Получение разрешения на реконструкцию – Как оформить реконструкцию дома 🚩 какие документы нужны для оформления реконструкции жилого дома 🚩 Оформление документов

Содержание

Согласование реконструкции, получение разрешения на реконструкцию

Итак, если перед вами стоит задача согласования реконструкции, вы должны быть готовы к тому, что придется приложить немало усилий для осуществления задуманного. Получение разрешения на реконструкцию можно условно разделить на несколько этапов. Ниже мы постарались доступно рассказать о них.

Получение разрешения на реконструкцию

Во-первых, согласование реконструкции, а также строительства начинается с оформления земельного участка, на котором предполагается размещение данного строения.

Во-вторых, после оформления отношений краткосрочной или долгосрочной аренды земельных участков, мы делаем обследование габаритов здания — высотности и площади застройки.

На третьем этапе, уточнив, что наши идеи по реконструкции совпадают с данными генплана, округа и Архитектурно-планировочного управления округа, мы начинаем оформлять техническую документацию под реконструкцию. Сравниваем площадь до реконструкции и площадь присоединения, высотность и объем. На основании этого делаем предпроектный альбом, где указываем (прорисовываем) фасады здания в новом варианте, высотность, показываем разрезы, поэтажные планы и выводим общую площадь, общий объем и габариты нашего здания.

На четвертом этапе согласования реконструкции, после того, как готов проектный альбом, мы делаем обследование нашего старого здания на предмет возможности этой реконструкции. Мы делаем геологию грунтов и обследование фундаментов и тех частей старого здания, которые у нас остаются. На основании проведенного обследования мы делаем технический отчет, то есть альбом делается в четырех экземплярах для технического отчета. Он включает технический отчет по геологии почв и технический отчет по возможности пристройки и надстройки к определенным частям остающихся зданий. Для тех зданий, которые предположительно будут сноситься, разумеется, подобного делать не следует.

На пятом этапе после того, как сделано техническое заключение, проектный альбом и оформлен земельный участок, непосредственно разрабатывается и устанавливается конструктив – планируемые конструкции нашего здания.

После того, как разработан конструктив, мы заказываем необходимый пакет документов для заказа градостроительного плана земельного участка — и это можно считать шестой ступенью получения разрешения на реконструкцию. Мы сдаем весь пакет документов в Комитет по архитектуре и градостроительству города, где нам по регламентирующим срокам готовится план земельного участка. Мы плотно сопровождаем прохождение градостроительного плана земельного участка по всем инстанциям (порядка 9 инстанций), чтобы получить пакет документов, который нам так необходим.

На седьмом этапе, получив градостроительный план земельного участка, мы делаем проект в полном объеме по 87 постановлению Правительства РФ. Там указан, соответственно, состав проекта. После того, как проектировщики изготавливают состав проекта в полном объеме, этот проект согласовывается. И согласовывается примерно по тем же инстанциям, что и градостроительный план земельного участка. До того, как проект отдается на согласование всем инстанциям, мы проводим экспертизу проекта. Последняя инстанция – Мосстройнадзор. Там выдают разрешение на данное строительство. Потом успешно выдаем строителям документацию , согласно ей они производят строительство, и после объект сдается в эксплуатацию. Далее мы получаем акт ввода объекта в эксплуатацию по возведенным надстройкам, пристройкам, то есть по данным реконструкции.

Надеемся, что данная информация о этапах согласования реконструкции поможет вам при получении разрешения на нее.

Также на нашем сайте вы можете получить подробную информацию о стоимости согласования реконструкции. При возникновении вопросов звоните нам по телефону: +7 (495) 364-56-69.

www.pereplanirovok.ru

Получение разрешения на реконструкцию

Для реконструкции, капитального ремонта или нового строительства зданий необходимо получить разрешение на строительство.

С 1 ноября 2014 года согласно изменениям, к постановлению Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. N 145-ПП (от 04.08.2014 № 436-ПП) предоставление государственных услуг в отношении объектов капитального строительства вне зависимости от источников финансирования осуществляется Мосгосстройнадзором только в электронном виде.

Для получения разрешения на строительство застройщиком представляются:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя
  2. Документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика (в случае, если заявитель не является застройщиком).

При обращении за выдачей разрешения на строительство объекта капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, в отдельных случаях дополнительно предоставляются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок

2. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением случаев реконструкции многоквартирного дома.

3. Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного объекту при осуществлении реконструкции (в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества).

Для получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства представляются:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок

2. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Документом, необходимым для получения разрешения на строительство, является Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который оформляется застройщиком в Москомархитектуре путем подачи запроса в электронной форме на Официальном сайте Мэра Москвы (mos.ru).

Контакты:

адрес: г. Москва, ул. 4-я Магистральная, дом 5, стр. 2
телефон: (495) 991-87-09
e-mail: rosarch@yandex.ru, rosarchitektor@mail.ru

Смотрите так же

www.rosarch.ru

Получение разрешения на реконструкцию

Оформляем техническую документацию для реконструкции. Выполняем проекты и получаем разрешение. Юридическим лицам оказываем помощь в Минстрой Московской области.

Юристы и инженеры «ПРАВОЗЕМ» предлагают услуги по расширению зон застройки на участках в зоне дорог и других ограничений, согласованию строительных работ, составление и разработку СПОЗУ, ГПЗУ, проектов строительства, перепланировки или реконструкции коммерческих зданий, квартир, жилых домов, мостов, автодорог и других объектов недвижимости. Вносим изменения в кадастровый учет, выполняем ввод объектов в эксплуатацию после реконструкции.

С 2016 года произошли важные изменения в получении разрешения на реконструкцию для тех, кто получает разрешение на ввод, и на строительство, и на реконструкцию, выполняет продление разрешения на строительство или внесение изменений в строительство, теперь необходимо вносить все данные в ИСОГД. Если данные о строительных работах не внести в ИСОГД, то не выдадут разрешительной документации (подробнее). Реконструкция стала схожа со строительством и требует теперь практически одинаковых условий подготовки. Документ выдается полномочными органами на основании заявления собственника земельного участка и в соответствии с пунктом 9 ст. 51 Градостроительного кодекса. Перед подачей заявления необходимо собрать полный пакет документов, включающий в себя свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок и письменное согласие всех дольщиков (если такие имеются), внести сведения в ИСОГД. Кроме того, в обязательном порядке к заявлению прилагается проектная документация и ксерокопия паспорта владельца.

Внесение изменений в кадастровый учет после реконструкции

Оказываем юридическую помощь при внесении изменения в кадастровый учет пристроек или увеличении этажности увеличении полезной площади. Эта процедура необходима при получении нового свидетельства, а с 2017 года выписки из ЕГРН в которых будет указана новая площадь.

Для того чтобы это сделать, сначала нужно получить документ на основании чего была проведена реконструкция. Потом обязательно мы делаем технический план на основании которого вносим изменения в кадастровый учет. Выписка из кадастра (ГКН) — это документ-основание, чтобы внести эти изменения в базу ЕГРН. Так как всё взаимосвязано, то мы оказываем все эти услуги в едином комплексе.

Ввод объектов в эксплуатацию после реконструкции

Объект должен быть завершен. Мы получаем разрешение либо на реконструкцию, либо разрешение на строительство и после этого, как объект завершен, мы извещаем Стройнадзор. После этого формируется заказчиком, либо мы помогаем, строительная экспертиза. Строительная экспертиза входит в пакет документов для ввода объекта в эксплуатацию. Ввод объекта в эксплуатацию входит: заявление, правоустанавливающие документы здания (не помещения), и т. д… Если необходимо ввести здание с недостроенной частью в эксплуатацию, то можно юридически разделили объект, и вводим в эксплуатацию только достроенную часть. Но при таком разделе получаются два новообразованных объекта, которые нужно обязательно зарегистрировать.

Реконструкция частных домов

Перед началом реконструкции частных домов нужно знать о правилах размещения объекта по отношению к соседям. Расстояние от дома до соседского забора должно составлять до трех метров. Замеры делаются от цоколя до межи. Если в результате реконструкции крыша или навес будут выступают более чем на полметра, то замеры делаются от выступов и подлежат обязательному согласованию с соседом. Если возводятся постройки для животных, то расстояние от них до забора соседей должно быть не менее четырех метров. При строительстве бани — до восьми метров, туалета – 12 метров. На начальном этапе планирования нужно разработчику проекта необходимо предоставить перечень строительных работ, которые будут проведены, где особое внимание стоит уделить тем объектам, реконструкция которых может повлиять на безопасность основного здания (например, совмещение помещений, имеющих общие несущие стены), значительное увеличение полезной площади, ущемление прав третьих лиц. Так, разрешение на реконструкцию необходимо получить для капитальных строений, влияющих на планировку частного дома, то нормы СНиП необходимо соблюсти безукоризненно.

Так же необходимо учитывать в соответствиями с противопожарными правилами с минимальное расстояние между соседским домом и будущим объектом. В зависимости от огнестойкости стен установлены расстояния: камень/камень – 6 метров, дерево/дерево – 15 метров, камень/дерево – 10 метров. Если к объекту примыкает гараж, то расстояние от него до границы соседей должно быть не менее трех метров, если хозяйственная постройка — то четыре.


Получение разрешения дает законное право застройщику осуществлять строительные, реконструкционные и ремонтные работы на земельном участке. Все документы, разрешающие дополнительное строительство и реконструкцию объектов на участке, должны быть достоверными и не противоречить друг другу. Ошибочная информация может отрицательно повлиять на ход строительных работ и на последующую ввод объекта в эксплуатацию. Для получения разрешения необходимо оповестить органы районной и местной власти о типе планируемых работ а также соответствующие службы о том, будут ли проводиться дополнительные работы по строительству коммуникаций, точную этажность нового строения и его размещение на участке. Вместе с разрешением эти данные буду внесены в реестр обеспечения муниципального строительства и Архитектуры. Повторное обращение в отдел градостроительства и архитектуры необходимо всякий раз, когда на участке произошли изменения. Например, если часть земли продана или передана в долгосрочную аренду, поменялся проект застройки и т. д… Если же изменения коснулись не технической части, например поменялся владельц земли, решение на реконструкцию переделывать не нужно. Документ выдается на участок, а не на отдельно действующее лицо.

Возведение или реконструкция объектов, частного или коммерческого назначения (кладов, заправок, кафе, многоквартирных домов и т.д.), требует только специализированной помощи, на всем этапе процесса строительства, в том числе и подготовка. «ПРАВОЗЕМ» предоставляет все услуги по сопровождению этих этапов, от планирования до постановки готового объекта на кадастровый учет. В перечень услуг наших инженеров входят технические работы по документальному обеспечению строительства: составление проектов для возведения новых объектов, реконструкции или перепланировки существующей недвижимости. Вы доверяете ответственные работы непосредственно исполнителям.

pravozem.ru

Разрешение на реконструкцию нежилого помещения — нужно ли получать?

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Реконструкция
— это строительный процесс, в результате которого будут изменены
технические характеристики строения. Изменение этажности, организация
пристройки, установка или замена инженерных сетей — вот несколько
примеров реконструкции помещения. Но нужно ли разрешение на
реконструкцию нежилого помещения (ведь во время реконструкции строители
могут не учесть некоторые технические особенности здания, из-за чего
после реконструкции строение станет непригодным для эксплуатации)? Да,
для проведения реконструкции помещения нужно получить специальное
разрешение. Разрешение на реконструкцию объекта капитального
строительства можно получить так:

  • Сперва вам нужно получить копию технического плана здания. Для
    этого нужно обратиться в БТИ по месту жительства и написать заявление.
  • Теперь вам вместе с техническим планом здания необходимо посетить
    государственную службу, которая занимается архитектурой города. Вы
    должны заказать выезд архитектора на объект.
  • Когда архитектор приедет, вы должны рассказать ему обо всех работах, которые вы планируете делать в этом здании.
  • После этого архитектор составляет проект, который позже утверждается
    в городском отделе архитектуры. Архитектурный проект составляется с
    учетом санитарных, пожарных и коммунальных норм, а сам проект заверяется
    соответствующими службами.
  • Теперь вам нужно получить разрешение жилищной комиссии. Для этого
    необходимо посетить эту организацию и предоставить ей строительный
    проект. После этого жилищная комиссия должна выдать разрешение.
  • Теперь вам необходимо вместе с архитектурным проектом и разрешением
    жилищной комиссии посетить органы местного самоуправления. Вам
    необходимо написать заявление и приложить к нему все имеющиеся
    документы. После этого органы местного самоуправления рассмотрят вашу
    заявку и вынесут свое разрешение. Если они одобрят ваш проект, то вам
    выдадут разрешение на реконструкцию нежилого помещения.

Следует помнить, что для получения разрешения вам понадобятся следующие документы:

  • Любой документ, который подтверждает личность заявителя (например, паспорт).
  • План реконструкции (этот документ можно заказать в городском отделе архитектуры).
  • Документ, который подтверждает право собственности на объект (договор купли-продажи, завещание и так далее).
  • Поэтажный план здания (этот документ можно получить в БТИ).
  • Если помещение находится в многоквартирном жилом доме, необходимо получить письменное разрешения всех собственников дома.
  • Некоторые другие документы (топографический план местности, экспертное заключение и так далее).

Чем отличается перепланировка от реконструкции

Теперь вы
знаете о том, как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания.
Реконструкция очень похожа на перепланировку, однако есть и отличия.
Узнаем, чем отличается перепланировка от реконструкции:

  • При реконструкции не меняется расположение несущих конструкций.
    Тогда как при перепланировке расположение несущих конструкций может
    меняться.
  • При реконструкции может увеличиваться площадь помещения за счет
    пристройки новых помещений. В случае перепланировки площадь также может
    меняться, но только за счет изменения местоположения несущих
    конструкций.
  • Также существует большая разница между разрешением на строительство и
    реконструкцией. И перепланировка, и реконструкция требует согласования с
    государственным органами, однако процесс согласования в общем случае
    выглядит по-разному. Также следует помнить, что разрешение на
    перепланировку не дает права на проведение реконструкции (и наоборот).
    Если вы, допустим, получили разрешение на перепланировку, но провели
    реконструкцию, то вы будете оштрафованы.

stroitelstvo-pravo.ru

Получение разрешения на реконструкцию

Очень часто, стараясь улучшить условия жизни и работы и расширить территорию, владельцы помещений принимаются за строительные работы. В результате в здании проводится реконструкция или перепланировка.

Отличие перепланировки от реконструкции заключается в том, что последняя затрагивает внешний архитектурный облик объекта или его отдельных элементов (конструкций, фасадов), а перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещений. В отличие от перепланировки помещения, в результате которой площадь не меняется, реконструкция зачастую приводит к существенному изменению площади объекта.

Например, Вы сделали дополнительную пристройку к зданию или надстроили этаж – это считается реконструкцией. Для её проведения необходимо получить разрешение на реконструкцию в порядке, определенном Градостроительным кодексом РФ. В противном случае изменения, произведенные в результате реконструкции, создадут различные административные проблемы от штрафов и невозможности совершить какие-либо сделки с недвижимостью до сноса реконструированных элементов.

Получение разрешения на реконструкцию потребует много времени. В зависимости от субъекта РФ, к которому территориально относится помещение и навыков работы с административными органами, на это может пойти от 6 месяцев до 2-х лет.

Для того чтобы получить разрешение на реконструкцию, вам будет нужно собрать ряд документов, согласований и актов.

Вам понадобятся:

  • ваш паспорт;
  • заявления во все указанные инстанции;
  • план, эскиз, проект;
  • документы на жилье;
  • страховой полис;
  • акт жилищной комиссии;
  • разрешение энергетиков;
  • разрешение пожарной инспекции;
  • разрешение СЭС;
  • разрешение балансодержателя;
  • разрешение главного архитектора;
  • копия кадастрового плана.

Если Вы планируете замену перекрытий, перенос несущих стен, сантехники, стационарных газовых или электрических плит, переустройство комнат, вентиляционных шахт, систем водопровода, канализации или отопления, Вам в обязательном порядке необходимо обратиться за получением разрешения на реконструкцию, поскольку любое из перечисленных действий считается реконструкцией помещения.

Для получения разрешения на реконструкцию, обратитесь в БТИ. Там Вы можете получить копии технического плана. Его необходимо представить в отдел архитектуры. Там можно оставить заявление на вызов архитектора, который составит профессиональный эскиз и проект будущей реконструкции. Проект разрабатывается согласно санитарным нормам и техническим правилам, учитывая требования пожарной инспекции и иных ведомств.

Составленные документы представляются на утверждение в отдел архитектуры. Затем с ними нужно получить одобрение СЭС и пожарной инспекции, после чего наступает черед коммунальных компаний, поставляющих отопление, воду, газ, свет. Ответственные лица этих компаний должны подписать документы.

Кроме того, нужно получить одобрение жилищной комиссии, которая составляет акт о проведении работ по реконструкции. Этот документ также необходимо подписать у главы администрации.

С этим пакетом документов Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые изучив их, выдают разрешение на реконструкцию.

Следует быть готовым к тому, что Вы получите отказ. Причиной могут послужить любые даже самые незначительные несоответствия в документах. В этом случае, скорее всего, Вам придется пройти всю процедуру сначала, а это значит, понести новые затраты как финансовые, так и временные.

Поэтому стоит обратиться в нашу компанию. Наши специалисты имеют огромный опыт и помогут в любом вопросе, касающемся получения разрешения на реконструкцию.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

gradmoscow.ru

Разрешение на строительство на реконструкцию | Строительство

разрешение на строительство на реконструкцию

Отправьте заявку

Государственная инспекция архитектурно-строительная контроля (ГАСК) занимается оформлением документа, который позволяет на законных основаниях выполнять строительные работы и проводить реконструкцию. Только разрешение на выполнение строительных работ дает право на подобные действия.

Перед тем, как оформлять разрешение на реконструкцию и разрешение на строительство в ГАСК, заказчику необходимо:

  • Написать заявление согласно утвержденной форме.
  • Подготовить документ, подтверждающий право использования земельного участка для строительства.
  • Убедиться, что в наличии имеется утвержденная и согласованная проектно-сметная документация.
  • Составить и утвердить приказ о назначении исполнителя строительных работ, а также ответственного за технический и авторский надзор с подписями сотрудников.
  • Сделать копии строительного плана и паспортов фасадов в двух экземплярах.

Сроки и стоимость оформления разрешения на строительство от ГАСК

Преимущества сотрудничества с компанией Грин Таун Менеджмент :

  • индивидуальный подход и гибкая политика, направленная на взаимовыгодное сотрудничество с каждым клиентом
  • помощь в оформлении разрешений ГАСК в самые сжатые сроки, при необходимости стандартные сроки могут быть ускорены
  • полный комплекс услуг: от юридических консультаций высококвалифицированных специалистов до подготовки документов и сопровождения на различных этапах получения разрешений
  • возможность решения проблемных вопросов
  • гарантия конфиденциальности, надежного хранения и безопасности всей переданной нам информации
  • проверенная и многократно отработанная схема работы, которая позволяет гарантировать получение необходимого результата.

Получение разрешительных документов на выполнение строительных работ – достаточно трудоемкий процесс, связанный с большим количеством возможных сложностей. С нашей помощью вы сможете значительно сэкономить время, избежав простоев в очередях и ошибок при подготовке пакета необходимых документов. Наши клиенты готовы подтвердить, что мы работаем четко, слаженно и профессионально, всегда получая тот результат, который вам нужен.

Совет 2: Как оформить реконструкцию дома

Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в территориальный орган, отвечающий в вашем регионе за выдачу разрешений на строительство и реконструкцию. В нем вы можете получить образец заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов, а также консультации.

Соберите примерный комплект документов, который понадобится вам для оформления реконструкции дома в любом случае. Это следующие документы:1. заявление

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

June 17,

Для того чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед владельцем в полном великолепии, нужно его реконструировать. Чтобы в нем все соответствовало потребностям и желаниям хозяина, приходится его переоборудовать.

Капитальная реновация

Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Но не все так просто. И даже имея на руках средства, которых хватит с лихвой, чтобы провести доскональный внутренний и наружный ремонт, нужно учитывать, что некоторые работы необходимо подтвердить официально, получив специальное разрешение в определенных инстанциях.

Особенности

Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы. Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома. Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д.

Реконструкция частного дома – это практически полное изменение определенных параметров строения, а также его технических составляющих. При ее проведении осуществляются надстройки новых этажей, возможно возведение пристройки к основному жилому блоку, а также изменение или добавление коммуникаций и инженерных систем. Главное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, состоит в том, что не должны полностью изменяться или заменяться несущие конструкции — их нужно только отремонтировать. В этом и состоит особенность данного процесса: добавление новых помещений – жилых или подсобных – должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.

Разрешение

На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы. Причина в том, что этот сложный вид работ требует разрешения от соответствующих органов. Нужно понимать, что если хозяева сносят стену, а затем возводят ее уже на другом месте, то эта работа относится к разряду перепланировки. Но если владелец решил пристроить к своему коттеджу веранду или, например, летнюю кухню, то на это он должен получить одобрение от соответствующих органов.

Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все вносимые в него изменения и только после этого выдать специальное разрешение на осуществление такого процесса, как реконструкция частного дома.

Какие документы нужно представить

Для начала владельцу нужно будет написать соответствующее заявление и представить его в региональный отдел самоуправления. К нему надо будет приложить план по реконструкции строения, который должен быть составлен либо в юридической компании, либо частным предпринимателем, имеющим для этого соответствующую лицензию. Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих. В соответствующие инстанции нужно представить также план с техническим паспортом данного дома. Как правило, в органах самоуправления подобные заявления рассматриваются в течение одного месяца.

Процедура получения разрешения

Она регулируется нормами, которые указаны в Градостроительном Кодексе РФ. К числу обязательных справок, предъявляемых в соответствующий отдел, относятся также нотариально заверенные копии документов, доказывающих право собственности на дом с приусадебным земельным участком, разрешение от районной администрации района, которой подчинена территория, где находится строение, а также справка из БТИ. Кроме того, владельцу жилья необходимо собрать и дополнительные справки, список которых ему выдадут в администрации данного населенного пункта либо в городском органе самоуправления.

Этапы

Чтобы получить разрешение и провести реконструкцию, нужно обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, который нужно представить в отдел по архитектуре и градостроительстве. Здесь нужно написать заявление для вызова архитектора, чтобы тот составил профессиональный проект с эскизом будущей реконструкции. Проект должен быть разработан по всем тех. правилам или санитарным нормам, обязательно с учетом требований от пожарной инспекции и некоторых других ведомств.

После этого собранный пакет нужно отнести в отдел по градостроительству для одобрения. Резолюция главного архитектора данного района обязательна. Если технические документы уже приняты и разрешение получено, с ними нужно отправляться в управляющую коммунальную компанию.

Следующие этапы — пожарная инспекция и СЭС. Затем нужно обратиться в страховую компанию, оплатить полис общегражданской ответственности, поскольку без него нельзя будет начинать ни строительные, ни монтажные работы.

Нужно помнить, что все перечисленные услуги — платные. Каждая из резолюций или печатей на документах может оформляться от двух до трех месяцев, поскольку везде присутствуют большие очереди. Владелец дома, обратившись впервые, получает уведомление, в котором сказано, на какое число он записан.

После положительного решения

Получив одобрение, нужно будет провести также некоторые согласования, в первую очередь с соответствующим архитектурным отделом. Если размеры строения не превышают по площади десяти кв. метров, то реконструкция частного жилого дома может быть выполнена самостоятельно. В противном случае необходимо будет воспользоваться услугами специалистов, которые имеют лицензию для выполнения подобного типа работ.

Помощь профессионалов

Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане. А после того как реконструкция частного дома будет завершена, необходима обязательная приемка по эксплуатации, которую производит соответствующая комиссия. Следующим этапом будет получение нового технического паспорта на строение и регистрация его в специальном государственном органе.

Средства на проведение реконструкции

Часто семьи, которые уже имеют в собственности жилье, надеются произвести капитальную реновацию за счет таких средств, как материнский капитал. Реконструкция частного дома за счет такой формы господдержки должна производиться только с получения разрешения от территориального органа ПФ.

Для этого владельцу сертификата гособразца, направляющему материнский капитал на данный вид работ, которые он планирует осуществлять собственными силами, без использования услуг подрядных организаций, нужно представить соответствующее заявление.

При положительном ответе выделенные средства перечисляются в два этапа на расчетный счет, который нужно будет указать в подаваемых документах. Первый транш в количестве не более половины неизрасходованного до настоящего момента остатка из суммы материнского капитала можно получить в течении двух месяцев со дня рассмотрения заявления, а второй – только через полгода после перечисления предыдущей части, причем при подтверждении факта ведения работ по реконструкции. Это нужно доказать предоставлением необходимых документов в ПФ РФ.

Это нужно знать

Тем, кто собирается менять перекрытия или же переносить несущие стены, переустраивать помещения или вентиляционные шахты, заменять систему водопровода или канализации и т. д. обязательно нужны оформлять разрешение. Любое из перечисленных действий относится к такому понятию, как реконструкция частного дома. За незаконные работы налагается административный штраф, кроме того, хозяев заставляют приводить все в прежний вид.

Нужно помнить, что самостоятельная реконструкция частного дома законом запрещена. В первую очередь такие работы без соответствующего надзора со стороны специалистов могут быть опасны. Во-вторых, обнаружив нарушения, комиссия может принять решение о том, что строение требуется привести в то состояние, в котором оно было до этого. При этом, если самовольная реконструкция частного дома была осуществлена самим застройщиком, то восстановление прежнего вида проводится исключительно за его же счет.

Источники: http://greentown.com.ua/razreshenie-na-stroitelstvo/, http://www.kakprosto.ru/kak-65420-kak-poluchit-razreshenie-na-rekonstrukciyu, http://fb.ru/article/190081/rekonstruktsiya-chastnogo-doma-kakie-nujnyi-dokumentyi-razreshenie-na-rekonstruktsiyu

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru

Согласование (узаконивание) реконструкции. Получение разрешения на реконструкцию

Наши услуги

Консультация и выезд на объект

Реконструкция объекта капитального строительства – комплекс работ, в результате которых изменяются какие-либо параметры объекта: этажность, площадь, планировка, объем, высота и др. Это масштабные мероприятия, которые предварительно необходимо согласовать с соответствующими органами и получить разрешение. Процедура и сроки всех согласований зависят от сути планируемых работ, вида объекта недвижимости и рассчитываются нашими специалистами на основе имеющейся документации.

Оформление ГПЗУ

ГПЗУ готовится на основе согласованного с Комитетом по строительству и Архитектуре отчета о топографической съемке, проведенной геодезистом или кадастровым инженером на местности. Мы осуществим указанную съемку и все согласования с местными организациями.

Разработка и утверждение проекта

Согласование реконструкции и получение разрешения на ее проведение происходит на основе проектной документации и целого ряда документов по объекту недвижимости. Как правило, собственники объектов капитального строительства уже имеют разработанные проекты реконструкции. Мы проведем анализ имеющейся на объект проектной и иной документации и приведем все в соответствие с требованиями государственных органов, отвечающих за согласование реконструкции.

Получение разрешения на реконструкцию

Юристы нашего бюро подготовят все необходимые документы для получения разрешения на реконструкцию (оно же разрешение на строительство), сдадут пакет в органы согласования, а также будут контролировать весь процесс вплоть до получения положительного решения о согласовании работ по реконструкции. Сроки получения согласования зависят от вида объекта капстроительства, сложности планируемых мероприятий и степени их соответствия политике администрации.

После получения разрешения проводится непосредственно сама реконструкция. Также возможно узаконить реконструкцию дома по факту.

Оформление технического плана

Для фиксации всей измененной ситуации по объекту реконструкции требуется вызов кадастрового инженера и проведение вторичной технической инвентаризации с оформлением нового техплана. Специалисты бюро подготовят всю техническую документацию, необходимую для дальнейшего оформления объекта.

Внесение изменений в кадастр

На основе технического плана и для актуализации данных Кадастровой палаты об объекте недвижимости вносятся изменения в кадастр. Вы получаете кадастровый паспорт со всеми сведениями об объекте уже в новом виде.

Ввод объекта в эксплуатацию

Следующим обязательным этапом является ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию. Мы организуем данный процесс и получим на жилое и нежилое здание акт ввода в эксплуатацию.

Внесение изменений в ЕГРП

Поскольку реконструкция объекта сопровождается изменением его площади, требуется также внести изменения в единый госреестр прав на объекты недвижимости. Юристы бюро «Советник» обновят сведения о площади Вашего объекта в ЕГРП, что будет завершающим этапом длительной процедуры реконструкции.

sovetnik-online.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта