Warning: session_start(): open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_0pipaq03cq89skrqd40f0p98j1, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in /var/www/www-root/data/www/61kadastr.ru/wp-content/plugins/wpdiscuz/class.WpdiscuzCore.php on line 59
Площадь помещений общая – Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома. Жилая и общая площадь дома. Как разобраться в техническом паспорте здания?

Площадь помещений общая – Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома. Жилая и общая площадь дома. Как разобраться в техническом паспорте здания?

Содержание

Площадь здания и помещения (жилая, общая и т.д.) | Страница 12

Мда, все началось с дурацкого названия темы «ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ (ЖИЛАЯ, ОБЩАЯ И Т.Д.)» типа получается — площадь здания, помещения, общая, полезная, жилая или как там еще она называется, в общем не очень-то и это важно.
А я вам скажу — нет. Это очень важно, это пипец как важно. Это самая важная характеристика у объектов. Это основная характеристика.
И запомните все, пожалуйста, общая площадь никогда не считается вместе с перегородками или стенами будь-то здание, помещение. И не важно, что в приказе жирным шрифтом так как я не написал. Видимо не подумали, куда могут привести извращенные фантазии кадастровых инженеров. А приводят они к очень интересным вещам. Ну начнем с того, что понятие общей площади перешло из термина «полезная площадь» не помню с принятием какого документа но в теме про холодную пристройку мы это поднимали. Полезная! От слова «польза». А какая польза от того, что вы включите капитальную стену в общую площадь здания. От слова польза еще и произошло слово «использовать». Шкаф, думаю там не поставишь.Но здесь не урок русского.
А вот вас не смущает, что в том же 531 требует:
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами и площадь под лестницей ниже чем 1,6 метра не включать в общую. Как наверное многие уже догадались, потому что ее нельзя использовать. Ну на котел еще горшок с цветами поставить можно, а вот площадь внутри колонны как использовать, даже не знаю.
Ну ладно, это все эмоции теперь предметно. и заметьте даже без мысли о бти.
531. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок. Думаю, здесь даже трудно что-то пояснять. Опять только нужно прибегнуть к русскому языку.
Между поверхностями никаким образом не может означать что сами эти стены должны включаться в площадь. Там ну точно нет слова «включительно»
Я понимаю вас смущает фраза.
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
Да следует и да «в пределах», измеряйте сколько угодно, но отсюда же никак не следует, что площадь здания определяется только внутренними поверхностями наружных стен. И что туда входят капитальные стены и перегородки. Ну никак не следует.
Ну и последнее,
площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
В случае если, как вы утверждаете, включать капитальные стены. А потом еще и площадь ниш и арок в них, то получится двойной учет. Двойной учет — это бред. Поэтому первое утверждение — это бред и капитальные стены включать не нужно. (как будто теорему доказал)
Если кто против, тогда приведите мне хотя бы один довод, почему площадь здания должна быть больше суммы всех помещений в нем.

Нажмите, чтобы раскрыть…

geodesist.ru

Площадь здания и помещения (жилая, общая и т.д.)

Вот что говорит СВОД ПРАВИЛ СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»
Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

В.2 Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого
здания: площадь квартир, общая площадь квартир*

В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых
помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета
неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и
тамбуров).

Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную
систему здания (а не являются декоративными), в площадь помещений квартиры не
включается.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до
низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь
помещения, в котором размещена лестница.
При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном
этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей
помещения с высотой потолка от 1,6 м – при углах наклона потолка до 45о
, а для
площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м – от 45о
и более. Площади
частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона
потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на
50 % площади этого помещения.
В.2.2 Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и
помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений,
подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами
технической инвентаризации.


* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и
технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в
«Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от
04.08.98 Минземстроя России.

Приказ №37 гласит:

3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат
и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов,
встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений,
встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых,
подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3,
для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Жилищный кодекс гласит:
Статья 15
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого
помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных
для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

geodesist.ru

общая площадь здания, площадь помещений, площадь застройки и этажность здания, строительный объем — МегаЛекции


 

В.1.1 Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к

площади террас.

В.1.2 Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.

В.1.3 Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

В.1.4 Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 31-06.

В.1.5 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

В.1.6 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на


2 м.

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

 

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

В.1.7 Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

 

В.2 Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир, общая площадь квартир*

 

В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную систему здания (а не являются декоративными), в площадь помещений квартиры не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м – при углах наклона потолка до 45о, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м – от 45о и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на

50 % площади этого помещения.

В.2.2 Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

 

 

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в

«Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от

04.08.98 Минземстроя России.

Приложение Г

(обязательное)

 



Рекомендуемые страницы:

Воспользуйтесь поиском по сайту:

megalektsii.ru

что это такое, как её рассчитать и насколько она меньше общей комнаты квартиры

Насколько часто в повседневной жизни мы сталкиваемся с понятиями «общая» и «жилая» площадь квартиры? Довольно редко, согласитесь. Мы вспоминаем об этих терминах, только когда хотим купить или продать жилплощадь, рассчитать плату за жилищные и коммунальные услуги или узнать, можем ли претендовать на субсидию.

И вот тогда становится важным знать формулировку, область применения и методику исчисления различных видов площадей. Но обо всем по порядку.

Содержание статьи



Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Общая площадь

Общая площадь квартиры — это сумма квадратуры всех ее частей. Такую трактовку нам предлагает Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), в котором описывается область применения общего метража.

Что же входит в общую площадь жилого помещения? Спальни, детские, гостиные и вспомогательные части, использующиеся для бытовых и других потребностей граждан. Вспомогательные области — это коридоры, кухни, санузлы, кладовые, встроенные шкафы и внутриквартирные лестницы.

Важно! В Жилищном кодексе РФ четко сказано, что неотапливаемые помещения — балконы, лоджии, веранды и террасы — не включаются в общую площадь объекта.

Теперь выясним, что принято рассчитывать, исходя из общего метража:

  1. Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.
  2. Коммунальные ресурсы — плата за отопление (при отсутствии индивидуальных приборов учета) и общедомовые нужды (доля собственников в совместном имуществе жилого здания).
  3. Налог на имущество. При исчислении налоговой базы (на основании кадастровой стоимости жилплощади) законом предусмотрены вычеты, которые считаются от общей квадратуры.
  4. Плата за наем жилища (для неприватизированных квартир).
  5. Учетная норма площади помещения. По ней судят об уровне обеспеченности граждан квадратными метрами. В случае их недобора вы можете встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  6. Минимальный размер жилого объекта, который предоставляется по договору соц. найма отдельной категории людей (инвалиды, военнослужащие и т.д.).
  7. Расчет размера социальных дотаций на жилье по программам улучшения условий жизни населения.

Как считается общая площадь квартиры

Рекомендуем вооружиться длинной линейкой (лучше рулеткой), средством для записи и при желании калькулятором и помощником.

Первоначально мы измеряем каждое помещение отдельно: вычисляем ширину и длину (удобнее вести расчет по плинтусу) и перемножаем эти величины между собой.

Если комната нестандартной формы (например, трапециевидная), легче будет поделить ее на прямоугольники, посчитать квадратный метр каждого и затем суммировать. Чтобы не пытаться запомнить все в голове, схематично нарисуйте комнату на листке бумаги и вносите измерения туда.

После подсчета метража всех частей жилплощади складываем получившиеся результаты и выводим общую квадратуру.

Важно! Иногда перепланировка в квартире может повлечь за собой изменение размера площади. Например, утепление балкона и установка там батареи приведет к включению данной зоны в общие квадратные метры.

Жилая площадь

В ЖК РФ много упоминаний об общей квадратуре, но почти ничего не говорится о жилой. Однако это понятие широко применяется на практике, поэтому попробуем разобраться, о чем идет речь.

Суть жилой площади раскрывает Приказ Министерства земельной политики, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (N 37, 04.08.1998) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Приказ №37).

Согласно документу, жилая площадь квартиры — это суммированная квадратура всех помещений, пригодных для жилья.

Возникает закономерный вопрос: что входит в жилую площадь квартиры? Это территория жилплощади, которая предназначена для непосредственной жизнедеятельности граждан, и где соблюдены санитарные и технические условия.

Делаем вывод, что жилой площадью в квартире считаются те же основные комнаты — спальни, детские, гостиные, но без вспомогательных комнат. Даже если вы спите или проводите свое основное время на кухне или в санузле, их нельзя рассматривать при учете жилого пространства.

Жилая квадратура применяется в случаях:

  • предоставления жилых помещений в общежитии или для создания маневренного фонда (предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений) — не менее 6 квадратных метров на одного человека;
  • установки нормы жилплощади по санитарно-гигиеническим правилам;
  • проведения процедур, связанных с куплей-продажей или арендой недвижимости.

Отличия общей площади от жилой

Первое отличие — размер. Жилая территория априори меньше общей, так как является ее частью. Второе — цель использования. Жилые квадратные метры учитываются при характеристике условий проживания граждан, а общие — для расчета цены на недвижимость и коммунальных платежей за нее.

Площадь квартиры

Существует и третий вариант — площадь квартиры. Согласно Приказу №37, площадь квартиры включает в себя квадратные метры жилых и вспомогательных комнат без учета неотапливаемых мест (балконов, веранд и т.д.).

Можно сделать вывод, что «площадь квартиры» и «общая квадратура» из ЖК РФ — понятия равнозначные.

В свою очередь, общая площадь по Приказу №37 — это результат сложения квадратного метража всех частей квартиры, встроенных шкафов и террас, балконов, холодных кладовых и т. д., но с понижающим коэффициентом:

  • балконы, террасы — 0,3;
  • лоджии — 0,5;
  • веранды, кладовые — 1,0.

В сносках к приказу сказано, что ранее при формировании статистики по жилищному фонду понятие «общая площадь» использовалось в равнозначной трактовке с «площадью квартиры».

Понятие общей квадратуры, в его значении согласно Приказу №37, используют при постройке зданий и ведении технической инвентаризации жилфонда. В прочих ситуациях берется трактовка из ЖК РФ.

В долевом строительстве нередки ситуации, когда при проектировании используются одни правила определения метража, а после окончания строительства квадратные метры пересчитываются, и в техническом паспорте указывается иной метраж.

Важно! Чтобы избежать возможных разногласий, при покупке жилья и оформлении документов обязательно уточняйте у застройщика (продавца), какой расчет они берут за основу: с учетом или без учета балконов, лоджий, террас и т.д.

Заключение

Теперь вы знаете, какие виды метража существуют, их значение и область применения, а также как определить площадь квартиры.

Зная отличие общей квадратуры от жилой, несложно понять, из чего складывается цена на жилье, как начисляется квартплата, проследить методику расчета социальных норм и выплат. Если коммунальные службы или застройщики выполнили расчеты неверно, подкованность в данном вопросе позволит значительно сэкономить семейный бюджет.



Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 500-96-41
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

площадь помещения и его габариты

Если вы планируете сделать ремонт самостоятельно, то у вас возникнет необходимость составить смету по строительным и отделочным материалам. Для этого вам понадобится рассчитать площадь помещения, в котором вы планируете произвести ремонтные работы. Главным помощником в этом выступает специально разработанная формула. Площадь помещения, а именно ее расчет, позволит вам сэкономить немалые деньги на строительных материалах и направить высвободившиеся денежные ресурсы в более нужное русло.

Геометрическая форма комнаты

Формула расчета площади помещения напрямую зависит от ее формы. Наиболее типичными для отечественных сооружений являются прямоугольные и квадратные комнаты. Однако в ходе перепланировки стандартная форма может искажаться. Комнаты бывают:

  • Прямоугольные.
  • Квадратные.
  • Сложной конфигурации (например, круглые).
  • С нишами и выступами.

Каждая из них имеет свои особенности расчета, но, как правило, используется одна и та же формула. Площадь помещения любой формы и размера, так или иначе, поддается вычислению.

Помещение прямоугольной или квадратной формы

Чтобы рассчитать площадь комнаты прямоугольной или квадратной формы, достаточно вспомнить школьные уроки геометрии. Поэтому для вас не должно составить особого труда определить площадь помещения. Формула расчета имеет вид:

S комнаты=A*B, где

А – длина помещения.

В – ширина помещения.

Для измерения этих величин вам понадобится обычная рулетка. Чтобы получить наиболее точные расчёты, стоит измерить стену с обеих сторон. Если значения не сходятся, возьмите за основу среднее значение получившихся данных. Но помните, что любые расчёты имеют свои погрешности, поэтому материал стоит закупать с запасом.

Помещение со сложной конфигурацией

Если ваша комната не попадает под определение «типичной», т.е. имеет форму круга, треугольника, многоугольника, то, возможно, для расчетов вам понадобится другая формула. Площадь помещения с такой характеристикой можно попробовать условно разделить на прямоугольные элементы и произвести расчеты стандартным путем. Если такой возможности у вас нет, тогда воспользуйтесь следующими методиками:

  • Формула нахождения площади круга:

S комн.=π*R2, где

π=3,14;

R – радиус помещения.

  • Формула нахождения площади треугольника:

S комн.= √ (P(P — A) х (Р — В) х (Р — С)), где

Р – полупериметр треугольника.

А, В, С – длины его сторон.

Отсюда Р=А+В+С/2

Если в процессе расчета у вас возникли затруднения, то лучше не мучать себя и обратиться к профессионалам.

Площадь помещения с выступами и нишами

Зачастую стены украшают декоративными элементами в форме всевозможных ниш или выступов. Также их наличие может быть обусловлено необходимостью скрыть некоторые неэстетичные элементы вашей комнаты. Наличие выступов или ниш на вашей стене означает, что расчет следует проводить поэтапно. Т.е. сначала находится площадь ровного участка стены, а затем к нему прибавляется площадь ниши или выступа.

Площадь стены находится по формуле:

S стен = Р х С, где

Р – периметр

С – высота

Также нужно учитывать наличие окон и дверей. Их площадь необходимо отнять от получившегося значения.

Комната с многоуровневым потолком

Многоуровневый потолок не так сильно усложняет расчеты, как это кажется на первый взгляд. Если он имеет простую конструкцию, то можно произвести расчеты по принципу нахождения площади стен, осложненных нишами и выступами.

Однако если конструкция вашего потолка имеет дуго- и волнообразные элементы, то целесообразнее определить его площадь с помощью площади пола. Для этого необходимо:

  1. Найти размеры всех прямых участков стен.
  2. Найти площадь пола.
  3. Перемножить длину и высоту вертикальных участков.
  4. Суммировать получившееся значение с площадью пола.

Пошаговая инструкция по определению общей

площади помещения

Для того чтобы правильно рассчитать площадь вашей комнаты, вам понадобится не только определенная формула. Площадь помещения измеряется поэтапно в пределах строгой последовательности, которая включает в себя следующие пункты:

  1. Освободите помещение от ненужных вещей. В процессе замеров вам понадобится свободный доступ ко всем участкам вашей комнаты, поэтому нужно избавиться от всего, что может этому препятствовать.
  2. Визуально разделите комнату на участки правильной и неправильной формы. Если ваше помещение имеет строго квадратную или прямоугольную форму, то этот этап можно пропустить.
  3. Сделайте произвольную схему помещения. Этот чертеж нужен для того, чтобы все данные были у вас всегда под рукой. Также он не даст вам возможности запутаться в многочисленных замерах.
  4. Замеры необходимо производить несколько раз. Это важное правило для исключения ошибок в подсчетах. Также если вы используете лазерную рулетку, убедитесь, что луч лежит ровно на поверхности стены.
  5. Найдите общую площадь помещения. Формула общей площади помещения заключается в нахождении суммы всех площадей отдельных участков комнаты. Т.е. S общ.= S стен+S пола+S потолка

fb.ru

Общая площадь жилого помещения — это… Что такое Общая площадь жилого помещения?



Общая площадь жилого помещения

4. Общая площадь жилого помещения — состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключая площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации.
academic.ru.
2015.

  • Общая площадь дефектов
  • Общая площадь квартиры

Смотреть что такое «Общая площадь жилого помещения» в других словарях:

  • Общая площадь жилого помещения — 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в… …   Официальная терминология

  • ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ — в соответствии со ст. 1 ЖК под общей площадью жилого помещения понимается суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома) …   Юридический словарь современного гражданского права

  • Поднайм жилого помещения — Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного… …   Жилищная энциклопедия

  • Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива — Согласно ч. 1 ст. 128 ЖК РФ, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в… …   Жилищная энциклопедия

  • Учетная норма площади жилого помещения — это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается… …   Жилищная энциклопедия

  • Площадь Карла Маркса (Новосибирск) — У этого термина существуют и другие значения, см. Площадь Маркса (значения). Площадь Маркса Общая информация Район города Ленинский Исторический район Кировский (до 9.12.1970) Ближайшие станции метро Площадь Маркса …   Википедия

  • Площадь Тукая (Казань) — У этого термина существуют и другие значения, см. площадь Тукая. Площадь Тукая Казань тат. Тукай Мәйданы Общая информация …   Википедия

  • Площадь Искусств (Санкт-Петербург) — У этого термина существуют и другие значения, см. Площадь Искусств. Координаты: 59°56′14″ с. ш. 30°19′54″ в. д. / 59.9 …   Википедия

  • Закон 29: Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения — Терминология Закон 29: Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения: 11. Городская жилищная программа утвержденная в установленном порядке Правительством Москвы городская целевая программа, в соответствии с которой отдельным… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Приказ 32: Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка — Терминология Приказ 32: Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка: 1.6. Вид жилого помещения в многоквартирном доме Определения термина из разных документов:… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

normative_reference_dictionary.academic.ru

Подсчет площадей зданий и помещений при инвентаризации

 

Согласно указанной выше Инструкции Минземстроя, площади встроенных нежилых помещений, а также зданий нежилого назначения определяются в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», взамен которых с 1 января 2010 г. приказом Минрегиона России от 01.09.2009 N 390 введена актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. Данными СНиП (Приложение Г) установлены три вида площади зданий нежилого назначения — общая, полезная и расчетная. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технических, мансардных, цокольных) по внутренним поверхностям наружных стен; полезная площадь — как сумма площадей всех помещений, а также балконов и антресолей в залах и фойе, за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов; расчетная площадь — как сумма площадей всех помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей*(53). При этом во все указанные площади не включаются площади чердаков, технических подполий и технических чердаков высотой менее 1,8 кв. м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, цокольный, высотой от земли не менее 2 м (этаж менее этой высоты относится к подземному этажу). Технический этаж над верхним этажом в этажности здания не учитывается.
Согласно п. 31 Правил ведения ЕГРП в подразделе I-2 «Здание, сооружение» общая площадь объекта недвижимости указывается по внутреннему обмеру. Таким образом, для целей регистрации должна использоваться общая площадь здания, рассчитанная ОТИ (БТИ) по СНиП 31-06-2009.
Для сооружений площадь при технической инвентаризации не определяется и при государственной регистрации прав на сооружение не указывается, для линейных сооружений указывается длина (протяженность) (п. 31 Правил ведения ЕГРП).

www.tis-group.net

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта

Warning: Unknown: open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_0pipaq03cq89skrqd40f0p98j1, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in Unknown on line 0

Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/var/www/www-root/data/mod-tmp) in Unknown on line 0