться в суд. Важно, чтобы переделка не несла опасности для соседей, несущие стены не были тронуты, тогда есть вероятность выиграть суд. Однако судебное разбирательство потребует времени и дополнительных денежных трат.

Важно! Если суд вам отказал, то придется восстанавливать все в прежний вид, иначе комиссия может расторгнуть договор соцнайма и продать жилье с торгов.

При покупке перепланированной квартиры внимательно изучите, все ли было сделано по закону. Все изменения должны вноситься в техпаспорт, поэтому фактическое расположение должно соответствовать плану.

Важно! Если это не так, то, приобретая такую недвижимость, вы будете отвечать за произведенные изменения.

Обратите внимание, что перепланировкой считается изменение площади комнат, их расположения . Не стоит рисковать и делать все самовольно без разрешения. При сомнениях в том, можно ли делать те или иные изменения, обратитесь в инспекцию и уточните непонятные вам аспекты. Получив согласование, можете производить строительные работы, иначе у вас будут проблемы с соседями и контролирующими органами.

Похожие статьи

tuladnt.ru

Перепланировка в квартире. Что можно, а что нельзя делать без согласования

При каких видах переделки жилья нужны проект и согласование (разрешение) местных органов управления, а что можно изменить в квартире и без этого, выясняла корреспондент агентства «Минск-Новости».

Зуд переделок одолевает многих. Сама через это прошла еще в советскую эпоху. Двушку в хрущевке с проходной комнатой мы с мужем переделали в два изолированных помещения. Изменения узаконили, но не сразу. Тогда это было возможно. Сейчас за самоуправство предусмотрена административная ответственность. Придется не только штраф заплатить, но и вернуть все в исходное состояние. Однако касается это не всех работ, а только тех, которые относятся к категории перепланировки или переустройства.

В соответствии с нормативными актами к таким работам причислены замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, — пояснила юрисконсульт КУП «ЖЭУ № 3 Фрунзенского района г. Минска» Оксана Партыко. — К этой категории также отнесены изменения, касающиеся несущих конструкций, площади, количества жилых комнат и подсобных помещений, когда разбирают существующие и (или) устраивают новые перегородки, увеличивают проемы в ненесущих стенах и перегородках. Все иные работы не являются переустройством или перепланировкой, поэтому не требуют разработки проекта и согласования.

В контексте этого разговора все виды переделок в жилье можно разбить на три группы.

  • Проект и согласование (разрешение) местных органов управления обязательны при:

замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусоро- и газоудаления;

устройстве гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

изменении в несущих конструкциях.

  • Проект не нужен, но требуется согласование (разрешение) при:

изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

устройстве, увеличении проемов в ненесущих стенах и перегородках.

  • Ни проект, ни разрешение не нужны при иных работах.

Это, к примеру, замена межкомнатных дверей в пределах существующего проема, напольного покрытия, электропроводки и выключателей, окон (при условии, что они не выходят на главные улицы и площади города, перечень которых определяется местными органами управления). Смело можно менять унитаз, мойку, устанавливать душевую кабину, переносить розетки, оборудовать встроенные шкафы и антресоли, остеклять балкон или лоджию, устраивать подвесные потолки и делать другие ремонтно-строительные работы.

Стоит отметить, что за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем, произведенных без изменения несущей способности конструкций, для физлиц предусмотрен штраф до 30 базовых величин. От 30 до 50 БВ придется заплатить за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также за переоборудование вентиляционных шахт и каналов. Юрлицам за такие нарушения грозит штраф от 30 до 70 БВ.

Справочно

Порядок и условия переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом доме определены в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домах, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории».

minsknews.by

что можно делать, а что нельзя?

Порядок оформления перепланировки в г.Москва определен Постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011г. Постановление предусматривает оформление как предполагаемой так и ранее выполненной перепланировки. Предполагаемая согласовывается по проекту с обязательным получением Разрешения. Ранее выполненная оформляется сразу на основании Акта о завершенном переустройстве, без получения Разрешения, и может носить уведомительный характер.

Что не требует согласования

Виды работ, например косметический ремонт квартиры, замена окон, остекление балкона или лоджии(если только не последний этаж и дом памятник архитектуры). Также не требует согласования демонтаж антресольных и встроенных шкафов, ниш и т.п., которые не имеют технических показателей в документах БТИ. В общем, все что не меняет конфигурации помещений и площади квартиры и не требует дальнейшего оформления.

Работы, не затрагивающие конструкции дома, например возведение перегородок, заделка и устройство проемов в ненесущих перегородках, перестановка кухонных и сантехнических приборов без изменения подводящих сетей, носит уведомительный характер, после выполнения ремонтно-строительных работ сразу предъявляется Мосжилинспекции для приемки по Акту о завершенном переустройстве.

Что можно и требует согласования по проекту

Проектом может быть предусмотрена перепланировка или переустройство квартиры, оформляется по проекту и требует получения Разрешения. По утвержденному проекту выполняются ремонтно-строительные работы и в последствии предъявляются комиссии для приемки.

Мероприятия по переустройству:

  • Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  • Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей.

Мероприятия по перепланировке:

  • Устройство (перенос) уборных и ванных комнат.
  • Устройство несущих стен.
  • Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
  • Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.
  • Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  • Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия.
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  • Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.
  • Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Работы, связанные с затрагиванием общего имущества многоквартирного дома, например устройство балкона или лоджии на 1-м этаже, установка оборудования на фасад здания, передача в пользование части общего имущества, согласовываются только при положительном решении, принятом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение должно иметь не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Данное решение оформляется протоколом общего собрания.

Если работы будут выполняться на объекте культурного наследия вместо проекта разрабатывается проект приспособления для современного использования.

Что нельзя

При перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений.
  • Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
  • Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями, порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа (Кодекс РФ об административных правонарушениях).

Похожие статьи

Незаконная перепланировка

Любая перепланировка квартиры или нежилого помещения должна быть согласованна согласно действующего законодательства. Собственник помещения перед началом выполнения ремонтно-строительных работ обязан получить соответствующее Разрешение. Выполнение строительных работ без наличия Разрешения является незаконной, с привлечением к административной ответственности и наложением штрафа в размере, определенном Кодексом об административных правонарушениях. Подробнее о порядке наложения штрафа… Подробнее >>

Узаконить перепланировку квартиры

Любая перепланировка в квартире должна быть согласована и оформлена согласно действующего законодательства. Порядок согласования в г.Москва определен Постановлением Правительства №508 от 25.10.2011г. Данное Постановление разрешает оформлять как предполагаемую, так и ранее выполненную перепланировку. За незаконно выполненную могут наложить штраф и выдать предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние, согласно документации БТИ. Где самовольно выполнено переустройство чаше… Подробнее >>

www.cspn.ru

что можно и что нельзя

Законодательство столицы утверждает, что граждане могут изменять любое занимаемое ими помещение при условии, что они не нарушают интересы других лиц и что все изменения отвечают техническим характеристикам дома, которые обеспечивают его сохранность.


 

Полезная информация:

 Замена входных дверей не требует получения разрешения на перепланировку, поэтому это самый простой способ изменить самую заметную деталь вашей квартиры. Заказать двери входные деревянные  в компании «Арт-Стиль» будет удачным решением.  Для производства дверей в компании используется отборное натуральное сырьё из ценных пород древесины: дуб, клен, ясень и др. Именно поэтому входные двери из массива станут украшением и гордостью вашей квартиры и прослужат долгие годы.


 

Именно из-за обеспечения сохранности дома закон требует согласования перепланировки и получения разрешения. Но что необходимо согласовать?


В первую очередь, необходимо понять, что можно не согласовывать, то есть осуществлять без разрешения властей:

  • ремонт;

  • разборка или установка встроенной мебели;

  • замена любого специального инженерного оборудования, на те, параметры которых идентичны.


А вот любые действия, попадающие под понятие «переустройства жилья» требуют специального разрешения. К переустройству относятся любые работы, которые так или иначе связаны даже с незначительным изменением размеров или расположения помещений, а также их состава или функционального назначения, не говоря уже об инженерном оборудовании. По сути, любое переустройство — перепланировка, переоборудование и реконструкция.

Перепланировка всегда сохраняет функциональное значение жилого помещения, но изменяет его конфигурацию. Перепланировка квартира — любое отличие уже существующей, то есть фактической планировки от плана БТИ.

К перепланировке относятся:

  1.   Объединение санузла

  2.   Расширение комнаты

  3.   Установка новых дверных проемов

  4.   Разборка каких-то основных перегородок

  5.   Объединение двух и более помещений

  6.   Установка новых, не предусмотренных архитектором, перегородок и т. п.


Переоборудование — это изменение функционального значения помещения. Например, замена газовой плиты на электричество или демонтаж подводящих сетей.

Реконструкция — изменения в несущих конструкциях или архитектуре здания. Выполняются вместе с перепланировкой и переоборудованием помещения. К реконструкции относится все, что затрагивает фасад: это и изменение формы проемов (оконных или дверных), остекление балконов, установка кондиционеров и т. п.

Существует и перечень запрещенных работ:

  1.   Нельзя проводить никакое переустройство помещения, в результате которого оно может стать непригодным для проживания

  2.   Не должно возникать помещений, чья площадь меньше допустимых норм, без естественного источника освещения

  3.   Недопустимо никакое нарушение прочности несущих конструкций

  4.   Запрещено располагать санузел над любыми жилыми помещениями самых нижних этажей

  5.   Строго запрещено увеличивать любые нагрузки на основные, несущие конструкции

  6.   Нельзя выносить радиаторы на застекленные балконы

  7.   В типовых домах нельзя устраивать проемы и ниши

  8.   Нельзя устраивать любые штробы в абсолютно любых горизонтальных швах


Интересные статьи:

Сухая стяжка для выравнивания пола

Профессиональная прочистка канализации

Горизонтальное направленное бурение

Приобретение земельного участка

Что выбрать для места жительства: село или коттеджный городок?

 

  • < Назад
  • Вперёд >

zembr.ru

Перепланировка, что можно и что нельзя

Перепланировка – что можно, что нельзя.

Занимаясь переустройством своей квартиры или дома, многие собственники понятия не имеют о том, какие работы разрешено проводить без согласования, какие только после предварительного согласованием, а какие – строго запрещено. Вследствие этого, нередко возникают многочисленные проблемы (штрафы и другие санкции Жилищной инспекции).

Что можно производить без согласования:

Без согласования и уведомления Жилищной инспекции разрешается производить

  1.  Косметический ремонт квартиры. Сюда также относится замена окон (без увеличения оконного проема), а также остекленение балконов и лоджий.
  2. Замену отделки полов, потолка и стен, отделки части фасада здания, без ухудшения его внешнего вида.
  3. Установку встроенных шкафов, а также другой встроенной мебели, без образования отдельного помещения.
  4. Установку любых дверей, без изменения конфигурации дверных проемов.
  5. Замену сантехники и приборов отопления, а также подводящей магистрали, с условием сохранения первоначального месторасположения нагревательных приборов и сантехники.
  6. Перестановку газовых приборов, без прокладки дополнительной магистрали.
  7. Установку систем кондиционирования (без выполнения проемов в стенах), а также телевизионных антенн и противомоскитных сеток.

Что можно производить без согласования, но с обязательным уведомлением Жилищной инспекции

Все работы, связанные с ненесущими перегородками (демонтаж, монтаж, заделка дверных проемов и т.д.) может выполняться без согласования, но с обязательным уведомлением Инспекции. Проведение работ не должно создавать опасности для жизни, здоровья и имущества граждан и не должно отражаться на конструктивных особенностях здания или сооружения. В этом случае в течение 10-дневного срока Жилищной инспекцией оформляется Акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения.

С согласованием проекта можно выполнять следующие виды работ по перепланировке (переустройству):

  1. Перенос существующих или установка новых газовых приборов с прокладкой подводящих сетей (или без нее).
  2. Установка электрических плит взамен газовых.
  3. Установка перегородок, создающих сверхнормативную нагрузку на существующие перекрытия.
  4. Устройство любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  5. Устройство проемов в несущих стенах или межквартирных перегородках. В этом случае проектом должны быть предусмотрены мероприятия по усилению проемов при помощи металлоконструкций.
  6. Демонтаж ненесущих перегородок, воспринимающих сверхнормативную нагрузку.
  7. Устройство проемов в перекрытиях при объединении квартир по вертикали.

Кроме того, обязательному согласованию по проекту подлежат работы, связанные с изменением конструктивных особенностей здания, а также затрагиванием безопасности жизни, здоровья и имущества граждан.

Некоторые виды работ (создание дополнительных входов, изменение тамбуров и входов, устройство дымоходов, балконов и лоджий на первых этажах, обустройство витрин и т.д.), согласовываются с учетом решения, принятого на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома. При этом «за» должно высказаться не менее 2/3 членов собрания. Причем доля голоса каждого собственника определяется, исходя из площади его квартиры.

Категорически запрещается:

  1. Производство работ, которые могут ухудшить жилищные условия или условия эксплуатации здания.
  2. Нарушение требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а также строительных норм для многоквартирных домов.
  3. Уменьшение сечения или демонтаж каналов естественной вентиляции.
  4. Увеличение жилой площади за счет балконов, лоджий, а также установка на них точек отопления, подключенных к центральной отопительной системе здания.
  5. Объединение жилых комнат с газифицированными помещениями без устройства дверного проема, с плотно закрывающейся дверью.
  6. Перенос санузлов и кухонь в жилые комнаты и наоборот.
  7. Увеличение нагрузок на несущие конструкции сверх допустимых (кирпичные перегородки, бетонная стяжка полов и т.д.)

Условия согласования перепланировки также могут меняться, в зависимости от города проживания. Поэтому перед началом проведения переустройства квартиры (во избежание последующих проблем), желательно посетить Жилищную инспекцию и получить необходимые консультации, касательно проведения ваших работ.

xn--80aafkatpetleclg.xn--p1ai

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта