Перевод жилое помещение в нежилое – Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот. Нормы статьи, перечень документов

Перевод жилого помещения в нежилое: условия и порядок

В последнее время многие жители нижних этажей жилых многоквартирных домов задумались о том, что данную площадь можно использовать в коммерческих целях, и она может приносить неплохие дивиденды. Однако перевести жилую площадь в нежилой фонд не так просто. Обязательно нужно соблюдать установленный законодательный порядок для всех категорий жилой площади.

Понятие

В многоквартирных домах Жилищным законодательством выделено 3 вида собственности. К ним относятся:

  • жилые;
  • нежилые;
  • общие.

В случае многоквартирного дома жилым помещением считается только изолированная часть дома, обязательно имеющая отдельный выход наружу, а также к местам общего пользования.

К общим местам относятся неизолированные территории, куда имеют доступ все жители данного дома. Они необходимы для свободного прохода, а также размещения в них обязательных коммуникаций.

Нежилые помещения отличаются от жилых тем, что они не приспособлены для постоянного проживания человека. В отличие от общих мест, они изолированы и имеют одного определенного собственника.

Существенным отличие жилого от нежилого помещения является его предназначение и соответствие определенным нормам, которые установлены для каждого типа жилья.

Требования

К каждому виду жилья в многоквартирном доме предъявляются различные требования несмотря на то, что они являются частью одного здания. При переводе одного вида помещения в другое обязательно их соблюдать. Для жилых помещений применяются следующие требования:

  • экологические;
  • санитарные;
  • гигиенические;
  • градостроительные;
  • пожарные.

Эти требования существенно отличаются от остальных помещений, так как человек здесь проводит основное время и должен находиться в полной безопасности и комфорте.

Квартира обязательно имеет жилую площадь внутри себя и дополнительные вспомогательные и подсобные территории, такие как коридоры, санузлы, кухни.

Квартира может быть использована в коммерческих целях без перевода ее в нежилую при условии, что внутренняя ее составляющая не будет подвергаться глобальным изменениям. А помещение будет соответствовать всем нормам, предъявляемым к жилой площади.

Нежилое помещение должно отвечать следующим установленным критериям:

  1. Технологически и конструктивно оно является частью жилого дома.
  2. Территориально расположение допустимо только ниже жилых квартир.
  3. Находиться на земельном участке и иметь свой кадастровый номер.
  4. Обязательно наличие обособленности от другой части дома, иметь потолок, стены, пол и доступ к коммуникациям.
  5. Не должно соответствовать нормам жилого помещения.
  6. Должно иметь отдельный вход с улицы.

Собственник такого помещения является равноправным долевым участником. Он может пользоваться придомовой и внутренней домовой территорией, относящейся к общей. Также на нем лежит обязанность вместе с остальными собственниками квартир оплачивать все счета за обслуживание многоквартирного дома.

Условия

При переводе жилой площади в нежилую важно соблюдать все условия, установленные законодательством России, а в особенности 2 пункта:

  1. Инициировать перевод может только фактический собственник жилья, при этом на эту площадь не должно быть наложено обременение.
  2. Площадь стала соответствовать нормам нежилого помещения после реконструкции или перепланировки.

Кроме них, важно при планировании ремонта и конструктивных изменений соблюдать следующие пункты:

  1. Обязательное соответствие пожарной и инженерной безопасности.
  2. Наличие всех коммуникаций и их действующее состояние.
  3. Помещение должно быть размещено в жилой части дома, а не в цоколе ил подвальной его части.
  4. Имеет обособленное расположение и перегородки от остальных частей дома.
  5. Соответствует техническим и физическим нормам изоляции от других территорий дома.
  6. Соответствует нормам освещенности.

Если жилое помещение подходит по всем данным нормам к переводу его в нежилой фонд дома, то собственник может приступать к действиям.

Порядок действий

Это достаточно затратный проект по времени и силам, поэтому результат нельзя ожидать быстрее пары месяцев. Действовать нужно поэтапно:

  1. Составить проект или эскиз перепланировки. Если при этом затрагивается общая часть собственности, то потребуется дополнительно получить разрешение от общего собрания владельцев квартир.
  2. Отправка проекта и прочей документации на согласование в уполномоченный государственный орган.
  3. Получение ответа о согласовании, отказе либо о частичном согласовании определенного вида работ.
  4. Оформление спланированных видов работ в реальной жизни.
  5. Оформление необходимой документации на проведенную перепланировку или реконструкцию, обязательное получение нового кадастрового паспорта.
  6. Регистрация права на измененное помещение. Данный процесс занимает около 10 дней. В случае обращения непосредственно в отделение Росреестра возможно более быстрое получение итогового документа.

В таком порядке должен будет действовать любой владелец помещения. Приступать к работам до получения согласования не стоит, так как в случае отказа придется все восстанавливать в первоначальный вид.

Документация

К обязательному перечню бумаг, которые нужно подготовить для подачи заявления на перевод, относятся следующие документы:

  1. Личный паспорт собственника помещения.
  2. Доверенность, заверенная нотариально, если интересы владельца представляет доверенное лицо.
  3. Паспорт представителя.
  4. Правоустанавливающая документация на саму недвижимость.
  5. Заключение, которое подтверждает факт соответствия или несоответствия этого помещения нежилому.
  6. Проект перепланировки или реконструкции помещения в нежилое.
  7. При затрагивании общей долевой площади в многоквартирном доме потребуется разрешение других собственников, проектные изменения и поэтажный план всего дома.

При подаче этих бумаг обязательно составляется заявление от собственника или его представителя с просьбой о предоставлении разрешения на перевод помещения в другой вид.

После получения официального согласования и проведения перепланировки нужно зарегистрировать право собственности на новый вид помещения. Для этого потребуется следующая документация:

  • личный паспорт собственника или его представителя;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • согласие из уполномоченных органов на перевод помещения в нежилой тип;
  • документальное подтверждение об уплате пошлины.

В определенных ситуациях могут потребоваться иные документы. Их можно донести в течение нескольких дней. Также потребуется написать заявление от имени собственника или его доверенного лица на регистрацию права.

Уполномоченные органы

Согласие на осуществление перевода помещения в другой тип согласовывает администрация населенного пункта. Если город большой, то там выделены специальные отдельные территориальные органы для приема заявлений. Подать заявку и документы можно через многофункциональные центры, а также личным визитом в местный орган власти.

Дистанционно можно отправить заверенные копии документов у нотариуса по почте вместе с составленным заявлением.

Также можно подать заявку и с помощью интернета. Для всех граждан России действует портал государственных услуг. А жителям города Москвы нужно обращаться на их местный московский портал. Для подачи заявки на обоих сайтах обязательно нужно зарегистрироваться.

Идентификация гражданина происходит по номеру СНИЛС, а также по паспортным данным. Доступ ко всем электронным услугам осуществляется только после верификации паспортных данных на портале госуслуг.

В перечне доступных услуг нужно выбрать необходимую, заполнить форму заявления и приложить сканы документов. После этого будет получен в течение 30 дней письменный ответ на обращение.

grazhdaninu.com

Перевод жилого помещения в нежилое

Деятельность субъектов хозяйствования в настоящее время все чаще организуется в жилых домах. Предпринимательская работа в помещениях, которые могут служить в качестве квартир, запрещена действующими законодательными актами. Использование жилья под офис возможно только после осуществления ряда процедур. Решение этих вопросов регулируется нормативно-правовыми документами. Для того чтобы в квартире мог разместиться офис, необходимо сделать перевод жилого помещения в нежилое. Документами, позволяющими начать данный процесс, могут служить:

— решения, принятые государственными органами, в том числе и судами;

— постановления органов, относящихся к системе местного самоуправления;

— различные виды договоров, например, социального займа;

— решения владельцев квартир и иные виды сделок.

Перевод жилого помещения в нежилое регулируется Кодексом. Этот документ устанавливает определенные требования к условиям, существующим в квартирах, для того, чтобы они приобрели статус офиса. Статья двадцать вторая ЖК РФ определяет основные моменты, при наличии которых возможен перевод жилого помещения в нежилое. Ими являются:

— отсутствие прав собственности на квартиру;

— существование к помещению отдельного доступа;

— нахождение квартиры не выше первого этажа;

— выселение граждан (если у них имеется социальный договор найма) с предоставлением благоустроенного жилья;

— установление непригодности квартиры для проживания.

Для того чтобы процедура изменения статуса квартиры начала осуществляться, необходимо выполнение всех вышеперечисленных условий. Перевод жилого помещения в нежилое в ряде определенных случаев разрешен при выполнении оговорки, указанной во втором пункте семнадцатой статьи ЖК РФ. Она позволяет расположить в квартире офис при сохранении прав других сограждан, гарантируемых законом. При этом требования нормативов к жилым помещениям должны быть также соблюдены.

Если после предоставления пакета документов в государственную организацию, занимающуюся вопросами изменения статуса квартир, вопрос решен положительно, то уведомление о проведении данной процедуры является основанием для открытия офиса. Орган самоуправления местного уровня может потребовать произвести перепланировку или иные работы в помещении. В таком случае все указания будут содержаться в выданном уведомлении. Этот документ для данного варианта развития событий будет выполнять лишь промежуточную функцию.

Первый пункт двадцать четвертой статьи ЖК РФ указывает на случаи, когда возможен отказ отнесения квартиры к нежилому фонду. К ним относятся:

— непредставление необходимого пакета документов;

— решение вопроса не по месту территориального расположения квартиры;

— несоответствие требованиям статьи двадцать второй ЖК РФ, например, отсутствие возможности в устройстве отдельного входа.

В повседневной жизни часто возникают случаи, когда требуется перевод нежилого помещения в жилое. Эта процедура также регулируется ЖК РФ. Данной проблеме в законодательном акте посвящена третья глава.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое разъясняет двадцать вторая статья. Условиями для изменения статуса являются:

— отсутствие прав собственности;

— наличие отдельного доступа;

— соответствие нормативам и стандартам, разработанным для жилого помещения, после необходимого ремонта и перепланировки;

— признание помещения пригодным для проживания.

В квартире должны быть соблюдены экологические, санитарно-гигиенические, пожарные и иные требования, согласно нормативно-правовых актов.

В переводе помещения в жилой фонд может быть отказано, если не выполняется хотя бы одно из вышеперечисленных условий.

fb.ru

Как сделать перевод жилого помещения в нежилое

Хотя сейчас и пестрят дома на оживленных улицах растяжками и объявлениями типа «сдается», «аренда», полно разного рода бизнес-центров, некоторые организации стараются приобрести под офисные помещения квартиры в жилых домах. 

 

Поскольку не всех устраивают варианты аренды в разнообразных бизнес-центрах и прочих «муравейниках» — скоплениях фирм и фирмочек, самых различных организаций, с разным уровнем, например, дисциплины и порядка, посещаемости. Да и местоположение оказывается не всегда удачным в силу ряда причин.

В общем, для кого-то представляется более целесообразным пойти путем именно выкупа квартиры. Однако впоследствии ее необходимо перевести в разряд нежилых помещений, чтобы получить право организовать, оборудовать и открыть там магазин, офис, парикмахерскую, зубоврачебный кабинет…

Ошибки руководителей организаций, которые решили использовать жилые помещения, переоборудовав их для целей коммерческой организации, могут привести к значительным финансовым потерям.

Как нередко на практике выглядит такое «переселение». Сначала квартиру в приглянувшемся доме покупают, а потом задаются вопросом: а как бы теперь ее перевести в нежилую площадь, что делать? Причем сделать это необходимо в строгом соответствии с действующим законодательством (иначе, в случае судебного разбирательства, гарантировано проигранное дело).

То есть сделать нужно юридически чисто и, что для бизнеса всегда важно, быстро. А процедура эта не такая уж и простая, и включает в себя, в общем виде, следующие этапы.

В соответствии с нашим законодательством к нежилым помещениям предъявляется ряд требований. Необходим отдельный от жилой части дома, изолированный вход. Второй или третий этажи жилого дома могут быть приспособлены под офисные помещения только в том случае, если ниже располагаются также организации.

В квартире не должно быть зарегистрированных лиц, а дом не должен быть официально признан аварийным, не должно быть планов по его капитальному ремонту.

В обязательном порядке должны быть инженерные коммуникации: вода, канализация, отопление, вентиляция.

Если уверены, что этим четким критериям приобретенная вами, вашей организацией квартира соответствует, то дальше занимаетесь не очень-то и приятной, времязатратной, но, тем не менее, необходимой процедурой: сбором требуемых документов.

Документы необходимые для перевода в нежилой фонд

Необходимо будет «пройтись» по целому ряду государственных организаций, отметиться в разного рода «надзорах» и службах, ведомствах. И подготовить для них комплект документов, начиная от правоустанавливающих, заверенных нотариально. С полным их перечнем всегда лучше ознакомиться либо лично придя в организацию, либо на её сайте. К великому удовлетворению нужно сказать, что сайты эти, включая «главный сайт» Госуслуги сейчас очень развиты, информативны, удобны в практическом использовании.

То есть вам необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Заявление о переводе в нежилой фонд. Его пишет собственник помещения
  • Документы подтверждающие право собственности на данное помещение. Их нужно нотариально заверить.
  • План поэтажной планировки. Понадобиться, если в здании более одного этажа.
  • Проект перепланировки помещения. Понятно, что перепланировка понадобиться. Этот проект нужно заверять в соответствующих инстанциях.

Могут потребоваться дополнительные документы, в процессе рассмотрения вашей заявки.

Уже пройдя все необходимые инстанции, получив все необходимые визы и согласования, резолюции и заключения, следует подавать документы в соответствующий комитет, который ведает жилищной политикой. Далее уже межведомственная комиссия будет решать вопрос по существу. Допустимо ли использовать заявленное жилое помещение под нежилое, можно ли произвести указанную перепланировку. И, в случае одобрения, также согласовывает и проектное решение.

Результат решения вы должны получить в срок не превышающий 45 дней.

Теперь можете вздохнуть спокойно: самые большие трудности уже позади. Осталось лишь закрепить официально свои права на помещение. В ходе этого, заключительного этапа, подаете пакет документов в регистрационную палату, предварительно оплатив государственную пошлину.

Это уже финальная, требующая не столько нервотрепки, сколько ожидания, стадия перевода приобретенной квартиры в нежилое помещение.

Наверное, даже общий алгоритм этого действа для многих показался настолько «муторным», что поневоле напрашивается мысль: лучше обратиться для решения этого вопроса к профессионалам, которым эти «двери» проходить не впервой.

laudator.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта