Постановка недвижимого имущества на учет – что это такое, как осуществляется постановка в ГКН помещений, подлежащих регистрации и другие особенности процедуры

Порядок постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет

Единый реестр создан для учета информации обо всей недвижимости и ее собственниках, который представлен единой базой. И чтобы у граждан не возникло проблем с их собственностью, нужно своевременно осуществлять постановку на государственный кадастровый учет своего недвижимого имущества. Причем при любых изменениях, которые происходят со зданием (изменяется владелец, форма собственности), необходимо вносить корректировки в документацию.

Зачем это нужно

Непосредственную постановку на учет может производить сам владелец недвижимости, наследник, либо арендатор (если он пользуется данным помещением более пяти лет). Также это может быть и другой гражданин, который имеет на руках нотариально заверенную доверенность на выполнение таких процедур.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!


Чтобы поставить на учет свою собственность, для этого отводятся определенно установленные государством сроки. Поэтому при приобретении недвижимости не стоит откладывать данную процедуру.

Необходима такая постановка, чтобы производился регулярный контроль над недвижимыми объектами. И осуществляет такой мониторинг такой государственный орган, как Росреестр. Помимо контроля над изменениями прав собственности на недвижимость, производится это и с целью отслеживания землеустройства в целом по городу и региону.

Производится постановка на учет по месту нахождения недвижимого имущества. И чтобы это осуществить, в единую базу будут внесены сведения обо всех особенностях постройки, назначении ее использования, информация о владельцах, а также о наличии обременений. Когда происходит ликвидация, либо предприятие реорганизовывается, также важно вносить изменения в Реестр.

Что требует обязательной постановки на учет:

  • участки земли;
  • постройки;
  • помещения жилого и нежилого типа;
  • незавершенные строительные объекты;
  • квартиры и многоквартирные дома в целом.


Государственный кадастр обязательно должен содержать информацию о территориальном месторасположении объекта с указанием его точного адреса. А также необходимо учитывать кадастровую стоимость недвижимости, от этого в будущем будет рассчитываться имущественный налог.

Как поставить на учет

Постановка на учет недвижимых объектов регламентируется законодательными документами и нормативными актами. Поэтому важно соблюдать все сроки, предоставленные для оформления процедуры, а также подготавливать требуемую документацию. Также существует специально установленная форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, которой требуется придерживаться. Составляется заявление собственником или доверенным лицом.

В зависимости от цели обращения, будут иметься свои особенности его заполнения.

Обращения в Государственный реестр производятся с целью:

  • постановки на учет недвижимости;
  • корректировки данных при внесении изменений;
  • снятия недвижимости с учета.

Отсюда становится понятным, что существует три формы, согласно которым происходит заполнение бланков заявления.

Заполнение документа — дело несложное, поскольку туда необходимо внести все сведения из документации на недвижимый объект. Но стоит понимать, что относиться к этому вопросу необходимо внимательно, поскольку в заявлении не должно быть никаких исправлений. И все сведения должны полностью совпадать с теми, которые значатся в основной документации. В противном случае постановка на учет может быть просто не осуществлена.

 

Документы и постановка на учет

Каждый имущественный объект имеет свою документацию. Поэтому при постановке на учет конкретный перечень будет зависеть именно от типа недвижимости. Например, будет существовать особый порядок для постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества, и документы будут требоваться соответствующие. А для земельного участка они будут несколько отличными.

Но также существует и общий порядок, который требует подачи одинаковых, во всех случаях, документов:


Некоторая документация, например межевой план, получается исключительно в специализированных учреждениях, которые имеют лицензию на осуществление такого рода деятельности.

После того как заявление подано, постановка на учет должна быть осуществлена не позднее, чем в восемнадцатидневный срок. Причем если в процессе постановки требуется предоставление дополнительной документации из других учреждений, такой период не может быть изменен в большую сторону. Поэтому нужно заранее подготовить всю требуемую документацию, чтобы не пришлось начинать процедуру сначала, если в указанный срок уложиться не удается.

Если с недвижимыми объектами происходят любые изменения и проводятся сделки, это в обязательном порядке должно отображаться в Реестре. Когда у имущественного объекта появляется новый владелец, тогда закон требует и оформление нового кадастрового паспорта. Если в здании была произведена перепланировка, то данный факт также потребуется внести в единую базу учета, то есть скорректировать первоначальные сведения.

Помимо постановки на учет, производится и деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества. Осуществляется такая процедура уполномоченным органом, а именно БТИ. Здесь имеются сведения обо всех недвижимых объектах в том числе, даже если оно является бесхозным.

При любых причинах обращения в кадастровую палату, схема всегда будет одинаковой. Прежде всего, собираются все необходимые документы, с которыми и нужно направляться в учреждение Реестра. На месте заполняется заявление соответствующего образца, и вся документация, наряду с заявлением, должна быть передана уполномоченному сотруднику. Затем заявителю назначат время, когда ему потребуется вновь посетить учреждение Реестра для получения ответа.

Возможные трудности

Бывают и такие ситуации, когда граждане после подачи всей документации получают отказ в постановке на учет своего недвижимого объекта. И как показывает практика, такие случи не редкость. Когда же они могут возникнуть?

На реестровый учет могут не поставить, если:

  • имущество нельзя назвать недвижимым, то есть нет возможности присвоить ему кадастровый номер;
  • представленная документация содержит ошибки;
  • при оформлении земельного участка нарушены требования относительно его межевания;
  • невозможно осуществить доступ к объекту недвижимости, заявленному на учет;
  • пределы, в которых располагается земельный участок, выполнены с нарушением, поскольку выходят на межу муниципалитета;
  • при разграничении территории было изменено целевое назначение одной из ее частей.


Когда поставить на учет недвижимость не представляется возможным, заявителю направляют отказ в письменном виде. После чего им должны быть произведены исправления ошибок, которые указаны, как причина отказа. Если же и после всех исправлений не последует изменений со стороны кадастровой палаты, то можно разрешать этот вопрос через суд. Обращаться в судебный орган, конечно, следует лишь в том случае, когда заявитель полностью уверен в своей правоте. В противном случае будут потеряны не только время, но и денежные средства.

Когда гражданин становится собственником недвижимого имущества либо же были произведены любые изменения в его владении, этот факт обязательно требуется зарегистрировать в кадастровой палате. Все эти вопросы регулируются законодательством, и исполнение их является обязательным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)




Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учёт происходит путём внесения в реестр записей об имуществе и правах на него. Ведь вся недвижимость, связанные с ней сделки и последующий переход прав учитываются в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Такое положение способствует развитию гражданско-правового оборота, обеспечивая прозрачность сделок. Сведения, содержащиеся в реестре, создают основу для справедливого налогообложения.

За исключением прямо указанных случаев в законе объект недвижимости вносится в ГКН по заявлению граждан и организаций, а также при поступлении в регистрирующий орган документов от властных субъектов в пределах их полномочий.

Постановка на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости будет осуществляться на следующих основаниях:

  • акты органов власти с указанием возникшего права на недвижимость, его переход/ограничение или прекращение, обременение объекта;
  • произведённые с имуществом сделки;
  • оформленный документально процесс приватизации квартиры;
  • бумага, подтверждающая право на наследство;
  • решение суда, вступившие в действие;
  • межевой, технический план либо акт обследования.

Иные документы.

Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости и их гос.регистрация происходят в случаях, когда объект:

  • создаётся, если имеется разрешение властного органа на ввод в эксплуатацию, в этом случае сведения в ГКН будут внесены на основании данного решения без заявления;
  • образовывается;
  • прекращает своё существование весь или его часть, при условии, что ранее были зарегистрированы права в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).

При этом право:

  • возникло на созданные сооружения либо образованный земельный участок;
  • переходит/прекращается/ограничивается, при наличии обременения и т. д.

Форма заявления разработана соответствующим министерством и в ином варианте обращение не допускается. Документ может быть подан как на бумажном носителе на листах формата А4, так и в электронном варианте, требующем заверения квалифицированной электронной подписью. Листы должны пронумеровываться. Записи вносятся на русском языке. Действует правило: одно заявление оформляется по отношению к одному объекту. Подписантов может быть несколько, если имущество является общей совместной собственностью. Строки, не требующие обязательного заполнения, можно исключить, когда же подписываются несколько лиц, могут включаться дополнительные графы. Наименование органа, выбранного для подачи заявления, указывается полностью. В обращении приводятся характеристики имущества, площадь, вид использования, высота, объём и т. д. При постановке на учёт помещения жилого назначения – адрес, информация обо всех членах семьи, находящихся на попечении собственника, о лицах совместно с ним проживающих, несовершеннолетних. При условии, что человек признан ограничено либо полностью недееспособным, указываются реквизиты документа, на основании которого это установлено. Наименование, дата, номер бумаги, содержащей сведения о наложении/снятии ареста, запрете производить действия с недвижимостью, о наличии залога. В обращении прописываются Ф.И.О. и данные паспорта, для организации – полное её наименование ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), ОГРН (основной государственный регистрационный номер). Адрес нахождения недвижимости должен совпадать с ФИАС (федеральной информационной адресной системой).

Если подписант планирует забрать документы лично, об этом делается соответствующая отметка.

Интересант, приобретающий право на созданное имущество, может указать дополнительные сведения, например, что у него нет особых взаимоотношений с третьими лицами, дающих основания для возникновения вещного права на объект полностью, а если это здание, то на его часть.

Когда для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости требуются данные, имеющиеся в распоряжении властных органов федерального, регионального или местного значения, заявитель может их не предоставлять, но для упрощения процесса рассмотрения сообщить реквизиты документов и наименование организации, где они находятся. Регистратор сам сделает запрос на межведомственном уровне.

Если обратившийся продал свою часть в общей долевой собственности, то он делает отметку, что размещал информацию о предстоящей сделке на сайте регистрирующего органа.

К заявлению прилагается следующее:

  • бумаги, содержащие сведения о том, на каком праве осуществляется владение имуществом;
  • материалы, предоставляемые по желанию;
  • документы, подтверждающие личность, а в случае организации – полномочия представителя;
  • иные данные.

Подтверждающей полномочия представителя организации будет доверенность, подписанная нотариусом. Руководитель действует на основании Устава, в этом случае прикладывается копия протокола собрания участников общества. Для физ.лица при личном обращении обязательным требованием будет предъявление паспорта. Если документы отправляются по почте, достаточно простой копии, т. к. в законе нет иных указаний.

Рекомендуем ознакомиться:

Правоустанавливающими будут оформленные сведения, являющиеся основанием для возникновения/прекращения права на строения, земельные участки и т. д. К ним относятся договоры и решения властных либо судебных органов, подтверждённое право вступления в наследство, передаточные акты организаций.

Если договор отправляется по почте, он должен быть заверен нотариусом в обязательном порядке. Такое же требование предъявляется к сделке по продаже доли в общедолевой собственности.

Законом могут быть обозначены иные документы. Например, справка от застройщика либо банка о частичной/полной выплате денежных средств по договору долевого строительства, если происходит уступка требования.

Порядок постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости обусловлен изменением или внесением сведений по ранее учтённому имуществу.

Здесь требуются подготовленные инженером по кадастру планы:

  • межевой;
  • технический.

В первом случае речь идёт о наделах земли. В материалах содержатся характеризующие их сведения: адрес (если таковой отсутствует, составляется описание местонахождения), категория земель, вид использования, который разрешён, условный и кадастровый номера данного и смежных участков. Информация о применяемой геодезической основе, использовавшихся для измерения приборах, имеющихся строениях, площади. Схема расположения надела.

Схема будет действительна 2 года и по истечении этого срока постановка по ней на учёт невозможна.

Когда происходит кадастровый учёт зданий, требуется техплан. В него входят две части: текстовая и графическая. Для подготовки первой берутся выписки из ЕГРН о наделе земли, поэтажные планы сооружения, задокументированные проекты, расположение на карте и т. д. На основании полученных материалов инженером по кадастру изготавливается на бумаге и в электронном виде чертёж, на котором обозначаются все данные. Контур несущих стен, пристроек, проёмов дверных и оконных по периметру и т. д. В текстовой части содержится информация о проводившем работу лице, какая сеть использовалась (опорная, межевая, гос. геодезическая), наименования применяемых приборов и свидетельства об их поверке, кадастровый номер, описание конструктивных элементов, местоположение объекта.

Итог работы оформляется в электронном виде, обязательна ЭЦП (электронная цифровая подпись) инженера по кадастру. Если план уже имеется, достаточно указать идентифицирующий номер.

Написанный текст должен легко читаться, без рассмотрения будут возвращены документы:

  • заполненные карандашом;
  • имеющие следы подчисток, сделанные приписки, исправления;
  • с обнаруженными повреждениями, ведущими к невозможности однозначно трактовать текст.

Количество предоставляемых экземпляров:

  1. При условии, что сделка была совершена в простой письменной форме, предъявляется не менее двух подлинников договора.
  2. Если сделка имеет нотариальное удостоверение – не менее одного подлинника.
  3. Когда основанием регистрации послужило решение властного органа, суда – один экземпляр копии акта.
  4. Иные документы прикладываются в двух экземплярах, один из них подлинный.

Бумаги в ГКН можно представить лично либо дистанционно. В случае удостоверения сделки нотариусом последний может передать сведения на регистрацию сам.

Рекомендуем ознакомиться:

Непосредственно бумаги отдаются:

  • в представительства Росреестра;
  • в кадастровую палату;
  • через МФЦ (многофункциональный центр) независимо от местонахождения имущества.

Перечень подразделений вышеуказанных организаций имеется на официальной площадке Росреестра.

Дистанционно материалы направляются:

  1. Почтой России с объявлением ценности, составленной описью вложения, с уведомлением о вручении. В этом случае подпись на заявлении удостоверяется нотариусом.
  2. В электронном формате с использованием сайтов Росреестра и гос. услуг.

Единственной причиной в отказе принять документы закон называет неустановление личности заявителя, предоставившего документы.

 Если необходимые материалы были поданы при приёме, сотрудником выдаётся расписка в момент их получения. При дистанционной подаче уведомление в получении должно быть направлено не позднее следующего за этим дня.

В нормативной базе определено, сколько дней занимает процедура регистрации.

Независимо от способа обращения с момента поступления бумаг это:

  1. При подаче материалов для регистрации прав лично – 7 рабочих дней, через МФЦ – 9.
  2. Для внесения сведений в кадастр при личной подаче – 5, через МФЦ – 7.
  3. Для учёта по кадастру и регистрации прав при личном обращении – 10, через МФЦ – 12.
  4. При поступлении решения суда, согласно которому на орган возложена обязанность внести информацию в ГКН, – 5; наложить арест на имущество, поставить запрет на совершение сделок, установить меру пресечения залог в связи с имевшим место преступлением – 3.
  5. По документам от нотариуса заверенной им сделки, свидетельства о вступлении в наследство, праве супруга на долю – 3, в электронной форме – 1.
  6. Для поданной через МФЦ и заверенной нотариусом сделки – 5.
  7. При регистрации прав на ипотеку при личном обращении – 5, через МФЦ – 7.

Регулирующими нормами предусмотрена ситуация, когда постановка на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости приостанавливается.

Основанием для этого будут следующие факторы:

  • за услугой обратилось лицо, не являющееся правообладателем;
  • наличие спорной ситуации между заявляемыми и зарегистрированными правами;
  • в поданном пакете отсутствуют обязательные документы либо в тех, что представлены, недостоверные сведения;
  • бумаги по форме и содержанию не соответствуют предъявляемым требованиям либо подпись под ними сделана лицом, не имеющим правомочий;
  • не поступила либо отсутствует информация, запрошенная регистратором по межведомственному запросу;
  • сделка или акт властного органа, послужившие основанием для регистрации, признаны в судебном заседании недействительными либо ничтожными;
  • отсутствует согласие третьих лиц на совершённую сделку, если оно прямо предусмотрено законом и т. д.;

Постановка на учёт и госрегистрация приостанавливается до момента устранения недостатков, но на срок, не превышающий 3 месяцев.

Законом не исключается возможность приостановить регистрацию прав на объект, но в то же время он может быть поставлен на кадастровый учёт.

Если причины приостановки в обозначенные сроки не устранить, в регистрации будет отказано.

Возможно приостановление регистрационных действий по заявлению интересанта и на соответствующем должностном лице лежит обязанность информировать обратившегося о ходе процедуры. Уведомления отправляются на указанную в заявлении электронную почту либо сообщением на номер телефона. В этом случае сроки постановки на кадастровый учёт будут отодвинуты до времени устранения недостатков.

В день, когда принято решение об отказе или приостановке регистрационных действий, обратившемуся лицу выдаётся или направляется уведомление.

Датой постановки на учёт и регистрации права будет день внесения записи в ГКН. Документом, подтверждающим данный факт, является выписка, получить которую может обратившееся за услугой физ.лицо, директор организации или её представитель по подписанной в нотариальной конторе доверенности или нотариус, если сделка проведена по его заявлению.

zhiloepravo.com

Документы для постановки на учет недвижимости

Выполняем снятие и постановку на кадастровый учет квартиры

Сам процесс регистрации в рамках кадастрового учета достаточно сложен. Доверьте его профессионалам и Вы сэкономите не только время, но предотвратите немало ошибок в ходе регистрации, которые могут повлечь за собой дополнительные траты.

Если неправильно сформирован и подготовлен технический план, мы вносим поправки, но в зависимости от того, где его формировали. Или заново оформляем новый.

Далёким от юриспруденции владельцам квартир, крайне сложно отличить кадастровый.

Документы для постановки на учет недвижимости

Заявление правообладателя об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества и согласии о постановке на учет данного объекта в качестве бесхозяйного. Заявление должно быть представлено либо самим правообладателем, либо органом местного самоуправления, осуществляющим постановку на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного (в случае отказа собственника от права собственности на объект недвижимости).

Постановка дома на кадастровый учет в Новой Москве и на юго-западе МО

Если это не было сделано, нужно будет совершать дополнительные действия. Вам необходимо произвести межевание зем. участка с определением границ. Лишь потом можно будет решать вопрос с подачей документов для постановки на кадастровый учет.

Можно ли поставить дом на кадастровый учет самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов? Если руководствоваться принципом «для человека нет ничего невозможного», то можно добиться всего.

Постановка дома на кадастровый учет

Процедура фиксирует факт строительства коттеджа. Указываются все основные характеристики постройки, которые позволят в случае необходимости идентифицировать ее. В большинстве случаев оформление прав собственности на дом возможно только после кадастрового учета.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» был принят в 2007 году и внес изменения в процесс постановки объектов на государственный учет.

Постановка иностранных юр. лиц на — учет в — налоговом органе

При наличии у иностранной организации транспортных средств, в том числе относящихся к недвижимому имуществу в соответствии с законодательством РФ, постановка на учет осуществляется по месту регистрации этих транспортных средств.

Учет иностранных и международных организаций, не имеющих отделений в РФ, в связи с открытием ими счетов в банках на территории Российской Федерации осуществляется в соответствии с разделом 3 Положения об особенностях учета в налоговых органах иностранных организаций, утвержденного приказом МНС России от 07.04.2000 № АП-3 -06/124.

Постановка на кадастровый учёт

Для того чтобы поставить на кадастровый учёт объект недвижимости, необходимо выполнить определённый порядок действий:

Одним из результатов подачи всех документов в кадастровый орган, является отказ. Причин много, но самая распространённая причина имеет формулировку: ”заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют

Постановка недвижимости на кадастровый учёт

В этом случае обязательным является документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

Второй способ заключается в подаче документов в электронной форме с использованием сети Интернет. Заявление в этом случае в надлежащем порядке заверяется ЭЦП (электронной цифровой подписью) заявителя (его представителя).

Перечень документов, подаваемых в органы кадастрового учёта, устанавливается ст.

Проблема кадастрового учета

Никто не мог точно определить, какие документы полностью укомплектовывают право собственности на объект…

С 01 января 2013 года все стало по-другому. Постепенно вводились понятия и реестры, которые объединяют всю массы недвижимого имущества в нашей стране. Сейчас действуют два реестра – Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП ).

Только при регистрации и наличии вашей недвижимости в двух этих реестрах.

Регистрация и государственный кадастровый учет объектов недвижимости

26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в аренду сдаются помещения (или части помещений), с договором аренды недвижимого имущества, который представляется на государственную регистрацию, также должны подаваться кадастровые паспорта здания/помещения с указанием размера арендуемой площади.

Следует отметить, что ранее кадастровые паспорта, необходимые для регистрации договора аренды, можно было заказать в территориальном бюро технической инвентаризации (ТБТИ), с 1 января 2013 года выдачу кадастровых паспортов для регистрации сделок с недвижимостью осуществляет Кадастровая палата.

black-lev.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта