Пересечение границ земельных участков что делать – Исправление кадастровой ошибки, сдвижка земельного участка, исправление пересечения границ участков, кадастровый учет и регистрация права

Содержание

Как устранить пересечение границ земельных участков

​Многие граждане Российской Федерации интересуются вопросами предотвращения пересечения границ земельных участков, что делать и к кому необходимо обращаться за решением проблемы. На сегодняшний день существует несколько возможностей устранения подобной неприятной ситуации.

Законодательные нормы

Любые споры, которые ведутся по вопросам собственности или определения, восстановления, оспаривания границ земельных участков (ЗУ) регламентируются несколькими законодательными актами.

Закон о кадастре

Описывает порядок внесения земельного надела в кадастровый учёт и прочие действия, которые могут быть осуществлены с данным имуществом.

Приказ Министерства Юстиции 35

Описывает механизмы ведения кадастра недвижимости, постановки на учет, механизмы и особенности рассмотрения споров в данной области.

Федеральный закон 122

Описывает внесение в реестр информации о праве собственности на недвижимость и возможность осуществления сделок в данной области.

Содержит описание исправления ошибки, которая была допущена представителями кадастрового учета. То есть, устранение пересечений границ земельных участков с его предварительным внесением в кадастр.

Ошибка инженера-геодезиста

Если причиной пересечения границ с границами смежного земельного участка выступает недосмотр кадастрового инженера, соответственно 28 параграфу Федерального Закона 221, исправление осуществляется несколькими способами:

  • межевание надела и проверка смещения границ;
  • при информационном взаимодействии;
  • на основе решения суда.

Алгоритм действий

Стоит понимать! Если вы не знаете, что делать при пересечении границ земельных участков, решение может произойти мирным способом и обращением в суд.

Мирное решение

Досудебное урегулирование вопроса совершается путем рассмотрения и корректировки межевого плана:

  • определение местоположения на основании его фактического расположения;
  • проверка наличия изменения или сдвигов границ путем проведения нового межевания;
  • установление межевых знаков и проведения новых обозначений при наличии ошибки.

После приведения подобных доказательств, Росреестр должен скорректировать данные о наделе, исключая пересечение границ земельных участков.

Судебная практика

Решение вопроса доступно несколькими способами.

  1. Подача иска для исключения сведений из кадастрового реестра.
  2. Подача иска о корректировке сведений, указанных в ЕГРН.

Скачать форму заявления о внесении технической ошибки в ЕГРН

Скачайте WORD — Образец формы заявления о внесении технической ошибки в ЕГРН

Судьей будут рассмотрены все доказательства и определена причина, по которой произошло пересечение границ земельных участков. В процессе рассмотрения дела происходит вынесение постановления об устранении допущенных недочетов или восстановлении границ.

Важно! Устранение пересечение границ земельных участков может быть осуществлено лишь при рассмотрении как можно большего количества наделов. Ошибка может являться следствием действий соседа, ЗУ которого находится через один или несколько наделов.

Последствия нарушения

В случае, если произошло пересечение или наложение границ нескольких земельных участков, владелец должен незамедлительно решить данную проблему, так как она чревата рядом последствий.

Административный штраф

Опираясь на седьмой параграф КоАП, который описывает самовольное занятие участка, физическому или юридическому лицу назначается штраф. Его размер высчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости земли, которая была занята.

Споры с соседями

Речь идет о рассмотрении споров в судебном порядке и определении, на каком основании произошло пересечение границ с границами смежного земельного участка.

Запрет на сделки ЗУ

Рассматриваются в законодательном акте, вступившем в силу с начала 2018 года и описывает невозможность осуществления продажи, покупки или прочих сделок касательно ЗУ, которые не имеют четко установленных границ.

Об исправлении пересечения границ земельных участков рассказывает представитель Московской кадастровой компании

ooo-zakon.ru

Министерство экономического развития Российской Федерации

О пересечении границ земельных участков с границами населенных пунктов, муниципальных образований

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 07.03.2013 № ОГ-Д23-1058

 

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение от 8 февраля 2013 г., поступившее на портал Минэкономразвития России, по вопросу, связанному с образованием земельных участков, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Исходя из положений пунктов 3, 6 статьи 11.9, пункта 2 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные действующим законодательством.

Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 5 части 3 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) установлено, что в случае, если одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет такого земельного участка.

При этом, действующим законодательством определение понятия «пересечение» границ земельных участков, в том числе многоконтурного земельного участка или земельного участка, представляющего собой единое землепользование, с границами муниципальных образований и (или) населенных пунктов, не установлено.

Вместе с тем, по мнению Департамента недвижимости, в случае, если обособленные (условные) участки, входящие в состав единого землепользования, или контура многоконтурных земельных участков располагаются в границах разных муниципальных образований и (или) населенных пунктов, то указанное является пересечением границ таких земельных участков с границами муниципальных образований и (или) населенных пунктов и нарушением положений статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, необходимо отметить, что у органа кадастрового учета отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные пунктом 5 части 3 статьи 27 Закона о кадастре, для принятия решения об отказе или приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в случае проведения уточнения местоположения границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

С учетом изложенного, в случае, если земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости, в том числе в соответствии с положениями Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», при проведении процедуры уточнения местоположения границ такого земельного участка положения статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 27 Закона о кадастре не применяются. При этом, в случае образования земельного участка, в том числе многоконтурного, должны соблюдаться положения статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Дополнительно сообщаем, что Росреестру дано поручение довести вышеуказанную позицию до сведения территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

economy.gov.ru

Пересечение границ земельных участков: как исправить ошибку

Пересечение границ смежных земельных участков уже свидетельствует о том, что в ходе кадастровых работ допущены нарушения. Если документы поданы на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав — это будет причиной для принятия регистратором о приостановлении процедуры регистрации. Владельцу земельного участка необходимо выяснить, на какой стадии произошёл сбой.

Возможно, что именно орган регистрации допустил техническую ошибку при внесении данных с поданных на регистрацию документов (ваших или документов соседа), и тогда он самостоятельно может исправить данную описку, опечатку.

Если же ошибка допущена кадастровым инженером во время работы с земельным участком, то ошибка будет реестровой. Исправить данную ошибку возможно, если подать заявление об учёте изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в соответствии с установленными требованиями.

Однако часто владельцам земельных участков приходится обращаться в суд. Большая часть реестровых ошибок исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Процесс устранения пересечения границ весьма сложен, поэтому лучше всё делать своевременно, согласуя границы с соседями.

Бывают случаи, когда сложно выявить, на какой стадии оформления документов произошло нарушение. В связи с этим Кадастровая палата по Орловской области оказывает консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости. Подробности по телефону: 8(4862)598663 (номер многоканальный).

Источник: Пресс-служба филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области

Ссылка на новость: http://www.infoorel.ru/news/peresechenie-granic-zemelnyh-uchastkov-kak-ispravit-oshibku.html

Наши координаты
© ООО «Инфо-Сити» 2006-2017
Адрес: 302006, г. Орел, ул. Революции, д. 1, офис 27
Телефон: (4862) 54-26-64, 55-20-03
E-mail: info@infoorel.ru
URL: www.infoorel.ru
Свид. о рег. СМИ ИА № ФС77-24731

www.infoorel.ru

Границы земельного участка. Требования к установлению. Пересечение границ

Одной из самых распространённых ситуаций в сфере регистрации недвижимости является та, при которой на этапе оформления прав на землю из документов вдруг выясняется, что часть вашего участка накладывается на территорию рядом расположенного участка. Иначе говоря, имеет место пересечение границ. Выявление этого спорного момента приводит к приостановке кадастрового учёта (исключение: если соседний участок в данный момент находится в стадии оформления или преобразования). Поговорим о том, какие требования содержатся в законодательстве к установлению границ и как грамотно урегулировать конфликт интересов при обнаружении факта их пересечения и не испортить отношения с соседями.

 

ТРЕБОВАНИЯ ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ

 

Границы земельного участка – это одно из важнейших понятий в кадастре. Именно границы являются главным признаком земельного участка, поэтому их определение – основной и неотъемлемый пункт работ по межеванию, которые выполняются кадастровым инженером на первом этапе процедуры оформления прав собственного на землю. Поэтому нелишним будет знать некоторые особенности и требования при формировании границ земельного участка, которые прописаны в действующем законодательстве.

Так, например, закон запрещает установление так называемых изломанных границ – то есть контуры земельного участка не должны иметь слишком сложную конфигурацию, в линии границ должны отсутствовать острые углы, и вообще участок не должен отличаться повышенной угловатостью. Запрет этот, однако, не повсеместный, а распространяется лишь на те случаи, когда какой-либо угол вклинивается в соседний участок или, скажем, использование участка вследствие столь сложной конфигурации признано нерациональным.

Кроме того, в ряд требований при установлении границ входит условие непересечения с пределами населенного пункта, в котором он расположен. Иначе говоря, частный земельный участок не должен выходить ни на метр за границы поселения или муниципального образования.

Существуют также правила отступа границ собственного земельного участка от строений, расположенных на нём, они продиктованы соблюдением мер предосторожности и безопасности. Минимально допустимое расстояние до жилого дома должно составлять не менее трёх метров, отступ от хозяйственных построек наподобие сараев, т.е. предназначенных для хранения инвентаря, кормов и прочих хозяйственных нужд, должен быть не менее 1 метра. До теплиц или загонов для скота отступ должен составлять не меньше 4 метров. Сложнее дело обстоит с банями, саунами или собственными котельными: такие объекты считаются постройками с повышенной пожарной опасностью и расстояние от них до границы земельного участка должно составлять не менее 10 метров.

Если вы планируете посадить на участке плодовые деревья, следует учесть, что высокорослые деревья с широкой кроной нужно сажать не ближе, чем в 4 метрах от забора. Дерево средних размеров может расти и в двух метрах от границ участка, а кустарники можно высаживать почти вплотную к соседнему участку, но тем не менее с запасом в 1 метр.

 

ПЕРЕСЕЧЕНИЕ ГРАНИЦ: ЧТО ДЕЛАТЬ

 

При определении границ земельного участка ставится целью их точное местоположение между двумя соседствующими участками, отражение их в документах и согласование. И уже в ходе этих работ специалистом может быть обнаружен факт пересечения границ, если сведения о рядом расположенном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости. А может быть и наоборот: кадастровый инженер может сам допустить ошибку при установлении границ. Неудивительно, что возникшее обстоятельство может привести к разногласиям или конфликту между владельцами данных земельных участков.

Итак, если при оформлении документов на землю в кадастровой палате выявили пересечение границ, прежде всего нужно выяснить, допущена ли ошибка кадастровым инженером при выполнении работ по установлению границ земельного участка, либо это неточность при внесении сведений в ЕГРН, за что отвечает регистрирующий орган. В последнем случае формальную неточность устраняет само ведомство – достаточно лишь заявить об этом в Росреестр и предоставить точные фактические данные по участку. А вот если ошибся кадастровый инженер при межевании участка, здесь дело обстоит сложнее и ошибку нужно будет устранять одним из следующих способов.

 

Способ 1: Разрешение конфликта мирным путём без участия суда

 

Необходимо вновь обратиться к специалисту для того, чтобы уточнить границы участка. В результате повторных работ формируется  единый межевой план, в котором будут содержаться данные о двух участках – вашем и тем, границы с которым пересеклись. К документу должен прилагаться отчёт кадастрового инженера, в котором подтверждается наличие ошибки.

Если выяснилось, что причиной пересечения границ явилась ошибка при межевании не вашего, а рядом расположенного участка, нужно обратиться к соседу с предложением провести повторное межевание его участка. В случае согласия сосед приглашает кадастрового инженера – именно того специалиста, который и допустил ранее ошибку, — и границы уточняются без дополнительной оплаты собственника. После чего эти данные должны быть обязательно внесены в ЕГРН. Этот способ требует времени, но он наиболее безболезненный и лишён непредвиденных расходов. Чего не скажешь о втором способе.

 

Способ 2: Судебное разбирательство

 

Не всегда удаётся договориться с соседом: как правило, последний уверен в своей правоте, особенно если это границы его участка вторглись в ваши владения и уточнение границ не выйдет в его пользу. Терять «собственные» метры часто люди не намерены, поэтому добровольное и мирное повторное межевание оказывается невозможным. В этом случае приходится обращаться в суд, и именно суд решает, допущена ли ошибка при первичном межевании соседского участка. Проводится земельная экспертиза и выносится судебное решение. И если ошибка подтверждается, соседу всё-таки придётся проводить эти работы, однако теперь уже они будут им оплачены.

Также стоит учесть, что если в ходе проведения кадастровых работ уточняются  границы вашего земельного участка или смежных с ним и эти сведения содержатся в ЕГРН, то в данном случае необходимо обязательно согласовать местоположение границ этих земельных участков. Согласование осуществляется между собственниками всех задействованных в процедуре участков.  Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка. При этом составляется акт согласования местоположения границ земельного участка, который заверяется личной подписью каждого собственника, чьи интересы здесь затронуты. Граница считается согласованной также, если при получении извещения о согласовании не представило обоснованный отказ. К межевому плану в этом случае прилагается документ, который подтверждает, что соседу было отправлено соответствующее извещение. Если этого не сделать, регистрирующий орган вправе отказать в постановке вашего участка на кадастровый учёт.

При выраженном отказе собственника соседнего участка в согласовании границ обращаются в суд. Суд назначает землеустроительную экспертизу, которая ставит следующие вопросы:

1 – проверка проведения ранее выполнявшихся кадастровых работ в соответствии с требованиями актуального законодательства;

2 – указание координат, по которым должно быть установлено местоположение смежной границы спорных участков.

Суд выносит решение, и после его вступления в силу остаётся лишь подать заявление о постановке участка на кадастровый учёт.

 

КАК ИЗБЕЖАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ

 

В связи с тем, что пересечение границ соседних участков – вещь достаточно частая, владельцы участков должны быть заинтересованы в том, чтобы границы их участков были установлены верно и сведения об этом были внесены в ЕГРН. Эта процедура помогает избежать любых земельных споров в дальнейшем. Ведь только в этом случае можно быть уверенным в том, что к вам не придут соседи с  требованием проводить повторное межевание, и что вы ни в чём не преступаете закон. Кроме того, и земельный налог вам будет начислен правильно и не придётся выяснять отношения ещё и с этой инстанцией.

Для того чтобы внести сведения в единый реестр недвижимости, нужно подать соответствующее заявление об этом. Платы в этом случае не потребуется. Но готовый межевой план у вас уже должен быть на руках, именно с ним вам и нужно обратиться в кадастровую палату.

Особенно актуальным этот вопрос стал сейчас, ведь уже менее чем через 5 месяцев – с января 2018 года – собственники участков, сведения о границах которых отсутствуют в реестре, лишаются права проводить с ними любые операции: нельзя будет ни продать такую землю, ни сдать её в аренду. Невозможно будет и провести раздел участка или, наоборот, объединение нескольких. Это касается как садоводческих, огороднических участков, так и предназначенных для индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Чтобы убедиться в том, что сведения о границах вашего участка внесены в реестр и что при внесении данных не допущена неточность, можно воспользоваться интернет-сервисом «Публичная кадастровая карта» а официальном портале Росреестра. Для этого в поисковой строке нужно указать адрес или кадастровый номер вашего земельного участка. Также эти данные можно запросить в виде выписки в офисах кадастровой палаты или в окне многофункционального центра.

1k-k.ru

Что делать, если выявлено пересечение границ земельных участков

22.08.2018

Что делать, если выявлено пересечение границ земельных участков


В филиал кадастровой палаты стали поступать обращения жителей Ханты-Мансийского округа-Югра с просьбой разъяснить, каким образом можно устранить пересечение границ земельного участка с соседним. Разъяснения по данному вопросу дает ведущий технолог отдела инфраструктуры пространственных данных Алексей Егоров.


В процессе оформления документов на землю процедура кадастрового учета является одной из неотъемлемых стадий. Бывают случаи, когда на данном этапе выясняется, что границы земельного участка пересекаются с границами соседнего земельного участка.


Согласно законодательству, в случае, если органом регистрации прав обнаружено пересечение границ земельного участка с границами другого участка, государственный кадастровый учет должен быть приостановлен — до выяснения всех обстоятельств и решения проблемы.


При выяснении причин, которые привели к подобной ситуации, может оказаться, что техническую ошибку допустил непосредственно орган регистрации прав. Например, при внесении сведений о местоположении границ земельного участка была допущена описка, опечатка и это привело к тому, что сведения реестра объектов недвижимости не соответствуют данным, содержащимся в документах. В этом случае орган регистрации прав устранит ошибку без участия владельца земли.


В случае, если ошибку допустил кадастровый инженер во время работы с участком, то ошибка в сведениях реестра недвижимости называется реестровой ошибкой и подлежит исправлению.


Исправить реестровую ошибку можно представив в орган регистрации прав заявление об учете изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в соответствии с установленными требованиями.


Кроме того, реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав, на основании представленного заявителем вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.


Отметим, что при исправлении реестровой ошибки Закон о регистрации предусматривает возможность одновременно внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков. Однако, данная возможность предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

xn--80aefaeuhgowaxp9a.xn--p1ai

«Пересечение границ земельных участков».


  1. Главное меню


  2. Статьи


  3. Кадастровый инженер


  4. «Пересечение границ земельных участков».

«Пересечение границ земельных участков».

Допустимые пределы пересечения границ земельных участков при проведении органом кадастрового учета проверки, предусмотренной п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, необходимо отметить, что действующее законодательство не раскрывает понятие «пересечение границ земельных участков».

Соответственно, невозможно определить, какие пределы пересечения границ земельных участков являются допустимыми.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

При этом необходимо отметить, что согласно ч. 3 ст. 26 Закона о кадастре орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с ч. 1 ст. 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и т.п.).

Соответственно, в случае выявления пересечения границ орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия такого решения, но не более чем на три месяца.

zakon.kadastr61.ru

Пересечение границ земельных участков — круглосуточные ответы на Ваши вопросы на веб-площадке Правовед.ru

в 2002 году умерла бабушка, племянник вступая в наследство провел межевание, указав спорную смежную сторону с учетом поворотного угла по сараю и по забору, в феврале 2003 года продает участок, проведя межевание перед продажей, где также границы по забору с углом, в марте 2003 года проводят межевание смежники спорной границы, вступают в собственность ранее распределенных участков, сторону указывают прямой линией, в соответствии с первоначальными документами, и тоже оба межевания подписаны всеми смежниками. так вот получилось, что подписаны сторонами оба. наш участок межевался раньше и на кадастровый учет был поставлен раньше. был оформлен на основании того межевания в собственность. присвоен кадастровый номер, выдано свидетельство. но участок зарегистрирован как ранее учтенный с отметкой Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящий момент ситуация такая, что соседский участок приобретен новыми владельцами, мы решили уточниться границы своего участка, чтобы не возникало споров с новыми владельцами. при проведении согласования выяснилось, что произошло наложение границ земельных участков, что соседи новые не согласны с сегодняшним межеванием, на их плане не учтены поворотные точки по ветхому забору ( есть некий угол по выступающему на наш участок сараю) линяя прямая. Однако , при заказанном нами межевании сейчас выясняется что есть гуляющая площадь, с которой можно поиграться межевикам и рещить все полюбовно только в части нашей смежной границы, не затрагивая интересы других землепользователей. вопрос стоит только в принципе новых владельцев, что у них есть межевание и на нем прямая полоса, и согласование , и все тут. а у нас на этом участке, спорном, имеются строения. готовится встреча с юристом всех сторон, на которой , естественно досудебного урегулирования достигнуто не будет. соседи основываются на моей подписи и хотят утвердить право владения на спорный участок, при наложении границ по прямой линии. границы наших земельных участков не занесены. на чем нам основываться, чтобы защитить наши границы в натуре, по исторически сложившейся границе забор сарай, вот с этим углом? неужели подписанное их межевание позже нашего ляжет в основу определения суда? ведь когда их участок стали ставить на кадастровый учет, не были зафиксированы точки , так как было выявлено наложение границ, и на публичке мы сейчас и участок соседа пустое место если этот спор вынести в суд, чем нам подкреплять свои доводы ?

pravoved.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта