После межевания что делать дальше – как сделать, порядок действий, как провести процедуру межевания границ бесплатно, какие документы выдаются после

Содержание

Что делать после проведения межевания земельного участка?

Вы размежевали участок и получили на руки межевой план. Что делать дальше? Куда обращаться с этим документом? Это зависит от целей установления границ. Рассмотрим самые частые случаи и алгоритм действий собственника после межевания.

Что делать после проведения межевания

С 2018 года межевание земельных участков стало обязательной процедурой. Регламентирована она хорошо, и, как правило, затруднений не вызывает. Что делать после того, как участок размежеван? Какие еще документы нужно получить, чтобы стать полноправным владельцем своей земли.

Что является результатом межевания

По результатам межевания кадастровый инженер подготовит межевой план. Он содержит в себе данные о вашем участке, его границах и площади. Оформляется документ на бумажном носителе и в электронном варианте. Именно электронная версия потребуется для дальнейших процедур.

Межевой план нужен:

  • Для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.
  • Он является доказательством в суде, если возникают граничные споры с соседями.

Документ состоит из двух частей – текстовой и графической. В текстовой части кадастровый инженер указывает:

  • Информацию о проведенных геодезических и кадастровых работах, проведенных обмерах, выполненных расчетов.
  • Сведения об обследуемом участке, включая первоначальные данные.
  • Указание отдельных частей земельного участка.
  • Информация об истории образования ЗУ, если речь идет о многоконтурных землях.

Титульный лист также содержит информацию о заказчике услуги и кадастровом инженере, выполнявшем работы. Приложением к тестовой части является акт согласования, подписанный всеми участниками работ и присутствовавшими соседями. Этот акт подтверждает отсутствие споров между владельцами смежных ЗУ.

Графическая часть включает в себя чертежи и схемы. На них отображаются границы и координаты поворотных точек с привязкой к местной кадастровой сети.

Внимание! Мы рекомендуем проверять полноту информации, указанной в межевом плане, при его получении. Это поможет избежать проблем, способных привести к отказу службы кадастра или специалистов Росреестра.

Куда обращаться после межевания

Перечень конкретных действий после межевания может отличаться в зависимости от того, с какой целью устанавливались границы. Рассмотрим самые частые случаи:

  • Межевание делалось для ранее учтенного участка. Такая ситуация возникает довольно часто и связано это с изменениями в законодательстве. До 2018 года владельцы были не обязаны проводить межевание своей земли. В результате участок стоит на кадастре, на него зарегистрированы права собственности, но границы не определены. Относительно таких земель нередко возникают соседские граничные споры. Юридически точные границы не установлены, и соседи периодически пытаются отхватить друг у друга часть земли. В этом случае межевой план подается в Росреестр для внесения уточнений о границах. Обновленные данные вносятся в ЕГРП. Важно знать, что в обязанность кадастрового инженера входит передача межевого плана в Росреестр, поэтому в некоторых случаях владельцу не обязательно самому подавать документы.
  • Межевание проводилось для уточнения границ, так как ранее была допущена кадастровая ошибка. В этом случае также межевой план передается в Росреестр, данные о границах изменяют на правильные и официально вносят в Реестр.
  • Участок межевали для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Это касается вновь образованных земель, например, при их выделении из земель СНТ, или передаче участка муниципалитетом. В этом случае вам необходимо подать заявление и вместе с пакетом документов подать его через МФЦ. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, но обязательно потребуются документы основания, межевой план и паспорт заявителя. В указанную сотрудником МФЦ дату вы забираете готовые документы на землю.
  • Межевание делали при объединении участков. Когда объединяют несколько смежных участков в один, исходные ЗУ перестают существовать как самостоятельные единицы и снимаются с кадастрового учета. Межевание при объединении обычно проходит быстро, так как границы были установлены ранее и не требуется процедуры согласования. Исключение составляют случаи, когда для объединяемых участков не было проведено размежевание. Но как лучше поступить должен решать специалист, не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций. После межевания заявление, межевое дело и документы на первоначальные участки также подается через МФЦ.
  • Большой участок межевали для дальнейшего разделения на части. В этом случае кадастровый инженер устанавливает границы исходного участка, а также определяет положение и межи новых. В межевом плане указывается структурированное местоположение новых ЗУ. После этого подается заявление в Росреестр. Старый участок снимается с кадастра и перестает существовать. Новым присваиваются кадастровые номера, они вносятся в реестр и на них регистрируются права собственности.

Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи. Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп». Консультация эксперта поможет вам сделать все процедуры быстро и правильно, сэкономит вам таким образом время, нервы, а в некоторых ситуациях и деньги.

Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами. Поэтому хотелось бы рассмотреть еще одну ситуацию – изменение границ участка после того, как они были уже установлены. Это не всегда случается из-за кадастровых ошибок. Иногда инициатива принадлежит собственнику. В первую очередь, нужно знать, что, если соблюдены условия и нормы закона, изменить границы можно. К таким условиям относятся:

  • У заявителя есть все необходимые документы.
  • Его соседи не возражают против прирезки.
  • Проблем с распределением прав на землю нет.

Определять возможность прирезок должен специалист.

Сама процедура межевания ничем не отличается от стандартной. Она проводится по установленному законом регламенту. После получения межевого плана участка его нужно передать в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка. Обновленные данные будут внесены в ЕГРП.

Что можно делать с землей после межевания 

После межевания, постановки на учет и регистрации права собственности, вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, совершать с ней сделки, вести строительство и т.д.

Внимание!!! Если по какой-то причине вы не размежевали участок раньше, мы рекомендуем сделать это до получения разрешения на строительство. В противном случае есть риск, что построенный дом окажется на соседской земле.  

geomergroup.ru

После межевания куда отдавать документы. Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ


Владельцы недвижимости в виде земельных участков рано или поздно вынуждены столкнуться с необходимостью провести процедуру межевания территории. Суть ее заключается в определении чётких, зафиксированных документально и внесённых в единый государственный реестр границ объекта. Это может понадобиться при заключении сделок, дарении или наследовании имущества, при на несколько или, наоборот, при объединении нескольких в один. Кроме того, достаточно часто приходится межевать землю, чтобы решить споры с собственниками соседних территорий.

Этапы межевания стандартны во всех случаях, а сам процесс полностью урегулирован действующими нормами российского законодательства. Согласно им, целью процесса есть необходимость:

Проводится межевание только квалифицированным специалистом, имеющим государственную лицензию на осуществление подобных действий.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Целесообразность процедуры

Так как процедура межевания территорий неотрывно связана с процессом землеустройства в России, обращаться придётся в местные отделы, отвечающие за него в населённом пункте. В их ведомстве упорядочивание территориальных границ, что важно при учёте планов градостроительства, даже если земля находится за пределами крупных населённых пунктов.

Процедура занимает немало времени даже у подготовленных граждан. Часто ждать её завершения приходится и по полгода. Кроме того, понадобится подготовить некоторые документы, что тоже занимает время, особенно, если участком долгое время должным образом не занимались. Немало времени уйдёт и на посещение государственных учреждений. Когда речь идёт о конфликтах с соседями, переросших в судебное разбирательство, облегчённо вздохнуть и вовсе в ближайшее время не удастся.

Очень часто в вопросах межевания фигурирует самовольный захват, уточнение границ для перерасчёта налогообложения и при планировании застраивания участка. Важно знать и то, что при соседских спорах прав окажется тот, кто провёл и завершил полностью процесс межевания раньше. В связи с этим, даже если сейчас никаких конфликтов нет, смысл заняться определением чётких границ всё же есть.

Когда нужно проводить?

В соответствии с действующими нормами российского законодательства, определены ситуации, при которых проведение межевания максимально рекомендуемо:

При каких случаяхНюансы ситуации
Изменились границы недвижимого объектаПоскольку все изменения, происходящие с недвижимостью в России, должны отображаться в едином государственном реестре, межевание в данном случае необходимо.
Участок разделён на несколько отдельных или объединён с другими объектамиПри разделе участка или его объединении с иными образуются совершенно новые объекты недвижимости, а сведения о них должны быть в ЕГРН.
Владелец бесплатно увеличил общую площадь территорииВопрос согласовывается с местными органами сам

kupildoma.ru

как выглядят документы и что делать после процедуры?

Межевание в соответствии с последними изменениями действующего законодательства выступает в качестве одного из основных мероприятий, которое должно быть осуществлено для оформления того или иного земельного участка.

С 1 января 2018 года все участки, в отношении которых не было проведено межевания, выпадают из гражданско-правового оборота. Это означает, что такой участок нельзя будет продать, подарить или сдать в аренду. Именно по этой причине значительно увеличилось количество вопросов, задаваемых относительно процедуры межевания, в частности, получения документов о проведении таких мероприятий и порядке действий после их завершения.

Что такое документ о межевании?

По итогам процедуры межевания кадастровый инженер готовит межевой план и акт межевания. Раньше, до внесения последних изменений в федеральное законодательство о регулировании вопросов, связанных с кадастровой деятельностью, требовалось составлять два документа. На сегодняшний день составляется только межевой план, который состоит из письменной и графической частей.

В этом документе содержатся сведения о его кадастровых и физических характеристиках, а именно:

  • площадь;
  • расположение;
  • форма;
  • адрес;
  • наличие построек, которые могут исказить границы конкретного участка;
  • наличие смежных участков и краткое описание границы соприкосновения.

В графической части изображается сам участок с указанием узловых точек его границ (точек, в которых границы изменяют свою форму или направление).

Что делать после получения межевого плана?


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

После того, как межевой план был получен, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Такая регистрация необходима для того, чтобы подтвердить факт установления границ, а также внести сведения в реестровые базы о том, что участок полностью оформлен, с юридической точки зрения, чтобы в последующем избежать проблем с его реализацией или сдачей в аренду.

Происходит процедура регистрации межевого плана по следующему алгоритму:

  • Собственник обращается в Росреестр непосредственно или через многофункциональные центры с заявлением о внесении изменений в реестровые базы (заявление заполняется по форме, предоставленной сотрудником Росреестра или многофункционального центра).
  • К заявлению необходимо приложить межевой план и имеющиеся кадастровые документы на конкретный участок. Потребуется, при наличии, предоставить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии права собственности.
  • Через 8-10 рабочих дней межевой план можно будет забрать из места обращения со справкой, подтверждающей внесение изменений в Государственный реестр.

Можно ли изменить границы после межевания?

Этот вопрос очень важен для собственника участка, если по каким-то причинам его не устраивает расположение границ или площадь участка.

Изменение границ, в соответствии с положениями Земельного Кодекса, может быть осуществлено только с помощью проведения новой процедуры межевания, отвечающей цели изменения границ и площади участка.

О проведении процедуры межевания свидетельствует составленный кадастровым инженером межевой план, который необходимо предоставить в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Получила межевой план что дальше

Определение формы и сведений, составляющих документ, требований к подготовке, методам составления плана подведомственно органам нормативно-правового регулирования.Особенности межевого плана. Срок действительности «карты земельного участка» длится до момента возникновения спорных моментов или до изменения межевых границ самого участка. Ошибки, возникшие при составлении плана подлежат приведению в соответствие, но для этого нет необходимости в сборе документов снова. В этом поможет акт согласования. Исправление от руки, даже инженером, не будет являться надлежащим порядок и вообще исправлением ошибки. Ошибка будет исправлена в связи с наличием изменений и в базе кадастрового учета.

Что делать после проведения межевания земельного участка?

Вопрос: Если изменилось фактическое расположение забора участка, но на плане СНТ, прикрепляемого к межевому плану отображено плановое положение, можно ли поставить данный участок на учет. — Ответ: Если изменилась конфигурация участка и, скорее всего площадь, то для постановки на кадастровый учет к межевому плану необходимо приложить документ, подтверждающий фактическое расположение данного забора 15 и более лет. — Вопрос: Мой участок пересекает границу участка улично-дорожной сети (УДС) и соответствующая запись имеется в кадастровой выписке земельного участка, как можно снять эту запись, чтобы не было пересечения.

Какой документ выдается после межевания земельного участка и что делать дальше?

Инфо

Москвы земельный участок для строительства крупного торгового центра розничной торговли одеждой и размещения в нем ресторанов быстрого питания и развлекательных заведений. Помимо участка под самим зданием был взят в долгосрочную аренду участок дороги общего пользования улично-дорожной сети (УДС).

Для регистрации долгосрочного договора аренды участок дороги нам посоветовали провести межевание, чтобы знать по факту какая площадь дороги стала предметом для аренды. С чего нам начать для проведения межевания. — Ответ: Кадастровому инженеру, для того, чтобы увидеть всю картину по данной ситуации необходимо будет сначала запросить у юридического отдела организации — застройщика все необходимые документы относительно результата аукциона, а так же кадастровые номера и кадастровые выписки, на земельные участки, участвовавшие в аукционе и.т.д.

Межевание земельного участка: какой документ оформляется по итогам?

Ответ: Для того, чтобы не было пересечения участка с участком улично-дорожной сети (УДС) необходимо провести межевание участка, примыкающего к участку УДС, а затем одновременно уточнить координаты границы Вашего участка и участка УДС и провести соответствующее согласование границ. — Вопрос: Земли общего пользования садово-некоммерческого товарищества (СНТ) не отмежеваны. Нужно ли их отмежевать и в чем польза проведения межевания земель общего пользования СНТ.

— Ответ: Межевать земли общего пользования СНТ конечно же нужно, это связано прежде всего с размером налогов на данные земли. Когда они отмежеваны полностью, становится ясна площадь этих земель, и соответственно величина уплачиваемых налогов.


В случае, если эти земли не отмежеваны, то велика вероятность требования уплаты необоснованно завышенной величины налогов, что на практике и происходит.

Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

В этом случае также межевой план передается в Росреестр, данные о границах изменяют на правильные и официально вносят в Реестр.

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании?

Межевой план составляется в электронном или бумажном варианте. Бумажный должен быть на бумаге А4-го формата, каждый лист заверен подписью и печатью составившего его инженера.
Электронный документ заверяется электронной подписью. Скачать пример межевого плана на земельный участок Также на фото можете видеть как выглядит титульный лист межевого плана: Планируете проведение процедуры межевания земельного участка? Хотите знать, в какую сумму обойдется оформление и получение документов? Об этом расскажет другая статья нашего сайта! Узнайте также, есть ли у вас основания для бесплатного проведения межевания! Что делать после процедуры? После проведённого определения или уточнения границ необходимо передать информацию в ЕГРН.

Какие документы выдают после межевания?

Важно

Чтобы быть полноправным собственником земли, имеющим возможность продать, подарить, завещать свой участок, возвести на нем дом или другое строение, необходимо, чтобы все бумаги были оформлены надлежащим образом. Помимо регистрации собственности и учета в кадастре нужно пройти межевание – оформление границ участка, позволяющее его идентифицировать.

В общем, необходимо сделать план межевания участка. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Как сделать межевание земельного участка — порядок действий

Для этого понадобятся такие документы:

  1. Паспорт собственника.
  2. Если от него действует представитель – его паспорт и доверенность.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на участок. Это свидетельство о собственности или (с 1 января 2017 года) выписка из ЕГРН.
  4. Документ, на основании которого это право возникло. Им может быть договор дарения или купли-продажи, решение местной администрации о передаче земли и т. д.
  5. Сам межевой план.
  6. Кадастровый паспорт на исходный участок (участки), если он не вновь образуемый.
  7. При необходимости – акт согласования границ.

Затем нужно написать заявление, приложить к нему документы и отправить в Росреестр.

К таким условиям относятся:

  • У заявителя есть все необходимые документы.
  • Его соседи не возражают против прирезки.
  • Проблем с распределением прав на землю нет.

Определять возможность прирезок должен специалист. Сама процедура межевания ничем не отличается от стандартной.

Внимание

Она проводится по установленному законом регламенту. После получения межевого плана участка его нужно передать в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка.

Обновленные данные будут внесены в ЕГРП. Что можно делать с землей после межевания После межевания, постановки на учет и регистрации права собственности, вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, совершать с ней сделки, вести строительство и т.д.

Получила межевой план что дальше

Вопрос: Чем отличается кадастровый паспорт от кадастровой выписки на земельный участок. — Ответ: Кадастровый паспорт, как правило, состоит из 2-х листов, на первом листе представлена основная текстовая информация относительно земельного участка, а на втором листе изображен чертеж контура участка. Кадастровая выписка на земельный участок это расширенный документ, в котором помимо основной информации представлен чертеж земельного участка со всеми поворотными точками и их координатами и кадастровые номера смежных земельных участков — Вопрос: В случае положительного решения в кадастровом учете, какой документ я получу. — Ответ: Вы получите тот документ, который был указан в заявлении, то есть кадастровый паспорт или кадастровую выписку. — Вопрос: Можно ли ускорить процедуру межевания, так как участок продается по ипотеке, и банк требует в срочном порядке кадастровый паспорт.

11-2.ru

Что делать после межевания, что включает межевой план

Межевание – это процесс, предполагающий уточнение и определение пределов земель, мест их нахождения и площадей. Не пройдя процедуру межевания и не имея актуального межевого плана на бумажном и электроном носителе, нельзя будет совершить любое распоряжение имуществом – продажа, сдача в аренду и даже передача по наследству.

О том, что делать после проведения процедуры межевания участка, каким образом необходимо использовать межевой план, будет рассказано в этом материале.

Что собой представляет межевой план

Прежде чем задаваться вопросом, что делать после межевания, следует уточнить, что будет являться результатом этой процедуры. После проведения всех замеров и определения границ земли кадастровый работник, который проводил весь процесс, оформит и передаст землевладельцу межевой план.

Этот документ включает 2 раздела: текстовый и графический.

В текстовую часть межевого плана входят сведения:

  • Исходные параметры участка.
  • Сведения о частях надела.
  • Сущность произведенных межевых работ.
  • Реквизиты заказчика и исполнителя.
  • Лист, в котором согласованы пределы ЗУ с владельцами соседних наделов.
  • Окончательное резюме инженера, который проводил замеры.

Графическая часть межевого плана

Графическая часть выполняется в виде схемы земельного надела, где отражены все актуальные границы.

Получить межевой план можно в классическом документальном виде, а также в электронном формате. Для дальнейшего использования чаще подходит именно электронный вариант, в котором «Сервис Гео» и предоставляет план.

Что делать после межевания и получения диска

Последующие действия будут зависеть от того, зачем вы заказывали услугу.

Подлинник межевого плана может потребоваться для:

  • распоряжения земельным наделом, совершения сделок по его отчуждению.
  • использования в судебном разбирательстве при спорах о границах соседних земель.

Чтобы ответить на вопрос «после межевания что делать дальше?», рассмотрим ситуации, как чаще всего используется межевой план.

  1. Уточнение сведений об ЗУ, поставленном на учет раньше. Напомним, что до января 2018 процесс межевания в общеобязательном порядке проходить не требовалось, а сейчас подать в Росреестр сведения о точных границах, местоположении и площади земли должен каждый владелец надела. Таким образом, в этом случаем план с обновленными границами направляется в Росреестр. Сделать это — задача инженера, проводившего межевые работы.
  2. Уточнение пределов ЗУ в целях устранения имеющихся ошибок. Актуальные данные о земле также направляются в отдел Росреестра.
  3. Постановка на учет, продажа. При таких обстоятельствах оригинал плана вместе с правоустанавливающими документами на ЗУ подается в МФЦ для дальнейших регистрационных действий.
  4. Объединение нескольких ЗУ. При таких обстоятельствах прежние участки снимаются с учета, для внесения в ЕГРП данных об образованном наделе. Вся документация подлежит подаче в МФЦ.
  5. Раздел (размежевание) одного ЗУ на более мелкие. Работа инженера заключается в уточнении границ исходного надела, а также в определении пределов новых участков. Вся документация вместе с межевым планом направляется в отделение Росреестра, где исходный ЗУ снимается с учета, и происходит оформление вновь образованных земель.

Если межевой план был нужен в качестве доказательства при участии в судебной тяжбе, копия этого документа приобщается к делу вместе с документальными пояснениями.

srvgeo.ru

Межевание земельного участка бесплатно — новый закон, куда обратиться и как провести?

Каждый, кто хотя бы раз сталкивался с процессом слияния участком, уточнением его размеров или формированием нового плана не понаслышке знает, что такое межевание земельного участка.  

Но стоит понимать, что законодательно подобный термин никак не обозначен и юридически не подкреплен, единственное, что ясно – это то, что межевание представляет собой четкое разделение границ земельного участка.

Межевание земельного участка

Межевание или, если проще говоря, уточнение границ участка, самостоятельно производится, не может.

Такое мероприятие должно происходить только под надзором специальной службы геодезической компании, которые при этом должны  в обязательном порядке определится на местности.

После схематической прорисовки, на границах надела устанавливаются специальные ограничивающие знаки и на основе подробных данных формируется подробный план участка.

После этого официальный план должен быть заверен и только тогда он считается юридически верным и несет какую-либо силу.

Регистрация проводится исключительно в службе Росреестра, который в свою очередь потребует от субъекта кадастровый паспорт со всеми соответствующими данными на земельный надел.

Определение четких границ земельного участка в основном необходимы для  совершения юридических сделок и вопросов, связанных с наследством, перерегистрации участка.

Для чего проводится межевание?

Пока вопрос не становится, как говорится, ребром, никто не задумывается о проведении соответствующих мероприятий межевания и получения кадастровых документов.

Межевание и соответствующая регистрация земельного надела в Росреестре необходима:

  1. в случае смерти собственника, когда земля переходит в правообладание наследников;
  2. при оформлении сделок купли-продажи земли;
  3. в случае если недвижимость выставлена на риэлторские торги, как предмет аренды;
  4. в случае приватизации или переоформления документов на собственность.

Многие компании и организации выступают за проведение обязательного межевания земельного участка, однако законодательно этот акт не подкреплен. Однозначного решения пока не принято, каждый субъект самостоятельно решает, проводить ли межевание, без особых причин.

Здесь мы отвечали на вопрос — кто проводит межевание.

Правовая сторона вопроса

Если рассмотреть юридическую сторону вопроса проведения межевания, а также провести сравнительные анализ всех «за» и «против» такого мероприятии, можно выделить следующие характеристики:

К достоинствам проведения такой процедуры можно отнести:

  1. Полноценное соответствие реальности, документальным данным, при котором есть возможность претендовать на законное увеличение границ надела. При межевании. В обязательном порядке соседи должны в письменной форме подтвердить согласие с таковыми границами.
  2. Процесс передачи наследства (данного земельного участка) может происходить с разделом надела, в  случае если наследники не могут полюбовно решить вопрос парвообладания недвижимостью.
  3. Для того чтобы нерадивые соседи не имел возможности присвоить себе часть собственности, участка, дорожки на которое они не имеют права, особенно это касается участков, которые на протяжении долгого времени стояли заброшенными.
  4. Для земель, располагающихся в дорогом, элитном районе, котором борьба происходит за каждый квадратный метр.
  5. При сложной и извилистой конфигурации участка, для того чтобы в точности доказать его границы и метраж.
  6. При продаже, аренде участка.

Однако существуют и некоторые недостатки или аргументы, которые выступают «против» проведения межевания земельных наделов:

  1. Есть регистрация и «размежовка» в документах, подтверждающих право собственности на участок, следовательно, нет необходимости регистрировать, то, что уже итак зафиксировано.
  2. Многие не желают заниматься такой трудоемкой процедурой, которая в основном занимает много времени и сил.
  3. Законы и документы постоянно редактируются и включают в себя множество корректировок и дополнений, поэтому многие не стремятся выполнить межевание, согласно законодательству и оттягивают этот момент.
  4. Не все компании, в которые есть возможность обратиться имеют в своих штатах квалифицированных специалистов.

Дополнительная информация

В законодательство, которое регламентирует межевание земельных участков, поэтому проводя подобные процедуры, стоит отталкиваться от  последних внесенных изменений в земельный кодекс РФ:

Необходимо знать, что исходя из последних изменений, с 2018 года, совершить любую сделку с земельным участком, который не проходил процедуру размежеваний – невозможно.

Таким образом, можно сказать, что будет отменена так называемая «дачная амнистия».

Для того чтобы, в некоторых индивидуальных ситуациях, оспорить решение комиссии специалистов в области геодезии, субъекту дается не более 15 лет.

Этапы межевания

Для того чтобы выполнить межевание, необходим пригласить на земельный участок специалистов, а предварительно подготовить для обработки полный пакет документов и выполнить несколько основных процедур:

  1. Подготовить все документы на земельный участок, включая также правоустанавливающие бумаги на собственность;
  2. Заявление в геодезическую компанию, в котором указать прошение о проведении межевания и уточнении размеров участка;
  3. Пригласить в назначенное обоюдно время специалиста-инженера, который должен квалифицированно провести все измерительные работы с наделом;
  4. Оплатить, согласно представленной смете государственную пошлину;
  5. Перепроверить и пожать специалисту все подготовленные заранее документы и ждать результатов обработки данных.

В целом, существует стандартный пакет документов, однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому необходимо у специалиста уточнить какие именно справки и паспорта потребуются, возможно нужно будет приложить дополнительные документы.

К стандартному пакету бумаг для регистрации права проведения межевания участка относятся:

  • Оригинал паспорт;
  • Копии всех страниц паспорта;
  • Документы правообладания на землю;
  • Данные по предварительному межеванию;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Особенности

К особенностям такой процедуры, которые стоит знать, каждому кто планирует выполнить межевание земельного надела, можно отнести  тот факт, что многие страны западной Европы сформировали границы и межи участков, без проведения принудительной процедуры межевания.

К примеру, в Англии, земельный кадастр ведется уже более 200 лет, и при этом, только 1\4 участков имеет точно определенные границы и значения координат.

Стоит отметить, что это не является образцом для подражания, но, и, тем не менее, правительство не заставляет различными законопроектами, насильственно проводить межевание земельных участков. К слову сказать, сложившаяся ситуация может принести меньше пользы, чем ожидается.

В основном межеванию подлежит элитная земля, которая  находится в дорогостоящих районах, в которых 1 кв. метра надела может иметь стоимость более десятка тысяч долларов.

На сегодняшний день, на просторах необъятной Родины сложилась следующая ситуация с дачными земельными участками:

  • 6 млн. участков приватизированы без процедуры межевания;
  • 34 млн. участков пока не приватизированы.
Закон о тотальной проверке земельных участков

Законно тоталитарной проверке был принят в текущем году и вступит в силу с 1 июня 2018 года, таким образом, с назначенного момента категорически запрещается проводить какие-либо сделки с участком, который не прошел процедуру межевания и не был получен кадастровый паспорт со всеми соответствующими документами.

Данный законопроект полностью отменять действие такого понятия, как «дачная амнистия», который вступил в силу в 2006 году, и регламентировал необязательность проведения межевания.

Статья, прочитав которую, вы узнаете все о том, как оформить участок по дачной амнистии.

Таким образом, при следующих сделках, строительствах и любых операциях с землей, ей необходимо предварительно присвоить номер Росреестра:

  • Постройка гаража;
  • Постройка дачи или загородного коттеджа;
  • Земли под садоводство;
  • Огородничество;
  • Наделы, отведенные для индивидуального строительства.

В целом, с 2018 года практически все земли должны пройти соответствующие инстанции и получить необходимые документы, однако над этим стоит задуматься не только исходя из вновь принятого законопроекта, но и в личных целях, для исключения возможных споров и распрей с соседями.

Процедура постановки участка на учёт

В процессе регистрации собственности,  в обязательном порядке вносятся в реестр все данные об участке. Это дает возможность получить полноправные права на владение земельным наделом.

Сам процесс не является трудоемким, однако соблюдаться должно одно условие – выполнять такие действия может либо собственник, либо доверено лицо, права которого юридически заверены.

Стадии постановки земли на учёт

Земельный участок ставится ан учет только при наличии обоснованной причины, к примеру, если есть право на бессрочное владение или на пожизненное пользование, также юридическую силу имеет договор аренды.

В кадастровый учет вносятся соответствующие сведения об участках, которые прошли слияния, если таковое действие происходило.

В случае если надел перешел в наследство или была получена по завещанию, ее не требуется регистрировать, правообладателю просто переходит паспорт на землю.

Для того чтобы поставить землю на учет требуется пошагово пройти необходимую процедуру.

Для начала необходимо подготовить, и предоставить необходимые документы, на постановку надела на учет:

  • Договор бессрочного пользования;
  • Документы, подтверждающие право на пожизненное наследование земель;
  • Договор аренды;
  • Договор кули-продажи;
  • Документ, подтверждающий факт дарения;
  • Оригинал завещания, если таковое имеется;
  • Акт, устанавливающий факт купли-продажи, который заверен муниципальными органами.

Процесс оформления выглядит примерно таким образом:

  • Для оформления такого документа необходимо в письменной форме заявить свои намерения на приобретение участка и составить соответствующий документ в земельном комитете.
  • Каждая процедура имеет свою регламентированную стоимость, которая указывается специалистом, при оформлении документов.
  • Комиссия приступит к обработке документов только после того как получит фактическое или электронное подтверждение того, что оплаченные деньги поступили на счет комитета.
  • Все документы, которые будут подписаны, должны быть выданы лично на руки.

В случае если земли какой-то период времени были арендованы у государства, необходимо письменно согласие соответствующих органов, а также непосредственно от самих арендаторов на разрешение проведения процедуры постановки на учет.

Для этого потребуется подать форменное заявление и приложить паспорт гражданина, а также оригинал документов на аренду земель.

После этого будет сформирован и предоставлен геодезический план на земли, с точным межеванием. Также план и границы будут записаны на CD диск, в электронном варианте и переданы лично в руки либо доверенному лицу.

Постановка на учёт и получение кадастрового паспорта доступным языком

Для того чтобы получить кадастровый паспорт и соответственно поставить земельный участок на учет, необходимо обратиться в КП с соответствующим заявлением, выражающим намерения, приложить к нему пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

После того как все подготовленные документы будут сданы, гражданин должен потребовать расписку у специалиста об их получении с полным перечислением каждого документа, акта, справки.

Непосредственно сама обработка занимает в кадастровой палате не более 25-30 дней, в случае если нет неточностей, не было вписано заведомо ложных данных.

При обнаружении каких-либо ошибок или помарок, заявление и пакет документов будут возвращены на доработку, и соответственно, срок выдачи кадастрового паспорта может быть увеличен до 4-6 месяцев.

В качестве документов, к заявлению в КП необходимо приложить:

  • Личные документы – паспорт собственника земельного надела;
  • Паспорт доверенного лица (если таковой имеется), а также заверенную доверенность, на право совершать подобные сделки;
  • Межевой план — это набор документации, который содержит все данные об изменениях относительно земельного надела;
  • Договор, который будет выступать в качестве оснований;
  • Чек, подтверждающий оплату суммы пошлины.

После этого специалист КП обязательно проверит все документы на подлинность и выдаст расписку в их получении, а также назначит дату следующего посещения, на котором будет выдано свидетельство, если не возникнет непредвиденных ситуаций.

Стоит уточнить, что в век современных технологию, всю мучительную процедуру можно выполнить в домашних условиях, на сайте: https://Rosreestr.ru., но только при условии, что все необходимые данные есть в электронном варианте. В противном случае действия субъекта могут быть приостановлены.

Получение нового свидетельства на земельный участок

Для того чтобы получить паспорт на земли, в обязательном порядке потребуется кадастровый план, который можно получить только в КП (кадастровой Палате), который представляет собой полноценный чертеж на основе выполненных замеров и собранных данных.

Собственно, можно утверждать, что оформить участок, без наличия на руках  регистрационного номера и плана размежевании просто невозможно.

Помимо регистрационного номера, формирует и выдает план-схему участка также Кадастровая Палата, которая предлагает на выбор несколько геодезических компаний для выполнения расчетов и сбора данных.

В дальнейшем вся собранная информация  подлежит обязательной регистрации в комитете по земельным делам.

Что делать после межевания земельного участка?

Процесс межевания участок необходим в обязательном порядке, так как без него получится оформить права собственности на землю, не будет возможности оформить аренду на землю или продать ее в случае необходимости.

После межевания необходимо получить регистрационный номер в Росреестре, обратившись в службу со специальным заявлением.

По истечению 30 календарных дней гражданину будут предоставлены все необходимые права собственности и документы, подтверждающие возможность полноправно распоряжаться собственным земельным участком.

Читайте также: как проверить кадастровый номер земельного участка.

moidom911.ru

Межевание земельного участка: инструкция 2017 год: стоимость: споры с соседями

Межевание земельного участка в 2017 году является актуальным вопросом, краткая инструкция поможет в нем разобраться.

Хотя в законе и нет этого понятия, но все-таки можно сформулировать краткое определение, и оно гласит, что межевание – это деятельность, направленная на установление границ земельных участков на местности. То есть, если раньше специалисты не выезжали на земельный участок, а отмечали границы его только на бумаге, то сейчас границы устанавливают именно в натуре – на местности.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Специально обученные люди (с 2014 года по закону – только квалифицированные аттестованные кадастровые инженеры) приезжают на ваш участок земли со всеми необходимыми геодезическими приборами и проводят необходимые топографо-геодезические работы.

Документы необходимые для проведения межевания

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Документы, которые потребуются от вас кадастровому инженеру:

  • ваше удостоверение личности,
  • если вы представитель, то документ, который бы подтвердил ваши полномочия,
  • документ, который устанавливает ваши права на интересуемый земельный участок,
  • документы, которые могут содержать описание границ участка земли.

Так как деятельность кадастровых инженеров на текущий момент не относится к деятельности госорганов, то и стоимость предоставляемых услуг они устанавливают самостоятельно.

Цена может зависеть от различных условий: местонахождения земельного участка, его размера, погодных условий и прочего. Законом устанавливается инструкция по расчету стоимости работ, но это правило применимо только для организаций, имеющих государственное покровительство. Кадастровые инженеры имеют право работать или в форме индивидуального предпринимательства, или в составе какой-либо фирмы.

Отыскать кадастрового инженера можно, обратившись к ресурсу www.rosreestr(точка)ru. Там есть Единый реестр кадастровых инженеров. Можно скачать и просмотреть краткую информацию и контактные данные любого специалиста (т.к. кадастровый инженер по закону может работать по территории всей России, избегая зависимости от того, какой субъект выдавал ему квалификационный аттестат), позвонить, уточнить список оказываемых услуг и цены. Еще вы можете воспользоваться средствами массовой информации или расспросить знакомых.

Процесс межевания

После заключения договора специалист будет действовать в соответствии с инструкцией по межеванию, действующей в 2017 году: уточнит и сопоставит всю имеющуюся у него информацию, а затем приедет к вам с теодолитом, нивелиром или другим топографо-геодезическим прибором. Он будет измерять площадь всего участка, определять координаты каждой поворотной точки и согласовывать с владельцами соседних земельных участков границы.

В законе, по состоянию на текущий 2017 год, указывается, что уведомление о собрании для согласования границ собственников соседних участков земли можно опубликовать в местных СМИ, при отсутствии возможности личного уведомления. Такой порядок, конечно, открывает простор для мошенничества, так как многие не читают местных печатных изданий. Но, с другой стороны, до введения этой поправки в законе, в случае, если соседи отсутствуют и их местонахождение установить не удается, провести согласование просто не представлялось возможным.

После измерений на местности кадастровый инженер будет работать с полученными данными – формировать межевое дело.

Межевое дело — это не просто чертеж. Помимо этого, он должен содержать информацию об использованных методиках определения площади, границ, координат, сведения о кадастровом инженере (включая информацию о членстве в саморегулируемой организации) и другие, не менее важные, данные.

Что делать после межевания земельного участка

Теперь у вас есть межевой план. Цепочка последующих действий зависит от изначально поставленной цели при установлении границ. Здесь есть три варианта:

  • вы хотели просто посмотреть, где же все-таки проходят границы вашего владения;
  • для суда;
  • для постановки объекта на учет в ГКН.

С первыми двумя вариантами все предельно просто: либо вы ничего не делаете, либо сдаете межевое дело вашему юристу или в канцелярию суда.

Если же ваша конечная или промежуточная цель — кадастровый учет, то далее вам необходимо идти в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» (сокращенно оно называется ФГБУ «ФКП Росреестра»). Можно также обращаться в многофункциональные центры (МФЦ), но тогда установленный срок увеличится на четыре рабочих дня (для отправки документов в вышеназванное учреждение и доставки их обратно).

Чтобы поставить участок вашей земли на государственный кадастровый учет, вам будут нужны документы, такие как:

  • заявление об учете;
  • удостоверение личности;
  • если вы являетесь представителем другого лица, то документ, который подтвердит ваши полномочия;
  • межевой план в цифровом виде на диске, флешке или дискете;
  • если на электронном носителе отсутствует документ, который бы подтверждал согласование границ, то, соответственно, этот документ будет необходимо принести в бумажном виде.

Копии из указанного выше перечня документов делать не нужно. Также пакет документов возможно направить отправлением по почте либо же заполнить заявление в электронной форме (на сайте госуслуг или Росреестра). В соответствии с законом, кадастровый учет проводится бесплатно по заявлению либо собственника объекта ГКУ, либо любого другого лица и с начала 2017 года составляет десять рабочих дней.

Некоторые исключения установления границ участка

Но обязательность установления границ имеется не во всех ситуациях. Исключением является порядок упрощенной регистрации вещных прав, названный в народе «дачной амнистией». Этот термин затрагивает участки земли, предоставленные гражданам для ведения садов, огородов, строительства индивидуальных домов жилого назначения или гаражей, для организации дач или ведения хозяйства (личного подсобного), еще до 2001 года, то есть до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ. Информация о таких участках может вноситься как о «ранее учтенных» без обязательного предоставления межевого плана.

Изменения, затрагивающие межевание, с июня 2017 года

Внесенные в прошлом году поправки в Земельный кодекс РФ с 1 июня 2017 года дают право муниципалитетам заказывать работы по уточнению границ. Это должно привести к изменению числа неучтенной земли (или без уточнения границ) в меньшую сторону.

Огромная положительная черта этой поправки – работы будут проводиться в основном за счет муниципального бюджета, так что для граждан эти работы будут бесплатны.

Если вдруг вы посчитаете, что границы установлены неправильно, нужно непременно обращаться в согласительную комиссию, чтобы урегулировать спор в досудебном порядке. По закону, такие комиссии должны быть в каждом муниципальном образовании. А в суд вы можете обращаться в течение пятнадцати лет со дня установления новой границы.

С 1 июня текущего 2017 года закон устанавливает, что заявку о необходимости проведения комплексных работ по установлению границ в органы местной администрации можно будет отправить в электронном виде. Это означает, что с июня не обязательно обращаться лично.

Для чего же все это нужно? Во-первых, для того, чтобы собственники честно платили налоги, а во-вторых, чтобы знать, где находится ЗУ и какие у него границы.

Но, конечно, гарантии, что комплексные кадастровые работы муниципалитеты начнут заказывать именно с июня 2017 года, нет. Это произойдет только тогда, когда органы местного самоуправления найдут на это денежные средства. В соответствии с прогнозами, это произойдет не раньше 2017 года, но крупные субъекты страны, в которых процент неучтенных земельных участков велик, а, соответственно, недоплаты по налогам, тоже, постараются начать проведение комплексных кадастровых работ уже с июня.

И, конечно же, при выборе кадастрового инженера все таки лучше руководствоваться требованиями высокого качества, нежели чем низкой стоимостью. Может, ответственность выбранного специалиста застрахована и в случае ошибки саморегулируемая организация по закону должна возместить вам убытки, но на это будут затрачены нервы, силы и время.

realty-konsult.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта