Перевод квартиры в нежилой фонд – какие траты предстоят на переоформление и переделку квартиры в доме и как можно уменьшить цену?

Содержание

Перевод в нежилой фонд из жилого квартиры недвижимости

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд достаточно сложный, многоступенчатый процесс, с которым очень сложно разобраться прямо сходу. Для того, чтобы процесс перехода прошел очень быстро и безболезненно, нужно точно знать, что делать и в какой последовательности. А для этого нужно внимательно изучить все популярные источники, информирующие об этом действии.

 

Условия

 

Перед тем, как начинать сам процесс оформления переводимой квартиры, нужно также уточнить, все ли условия, прописанные в Жилищном Кодексе (ст. 22) соблюдены.

 

  • Неприемлемо, если квартира в аварийном или запланированном под снос здании.
  • Есть ли отдельный вход, ведущий на улицу, а в случае, если здание превышает 100 м2, обязан быть также запасной выход из помещения.
  • Переводится помещение в новый статус полностью. Комната жилой квартирыникак не может иметь статус нежилого здания.
  • Закон запрещает проживать в нежилых квартирах, так что никто не должен быть прописан в ней.
  • Недвижимостьне может быть заложена в банке.
  • Если помещение под снос выше, чем первый этаж, то и здания под ней должны соответственно также иметь статус нежилых.

 

При переводе квартиры в нежилое помещение возникнут большие неприятности, если здание считается частью дома, признанного культурным наследием, если оно отключено от коммуникаций, не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к техническому состоянию или, стоит на учёте по делам ГО и ЧС. Все вышеперечисленные факторы могут достаточно серьёзно отразиться на стоимости при экспертной проверке.

 

Этапы перевода

 

Когда вы реализовали все нужные условия, можете приступать непосредственно к самому процессу перевода. Он достаточно сложный и многоуровневый, так что для простоты понимания его разделяют на три этапа.

 

Этап 1. Сбор всех документов.

 

Нужно собрать все требуемые документы. Список документов предполагается очень обширный, поэтому нужно внимательно следить за сроками действия всех документов и учитывать то, в течение какого срока его могут выдавать.

 

  • Разрешение соседей. Чтобы его получить, обратитесь в управляющую организацию, чтобы она включила вопрос в повестку дня в многоквартирномздание. На собрании должно присутствовать минимум 50% владельцев. Согласившихся с этим решением должно быть не меньше 2/3.
  • Экспликация, поэтажный план здания. Достать его достаточно сложно. Для начала нужно посетить ДУИ, чтобы достать доверенность. Выдают доверенность на протяжении одного месяца. После того, как вы получили доверенность вы можете обратиться в БТИ и получить требуемое.
  • Тех. паспорт помещения, тех. план.
  • Проект о переустройстве квартиры.
  • Выписка из домовой книги, что подтверждает, что в квартире никто уже не прописан. Срок действия 14 дней, так что её рекомендуется брать в самую последнюю очередь.
  • Тех. заключение.
  • Заключение пожарного надзора.
  • Заключение Сан-эпидем надзора.
  • Справка ДЕЗ, где указана информация о предназначении других зданий, которые находятся на одном этаже с квартирой, которая подвергается смене статуса.

 

Когда у вас на руках будут все необходимые бумаги, можно идти в ДУИ. Там нужно будет написать заявление с указанием главной причины перевода. К заявлению требуется также приложить все вышеперечисленные бумаги, паспорт и, конечно же, документ подтверждающий ваше право собственности. Если вы привлекли к оформлению доверенное лицо, то должна быть в наличии нотариально заверенная доверенность, а в случае с обращением юридического лица, должны быть учредительные бумаги фирмы.

 

Заявка рассматривается на протяжении 45 дней. На руки её выдают в течение 3 дней.

 

Этап 2. Оплата.

 

После этого вам нужно направиться в БТИ с заявлением, к которому прилагаются оригиналы и копии таких документов, как паспорт, документ о праве собственности, протокол межведомственной комиссии, тех. паспорт, поэтажный план, экспликация. После этого принимается решение о том, сколько стоит перевод. Разница оплачивается через любой банк, после чего вы получаете протокол. Стоимость перевод имеет нефиксированную, соответственно, оценивается она индивидуально.

 

Этап 3. Регистрация.

 

Вы должны зарегистрировать права на собственность. Для этого нужно обратиться в УФРС или МФЦ, прилагая такие документы, как паспорт (или доверенность), кадастровый паспорт, протоколы межведомственной комиссии и БТИ. После этого подписывается заявление, оплачивается квитанция об оплате госпошлины. У вас забирают оригиналы документов, выдавая вам расписку. И в назначенный день вы забираете все документы. Все, квартира переведена в нежилой фонд.

 

Всё это сложный и достаточно хлопотный процесс. Но вы можете обратиться в нашу компанию, и тогда все хлопоты лягут на наши плечи. Плюс, наши специалисты разберутся со всем вышеперечисленным гораздо быстрее вас. Поэтому, если у вас есть возможность не разбираться в вещах, которые вам нужны в разовом порядке, то лучше воспользоваться этой возможностью.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Google+

pravx.ru

Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд

Согласование перевода квартиры в нежилой фонд возможно для квартир, расположенных на первых этажах, с возможностью устройства отдельного, изолированного от остальных жильцов дома входа в помещение.

Порядок перевода определен в ЖК РФ, Глава 3:

  • «Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.»
  • «Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.»

В результате согласования Вы получаете проект перепланировки квартиры под нежилое помещение в соответствии с планируемым назначением (кафе, салон красоты, офис) и распоряжение о переводе в нежилой фонд.

Обычно при переводе квартиры в нежилой фонд предусматривается устройство отдельного входа из существующего оконного проема (или отдельно, в наружной стене). Подробнее о вопросах устройства отдельного входа в этой статье ⇒

Обратитесь к нашим специалистам за подробной консультацией!
Преимущества перевода квартиры в нежилой фонд очевидны:
  • Получение прибыли от сдачи в аренду
  • Продажа нежилой недвижимости по более высокой цене, по сравнению с пониженной стоимостью квартиры на первом этаже
  • Открытие собственного бизнеса на полученной нежилой площади

Сам проект перепланировки квартиры для перевода в нежилой фонд практически не отличается от проекта перепланировки нежилого помещения. Должна быть разработана проектная документация в полном объеме со всеми необходимыми разделами, отражающими решения по новой планировке, устройству проемов и отдельного входа, инженерным коммуникациям.

Обязательным условием согласования проекта и перевода в нежилой фонд является проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обычном случае перепланировка квартиры для перевода в нежилой фонд выполняется с устройством отдельного входа: демонтируется часть стены под окном (понижается отметка проема до уровня пола в помещении), устраиваются ступени на примыкающем земельном участке.

Эти работы затрагивают (уменьшают) общее имущество собственников дома – часть стены и земельного участка.

Следовательно, должно быть получено 100% согласие от всех собственников.

Это требование зачастую является наиболее сложным во всем процессе перевода квартиры в нежилой фонд. Мы рекомендуем начинать перевод квартиры именно с проведения собрания, так как при наличии менее 100% согласия от всех жильцов, оформление перевода квартиры в нежилой фонд окажется под вопросом.


Прямого указания о проведении собрания именно для процедуры перевода в нежилой фонд в Жилищном кодексе нет. Пакет документов, который собственник должен был подать через МФЦ для перевода жилого помещения в нежилое, следующий (Статья 23 ЖК РФ):

  1. заявление о переводе помещения;
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
  3. технический паспорт такого помещения;
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Некоторое время назад именно так и происходило: проект перепланировки легко согласовывался с МВК, а далее подавался пакет документов для перевода в нежилой фонд. Если по желанию Администрации и требовалось собрание, достаточным считалось 2/3 голосов.


В настоящий момент требования ужесточились и переводы квартир в нежилой фонд, из-за невозможности собрать 100% голосов, стали практически единичными случаями.


Вся перепланировка квартиры для перевода в нежилой фонд, как и любое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должна проводятся с соблюдением требований действующего российского законодательства, в соответствии с нормами статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

  • «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.»

Согласование проекта перепланировки может быть получено при условии соблюдения требований части 3 статьи 36 ЖК РФ.

  • «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.»

Также, согласно статьи 44 ЖК РФ

  • «К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта»

В Гражданском кодексе РФ (статья 247, часть 1) указано, что

  • «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.»

 

Абсолютно безвыходных ситуаций не бывает.
Будем рады помочь Вам в достижении желаемого результата!

 

pproekts.ru

Перевод квартиры в нежилой фонд, оформление разрешений на перевод квартиры в нежилой фонд

Оформление разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд

В Москве порядок оформления разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд регламентирован статьей 23 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства Москвы № 692-ПП от 27.10.2015 года «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания», с учетом Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 года №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». В Москве перевод квартир в нежилой фонд осуществляет Департамент городского имущества города Москвы.

В Московской области порядок получения разрешений на перевод квартир в нежилой фонд регламентирован документами:

  • в городском округе Мытищи:

— Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области от 21 декабря 2006 года N 18/5 «Об утверждении Положения «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые, перевода нежилых помещений в жилые»;

  • в Одинцовском районе:

— Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 25 мая 2016 года N 2768 «Об утверждении положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории сельских поселений Одинцовского муниципального района»,

— Решением Совета депутатов городского поселения Одинцово Московской области от 20 июля 2009 года N 3/35 «Об утверждении Положения о порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые и нежилых помещений (нежилых зданий) в жилые, согласовании переустройств и перепланировок нежилых помещений (зданий) в городском поселении Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области»;

  • в городском поселении Красногорск:

— Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Московской области от 22 мая 2014 года N 563 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в жилых домах на территории городского поселения Красногорск»,

— Решением Совета депутатов городского поселения Красногорск Московской области от 17 марта 2010 года N 83/8 «Об утверждении Положения «О Межведомственной комиссии городского поселения Красногорск по вопросам согласования переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые, признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции»; 

— Постановлением главы сельского поселения Отрадненское Московской области от 12 декабря 2011 года N 241/12 «Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельского поселения Отрадненское», 

— Постановлением Главы городского поселения Нахабино Московской области от 17 февраля 2010 года N 36/1.7 «Об утверждении положения «О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района Московской области»,

— Решением Совета депутатов городского поселения Нахабино Московской области от 31 января 2012 года N 4/1-9 «Об утверждении положения о межведомственной комиссии городского поселения Нахабино по вопросам согласования и разрешения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилые помещения в жилые, признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, а многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции»;

  • в Ленинском районе:

— Постановлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 01.12.2017 № 4268 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории Ленинского муниципального района Московской области»;

  • в городском округе Химки:

— Постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 25 февраля 2016 года N 170 «О создании межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

Читайте подробнее: Документы.

Какие квартиры пригодны для перевода в нежилой фонд

Для перевода в нежилой фонд пригодны квартиры на первых этажах. Также, для перевода в нежилой фонд пригодны квартиры на вторых этажах, если под квартирой расположено нежилое помещение, и переводимую в нежилой фонд квартиру объединить с нижерасположенным нежилым помещением.

Для перевода в нежилой фонд удобны квартиры, окна которых выходят на оживленные и центральные улицы и проезды, возле станций метрополитенов и пригородных поездов. В таких бывших квартирах комфортно обустраиваются офисы магазинов, нотариальных контор, салонов красоты, аптек, бутики, небольшие офисы компаний.

Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд выдается, если будущее нежилое помещение будет соответствовать нормам СНиП, применяемым для нежилых помещений, и если не имеется зафиксированной БТИ несанкционированной перепланировки квартиры.

Часто с целью перевода квартиры в нежилой фонд покупаются квартиры, заведомо непригодные для перевода в нежилой фонд. Поэтому до покупки квартиры нужно выяснить, возможно ли будет обустроить из этой квартиры обособленный выход на улицу, а также получить Разрешение на перевод этой квартиры в нежилой фонд.

Перевод квартиры в нежилой фонд невозможен без ее перепланировки и переустройства. В Москве не допускается переустройство непригодных для проживания помещений, переустройство помещений в признанных аварийными домах. Поэтому дом, в котором расположена квартира, не должен являться аварийным, и квартира должна быть пригодна для проживания.

Квартира, подлежащая переводу в нежилой фонд, не должна быть под обременением.

Перевод квартиры в нежилой фонд возможен только в случае обустройства отдельного входа, изолированного от жилой части здания, т.е. от входа в подъезд (так как лестничные клетки являются жилой частью дома). Поэтому возможность обустройства отдельного входа является обязательным условием для перевода квартиры в нежилой фонд.

В Москве в домах, обладающих признаками объекта культурного наследия, не допускается проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов. Поэтому перевести в нежилой фонд квартиру, расположенную в Москве в доме — памятнике архитектуры, в большинстве случае невозможно.

Читайте подробнее: Что необходимо учесть при переводе квартиры в нежилой фонд.

Этапы оформления документов для перевода в нежилой фонд квартиры, расположенной в г. Москве

Процедура перевода квартиры в нежилой фонд состоит из нескольких этапов: предпроектные проработки, разработка проектной документации, согласование проектной документации в инстанциях, получение разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд, проведение ремонтных работ, сдача нежилого помещения в эксплуатацию.

Срок оформления документов для перевода квартиры в нежилой фонд

  • Срок разработки Заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ — 2 недели.

  • Срок разработки проекта переустройства и (или) перепланировки квартиры, с переводом в нежилой фонд — от 2-х недель.

  • Срок согласования документации в организациях-балансодержателях подземных коммуникаций, и получения заключения ГБУ «Мосгоргеотрест» — от 2-х недель до 2 месяцев.

  • Срок согласования проекта переустройства и (или) перепланировки квартиры, с переводом в нежилой фонд в Роспотребнадзоре — 1 месяц.

Департамент городского имущества рассматривает документы 48 рабочих дней, однако Департамент имеет право приостановить оказание государственной услуги на несколько месяцев.

После проведения ремонта, срок проверки помещения госкомиссией, подписания и утверждения Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме — 30 рабочих дней.

На оформление новых документов в БТИ потребуется от 3 недель до 1,5 месяцев.

На постановку на кадастровый учет изменений и внесение сведений в базу ЕГРН потребуется до 2-х месяцев.

Процесс оформления разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд (с ее перепланировкой) длительный, и длится более 1 года.

Читайте подробнее: трудности самостоятельного перевода в нежилой фонд.

 

ООО «ФРАНЦ-А» выполняет архитектурно-строительное проектирование с 2000 года.

Мы не обещаем невозможное, но:

  • мы имеем 18-летний опыт оформления разрешительной документации на перевод квартир в нежилой фонд.  
  • мы имеем хорошую репутацию в согласующих инстанциях г. Москвы. 
  • мы хорошо знаем требования, предъявляемые Департаментом городского имущества, Мосжилинспекцией, Роспотребнадзором, Москомархитектурой, Мосгорнаследием.

Поэтому Заказчик лишается риска получить Проект, неподлежащий согласованию инстанциями.

 

Тел: +7(495)663-35-81, +7(495)663-35-86. Электронная почта: [email protected]

pere-planirovka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта