Перевести в нежилой фонд квартиру – какие траты предстоят на переоформление и переделку квартиры в доме и как можно уменьшить цену?

Как перевести в нежилой фонд квартиру

Что можно, а что нельзя открывать в нежилом помещении в многоэтажке? Для того, чтобы понять, что можно открыть в нежилом помещении в многоквартирном доме, необходимо ознакомиться со СНиП (строительные нормах и правилах). Согласно положениям, разрешается размещение:

  1. Розничных магазинов, но площадью не более 1000 кв. м;
  2. Общепитов не более, чем на 50 посадочных мест;
  3. Домовых кухонь на не более, чем 500 обедов в день;
  4. Пунктов приема химчисток без производства;
  5. Банковских отделений;
  6. Юридических и нотариальных контор;
  7. Женских консультаций;
  8. ЗАГСов;
  9. Филиалов библиотек и выставочных залов;
  10. Фитнес-клубов площадью не более 150 кв.

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

При этом необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление, в строго определенной форме.
  • Паспорта собственников жилья.
  • Договор основания на жилье.
  • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
  • Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
  • Протокол, полученный в Департаменте.
  • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

После этого производят соответствующий расчет стоимости процедуры перевода жилого помещения в нежилое. При этом учитываются такие факторы, как условия эксплуатации, наличие конкурентов поблизости, состояние помещения, расположение.


Окончательную цену указывают в протоколе. Оплата может быть произведена в любом из банков.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Главная Вопросы Редакция УзнайВсё.ру, Желание превратить жилые квадратные метры в нежилые может быть связано с различными причинами. Среди них: и сам рынок, диктующий завышенные расценки на торговые и офисные площади, и желание людей подороже продать жилье на нижних этажах, и стремление предпринимателей открыть новый бизнес, используя максимально экономные варианты его обустройства.

Внимание

Покупка квартиры может стать стартом вашего бизнеса Путь инициаторов процесса не так безоблачен, как хотелось бы, однако если следовать букве закона, то идея вполне может быть воплощена в жизнь. Какие есть ограничения: преодолевая полосу препятствий Юридический статус жилья регламентирован Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ).

Согласно законодательству, смена категории недвижимого имущества возможна, если помещение не попадает под ряд четко оговоренных ограничений. Требования указаны в ст. 22 ЖК РФ.

Перевод квартиры в нежилой фонд в санкт-петербурге (спб)

У него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.
Условия для перевода Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

  • Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, если же помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например, с подъезда). В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение.
    Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены.

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости

Важно

Заявителю необходимо предоставить заявление, документ удостоверяющий личность, протоколы ДУИ и БТИ, кадастровый паспорт помещения, а также квитанцию об оплате госпошлины. Осталось в назначенный день получить готовые документы из регистрирующего органа.

Регистрация изменений осуществляется в течение 10 дней с момента подачи документов. Данная информация о сроках представлена на сайте Росреестра в открытом доступе.

В случае осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении без его перевода в нежилой фонд возможна ответственность, предусмотренная действующим законодательством. Жилищная инспекция может оштрафовать собственника помещения за нарушения порядка перевода жилого помещения в нежилое (ст.

7.22 КоАП РФ, письмо Минрегиона России от 14 октября 2008 г. № 26084-СК/14, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2012 г. № 19АП-3505/12).

Forbidden

Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:

  • Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.
  • Индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).
  • Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, и дом не должен находиться в аварийном состоянии или к сносу.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

Там же необходимо получить техническое заключение, в котором указано техническое состояние всего здание, а также отражено, что здание не находится в аварийном состоянии и не предназначено под снос. Важный момент сбора документов на перевод в нежилой фонд – это получение согласия от собственников квартир, расположенных в том же строении, где и переводимое помещение. Иногда именно на этом этапе возникают основные сложности. Многое зависит от района расположения квартиры. Самое сложное в переводе – соблюсти законность согласования проекта, связанную с оборудованием отдельного входа. Законодательство в обязательном порядке предполагает согласие сособственников жилого дома на оборудование такого входа (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ). Добиться этого довольно сложно.

aval48.ru

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Перевод в нежилое — перевод квартир в нежилой фонд

Для использования квартиры, принадлежащей Вам или Вашей организации, под офис или другие цели, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд (услуга перевод в нежилое) .

Перевод в нежилой фонд в г. Москве возможен как на первых этажах жилых домов, так и расположенных этажами выше. Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. Нежилые помещения в жилых домах должны иметь отдельный изолированный вход от подъезда общего пользования, жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания) . В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы.

Перевод квартиры в нежилой фонд состоит из следующих этапов:

Сбор документов и разработка проектной документации:
Получение справок БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а, 5), план этажа, на котором переводится квартира
Изготовление проекта входной группы (отдельного входа) , перепланировки, переоборудования (при необходимости)
Технологические разделы (для аптек, магазинов, салонов красоты, стоматологических кабинетов и т. д. )
ТЗК (Техническое заключение)

Согласование проектной документации:
Получение согласия соседей или жильцов дома (при необходимости)
Роспотребнадзор
МЧС
ОПС (в зависимости от конструктивного решения отдельного входа)
АПУ округа
Глав АПУ
ДЕЗ, ТЗЖ и т. д. (баланса содержатель)
МосГаз (в газифицированных домах, с последующим отключение)
МосЭнерго (при увеличении энергопотребления)

Получение справок и выписок, формирование пакета документов для сдачи в МВК:
Заявление о переводе помещения;
Информационная справка из Управы района
Выписка ЕИРЦ
Выписка из паспортного стола
Выписка из ЕГРП, ЕГРЮЛ (для юр. лиц)
Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;
План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ;
Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) .

Согласование пакета документов в городской МВК и Жилищной инспекции:
Получение выписки из протокола заседания МВК о переводе квартиры в нежилой фонд

Выполнение строительно-ремонтных работ:
После получения выписки МВК о переводе квартиры в нежилой фонд разрешается приступать к выполнению строительно-ремонтных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Ввод в эксплуатацию:
Подписание комиссией акта завершенного переустройства

Внесение изменений:
Внесение изменений в БТИ и ЕГРП, получение нового свидетельства о собственности.

otvet.mail.ru

Как перевести квартиру из жилого в нежилой

Приобретение квартир на первом этаже с целью использовать их в коммерческих целях – распространенная практика. В таких помещениях размещаются магазины, парикмахерские, адвокатские и нотариальные конторы, частные детские сады. Но купить квартиру и сразу начинать использовать ее для ведения бизнеса нельзя. Сначала необходимо поменять статус помещения и перевести его из жилого фонда в нежилой. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно пройти эту процедуру и сделать все правильно с юридической точки зрения.

Нормы закона

Жилищный и гражданский кодекс РФ позволяет использовать квартиры только для проживания их владельцев. Но варианты использования этих помещений в для ведения коммерции все же существует. Важнейший момент – права других граждан (соседей, проживающих в том же доме или поблизости) нарушаться не должны. Перевод квартиры в нежилой фонд – более безопасный и мудрый ход. Так вы обезопасите свой бизнес и сможете еще до начала деятельности предвосхитить их.

“Что следует знать и сделать до начала процедуры”

Если вы решили начать бизнес в своей квартире, особого выбора у вас нет. Если же вы целенаправленно ищете пока еще жилое помещение на первом этаже, планируете приобрести его и поменять статус для ведения бизнеса, следует учесть массу факторов. Начните с анализа, насколько предложенный вариант привлекателен и доступен для потенциальных клиентов, просто ли им будет найти ваш офис ли магазин. Важно узнать о перспективах развития выбранного района, это очень важный фактор, влияющий на успех вашего бизнеса.

Собственником помещения должен быть владелец бизнеса. Внимательно изучите нормы законодательства и позаботьтесь о наличии полного пакета документов, подтверждающих это: договор купли-продажи, свидетельство о праве владения от государственного учреждения, завещание, договор дарения.

На квартиру, которая проходит процедуру изменения статуса, не должны претендовать третьи лица. Это значит, что в ней не живут и не прописаны члены семьи владельца и другие родственники.

Обязательно условие – технические возможности для обустройства отдельного входа непосредственно в помещение будущего офиса или магазина. Вход через общий подъезд не рассматривается.

Если нет свободного доступа ко всем инженерным коммуникациям, владельцу помещения придется вложиться в его обеспечение.

Если квартира, которая меняет статус, находится на втором, третьем и т. д. этаже, все помещения, расположенные непосредственно под ней могут быть только нежилыми. Такие варианты встречают крайне редко. Возможные вариант – второй этаж в здании, на цокольном этаже которого уже есть коммерческие компании.

Частично квартира статус не меняет. Пример. Вы являетесь владельцем четырехкомнатной квартиры и решили использовать для занятия коммерцией две комнаты, а оставшиеся использовать для проживания. Закон такие варианты не рассматривает – либо все, либо ничего.

Заранее узнайте о состоянии выбранного здания. Если дом чистится в списках аварийных зданий, подлежит сносу или стоит в очереди на капитальный ремонт, в изменении статуса будет отказано.

Вы не сможете перевести квартиру в разряд коммерческой недвижимости, если она в залоге или находится под арестом.

При прохождении процедуры эксперты обязательно проверяют квартиру. Если имеет место незаконная перепланировка, будут обнаружены нарушения санитарных, противопожарных и других норм, вам откажут. Присматривая помещение, обязательно проверьте эти нюансы, чтобы избежать финансовых потерь.

Одна из самых деликатных и, как показывает практика, потенциальных проблем – согласие соседей. По закону, оно не обязательно. Но все же поговорите с соседями и заручитесь их согласием. Это избавит вас от проблем и конфликтных ситуаций в будущем. Работать во враждебной среде и отбивать атаки жалобщиков чрезвычайно сложно. Поговорив с соседями заранее, узнав об их опасениях и развеяв их или устранив потенциально опасные моменты, вы будете чувствовать себя намного комфортнее.

“Процедура изменения статуса”

Вы уже нашли подходящее помещение, проверили все условия, описанные выше, купили квартиру и готовы приступать к процедуре изменения ее статуса. Запаситесь терпением и найдите опытного юриста. Это длительный и требующий досконального знания законов процесс. Специалист, досконально владеющий тонкостями законодательства и имеющий опыт в прохождении подобных процедур, сэкономит вам не только время, но и средства. Из-за неопытности вы можете потерять деньги, оформляя ненужные документы. Вся процедура изменения статуса квартиры состоит из трех основных этапов. Для каждого необходимо определенный пакет документов и необходимость иметь дело с конкретными инстанциями.

Первый этап

Получение разрешения от межведомственной комиссии, занимающейся контролем эксплуатации жилищного фонда. Подготовьте такие документы:

  • Заявление об изменении статуса с подписью владельца. В нем необходимо указать причину.
  • Документы, которые подтверждают право собственности подателя заявления.
  • Техпаспорт от БТИ с планом (эскизом) квартиры и пояснениями.
  • Выписка на основе сведений из домовой книги, которая подтверждает, что в квартире никто не живет и не прописан.
  • Справка от эксплуатирующей организации, в которой указано назначение всех помещений на том же этаже.
  • Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  • Заключение противопожарной службы.
  • Заключение организации, которая занимается содержанием дома.
  • Если процедуру проходит ООО или ОАО, необходимо подать документы о регистрации компании.

После получения разрешения от межведомственной комиссии можно переходить к следующему этапу.

Второй этап

Комиссия, контролирующая эксплуатацию и приватизацию жилищного фонда, определяет стоимость изменения статуса квартиры. В эту инстанцию следует подать следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ или другие документы, удостоверяющие вашу личность.
  • Документ, который подтверждает право распоряжаться помещением.
  • Копия разрешения от межведомственной комиссии, которую вы получили на первом этапе.
  • Справка от БТИ об изменении цены помещения, если оно меняет статус.
  • Если процедуру проходит ООО или ОАО, необходимо подать документы о регистрации компании.

Третий этап

Орган, который занимается регистрацией прав на нежилые помещения, принимает окончательной решение об изменении статуса. В эту комиссию следует подать новый пакет документов:

  • Разрешения двух предыдущих комиссий.
  • Заявление с просьбой о смене статуса.
  • Документы, которые подтверждают ваше право распоряжаться помещением.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Техпаспорт от БТИ с планом (эскизом) квартиры и пояснениями к нему.

На последнем этапе могут понадобиться и другие документы. Это зависит от местных особенностей и каждого конкретного случая. Уточните все нюансы заранее, так вы сэкономите время и не потратите лишние средства.

“Можно ли получить отказ”

Такие ситуации нередки. Как правило, вина лежит на предпринимателе, не сумевшем достойно подготовиться к процедуре или проигнорировавшем необходимые требования.

Вам обязательно откажут, если отсутствует хотя бы один из документов. Следует очень внимательно отнестись к проекту перепланировки квартиры. Он должен соответствовать целому ряду требований. Дополнительных условий масса, и все они должны соблюдаться.

Отказ одной из комиссий оформляется документально. В решении должны быть изложены причины отказа и ссылки на положения, которые были нарушены подателем заявления.

Именно по этим причинам так важно еще до покупки квартиры, которую вы планируете использовать для ведения бизнеса, проконсультироваться с опытным юристом. Специалист предоставит вам требования, список организаций, без одобрения которых вы не сможете пройти процедуру. Дальше вы должны узнать все требования и выбирать помещение с учетом этих факторов.

businessmens.ru

Некоторые тонкости перевода квартиры в нежилой фонд

Опубликованно: 17.11.2013

544

Загрузка…

Цена на перевод в нежилой фонд квартиры зависит от различных обстоятельств, а именно района, где расположен объект, необходимости подготовки проекта перепланировки нежилого помещения, проведения собрания собственников помещений, сбора подписей согласия ближайших соседей и прочих факторов, в которые посвящают профессионалы соответствующих компаний, таких как Авеню Эстэйт. Если та или иная организация обещает вам перевести объект жилой недвижимости в нежилой фонд за минимальную сумму, не торопитесь подписывать договор. Тщательно изучите его и определите, что входит в услугу перевода в конкретном случае.

Никогда не забывайте, что перевод жилья в нежилой фонд можно считать завершенным лишь после получения особого акта приемочной комиссии, если была сделана перепланировка помещения или получено решение от органа, который реализует перевод в нежилой фонд, в котором вас и соседей уведомляют в проведении перевода жилья в нежилой фонд. Лишь получив акт приемочной комиссии и решение о переводе в фонд нежилой недвижимости, у вас возникает основание использовать квартиру в качестве нежилого коммерческого объекта.

Сроки рассмотрения заявления о переводе жилого объекта в нежилое определяет законодательство России. В среднем сроки перевода варьируются от 3 до 12 месяцев. Перевод квартиры в нежилой фонд представляет собой сложную организационно-правовую процедуру, позволяющую благодаря изменению функционального назначения помещения использовать его для ведения предпринимательской деятельности. Таким образом, перевод жилых объектов в фонд нежилой недвижимости становится актуальным вопросом для обладателей квартир, которые находятся на первом этаже многоквартирных зданий и желающих продавать собственные квартиры. Но эта процедура требует наличия некоторого опыта и временных затрат, а также затрат нервов и средств. В первую очередь, следует знать, что по законам России перевод квартиры в нежилой фонд возможен только в том случае, когда соблюдаются такие условия:

  1. Помещение расположено на первом этаже здания или под ним нет жилых помещений.
  2. Есть возможность создать отдельный вход, к примеру, через окно.
  3. В помещении нет прописанных лиц.
  4. Дом, где располагается помещение, находится не в аварийном состоянии, а также не подлежит сносу в ближайшие годы.

Перечисленные правила не касаются квартир в панельных домах, где сегодня запрещено создавать проемы в несущих стенах. Перевод квартир, находящихся в панельных домах, в нежилой фонд, сегодня невозможен без суда.

stoprsp.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта