Погрешность при межевании земельных участков – как сделать межевание, каков порядок действий в инструкции по проведению данной процедуры, как правильно провести установление границ земли по фактическому пользованию и каковы основные этапы межевания?

Содержание

Погрешность при межевании земельных участков: допустимые значения

Земля – это особенный тип недвижимости, предполагающий и права, и обязанности для его владельца. Одной из самых основных процедур, нужных для установления права собственности на землю, выступает межевание земельных участков. Манипуляция напрямую связана с измерениями, поэтому понятия погрешности и точности в данной ситуации играют важную роль.

Правовая база

При процедуре вычисления погрешности в момент межевания участков земли за основу берется Приказ Минэкономразвития Российской Федерации. В данном случае речь идет о законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре», который имеет основные положения по работам и входящему в них межеванию.

А вот о точности и погрешности измерений говорится в законе № 518 « Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ» и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра).

Что представляет собой граница участка земли?

Если брать во внимание характеристики земельных участков, то границы занимают особое положение. Они представляют собой линии, соединенные определенными поворотными точками, благодаря которым они меняют направление. Количество линий может быть разным, ведь все зависит от формы участка земли. В большинстве всех случаев речь идет о четырех линиях, которые создают квадрат или прямоугольник.

Для того чтобы определить точное местоположение границ, нужно знать координаты всех поворотных точек. Эти данные используются кадастровыми инженерами при установке границ на местности. Примечательно, что для городской и сельской местности, а также промышленной зоны показатели допустимой погрешности являются разными.

Когда нужно уточнить площадь и границы земельного участка?

Необходимость уточнения данных касательно площади и границ конкретного участка земли может появиться в двух основных случаях:

  1. Когда размеры площади по факту не совпадают с теми показателями, которые отмечены в документах, подтверждающих собственность владельца.
  2. Когда кадастровая информация отличается от норм, которые действуют по отношению к границам, согласно протоколу о кадастре.

Площадь участка земли по факту не может превышать размерные показатели, указанные в кадастровых документах, больше чем на ту цифру, которая отражает максимально допустимую погрешность по закону.

webrieltor.com

Допустимая погрешность при межевании земельного участка

Для обеспечения полного юридического права на земельный участок (ЗУ) необходимо, чтобы такой участок прошел процедуру межевания.

Так как такая процедура связана с измерениями, то для нее важными являются понятия точности и погрешности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Законодательство

Основным законом, в котором приведены главные положения по кадастровым работам и входящему в них межеванию, является закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре».

Вопросы, связанные с точностью и погрешностью измерений при межевании ЗУ, рассмотрены в Приказе МЭР № 518 от 12.08.12 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ» и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра от 18.04.03).

Границы ЗУ

Установление границ ЗУ, то есть его межевание, нужно в таких случаях:

  • оформление участка при его покупке, получении в наследство;
  • уточнение границ при спорах с соседями;
  • создание на одном ЗУ нескольких участков или соединение нескольких ЗУ в один.
Границы ЗУ — это линии, которые соединяют некоторые точки, которые в геодезии носят название поворотных (характерных).

Число таких точек зависит от формы и ландшафта участка. В простейшем случае, когда участок расположен на относительно плоской поверхности земли, а его форма представляет собой прямоугольную фигуру, достаточно иметь 4 характерные точки.

Соединяющие эти точки линии и будут являться границами ЗУ. ЗУ сложной формы обычно имеет большее число поворотных точек, в которых фиксируются его границы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

В процессе межевания кадастровый инженер должен выявить поворотные точки и определить их координаты в соответствующей системе координат. Эта плоская система координат построена с использованием опорных межевых сетей (ОМС).

Координаты характерных точек на местности фиксируются специальными межевыми знаками, а в межевом плане ЗУ они приводятся в специальной таблице.

Для определения положения поворотных точек на местности используются различные методы съемки:

  • геодезический;
  • спутниковый;
  • фотограмметрический;
  • картометрический;
  • аналитический.

Возможны два варианта определения границы ЗУ:

  1. Владелец ранее не проводил межевания.
  2. Межевание ЗУ уже проводилось ранее и данные о границах ЗУ имеются в кадастровых документах.

В первом случае кадастровые инженеры будут опираться на информацию о существующих межевых линиях, установленных в последние 15 лет.

При этом граница ЗУ может быть обозначена заборами, какими-то природными или искусственными объектами, границы которых совпадают с границей ЗУ.

В этом случае в результате работы кадастровых инженеров устанавливаются точные границы ЗУ, и создается техническая документация, на основе которой можно зарегистрировать право на такой ЗУ.

Во втором случае для уточнения границ ЗУ производится их восстановление на местности.

Точность и погрешность

При проведении измерительных работ важными показателями являются точность измерений и их погрешность.

Измерительные системы не могут определить абсолютно достоверно измеряемые величины, что связано с некоторыми допустимыми отклонениями и помехами. Это приводит к какой-то неточности.

Неточность измерений характеризуется:

  • погрешностью – разностью между истинным и измеренным значениями;
  • точностью – случайным разбросом ошибок около их средней величины.

В процессе межевания для оценки точности координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность (СКП):

Mt=√(m02+m12), где:

Mt — СКП расположения характерной точки по отношению к пункту ОМС;

m0 – СКП положения точки съемки по отношению к пункту ОМС;

m1 – СКП расположения характерной точки относительно точки съемки, с которой производилось определение координат характерной точки.

При этом в качестве СКП для всего ЗУ принимается СКП характерной точки, которая имеет максимальную величину погрешности.

Допустимая точность межевания ЗУ задано нормативно (Приложение к Приказу МЭР № 518). Она зависит от типа земель, на которых производится межевание ЗУ.

В соответствии с документацией СКП для населенных пунктов составляет 10 см, для с/х земель – 250 см, причем для дачных и садоводческих участков эта погрешность не должна превышать 20 см. Самые большие допуска обозначены для лесного и водного фонда – 5 м.

Межевание ЗУ должно быть выполнено с точностью, не хуже точности, приведенной в Приложении.

При проведении межевания площадь ЗУ определяется с учетом координат поворотных точек.

При этом абсолютное значение разности вычисленной по координатам площади (Рвыч) и площади ЗУ (Рдок), указанной в документе на участок, не должно превышать допустимую величину ΔРдоп:

  • ΔР=|Рвыч-Рдок| ≤ ΔРдоп, где
  • ΔРдоп= 3,5 Mt √(Рдок), м2

При выполнении этого условия в качестве основной величины принимается Рвыч. Если ΔР > ΔРдоп, то исполнитель работ должен провести анализ причин этого превышения и написать заключение.

Что делать в случае спорной границы

При проведении межевания возможно появление ошибок, которые могут привести к

наложению границ смежных участков и, таким образом, сократить площадь данного ЗУ.

При обнаружении такой ошибки вначале надо обратиться в ГКН. По закону эти ошибки должны исправлять сотрудники ГКН. Но если в ГНК сочтут ошибку несущественной, то собственник ЗУ может получить отказ в ее исправлении.

В этом случае на первом этапе собственник должен попытаться решить вопрос без суда.

Для этого он должен обратиться к соседу, участок которого расширился за счет ошибки, и в ГНК с просьбой исправить ошибку без судебного рассмотрения.

Такой подход может иметь положительный результат, если:

  • сосед согласится с доводами потерпевшего и решит совместно провести новое межевание;
  • ГНК согласится исправить ошибку в документации.
Эти действия необходимо произвести даже в том случае, когда заведомо ясно, что сосед не даст своего согласия на новое межевание.

Если такой путь окажется неосуществим, необходимо подавать иск в суд. Запрос в суд должен иметь два пункта:

  1. Совместно с соседом провести новое межевание и восстановить границы ЗУ.
  2. Исправить ошибку в кадастровых записях.

Перед подачей иска необходимо собрать все документы, в том числе письменное подтверждение попытки примирения без суда. Важными документами будут заключение кадастрового инженера и выписка из кадастра о существующих границах ЗУ.

Экспертиза при контроле межевания

Контроль за межеванием ЗУ производится с целью оценки его соответствия ТУ.

При этом учитываются результаты полевых работ и материалы межевания ЗУ.

В процессе контроля производится осмотр межевых знаков и проводится ряд измерений (п. 19 «Методических указаний»).

В частности производится измерение расстояния Sм между двумя несмежными межевыми знаками с помощью рулетки или дальномера. Это расстояние сравнивается с величиной Sк, рассчитанной по координатам этих межевых знаков, взятых из каталога кадастра.

Величина абсолютного значения разности ΔS= Sм- Sк не должна превышать нормативного значения ΔSдоп, приведенного в таблице 1 «Методических указаний».

Для каждого вида земель ΔSдоп=2Mt.

Второй способ контроля межевания включает определение координат межевых знаков Хм и Yм с помощью геодезических методов. Точность определения этих координат не должна быть хуже Mt. Затем определяются разности величин этих координат и координат межевого знака (Xк и Yк), взятых из каталога кадастра.

ΔX= Хм-Xк, ΔY=Yм-Yк.

Далее вычисляется значение величины осредненного значения разностей координат:

f = √(ΔX2+ ΔY2)

Величина абсолютного расхождения f не должна превышать величины fдоп, приведенной в таблице 1. При этом для каждого вида земли fдоп= 3Mt.

Результаты контроля межевания оформляются актом, который является приложением к землеустроительному делу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

 

 

zakonguru.com

Погрешность при межевании земельных участков

Не всегда границы недвижимости установлены правильно, иногда может быть допущена погрешность при межевании земельных участков. Происходит это по различным причинам. Полезно знать, какие действия предпринять, чтобы устранить проблему.

Зачем нужно знать границы надела

Для того чтобы знать точные границы надела, надо провести межевание.

Оно осуществляется:
  • если землевладение было куплено или получено по наследству;
  • для того чтобы уточнить границы и избежать проблем с соседями;
  • при соединении или разделение землевладений.

Границы участка – это те линии, которые соединяют между собой поворотные точки.

Для того чтобы поворотные точки были правильно установлены, кадастровый инженер использует несколько видов съёмки:
  • геодезическая;
  • спутниковая;
  • фотограмметрическая;
  • картометрическая;
  • аналитическая.
Существует два варианта, когда владельцу надо сделать межевание:
  • ранее эта процедура не происходила;
  • процедура была пройдена ранее, но необходимо уточнение границ.

Владелец надела может обозначить свои границы забором или любым другим методом, главное, чтобы они совпадали с межевыми границами. Специалист должен максимально достоверно обозначить границы надела и передать полученную информацию в органы кадастра.

Соответствующие органы регулярно проводят контроль над межеванием надела. Проверка происходит на самом участке, где работники производят ряд необходимых измерений.

Результат контроля подшивается в общую папку с межевым делом.

Что такое погрешность при определении границ

Межевание – это обязательная процедура для всех владельцев участков, которые хотят оформить надел во владение. Благодаря этой процедуре владелец знает, где должны быть расположены стороны его участка, а также все данные заносятся в соответствующий план. Только после того, как эта процедура будет пройдена, можно вместе с межевым планом обратиться в кадастровую палату для постановки земли на учёт.

Только когда участок будет документально учтён в кадастровой палате, с ним можно будет проделывать различные сделки:
  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить;
  • совершать установленные законом мероприятия.

Само межевание — это довольно сложный процесс, при котором, должны быть задействованы специально обученные инженеры и предназначенное для этого оборудование. Инструкция, как должно происходить межевание, составлена правительством России.  В этом нормативном акте учтены все особенности проведения процедуры, от общих положений до указания на то, какая допустимая погрешность при межевании земельных участков возможна. Именно поэтому самостоятельно провести межевание не получится, придётся вызвать организации, занимающиеся этими вопросами.

Несмотря на опыт и профессионализм, не всегда инженер кадастровой организации может совершенно достоверно перенести границы с документации на местность. Имеется большая вероятность, что небольшая погрешность будет допущена.

Допустимая погрешность:
  • для городских владений – 10 см;
  • для сельской местности – 20 см.

Обращать на это внимание не стоит, так как законодательством регулируются допустимые погрешности при межевании. Если инженер, работающий в кадастровом органе, допустил погрешность, разрешённую по закону, такое межевание будет признано законным, имеющим полную юридическую силу.

Как происходит определение границ

Довольно часто у многих возникают проблемы с определением достоверных границ надела. К сожалению, процесс межевания стоит немалых денег, а значит и владелец надела должен быть уверен в точности проведённой работы.

Рекомендуем ознакомиться:

Человек может запросить геодезические и картографические работы при необходимости, чаще всего это бывает:
  • при спорах собственников соседних участках о границах;
  • при оформлении во владение нового участка земли.

В зависимости от ситуации, границы, которые существовали у надела, могли просто исчезнуть от прошедшего времени или вследствие погодных условий. Именно в это время необходимо обратиться к специалистам, которые смогут установить новые границы участка или восстановить прежние. Человеку нельзя самостоятельно исправить границы на своём участке, так как при выявлении этого нарушения может быть наложен крупный штраф. При нарушении во второй раз штраф может быть удвоен.

Определить точные границы на местности могут как частные, так и государственные компании, которые имеют лицензию на этот вид работ.

Началом всей операции служит составление плана, который должен быть согласован со всеми участниками процесса. После подготовки документации работники должны выехать на место нахождения объекта и провести свои работы. В наше время сотрудники компаний, занимающихся межеванием, имеют самую современную аппаратуру, которая должна помочь им перенести границы участка с бумаги на землю максимально точно.

После того как измерительные работы будут закончены, владелец надела получает на руки межевой план, который и является основным документом при возникающих спорах, касающихся объектов недвижимости.

Что подразумевают под собой характерные точки

Чтобы понять, как именно происходит вся процедура, надо знать, в чём она заключается. В кадастровом органе должна иметься информация о характерных точках на участке. Именно от них отталкивается инженер в своей работе. Надел земли не всегда является простой геометрической фигурой. Довольно часто его границы имеют совершенно разные очертания. Например, участок может быть квадратной формы, иметь несколько углов, а стороны будут выпуклые. Поэтому и существует погрешность, которая учитывается при оформлении границ на особо сложных участках. Главным для всей процедуры является точность указания характерных точек. От них и проводятся остальные границы объекта недвижимости.

Границы надела содержат не менее четырёх точек, которые при соединении и определяют их. Если землевладение четырехугольное то таких точек четыре, если же у объекта форма сложнее стандартной, то и поворотных точек может быть больше.

Учитывается месторасположение характерных точек в виде нескольких координат. Перенести точные границы с бумаги на землю довольно сложно, потому что имеется ряд факторов, из-за которых могут быть допущены ошибки.

Например:
  • особенности измерительных приборов;
  • условия месторасположения;
  • профессиональные навыки рабочего.

Именно с этой целью государством и установлены допустимые ошибки в межевых планах. Любое межевание должно быть проведено только в пределах установленных значений. Аппаратура в наше время довольно современная, поэтому обычно ошибки не превышают 5 см.

Когда нужно восстановить утраченные границы надела, сотрудник должен правильно перенести поворотные точки по указанным координатам с электронных носителей на саму местность. Чтобы избежать серьёзных ошибок в выставлении точек, некоторые компании пользуются не только данными из кадастра недвижимости, но и информацией со спутников и иными приборами.

Каждая поворотная точка, обозначается на участке видимым знаком. Обычно для этого используют специальные деревянные колья. После окончания процедуры сотрудник заменит их иными межевыми вехами, которые положены по законодательству. Данные о том, что разметка была произведена, не заносятся в кадастровый паспорт, но отметка об этом обязательно будет поставлена.

Как обозначаются границы надела

Когда характерные точки обозначены, инженер, работающий в кадастровом органе, приступает к проведению границ объекта недвижимости. Зачастую это всего лишь прямые линии, которые соединяют между собой все точки. Поэтому могут возникнуть ошибки при межевании. Рельеф не всегда бывает ровный. Сильно затрудняет восстановление границ и наличие растительности на землевладении.

Иногда для установления правильных границ на участке требуется довольно много межевых вех.

Рекомендуем ознакомиться:

Собственник должен понимать, что чем сложнее рельеф на объекте недвижимости, тем больше вероятность погрешности, в этих условиях идеальную прямую провести просто не получится. Поэтому законодательством нашей страны и введены допустимые ошибки для межевания.

Зависят они от многих факторов:
  1. Категория надела.
  2. Для каких целей он приобретается;
  3. Площадь участка;
  4. Рельеф местности.

Каким бы ни был точным прибор, при работе могут быть допущены ошибки. Наша планета имеет свойство меняться, иногда сдвигаются тектонические плиты, происходят оползни и землетрясения, поэтому и координаты земельного участка могут двигаться. Из-за этого следует периодически проверять границы земли, вызывая работников для повторного межевания.

Какие ошибки измерения надела считаются допустимыми:
  • в городах не более 10 см;
  • в сёлах – 20 см;
  • для земель фермеров и сельского хозяйства – 250 см;
  • для стратегически важных объектов – 50 см;
  • заводы и иные объекты промышленности – 150 см;
  • территории заповедников и лесов – 500 см.

Именно такие стандарты установлены для межевания земельных участков, поэтому если кадастровый инженер ошибся в размерах в этих пределах, межевой план будет считаться действительным и иметь юридическую силу.

Владелец надела в любой момент может изменить для земли её категорию, в этом случае иногда требуется дополнительное межевание. Обычно в таком случае в кадастровом паспорте ставится специальная отметка о том, что межевание происходило с целью уточнения границ надела.

Часто для одной категории земли не требуется точных границ, но при переводе её в иную категорию законом установлен порядок определения границ.

Если категория земли ранее проходила межевание и для перевода её в новое назначение уточнения границ не требуется, процедуру можно не проходить.

Изменение координат при межевании

Если кадастровому инженеру не удалось точно составить все границы, пометка об этом делается в межевом плане и фиксируется в кадастровом органе. На объекте недвижимости эти границы обычно отмечают забором или естественными препятствиями, такими как реки, овраги, горы.

Кадастровые работы производятся в тех случаях, когда имеются значительные неточности в определении границ надела. Поэтому если реальные границы надела после межевания не совпадают с официальными данными в кадастровой палате, то придётся проводить дополнительно конкретизацию точности землевладения. Если координаты после процедуры установлены не в тех местах, где это документировано, то при этом разрешённая погрешность не соблюдена. Это значит, что фактические границы участка имеют иные координаты, чем на документах. Таким образом, получается, что реальная площадь землевладения существенно отличается от той, что задокументирована. При этом она бывает как больше, так и меньше положенной по закону. Если расхождения в межевом плане и документах на владение наделом несущественные, в пределах установленной нормы, их можно не исправлять. Но при желании их можно внести в официальную документацию, для этого надо обратиться в администрацию населённого пункта.

Если же расхождения в площадях значительные, ошибку лучше исправить, так как при серьёзной разнице в площадях владельцу будет довольно сложно проводить сделки с недвижимостью.

Могут также возникнуть проблемы с расчётом налогообложения. Поэтому лучше не пускать всё на самотёк, а устранить эту проблему.

Обычно причина, по которой площади расходятся, бывает:
  • кадастровая;
  • техническая.

Технические ошибки исправить легко, так как обычно это случается по невнимательности работников при переносе информации с других источников. Люди могут допустить опечатку или неправильно указать данные. Для исправления такой ошибки достаточно лишь подать в кадастровую палату документы, в которых вся информация будет указана верно.

Необходимо обратить внимание на то, что если сотрудники кадастровой палаты не хотят выполнять свои обязанности, придётся искать решения проблемы в суде. Кадастровая ошибка получается из-за неверно проведённых кадастровых работ. Эта ошибка переносится из полученных и неверно составленных документов, например, межевого плана.

Для того чтобы исправить эту погрешность, нужно обратиться в кадастровую палату. Если ошибка была допущена в установлении границ земли с соседним участком, лучшим выходом из положения будет совместно с соседом обратиться в специальные органы и провести межевание смежных участков земли.

Если сотрудники кадастровой палаты отказывают в утверждении нового межевания, нужно обратиться в суд. В судебном разбирательстве судья выслушает доводы владельца и в случае принятия положительного решения кадастровые работы будут произведены в кратчайшие сроки. А новые данные занесут во всю необходимую документацию.
От ошибок никто не застрахован, поэтому и при проведении межевания владелец может обнаружить старые ошибки и исправить их.

zhiloepravo.com

Погрешность при межевании земельных участков

Межевание земельных участков относится к важнейшим процедурам, необходимым для установления или подтверждения права собственности на землю с целью дальнейшего распоряжения ею. Специфика процедуры (геодезические инструменты, сложный рельеф местности и пр.) приводит к возникновению погрешности, допустимой по закону. Для села, города, промышленной зоны и т.д. размер допустимой погрешности разный.

Основные моменты

Межевание земельных участков позволяет закрепить юридическое право владения ЗУ.

Неважно, является ли земля наследственной или приобретена по сделке купли-продажи.

Если сведений о границе землевладения нет в государственном кадастре, никаких юридически значимых действий в ЗУ сделать нельзя- право собственности не подтверждено.

Процедура межевания относится к разряду сложных инженерно-геодезических действий, которые проводятся при помощи специальных приборов.

Точные границы ЗУ определяются по поворотным точкам с помощью принятых на момент геодезической съемки координат и проводятся с выносом на местность.

Результаты закрепляются в пакете технической документации. На основании плана межеваний ЗУ можно поставить на кадастровый учет и получить право полного распоряжения землей.

С момента получения свидетельства землю можно дарить, продавать, сдавать в аренду, завещать, проводить строительные работы и т. д.

Что это такое

Границы ЗУ – это прямые линии, которые устанавливаются между определенными точками (геодезисты называют их поворотными или характерными). Количество поворотных точек зависит от формы участка.

Так, для прямоугольных ЗУ определяются четыре ПТ, имеющие определенные координаты относительно существующих геодезических меток.

Выявление точек на местности позволяет определить точную площадь участка и расположение границ соседних участков.

Это уникальная информация, на основании которой производится юридическое закрепление ЗУ за владельцем.

Необходимость уточнения площади и границ возникает в следующих случаях:

ПоказателиОписание
Кадастровые данные о ЗУ не соответствуют нормамдействующим в отношении местоположения границ согласно закону о кадастре
Фактическая площадь ЗУвыявленная при проведении межевания, не соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах владельца

 

Выявленное несоответствие (погрешность) может быть как больше, так и меньше положенного согласно закону.

Фактическая площадь, установленная в процессе уточнения, не может превышать площадь, зафиксированную в кадастровой документации или актах органов местного самоуправления, больше чем на установленные законом величину погрешности.

Установление границ ЗУ может быть проведено на местности или выявлено по кадастру. В первом случае геодезисты ориентируются на физические объекты — колышки, заборы, столбы и пр.

Ели границы уточняются по кадастровой выписке, то сведения корректируются на основании принятых для данной категории земель показателей точности.

Если границы на местности (фактические границы) определены правильно, то они совпадут с границами по кадастру с учетом допустимых значений погрешности.

Расчетом погрешности и занимается кадастровый инженер, проводя уточнение границ и площади ЗУ.

Существуют два основных варианта для определения расположения межевой границы:

ПоказателиОписание
Если владелец ЗУ ранее не заказывал процедуру межеваниято границы закрепляются по физическим меткам, существующим на момент внесения сведений (это может быть забор либо иной межевой знак)
Если ЗУ уже размежевывался и сведения о границах содержатся в кадастровых документахто для уточнения границ проводится восстановление границ на местности, или вынос границ в натуру

 

Смысл в том, чтобы разобраться в точном расположении границ смежных земельных участков.

Фактические установление точных границ – это процедура межевания, проведенная по современным требованиям с применением современного геодезического оборудования.

Уточнение позволяет достичь нескольких целей:

ПоказателиОписание
Сформировать точную границу участкана основании имеющихся координат
Выявить границы всех смежных участков
Определить, нет ли наложения границ смежных ЗУили слишком больших промежутков между ними

 

Все эти вопросы относятся к разряду наиболее актуальных для владельцев земли.

Кем проводится

Уточнение границ земельного участка проводится специалистами геодезической компании, с которой заключен договор.

Заинтересованный владелец ЗУ может обратиться к специалистам государственной или частной организации, которые имеют право проводить межевые работы.

Это может быть:

ПоказателиОписание
Государственная проектно-изыскательская организация
Частная геодезическая фирмаполучившая допуск к земельным работам от Роскомзема
Частный инженер-геодезистработающий без образования юридического лица и имеющий соответствующую лицензию на право проведения геодезических работ

 

Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, споры по поводу расположения границ решаются либо в суде, либо по акту согласования мирными путем.

Если сведения о земельных участках внесены в кадастр, то возможны следующие варианты:

ПоказателиОписание
Исчислить погрешность установления границ по кадастровым документамспособ актуален в том случае, если речь идет о погрешности в пределах 0,1 – 0,3 м
Произвести вынос границ ЗУв натуру на основании имеющейся кадастровой выписки
Заказать землеустроительную экспертизувызвав кадастрового инженера (в этом случае будет не только определена точная площадь и границы участка, но и даны рекомендации по разрешению ситуации)
Обратиться в суддля выяснения погрешности и установления законных границ владения

 

В любом случае кадастровый инженер, который будет проводить работу, ориентируется на предельные величины погрешности при межевании.

Они установлены на законодательном уровне и разнятся для земель различного назначения.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Закон определяет, какая погрешность при межевании земельных участков считается допустимой, а какая аннулирует данные в правоустанавливающих документах на землю по причине несоответствия законодательным нормам.

Особенность в том, что установление точных координат поворотных точек ЗУ невозможно в принципе.

Геодезисты знают, что при проведении межевых работ на одной и той же местности в отношении одного и того же участка будет каждый раз давать разные результаты.

Это нормально. Главное, чтобы полученные цифры укладывались в норму погрешности.

Величина погрешности зависит от нескольких факторов:

  • квалификация инженера-геодезиста;
  • точность геодезического прибора;
  • применяемый метод измерений;
  • внешние условия — рельеф местности, сезон года, погодные условия в момент проведения замеров.

Основная задача инженера-геодезиста в том, чтобы при проведении замеров уложиться в разрешенные законом граничные величины погрешности.

Именно эти данные прояснят ситуацию и ответят на вопрос — была ли сделана кадастровыми инженерами, которые проводили замеры ранее, принципиальная ошибка.

Исчисления проводятся на основании выявления координат поворотных (характерных) точек ЗУ.

Геодезисты пользуются системой координат, которая была установлена методическими регламентными документами с целью внесения данных в государственный кадастр недвижимости.

Для выявления границ на местности используется система плоских прямоугольных координат.

Методы определения координат следующие:

  1. Геодезический (с использованием различных геодезических методов, полигонометрии, комбинированных и обратных засечек и пр.).
  2. Аналитический.
  3. Метод геодезических измерений.
  4. Фотограмметрический.
  5. Картометрический.

При использовании геодезических методов выявления координат исходные сведения получают на основании развернутых на территории РФ государственных геодезических и опорных межевых сетей.

Геодезисты замеряют расстояния от поворотных точек на площади участка до межевых знаков и рассчитываются погрешности расположения точек.

Значения погрешности установлены отдельно для земель различного назначения.

Категории земель следующие:

ПоказателиОписание
ЗУ, расположенные на территории населенных пунктов
Земли сельскохозяйственного назначенияпредназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства домов или дач, разбивки садов и огородов, строительства гаражей
Территории сельхозназначенияза исключением перечисленных в предыдущем пункте
Земельные участки специального назначенияоборонной промышленности и т.п.
ЗУ, на которых распложены промышленные предприятия, линейные объектытранспортные, электрические, газовые сети, объекты энергетики, мосты и т.п.
Земельные участкиотносящиеся к лесному, водному фонду

 

В зависимости от категории земельного участка разброс допустимой погрешности может составлять от 10 см до 5 метров.

В черте города

Для земельных участков, распложенных в черте города и отнесенных к землям населенных пунктов, предельно допустимая величина погрешности составляет 10 см.

Это обязательный стандарт, который должен соблюдаться в любом случае при проведении межевания ЗУ.

Если на территории населенного пункта расположен ЗУ, где расположено какое-то предприятие (профиль значения не имеет), приняты иные нормы.

Погрешность при межевании земельных участков на земли промышленности (в том числе оборонной), транспортных линий, энергетических объектов, специального назначения и т.п. составляет до 0,5 метров.

В поселениях

Отельные величины погрешности применяются в отношении ЗУ, расположенных в поселениях:

ПоказателиОписание
При измерении ЗУ в селе, поселке, сельской местностидопустима погрешность в пределах 0,2 м
Для участков земли, предназначенных для строительства частного дома, гаража, дачи, коттеджа, разбивки огорода или обустройства подсобного личного хозяйствавеличина погрешности аналогична — 20 см
Если ЗУ расположен на территории земель сельскохозяйственного назначениято погрешность увеличивается до 2,5 м

 

Граница участка может быть смещена относительно государственной разметки территорий на величину погрешности, которая для любой категории земель гораздо больше.

Формула исчислений

Для исчисления погрешности места расположения межевых границ земельного участка геодезисты применяют различные формулы.

Если речь идет о расчете предельно допустимой погрешности при вычислении площади ЗУ, то основная формула такова:

∆Р*Mt*√P

В данной формуле применяются следующие значения:

ПоказателиОписание
∆Р (дельта Р)это разница между вычисленной площадью земельного участка (Р выч, выражается в кв. метрах)и площадью ЗУ, указанной в правоустанавливающем документе или документе, удостоверяющем право на конкретный участок земли (Рдок, выражается в кв. метрах))
Mtэто средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, то есть величина погрешности, применяемая земель той или иной категории (выражена в метрах)
Рплощадь ЗУ

 

Данные из кадастровой выписки или правоустанавливающего документа сравниваются с данными геодезического замера, а полученную величину погрешности сравнивают с предельно допустимыми величинами согласно категории земли.

Пример расчета

Предположим, что владелец земельного участка проводит уточнение границ с целью определения точного метража площади и прохождения границ ЗУ.

У него на руках имеется выписка из госкадастра о том, что предельно допустимая величина погрешности для участка площадью 663 м составила 11,6 кв. метров.

Межевые работы были проведены в 2002 году, после чего ЗУ занесен в кадастровый реестр.

На момент проведения процедуры уточнения границ нормы предельно допустимых величин изменились.

Инженеры провели необходимые замеры на местности, приравненной ко второй категории (земли сельхозназначения):

ПоказателиОписание
Разница между площадью ЗУ по документам и фактической площадью, определенной после выполнения геодезических замеров (то есть ∆Р)составила 3,4 м
Величина погрешности Mt для данных земельсоставляет 0,2 м

 

Формула исчисления погрешности выглядит следующим образом:

3,4*0,20*√663=17, 5 кв. м.

Данное значение не превышает сведения о погрешности, указанные в кадастровой выписке (11,6 кв. м.).

Таким образом, сведения, внесенные ранее в государственный кадастр, верные и не подлежат изменению. Выявленная погрешность допустима для данной категории земель.

Видео: принципы формирования межевого плана

Особые нюансы

Земельное законодательство определяет погрешность при определении площади и границ ЗУ не только в отношении личных участков, но и в отношении прочих муниципальных, государственных, федеральных, частных земель.

Величина погрешности установлена следующим образом:

ПоказателиОписание
Земли для размещения объектов промышленности, телевидения и радиовещания, транспорта и энергетики, обороны и спецназначения0,50 м
ЗУ, отнесенные к особо охраняемым объектам и территориям2,5 м
ЗУ, относящиеся к водному, лесному фонду5 м

 

Признается кадастровой ошибкой внесение неправильных сведений о координатах поворотных точек, определяющих границы ЗУ.

При обнаружении расхождений более, чем на указанную в законе величину погрешности, вносятся изменения в данные кадастрового учета и правоустанавливающие документы.

При определении границ ЗУ и его площадь учитывается фактическое землепользование на основании земельного и градостроительного законодательства.

Координатные точки определяются на основании сведений кадастровой документации или фактически проведенных межевых работ.

Законодательная база

Вычисление погрешности при межевании ЗУ производится на основании Приказа Минэкономразвития РФ:

НомерОписание
№518«О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»

 

Формула расчета предельно допустимой погрешности приведена в:

 

Уточнение площади и границ ЗУ проводится согласно Федеральному закону:

НомерОписание
№221«О государственном кадастре недвижимости»

 

Предельно допустимая величина погрешности при установлении границ и площади земельного участка является жестко фиксированным значением.

Она устанавливается в соответствии с категорий земли, расположенной в черте города или в сельской местности.

Для исчисления погрешности применяется формула, утвержденная регулирующими актами и приказами Министерства экономического развития.

zataskaem.ru

требования к точности, геодезическая основа, таблица значений

Установление права собственности на землю предполагает обязательную процедуру межевания земельного участка.

Специфика обозначения границ основана на использовании геодезических инструментов, которые могут давать некоторую погрешность.

Сложный рельеф местности только усугубляет ситуацию.

В итоге, это может привести к серьёзным последствиям и спорным ситуациям с кадастровой службой.

Важность определения границ земель

Межевание земельного участка — это инженерно-геодезические работы по установлению и определению границ и площади участка с последующим юридическим оформлением соответствующих документов, в т.ч. кадастрового номера.

С 01. 01. 2018 года отсутствие кадастрового номера из Единого государственного реестра недвижимости полностью исключает возможность продажи, дарения или унаследования земельного участка.

В документах должны быть точно указаны сведения о границах земельного участка и его геометрической форме.

При отсутствии четко установленных границ у владельца могут возникнуть трудности при заключении юридических сделок, а именно:

  • Разделение земли при необходимости продажи, унаследования или дарения одной из её частей;
  • Покупке ЗУ, особенно густонаселенных районов, т. к. существует риск захвата чужой территории;
  • Использование земли в качестве залога при необходимости оформления кредита в банке.

Кроме того, всегда существует риск возникновения спорных ситуаций с соседями или муниципалитетом о присвоении части территории.

Геодезическая основа

Межевание земель производят в соответствии с принятыми общегосударственными, общими и условными системами координат.

При этом опорные межевые знаки (ОМЗ) служат исходными данными для:

  • Для закрепления местной системы координат и её привязки к общегосударственной;
  • Восстановления утраченных межевых знаков и решения других задач, относительно земельного кадастра.

Проще говоря, геодезическая основа для межевания земель служит для установления геодезистами границ землевладения по отношению к неким опорным точкам местного или, даже, общегосударственного значения. Именно на основании этих измерений земельному участку и присваивается кадастровый номер.

Опорные межевые знаки — это точки разной степени государственной важности.

На основании этих точек производят замеры и накладывают границы участка на общегосударственную систему координат.

Физически они, чаще всего, выглядят, как вмонтированные металлические трубы.

Чем сложнее рельеф земельного участка, чем больше допустимая погрешность при межевании.

Задача инженера-замерщика — точно провести физические расчеты в соответствии с поворотными точками, отмеченными в цифровой системе координат.

Требования к точности

После обозначения поворотных точек проводят границы участка в виде прямых линий. Любые неровности, наличие растительности усложняют процесс прокладки ровных линий. Нельзя исключать человеческий фактор и неисправность работы измерительных приборов.

Новая рассчитанная площадь и уточненные на ней границы не могут превышать показатели, указанные в кадастровом документе ЗУ, больше, чем на установленные законом нормы.

Величина расхождения может быть уменьшена по усмотрению органов местного управления до двух раз, в зависимости от ситуации в регионе.

На площадях большого размера, например сельскохозяйственных угодий, нанести контуры угодий достаточно сложно. По этой причине, существует установленный допустимый показатель погрешности и требования к точности приборов.

После исследования, инженер обязан провести согласование границ с владельцами соседних участков на специальном собрании. Всех участников в обязательном порядке уведомляют в письменном виде. Все извещения вручают под личную подпись.

В случае отсутствия соседей, в местных средствах массовой информации публикуют уведомление. Данную процедуру может взять на себя межующая компания или владелец участка.

Всех участников собрания для получения согласования необходимо предварительно уведомить о том, что будет проводиться процедура определения границ.

Минимальный срок — за 30 календарных дней до момента осуществления измерений.

Результатом работ является составленное землеустроительное дело, которое передают в землеустроительную организацию для согласования межевого плана.

Что такое погрешность?

Кадастровый инженер после проведения измерений проводит расчет погрешности, который зависит от:

  • Характеристик измеряемой территории;
  • Погодных условий на момент измерений;
  • Уровня подготовки специалиста и его опыт работы;
  • Фактического количества измерений;
  • Состояния измерительных приборов;
  • Метода расчёта действительной погрешности;
  • Реального расстояния точек участка от ОМЗ.

Расчёт проводят по специальным формулам, одним из трёх существующих методов:

  • Диагональный метод;
  • Метод допустимой погрешности;
  • Метод среднеквадратичной погрешности.

Какие предельные отклонения допускаются?

Земельным законодательством установлен предельный допустимый просчет при межевании земельных участков.

Стандарты обязательны для исполнения для каждого типа населенного пункта и предназначения ЗУ.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков может различаться, в зависимости от вида, категории и целевого назначения земли.

Полезное видео

Смотрите интересное видео по данной теме, которое ответит на многие актуальные вопросы.

Заключение

Земная поверхность далеко не статична. Координаты поворотных точек необходимо уточнять с некоторой периодичностью потому, что границы участка могут изменяться, например, в связи с сейсмической активностью или иными природными явлениями.

Самостоятельно такие работы выполнять нельзя. Провести точные измерения могут только компании с наличием специальной лицензии, с которой допускается осуществление такой деятельности.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

Погрешность при межевании земельных участков в 2018 году

Ситуации, когда возникают проблемы с точностью определения границ надела, не являются редкими. Так как процедура эта довольно дорогостоящая, поэтому не на последнем месте находится допустимая погрешность при межевании земельных участков. Необходимость проведения геодезических и картографических работ появляется при получении нового надела из муниципального фонда или территориальных спорах с владельцами смежных территорий. Не редки случаи, когда границы на местности исчезают под влиянием природных факторов или времени. Для того, чтобы установить или восстановить точные координаты своих владений, необходима помощь специалистов землеустроительных компаний. Самостоятельное определение границ участка не имеет юридической силы, так как для проведения такой деятельности необходимо иметь соответствующую лицензию. Немаловажное значение имеет профессионализм сотрудников и наличие качественного оборудования. Рассмотрим, в каких пределах она находится, и какие факторы могут повлиять на этот показатель.

Как проводится определение границ на местности?

Этот процесс выполняется по договору с заказчиком или местными администрациями, частными или государственными компаниями. Отправной точкой для деятельности является составление плана, который согласовывается со всеми заинтересованными лицами. После этого начинаются практические работы. Для их проведения используется высокотехнологическое оборудование, позволяющее свести погрешность при измерении практически к нулю. Но, необходимо знать, что чем сложнее и современнее применяемые устройства, тем больше придется заплатить за оказываемые услуги. Но, отсутствие даже малейших ошибок является весьма ценным фактором там, где земля имеет высокую стоимость или для участков в несколько соток, где каждый квадратный сантиметр на счету.

Результатом проведенных измерений является межевое дело, которое имеет юридическую силу при решении всех территориальных вопросов.

На заметку: Самовольно изменять границы, обозначенные на схеме, не допускается. За это предусмотрен крупный штраф, который увеличивается при повторном нарушении.

Но, этих неприятностей можно избежать, если изменение границ не превысило размеров допустимой ошибки при измерении земельных наделов. Остановимся на том, как формируются эти границы.

Обозначение поворотных точек

Что представляет собой участок земли? Это простая или сложная геометрическая фигура, спроецированная на земную поверхность. Конфигурация надела может быть правильной прямоугольной формы, иметь несколько углов, выпуклые или вогнутые стороны. Допустимый просчет при межевании напрямую зависит от сложности рельефа и общей площади, на которой проводятся геодезические работы. Но, основой для всех измерений и меток является минимум погрешности касательно поворотных точек. Именно от них проводятся прямые линии, определяющие пределы надела.

Восстановление утраченных координат проводится путем выноса точек из цифровых данных на бумаге в натуру на местность. Эти данные закодированы в системе прямоугольных координат, которые хранятся в информационной системе Кадастра земель. Ошибка при определении границ значительно снижается, когда кроме геодезических приборов используются данные с космических спутников, фотограмметрии, картометрии и аналитики.

Полученные координаты фиксируются непосредственно на грунте ясно видимыми ориентирами. Как правило, ими являются промаркированные деревянные колья. Впоследствии они заменяются на межевые вехи установленного образца. В кадастровый паспорт координаты не вносятся, но делается запись о том, что замеры проведены и разметка установлена.

Обозначение границ участков земли

После того, как обозначены поворотные точки, проводится проведение границ. Они представляют собой точные прямые линии, соединяющие вехи. Погрешность возникает по причине сложного рельефа местности или наличия на ней той, или иной формы растительности, затрудняющей прокладку ровных границ. Для того, чтобы нанести контуры крупных земельных угодий может потребоваться несколько десятков межевых вех. Следует понимать, что идеальной прямой при таких площадях добиться просто нереально. Для таких случаев существует такое понятие, как «допустимая ошибка при измерении участков». Этот показатель существенно разнится для разных местностей. На него влияют такие факторы, как категория земли, ее целевое предназначение, площадь и конфигурация территории, тип рельефа.

Какой просчет допускается?

Даже использование самых точных и современных приборов не дает гарантии того, что ошибка при межевании будет отсутствовать, как таковая. Земная поверхность непостоянна, двигаются тектонические плиты, случаются оползни и небольшие подвижки крупных пластов грунта. Исходя из этого, координаты поворотных точек и границ целесообразно периодически проверять и уточнять. Итак, какая погрешность допускается? Как уже упоминалось, эти нормы установлены земельным законодательством и являются обязательными для соблюдения всеми сторонами имущественных и юридических отношений.

Допустимый просчет установлен в таких пределах:

  • на территории населенных пунктов — 10 см;
  • для частных угодий, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, огородничества и садоводства, строительства дач и вспомогательных сооружений — 20 см;
  • для сельскохозяйственных земель, где возделываются культуры в больших объемах (фермы, кооперативы) — 250 см;
  • для предприятий стратегического, оборонного и специального назначения — 50 см;
  • для заводов и объектов промышленности, независимо от формы их собственности — 150 см;
  • для территории, которая входит в резервный, лесной и водный фонд — 500 см.

Эти стандарты обязательны для выполнения. Сегодня служба геодезии и картографии располагает достаточным арсеналом технических средств и информационным ресурсом, чтобы выполнять измерения с минимальным уровнем погрешности при межевании.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Межевание земельных участков заключает в себе процедуры, связанные с установлением границ данного земельного участка, а именно: определение, восстановление и закрепление этих границ на местности. В настоящее время, согласно действующему законодательству государства, в случае покупки дома с использованием услуг кредитной организации, данная процедура является обязательной. При осуществлении процедуры нужно знать, какая допустимая погрешность при межевании земельных участков.

В каких случаях проводят

Начиная с 1 января текущего года, межевание земельного участка является обязательной процедурой при оформлении любых сделок, связанных с землёй. А говоря точнее, конкретно эта процедура начинает процесс оформления такого рода сделок. Лишь при наличии грамотно составленного технического плана можно проводить дальнейшие этапы заключения сделки.

Итак, при межевании земельного участка применяют методы инструментальной съёмки. При помощи данных методов устанавливаются конкретные границы данного участка. Эти границы чётко отображаются на техническом плане, а непосредственно на местности данные границы обозначают специальными знаками.

Размежевание представляет собой ряд специфических работ кадастрового характера, которые обязаны проводить лишь профессионалы, квалификация которых должна быть подтверждена соответствующими сертификатами.

Часто возникает вопрос: для чего необходимо межевание земельных участков. Как правило, его проводят люди, владеющие соседними участками земли, которые не могут прийти к определённому консенсусу по поводу, например, установления забора. Также без данной процедуры не обойтись, если человек только-только вступил в права владения земельным наделом.

Межевание необходимо проводить обязательно, ведь действующее законодательство Российской Федерации запрещает совершение сделок с наделами, границы которых документально не установлены.

Поэтому проведение работ данного рода обязательно для следующих ситуаций:

  1. При случаях образования новых участков, которые ранее относились к государственной собственности (при случаях передачи их в пользование, отчуждения этих земель, их приватизации, проведения аукционов, связанных с их арендой).
  2. При случаях разделения земли на отдельные участки.
  3. При случаях объединения смежных участков.
  4. При выделении земельной доли либо в похожих ситуациях.
  5. При случаях проведения мероприятий, связанных с перераспределением земли.
  6. Во время подготовки к завершению различного рода сделок, совершаемых физическими либо юридическими лицами.
  7. Во время передачи участка другому лицу по договору аренды либо по договору дарения.
  8. При случаях проведения манипуляций, связанных с оформлением наследства.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что данная процедура очень важна, ведь при случае возникновения какого-либо спора в ходе судебного разбирательства закон будет на стороне того из соседей, кто первым пригласил кадастрового специалиста и провёл процедуру межевания.

Положительные и отрицательные аспекты процедуры

Как и для любого другого дела, у процедуры межевания земельных участков существуют как отрицательные, так и положительные стороны. Данный вопрос, как, пожалуй, и абсолютно любой другой, весьма многогранен.

Поэтому не стоит сразу же бросаться к телефону и вызывать кадастровых специалистов для проведения размежевания земли. Изначально как грамотный и современный человек, нужно досконально изучить все стороны вопроса, тщательно взвесить все за и против.

Итак, к положительным качествам процедуры межевания можно отнести:

  • документальное подтверждение границ, с которым, в большинстве случаев, соседи не спорят;
  • полное отсутствие каких-либо ограничений, связанных с заключением любого рода сделок,
  • возможность осуществления сделок с привлечением материнского капитала либо заёмных денежных средств.

Перечисленные плюсы делают земельный участок в случае его продажи более привлекательным для потенциальных покупателей.

К отрицательным моментам проведения данной процедуры, как правило, относят:

  • огромные временные затраты;
  • потребность отдачи определённого количества жизненных сил;
  • очень частые изменения законодательной базы, что слегка тормозит хозяев земельных участков;
  • при случае наличия размежёвки отсутствует острая необходимость для установления границ данного участка;
  • высокая вероятность обращения к специалистам с сомнительным уровнем квалификации.

Поэтому нужно быть очень внимательным, выбирая кадастрового инженера.

В действительности существует ряд конкретных ситуаций, при которых работы кадастрового характера совсем не являются обязательными. Это распространяется на земельные участки, которые выделены для строительства гаражей, дач, ИЖС, для огородничества и садоводства, ЛПХ.

Однако список этих ситуаций ограничивается лишь одним условием – земельные наделы обязательно должны быть оформлены в собственность до вступления в силу законодательной базы, регулирующей данный вопрос.

Российскому реестру вовсе не обязательно предъявлять технический паспорт, который содержит описание земельного участка от и до, в случае заключения каких-либо сделок. Однако с начала текущего 2018 года ситуация изменилась с точностью до наоборот: те, кто успел провести процедуру межевания участка заранее, теперь имеют больше времени, чем те, кто ею пренебрёг.

Бесплатная размежёвка

Для определения и закрепления границ граждане Российской Федерации, начиная с 2007 года, руководствуются соответствующим федеральным законом. За время своего существования этот закон не один раз изменялся. В настоящее время данный закон содержит в себе некие положения, которые позволяют осуществить кадастровые работы совершенно бесплатно за счёт государства. Действие этого закона ограничено 2020 годом.

Эти положения позволяют бесплатно проводить кадастровые работы в следующих случаях:

  1. Когда человек приобретает либо заключает договор аренды в результате выигрыша на соответствующем аукционе (возмещение происходит за счёт муниципального бюджета).
  2. Когда осуществляется комплекс мероприятий, которые захватывают довольно-таки обширную территорию (её именуют кадастровый квартал).

Со стороны государства подобные ситуации инициируются с целью уменьшения количества неучтённых земель и пополнения налогооблагающей базы.

Рекомендуем ознакомиться:

Информацию такого рода можно получить из нескольких источников, а именно:

  • местные средства массовой информации, районные газеты;
  • официальный сайт районной администрации;
  • специальные стенды для размещения соответствующих объявлений;
  • сообщения от комиссии собственникам почтового характера (при наличии адресов собственников у соответствующих специалистов).

Для бесплатного установления границ может подать заявление сам собственник, человек, арендующий либо использующий данный надел.

Основанием для кадастрового инженера, находящегося на государственной службе, для проведения бесплатного установления границ на земельном участке может выступать хотя бы один из следующих фактов:

  1. Вступление в права собственника до 1998 года и, как следствие, отсутствие какой-либо информации в ЕГРН.
  2. Наличие какой-либо ошибки в кадастре либо в реестре.
  3. Незавершённая процедура кадастрового учёта после ранее проводившегося межевания. Восстановление границ пройдёт безболезненно в случае наличия старого технического плана.
  4. Отсутствие кадастрового номера в Российском реестре (при условии наличия в нём других данных о земельном участке), так бывает в случае проведения процедуры до 2007 года.

Важно понимать, что денежная сумма, потраченная на межевание земельного участка частного характера, не подлежит компенсации муниципальными органами.

Спорные ситуации, связанные с проведением комплексных мероприятий, решаются исключительно в судебном либо административном порядке. В случае отсутствия согласования границ земельного надела в период проведения таких работ, решение кадастрового работника может быть оспорено в течение пятнадцати лет.

Если гражданин ничего не знал о проведении кадастровых работ на земельном участке, которым он владеет, то сразу отказываться от них не имеет смысла. Ведь государственный кадастровый инженер все работы в данной ситуации проведёт совершенно бесплатно. Задача собственника – это подача бумаг и завершение оформления владений.

Всё о межевом плане

Заключающим звеном в проведении работ по межеванию земельных участков выступает Заключающим звеном в проведении работ по межеванию земельных участков выступает межевой план этого земельного надела. Он представляется в виде листа, на котором изображён межевой план, естественно, с сохранением его положения в пространстве. К данному чертежу обязательно должна быть приложена описательная часть результата проведённых работ.

Очертание границ на таком плане изображается с использованием двух цветов:

  • чёрного цвета;
  • красного цвета.

Чёрным цветом обозначаются границы, которые были установлены непосредственно федеральным законодательством. Красный же цвет используют для обозначения границ, которые были уточнены в результате проведения последних работ кадастрового характера.

Итак, межевой план позволяет чётко определить реальные границы земельной территории, принадлежащей тому или иному собственнику. Разрешение возникших спорных ситуаций по поводу границ участка без предоставления такого плана категорически исключается.

А начиная с 1 января нынешнего года, межевой план будет необходим и для предоставления в органы МФЦ либо Российского реестра для того, чтобы он фигурировал в процедуре кадастрового учёта земельных наделов.

Используют межевой план земельного участка, в большинстве случаев, для уточнения его реальных границ. Также такую процедуру, как межевание земли, проводят на начальном этапе планируемого строительства, для разрешения возникших споров с соседями смежного участка, при желании установления заборов.

Люди, обратившиеся за помощью к кадастровому инженеру, зачастую считают, что после проведения им всех необходимых замеров последует практически мгновенное разрешение возникшего спора. Однако это заблуждение, которое весьма далеко от истины. Приглашённый инженер имеет право лишь устанавливать границы земельных участков, а также закреплять их положение.

Документальная сторона вопроса

Как и для любого другого дела, для межевания земельного надела характерна некоторая документальная волокита.

Получение технического паспорта, а также всех других необходимых документов регулируется положениями из Инструкции по межеванию земельных участков, которая была составлена в далёком 1996 году. Однако эта инструкция за столько лет ни разу не изменялась, потому что не утратила своей актуальности и эффективности и в современное время. Данный документ даёт чёткое понимание того, как именно и в каком порядке должны проводиться работы кадастрового характера.

Как правило, всех собственников земельных участков зачастую интересует один и тот же вопрос: с чего необходимо начать, чтобы получить официальные документы на свой земельный участок.

А в действительности всё очень просто. Начинать следует с подготовки соответствующего пакета документов. Говоря конкретнее, человеку, желающему получить документы на свой земельный участок, нужно, в свою очередь, подготовить следующий документальный пакет, который включает в себя:

  1. Документы, подтверждающие его право владения данным участком (например, свидетельство о получении наследства, договор дарения, купчую).
  2. технический паспорт из Российского реестра и БТИ, а также собственный паспорт (в случае оформления участка, который не является коммерческим).

Дополнительно лучше сделать пакет документов, состоящий из копий перечисленных бумаг.

Для юридических лиц обязательным условием является предоставление всех учредительных документов. Если для человека, владеющего земельным участком, представляется невозможным оформление его самостоятельно, то этим вопросом вполне может заниматься и третий человек. Для этого нужно всего лишь оформить у нотариуса доверенность на межевание земельного надела.

Данный перечень документов представляет собой лишь минимально необходимую базу. Вполне вероятно, что государственным органам могут понадобиться и другие дополнительные документы. Некоторые из них инженер, выполняющий кадастровые работы, сможет запросить самостоятельно у соседних ведомств.

Рекомендуем ознакомиться:

Всегда изначально рекомендуется обращаться к профессионалам из землеустроительной комиссии, которые могут предоставить полный перечень документов, которые могут понадобиться при проведении такой процедуры, как межевание земельного надела.

Этапы межевания и допустимые погрешности

Перед началом проведения геодезических работ, связанных с межеванием земельных участков, специалистами в обязательном порядке проводится определённое исследование, связанное с правоустанавливающими данными, а также происходит изучение архивов.

Далее, следует этап приготовления, который включает в себя непосредственно подготовку самого проекта и оповещение соседей. А уже после этого происходит определение границ земельного участка, их фиксация через подписание акта с соседями о согласовании, инструментальная съёмка и указание координат для специальных межевых знаков.

После этих проведённых исследований и на основании полученных данных составляется технический план для межевания земельного надела. В данном межевом плане должны чётко отображаться площадь, точные границы участка, точки для определения местоположения знаков (обязательно с привязкой к координатной системе).

Разрешённая погрешность, которую специалисты могут допустить в процессе межевания земельного надела, чётко указана в соответствующем законе.

Собственники должны понимать, что допустимая погрешность при межевании земельных участков имеет место быть, и этой небольшой ошибки удаётся избежать крайне редко. 100%-я точность в измерениях такого характера – это фантастика. Но процент такой ошибки относительно земельного надела, которая допускается государством, как правило, невелик.

Прежде чем проводить размежёвку, нужно выяснить, какая погрешность допускается при межевании земли. Законодательно разрешено следующее:

  • вблизи населённых пунктов – 10 сантиметров;
  • для земель, предназначенных для сельского хозяйства – 250 сантиметров;
  • для садоводческих участков и дачных земель – 25 сантиметров;
  • для участков лесного и водного хозяйства – 5 метров.

В соответствующем законе даётся пояснение о том, почему именно такая погрешность допускается при проведении работ кадастрового характера.

Как правило, каждый специалист дорожит своей репутацией, поэтому он должен уметь объяснить владельцу участка, почему именно такие границы обозначились в результате межевания. Говоря другими словами, квалифицированный кадастровый инженер должен уметь грамотно обосновывать результат своей работы и отвечать за каждый сантиметр земли.

После этого начинается бумажная волокита, которая, прежде всего, связана с изменениями для земельного кадастра. Владелец участка должен обратиться к муниципалитету, а именно к земельному его отделу, и предоставить им весь необходимый пакет документов.

Кадастровый инженер обязан запросить у собственника следующие документы для проведения процедуры межевания земельного надела в СНТ либо населённом пункте: заявление, его собственный паспорт и технический план участка. План может быть предоставлен как распечатанный, так и электронный.

Для граждан, которые являются представителями интересов другого лица, также необходимо предъявить заверенную нотариусом доверенность.

Оплата услуг на этой стадии оформления участка не требуется. Рассмотрение поданных документов может длиться приблизительно десять дней. Её результатом, как правило, становится выдача собственнику кадастрового паспорта.

Завершающим этапом официального оформления земельного участка становится фиксирование изменений в ЕГРП. Для этого необходимо обратиться в Российский реестр либо МФЦ и предоставить им полученный кадастровый паспорт, документы на землю, а также СНИЛС. Вот тут нужно будет уплатить государственную пошлину.

После совершения этих действий выдаётся выписка, которая является заменителем привычного для людей свидетельства о собственности. Государственные структуры занимаются изготовлением такой выписки примерно десять дней.

Возникшие спорные ситуации

Более конкретно нужно остановиться на возникновении споров с соседями, ведь этот вопрос носит крайне деликатный характер.

Итак, оповещение соседей относительно даты и времени проведения кадастровых мероприятий можно осуществить, используя несколько способов:

  1. С помощью социальных сетей.
  2. По телефону.
  3. Лично.
  4. Заказным письмом с уведомлением.

Более приемлем вариант, связанный с работой почтовой службы, ведь после такого вида оповещения у человека остаются на руках доказательства.

Далее, приглашается председатель из СНТ, который обязан присутствовать при проведении межевания.

В результате соседи должны подписать акт о согласии. Отказы также документально подтверждаются. В таком случае можно попытаться найти компромисс. Если же никто не идёт на уступки, то единственно верное решение – это обращение к судебным инстанциям.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что для вопросов, связанных с земельными участками, процедура межевания является одной из самых необходимых и проводить её стоит сразу, не откладывая это дело в долгий ящик.

zhiloepravo.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта