Переустройство здания это – переустройство и согласование проектов переустройства, услуги переустройства и перепланировки нежилого помещения в БТИ по проекту перепланировки

Содержание

Переустройство — это… Что такое Переустройство?

‘Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка’ — это измененение технических параметров недвижимого имущества после которого меняется конфигурация этого помещения, количество комнат или площадь помещения.

Любому переустройству помещения должно предшествовать согласование переустройства.

Согласование переустройства

Это процесс затрагивающий множество различных факторов:

1. Фактор специфики переустройства. В зависимости от того, какие работы планируется провести меняется перечень инстанция для прохождения согласования переустройства и сама процедура. Для согласования переустройства нежилого помещения требуется больший перечень согласований чем для согласования переустройства квартир.

2. Географическое расположение объекта недвижимости, в котором проводятся работы по переустройству. В Каждом городе России есть свои отличительные особенности в согласовании переустройства. В Москве этот процесс более сложный чем в Московской области.

3. Наличие обременений и права на занимаемую площадь в которой планируется провести работы. В зависимости от прав на помещение перечень государственных инстанций может изменятся в большую или меньшую сторону.

Согласование переустройства — обязательный процесс для каждого собственника жилья или нежилого помещения в многоквартирном или отдельно-стоящем здании, так как от этого на прямую зависит безопасность всех проживающих и целостность строительных конструкций. Несогласованные переустройства могут привести к ухудшению жилищных условий и в крайних случаях, к разрушению или аварийному состоянию строительных сооружений. Согласование переустройства проводится в соответствии с действующим законодательством или законами местных властей, но обязательно принимаются в учет единые строительные, противопожарные и санитарные требования. Неоспоримо важно каждому помнить о необходимости согласования переустройства при проведении ремонтных работ.

Ссылки

Переустройство жилых и нежилых помещений.

dic.academic.ru

Что такое переоборудование помещения. Переоборудование жилого, нежилого помещения и реконструкция здания

Что такое переоборудование помещения. Переоборудование жилого, нежилого помещения и реконструкция здания

Достаточно часто собственники жилой недвижимости называют перепланировкой любые работы, ведущиеся для улучшения функциональности, удобства, внешнего вида объекта. Однако в итоге приходится столкнуться с некоторыми различными понятиями, из-за чего возникает множество сложностей. Для того чтобы проблем в ходе регистрации изменений не происходило, когда выполняется , стоит привлекать к выполнению задач специалистов. Компания «Московский Регистрационный Дом» более шести лет занимается вопросами регистрации недвижимости, перепланировок, иных измерений объектов недвижимости, а также выполняет серию иных задач. Благодаря этому специалисты компании помогут решить любой вопрос, независимо от степени его сложности.

Что собой представляет переоборудование помещения

Наиболее часто встречается переоборудование помещений. По сути, она полностью отличается от перепланировки, в ходе которой полностью или частично меняется планирование объекта недвижимости. В понятие переоборудования помещения входит выполнение строительных работ в отдельно взятом помещении, при проведении которого полностью или частично меняется его функциональное назначение. Выполняется переоборудование жилого и нежилого помещения без нарушений несущих способностей капитальных конструкций. Для более детального рассмотрения особенностей переоборудования можно отметить серию задач:

  • Полная, либо частичная замена перегородок с сохранением их точных несущих способностей, прочностных, иных характеристик
  • Устройство оконных, дверных проемов в перегородках, что частично или значительно изменяет характер, функциональную принадлежность помещения
  • Замена сантехнического, технологического, инженерного оборудования в помещении с полным или частичным переоборудованием самого помещения
  • Для малоэтажного строительства перепланировка чердачного помещения без изменения его технических показателей, конструктивных элементов, устройство мансарды

Все эти изменения значительно изменяются от понятия перепланировки, потому в соответствующих службах выделяются в отдельную категорию.

Особенности реконструкции здания или его части

В свою очередь реконструкция также имеет существенные отличия от перепланировки. Прежде всего, следует отметить, что

реконструктивные работы включают в себя выполнение задач по изменению облика фасада здания. Данное понятие очень широкое. Это может быть выполнение облицовки стен с применением утеплительных материалов или без таковых, замена оконных рам, строительство пристроек и установка МАФ перед входом. То есть, к реконструкционным работам относятся любые задачи, связанные с изменением, добавлением любых элементов фасада, с которыми здание может частично или полностью менять собственный внешний облик. Реконструкция проводится как в частных домах, так и в многоквартирных зданиях, отдельных квартирах. И она также требует обязательной регистрации в соответствующих службах.

Оформление разрешений на переоборудование, реконструкцию зданий и жилых, нежилых помещений

Естественно, регистрация переоборудования и реконструкции имеет собственные отличия от перепланировки. Когда выполняется

переоборудование жилого и нежилого помещения , любые технические изменения вносятся в техпаспорт объекта недвижимости в соответствии со ст. 25ЖК РФ. То есть, учитываются не только проводимые строительные работы, меняющие функциональное назначение, но и перестановка инженерного, технологического, инженерного оборудования, которая влечет за собой и изменения инженерных сетей, требования безопасности эксплуатации.

Регистрация реконструкции несколько отличается от переоборудования. По сути, реконструктивные работы регистрируются по схожей схеме. Отличительной чертой становится необходимость получения дополнительной резолюции архитектурно-планировочного управления, в которой отмечается проведение проверки ценности здания как исторического, культурного наследия. Сбор всех документов, требующихся для проведения реконструкции, переоборудования может занимать значительный период времени, иметь определенные сложности. Но с участием специалистов компании «Московский Регистрационный Дом» данные задачи будут более простыми, выгодными для заказчика. Как правило, наиболее дорогостоящей является самостоятельная регистрация изменений. Когда же задачи выполняют специалисты, сроки и затраты значительно снижаются, а качество получения разрешительной документации повышается.

Переустройство

«Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка» — это измененение технических параметров недвижимого имущества после которого меняется конфигурация этого помещения, количество комнат или площадь помещения.

Любому переустройству помещения должно предшествовать согласование переустройства.

Согласование переустройства

Это процесс затрагивающий множество различных факторов:

1. Фактор специфики переустройства. В зависимости от того, какие работы планируется провести меняется перечень инстанция для прохождения согласования переустройства и сама процедура. Для согласования переустройства нежилого помещения требуется больший перечень согласований чем для согласования переустройства квартир .

2. Географическое расположение объекта недвижимости, в котором проводятся работы по переустройству. В Каждом городе России есть свои отличительные особенности в согласовании переустройства. В Москве этот процесс более сложный чем в Московской области.

3. Наличие обременений и права на занимаемую площадь в которой планируется провести работы. В зависимости от прав на помещение перечень государственных инстанций может изменятся в большую или меньшую сторону.

Согласование переустройства — обязательный процесс для каждого собственника жилья или нежилого помещения в многоквартирном или отдельно-стоящем здании, так как от этого на прямую зависит безопасность всех проживающих и целостность строительных конструкций. Несогласованные переустройства могут привести к ухудшению жилищных условий и в крайних случаях, к разрушению или аварийному состоянию строительных сооружений. Согласование переустройства проводится в соответствии с действующим законодательством или законами местных властей, но обязательно принимаются в учет единые строительные, противопожарные и санитарные требования. Неоспоримо важно каждому помнить о необходимости согласования переустройства при проведении ремонтных работ.

Ссылки

Wikimedia Foundation . 2010 .

Синонимы :

Смотреть что такое «Переустройство» в других словарях:

    Преобразование, реорганизация, реформа, перестройка; реконструкция, переделка, пересоздание, реформирование, переделывание, переиначивание, перестраивание Словарь русских синонимов. переустройство см. перестройка Словарь синонимов ру … Словарь синонимов

    ПЕРЕУСТРОЙСТВО, переустройства, мн. нет, ср. Устройство по иному, на других основаниях или по другому плану. С 7 ноября 1917 г. в России началось переустройство народного хозяйства на социалистических началах. Переустройство здания. Толковый… … Толковый словарь Ушакова

    ПЕРЕУСТРОЙСТВО, а, ср. Устройство чего н. заново, по новому плану, на новых основаниях. П. общества. П. учреждения. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова

    переустройство — , а, ср. ** Социалистическое переустройство общества. ◘ Утописты занимались открыванием политических форм, при которых должно бы произойти социалистическое переустройство общества (Ленин). БАС, т. 16,1066 … Толковый словарь языка Совдепии

    переустройство — коренное переустройство … Словарь русской идиоматики

    Ср. действие по гл. переустраивать, переустроить Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

    Переустройство, переустройства, переустройства, переустройств, переустройству, переустройствам, переустройство, переустройства, переустройством, переус

indrikgrad.ru

Понятие перепланировки

Каждый из нас хочет жить в комфортных условиях. Это нормально и естественно для любого человека. Однако планировка квартир в многоэтажных домах типовых серий, старых жилых зданиях и даже в современных новостройках далеко не всегда соответствует нашим желаниям.

На то, чтобы приобрести жилье своей мечты большей площади, с нужным количеством комнат и вспомогательных помещений, не у всех имеются денежные средства. Да, и не каждому захочется менять свое место жительства, уезжать из полюбившегося района, где друзья, близкие, дети ходят в садик или школу и т.д.

Поэтому владельцы недвижимости, дабы приблизить существующий интерьер помещений к желаемому виду, занимаются перестройкой квартиры, объединяя и разъединяя комнаты, расширяя санузлы, устраивая дополнительные туалеты и перенося кухни, а также внося иные изменения во внутренний облик жилья.

По Жилищному кодексу РФ от 29.12.2004 года (ст. 25) все эти работы объединены понятием перепланировки. 

Понятия перепланировки и переустройства

Понятие перепланировки в законе трактуется однозначно.

Жилищное законодательство определяет перепланировку как комплекс мероприятий по изменению конфигурации помещения с последующим внесением изменений в его технический паспорт.

Эта же статья ЖК РФ трактует еще одно понятие – переустройство. К этому термину имеют отношение мероприятия по установке, замене либо переносу инженерного, сантехнического и другого оборудования, требующие внесения корректировок в техпаспорт БТИ.

Для лучшего понимания понятий переустройства и перепланировки посмотрим какие ремонтные работы подразумеваются в каждом из этих случаев.

Что входит в понятие перепланировка квартиры?

К понятию перепланировки имеют отношение такие процессы, как:

  • Нарушение целостности ненесущих перегородок (полный или частичный демонтаж).
  • Возведение разделительных конструкций, не оказывающих сверхнормативных нагрузок на межэтажные перекрытия.
  • Изменение структуры полов в помещениях.
  • Резка и усиление проемов (в капитальных стенах и перекрытиях).
  • Закладка ненужных проемных отверстий, как в перегородках, так и в несущих стенах.
  • Снос встроенных шкафов, отмеченных на планах БТИ отдельными помещениями.

Работами по переустройству помещений принято считать:

  • Перенос сантехоборудования в мокрых зонах квартиры (на кухнях и в санузлах).
  • Перенос кухонь и санузлов.
  • Перемещение инженерных сетей.
  • Установка электрических плит взамен газовых и их перенос.

Перечисленными мероприятиями понятия перепланировки и переустройства не ограничиваются.


Пример перепланировки и переустройства трехкомнатной квартиры в панельном доме типовой серии П-55:

В процессе этой перепланировки путем сноса и возведения межкомнатных перегородок произошло увеличение площади жилой комнаты, устройство гостиной, объединение ванной с туалетом и расширение совмещенного санузла на часть площади коридора.

Кроме того, в санузле переставили сантехнические приборы, а на кухне — мойку и электроплиту.


В тексте ст. 25 Жилищного кодекса РФ приводится только понятие перепланировки жилого помещения. Однако под понятие перепланировки нежилого помещения попадают те же самые работы, что мы перечислили выше.

Понятие перепланировки и техпаспорт БТИ

Из 25-й статьи ЖК РФ мы знаем, что понятия перепланировки и переустройства жилого помещения имеют прямое отношение к одному очень важному документу – техническому паспорту, в котором отмечаются все изменения, произошедшие по ходу ремонта.

Причина этого в том, что техпаспорт БТИ содержит поэтажный план квартиры или нежилого объекта, представленный в виде чертежа, на котором указано расположение проемов, стен и перегородок, определяющих границы комнат, кухонь, санузлов, коридоров, балконов и лоджий, также инженерного оборудования (систем водо-, электро-, газоснабжения, отопления, вентиляции).   

Следовательно, после перепланировки и переустройства технический паспорт перестанет на 100% отображать существующую конфигурацию помещений до того момента, как в него будут внесены все сведения о произведенных изменениях.

Для фиксации новых планировочных решений в техническом паспорте БТИ, перепланировку нужно согласовать. Причем в интересах самого собственника помещения сделать это рекомендуется до того момента, как начнутся ремонтные работы.

Согласование перепланировки

До проведения перепланировки нужно получить соответствующее разрешение у государственных органов или местной администрации (для городов Подмосковья):

  • У Мосжилинспекции (для квартиры или нежилого помещения на первом этаже жилого дома) или у БТИ (для помещений в нежилых зданиях). 
  • У Департамента культурного наследия города Москвы (если перепланируется помещение в доме-памятнике).
  • У ГБУ ГлавАПУ (при затрагивании фасада).
  • У Роспотребнадзора (для нежилых помещений).

Получить разрешение на ремонт можно при наличии проекта перепланировки, который заказывается в проектной организации со статусом СРО.

Читайте также: проект перепланировки и СРО

А до разработки проекта нужно получить подтверждение, что перепланировку вообще возможно проводить. Подтверждающим документом в этом случае будет техническое заключение, которое оформляет автор проекта дома по итогам инженерного обследования.

Об инженерном обследовании квартиры ОАО МНИИТЭП читайте здесь

Кроме того, чтобы согласовать работы, относящиеся к понятию перепланировки, нужно иметь:

  • Техпаспорт помещения, полученный в БТИ.
  • Доверенность на сотрудников компании, которая занимается согласованием вашей перепланировки (не требуется при самостоятельном согласовании).
  • Правоустанавливающий документ на помещение (выписка из ЕГРН, свидетельство права собственности).
  • Договор об авторском надзоре.

Помимо этих бумаг могут потребоваться справки от Мосгаза, банка и другие документы, перечень которых определен на законодательном уровне и зависит от множества факторов (объема и сложности ремонта, формы собственности, типа помещения и т.д.).

Через «Мои документы» все бумаги вместе с заявлением на перепланировку передаются на согласование в Мосжилинспекцию или органы местного самоуправления (для Московской области).

Итогом рассмотрения документов будет письменный ответ в виде разрешения на перепланировку или отказа в ней.

Разрешение на перепланировку дает «зеленый свет» началу ремонта, который должен проводиться без каких-либо отклонений от согласованного с контрольными органами проекта.

После его завершения инспектором оформляется акт о завершенной перепланировке. После его подписания БТИ вносит поправки и оформляет новый технический паспорт.

Еще раз о понятиях перепланировки и переустройства

Понятия перепланировки и переустройства означают разные виды работ. Но органы, выдающие разрешение на ремонт и осуществляющие приемку работ, не проводят между ними четкого разделения, согласуя все работы в общем виде.

Например, в тексте документа, который для удобства принято называть «разрешением на перепланировку», приводится более развернутая формулировка: «Решение о согласовании переустройства и перепланировки…»

То же относится и к акту, подтверждающему окончание ремонтных мероприятий, название которого начинается словами: «Акт о произведенном переустройстве и перепланировке…» или «Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке…»

Да, и на титульном листе, где приводится название документа, как правило, пишут: «Проект перепланировки и переустройства…»

Например:

Перепланировка в новостройке с объединением квартир

Перепланировка И 209А: устройство в двушке встроенного шкафа

Перепланировка 5-комнатной квартиры в старом доме


Наше архитектурно-проектное бюро специализируется на разработке проектной документации, необходимой для согласования и проведения перепланировки в квартирах и нежилых помещениях.

Набирайте номер нашего телефона и задавайте любые вопросы, связанные с понятием перепланировки, – все консультации наших специалистов бесплатны. Также с нами можно связаться через электронную почту или онлайн-сервис «Вопрос-ответ».

apb1.ru

В чём разница между перепланировкой и переустройством (отличие)

Внося какие-то капитальные изменения в конструкцию здания, владелец для начала должен заручиться согласием со стороны уполномоченных органов, так как в соответствии с законодательством это подпадает под категорию перепланировки или переустройства.

При этом стоит отметить, что сами по себе процедуры перепланировки и переустройства имеют между собой некоторые отличия, которые не всем известны, но которые при этом могут повлиять на процедуру согласования проведения ремонтных работ.

Именно поэтому всем лицам, желающим провести в своем доме серьезный ремонт, полезно будет узнать о том, в чем разница перепланировки и переустройства.

Отсылки к закону

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса, каждый из указанных видов переделки жилья предусматривает необходимость предварительного согласования. Разграничение этих понятий требуется только для того, чтобы правильно трактовать, в чем заключается суть вносимых изменений, когда владелец помещения будет обращаться в компетентные органы.

Действующее законодательство не включает в себя какой-то определенный перечень процедур, которые относятся к той или иной категории ремонта, но при этом соответствующие нормы могут вноситься региональными властями.

Статья 28 Жилищного кодекса включает в себя информацию о том, в каком порядке осуществляется согласование всех процедур, которые относятся к изменению несущих конструкций, а также инженерных коммуникаций, газового оборудования и других важных элементов здания.

В частности, это касается:

  • переустановки газовых приборов, если это требует прокладки дополнительных труб;
  • смены кухонных плит с газовой на электрическую;
  • перемещение туалета или ванной комнаты;
  • обустройство проемов в несущей стене или перекрытии;
  • и других работ.

Статья 29 Жилищного кодекса говорит о том, какие работы не подпадают под категорию переустройства или перепланировки, а значит, не требуют предварительного согласования

Сюда входит:

  • косметический ремонт, включая замену каких-либо отделочных покрытий;
  • обустройство встроенной мебели;
  • смена инженерного оборудования без какой-либо перестановки;
  • перемещение бытовых электроплит в пределах кухонной комнаты.

Также стоит отметить, что в соответствии с этой статьей есть перечень работ, на которые в принципе невозможно получить разрешение.

Несмотря на то, что региональное законодательство может отличаться, в основном под запрет попадает:

  • обустройство жилой комнаты или кухни без какого-либо естественного освещения;
  • обустройство ванной или уборной комнаты над жилым помещением;
  • перемещение радиаторов, которые подключены к центральной системе отопления, на балконы или какие-либо лоджии;
  • обустройство теплого пола, подключенного к центральной системе отопления или водоснабжения;
  • устранение или сокращение естественной вентиляции;
  • создание проемов в стенах-пилонах, диафрагмах или колоннах, а также в тех точках, где присутствует соединение сборных элементов;
  • объединение жилой комнаты с газифицированным помещением.

Точно также нельзя будет получить согласование на любые ремонтные работы, которые приведут к ухудшению жилищных условий.

Отличия в терминах

Перепланировка представляет собой внесение корректировок в основную конфигурацию помещения, то есть постройку перегородок, перемещение стен или же расширение оконных и дверных проемов. При проведении таких процедур нужно обязательно для начала получить согласие со стороны уполномоченных органов, а также внести соответствующие изменения в технический паспорт здания.

Переустройство предусматривает установку, перемещение или корректировку инженерных сетей, и в частности, это касается электроснабжения, газоснабжения, с сантехники и вентиляции. Согласие на проведение таких работ может выдать только специализированная профильная служба, а все изменения также должны заноситься в проект.

В чем разница в деталях перепланировки и переустройства

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что все работы, касающиеся перепланировки, могут осуществляться по проекту или эскизу. По последнему документу могут изменяться перегородки путем их разборки, обустройства проемов или возведении новых, если они не создают нагрузки на перекрытия.

Проект же предусматривает возможность внесения более значительных корректировок, включая обустройство проемов в несущих стенах, постройку внутренней лестницы или проема в перекрытии, а также постройку перегородок, которые будут оказывать дополнительную нагрузку, или несущих стен.

Главным отличием эскиза от проекта является то, что его можно составлять непосредственно на плане БТИ, где будет красным цветом отмечаться каждая перегородка, которая подвергается сносу, а зеленым – те, которые будут возводиться.

Переустройство же предусматривает только изменение инженерных сетей и значимого оборудования, которое предусматривает необходимость внесения корректировок в технический паспорт.

Главным отличием между этими двумя понятиями является то, что переустройство предусматривает существенную корректировку инженерного, электрического или технического оборудования, в то время как перепланировка представляет собой разрушение или возведение стен, а также объединение нескольких помещений между собой

Наглядные примеры

ПерепланировкаВключает в себя следующие работы:
  • изменение перегородок;
  • обустройство и заделка дверных проемов;
  • обустройство новых перегородок;
  • установка или замена различного инженерного оборудования;
  • обустройство проемов в несущих стенах или перегородках;
  • обустройство проемов или лестниц в перекрытиях;
  • внесение корректировок в конструкцию пола.
ПереустройствоПредставляет собой следующий перечень процедур:
  • смена сантехники, а также различного технического или инженерного оборудования;
  • обустройство ванных комнат, кухонь и туалетов;
  • переустановка отопительных, газовых и сантехнических приборов;
  • демонтаж газовых плит и замена их на новые электрические;
  • обустройство дополнительного инженерного оборудования, которое может увеличить потребление электричества или воды, а также предусматривает необходимость замены имеющихся или прокладку дополнительных проводящих сетей.

Помимо этого, переустройство включает в себя также демонтаж проводящих сетей и различного инженерного оборудования, при котором обязательно должна оставаться существующие стояки, обеспечивающие водоснабжение канализации.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки подразумевает множество вариантов, начиная от самого незначительного расширения коридора до совмещения двух комнат в одну.

Как на практике происходит регистрация перепланировки в БТИ, читайте здесь.

Из этой статьи можно узнать, сколько по времени занимает согласование проекта перепланировки.

calculator-ipoteki.ru

Текущие работы по переустройству зданий

С изменением состава или структуры семей, а также с появлением новых потребностей возникает необходимость что-то изменить в интерьере квартиры или встроенного нежилого помещения: разделить комнату, изолировать вход, перенести или сделать новую дверь или окно. Подобные переделки называют текущим переустройством. Выполняют такие работы не во время плановых ремонтов, а между ними, притом самими квартиросъемщиками или организациями — арендаторами помещений, их силами и на их средства.

«Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» разрешаются следующие виды переустройства квартир и нежилых помещений: перепланировка подсобных помещений в квартирах; установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат (устройство тамбура) перестановка перегородок с целью получения более удобной планировки комнат устройство новых дверных проемов и заделка имеющихся, а также изменение направления открывания дверей; расширение оконных проемов и пробивка новых, а также заделка имеющихся; перестановка отопительных и санитарнотехнических приборов.

Во дворах разрешается возводить подсобные строения для улучшения бытовых условий и повышения уровня благоустройства территории. Запрещено выполнять следующие работы: устраивать оконные и дверные проемы в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах из облегченных кладок; устраивать проемы в капитальных стенах, разделяющих здание на изолированные участки, или в перегородках, служащих противопожарными преградами; производить работы, вызывающие повреждение балок и прогонов, ослабление несущей способности отдельных опор, нарушение конструкций стропил и совмещенных покрытий, а также монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции; выполнять работы, ведущие к нарушению тяги или закрывающие каналы, проходящие в стенах; устанавливать перегородки, примыкающие к середине оконного проема; размещать трубопроводы и приборы в толще перекрытий и над жилыми помещениями; лишать часть граждан возможности пользоваться кухней, уборной, ванной и выходом на лестничную клетку; располагать входы в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки без передних; размещать входы в жилые комнаты и уборные из кухонь; устраивать комнаты площадью менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м.

Кроме перечисленных требований и условий, при любом переоборудовании жилых домов и других зданий необходимо соблюдать все положения СНиП и других нормативных документов по строительству.

Разрешение на любую перестройку необходимо получать в установленном порядке. Для рассмотрения заявлений граждан и просьб организаций о выдаче разрешений при исполкомах местных Советов образуются междуведомственные комиссии в составе председателя или заместителя председателя исполкома, представителей жилищного управления, органов по строительству и архитектуре, санитарного и противопожарного надзора. К работе комиссии могут быть привлечены и другие специалисты или представители организаций.

При рассмотрении вопросов, касающихся переоборудования в зданиях, принадлежащих ведомствам, на заседание комиссии вызывают их представителей. В случае надобности могут быть вызваны также заинтересованные лица: заявители, наниматели жилых и арендаторы нежилых помещений. Чтобы получить разрешение о переустройстве граждане и организации к своему заявлению или просьбе прилагают в двух экземплярах проект просимого переустройства и поэтажный план или выкопировку из плана участка.

В простых случаях вместо проекта представляют два экземпляра инвентаризационного поэтажного плана с нанесенным на нем (обычно красным цветом) нужным переоборудованием. В сложных случаях проект должен полностью объяснить сущность переустройства и состоять из плана, разреза, а также фасада или их частей. Для более сложных случаев нужны специальные расчеты и заключения специалистов.

Сущность переустройства должна быть доведена до сведения всех граждан и организаций, интересы которых затрагиваются при выполнении намечаемых работ и требуется их мнение в письменном виде.

 

Результаты работы комиссии оформляют протоколом, а заявителю выдают выписку из него и один экземпляр проекта с штампом или надписью. При несогласии отдельных заинтерсованных лиц комиссия выносит решение о технической стороне переустройства, а правовые вопросы решаются исполкомом местного Совета. В протоколе комиссии указываются силы и средства, которыми должно быть выполнено переустройство, а также срок выполнения— не более шести месяцев. Если работы не выполнены в срок, вопрос о повторном рассмотрении решается междуведомственной комиссией. Решение комиссии может отменить исполком Совета.

Отказ в просимом переоборудовании междуведомственной комиссией должен быть обстоятельно мотивирован пунктами СНиПа и «Правил и норм технической эксплуатации». Если это условие комиссией сразу не выполнено со всем вниманием, заявители обычно жалуются на необоснованность отказа, что вызывает излишние волнения и потери времени как у заявителей, так и у комиссии и вышестоящих организаций, куда жалобы поступают.

Один из примеров внутреннего переустройства, в котором было отказано первоначально без достаточных мотивировок, показан на рис. 48. Съемщик В просил разрешить переоборудовать квартиру в том виде, как показано на рисунке. После отказа он написал многочисленные жалобы, направленные в различные организации, и только тогда прекратил ходатайства, когда отказ был убедительно мотивирован.

Рис. 48. Переоборудование в квартире:
а — исходная планировка; б — намечавшееся переоборудование; А, Б, В — съемщики; 1 — кухня; 2 —кладовая; 3—перегородка кухни нижележащего этажа

 

В случае проведения требуемого переоборудования в квартире первого этажа были бы нарушены следующие нормативные требования: съемщики А и Б не могли бы пользоваться выходом во двор; съемщик В, хотя именно он был заявителем в это время, лишился бы возможности пользоваться основным входом в квартиру; вход в выделяемую квартиру был неправильно предусмотрен через кухню, жильцы А и Б лишились бы кладовой. В нижнем этаже, под вновь намечаемым санитарным узлом для съемщиков А и Б находится кухня, т. е. оборудование санитарных помещений здесь недопустимо.

Контроль за выполнением работ, разрешенных междуведомственной комиссией, поручается эксплуатационным органам. В тех случаях, когда правильность выполнения работ нарушается, они должны быть приостановлены для выяснения причин нарушения, нанесенного ущерба и приняты необходимые меры для исправления и возможного наказания виновных. Если отклонение работ от проекта приводит к аварийному состоянию конструкций здания, эксплуатационный орган должен сразу устранить опасность их обрушения, а потом уже делать необходимые выводы относительно гражданской или уголовной ответственности виновного.

Реконструкция отдельных помещений

При переустройстве здания, обычно сопровождающемся делением больших помещений, нередко появляются комнаты, соотношения ширины, глубины и высоты которых не соответствуют минимальным требованиям. Например, из-за наличия в доме планировочных пролетов, т. е. глубины помещений, превышающих современные, или из-за высоты, превышающей требуемую, получаются излишне глубокие и чрезмерно высокие комнаты. Для придания им нужных пропорций рекомендуется использовать описываемые ниже приемы.

При разделении помещения, имеющего два окна и более, новые комнаты должны иметь ширину не менее 2,2 м; только в особо

обоснованных случаях можно допустить ширину их в 2 и даже 1,8 м. Если комната ограничена с трех сторон кроме наружной стены с окнами перегородками, то в каждую новую комнату устраивают обычные двери. При наличии продольной несущей стены оказывается более удобным сохранить имеющийся проем в стене и устроить своего рода прихожую-тамбур для входа в каждую из комнат (рис. 46, а).

 

Рис. 46. Переделка помещений и улучшение их пропорций:
а — разделение с сохранением проема в капитальной стене; б—улучшение пропорций чрезмерно глубокой комнаты; в — то же, слишком высокой комнаты; г — то же, высокой и глубокой комнаты; д — выделение спален и общего помещения в комнате большой площади; е — устройство эркерного окна для улучшения освещенности и инсоляции; ж и и — обособление входов устройством диагональных проходов

 

В результате разгораживания большого помещения можно получить комнаты излишне глубокие при нормальной высоте, чрезмерно высокие при допустимых пропорциях плана, высокие и вместе с тем излишне глубокие и высокие (рис. 46, б, в и г). В первом случае (рис. 46, б) излишне глубокую часть комнаты, когда она неприятна для пребывания, можно зрительно отделить путем устройства в ней стенных шкафов, которые к тому же предоставляют дополнительное удобство. В глубинной части комнаты можно при этом устроить прихожую-тамбур в зоне шкафов.

Можно рекомендовать также устройство в глубинной части длинной комнаты полок или хозяйственных стеллажей, чтобы основная часть ее с полной высотой по плану была бы ближе к квадрату.

Многовековой опыт свидетельствует о том, что высокие помещения круглой, многогранной или квадратной формы и приближающихся к ним воспринимаются человеком как нормальные.

Устройство антресолей хозяйственных или для пребывания людей в комнатах высотой более 4,2 м способствует приближению формы высокой части помещения к квадратной в плане.

При наличии в реконструируемом доме комнат площадью порядка 30 м2 и более при ширине их от 4 м в передней, светлой части таких помещений рекомендуется отделять две минимального размера спальни — по 8 м2 и несколько меньше. Глубинная часть, отделенная остекленной вверху перегородкой с открывающимися фрамугами и даже перегородкой-ширмой не на всю высоту, становится помещением для отдыха и занятий. При таком переустройстве большой комнаты в глубинной части ее желательно устройство вентиляционного канала. Подобные реконструкции были распространены при покомнатном заселении жилищ, в частности, в домах коридорной планировки (рис. 46, д).

 

Большие комнаты, имеющие внутреннюю отделку высокого качества и даже художественную ценность, в особенности отделку потолка, тоже можно перегораживать. Но если они достаточно высоки, рекомендуется устраивать легкие подвесные потолки из светопрозрачного материала. Таким способом можно сохранить ценную отделку потолка и при разделении комнаты.
Иногда в домах старой постройки, чаще всего с планировкой типа 16, встречается анфиладное расположение комнат, вполне подходящих к сегодняшним требованиям по площади; однако среди них бывает немало проходных и запроходных. Как один из приемов можно рекомендовать изолирование этих комнат путем устройства самостоятельных входов в них с помощью выделения экономичных диагональных проходов (рис. 46, ж, и).

В старых домах условия инсоляции и расположения иногда настолько плохи, что в квартирах не имеется ни одной инсолируе- мой комнаты и даже достаточно освещенной. В этих случаях рекомендуется устройство эркера или эркерного окна в некоторых комнатах (рис. 46, е). Особенно уместны такие окна в комнатах, размещаемых в ликвидируемых лестничных клетках, где неизбежна перестройка наружной стены, так как расположение окон по высоте в лестнице обычно другое, чем требуется для комнаты.

Нередко возникает необходимость размещать кухонно-санитарные блоки в сохраняемых комнатах при разукрупнении жилищ с заменой перекрытий или без их замены. Можно рекомендовать некоторые приемы более рациональной планировки квартир с обособлением помещения столовой или места для обеденного стола.

На рис. 47, а показаны несколько примеров с учетом разных пропорций помещений площадью порядка 18 м2. На практике встречается значительно большее разнообразие планировки и размеров помещений, чем дано в рассмотренных схемах. На рис. 47,6 приведены примеры планировки парных кухонно-санитарных блоков минимальных размеров для различных пропорций существующих помещений при коридорной планировке. В однокомнатных и малых двухкомнатных квартирах в редких случаях допускается установка сидячей ванны или душа в совмещенном санитарном узле, как показано в приведенных схемах.

 

Рис. 47. Приемы планировки кухонно-санитарных блоков: а — варианты 1—10 в зависимости от соотношения пролета и шага; б — то же, при коридорной планировке; 11 и 13 — с сидячей ванной и отдельной уборной; 12 —с совмещенным санузлом

 


Похожие статьи:

poznayka.org

Перепланировка (переустройство) жилого помещения | Юридическое бюро «Прав!»

24.08.2015

Бюро Прав!

 Каждый желает обустроить свое жилье так, чтобы было комфортно, уютно, просторно. Зачастую типовые планировки в квартирах просто не позволяют реализовать эти цели. Тогда квартира подвергается перепланировке или переустройству.

Определимся с понятиями: что такое перепланировка

  Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Согласование перепланировки требуется в случаях:
  • переноса и разборок межкомнатных перегородок,
  • переноса и устройства дверных проемов,
  • разукрупнения или укрупнения многокомнатных квартир,
  • устройства дополнительных кухонь и санузлов,
  • расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Согласование переоборудования жилых помещений требуется в следующих случаях:
  • установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,
  • устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат,
  • прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин и других сантехнических и бытовых приборов.

 Порядок осуществления перепланировки (переустройства)

Важно помнить, что по закону до начала производства работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения необходимо получить согласование на их выполнение в местной администрации, а по завершении – сдать их приемочной комиссии и отразить произведенные изменения в технической документации жилого помещения. Процедура получения согласования довольно трудоемкая и отнимает немало времени, поскольку требует сбора большого количества документов и подписей должностных лиц. Список необходимых документов установлен Жилищным кодексом и включает в себя правоустанавливающие документы на перепланируемое (переустраиваемое) жилое помещение, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя. Также может потребоваться заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Однако основным документом, необходимым для получения согласования местной администрации, является проект переустройства (перепланировки) жилого помещения, который должен быть подготовлен и оформлен специализированной организацией в установленном порядке. Для получения согласования администрации на перепланировку (переустройство) необходимо обратиться с заявлением и приложением собранных документов в соответствующий МФЦ по месту нахождения жилого помещения. По истечении 45 дней администрация должна принять решение о согласовании перепланировки (переустройства) либо отказать в согласовании, если был представлен не полный пакет документов либо подготовленный проект перепланировки (переустройства) не соответствует требованиям действующего законодательства. Конечно, отказ в согласовании перепланировки можно оспорить в суде, но как показывает практика, лучше более ответственно и заблаговременно подойти к вопросу сбора документов, сэкономить время и нервы и обратиться к специалистам, которые сделают это за вас.

Самовольная перепланировка

Однако бывает так, что работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения уже выполнены, а согласование на их проведение не получено, в этом случае необходимо согласовать самовольно выполненную перепланировку.   Для чего необходимо узаконивание самовольной перепланировки   Если Вы – наниматель жилого помещения, то с самовольной перепланировкой Вы не сможете:
  • заключить или изменить договор социального найма,
  • приватизировать жилое помещение.
  Если Вы – собственник жилого помещения, то при наличии самовольной перепланировки (переустройства):
  • Вы не сможете заложить жилое помещение, например, банку для получения кредита,
  • Вы не сможете продать жилое помещение покупателю с привлечением ипотечного кредитования,
  • стоимость жилого помещения при его продаже существенно снижается, так как все риски, связанные с самовольной перепланировкой, переходят на нового собственника.
  Кроме того, и собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, и наниматель такого жилого помещения обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, при этом даже уплата административного штрафа, который кстати является обязательным при самовольной перепланировке, не освобождает от необходимости выполнения этой обязанности. И самое главное — если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то в отношении собственников оно подлежит продаже с публичных торгов на основании решения суда, а в отношении нанимателей – освобождению без предоставления иного жилья ввиду расторжения договора социального найма и выселения нанимателя и членов его семьи в судебном порядке.  

Порядок узаконивания самовольной перепланировки

Процедура узаконивания самовольной перепланировки может отличаться от региона к региону, в целом же она практически аналогична процедуре получения согласования на выполнение работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения. За единственным, но очень серьезным исключением — в случае отказа в согласовании такой перепланировки вероятность обращения администрации в суд с заявлением о продаже самовольно перепланированного жилого помещения с торгов либо о выселении нанимателя и членов его семьи из такого жилого помещения становится уже практически свершившимся фактом. И случаев таких в судебной практике предостаточно. Поэтому при согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения особенно важно подготовить правильный пакет документов. Сделать это также можно и самостоятельно, но только своевременное обращение к нашим специалистам гарантированно избавит Вас от возможных последствий, связанных с самовольным выполнением работ по перепланировке или переустройству жилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения и нежилого здания

В настоящее время понятия «перепланировка» и «переустройство» и связанные с ними процедуры (получение согласования местной администрации до производства работ, по окончании производства работ приемка приемочной комиссией и т.д.) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и поэтому применяются лишь к тем нежилым помещениям, которые расположены в жилых домах или многоквартирных домах. В этом случае процедура перепланировки (переустройства) нежилого помещения ничем не отличается от процедуры перепланировки (переустройства) жилых помещений. «Перепланировка» или реконструкция нежилого здания? В отношении нежилых зданий действующее законодательство не устанавливает обязательной процедуры согласования органом местного самоуправлениям производства работ по «перепланировке» помещений, так как такого понятия в отношении нежилых зданий попросту не существует (в связи с чем далее понятие «перепланировка» носит условный, обывательский, характер и указывается исключительно в кавычках). Между тем, в отношении нежилых зданий могут проводиться работы по реконструкции, понятие которой установлено Градостроительным кодексом РФ. Так, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Для осуществления реконструкции требуется получение разрешения на строительство в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Соответственно и внесение изменений в правоустанавливающие документы нежилого здания и (или) помещений в нем, а также в сведения государственного кадастра недвижимости осуществляется в этом случае исключительно на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Выполненные без получения разрешения на строительство работы по реконструкции нежилого здания могут быть узаконены исключительно в судебном порядке и только в том случае, если они полностью соответствуют строительным нормам и правилам, а до их производства лицо предпринимало попытки к получения необходимого разрешения. В противном случае, нежилое здание подлежит сносу на основании соответствующего решения суда. Учитывая это, а также длительность судебных процедур и отсутствие гарантированности исхода судебного дела, предостерегаем от выполнения работ по реконструкции нежилых зданий без получения разрешения на строительство в установленном порядке. Если не реконструкция, то как? В случае же, если предполагаемые к выполнению или уже выполненные работы не изменяют параметров нежилого здания, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) и не затрагивают несущие строительные конструкции нежилого здания, то в этом случае получение разрешения на строительство не требуется. «Узаконивание» результата произведенных работ в таком случае осуществляется в порядке государственного кадастрового учета изменений и (или) постановки на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их «перепланировкой» в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании декларации об объекте недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 года №628. При этом при подготовке технического плана нежилого помещения при наличии отклонения суммарной площади образованных в результате «перепланировки» нежилых помещений от площади исходного нежилого помещения кадастровый инженер в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана приводит необходимые расчеты и обоснование возникновения такого отклонения.  

prav1.ru

Виды ремонта и переустройства зданий

Навигация:
Главная → Все категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий

Виды ремонта и переустройства зданий
Виды ремонта и переустройства зданий

Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, введенным в действие 1 января 1965 г., установлены два основных вида ремонта: текущий и капитальный.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению отдельных частей здания и его оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений, возникших в процессе эксплуатации.

Работы по текущему ремонту делятся на две группы:
1) плановый профилактический ремонт, планируемый заранее по объемам работ, месту и срокам его проведения;
2) непредвиденный (аварийный) ремонт, потребность в котором выявляется в ходе эксплуатации в результате случайных отказов конструкций и инженерных сетей, осуществляемый, как правило, в срочном порядке.

Упомянутым Положением установлено, что залогом нормальной технической эксплуатации, обеспечивающим повышение долговечности зданий, является плановый профилактический ремонт. В Положении подчеркивается, что своевременное планирование и выполнение работ по профилактическому ремонту, а также ликвидация отдельных повреждений, возникающих при эксплуатации, предотвращают дальнейшее их развитие, предохраняют здание и его конструктивные элементы от преждевременного износа; все это сокращает затраты на капитальный ремонт.

В Положении дан подробный перечень работ, выполняемых при текущем ремонте:
— устранение различного рода мелких неисправностей и дефектов, не требующих замены основных конструкций и частей зданий;
— расшивка трещин и замена отдельных камней в фундаменте; ремонт облицовки;
— замена листов и плиток кровли на поврежденных участках; окраска кровель; ремонт штукатурки; остекление и т. д.

Работы по текущему ремонту производятся в течение всего года согласно графику, составленному работниками службы технической эксплуатации зданий на основании актов их осмотров, либо по заявкам жильцов (в жилых домах), начальников цехов, руководителей хозяйств (в производственных зданиях).

Иногда систему ремонтов называют планово-предупредительной, так как в большинстве случаев работы выполняются не для устранения неисправностей, а для их предупреждения; это покраска стен, потолков, полов, окон, крыш, а также мероприятия по подготовке зданий к зиме.

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением. Такой ремонт в зависимости от объема работ и степени износа здания делится на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт здания предусматривает полную замену основных несущих конструкций и оборудования; при его производстве здание выводится из эксплуатации на весь период ремонта. Данный ремонт является основным видом капитального ремонта, охватывающего здание в целом или отдельные его секции. Он должен предусматривать одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов и частей здания, инженерного оборудования, а также выполнение работ по повышению степени благоустройства всего здания. Таким образом, комплексный капитальный ремонт устраняет физический и моральный износ здания.

Выборочный капитальный ремонт здания производится в тех случаях, когда здание находится в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные его конструктивные элементы, оанитарно-технические или электротехнические устройства сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. При этом в первую очередь должен выполняться ремонт тех конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций здания и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.

Изучение опыта ремонта зданий показывает, что, кроме перечисленных его видов, в практике встречаются такие термины, как «модернизация», «реконструкция», «переустройство зданий». Все они обозначают одно и то же понятие и отличаются друг от друга чертами, характеризующими степень коренных реконструктивных мер. По существу, в основе указанных терминов заключено понятие капитального ремонта здания с учетом характерных особенностей и состава работ, присущих каждому из этих терминов.

Модернизация здания предусматривает обязательную перепланировку, в соответствии с современными требованиями, больших коммунальных квартир под односемейное заселение, проводимую при капитальном ремонте здания. При этом наряду с физическим устраняется и моральный износ здания. Такие работы осуществляются за счет средств капитального ремонта здания.

Реконструкция здания представляет собой его переустройство с изменением объема, назначения, внешнего вида. При этом обычно оно надстраивается одним-двумя этажами, меняется его конфигурация (пристраивается новая часть здания или застраивается промежуток между двумя зданиями, объединяя их в одно целое). Поэтому, кроме работ по капитальному ремонту здания, выполняются работы, связанные с новым строительством, вследствие чего реконструкция зданий осуществляется с разрешения министерств и ведомств союзных республик, советов министров автономных республик, крайисполкомов, облисполкомов, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, а также средств, дополнительно полученных при исполнении бюджета.

Переустройство здания — понятие обобщающее, обозначающее ремонтные работы, проводимые в здании с целью улучшения его эксплуатационных качеств, ликвидации физического, морального износа и повышения степени его благоустройства (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция зданий).

Похожие статьи:
Приборы для определения технического состояния здании

Навигация:
Главная → Все категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

stroy-spravka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта