Перерасчет ипотечного кредита – расчет и условия, проводится ли перерасчет, если выплата поступает раньше срока, пересчитываются ли проценты, что меняется, можно ли и как их вернуть?

Содержание

Перекредитование как способ перерасчета ипотеки

В настоящее время клиенты, оформившие ипотеку, получили возможность перекредитования ранее полученных ими кредитных займов под более низкий годовой процент. Перерасчет ипотеки неотрывно связан со снижением процентных ставок по кредиту с учетом условий выбранной заемщиком программы перекредитования.

Банки-кредиторы к заемщикам, решившим воспользоваться перерасчетом ипотеки, относятся лояльно, так как претендент на перекредитование имеет позитивную кредитную характеристику, ранее проверенную предыдущим кредитным учреждением, а также предоставляет залог в виде предмета ипотеки, под который и предоставляется новый ипотечный заем.

Список банков, имеющийся на нашем кредитном портале, позволяет своим клиентам подбирать для себя программы перерасчета ипотеки, имеющие более мягкие условия кредитования и низкие процентные ставки. Ипотечный кредитный калькулятор, расположенный на нашем портале, позволит залогодателю, претендующему на перекредитование, рассчитать остаток ссудной задолженности в действующем банке перед тем, как обратиться в новую кредитную организацию.

Перед тем как произвести перерасчет ипотеки, заемщик должен узнать наличие штрафных санкций в банке-кредиторе, начисляемых за досрочное погашение ипотечного займа. При этом заемщик должен понимать, что перерасчёт ипотеки, включающий в себя расчет ежемесячной структуры платежа, в новом банке-кредиторе будет произведён заново.

Секрет перерасчета ипотеки заключается в том, что в большинстве случаев ипотечного кредитования погашение долга заемщиком осуществляется по аннуитетной схеме. При данном способе кредитования в первые годы залогодатель будет оплачивать проценты по ипотеке, а лишь потом основную сумму. В момент перерасчёта ипотеки в новой кредитной организации заемщик может столкнуться с практически неизменившейся суммой тела кредита, из которой новый кредитор также будет рассчитывать ежемесячный платёж с учетом новых процентных ставок. Поэтому перед тем, как решиться на перекредитование, ипотекодатель должен учитывать все свои минусы и потери, касающиеся выплат процентов по кредиту на фоне практически неизменившегося тела кредита, так как в структуре ипотечного платежа большую часть занимают именно выплаты кредитных процентов, а не возврат основного долга. Таким образом, перед тем как принять решение на перерасчет ипотеки, имеет смысл заранее просчитать все свои плюсы и минусы, а уж затем решаться на перекредитование.

www.creday.com

плюсы и минусы, условия, штрафы, перерасчет

Несмотря на то, что размеры и сроки ипотечных выплат соответствуют установленным договором кредитования условиям, допускается так же досрочное погашение долговых обязательств.

 

 

 

Условия досрочного погашения ипотеки

Договор ипотечного кредитования содержит положения, изложенные в пунктах и подпунктах. Главные положения ориентированы на погашение полученных инвестиций. При этом учитываются и формулируются ситуации, соответственно которым условия контракта допускают изменений, в том числе – по срокам расчёта покупателя с банком.

Эти условия вступают в юридическую силу в момент заключения гражданско-правового договора, соответствующего целям совершения имущественной сделки с недвижимостью. Они не могут быть продиктованы ничем иным, кроме платёжеспособности клиента банка.

При поступлении в бюджет заёмщика требующейся суммы денежных средств, он вправе произвести взаиморасчёты с банком (см. Прекращение залога недвижимого имущества). Заёмщик возвращает банку остаток средств по кредиту. Банк снимает обременение с квартиры, находящейся в залоге или возвращает закладную на недвижимость.

Но такое юридически непротиворечивое действие по прекращению кредитных отношений сторон, на практике становится прецедентов для взаимных претензий и споров, которые переходят в юрисдикцию судебных разбирательств.

Главной причиной конфликта становятся процентные ставки, право на которые банк не намерен утрачивать, а заёмщик – оплачивать.

Поэтому перерасчёт, производимый банком при досрочной выплате долга, иногда не удовлетворяет взысканиям должника.

Частичное досрочное погашение  ипотеки

По преимуществу заёмщики стремятся внести долю полученных инвестиций, что существенно меняет положение дел, так как при определении условий досрочных выплат, вопрос ставился о преждевременном возврате полной суммы финансирования покупки квартиры.

В соответствии с этим, условия погашения юридически ориентированы на взаиморасчёты.

Частичный платёж, внесённый в качестве дополнительного взноса, не регламентирован гражданским договором, так же как иным регламентом и нормативными локальными актами и положениями.

Любая внесённая дополнительно денежная сумма встраивается в установленный порядок достаточно хаотично, что требует специфического подхода и уникальных решений по возникшей ситуации.

В числе таковых могут встретиться неожиданные для заёмщика юридические моменты относительно оригинальных финансовых решений менеджеров кредитной организации. Маркетинговый план банка подготовлен к решению вопросов, влияющих на допустимое снижение прибыли, за счёт досрочного возврата финансовых вложений.

При внесении частичного платежа заёмщик притязает на определённые преимущества, в числе которых:

  • уменьшение срока погашения кредита;
  • снижение ежемесячных выплат.

Однако при использовании калькулятора, можно убедиться в том, что внесение соответствующей суммы денег, допускающей сокращение долга, не предоставляет зримых преимуществ для заёмщика, пользующегося услугами некоторых банков.

Внесённые деньги ассимилируются в долговых обязательствах клиента, не играя существенной роли по погашению платежа.

Например, сокращение срока уплаты ипотеки снижается несоразмерно внесённой сумме, при сохранении объёма текущих платежей.

Если пойти по пути сокращения размера таковых, с сохранением длительности установленного пользования финансами банка, то можно столкнуться с иными препятствиями.

Например, нормативы системы допускают минимальный порог, ниже которого платежи не устанавливаются. Соответственно, если перерасчёт устанавливает недопустимость норм помесячных выплат, придётся довольствоваться несущественным снижением сроков.

Перерасчёт при досрочном погашении ипотеки

Перерасчёт проводится на основании заявления, поданного клиентом. При этом банк рассматривает поданное заявление, в соответствии с регламентом – не дольше месяца в соответствии с положением статей 809 и 810 ГК РФ.

Срок отсчитывается с момента подачи заявления под роспись, с регистрацией в журнале входящей документации. В этом случае к последующему внесению оплаты требуется подготовить новый калькулятор, по которому клиент продолжит вносить деньги.

По закону, банк не вправе ответить отказом, если заявление клиента не противоречит закону и установленным договором кредитования положениям.

По сути, кредитор может только пролонгировать и отсрочить перерасчёт, ссылаясь на те, или иные недочёты в оформлении заявления или требуя предоставления сопровождающей документации (см. Рефинансирование ипотеки).

В случае грубых нарушений прав заёмщиков, таковые могут взыскать с кредитора в суде, требуя восстановления нарушенных прав.

Такие кредиторы как Сбербанк, ВТБ-24 и иные учредители, зарекомендовавшие себя на рынке предоставления банковского продукта, не стремятся к получению финансовых преимуществ любой ценой. Они стремятся удовлетворить потребности клиента в первую очередь, что стимулирует впоследствии долгосрочное сотрудничество со стороны граждан, пользовавшихся их услугами.

Но и здесь допускается некоторая переплата, в счёт увеличения комиссионных выплат. В этих кредитных учреждениях перерасчёт осуществляется по прозрачной схеме, которую допустимо проконтролировать клиенту, не имеющему финансового образования и навыков работы в данной сфере.

Воспользоваться калькулятором можно в режиме online, введя в поле для заполнения требующиеся данные. В их числе:

  • срок предоставления кредита;
  • процентная ставка;
  • ежемесячные выплаты;
  • полная стоимость ипотеки;
  • дата предполагаемого погашения;
  • вид оплаты.

После ввода обозначенных сведений требуется нажать на клавишу «рассчитать», в результате калькулятор представит актуальные сведения, по которым будет произведён досрочный взаиморасчёт.

Штрафы за досрочное погашение ипотеки

Снижение выплат по процентам при досрочном расчёте с банком по ипотеке не означает, что банк теряет свои предусматриваемые доходы.

Иногда заёмщики бывают неприятно удивлены тем, что возникают новые виды переплаты.

Нормы законодательства на сегодняшний день упраздняют систему штрафов, по которым может взиматься переплата за недополученный процент годовых.

Это изменения, внесённые в Гражданский кодекс РФ, относительно действия статей 809 и 810.

Ранее действовали юридические нормы, приравнивающие досрочное погашение к расторжению кредитного договора, в соответствии со статьёй 450 ГК РФ, что допускало взимание штрафов.

Несмотря на обозначенные поправки, в силу вступают те положения кредитного договора, которые обозначены в пунктах «ответственности сторон» и «условия прекращения действия договора».

Если данные положения отражают систему штрафных санкций, вменяющихся при расторжении договора – клиенту банка придётся ориентироваться на обозначенный пункт, который согласовывался с ним при заключении контракта. Это означает, что начисление штрафа станет сопутствующим элементом при досрочном погашении кредита.

Внесённые изменения повлекли новые юридические последствия, которые применяют банки при аннулировании платежей раньше срока. К таковым относятся комиссионные выплаты и установление минимальной планки платежа.

В первом случае комиссия кредитного учреждения утверждает требование по внесению того или иного платежа, на основании локального распоряжения. Вопрос о требовании комиссионных выплат может возникнуть непосредственно в момент подачи заявления о прекращении долговых обязательств.

Оспорить таковые практически невозможно, так же – как внесённые в положение договора штрафные санкции.

Во втором случае, при снижении ежемесячных выплат, может возникнуть прецедент переплаты по процентам. Такое положение возникает, когда установленный ежемесячный платёж оказывается ниже установленной минимальной планки.

В этом случае платёж не принимается банковской системой ежемесячно, а к последующему месяцу, когда сумма выплат достигает допустимых нормативов, набегают дополнительные проценты по штрафам (см. Взыскание долгов по ипотечному кредиту).

Плюсы и минусы досрочного погашения ипотеки

Покупка квартиры в ипотеку по преимуществу – вынужденная мера. Приобретая недвижимость таким путём, правообладатель предусматривает значительные риски, связанные с оформлением ипотеки.

Соответственно он стремится к погашению долга или его части всеми доступными законными способами. Но приобретение выгодных условий заёмщиком в данном случае не всегда очевидно.

Плюсом досрочных выплат является снятие обременения с квартиры, после чего она приобретает правоспособность и может выставляться на торги. Кроме обозначенного, преимущества выплат раньше срока заключаются в допустимости оформления второго ипотечного кредита, если семье требуется расширение жилой площади или владельцы планируют одну из квартир сдавать в аренду.

В иных случаях досрочное погашение ипотеки сталкивается с существенной переплатой, что может значительно снизить рентабельность приобретённой квартиры.

Иногда заёмщики, получая на руки требующуюся сумму денег, поступают более предусмотрительно. За имеющиеся наличные они не аннулируют долговые обязательства по ипотеке, а покупают новую квартиру или комнату.

Сдавая её в аренду, они приобретают дополнительный ресурс для безболезненного погашения помесячных выплат. При этом, располагая дополнительной недвижимостью, которая может гарантировать сохранность денежных средств и приносить соразмерную прибыль.

myestate.club

Как делается перерасчет кредита при досрочном погашении

При наличии финансовой возможности, заемщик стремится погасить задолженность перед банком раньше срока. Для этого некоторые кредиторы вносят суммы, превышающие их плановый платеж. Тем самым они уменьшают сумму основного долга или срок до выполнения кредитного обязательства.

Как же происходит перерасчет кредита при досрочном погашении? В случае если заемщик погашает кредит раньше срока, банк делает некое «обновление», уменьшая срок или размер платежа. Это позволяет сэкономить на общей сумме переплаченных процентов, ведь если кредитор погасит задолженность перед плановой оплатой, по нему не начислятся ссуды по займу.

Погашение задолженности: полностью или частями

Итак, задолженность по займу, будь то на ипотеку, потребительский кредит и т. д., можно погасить либо в полной мере, либо частично. Если заемщиком решено полностью погасить всю задолженность, то производится оплата основного долга, который установлен на текущую дату.

Если кредит оплачивается частично, клиент на момент внесения платежа оплачивает сумму, превышающую ежемесячный платеж. Задолженность в этом случае не закрывается полностью, однако может быть сокращен период выплат или размер ежемесячной суммы. При этом процедуру обязательно нужно сделать в самом банке, через операторов или кредитных менеджеров. Иначе внесенные денежные средства просто будут лежать на счете до следующей оплаты.

Для банковских учреждений невыгодно, если их клиенты досрочно оплачивают кредит — при таких погашениях они теряют свои доходы от процентов от каждого выплаченного ими займа.

Рекомендации для досрочных выплат по кредиту

Как правило, у отдельно взятых банков данная процедура осуществляется на разных условиях. Однако для большинства из них соблюдаются общие правила для досрочного погашения:

  • Клиент должен подойти в банк, в котором был оформлен кредит, и оставить заявление на перерасчет кредита при досрочном погашении. В нем указывается, что клиент намерен сделать по кредиту (оплатить, пересмотреть условия) и какова сумма к оплате.

  • Далее банк рассматривает запрос. Чтобы узнать, было ли принято положительное решение, можно позвонить по горячей линии или связаться со своим менеджером. Обычно согласие идет по умолчанию, но иногда рассмотрение может продлиться около недели.

  • Затем банком назначается срок, в течение которого надо сделать платеж. Обычно это дата, которая утверждена в графике платежей. Необязательно вносить оплату именно в этот день — средства в любом случае будут лежать на счету до востребования. Если же кредит оплачивается полностью, то конкретная дата не указывается, так как уже не нужно вносить изменения в график или размер ежемесячных выплат.

Какие документы выдает банк после перерасчета

Перерасчет при частичном досрочном погашении кредита предоставляется на следующий день после внесения платежа. Клиент подходит в банк, и менеджеры предоставляют ему документ в виде обновленного графика платежей.

Если оплата всей задолженности, то заемщик также обращается в банк, и ему предоставляют письмо-справку, что кредитный договор погашен и закрыт. Как правило, уведомление выдается на официальном бланке организации с подписью руководителя/начальника кредитного отдела. Такое письмо иногда требуется для получения каких-либо разрешений или справок. Например, для получения кредитной истории, в случае если в БКИ не поступало информации о погашении задолженности физического лица.

Возможные варианты перерасчета задолженности

Вышеуказанная схема является самой распространенной и применяется практически во всех банках. Однако в некоторых банках могут применяться и другие условия:

  • Некоторые банковские учреждения рассчитывают новый график платежей, как только была произведена частичная выплата долга, а не после плановой даты.

  • Новый график предоставляется заранее, до внесения оплаты. Вступление его в силу все равно начинается после фактического погашения.

  • В некоторых кредитных учреждениях можно самим менять график, используя онлайн-банки. Клиент оплачивает максимальную сумму, превышающую ежемесячный платеж, и система сразу формирует обновленный график. Однако, если погашение кредита осуществляется полностью, после оплаты все же нужно сходить в банк для подтверждения закрытия в письменном виде.

Как сделать перерасчет страховки при досрочном погашении кредита

Как правило, страхование кредита сразу включается в условия договора. Безусловно, включать страховку или нет — дело каждого, банк не вправе принудительно добавлять этот пункт в состав договора. Однако страховка все же часто применяется заемщиками. Чаще данный пункт добавляется, чтобы повысить вероятность получения одобрения у банка, а в меньшей степени — чтобы действительно застраховаться от рисков на весь период кредитования.

Сумма страховки может быть несущественной, если кредит взят на короткий срок (полгода, год), а может стать внушительной, если договор оформлен сроком, к примеру, на 10 лет. Здесь страховая премия составит десятки тысяч.

Так делается ли страховой перерасчет при погашении кредита досрочно? Все не так просто. Договор страхования можно расторгнуть в любой момент, однако возврат денежных средств в виде страховой премии не осуществляется, если иное в договоре не указано (в соответствии со ст. 958 ГК РФ). Пункт о компенсации расходов должен быть прописан, поэтому сначала следует досконально изучить условия договора страховки.

Сбербанк: как сделать перерасчет

Сберегательный банк, как один их крупнейших банков в России, предоставляет клиентам перерасчет ссуды при досрочных выплатах.

Итак, совершая перерасчет кредита при досрочном погашении в Сбербанке, можно поменять размер основного остатка долга, а также уменьшить размер процентной ставки по кредиту, вследствие сокращения основной задолженности.

Перед этим необходимо убедиться, предусмотрена ли данная процедура в кредитном договоре, не взимается ли за преждевременное погашение штрафных санкций или комиссий. Ведь кредитным организациям нерентабельно уменьшать проценты, даже если клиент перечисляет платеж, превышающий установленный графиком. Однако следует иметь в виду, что этот вопрос сейчас регулируется на законодательном уровне, и банки сейчас не имеют права ограничивать внеплановые выплаты.

Для того чтобы погасить кредит частично или весь, нужно написать заявление. В нем указывает сумма, дата платежа и номер счета (или номер договора).

Перерасчет: методы вычета в Сбербанке

Если долг будет погашаться полностью, необходимо уточнить остаток у кредитного менеджера, причем в точности до копеек. Если основной долг будет недоплачен или переплачен хоть на рубль, кредит не закроется. Сделать перевод на счет нужно в текущий день и в соответствии с суммой в заявлении.

После того как оплата выполнена, можно посмотреть сумму перерасчета кредитного займа в специальном калькуляторе. Конкретно на сайте Сбербанка калькулятора нет, но можно использовать и другие источники. Конечно, данные онлайн-калькулятора рассчитывются как приблизительные сведения.

Специфика кредитных продуктов в Сбербанке в том, что они предоставляются в основном как аннуитетные платежи. Так, даже если заемщик совершает досрочное погашение кредита, перерасчет процентов не производится, так как их величина постоянна на весь период платежей. Сократится только период «взаимодействия» с банком.

При полном погашении все стандартно: нужно убедиться, что договор полностью исполнен. Для этого банк предоставляет справку о закрытии долга и отсутствии претензий к заемщику.

При досрочном погашении в Сбербанке можно получить часть страховой премии. Она формируется исходя из периода, в течение которого будет действовать страховая программа.

Как осуществляется перерасчет в ВТБ24

В отличие от Сбербанка, это учреждение предлагает кредитору два способа частичного погашения долга — либо за счет уменьшения общего срока, либо за счет уменьшения выплат.

Можно выделить следующие особенности в ВТБ24 для перерасчета кредита при досрочном погашении:

  • В заявлении обязательно должно быть указано дальнейшее условие по кредиту (сокращение сумму; сокращение срока).

  • На сайте ВТБ24 доступен калькулятор, с помощью которого клиенты сами могут онлайн посчитать ориентировочные данные.

  • Заявка должна быть передана не менее чем за день до планируемой оплаты.

  • Досрочно погасить можно в любой день или по графику.

  • Перерасчет не применяется для ипотечных кредитов.

Что касается страховки, расторгнуть договор в одностороннем порядке можно, но без возврата средств. Так что есть ли смысл его расторгать? Тем не менее при досрочном погашении в двустороннем порядке можно получить часть от страховой премии, пропорционально периоду до конца договора программы. Правда, как получить двухстороннее соглашение — вопрос сложный.

Вывод

Итак, делать перерасчет кредита при досрочном погашении в любом случае выгодно для заемщиков. В интересах банков получать стабильные проценты от предоставления займов, так что они могут усложнять этот процесс, например, включая в договор некие санкции или комиссии при досрочной оплате. Тем не менее можно и нужно сокращать размеры ежемесячных выплат или период выплат, чтобы перестать оплачивать банкам каждый месяц N-е суммы от своих доходов.

fb.ru

Как сделать перерасчет кредита в Сбербанке

Банк предоставляет возможность совершить платеж больше, чем обязательная ежемесячная оплата или вовсе выплатить долг досрочно. В этой статье рассмотрены все нюансы, как сделать перерасчет кредита в Сбербанке.

Условия для осуществления внеплановой выплаты кредита

Перерасчёт кредита заключается в изменении остатка долга и процентов, которые на него начисляются — чем меньше сумма долга, тем меньше ежемесячные выплаты по кредиту. Чтобы осуществить полную или частичную выплату по кредиту, необходимо знать некоторые правила и нюансы.

Составление заявления о намерении преждевременного погашения

Перед тем, как сделать перерасчет кредита в Сбербанке, следует написать соответствующее заявление и передать его в банк. Указать необходимо следующее:
  • сумму платежа;
  • дату проведения платежа;
  • номер счета, с которого будет осуществлен платеж или иной способ оплаты.

Порядок перерасчета кредита в Сбербанке

Планируя полностью выплатить долг, надо уточнить сумму остатка на дату внесения последнего платежа. Если внести меньшую сумму, то кредитный счёт не будет закрыт. Осуществить перевод требуется строго в указанный в заявке день.
После оплаты необходимо произвести перерасчёт кредита. Это нельзя сделать при помощи калькулятора на сайте Сбербанка. Пользоваться сторонними ресурсами также не рекомендуется. Лучший вариант — обратиться в Сбербанк, где сотрудник сообщит точную сумму.Необходимо знать, что перерасчёт производится только в том случае, если платежи по кредиту выплачиваются дифференцированно (сумма основного долга, так называемое тело долга, делится равными частями на весь срок платежа, а вот проценты ежемесячно начисляются на остаток долга). В Сбербанке такие кредиты являются редкостью.
Сбербанк практически по всем кредитам применяет аннуитетный способ кредитных выплат. В этом случае проценты начисляются на всю сумму кредита и ежемесячно выплачивать нужно одинаковую сумму.к содержанию ↑

Особенности выполнения перерасчета

Как сделать перерасчет кредита в Сбербанке? Для этого необходимо:
  1. Посетить отделение банка, написать заявление о перерасчёте, указав реквизиты кредитного договора, личные данные и желаемую дату внесения денежных средств.
  2. Дождаться, пока сотрудники произведут перерасчёт и сообщат сумму (при полном погашении) или выдадут новый график с изменившимися суммами платежей.
  3. Внести оговоренную сумму и удостовериться, что кредит погашен.
Обязательно через 1-2 дня посетите банк и убедитесь, что денежные средства поступили на счёт.Перед тем, как сделать перерасчет кредита в Сбербанке, следует обсудить изменение графика выплат. В случае полной досрочной выплаты следует взять специальную справку, что кредитный счёт закрыт.

sbank-gid.ru

Досрочное погашение ипотеки в 2018

При наличии реальной финансовой возможности важно не только выплатить средства в счет погашения кредита заранее, но и сделать это правильно. Что для этого нужно и всегда ли можно закрыть ипотеку заранее, как производится расчет, что будет со страховкой за неиспользованный период?

Основные правила

Выплата досрочно может происходить как в полном объеме при условии кредитного договора, так и частично в размере определенной  суммы с уменьшением общей суммы договора. Хорошо, если причиной закрытия ипотечного кредита является полученное неожиданно наследство или крупная сумма денег от родственников, повышение на работе.

Другое дело, когда требуется провести ряд мер по финансовому ограничению с целью преждевременного закрытия договора. На практике это оказывает непросто и заемщики не могут подрасчитать все риски, которые влечет сокращение кредитного периода с увеличением ежемесячной суммы для погашения долга.

Банк не вправе ограничить право заемщика на предоставление преждевременной оплаты. Ранее учреждения вводили меры по дополучению прибыли в связи с закрытием кредита в сокращенные сроки в виде комиссий и штрафов.

Сейчас эта практика практически прекращена в связи с большой конкуренцией на кредитном рынке. Условия о недопущении установления штрафных санкций за досрочное погашение прописано в законе №284.

В Гражданском кодексе указано, что с целью оплаты предварительного взноса, не предусмотренного графиком платежей, необходимо заранее предупредить банк-кредитор.

Максимальное время для уведомления установлено в 30 дней, оно может быть сокращено на основании внутренних правил учреждения до 1-5 дней и более.

К примеру, в Сбербанке уведомление происходит в день проведения платежа, в ВТБ24 – за один день нужно отправить сообщение в электронном или письменном виде, подписанном лично и поданном через отделение учреждения. При этом на счету необходимо обеспечить наличие дополнительных средств в указанной сумме для предварительного списания в счет досрочного погашения.

Как рассчитать

При оплате взноса досрочно необходимо принимать во внимание несколько моментов:

  • при аннуитентной системе погашения – целесообразно сначала погасить тело кредита – основную сумму займа, которая снимается в конце действия ипотечного договора, это в итоге позволит уменьшить период выплаты долга;
  • при длительном сроке договора ипотеки при образовании дополнительных средств выгоднее вложить их в приобретение каких-либо активов, которые принесут доход, чем на погашение задолженности, которая обесцениться сама с течением времени;
  • при досрочном погашении при выборе, погашать ли проценты или тело кредита в первую очередь, выбор должен встать при уменьшении срока выплаты средств, расчет показывает, что в этом случае переплата будет намного меньше.

При планировании расчета досрочного погашения важно проводить прогноз собственных доходов, хотя бы на ближайший период, поскольку необдуманное уменьшение срока действия договора с увеличением суммы ежемесячных расходов на погашение может привести к образованию задолженности и невыплатам в другие периоды.

Проводится ли перерасчет процентов 

Зачастую закрытие кредита производится на основании данных колонки в графике ежемесячных платежей. Не всегда он является актуальным в связи с начислением дополнительных взносов при использовании определенных пакетов услуг, начислении средств по страховке в составе займа, платы за открытие определенных счетов.

При уменьшении основного тела кредита проценты однозначно уменьшаются в связи с уменьшением самой суммы долга. Однако перерасчет не производится в отношении прошлых периодов, по которым платежи уже закрыты.

Зависит также схема оплаты и возможность закрытия процентов от применяемой системы: аннуитетной или дифференцированной системы. В первом случае в первые годы производится выплата процентов, затем уже погашение основной суммы займа. Таким образом, при подаче заявления кредитному инспектору, необходимо уточнить, какая часть кредита погашается.

Если это будет основная сумма займа – тело кредита, то уменьшиться срок действия договора, последует пересчет процентов за последующие месяца.

При применении дифференцированной системы оплачивается основной долг ежемесячно в равных долях, постепенно уменьшаясь. Соотвественно, на него также будут начисляться проценты в меньшем размере помесячно.

Все условия досрочного погашения нужно обслудить с кредитным инспектором, просчитать, какая схема погашения будет выгоднее – в отношении основной суммы долга или сначала процентов, а затем уже принять правильное решение, которое будет наиболее выгодно для клиента  и представить существенную экономию по ипотеке.

Особенности ипотеки для ИП рассматриваются в статье: ипотека для ИП.

Как быстрее выплатить ипотеку в Сбербанке? Найдите ответ на этой странице.

Процедура досрочного погашения ипотеки

Зависит процесс осуществления платежа частично или в полном объеме кредитного договора от условий заключенного соглашения с банком. Некоторые учреждения предусматривают необходимость предварительного предупреждения о внесении крупной суммы, другие не включают такой пункт в договор.

Алгоритм при наличии обязанности по уведомлению следующий:

  • подготовка средств, помещение их на специальный счет для оплаты платежей за несколько месяцев или полностью суммы кредитного договора;
  • сообщение в банк в электронном виде путем направления уведомления через официальный сайт о намерении произвести платеж в определенной сумме по кредитному договору (указать номер и дату заключения), если такая обязанность предусмотрена по ипотеке, также можно отнести письмо в виде печатного документа, подписанного лично заемщиком, в отделение банковского учреждения, где оформлялись кредитные отношения;
  • проведение платежа четко в указанной суммы в определенный срок;
  • получение нового графика платежей, при необходимости заключение дополнительного соглашения к ипотечному договору, либо получение справки об отсутствии долгов и соглашения опрекращении договора и отсутствии претензий со стороны кредитора, этот документ также потребуется для аннулирования обременения в виде ипотеки по распоряжению объектом недвижимости в органах Росреестра.

К примеру, по оплате взносов досрочно в Сбербанке оповещать предварительно кредитора не нужно. Для этого следует обратиться в отделение, предоставить паспорт, номер кредитного договора и дату заключения, ФИО плательщика и сумму вносимых средств.

Необязательно оплату должен производить должник, за него это может быть родственник или доверенное лицо, посторонний гражданин, главное, чтобы средства поступили в нужное время на ипотечный счет.

Средства также могут вноситься через терминал самообслуживания или безналичным переводом на счет, помимо безналичного перевода со счета или карты, открытой в банке-кредиторе или другой организации.

Провести расчет сумм для досрочного погашения можно воспользовавшись электронным калькулятором банка-кредитора онлайн, к  примеру, Сбербанка России. 

Возврат страховки

При досрочном погашении, которое может производится в любой момент действия договора и месяц, когда соглашение заключается на полный 1 год, возможно осуществление возврата излишне оплаченной страховки при досрочном расторжении договора или значительном уменьшении суммы долга.

Для того чтобы получить компенсации за неиспользованную страховку, нужно обратиться в соответствующую организацию, выдавшую полис. В документе нужно указать срок страхования, номер и серию ипотечного договора, в отношении которого осуществлялось покрытие рисков, полное ФИО страхователя.

Заявление нужно лично подписать и поставить дату заполнения. К нему обязательно нужно приложить банковские реквизиты, на которые должен осуществляться возврат средств компанией в части неиспользованной суммы.

К документу прилагается соглашение о прекращении действия кредитного договора в связи с досрочным погашением задолженности из банка, выдавшего средства на приобретение объекта недвижимости.

Расторжение договора со страховщиком также фиксируется в соглашении о прекращении действия полиса и соглашения об оказании страховых услуг по ипотеке с определенным сроком действия за номером, выданным банком.  

Подводные камни

При получении графика платежей онлайн на сайте организации-кредитора необходимо иметь ввиду, что представленные сведения будут приблизительными. Полагаться на них не стоит во избежание просрочек и нарушения условий действующего ипотечного договора.

Нужно обратиться за актуальным графиком к сотруднику кредитного учреждения и делать выплаты исключительно на основании представленных данных.

При проведении досрочного погашения нужно иметь на счету деньги с запасом, особенно, если проводится досрочное закрытие договора полностью.

Возможно, что дополнительно будут насчитаны комиссии, о которых не был заранее предупрежден заемщик, или взысканы средства за ведение счета, как в ВТБ24, таким образом, внесенной суммы не будет достаточно для полного погашения задолженности, а штрафы могут оказаться больше, чем ежемесячные платежи. Таким образом, закрытие долга не произойдет.

Перерасчет ипотеки при досрочном погашении не рекомендуется проводить самостоятельно во избежание ошибок в суммах, которые могут обернуться нарушением ипотечного договора с занесением этих сведений в кредитную историю, что может помешать оформлению займов в будущем  и приобретению имущества за счет кредитных средств, что не выгодно для заемщика.

Видео: Правила досрочного погашения кредита

kvartirkapro.ru

Как вернуть проценты при досрочном погашении ипотеки

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении – право заемщика, о котором многие не знают или боятся им воспользоваться.

Подавляющее большинство банков в России при разработке программ ипотечного кредитования закладывают в схему погашения кредита аннуитетную систему. Согласно этому порядку, платежи в равных суммах разбиваются по месяцам на весь период действия кредитного договора, при этом в структуре каждого периодического платежа сумма тела кредита по мере его погашения возрастает, а сумма процентов – уменьшается. Аннуитетная система обязывает заемщика на первых этапах пользования кредитными средствами погашать проценты, а основной долг возвращать более мелкими суммами, чем в конце срока.

Право заемщика на возврат процентов

В соответствии с данными статистики, очень многие добросовестные заемщики (более половины от таковых) стараются погашать ипотеку досрочно, хотя нередко сознательно идут на более длительный срок оформления кредита. При этом возможны две ситуации:

  1. Кредит погашается досрочно частями – постоянно или время от времени заемщик самостоятельно увеличивает размер ежемесячного платежа. В этом случае, как правило, банк предлагает воспользоваться либо сокращением срока действия кредитного договора, либо уменьшением фиксированного размера периодических платежей при сохранении срока кредита. Какой бы вариант заемщик не выбрал, переплат по процентам не будет, поскольку в каждый сделанный банком перерасчет будет закладываться начисление процентов за фактический период пользования кредитом.
  2. Кредит полностью погашается досрочно – в определенный момент времени заемщик с учетом остатка суммы по кредиту решает закрыть все свои обязательства и завершить действие кредитного договора. В этом случае при аннуитетной системе платежей будет образовываться переплата по процентам, потому что их суммы рассчитывались и вносились исходя из более длительного срока действия договора, чем фактически он длился.

Именно вторая из описанных ситуаций и создает основание для обращения в банк по поводу возврата переплаченных процентов – только той суммы процентов, которая была начислена и уплачена за период, когда кредитный договор уже по факту не действовал, несмотря на предусмотренные договором сроки.

Право заемщика на возврат излишне уплаченных процентов предусмотрено как действующим законодательством, так и указаниями (разъяснениями) Центробанка. Оно вытекает из того обстоятельства, что проценты – плата за фактическое пользование кредитными средствами, и если свои обязательства по основному долгу заемщик уже выполнил, причем заранее, речи о взимании процентов идти не может, а если они были погашены ранее – должны быть возвращены.

Те заемщики, кто выполняет условия кредитного договора именно так, как это предусматривает график платежей, не получают право на возврат процентов. Такое право дает только досрочное исполнение обязательств в полном объеме. Почему так происходит? Многие заемщики ошибочно считают, что аннуитетная система предполагает погашение процентов на будущее, как бы авансом. Это не так. На первоначальном этапе действия ипотеки проценты в структуре платежа преобладают только потому, что остаток основного долга, на который и начисляются проценты, очень большой и уменьшается слишком медленно. Да, его можно регулярно уменьшать самостоятельно, увеличивая сумму периодических платежей и обязательно указывая в заявлении о частичном досрочном погашении кредита, что сумма переплаты должны быть направлена на погашение тела кредита. Но здесь банк, чтобы сохранить источник получения прибыли в виде процентов, обязательно предложит, а иногда и изначально предусмотрит в договоре, сокращение срока действия кредита или уменьшение размера ежемесячного платежа. Не согласиться можно только в том случае, если пересмотр условий ипотеки ставится под условие получения согласия заемщика. Но есть ли в этом смысл? Ведь фактически придется сознательно самому идти на переплату по кредиту. Проще и выгоднее выбрать сокращение срока кредитования. Именно по этой причине случаи обращения по поводу возврата процентов при частичных досрочных погашениях ипотеки практически не встречаются.

Обратите внимание: Возврат процентов не всегда возможен, целесообразен и даже не всегда выгоден. Если у вас есть право на налоговый вычет, потенциальный возврат процентов сократит его размер. Получение и вычета, и уплаченных ранее процентов, рассчитанных в отношении одной и той же суммы за один и тот же период, – незаконно. Чтобы не ошибиться, нужно все анализировать и делать расчеты. Многие заемщики, получившие вычет, автоматические утрачивают право на возврат процентов, уже фактически компенсировав свои потери.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как вернуть часть процентов при досрочном погашении ипотеки

Перед тем как обращаться по поводу возврата процентов, необходимо сделать расчеты и обосновать свое право.

При расчетах следует учитывать:

  1. Проценты фактически начисляются за каждый день пользования кредитом, хотя формально, в графике, расчет делается за интервал между периодическими платежами.
  2. Досрочное погашение кредита считается состоявшимся не в день, когда деньги были внесены на ссудный или иной счет, с которого осуществляется погашение, а на ближайшую дату, указанную в графике. При этом ближайшая дата берется с учетом 30-дневного срока рассмотрения поступившего от клиента заявления о досрочном погашении, а банки стараются использовать весь этот срок. В результате между датой перечисления денег на счет, направлением в банк заявления и датой зачета исполнения обязательства может пройти 30 и более дней. Эти дни будут включены в период фактического пользования кредитом и за них начислены проценты.
  3. Делайте расчеты на основании официальных документов (сверки, справки), поступивших из банка по поводу дат зачислений средств в счет основного долга и процентов. Если кредит закрыт, достаточно взять справку, содержащую дату последнего учтенного платежа, обеспечившего прекращение обязательств, а также подтверждающую отсутствие претензий и обязательств.
  4. В расчетах нужно учитывать налоговый вычет, примененный к платежам по процентам, если вы, конечно, имели или имеете на него право, в том числе когда вычет еще продолжает действовать. В идеальной ситуации при обращении в банк по поводу возврата процентов кредитное учреждение само учтет все налоговые обязательства, но не стоит всецело полагаться на банк. Если трудно сделать расчеты самостоятельно, можно привлечь кредитного консультанта или иного профильного специалиста. Можно попросить все рассчитать и бухгалтерию по месту вашей работы.

После того как расчеты сделаны, вы определили, что имеете право на возврат процентов, и точно рассчитали сумму, необходимо подготовить письменную претензию (заявление) в банк. Нередко для этого банком предусмотрены специальная форма документа, порядок рассмотрения обращения и решения вопроса. Получить предварительную информацию по этому поводу можно на сайте банка, по телефону или непосредственно в кредитном учреждении.

Стандартно банки рассматривают претензии в течение 10-30 дней. Вам обязаны предоставить письменный ответ. В случае отказа возвращать переплаченные проценты придется обращаться в суд, но для начала нужно изучить позицию банка и его доводы по поводу отказа. Не исключено, что вы допустили ошибку в расчете или неверно оценили свои права. Помимо основной суммы (процентов) в суде можно потребовать взыскания суммы за незаконное пользование чужими денежными средствами.

law03.ru

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке 2018

Владельцы недвижимости, приобретенной по договору ипотечного кредитования мечтают как можно быстрее рассчитаться с банком. Как проходит досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, какие варианты возможны, и как изменится схема выплат? Давайте рассмотрим все способы оплаты ипотечного кредита.

Полное погашение ипотеки

Для того, чтобы понять, как происходит досрочное погашение ипотеки в Сбербанке по заявлению в 2018 году, в том числе онлайн, следует внимательно изучить особенности ипотечного кредитования.

Способы, которыми можно осуществить в Сбербанк онлайн досрочное погашение ипотеки, рассмотрим дальше. Для начала узнаем, какие существуют варианты уменьшения долга перед банком. Самая выгодная оплата — это полное погашение.

В случае полного внесения, заемщик узнает размер остатка по ссуде, уведомляет финансовую организацию о своем намерении полностью рассчитаться, пишет заявление, вносит деньги и получает на руки документы, подтверждающие полное выполнение своих обязательств перед кредитором.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке позволит снизить финансовую нагрузку по графику платежей

Если Вы располагаете достаточной суммой материнского капитала, чтобы осуществить досрочную выплату ипотеки в Сбербанке, то стоит воспользоваться именно им, написав заявление. В этом случае погашение тела кредита избавит от необходимости выплаты всех оставшихся процентов.

Условия частичного погашения

Частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке – это возможность сократить задолженность или уменьшить срок. Клиент может выбрать любой вариант, указав его в заявлении, например, снять часть финансовой нагрузки за счет уменьшения взноса или сократить сроки выплат.

Досрочный взнос в Сбербанке

По условиям частичного погашения в Сбербанке можно снизить обязательный взнос. Если посмотреть на график выплат, то Вы увидите, что только к середине срока ипотеки доля процентов сравняется с долей тела кредита, а в дальнейшем будет уменьшаться. Поэтому изначально выгодно для заемщика как можно чаще вносить суммы сверх тех, что установлены графиком.

По условиям кредитования в Сбербанке возможно уменьшение срока. Выбирать этот вариант стоит только тем, кто абсолютно уверен в своей платежеспособности, имеет определенные сбережения, которые помогут погасить ежемесячный взнос без просрочек в случае форс-мажора. В таком случае можно сократить срок кредитования, оставив без изменения текущие платежи, которые можно будет вносить онлайн.

Узнайте подробнее, как правильно оформить ипотеку и досрочно погасить полностью или частично

Условия ипотеки в Сбербанке в 2018 году предусматривают некоторые ограничения, значит стоит внимательно изучить пункты о возможностях сократить задолженность. Одно из ограничений – это запрет на внесение денег больше ежемесячного платежа и снижение долга в первые 4 месяца.

Почему установлено такое правило? Дело в том, что обычно предусмотрен возврат ссуды равными долями. Это означает, что платеж состоит из двух частей: тела и процентов. Соблюдая собственные интересы, финансовые организации сначала стараются получить максимум процентов, а только потом начинается активная выплата тела займа.

Как внести платеж онлайн

Досрочное закрытие ипотеки полностью или частично через Сбербанк, в том числе, онлайн, по условиям происходит по следующему алгоритму — необходимо за 30 календарных дней уведомить банк, написав заявление о своем намерении внести сумму, указа ее размер. Обычно необязательный взнос делают в день, указанный как дата ежемесячного платежа, к этой дате деньги должны находиться на расчетном счету банка. После этого Ваш долг перед кредитором уменьшится или будет оплачен полностью

По условиям в 2018 году, произвести платеж при частной или полной оплате можно с помощью кассы банка или онлайн сервисами через интернет и мобильный телефон. Вам также помогут банкоматы или терминалы с соответствующей функцией или любой другой способ внесения денежных средств на расчетный счет Сбербанка.

Подключитесь к Сбербанку онлайн и вы сможете осуществить досрочное погашение дистанционно. Не забудьте предварительно написать заявление.

Действующее законодательство в 2018 году разрешает использовать материнский капитал для досрочного погашения.  Для этого существует специально разработанная процедура. Необходимо уведомить о своем намерении Пенсионный Фонд и Сбербанк. Если этой суммы хватит, чтобы закрыть ипотеку полностью, то договор будет исполнен, если нет, то можно будет уменьшить финансовую нагрузку, связанную с выплатой ипотеки.

Перерасчет графика платежей

Если Вы осуществили частичное досрочное погашение по заявлению в 2018 году, то Вам предстоит перерасчет ипотеки в Сбербанке. В случае полного внесения суммы, договор закрывается в связи с его исполнением. Стоит понимать, что частичное погашение не несет в себе изменений в самом договоре. То есть, проценты не снижаются, но сокращается размер задолженности. Поэтому Вам необходимо получить новый график платежей Сбербанк.

Изменения могут касаться сроков кредитования или размеров ежемесячного взноса. В зависимости от того, сколько денег Вы внесли, пересчитываются проценты на остаток кредита. Стоит внимательно уточнять все нюансы и условия, связанные с изменением графика, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо ошибок.

Узнайте на официальном сайте Сбербанк помощь, как досрочно погасить кредит по ипотеке с помощью онлайн сервиса

Заключение

Итак, досрочное погашение ипотеки в Сбербанке в 2018 году предусмотрено законодательством и ипотечным договором. Оно бывает полным или частичным. Это возможно сделать онлайн, тогда по условиям необходимо написать заявление. На официальном сайте имеется специальный кредитный калькулятор, позволяющий самостоятельно рассчитать изменения и получить новый график.

kredit24tut.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта