Перевод помещения из нежилого в жилое – Можно ли и как перевести нежилое помещение в жилое, жилой дом в нежилое помещение, сколько стоит?

Как нежилое помещение перевести в жилое? Условия и порядок

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Перевести нежилое помещение в жилое можно, но только если оно соответствует требованиям к жилью. Вам потребуется совершить пять важных шагов. О них рассказывает старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дмитрий Смаковский.

Beeboys/Fotolia

Что такое жилое помещение с точки зрения закона? Об этом говорится в статье 15 Жилищного кодекса. Это изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания людей, а значит, соответствует санитарным и техническим нормам. Поэтому нежилая недвижимость может получить статус жилой, только если уже отвечает этим требованиям или если можно исправить несоответствия. Кроме того, право собственности не должно обременяться правами третьих лиц.

Общая схема перевода такова.

Шаг 1

Первое, что необходимо сделать, — подготовить проект переустройства или перепланировки, так как санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому. Документ можно составить самостоятельно, но лучше поручить эту работу специалисту.

Шаг 2

В каждом городе есть свой орган, который решает, можно ли поменять статус помещения. В Москве это Департамент городского имущества.

Туда нужно подать следующие документы:

1) заявление на то, чтобы перевести нежилое помещение в жилое;

2) ваше удостоверение личности;

3) правоустанавливающие документы на недвижимость;

4) если вы проводите переустройство или перепланировку — проект;

5) если речь идет о переустройстве или перепланировке, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме — протокол собрания собственников;

6) заключения о том, что помещение соответствует требованиям, которые предъявлеются к жилым помещениям;

7) если собственником является несовершеннолетний ребенок — подтверждающий ваши полномочия документ из органа опеки и попечительства;

8) свидетельство о рождении.

Шаг 3

Согласно закону, вам должны ответить в письменной форме в течение 48 рабочих дней.

Если вы считаете, что отказ в переводе незаконен, — смело обращайтесь в суд. Не затягивайте: вы можете сделать это в течение трех месяцев после того как получили отрицательный ответ.

Шаг 4

Если перевод нежилого помещения в жилое согласован при условии переустройства или перепланировки, вы обязаны их провести.

После этого приемочная комиссия того органа, которая выдала вам разрешение, должна подготовить акт. Он подтверит, что перевод окончен и что помещение теперь считает жилым.

Шаг 5

Наконец, завершающий шаг — подать документы в Росреестр и получить новое свидетельство о праве собственности уже на жилое помещение.

Не пропустите:

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Перевод из нежилого в жилое помещение 2018

Не знаете, как перевести нежилое помещение в жилое? Проблемы с оформлением документации?

Поможем решить проблему. Подготовим документы, проверим законность действий органов власти. Представим ваши интересы в суде и в государственных учреждениях.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Процесс перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот подразумевает под собой процесс смены статуса недвижимого имущества, который должен осуществляться при соблюдении чётко установленных законодательных норм и технических правил. Их соблюдение позволит провести перевод без дополнительных временных затрат, а всю процедуру в совокупности считать законной и правомерной.

Как правило, в практике чаще встречаются случаи перевода помещений из жилых в нежилые. В основном это связано с коммерческими и предпринимательскими целями владельца недвижимости.

Однако такая необходимость возникает и в обратном случае, когда нежилому помещению нужно приобрести статус жилого. В этой статье мы поговорим именно о таком переводе

Процедура перевода помещений регламентируется жилищными и градостроительными нормами, а также различными административными регламентами, постановлениями глав муниципальных образований, СНиПами и СанПинами. Она может быть мотивирована абсолютно разными обстоятельствами.

Основные характеристики, при которых возможен перевод:

Во-первых, переводу в жилые помещения подлежат только такие площади, которые находятся в собственности и не обременены правами третьих лиц.

Во-вторых, обязательно должна существовать техническая возможность перевода, отсутствие которой способно привести к причинению вреда другим лицам, нарушению их жилищных прав и интересов или представлять опасность здоровью проживающих в нём граждан, в том числе соседей.

В-третьих, переводимое помещение должно соответствовать характеристикам жилого, а именно:

  • быть изолированным;
  • должно отвечать санитарным нормам;
  • должно соответствовать требованиям пожарной безопасности;
  • должно предусматривать инженерные коммуникации: тепло- и водоотведение, электросети, газоснабжение;
  • должно быть пригодным для годичного проживания и иметь необходимую площадь.

Для успешного осуществления перевода заявителю нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

Во-первых, нужно подготовить всю документацию, в том числе проект перепланировки, если его наличие требуется для выполнения технических, пожарных и иных норм и правил.

Также это обязательно документы, удостоверяющие личность; правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и пр.), заключение эксперта о возможности перевода и другие, в зависимости от местонахождения и статуса недвижимости, в котором помещение подлежит переводу (многоквартирный дом, общежитие, дачный дом).

Во-вторых, следует обратиться в соответствующий орган с заявлением о переводе и названным набором документов. Как правило, это администрации муниципалитета, департаменты или управления жилищного фонда, другие исполнительные органы. Законом установлено, что срок рассмотрения таких заявлений не должен превышать 48 рабочих дней.

В-третьих, после проведения перепланировки помещения и получения акта приёмочной комиссии необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой и утверждением технического плана в связи с изменением статуса объекта недвижимости.

Жильцам многоквартирных домов следует помнить, что несогласованный план перепланировки (с соседями) может на длительное время «заморозить» процедуру перевода, поэтому согласие жильцов на перевод жилья необходимо получать заблаговременно и в предусмотренном законом порядке.

В конечном итоге после проведения всех административных и технических процедур остаётся получить новые данные о помещении в Росреестре в форме выписки.

На любом из данных этапов можно столкнуться с трудностями

по сбору документов на помещение, а также с незаконными действиями и решениями со стороны Администрации. Любое из необоснованных решений можно оспорить в судебном порядке.

Зачастую к нам обращаются клиенты, у которых возникает необходимость в переводе нежилого помещения в жилое в общежитиях

Люди на протяжении долгого времени, испытывая необходимость в увеличении размеров жилой площади, занимали места общего пользования (кухни, коридоры, ванные комнаты, подсобки).

Как правило, никаких законных оснований на занятие данных помещений не имелось. С течением времени данным комнатам присваивались номера. В этих «новых» комнатах регистрировались люди и постепенно «обрастали» документами.

В определенный момент с целью сохранения за собой жилья возникала необходимость переводить нежилые помещения (те самые места общего пользования) в жилые.

Здесь практика судов складывается неоднозначно и разнится от региона к региону, от района к району.

Связано это с тем, что такие споры довольно специфичны и имеют ряд особенностей, которые в каждой конкретной ситуации оцениваются по-разному.

В настоящий момент существует две позиции судов.

Первая – это когда судьи категоричны и настаивают на том, что помещения не предназначены для жилья и не могут быть признаны жилыми.

Вторая – когда суды учитывают фактические обстоятельства. Ели нормы и правила проживания существенно не нарушаются, а ответчик (муниципалитет) не предоставляет доказательств их нарушения, то суды могут (не обязаны!) признать объект недвижимости жилым.

Для перевода нежилого помещения в жилое требуется учитывать не только юридические обстоятельства и документацию, но и его техническое состояние. Всегда требуется привлечение ряда экспертов и специалистов, услуги которых являются достаточно дорогостоящими.

Очень важно с самого начала сформировать правильную стратегию ведения процедуры перевода и учёта всех тонкостей. В этом вам могут помочь наши юристы. Их опыт работы в области жилищных споров показывает, что для любой проблемы можно найти положительный способ её разрешения.

Записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 201-81-81

osincev.org

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта